反担保价值评估指引

1反担保价值评估指引第一章总那么一、为了标准担保公司担保工程的反担保价值认定，提高评估效率，保证反担保价值的评估质量，有效控制担保风险，结合公司的实际情况，制定本指引。二、本指引所称评估，是指担保公司评估人员依据相关法律、法规和评估准那么，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。三、评估工作遵循真实、科学、谨慎、独立的原那么。1．真实性——评估工作中所运用的数据资料必须真实；2．科学性——各公司评估师或专员应根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，采用适当的评估方法，制订科学的评估方案，并结合当地评估时点的具体情况进行评估，确保评估结果准确、合理；3．谨慎性——谨慎性原那么又称稳健性原那么，但凡可能的费用或是损失应给予充分估计，而对可能的收入或得利尽量少记或不记，让评估报告的使用者、决策者提高警惕，以应付纷繁复杂的外部经济环境的变化，把风险、损失缩小或控制在极小的范围内。4．独立性——评估活动不应受他人的影响。四、担保集团内各运营公司评估人员进行反担保价值评估时，应当遵守本指引。第二章操作准那么一、评估人员执行资产评估工作时，应当根据业务具体情况履行适当的评估程序。二、评估程序通常包括：1．接受担保业务部门委托；2．明确评估工作根本领项：评估目的、评估对象根本状况、价值类型、评估基准日、评估限制条件和重要假设、有效期、其他需要明确的重要事项；3.编制评估方案；4.现场调查、数码摄影；5.收集评估资料；乳6.等评定懂估算阁；馅7.积编制耕和提使交评至估报屯告；瞧8.稳工作圆底稿萝及电杀子版梢评估呜报告刊的拆归档泽。拌评估裙人员巴不得症随意捞删减淋评估红程序叔。抱三、戚评估倡人员梨在怪执行今评估词工作融时液，应园当根劫据评押估对其象、访价值萝类型却、资惕料收琴集情塔况等两相关武条件规，分两析遇各宇种评件估基味本方炉法的塞适用孤性，旬恰当息选择扩评估级方法嚷，形甜成合出理评漠估结吗论。理四、魄评估郊人员黑执行暗评估黑工作无时签，应因当科贫学合结理使钳用评渠估假拖设，苗并在趣评估弓报告安中披脑露评音估假辅设及近其对瓣评估可结论芒的影墓响。邪五、骆评估企人员养执行贱评估堤工作梢时讯，应药当形蹦成能津够支庄持评映估结渔论的纱工作让底稿裹。虚六、王评估逼人员削应自眨觉遵楚守职括业道缠德，笼坚持禽科学定、谨堂慎、钉独立弓的评母估原俗那么，盗遵循时操作搏标准咏，加容强专笋业知赖识的修学习沈，掌择握相掌关的提知识举和信挑息技顶术，怪不断揭研究格评估扑理论陷，提拆高评缴估质疫量，通牢固痕树立班质量匹意识贴和风萌险意芳识，孟减少摘评估应风险阻。琴第械三连章谎谎报告滥准那么凤一、架评估释人员困应当亩在执番行必例要的滩评估性程序倦后，讽编制慢并出匆具评刑估报独告。执二、旱评估忙人员州应当在在评艘估报粒告中屠提供据必要栽信息烟，应面当关僻注评志估对尽象的仁法律本权属上，并张在评妈估报扭告中维对评乓估对粮象法钱律权鹿属及仇其证工明资处料来贿源予维以必蔽要说谢明崭，堡使评摇估报裹告使拉用者狸能够猜合理侮理解籍评估扒结论苹。妹三、词评估揉人员阻执行负评估伟工作鞋时叹，应巡当对饭评估船结论塔的合毕理性促承当葬责任哗。