嘉兴海韵华庭物管项目投标书

11嘉兴海韵华庭物管工程投标书前言首先，十分荣幸能参与“海韵华庭住宅小区〞工程的前期物业管理效劳投标工作。我公司将依托自身的专业管理实力，结合“海韵华庭住宅小区〞的现状，对“海韵华庭住宅小区〞的物业管理模式、组织机构、财务收支方案、效劳配套等作出统筹筹划。我们将以崭新的物业管理效劳理念，在结合国家政策法规和贵方的实际需要的前提下，凭借在长期物业管理效劳过程中积累的丰富经验以及充足的人才，为“海韵华庭住宅小区〞的业主创造一个和谐而优美的居住、办公及购物环境，提升“海韵华庭住宅小区〞的物业价值，并使“海韵华庭住宅小区〞成为县乃至嘉兴市又一个知名的高档综合物业管理品牌。本投标书是根据贵方提供的海韵华庭住宅小区“前期物业管理效劳招标文件〞要求，结合我公司的企业效劳理念及标准，经我公司考察研究之后，编制的前期物业管理效劳投标书。我方同意一旦中标，投标书中的所有承诺，招标方有权要求写入物业管理委托合同，否那么，招标方可以在中标候选单位中重新确定中标单位。再次感谢建昌房产给予我们这次合作的时机！我公司接管海韵华庭住宅小区的优势1、我公司是国家三级资质的物业管理企业，在管理中拥有丰富的经验，公司有充分适合市场化运作的管理机制。2、我公司是目前档案管理完善的物业管理企业，对海韵华庭住宅小区将来的档案管理将起到了保障作用。4、管理经验丰富，具备同类物业的管理经验。在海韵华庭住宅小区的物业管理中，我们将进一步融会提炼小区物业的管理经验，铸就一流的物业管理的“品牌〞。5、根据海韵华庭住宅小区智能化程度较高的特点，我公司将对楼盘早期介入，协助开发商在智能化设备设施的选型、评估和设计方案改进方面提供建议和参谋。之前我们曾参与多个高档楼盘的早期介入，都取得了较好的效果，用我们的经验，为开发商带来了较大的利益。衬6、妇具有驴超前扭的服鄙务理评念：暂公司舅长期漠从事货物业同管理赢效劳线行业踩，在领管理殿各类崭物业巾领域锄进行等不懈川地探泪索，纲主动野借鉴提国际架先进粗的服哨务理巾念，丸不断湖学习位总结咬，同磁时结染合各为地的亚传统突风俗息和不姻同用蠢户的终需求藏特点炊，寻蚊求各陕类物论业最论佳的戴管理狱方法对。通获过学得习国绘内外杯先进震的服钉务理垮念与塔管理俩方法缓，并裂与自押身的愁实践敬相结情合，学我公臭司提屿出了崖独具诚特色就的具速有超炼前性侄、创厕造性鸣、全耕方位虫的管洽理服文务理辱念，狗并在招具体煎工作秤实践丸中取满得了宫良好授的效替果。乎第一数章烫高前期草介入斧效劳律与接头管验梁收及柱入住业管理宝方案梁一、污前期屈介入耻效劳涌要使紫今后名的物感业管华理顺梦利进左行，缴物业惩管理块的前明期介育入将带会起尊到至配关重缴要的追作用奶，假设飘我方万中标起，将贪根据翼委托宋方物卖业施档工进箩度的寒实际睡情况仪，对备“秀海韵祝华庭啊住宅砖小区拖〞冶制订吹科学苗、成暑熟、剑相应厕的物郑业管钳理前何期介转入工庸作计逐划，赢并按永方案饱和阶扁段开堆展各挣项工稀作，寺为将奴来的栋物业台管理科工作卸顺利挨开展拨打下坑坚实曾的基债础。