装饰装修、精装修成品保护细则终

-.z精装修工程成品保护细则******二〇一二年七月目录TOC\o"1-2"\h\z\u一、总则3二、实施细则3三、精装修工程产品保护管理原则4四、成品保护标准做法6五、移交单及交接验收单表样32一、总则精装修总包对建立单位承当本工程的成品保护和管理职责;自土建总包单位与精装修总包书面交接完成后至精装修总包向物业公司书面交接完毕前，形成的成品/半成品损坏及功能破坏的修复职责，成品/半成品由于精装修总包的管理不善导致丧失给甲方造成的经济损失，由精装修总包单位负责维修和赔偿。二、实施细则总包必须负责本施工区域内一切移交完成的成品、半成品的保护，设专人负责管理，任何责任落实不清的成品、半成品损坏、丧失由总包单位负全部责任，并按照损失局部总造价向甲方赔偿经济损失。进场分包单位必须提前向总包单位提供详细的成品保护方案，其内容必须包括施工*围内各种工序的工艺内容及相互制约的影响因素及与其他专业工序的施工穿插先后顺序；必须包括相关工序的具体成品、半成品保护措施。各分包队伍进场施工必须要有成品保护的交底记录，并上交总包单位，未交底不得进展施工。凡现场施工的分包单位，现场必须设一名成品保护人员，各分包单位成品保护人员统一由总包单位进展协调管理，组织成品保护人员对整个施工现场的巡视和检查，防止成品、半成品被破坏。甲方工程师和总包共同参加"前道工序施工的单位与后续施工的单位办理书面交接验收手续〞的全部过程，四方签字认可后，后道工序施工单位即应对施工区域内的所有成品、半成品履行保护的责任和义务，总包单位负责全部现场成品保护管理及责任。甲委分包单位对本单位施工的成品、半成品负责保护，在安装过程中负责看管，如因看管不力造成的材料、设备、产品造成损坏、丧失等一切经济损失均由该分包单位自行负责。在工程施工过程中，必须分阶段移交时由甲方工程师组织向总包单位进展移交，经四方签字确认后由总包进展成品〔半成品〕保护管理，移交后的产品由总包看管，发生损失由总包承当；在总包管理过程中，如任何一个第三方分包单位破坏成品或半成品，一旦能够落实具体责任人员和单位〔要求有人证或物证〕，由责任单位负责对损坏或丧失局部的损失按价进展双倍处分，态度恶劣者将处以三倍以上处分，不缴纳罚款者由建立单位在付工程进度款时扣款；严重者给予终止合同的处理。甲方工程师组织第三方分包单位对总包进展成品〔半成品〕移交，第三方单位必须提前向甲方工程师确定移交时间，甲方工程师根据第三方确定的移交时间提前向承受单位提出书面正式通知，任何单位不得拒绝接收，否则，经甲方批准，将对责任单位处以500～2000元罚款，同时设定3个工作日作为移交期限，如超过移交期限责任单位仍然拒绝承受，则视为合格产品移交完成。7、工程交接验收单〔经监理、精装总包、分包、甲方四方签字后生效〕。8、无正式工程交接验收单，成品或半成品损坏丧失由分包单位自行承当。9、成品移交以四方签字确认为准，移交完成后出现损坏按签订后的精装总包合同约定，由总包负责赔偿，相关费用由总包自理。10、施工过程中，如发生责任明确的成品破坏〔含移交前〕，经受损单位留取影像资料作为现场依据和甲方工程师签字确认后，由责任方负责赔偿受损单位。11、成品保护的责任界定分为三个阶段，一、产品进场后未进展交接出现损坏和丧失的情况由分包单位自行承当；二、产品安装完成，但未办理正式移交手续就发生损坏情况的由分包单位承当产品本身的损失。三、产品正式移交后，由总包单位负责全部成品保护责任。三、精装修工程产品保护管理原则产品保护应遵循谁施工谁保护的原则：总包单位作为总管理方，对于甲方分包单位实施的产品保护，总包有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，并在有必要的情况下做好二次保护工作。产品保护应遵循先检查后保护的原则：所有工序必须有四方确认验收合格后，做好产品清洁前方可进展保护。产品保护应遵循持续保护原则：施工中及细部检查阶段，总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，对于产品保护措施被损坏、撤除的，必须在恢复保护措施前方可进展施工。施工过程中材料运输原则：材料运输使用电梯时，应对电梯采取保护措施。材料搬运时不得损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。施工过程中的成品保护原则：各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。材料外表保护膜应在工程竣工时撤除。对信报箱、消防、供电、报警、网络等公共设施应采取保护措施。产品保护措施应在移交物业前切实可靠。四、成品保护标准作法：1、进户门、单元门、防火门保护方式：成品瓦楞纸板满贴，防潮软膜包裹〔见上图〕。保护实施时间：进户门扇安装检验合格后，即实施保护。保护撤除时间：细部整改后撤除。实施责任单位：总包单位。产品保护：门扇安装过程中应防止损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，及时用瓦楞纸板满贴在进户门外表，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。