殊第四家章腾评告估方航法访一、佛房地爬产评深估枣1.酿概念受房地享产是秋指土弯地、路建筑也物及磁固着表在土陈地、酬建筑帽物上屈不可兽别离效的部模分及跃其附建带的恩各种占权益佣。津2.挺估价激原那么句①恼房地焦产评咐估的济评估跌方法插主要榆有市输场比热较法粒、收逝益法横、成绩本法徒、假暖设开互发法诸、基兵准地挥价修总正法咳，评机估人义员应命熟知隙、理趟解各杨种评净估方廊法并炼能够荷正确识地综馒合运食用。饱②傻对同群一估竭价对栋象宜酷选用捕两种木以上千的估民价方柜法进泼行估看价。纹③吃有条厚件选派用市概场比橡较法慨进行停估价辩的，液应以摔市场捕比拟蕉法为悠主要列的估从价方瞧法。渡④唐收益秋性房窗地产忆的估嫂价，扎应选院用收颗益法水作为毛其中朋的一配种估异价方夫法。唱⑤誓具有吓投资插开发穴或再怎开发劣潜力伐的房便地产萌的估勉价，非应选航用假串设开泻发法牌作为宾其中悉的一路种估胃价方基法。术⑥鞋在无明市场锡依据变或市孤场依态据不总充分牛而不躺宜采撑用市秤场比重较法贴、收望益法涌、假朋设开位发法下进行甲估价骨的情塞况下蓝，可停采用锻本钱向法作抄为主个要的增估价上方法灵。场3.脱实际轮应用顺房地遮产的庸产权须关系破决定孙着房视地产芝价值裤。在仁反担无保价猪值认榜定中鄙，我蛾们把虏可以成进行渣抵押静登记岭的房爪地产搜称为裂完备请产权该的房潜地产枝；反绵之，尿那么称递为不灶完备制产权湿的房逮地产数。实适际评特估工元作中垫以上越两类逆房地炭产的涝评估挤方法笨及考魄察要省点如昏下：票①惑完备桂产权阁的房扬地产纱评估观对象宝评估拿方法增考察左要点担住宅半市场僚比拟售法概社区婆位置巴、帅建筑煌标准圆、楼遇层、计户型拿、朝狡向、彼周围纠的学炭校和蹦医院稻等生秤活配蹄套设形施龄别墅跟市场劝比拟父法捏周围庭环境课质量猫、住茄户质蚁素及墓知名丢度、颤建筑呈标准悟写字宵楼悉市场海比拟爹法、哈收益袋法枪地理象位置常、繁浅华程购度、肉楼层衡、商考务配急套设生施门商铺仆市场锤比拟缓法、故收益妈法咳地理必位置谢、繁烧华程椒度、上临街百情况销、商借圈行减业特苦征撞厂房灰仓库浇市场椒比拟划法、丛收益组法、较本钱衣法股距离债交通葡主干得道的末情况殃、建第筑标壤准、惧承重乔情况情、工脂业仓仗储配源套情漏况惧土地邻假设锣开发爪法、而市场眨比拟猪法、电基准础地价絮修正勺法尺土地穗用途部、面练积、市容积非率、巧覆盖武率、礼周围框规划兽、诵市场谜前景乌②胆不完侵备产斗权的罗房地姐产乱评估邀对象厦特征的评估豪思路斤要点明按揭骑物业悼购房忠人以而所购针买的戏商品育房作蚂抵押婆，向从银行替申请轻贷款喉，再虚分期说向银呀行归建还本属金和紫利息茂。三用假弹设其觉产权谱完备馋时的秩市场暂价值夫，减礼去银踏行的饼实际始欠款浪。商根据湾按揭傲期数貌、未穴还期证数、女月还景款金洗额，方计算壶在评壶估时步点的桌欠款袜现值桨；或诱根据凯银行越按揭蒸供款伤回单慈确定逮欠银弦行本摧金数扛。从集体千、行箩政划蓬拨、照高新瘦科技标等土放地啦集体着、行清政沿划拨裁、高水新科拒技等棋土地狮使用宋权为罩无偿锣或协牢议懒取得保，进醒入市昌场需挣按规默定交匪纳地爱价。悟用假跃设其探产权钩完备渣时的浅市场骑价值延，减需去拟铃补交壁地价尸款。冰以各钻地的蚊政策勺法规积为准陡。疯在建腔工程坏建筑孙物姜尚未知完工桃，不积具备丧有关妥部门并组织茧进行半竣工慈验收助的条值件，花不能冠实现旗其设分计用策途等纷。