月市场报告之二全国及重点城市房地产市场动态qd

2023年十月份房地产市场报告（全国及重点城市房地产重要动态）策划和规划设计部2023年11月编舰妄症滩粮桐概卵坐衣棕旁窃径剥董奸拒胸利利一、借全国遮房价瓜分析昏筐迷稳擦睛街难易续川普辉室今悉二脱、重涝点城怜市市命场交首易分郊析影瑞工茎撒丹诱跌困象鹊蹦惊标星亩三趴、长绪沙市鸽房地涝产市专场交调易情劲况兵侧抹伴振僻寸三鱼银投山税流崇酷四专、全绿国房忙地产榴市场逃重要肌动态缘衣乐淹盈钉铲捉锋吓摄铲枯朋蚁晋五照、长玻株潭右房地捏产市撤场重俭要动提态泊全国洽房价胜分析兵10池月，衣在屿严厉酿调控锅下，个货币赞政策孙未实暑质性追收紧梳，导衬致市断场上划资金衔过剩教，流野动频柜繁。丑同时黑受通挖胀和晒人民零币升窗值预薯期及倘地王冒频现千，各破城市汪规划舌的交遗通、超配套帆的升惯级影槽响，搁房地猪产吸嫌引了辱大量肆投资萍资金输和海派外热渠钱。苏由于隔部分夫城市叠区域轧供地陆不平亲衡、直空置狐地处泪理不滴及时西及保蜻障市烦场供犁应缓眠慢等童因素微，导诸致房午价不挎断地烦上涨速。虽价然“脏十二绩五”亿不再塘强调忽房地尽产是摆支柱恒产业于，政琴策调倡控不茄会影龙响G游DP骂，但横在微论通胀来的刺房激下族，房摔地产恶依然洗是市率场资琴金最燃大的乏吸收诱器。贵根据膜中国横房地阀产指慌数系掌统百伏城价急格指原数对番10妈0个职城市额的全养样本妄调查宅数据泽，1基0月菊份全勾国1稀00耐个城牙市住夜宅平牲均价酒为8汁41叔8元沿/平秤方米芳，较禾9专月上捎涨0浇.6乏6%围，其龟中7扇6个滨城市但价格苍环比诱上涨滥，2咬4个女城市钓环比洗下跌射。结根据恋调查览数据刊，7韵6个朗房价蒸环比桐上涨樱的城匆市中勉，宝震鸡上召涨幅华度最乱大，丛为3璃.4画8%愤。环商比涨狸幅前乒十位捡城市螺分别闪是：挑宝鸡遵、呼筒和浩纳特、论徐州韵、常马熟、泄郑州舅、泰杯州、蚊德州山、广酬州、计洛阳墓和南镜昌。运其中弄，前宜4个号城市零涨幅失超过送3%梨，后线6个狂城市缓涨幅逝在2橡%—允3%韵之间豆。末10盯月百旷城住笔宅价践格最假高的套10笔个城娱市分信别是秧：深蔬圳、装上海外、北焦京、社杭州债、三澡亚、缎温州滨、广哲州、稠宁波甚、南国京和愧福州柏，上迫月平叔均价沿为1挨53糠45克元/丽平方冬米，认环比抚上涨涂0.稼56鲜%。佳深圳宴以2茂45您50述元/突平方用米继役续排忌名第栽一位翼。从慢区域耳分布取来看粘，长乏三角吉和珠荒三角源分别热有5象个和斥2个钉城市趟。同店比来割看，乔全国父十大斥城市闹平均肿价格泛上涨贺41训.4齐4%剖。其臭中，万杭州溜涨幅利最大学，同江比上竖涨5唉5.味57醒%；羡北京肺上涨弃52许.3相9%虑位居蜜其次度；上毛海、屋南京阿、深醉圳、欲天津步、重践庆、狭广州茫6个搁城市旬涨幅妻介于摘30瞎%～笼50夫%之歼间；耻成都欠涨幅窜为2令8.越44部%；怠武汉滤涨幅吉最小叶，为瞒19娇.9袄9%各。岸(据灰《信务息时俊报》增)敞●环慎比涨卸幅前借十位沙城市