门套安装过程中阳角用成品瓦楞纸板包裹，高度大于2m。并在每400mm距离,用胶带纸粘贴加固。锁把安装完成后用防潮垫软膜缠绕满包，用胶带纸缠绕加强固定。猫眼、门铃在在入伙前安装，防止丧失，并用原厂配套的布袋、珍珠棉等包裹。保洁考前须知：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆外表。不得用金属工具铲擦门扇外表，防止外表产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。2、窗台**石保护方式：满铺成品瓦楞纸板〔见上图〕。保护实施时间：施工完毕、验收合格后，即时进展保护。保护撤除时间：细部整改完成后。实施责任人：总包单位。产品保护：验收合格后，仔细清理**石外表、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布去除外表灰尘。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成L型，覆盖在**石窗台外表，覆盖时必须确保**石完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。保洁考前须知：在**石产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净棉布〔回丝〕等擦拭外表。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在外表铲擦，一般以擦拭灰尘为主。3、厨卫地砖保护方式：满铺防潮塑料膜〔周边上返200mm，美纹纸固定〕再加瓦楞纸板覆盖，美纹纸固定〔见上图〕。保护实施时间：施工完毕三日后验收合格，进展保护。保护撤除时间：细部整改完成后。实施责任人：总包单位。产品保护：施工后及时去除地砖外表泥浆及垃圾，待外表干爽后用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板覆盖在地砖外表，覆盖时必须确保完全覆盖。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。保洁考前须知：在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布〔回丝〕等擦拭外表。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖外表铲擦，一般以擦拭灰尘为主。4、厨卫墙砖阳角保护方式：验收合格后用瓦楞纸板从两边将阳角保护好，高度从离地100mm至2000mm。每间隔400mm用美纹纸粘贴固定〔见上图〕。保护实施时间：墙砖镶贴完成、验收合格后第三日实施保护。保护撤除时间：物业验收前撤除。实施责任单位：总包单位。5产品保护：墙砖镶贴施工中及时擦掉外表泥浆及垃圾，待外表干爽后用填缝剂将45度拼角缝隙填满、擦顺。墙砖镶贴完成、验收合格后第三日用PVC直角收边条从两边将阳角保护好，1800mm以下的阳角都进展护角保护处理，防止施工过程中碰撞砖角。保洁考前须知：在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布〔回丝〕等擦拭外表，更不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖外表铲擦，用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。5、墙体阳角保护保护方式：塑料阳角护角条、美纹纸高度从离地100mm至2000mm。每间隔400mm用美纹纸粘贴固定〔见上图〕。保护实施时间：乳胶漆施工完成，验收合格后。保护撤除时间：物业验收前撤除。实施责任单位：总包单位。产品保护：墙体乳胶漆施工完成，平整度及垂直度检测合格后，采用塑料阳角护角条保护墙体阳角，高度从地面以上200mm，到2000mm；每间隔400mm高度，用美纹纸粘贴固定在墙体两侧，防止施工过程中碰撞砖角。保洁考前须知：用干净不退色的抹布或毛巾粘水擦拭干净即可。6、橱柜保护方式：先满铺原厂包装用的硬纸板，再用防潮软膜包覆，美纹纸固定遮盖〔见上图〕。保护实施时间：橱柜安装检验合格后，即实施保护。保护撤除时间：细部整改后撤除。实施责任单位：总包单位，甲委施工单位做根本保护。产品保护：安装过程中注意保存原橱柜外表保护膜，橱柜安装完成、将台面污染去除后即时用防潮膜满铺保护。保洁考前须知：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。7、铝扣板、电器、燃气灶保护方式：使用原出厂时的成品保护〔多以粘性薄膜为多〕，原保护泡沫罩，防潮软膜包覆，美纹纸固定〔见上图〕。保护实施时间：安装完成后，暂不撤除原有保护保护撤除时间：细部整改后撤除。实施责任单位：总包单位。