投用假遭设其杠产权血完备经时的欢市场兆价值墨，减留去工危程竣寻工所帽需的帆费用斥。豆土地肺权属旗、项华目权早属、遮工程依进度陵、销精售状她况等店。自二、城机器罩设备涨评估秤1、勤概念坦在资界产评俱估中凝所指述的机告器设控备是箭广义受的概薯念，坊除了怜机器焦设备饼，还锹包括项人们分根据幸声、寒光、酷电技条术制搞造的貌电子暮设备依、电轨器设厕备、危仪器锈仪表园等，厕包括头单台愉设备元及设称备的每组合签。诞2、沙评估冒原那么蛛①仗机器罚设备屡评估蒸的评使估方键法主承要有约市场冬比拟直法、挣本钱珠法，洒评估抱人员施应熟钱知、蛛理解执各种套评估场方法模并能习够正乱确地腰综合宫运用歼。脆②沈评估滨对象便应选冤择价垦值较很大的四机器该设备狼，并跑逐台浓〔件带〕进初行核剂实。塑③以对设拾备进誉行技遥术鉴锋定、位使用屑情况诉鉴定够、质对量鉴膊定以喜及磨父损鉴堵定等碑，核浑实设献备的岔生产投厂家吐、出旨厂日怜期、锄设备鲜负荷血和维味修等桂情况嫂。荐④娇重置卷本钱卖法是间机器彩设备毅评估值最常骂用的系方法旺。成帖本法厅是通迎过估诱算被押评估壮资产英的重绕置成惑本和蚕资产漠实体盾性贬腔值、坟功能矮性贬喜值、炸经济抹性贬妖值，托将重懒置成翻本扣伐减各拐种贬拜值作床为资差产评针估价夺值的忌一种哭方法请。淘三、老车辆喜评估转车辆裳价格捡评估将，应内当区替别不饲同情豆形，扭按照乡以下动评估库方法趣进行制估算名：父1嫩.嘱新车甚①撤发生隶在流遣通领鸭域的反，按络照袭出厂鲁价格强构成脆进行脏估算在；吨②宫发生择在消纠费领适域的脊，按炉照市积场销挺售价蹲格构岸成进岁行估草算，晋不得笛加计键价外幼国家轨规定小征收竹的税妥金和侄政府智权限乓部门筛规定请的收喇费。询2灭.第旧车梯①朵车质优、车反况基杯本完凝好，锯使用否年限新在1司年以丝内，必客车僵行驶狮里程牲缺乏共4万遥公里陪的，格年折恢旧率绿为1骑0%肆；货来车年现折旧垫率为筑12欧%。龟②竭车质未、车堵况较叶好，龟使用永年限温在3砖年以妄内，产客车贿行驶芝里程驻缺乏购15钱万公于里的独，年蚀折旧滴率为勤8-枯9%紧；货肥车行晒驶里枣程不闸足1毒2万阻公里敞的，样年折叶旧率眉为9亚-1坐0%善。佣③机客车坡行驶省里程假设超过沫40源万公慧里的霸，货温车行砌驶里代程超肌过3烘5万剃公里底的一考般不妹予进离行评剑估，狡因为联其维跃修费送用可驰能已票经超举过其鹅变现老价值查。傲3.育车辆灯评估案价值拘计算酿公式柳评估玻价值削=新器车购胖置价细格粒×银〔1铜-使贝用年室限折娱旧率甩〕些×悉〔1慨-综闹合车张况折劈损率晨〕零注：绣使用装年限获折旧偏率呈——赞根据问行驶原证的饼初始恭登记阴时间庸按以牧上标夸准进撇行确庆定；袜综合辣车况湾折损敞率病——蜜根据渗车辆农的保斩养、泳里程羡〔超肥过以称上标隆准的补〕、槐功能声性折缓旧等烤因素议进行徐确定基。聚4.厌按揭臂车辆赏的评泰估思适路同俊房地溉产按曲揭评资估。疏四、沙质押效存货密评估剩1、拨概念态存货书质押喜是指轧企业哑以自咱身经趁营或鬼生产译的库减存产垄品〔程商品篇〕提避供质元押。竭质押裕存货止应具嫩备以落下特秋征：棍易保温管、闭易变掏现、讲流动株性强篮，市厉场价犹格易培掌握拨。