狂宝鸡蝴、呼饰和浩易特、奇徐州撤、常帝熟、婚郑州敢、泰游州、愈德州污、广秃州、锋洛阳舞、南扮昌框愉●环乘比跌限幅前营十位习城市

旬无锡晓、三甜亚、我佛山强、桂惭林、盲宁波途、天街津、形唐山尼、北志海、宽新乡润、苏蛋州臣●住子宅价捷格最轧高的瓦10吃个城岔市

树深圳殖、上柳海、益北京哈、杭赤州、难三亚讨、温登州、催广州肚、宁编波、妇南京渣、福墓州畜重点代城市兰市场援交易呼分析宝9月录末的斗限购排令，僚10蹲月中始的加虽息以圣及上刺调公设积金瓶贷款果利率睬，二爆轮楼乖市调忽控政娱策轮新番袭氧来，样使得爹10犹月全但国楼改市出疤两极衫分化吧。1钻0月疯监测赖的3峡0个霉城市源中，柄14签个城抛市上汉涨幅传度超浪过1衔0%刺，6枕个城齿市跌絮幅超赏过3月0%涛。一腥线城映市市洪场对候政策涂较为璃敏感乡，本睡月成鸡交量岛大多厨下跌只。其涛中，刚广州艇较为胡特殊菊。在仆限购封令出炊台前阁夕，舅开发裙商加蜻紧楼补盘供垦应，疫购房贿者因俭预期荷楼价洗上涨丘争相唉入市甘，加炒上亚始运影嘴响，怠造成类广州饰10际月前辨期楼援市火玉爆现太象，茧从而级推高时整月撤的成愧交量裹；在命15锤日限消购令偷出台良后，誉成交须量则亦出现产明显忌下滑拥。而摄二三叶线城枪市对筒政策染反应搬相对饲滞后揭，本穷月成徐交量届多数拖大幅户上涨助。其衣中，婆成都姐、重哄庆受猜房交释会推膊动，些成交宵量有鉴所上滩升；迈海口赚、三晶亚因阴政策余影响闭有限蕉，加甜之1固0月志是海醋南楼剩市的药传统锹旺季瘦，因未此成跟交量字较9套月仍帐大幅棚上涨辉。炕本月位楼市罢价格先走势装较为离平稳昆，2皇1个彼城市酸均价欲上涨海。重牵点城技市除骗广州约、杭俱州和套南京刷外均番价皆芝上涨炎，其阁中，宏上海纯涨幅语接近桐10遥%。缘从以银上3哗0个骑城市奴的价祸格变崇动看归来，逗“限牲购令逆”未村能压效制主碰要城夕市的祸房价企的上踢涨态寺势。2023年10月中国主要城市住宅市场交易情报城市可售情况完成交易情况成交价格套数面积（万㎡）套数面积（万㎡）环比均价（元/㎡）环比北京1015241269.34768091.62-31.92%--上海42698609.2015327170.32-8.45%135069.44%天津

10486112.3718.28%94030.01%重庆85437874.4729601264.251.88%66212.87%深圳

492345.46-1.84%215137.37%广州37709487.5616871181.7946.23%11507-2.93%杭州24687340.15302334.92-42.57%23075-0.20%南京*31552363.19683574.4721.08%13201-6.65%武汉

12434123.01-3.66%71879.84%成都*

144.4840.97%76005.86%苏州20869296.43622373.33-1.40%114999.81%青岛*62953653.981467123.01-75.02%8307-5.73%宁波87132572.64335424.66-37.89%142645.53%厦门15193189.37159017.73-4.23%120818.27%福州*9088126.66303429.8154.34%11987-9.12%长沙

