天津通达尚城策划案

1[工程开展目标]工程将通过建筑设计、市场营销、物业管理等各个环节的组织、协调、开展成为天津市南中环新干线标志性住宅社区。通过工程周边市场调查报告取证，工程SWOT分析及潜在消费群体的需求分析，本案力求打造属于21世纪的家居产品及住宅模式，与周边社区趋于同质化的产品力及推广模式，形成鲜明比照。21世纪的居住模式以追求个性与崇尚自然为核心，目前天津市由于自然景观较少，借自然景观打造的工程并不多，但开发商越来越注重社区自身环境的营造，目的同为趋于自然化心理需求。本案由于开发规模较大，适合人造自然景观的营造。创造社区自然化，表达在家居方面，注重追求建筑风格与家居布置的独特；在园林绿化方面，追求自然〔人造景观〕的贴近与回归。标志性现代化社区要点：◆建筑：建筑空间尺度宜人，富有亲和力，同时具备一定的超前性。◆环境：居住环境国际化，生活环境健康化，人文环境高尚化。◆生活：创造一种与人为善，生态环保，崇尚自然的生活模式。标志性现代化社区并非代表着都市的喧嚣，它是城市人实现个人价值的领地，是产品全面素质的表现，即：某一特性超前，但其“强化整体，弱化局部〞，使产品的社会弹性效应发挥至最大，防止销售阶段诉求的单一性，造成销售障碍。1.一般因素分析及专项调查1.1总体经济情况〔2001年·天津市〕拴1.失1.弱1于等综合臭论述焦国民钱经济研持续豆快速笨开展禁，社瞧会生手产力酷水平践继续谢提高乔。全层年实苦现国欺内生届产总的值1宋82地6.坛67蜻亿元退，按罚可比签价格计计算搜，比虫上年车增长晚12戒%。西天津辞市增筝速位终于全罚国前石列。哑人均趣国内帮生产症总值塞由上脂年的她17桐99各3元恩增加醋到1召99纹86听元，徒增长音11贷.6嫁%。瞒全市陆财政堵收入精完成闭30那么4.俗5亿腥元，被比上刑年增命加2飞4.隐4%别。呈我市丑三类招产业转全面偶提速支。第态一产蚂业完勒成增锡加值镰78桑.5秃6亿巾元，渡.增谣加6漂.3接%，广较上扔年提栽高2夕.6朱%，峡占国辣内生惭产总枪值的元比重饿为4炭.3匀%。尸第二赏产业幅仍是爷全市铃经济县增长干的主都要推附动力弊量，投完成酬增加脸值8扬91授.5否1亿暖元，扬增长认12捐.7织%，肥比上宰年加纲快1泼.2袍%，起占国软内生证产总苹值的余比重袭为4娇8.铃8%丝，其岸中工重业增错加值稿80溪7.狱3亿式元，郑增加猛12蛾.5届%。街第三计产业间完成仅增加冤值8忧56茄.6仁亿元害，增有加1竹1.诊7%丹，比振上年吐加快贸1.萍2%啦，占酒国内处生产沈总值误的比充重为遵46辛.9突%，宝比上鱼年提秧高1仔.4音%。附全市疼私营阴企业劝4.揭05甩万户伍，个核体经匹济1纷9.绣3万先户，最私营爷和个开体经对济从神业人仿员分裁别为刻46玉.3傻6万究人和摸26涝.3塌6万都人。唐私营惧个体钩经济洋零售闪额占届全市付的比金重达侄27雾.9食%。指20市01萝年末毯全市苏共有局18阴9万热在职灯职工拦参加嘱养老槐保险谅，8守5.葡2万萄离退气休人雕员参址加社桂会统浩筹养涂老保翅险，只养老思保险咱社会自发放柳率保报持1屈00岔%。启顺利技出台虎了城窑镇职稻工基且本医弟疗保僚险制灿度，曾参加痕根本秒医疗痛保险游的职忍工和虏退休管人员趋人数省共计痒26建8万缎人。迷我市该就业骗结构悔继续倘发生挎变化淹，再骑就业拨工作捕取得禾新的讨进展额。全狼年新驳安置肉就业触人员摇16机.5驴万人矮，年成末全铜市社演会从亭业人托员4沸88婚.3犁4万胸人，悼其中忠第一伍产业倒从业滤人员氏82桌.7本万人形，占均17渔%；唉第二错产业酸从业阻人员绞21弃2.苏65蕉万人便，占垄43生.5寿%；贝第三跑产业降从业临人员挖19猪2.蛮99害万人缸，占钓39远.5钩%。饱一系谅列优吧惠政想策的作全面烘落实歼为下凳岗职杯工拓转宽了排再就耗业渠妄道，肿当年吨有5聪.4本3万吵下岗甲职工愧通过否多种寇渠道痛实现输再就维业。纱全年旷登记纳失业刚率为姻3.乎6%沃。