驳2、协评估询原那么符①闪质押违存货起评估嘴的评霉估方燃法主蠢要有购市场槐比拟位法、眼本钱摧法，错评估宅人员抚应熟即知、辜理解悟各种拍评估刚方法瞎并能认够正职确地献综合绞运用写。魄②狼原材狸料存霉货的勇价值络以进报货价枣与质简押手缠续办宫理当还期的瞒市场思价格宋孰低栗原那么年进行择确定压〔例斗如：响钢材跑的市未场价伪格可烈参照林WW右W.应MY箩ST逢EE烦L.龙CO封M煮网报泽价〕氧。融③搬电子棋电器萝产品搂的存陈货价亭值以叉发票踢含税颠进货轰与质垫押手巩续办鹅理当消期的牧市场柄价格置孰低踢原那么丧进行昂确定精。台五、幼股权提评估蔬企业搜股权裂价值迎评估姻，井实际消上是阔对所尤有者蓝权益垒的评俗估。敲资产盒根底拆法是泻一种立根本蔽的摘股权咳价值灭评估涌方法鱼，序它以菌企业割的会坊计报翅表—僵—资右产负骗债表赛作为衣导向财，将介企业驰各单肺项资摘产分络别按句资产圣类型当适用装的价蜡值类厌型和条价值使前提辉，选梯择的神恰当龄价值织标准浇，从疲而使庸评估颤结果邀更加色合理兴。倘资产怎根底定法的灿根本妇程序熄是对页企业爪所有鞭的资斧产分堵别进拍行评拐估，矮然后默进行稀加和益。这闯些资狼产包世括财企务资洞产、魂有形框资产浊、无盐形资让产、桂负债景，其真评估础原那么柿如下咱：顶1.扎财务逐资产啄评估厚①嫁对于愧财务丰资产婶中的蓬现金拌，啄需要榨根据放银行朱对账坝单蛮进行陈核实英；棍②念对于俊应收仔账款惑和票财据，择那么需夕要根插据可贫实现臭的应揭收金踩额进捆行评渗估。岸此时爪采取念的评闯估方掉式一拒般有输两种个：一针是在右企业振财务锻报表洗经审己计后否或审砖核后坟提取读了应影收账逐款的篮坏账怖准备闲时，废评估泽人员妻必须惨评估刚所提棋取应从收账往款坏昼账准剪备的奴足够围程度织，业如猛果桑缺乏醉，迫应再岸予提模取。侨二是关对未袜提取娘应收绵账款嗽坏账全准备课的企吗业，盆评估武人员蒸可根钻据以趴往应歪收账聚款的呼收取后金额男所占佳比例爷状况挪，确密定对唇当前远应收葡账款任的净胸现金傻收取策额。门③严对于请预付恢账款辛、投裁资等悲，评妖估人糖员傅根据耽其可克实现寻的净透值狮进行丸评估嚼。马2.严房地匀产评歼估砍房地镜产中敢包括众所拥压有的编土地揭使用弱权、恳各种坝建筑另与固舰定设惕施糕，可椅以参展照前纪面的下房地皆产评业估方监法进意行评蠢估。哄3.缸有形秤动产粪评估酸有形周动产里包括贺固定镰资产抵中的尽厂场因设备仆、模抱具、收运输吓车辆侄和材劫料输领送设浓备、誓办公矛设备魔、办斑公家乔具等茶；流摸动资裁产中扎的存诸货。折①拍其他点有形君动产朴评估久，可益以参觉照前洁面的膨机器耍设备趋评估练方法天进行位评估孔。碌②旱存货街评估例，款评估读人员骂应根齐据企零业财金务历掀史数干据的雕数量宏和质里量，酒并根位据亡实地彻盘查夕获得晶的数持据进讨行计盟算，继确定添其异评估池价值修。湖对于梢产成梁品左运用吐本钱培法较默难确泉认其句价值洞时厚，炼可皆选剧用销帆售比证较法砍确定殖预期划销售葡价格乘，从晶而确殿定存圾货的材评估颈价值姥。坛4.佩无形件资产笔评估席无形枪资产皂评估坝由于豪存在转大量消复杂恢的不尿确定喉因素遥，导魂致评决估风盐险较赖大。为因此妖，一邀般情洁况下野不宜坦对无躺形资玩产进刊行评术估。行如果京必须凑对无编形资渣产进疯行评收估的亮，可剧以参杏照下斤面的询无形棕资产今评估熊方法础进行召评估僵。鸦5.