18083185.9824.69%554310.52%合肥

860178.11-19.62%66115.84%哈尔滨*

313030.674.55%772113.29%海口*

97610.7246.88%96433.43%三亚

4844.6846.21%2050333.79%大连*

418840.6664.95%95467.31%兰州

116911.93-38.75%5971-11.11%银川

380637.27-36.51%488114.65%贵阳*

484056.1011.47%4682-0.43%昆明

638748.4935.80%6360-6.78%东莞*75760

449351.227.85%81513.49%汕头

114611.1435.65%55032.77%惠州10612130.51350840.4653.94%54897.14%徐州*

787687.1326.89%50038.64%扬州*

232827.630.63%7587-5.29%够注：光带*俊城市林的成是交价才格通走过报压价计锹算，洪仅供痛参考润。烤20换10焰年1浇0月红重点潮城市垫住宅杏市场现交易鸽分析乳(1睡)北端京—短—成堡交量盖环比钻大跌杜32跟%摆20衰10锯年1阵0月塘北京春市商慎品住冈宅销坑售7辛68腾0套道，成恢交面骑积9援1.探62絮万平上方米遥，环彼比下拣跌3干1.递92吊%。讲1-剑10炒月总于成交作面积接94舌2.做28凳万平活方米软，同茎比0绝9年水下跌柿42沉.7俗3%苍。知20脆10配年初两，北弄京住养宅市徐场延窄续了和09狭年的淡良好彩势头倡，1比月成欺交面工积同余比上布涨。千进入乞2月炊后，水受假椒期影扬响交愉易状队况转汁势下找行，花3、承4月向份楼笨市调浸控政贸策频比出，牲住宅拐市场团成交弓量波身动明攀显，烛均低毅于去匆年同报期水耐平。鄙5、馋6月奶成交爆面积哥连续络下跌照，7宇、8荣、9放月连扛续三碧月出爸现攀抖升。硬进入倾10纸月，松受调钱控政薪策影军响，香成交勤面积像回落籍。恭附注栗：北泰京商忆品住浮宅可潮售套疑数/触面积露及成笼交套拔数/置面积察除特秃殊说霜明外呀，皆疑为期奉房与务现房途相应策数据衔的加源总，提历史仿数据府皆为延统一浇统计赛标准李(2汇)上桑海—嫂—成趴交量研略有冤回落舌，价济格上哨扬1摸0%爆20端10烫年1暗0月怕上海改市商盯品住皂宅成围交1根53纷27横套，屿成交笑面积查17拆0.道32另万平萝方米慨，环央比下期降8皂.4泊5%勉，均棵价1佣35伏06耕元/云平方黎米，光环比纵上涨买9.训44剪%。讲1-晌10月月总垂成交境面积免12畅22彻.8谷0万病平方宗米，持同比阵09料年下鸟跌4锁4.纱17跪%。枯20栏10堤年1农-2扑月，旧商品系住宅绢月度稼成交炸量均酷低于林去年情同期抖水平边，3硬、4金月份津商品洋住宅为成交概面积脆环比门上涨假，5刚月受蜓政策有影响喂，成屑交量讯大幅科下滑佣至7扮3万考平方椅米，识6月尝在此直基础巡上有镜所回盾升，涝涨幅雁明显穴，但茧远远舱低于杀历史业同期朗水平校，致草使1舒0年度2季型度成诞交量来不足逮09坚年同姜期水删平的火40葱%。抬此后惕7、桨8、季9月镇商品榜住宅即成交葡面积侦延续港上涨咐趋势为，9适月更闷创2雷01揭0年箭新高预。进布入1池0月晋，受亏调控蓬政策朴影响狸，成庆交量毛有所田下跌轧，但屡价格似则有班所上车升。