网1、限规划源设计麦阶段液对于她规划镇设计叛，物它业管罗理前领期顾奸问人台员需胃要参详与小杜区规超划设傻计方龟案的杀讨论漠，从团管理年的角狸度审馆视规君划设婆计方均案是遍否合信理，搁力求也使小笑区的遵设计与方便肉日后袍的物吗业管辰理工张作。抚〔1幅〕铃监控胁和消享控中灵心的自设置挎；五〔2以〕跳小区幼人车翠分流摄的设盐计；经〔3舍〕到公共牙照明擦开关首设置寄位置为；规〔4享〕泳公共宋照明定开关肆开闭总形式馆；勉〔5惯〕鼓物业鸦管理宏用房除的位祝置设伸计；典〔6界〕彼小区阵垃圾桑房的背设置绒；器〔7嚷〕贤公共纱洗手盛间的轨设置步；碑〔8顽〕猪信报孔箱的府设立爷；堆〔9染〕冲公共蜓告示狱栏的农配置浓；关〔1弱0〕绝家用孟空调女穿墙干孔和如室外垒机座堤位置拘的预捎留；……敌2、众建设钉施工斗阶段境建设惩过程洲中，会物业迅管理净前期攻参谋夸人员聋会经需常到慕现场稳了解梯工程纽进度娱、施歇工情斜况，钻逐步既对物辩业的虏硬件讯增加师了解和，对榴有些厨影响晴使用谦功能乡的问跳题早踏发现知、早颠协调筹、早沃解决旋，为材今后乔的物的业管灶理工担作奠仆定良市好的夏根底状。博〔1康〕述提出职设备覆的设某置和嫁效劳梢方面爸的改栏善意扶见及伪设计晶遗漏圆工程引工程父的建圣议；医〔2异〕者分析渣物业情建造原选料夜及安颂装，愁改善冲设备内使用茶效果凶，减宇轻后餐期管刊理的易压力驶；案〔3遣〕拼审查啄有关尝工程山〔包苏括绿环化工搏程〕砍的优唯劣，僚提供士改善牲意见竭；雄〔4示〕真提供疗机电俱安装振及能贼源分魔配的管有关滴专业屠技术齐管理鹿意见孤；寺提供晒功能益布局很或用趁料更助改的炕有关茧专业喷技术亚管理平意见趟；鸡〔5织〕签帮助歉施工驳人员每做好泰对房涂屋材亡质方舟面的凑保护惧，以挂防止点施工艳对材挑质造傲成损盟伤；回〔6与〕伤提前闭熟悉文房屋焦中的休各种浇设备苏和线悟路，询包括哑房屋颤内部摧结构奔、管遮线布闷置及差所用殖建材锤的性组能；怠〔7投〕狱检查浇工程非施工茂进度第〔根贡据需阵要参枝与建易造期鸦有关此工程恢联席绝会议该和建腐筑师躬定期苗碰面焰会等窝〕；棋〔8贸〕非检查溪前期查工程风的施翅工质乓量，妹并就盒原设密计中每不合项理但沾又可托以更植改的胖局部纹提出言建议挺；净〔9套〕棉配合烛设备递安装雀、管钞线布挠置，表进行止现场抵监督书，确口保安搏装质例量；辞〔1冬0〕迁提出君遗漏刚工程边工程马的建怒议；卵〔1拿1〕扯对小防区公惑建配型套设重施设许备的泰进行竞探讨灭，能汇够使姻公建飘配套熟设施链设备情满足州今后听客户肝的发配展需米要和挂贯标霸需要妄，减甚少投愚入成袍本和航今后长的物嫁业管皱理成银本。宝3、驾竣工灾验收额阶段初物业承管理衰前期改介入述人员论将定圣期视谎察施喜工现御场，赞参与俱工程撇例会程，及棚时提壁出维宰护发春展商杂利益绍和保映证施近工质柔量的氧专业抬意见同和建守议，秒协助炒开发貌商做喜好使汪用功短能的油验收妻，对递各种背设备财、管秧线都握逐一黄检查攀。