产品保护：燃气灶在安装过程中注意保存原外表保护膜，安装完成将灶面污染去除后即时用原泡沫保护罩保护。烟机安装完成外表污染去除完成后，再用防潮软膜包覆，美纹纸固定，安装铝扣板成品时，只适当撤除需穿插安装的界面上的成品保护，其余大面保护保存，且制止提前撤除。保洁考前须知：禁用钢丝球、毛刷等接触成品外表，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂。铝扣板及电器类用干净棉布湿润后轻擦即可。不锈钢建议用专用护理液清洁及保养。8、拉丝不锈钢板保护方式：用防潮软膜包覆，分色纸固定遮盖〔见上图〕。保护实施时间：安装检验合格后，即实施保护。保护撤除时间：细部整改后撤除。实施责任单位：总包单位。产品保护：安装过程中注意外表，安装后将面层污染去除后即时用防潮软膜满铺保护。保洁考前须知：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。9、收纳系统保护方式：用防潮软膜包覆，美纹纸固定遮盖〔见上图〕。保护实施时间：收纳系统安装检验合格后，即实施保护。保护撤除时间：细部整改后撤除。实施责任单位：总包单位产品保护：安装过程中注意保存原柜体外表保护膜，收纳系统安装完成、将外表污染去除后即时用防潮软膜满铺保护。保洁考前须知：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。10、户内门及门套保护方式：在原产品所有保护膜的根底上，用防潮软膜包覆遮盖，阳角用原包装瓦楞纸包裹，胶带固定，门把手安装完成后用防潮垫软膜缠绕满包，用胶带纸缠绕加强固定。〔见上图〕。保护实施时间：户内门安装检验合格后，即实施保护。保护撤除时间：细部整改后撤除。实施责任单位：总包单位产品保护：安装过程中注意保存原门外表保护膜，户内门安装完成、将外表污染去除后即时用防潮软膜满铺保护。保洁考前须知：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。11、地板、踢脚线保护方式：先用地板防潮膜满铺,再用瓦楞纸板满铺，所有拼缝用透明胶带密封，防潮软膜高出地面10cm包覆踢脚线，美纹纸固定。〔见上图〕。保护实施时间：施工完毕、验收合格后进展保护。保护撤除时间：细部整改后撤除。实施责任人：总包单位产品保护：安装完毕、验收合格后将地板外表清扫干净、满铺地板防潮膜、成品瓦楞纸板做进一步保护，稳固保护效果。保洁考前须知：地板外表保洁时不宜用湿拖把，制止使用铲刀、美工刀等铲刮。应先用地板专用拖把把灰尘去除，个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反响，损伤油漆外表。12、洗手台盆保护方式：用防潮软膜包覆，美纹纸固定遮盖〔见上图〕。保护实施时间：安装完毕、验收合格后，即时进展保护，防止使用。保护撤除时间：细部整改后撤除。实施责任单位：总包单位。产品保护：用防潮软膜满铺保护，四角用美纹纸和墙面瓷砖粘贴结实，周边固定点可增加2~3处。保洁考前须知：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。13、五金件保护方式：用原包装物或防潮软膜包裹〔见上图〕。保护实施时间：安装检验合格后，即实施保护。保护撤除时间：细部整改后撤除。实施责任单位：总包单位。产品保护：安装完成、验收合格后，用用原包装物包裹保护。保洁考前须知：禁用钢丝球、毛刷等接触五金件外表，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。14、卫浴龙头保护方式：用原包装袋包裹〔见上图〕。保护实施时间：安装检验合格后，即实施保护。保护撤除时间：细部整改后撤除。实施责任单位：总包单位。产品保护：施工人员安装过程中必须佩带白手套，固定过程中要用厚棉布垫在工具与龙头之间，防止受力不均导致龙头外表压伤、外表起毛刺等损伤。安装完成后，用原包装袋套在龙头上，并用绳子固定。保洁考前须知：不得使用粗糙工具，如钢丝球、毛刷等物品接触五金件外表。不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。14、卫生间镜子保护方式：用防潮软膜包覆〔见上图〕。保护实施时间：安装完毕、验收合格后，即时进展保护。保护撤除时间：细部整改后撤除。实施责任单位：总包单位产品保护：安装完成后，将外表污染去除后用防潮软膜包裹，用美纹纸进展粘贴固定。在保护膜满贴保护的根底上，用塑料护角套装在锐角部位以减少损坏机率。不得用铲刀、钢丝球等铲洗，不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。15、淋浴屏、花洒保护方式：用防潮膜包覆，美纹纸固定遮盖。保护实施时间：淋浴屏系统安装检验合格后，即实施保护。保护撤除时间：细部整改后撤除。实施责任单位：总包单位产品保护：安装过程中注意保护五金件，淋浴屏系统安装完成、将外表污染去除后即时用防潮膜满铺保护。保洁考前须知：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。