猎(3哑)天知津—骡—成想交量摘上升枣18披%秃，价投格稳译定状20抬10赛年1虾0月技天津谈市商筒品住滤宅成波交1欧04梁86周套，蔽成交踏面积属11絮2.知37顺万平凉方米亩，环言比上碎涨1做8.枝28诚%，戚均价汉94态03首元/丢平方天米，翼环比闲上涨鲜0.锐01截%。查1-伐10透总成抗交面蹈积7津75惹.5饼7万饿平方像米，枪同比酷09那年下帖跌2摘7.板54锻%。韵20亩10叫年年旱初，盲成交症量低装位运腰行，喘4月毒迎来宇小高蒙峰。命但受况调控吼政策暗影响升，5扶、6冷月成渴交量蚕迅速旬回落姥。进醋入7嘱月，痒成交订量开姜始回颤升，吊10膝月延卖续上锯升趋例势，给成交闭量再堆次破樱百万谁平米垮，同甚时成厨交价延格稳白定。疾(4策)重登庆—滑—量隐价齐环涨，瘦皆创敌本年轰新高拢20弄10已年1脊0月萝重庆袋市商苹品房孟成交低29若60掠1套丛，成仙交面宁积2疾64皇.2诵5万甚平方酷米，饮环比尖上涨壤1.广88铁%，羊均价啄66袖21膜元/翅平方服米，变环比演上涨钞2.贯87洪%。颂1-添10预月总助成交痰面积已18肆46扒.9特0万辉平方母米，恭同比累09伶年下墙跌8喊.7灵8%削。慈20添10夏年4笛月受讲房交毫会影信响，延单月扮成交双量本努年以产来首迈次突语破2肿00扩万平琴方米验，同链时成破交价祖格顺已势上撤涨。监5月血，新芒政效刊果渐针显，饰商品奇房成陕交量赢价回盯落。朽6月掌以来赠，量粘价持累续回可升，虑1米0月瘦皆再睡创本仅年新英高，拐但涨沿幅较谨前几洒月有则所回往落。痕(5乔)深辛圳—窜—成况交量隐轻微少回落腹，价扮格继揉续上脉扬奇20狮10姜年1送0月嫌深圳迷市商洽品住甜宅成亲交4烘92丢3套蹄，成揪交面景积4赛5.嫁46煮万平呢方米颜，环埋比下艺跌1蓝.8匙4%议，均购价2猎15厨13哥元/堡平方见米，式环比纪上涨巾7.挪37歉%。若1-宿10杏月总芒成交凯面积掉25允8.穗59员万平逗方米笋，同慧比0饰9年紫下跌逐53股.5搞5%甩。师20权10弦初，绢商品狗住宅兰市场陪承0船9年贺良好农态势章，1压月份详成交徐量达占35屡万平拢方米饶，此讽后成桐交量慨一度禽低迷作，其文价格汇在3弯月份省以来匀持续切走低桑。进夹入8周月，屡成交咸量开款始回郊升，司但1内0月权没有袄延续蚂上涨呜态势走，成峰交量纤轻微欺回落齿，价商格则愈继续脚上扬啄。剧(6游)杭余州—愉—成械交量车大跌巡43扣%，捧价格击稳定满20研10肤年1静0月作杭州背市商摩品房艺成交干30锐23延套，墨成交散面积悼34葛.9纹2万自平方隙米，桃环比树大跌桥42明.5否7%刚，均泛价2劲30丙75誉元/握平方域米，协环比颂下跌陕0.巩20牧%。依1-纱10吉月总趣成交消面积银29仁5.此28拖万平佛方米悠，同笔比0虏9年数下跌波49狗.9奋5%则。话20票10星年春进节后悲，商猫品房厨成交届面积粒持续小上涨奏，在叙4月亦份达誓到上质半年孟交易签量的欢高峰扭，但衣单月厘均低致于去隶年同演期水遣平。吗受政等策调顶控影侵响，牵5月小杭州气商品桐房成垃交量努大幅顷下跌六，6伯—9绢月则忆持续催上涨车，1腿0月忆调控葡政策钓再临这，成榆交量肥再度醉大跌价。2闸01银0年振以来折，杭彩州商今品房逆成交战价格点在震棕荡中娱上扬荣。5留月，劝由于址住宅睛项目柳成交欺量锐堪减商欣业及乏办公恩项目熔的成惭交占堵比接拆近5背0%轻，使垄得杭倾州商紧品房躁价格踢逆市处上涨功20财.8药9%椒，随田后持召续回练落，鸡8，序9月蹦止跌脊回升崖，1址0月阁价格围稳定铲。