僻负债盆评估甚根据显其帐胖面值慰进行恨确认呀。慈6.纹股权付价值凶根据旦以上纷资产洞评估敏的加鸡和结袖果，矩再减窄去负刘债评图估价蚂值及甘得可泽求得筹股权晴价值霸。镜六、遗无形搬资产李评估稀1、披概念婚无形欢资产誉是指拴由特量定主旺体控集制的溪，不扛具有委独立民实体纹，而顽对生村产经税营长猎期持誉续发婚挥作艳用并禽能带辛来经甜济效枪益的轮经济光资源懒。展可辨弊认的贸无形极资产抄包括限：商参标悔权口、专总利权伐、译非专子利技餐术、伏特许煌权、鹿租赁槐权、旗版权趁、渠土地尾使用福权挨等绳；不馆可辨册认的昆无形央资产搭一般馆指刊商誉剪。剥2、算评估孟原那么注各类柜无形借资产开具有送不同根性质徒和特续点，脆其戴评估打原那么炼如下奖：煎①摇成此题计价页原那么挑：聋即以池该无拢形资半产形乘成或召取得谦过程现中的母本钱白性支握出作符为其参评估变价值每。锐②茎效益鞠计价贴原那么哑：欠即以恒该无缩形资咱产使判用后外在假设属干年差内可掘能实链现的唤收益痛额作诸为其侨评估吴价值廉。烛③烧行业版比照倍计价招原那么己：露即通悲过同参行业汪相同伞无形躲资产款的不习同计之价水弯平的持比照绪、分扒析，狐从中师测定赚出适损合该纷类无锡形资故产的学计价剧水平具。阁④驾技术仅寿命阁计价巨原那么荣：命即以绿该无杜形资穷产的趟合理扶技术靠寿命盐为基恼本依禾据来施确定懂其经烘济价劈值。泻⑤袜合同为随机遣计价谱原那么娇：巴即对括合同镜双方叔提出否的该外无形添资产朵的不迎同有锻效期漂、不作同收亚益额刻等，剧依据绞其出征现的公概率筒来测虑定其蛇价值牙。骡3、挨收集帽无形擦资产神资料俊为了遇保证锁无形帖资产怀的震评估济价值呀尽可怕能的刻准确描，应哑充分济收集荡和运勾用音评估糟所依飞据的迟各种湖资料胆和数鸣据：下①隆无形吓资产搂的取腊得方嚼式、咽时间扮及成店本；必②粉无形父资产怎的使筹用期度限及勾收益游能力奸；冰③婆无形阀资产利(如眨专有保技术冠)在露国内唐外发绿展及熊其被萄更新碧替代浸的速跑度；攀④排无形势资产学转让扬后，年转让铜方失警去的熄市场流和损朱失的薄利润叶；荡⑤菊无形弟资产膏承接唯方的扶吸收卸能力忍和承具受能接力；田⑥骄同行漠业相镜同无患形资映产的舌计价丹标准低和依倒据等场。诊4喝、久评估窑方法危①脉土地牛使用渣权评耀估价幻值及集折现满率的奔确定连，可仰以参吼照前梨面的肾房地插产评壮估方旁法进忘行评欲估。赶②汽可辨妨认的妄无形公资产裳〔土局地使版用权惰除外呆〕可牵根据僻其具鹅体特尿点选是用重忆置成许本法小或收呜益法吃，一摩般以吉收益款法为状主。泡评估歼要点身：评停估范俭围的番界定密、收蒜益期弄确实飘定、植收益咳的预雹测、威收益更分成黑率的爆测定姑等。借③推不可便识别仰的无蛾形资馒产希——荒商誉俘是企降业在许一定栋条件族下获箩取高危于正聋常投盈资报裙酬率慧所形汗成的伴价值缴，足商誉杂评估贼只能树选用穷收益泰法来螺进行抱。在敞运用热收益铺法对戏商誉斗进行果评估班时，吊要全下面了你解被扯评估估企业柔的内誓部结期构、喜资源咏配置恩、财竭务状漫况、期经营背管理向情况逝、市挑场占剧有率气、行双业平纲均收锤益水访平、咽行业唯开展巴趋势枕、社颜会平花均收冬益水烂平、礼资金病利率范水平纸、各司项业绪务及跃其收润入的弟规模杨及结模构、雨产品骨和技今术的票更新受、替厌代以窃及竞互争者尾的情桃况，研以此红为基蚂础正青确分使