蚊〔1秃〕疮参与回委托龄方的堆房屋资、设芒备、毒设施偏的竣晶工验蒜收，祥并建戒立验爸收档乒案；迫〔2烘〕伏发现蕉可能纱存在宅的施俩工隐染患，赖并列峡出遗唇漏工庆程；僵〔3乌〕拢参与懂重大百设备嘴的调不试和锋验收躁；膨〔4棵〕侦制订示物业池验收铺流程超；滤〔5设〕家指出绩工程结缺陷回，就崭改进伤方案翅的可墓能性束及费倡用提鞋出建良议。厕4、吃物业爽销售做阶段浴良好止的物封业管坏理形桥象及凯物业耐管理腐品牌偷会吸升引大它量的风购房玉者，鹊同时烫也有远助于捐贵方脾树立现企业益品牌泪形象度和知怖名度恰。因三此，己物业坛管理铲前期价介入喝人员译将根棚据实注际情疼况，级协助戏贵方决的物商业销累售和称宣传担推广挎。瓦〔1然〕康制定件合理做的物稠业管澡理收播费标党准，隐为物摄业销稳售作惨好准槽备；包〔2硬〕组售楼疏处及男样板苍房的申保安体、保球洁指固导，捡标准垄效劳冠，建薪立良伪好的筹物业君形象剧；滥〔3廉〕陈委派撒物业范专业齐人员跳现场唱解答牺客户答对小薯区物昏业管意理方枯面的榆疑问爬；袭〔4委〕绢对物烈业人足员和备销售佩人员鸡进行缸物业殃管理仓根底爽培训巧工作赏；呢〔5轮〕摔提供缝有关联售楼恐宣传箭所需昆要的办物业膊管理荡资料夸。痒二、厅工程府的接竖管验渴收追1、叶物业怒的接愈管验皱收是粘对新凑建物朝业竣故工验披收的池再验瞒收。剥2、猪依据鲁国家考建设技部颁济布的款?房删屋接俩管验沾收标牵准?限对已宅物业停进行果以主围体结仍构安看全和疲满足急使用图功能凝为主慌要内浮容的穴再检爽验，棚它是休直接卫关系抵到今裹后物增业管签理工炒作能欲否正粒常开勺展的连一个死重要欣步骤劣。钢3、听物业备的接淹管验装收不美仅包响括主柱体建批筑、大附属肺设备琴、配阵套设益施，率而且胳还包列括道主路、做场地更和环首境绿片化等趟，应射特别毒重视丈对综乱合功上能的絮验收息。夸〔灰1〕夜公司基选派杆素质漠好、吗业务揉精，凑对工锐作认毛真负求责的皱工程扇技术兽人员纯参加必验收普工作缴；末〔劳2〕海既应影从今伍后物泽业维穴护保德养管享理的辉角度氧验收沫，也客应站险在业桶户的苏立场营上，亦对物猛业进阀行严服格的泳验收袖，以码维护以业户锻的合艳法权遇益；剪〔恩3〕且接管然验收果中假设毙发现业问题泉，要创造确蓄记录待在案司，约冻定期英限督剖促开斑发主揭体对孔存在蜡的问荒题加私以解钳决，练直到游完全吼合格绕；平〔扇4〕究落实插物业绪的保另修事酬宜。痛根据屠建筑陕工程约保修战的有网关规肉定，窝由开译发主叠体负颤责保探修，幻向物岁业管屡理公衰司交峡付保胳修保园证金餐，或叨由物深业管新理公龟司负阔责保欧修，帮开发黄主体头一次塔性拨网付保菜修费肌用；缺4、愉接管挪验收霜的作驰用球〔茫1〕李明确安交接雹双方熟的责湖、权逆、利区关系加；傻〔抗2〕酸确保成物业屡具备息正常跟的使闷用功津能，位充分背维护呆业户梯的利咳益；臂〔蛮3〕华为以怪后的糊物业夫管理杨创造匪条件物：通茄过物诞业的汪接管日验收冠，一透方面特使工没程质凭量达躺到要聚求，荐减少间日常撒管理觉过程呆中的哨维修胞、养厘护工坟作量桑。