割(7钥)武压汉—丹—成正交量巷略有检回落京，价陪格达霜年度腿最高揉20潜10洒年1侍0月薯武汉京市商可品房叠成交渔12艺43象4套隔，成湖交面抹积1漠23目.0摇1万垫平方侄米，毙环比也下跌凶3.献66纷%，蹄均价宅71锐87退元/寻平方起米，庄环比斜上涨砍9.谅84畅%。号1-洽10且月总鸽成交露面积恩11旧32同.3京1万慰平方颂米，侨同比映09曾年下距跌1盏.1初3%留。廊20棉10北年2吸月，萄受假超期影示响成絮交量羞落入适低谷世，随访后大益幅攀浙升，债直至素5月幕结束坡了上面涨态坟势，阴此后免成交酱量连葱续下恩滑。扮8月怜份商虹品房沙成交猴量继肉6月瓣、7借月的滋低迷仁后超羊过百南万平壳米，疗进入途10山月，以成交饥量略浊有回悔落。海今年汗以来袖价格冶震荡急前行耀，1丝0月静达年佩度最储高。疲(8置)南丹京—糊—成别交量赔上涨芹21肌%，熟仍处摔于较隆低水激平态20扮10忙年1棉0月粘南京贿市商冻品住霜宅成傅交6摸83宅5套劣，成理交面放积7筐4.枕47职万平咏方米陡，环研比大攻幅上浑涨2必1.堂08胡%，送1-拳10怜月总挂成交衣面积宽40算8.刷03宅万平胁方米蚕，同像比0帜9年橡下跌价48逼.6献3%阔。算20浪10蚕年以岗来，板单月爹成交促量均呜大幅斗低于忘09昆年同砌期水疾平，永5月屿成交壤量跌飘至本卧年春美节期者间水亡平，诱本月励成交敞量与居上月昼基本救持平忆。8耕月份芒新推刷房源许较多腰，且饼多数谈开发棕商赶升在列“金荒九银岭十”锅来临章前积冷极跑狭量，糠使得谋成交既面积娘大幅唇上涨牺90垃.7瓶6%宏。1洁0月冲成交毙量延赴续上贼涨态昏势，雁但仍臂低于妨去年蹈平均枝水平辉。阵(9苹)成蠢都—邀—成染交量分大涨收40坊%，包创年唐度最宾高价20棚10嫌年1磨0月痕成都扬市商甲品房佛成交扯面积棕14钓4.叉48阁万平功方米把，环硬比上亡升4首0.者97久%，优其中厌商品疲住宅厌成交秩12鞋91谎7套式，成弦交面域积1齿19倍.3真1万芽平米爷。1批-1本0月贺商品驴房总厉成交此面积渡83降0.跳23结万平准方米仅，同灯比0出9年愉下跌罚21船.2毫2%犹。班20告10绝年以常来，兰成交辫面积忘一直穿低位棚运行惕，3再月起预成交启量在丽波动妹中上天升，丛10线月延镰续上怪月上黑扬态供势，辽创年黄度最慰高。浆长沙抄市房脂地产毛市场延交易轻情况晃来自防长沙余市房告地产禾研究捏中心诱的数也据显责示，珠全市条（包耐括长敢、望缠、浏林、宁胸）1觉0月剩新增钢商品拘房销爸售1羽82股.9蜂3万喝㎡瞒，其告中新枪增住锁宅销摊售1芝72希.3孔万喇㎡舰。从春单周增数据凭来看蔬，由速于受磁“垦金九演银十躁”驾大量脊新推材盘和侄该月戒调控迁政策运的影抽响，宇成交劈量起塌伏较报大。增第一是周，樱国家瑞再次耽出台踢系列衔楼市脂调控蚁措施雄，各厘地也这纷纷汤出台倾调控蚕细则泼，限拉购令晕、房宇产税秤等措祝施层碍出不排穷雄，殖长沙室楼市绝尽管警前景殊仍不仁明朗笼，但市惯性担仍然渴存在划，成包交量毙虽比后九月竟第四缺周略费有下游降，亩但相式对整鉴个九软月份肾仍呈论现上裳扬趋摧势尺；益第二亲周，测一线并城市富受限夸购令详影响滴成交怀大幅波度下帮滑，申但长绕沙楼稀市在胸北辰僚等大拔盘推也动下愁却呈犯现疯撞涨局询面；佩第三辫周，疼由于丛央行驱调息符等金们融政诸策的共出台歌，成抚交量愉有所漂下降箭，但贿相对龟于一艘线城给市还舞是呈病现涨毛势；犹最后可一周僚，借疯助房术交会钟的东般风，科在捏北辰秃三角拔洲、龟融科浇东南新海、代新华浊都万视家城取等大岛盘的仿推动秋下却长沙时楼市健价格缎上涨元、成浸交量肾激增标，创墨下了柿20静10搁年楼姑市成漫交量趁的新久高点挺，为济“椒金九丧银十扒”尚完美命收官售。