度综上辛所述奏，我堂市经乘济和牢社会付开展勤中存俊在的燕主要己问题醋是：局经济产结构肠仍不凤尽合烧理，坐第三率产业指的比庆重有虎待进仙一步终提高停；受添外需弄减弱贩的影今响，延外贸街增幅安回落棋；城第镇就构业压隙力还路比拟产大。片1.格1.岸2船以固定毯资产筐投资扛〔房和地产色业〕翼全年慨房屋南施工倒面积灭25士38温.短5万嚷平方飞米压，房暮屋竣系工面忙积9涨75缎.名3万羡平方宝米乓，其热中住猴宅竣洪工面何积6掩59浅.骂5万余平方非米纵。谜房地阳产业嘉保持衣快速草开展姐。全敌年完垂成增材加值弹81否.5摘1亿借元，因增长业17区.2珍%。颜房地膜产开笨发投上资1纽61周.2喷7亿励元，墨增长玻20舞.4色%。陶房地师产开搬发规双模适减度，鹿全市畏房地躬产开予发施夫工面通积1欺86思2.诱7万诱平方尚米煤，增赌长1目8.狗3%微。随住着住供房制包度改丝革的培推进怎和人陵民生派活水盯平的显提高汇，住朋宅消疏费迅落速增阻长，破全年稍商品该房现苍房销临售面榨积5爽37述.尤4万温平方萄米黑，销幻售收苦入1思27织.6宣亿元纽，分天别比荡上年拼增长按37睬.2年%和躺39撕.9觉%，绩个人鸣购房眯比例特提高朵，在虎商品牺房销掀售中的，个两人购俯房面眼积的截比重笛高达傍97诱%。惊批周京栽随着侵天津辽市开坡发量绵的逐蔽渐增括加，棚同时熄更由粮于投雨资商电开发硬面积冷逐渐葬规模拔化，双特别券是目建前河预西区膝开发陵工程哨相继析上市饿〔如网名都福新园吃、梅属江小爱区、嫁瑞江愧小区杀、半践岛蓝表湾〕娇，而庙且规掩模不陡断加廉大，嚷环境眠越做堵越精帐致，搁功能叙越来牺越完武善，隙配套商越来授越齐悔全，勾增加怠了物农业间愁的可尺比性胜，而川同质玩物业锐的相政继开贫发，借使购吗买市孕场由索比拟盲、鉴较别的舰过程忆逐步淡走向以成熟哄购置求的心休态并怠引发宽持币谣观望竞，以殃求新银一层栗级水劳准的园物业认上市霉。跨随着捧经济似开展袭趋缓涉，消秘费者侮的成近长周止期在玉延长滩；而费房地扰产周泰期经扔过9诞9年瓣、2湖00钓0年着的波做峰，陆也在贪开始浊调整盒。虽少然如距此，秧市场赴的需执求量岂仍然膜很大园，另群一方扶面市苦场的督供应旧量也孤不小与，而递正真麦能满沃足有盐效需汉求的务供应块量那么努较少昏，造燥成许晨多商队品房萝的积丸压。段因此叨我们久再开内发项葛目应帅生产俱适销帆对路眨、性拖能价恋格比山合理涛的产珍品，睛才能柏在市泻场上聋立于腿不败心之地池以下捏表格佩予以安说明晒天津散市近垦几年晋来商缝品房骑销售越情况辱：失19支93营-2萍00羞0天低津市草各类号商品逐房销疼售许撇可证拜核发缴情况逗期欠跳茂争夫熟宏督怜赚罢颠亚姑晨知云命瓜单皮位：冲万平付方米倚表孔—默1匀19陶93火19仍94丑19鞭95受19泰96端19间97累19废98恨19碎99陈20希00丹和平愤7.撕12跪31叫.4仰7属16侧.0紧5零25糊.1抓23暑.4赛6粒50护.6无5偏61桨.1队6努6.升4汪南开唇58拢.3快9橡99弄.4可1容57厘.8袭5垮12羊0.潜86断71辣.2粗2荒21喇0.屈12云91戒.3调7逗11徐4.宅3巧红桥争2.截6福27锅.6遵5淹13近.4袄2属29祝.4悦7忽39链.9复9律11吐8.居26乘99薄.9巡9没82忘.葬2露河北慌9.高62外62委.9邻9菠35主.3低7评16万.0士5浪39凑.2散9酷84居.6弹3朋12叮1.检65翼90貌.8煎1予河东刊5.呀28酒28壁.5疯4没35篮.3遵42鼠.5胸3言36功.2朵8郊22拳6.廉36香86刚.8挣9句96蛛.7粉河西甚39嫂.8怖1叮63萍.1既5汁31滔.2她7形55疏.0晚9兽94日.2地4扎14化1.母27微99读.3第8炭67绿.8勒新四云1.团59掀16风.9春17混.7蜜4艘7.军2恳55涛.7晓5判18兰0.活77霞18始5.弄36坑87面.7赖1博塘汉甘大流21敌.8战44永.3拨4屠17组.8由1婚23岭.1烧6冤45炒.5嘱62亭.4屯5龟54昂.9美95助.8润7受五县可0演4.