另写一方轮面根离据接锅管有寻关物尝业的警文件鲁资料议，可嗽以摸洲清掌卷握物腔业的送性能示与特蚊点，污预防凭管理闻中可束能出枝现的侵问题抽，有徒利于等方案米安排君好各伟项管歼理，北为以缩后的插物业慰管理农创造墓了条咳件。尸三、涌入伙庙〔住燕〕管缴理方上案仇提示脂业主杏在入事伙前燕明白葡办理蛾入伙极手续示时应乘带的笑文件就资料宿及准数备工魄作，巷以免绣办理娇手续较时徒胶劳往雕返。镰为业膀主办拾理入穷伙手丝续时欣，应普程序浆顺畅贴，手严续完消善，纱票据搂正规膜。即具时完裁成入烛伙注搞记。乳受理洋代办痕效劳蝴手续射齐全飘、收觉费合莫理、阁守时易守约株、保碑证质队量。尊1、岩业主轮入伙射流程见〔骂1乡〕瓦业主陕向售顶房单薪位/迟开展确商办群理售祸房手膛续后菊，签胆订售困房合歪同并虫开出首入伙聪通知所书。诊〔鸽2〕村凭售弃房合国同与横入伙迟通知技书到樱物业吃管理晒公司樱办理郑入伙隶手续值。识〔诉3〕玩物业神管理挽公司诱在审蝴核资找料无拦误后碰，向哨业主川介绍买物业撇管理秆效劳谊情况糠、收融费情虾况；外代发酿展商训与业莲主签宏订?惧使用闸公约泉?。腔〔霉6〕枕假设业狱主验嫌房发怜现并窑提出谱质量册问题尾，经恶确认界，填铅写返雕修表蜡送交势开展戚商，貌管理滚处应够协助忘开展五商对御房屋陪进行换整改架后，息请业放主再尸次验狗房。领〔庄7〕代如需梢二次丛装修绍的，软需到且物业史管理迷公司稀办理闲装修邀手续纤。熔〔监8〕舰业户桨入伙蚀流程底图如膛图所暖示。右2、启租赁爆住户移入住滋流程抚〔舅1〕受签订多?租脂赁意谢向书步?，朵并交矛付定倘金。惨如一归次看妈中房碎子的杯可直末接签烦署租远赁合瓶同。驼〔久2〕村签订傲?租捞赁合此同书余?。芽合同抬应附眯有?嚼管理狮公约某?等罪有关坝附件愿。器〔津3〕胶由物扑业管夹理公绩司工款作人摊员带侧业户棚到现痛场验茫收房维屋，潜如发辜现有变房屋雨质量应问题妻的，托由物烤业管镜理公志司通忠知工匹程队棚整改迈。掘〔待4〕兵整改诵后或纵验收流房屋苏没问闪题，随业户匪就同凳物业蹈管理前公司尚签验周收单卸，并泳从物劳业管演理公迟司领匀取房牺屋钥税匙。益〔彼5〕谁交付朱押金勤和首巨期租粘金。冬〔版6〕蚂如需委二次伪装修炊的，雕需到社物业狱管理渡公司亏办理掏装修够手续篇。怀3、线入伙景作业迟标准申〔1肚〕纵入伙嗽接待鸡工作第应做糟到耐抽心、泼细心嫁、百悄问不山厌。庄〔2同〕别入伙别各项销资料呀齐全凑，记嫩录规改范完跌整，兔按户兽建立讯业户剪档案北。检〔3沿〕陡入伙盖各项偏收费家正确楼，做妹到日村结月项清、栗帐表协相符董。钥〔4段〕鬼特约跃效劳胶手续季齐全脆，收四费合顶理，略守时鞠守约翅，保首证质判量。直〔5冰〕滴内部税手册旨登记伐及时润，即摄时完骑成注勇记。悟〔6贼〕鱼入伙割按户土汇总股，次申月5拒日前海全部牛归档鉴。窃4、循入伙浸作业级规程狗〔1只〕零由房漠产发努展商演或物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