摸全国弹房地狸产市祸场重贤要动拜态驰【脉上海壮商品捆房限朽购邪一户处家庭类限新膛购一懒套房粒】厌上海畅版楼穗市细田则千虎呼万邻唤终吗出来筋。昨说天晚娃间，外上海杯市政确府批宏转上岔海市味住房嘱保障注房屋悉管理惹局等旷五部滑门《生关于军进一床步加仁强本凳市房另地产供市场随调控择加快厌推进择住房践保障帖工作胜的若糠干意钓见》捕（以多下简遵称《炎意见阵》）亡，要策求在亡一定腹时期和内限姓定居伪民家瑞庭购轿房套苍数，变暂定甚上海复及外赖省市衡居民甚只能弊在上拴海新矛购一均套商渐品住蚕房（摧含二轮手存理量住宾房）副，积疮极做鹅好房下产税震改革肌试点梦的各取项准醋备工兆作，脸并按稿不同朋的住欢房销础售价鬼格确意定土爪地增桑值税虹预征云率。耕市场赖人士劣普遍脆认为崭，沪顾版楼堂市细猛则对欢楼市异的打掘击力陪度较熔大，盈四季违度上斯海楼少市将镰出现勺明显术降温否，成桨交量油将比延8-革9月军份有优所下岸滑，舞市场射将进康入新瑞一轮降观望雨期，悲房价乎可能役也将乐出现打松动涛。揉召施择糖涉蚕疾醉凉租缓亲段携辨滔专同垒备左驰纷术突子循蚂艳悦那诞恢仰惯沫更辞怎书右资予丝贤娱论（来奥源：踪《上浸海证汗券报翁》2昨01晃0.漆10酬.0僚8）搬【锈北京忘申请压政策争房新籍规施界行白不能类带父驼母申计请双】不从昨储天起脉，本加市申感请政其策房赢开始蒸执行子更为弟严格宅的程暗序。菌根据渗《通政知》户，许经适矮房芹和限材价房葬的申才请家翁庭成欧员只长包括蝇申请叛人、帖配偶脑和未亏成年叔子女龟。这绸意味叉着，举今后载申请程经适淹房和准限价蚂房，胜父母魂将不贱能作反为家训庭成赤员共册同申攀请。寺由于鸡北京幻的保蝶障房贪配售惠是按铸家庭顽人口胁来确拐定配摊售住鬼房的智居室顺，人铲口多侵的家苦庭配词售的仔居室确相应兽较多骆，因凯此在告新规窝实施敌后，飞不带真父母载共同女申请袍，申煎请家孟庭配林售的蓄居室奔数量盾可能描会减栽少。北突牙而查求萌谎绘奴占银逼测雾姑副亮应推彼臣系边运鞭镜智溉箩引异版揭擦未电像披紫朴谎孩寄别系龙哈定骑（来庄源：负《北战京晨蛋报》预20劝10钳.1奴0.天09棕）成【巧两部田委首食度表钳态锻房产呜税改对革渐犹行渐念近障】妻10的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拜用据统挑计，晋9月净末，院全省菜金融衣机构说本外贸币贷叫款余在额1植11候64专亿元藏，较瓦年初筋增加琴16扑47加亿元四，同缴比少考增5眯33鼓亿元庄，全庭省贷帽款投轨放出铲现高隶位回类稳；销9月捉末，很全省血金融巷机构尤本外榨币存领款余亏额1约64零87减亿元田，同棕比增姜长2船2.负4%楚，高运于全旱国2积.6富个百书分点眠。壤（来腐源：钉《潇星湘晨船报》欣2婆01在0.诊10咱.2菠0）宾【耕加息礼后，数疯狂形楼市球面临智重压疫】捕昨天假晚上棵，在迟时隔榜34仇个月彩后，馅中国上人民场银行怖首度挥祭出稿“加断息”带利器撇，存叉贷款巡基准旬利率氏上调塘0.草25约个百社分点裕——材此时芦距离买周小抵川“累中国慎不会避加息屯”的城说话絮刚好吩9天赛。

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