桐31粗0勉0两0马18满.7粱9告20旧.4战7历26挂.1秧总计训14颜6.衰21亏37裤8.测76聋22揉4.劲81摧31争9.笔46访37食2.犬73呆10猴93珠.3渠82株1.芳17捆66脱7.创89齿19短97剑—容20供00选年天御津市庸商品右房交塑易备杆案分衫组情犁况克表阵—汪2消河拆母叛郑长坏梅迹恳球慰荷谁调日漫单帖位：贺万平哈方米约塌19迅97厕19惕98拉19完99烈20怜00钥销售奋面积盘比例陈销售诱面积患比例掩销售命面积琴比例智销售来面积地比茅例垃按暗区狗域馋分滩和平运11勺.5别8零5.挑5派11歼.2面7赢3.杰3哪15僵.9呜8她4.侧2排20届.7真9微3.棵3飞河西疏34绞.0圣5端16惩.2还51恩.4馒4雕15输.3朋57度.0典7炉14右.9畏84斤.2受5亡13击.体4侍河东蜓33再.7菊2酬16拉.1溜68寇.8赚7铁20讽.5达69筹.5熔1罗18挖.2测93腐.6舰6皆14初.高9凡河北句23指.8触3晶11局.4巡35彼.6防8腔10姜.6输35淹.5丈7叉9.笼3继11打0.特67潮17骨.5惠南开侵82获.9惕3踪39歉.5宪72话.4丰9驾21悉.6掩83誉.7敏2昆21否.9芝37耕.6芳8音11院.7霞红桥加5.田85饰2.罩8益33热.4拘9.峰9短5踩4.鸦64把14侮.3殊10概5.贞2愉16贩.7刘塘沽请13黎.2享6.蛛3宇39寒.1沃8请11界.6费34鬼.9金6挖9.腐2鸦59课.1遗2窃9.健39舍区县策4.版54每2.孝2炉23缠.9盼3句7.栋2防30浆.6怎2凭8.沉0拥82绘.6袋13冶.1逐合计众20肥9.险7谱10蜜0照33泄6.膛3孟10勾0薪38底2.显07查10艇0同63铺0突10挑0蜻按房征型面奏积分淡60危m舍²馆以上垒21佣.8际6趴10简.4尤32惭.5肺9镰9.臂7冻32睡.0红9巧8.宏4屯45虏.0瓦3丛7.射15怕60振至曾90质m宰²喷10盖1.遣9母48走.6堤12确6.浸65宰37尽.7后13规3.早48失34聪.9尊32翠4.兼02晕51耐.4搞90吧m会²迎以上袭85田.9奋1隆41只17帅7艰52锻.6紧21盼6.辫5霉56拳.7析26鄙0.筛95半41学.4电按每脆平米裳成交笛价分拼20派00田元以江下钓80误.3您3轨38遵.3演12钩0.唯32中35雾.8萌13车5.踏69族35出.5菠23拨8.梨28赴37叔.8杂20污00机至4踪00朴0营元竭10臭8.另3数51脆.6狸18扭2.值09欣54岭.1茄20王8.示51乓54傻.6惰34慧0.之08贫54彼.0肥40麦0腥0慰元以泽上他21减.0香7础10宿.1棒33辰.8配5徐10摩.1坚37大.8碍7丧9.轨9梁51孔.6锁4递8.咐2咐按每忍套判房屋研成并交价球分喂12惭万元刑以上馆27圣.6颈5步13脸.2协48筹.0炒6援14蛾.3来49装.6确6知13勺76宏.8身6聋12睁.2护12肾至耻20什万元申82勇.0洁7肝39有.1油11布4.锋76钢34竖.1胞13寿5.辨38冻35页.4胡22盗8.三54产36通.3腊20盐万元赠以上阴99镰.9功8冤47镰.7累17询3.思44沾51壳.6伞19好7.酱03肝51伐.6铸32拥4.透60拣51败.5递19怖97种—饱20场00腔年天找津市树商品脆房交保易备嗽案平汇均价雾格情源况兔单位蜜：元挥表存—鞋3述年份但和平件河西谜南开乒河东麻河北睁红桥躺塘沽核区县滩全市足19危97痒46镇98迈34门82炉27筋2丙3风25魄65弹25葡45透20遗60讨24瘦30牵14富76虏28慨46造19货98炭49帐32港32锐22渡27挡12斯23精29巩23柄29求20押14坚21粉32虫20珍43窃25过71育19盆99谷41帮67鬼33绕14毕28咏69拿22壳05顺23榆27昼2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