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文档简介

业主大会和业主管理委员会随着房地产业的不断发展，住房需求的增加，社区的管理也越来越重要。业主大会和业主管理委员会成为了社区管理的重要组成部分，它们在社区内起到了至关重要的作用。本文将从业主大会和业主管理委员会的作用、组成、职责和权利等方面进行介绍。业主大会作用业主大会是指业主全体定期或不定期召开的会议，它是业主自治的发言渠道，是决定社区重大事项的最高权力机构。业主大会不仅可以听取业委会的工作报告，提出意见和建议，还可以表决通过社区内的一些重大事项，如物业服务合同、小区设施维修及改建、物业费用等等。组成业主大会由业主代表组成。根据业主大会议事规则，业主代表人数应该占到业主总人数的50%以上。同时，业主大会还应该有一名主席和一名秘书，主席主持会议，秘书负责记录会议内容并制定会议纪要。职责业主大会的职责包括：选举和罢免业主委员会成员；监督业委会的工作，提出意见和建议；表决通过社区内的一些重大事项，如物业服务合同、小区设施维修及改建、物业费用等等；讨论解决社区内出现的问题和纠纷；审查和批准业委会的工作报告和财务报告。权利业主大会的权利包括：决定业委会的选举和罢免；监督业委会的工作，提出意见和建议；决定小区内的重大事项；审查并批准业委会的工作报告和财务报告。业主管理委员会作用业主委员会是选举产生的，由业主代表组成的一种业主自治组织。它主要负责协助物业公司管理小区的各项事务，保障业主权益，促进社区和谐。业主委员会是居民与物业公司之间的桥梁，是民主决策和民主管理的重要组成部分。组成业主委员会由业主代表组成。根据业主委员会章程，业主委员会的成员一般不少于5人，不超过11人。在业主委员会中，还应该有一名主席、一名副主席和一名秘书。职责业主委员会的职责包括：组织业主大会，听取业主意见和建议；监督物业公司的收支情况及物业服务；协助物业公司管理小区绿化、环境、设施等；立规矩、制度、规章、章程，维护小区安全和秩序；处理业主之间的纠纷和投诉。权利业主委员会的权利包括：参与社区重大事项的决策；监督和检查物业公司的运营情况；参与物业服务的改革和提升计划；组织业主大会，听取业主意见和建议；协同居民委员会等其他组织共同管理社区。结语随着房地产的发展，社区管理的重要性愈加凸显。业主大会和业主管理委员会作为社区管理的重要组成部分，发挥着不可替代的重要作用

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