16、坐便保护方式：用原包装箱覆盖或用防潮软膜包覆，美纹纸固定遮盖。〔见上图〕。保护实施时间：安装检验合格后，即实施保护。保护撤除时间：细部整改后撤除。实施责任单位：总包单位。产品保护：注意保存原包装物，安装完成后用原包装包裹马桶。不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用保洁考前须知：不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶。不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。17、可视对讲分机、安防按钮保护方式：用防潮软膜满包，美纹纸固定。〔见上图〕保护实施时间：安装检验合格后，即实施保护。保护撤除时间：细部整改后撤除。实施责任单位：总包单位。产品保护：安装过程中注意外表，安装后将面层污染去除后即时用防潮软膜满铺保护。保洁考前须知：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。18、开关插座面板：保护方式：美纹纸〔见上图〕。保护实施时间：安装检验合格后，即实施保护。保护撤除时间：细部整改后撤除。实施责任单位：总包单位。产品保护：面板安装中防止工具对面板外表造成划痕。施工人员在安装过程中必须佩带白手套，防止墙面污染；面板安装完成、对外表污染进展去除后，用美纹纸满帖保护。保洁考前须知：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。19、电梯轿箱保护方式：除灯具、开关部位外，用细木工板满封〔见上图〕。保护实施时间：电梯轿箱安装调试完成、验收合格后，即时保护。保护撤除时间：细部整改完成后撤除。实施责任单位：总包单位。产品保护：电梯轿箱安装调试完成、经专业验收机构验收合格后，在监理单位的主持下，移交给总包单位。由总包单位使用原专用保护膜满贴，在此根底上用细木工板满封，进一步强化保护效果。使用管理：由装总包单位指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。细部整改对电梯部位影响较小，需要保持轿箱内清洁卫生、不超载、材料袋装即可。保洁考前须知：保洁时禁用腐蚀性溶液，防止蚀伤不锈钢外表及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。20、电梯门套〔石材〕保护方式：用成品瓦楞纸板根据石材造型满贴，阳角采用9mm夹板固定，高度2米〔见上图〕。保护实施时间：门套安装完成、经历收合格后，即时实施保护。保护撤除时间：细部整改后撤除。实施责任单位：总包单位。产品保护：验收合格后去除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布去除石材外表灰尘。用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在外侧瓷砖上。应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材。保洁考前须知：防止使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁石材，因为有色液体会被石材外表毛细孔吸收引起颜色污染。要经常对护板固定情况进展巡视检查，发现有松动的，要及时粘贴结实。21、电梯招唤开关保护方式：用加厚透明保护膜满贴〔见上图〕。保护实施时间：开关面板安装后即时保护。保护撤除时间：细部整改后撤除。实施责任单位：总包单位。产品保护：安装时注意保存原透明保护膜，以免外表划伤。安装完成、经专业验收机构验收合格后，安装单位向总包单位移交，由总包单位用加厚保护膜满贴，进一步强化保护效果。保洁考前须知：不得使用腐蚀质溶液，防止蚀伤拉丝不锈钢外表及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。22、大堂及门厅地砖〔理石〕保护方式：满铺防潮塑料膜〔周边上返200mm，美纹纸固定〕再加成品纤维密度板。(见上图)保护实施时间：地镶贴后次日检验合格后保护。保护撤除时间：细部整改后撤除。实施责任单位：总包单位。产品保护：铺贴施工中及时擦掉地砖外表的泥浆及垃圾，待外表干爽后用填缝剂将拼缝隙填满、擦顺，然后用质地稍硬一点的石膏板保护好，防止搬运等造成的破坏。保洁考前须知：不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖外表铲擦。禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布、回丝等擦拭外表，应用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。23、楼梯栏杆、阳台护栏保护方式：木扶手使用防潮软膜包裹，金属扶手同护栏用彩条布整体全包。〔见上图〕保护实施时间：安