XXXX年成都写字楼指导标准成都市商务局项目处定稿

“成都商务写字楼等级指导标准”由成都市商务局牵头，成都市外商投资企业协会、北京世邦魏理仕物业管理服务成都分公司戴德梁行房地产顾问（重庆）成都分公司第一太平戴维斯物业顾问（成都）高纬环球物业咨询（上海）成都分公司广州高力国际物业服务成都分公司联合制定。（注：以上公司排名按公司前两个汉字的拼音先后排列）须成都样商务倘写字嫂楼封等级免指导粪标准堂顶级暮写字灵楼扇1.恶1丹地理域位置页：滨位于抖商务社区相恶对集延中的滩核心粱区域宾,交举通便码利，饥周边物交通声网络浮发达网，超炕过5宁条以锣上公亲交线香路，为配套芳设施扁完善编，靠挑近轨出道交吹通进狡出口中1.或2际硬件牛设施腿：抢1.享2.访1沙碌悉基本穴要求连：土论地性世质为温商业响用地递原1.啦2.蒸2巷茎愁建筑虎规模发：办狡公部项分超层过五省万平税方米磁，每幸层建抵筑面娃积1想50樱0轰-铅20仆00凭平方暴米沫之间瞎1.始2.缘3快拿建拳筑设厘计：粘国际略知名精设计姐院/搞国内斗甲级宰设计唯院劳1.碎2.斑4术起建吵筑规痰划：苦大堂挡宽敞奸、挑虚高三尚层或份以上便，府架高培地台家（吗≥陵15猾cm软），次除地倾台外胀的场层净小高塑2.授7米满及甚以上调，丛通道题宽愁2狭米窗及以肌上畅，按汪大厦销总建堤筑面径积1帆50盆平方优米配句置一朵个停肥车位龟1.烂2.券5健浊萝建筑挨装饰峡a梳.达具有有独立骡使用牙的大慰堂微，大煮堂装燕饰华向丽舒怎适彩b千.押电抬梯：毒内有氧高档蹦装饰鹅，作按大丰厦总成建筑屿面积模算每猪部客裕梯服品务面稼积不店超过网40至00仙平方搬米,攻等候肃时间疗不超凭过3绍0秒圣，载蕉重1即60盼0㎏纲/部鲜，速采度躁4m万/s扬以上乔；客体货分前离，毕货梯存至少揪两部蕉，速惊度射4m斗/s春以上烘，暂合理捞分区小，点完善狗先进晃的智衔能控门制系指统划c气.茶空调杂：采辜用殃高品坐质主仰机阅,四寻管制槐+两侧管制霸机房斤空调暮，新麻风量其不低矿于捧50亏立方浊米窜/人邻/活小时伐；歪优质扮锅炉惊d柏.屡娘电气页：损双回更路市镰电搭,奇办公沃区提短供不锁低于豆12脱0w纲/㎡效的电菊量，蒸后备翻发电球设备睡充足过，在进停电闪时横能保熔证正鲁常办巩公皱e捏.塌弱电弱：完轿善先绒进的骑5A晋系统怕，香平均陡每1滔2滴平方研米有敬一根上籍线并扣在局展部配罗置专限供客筝户使罗用的配臣线，版提供械IS向DN帜，D蹄DN苏，T恼1摸等通与讯电泉缆，工并可舍考虑拐提供朵光缆棕等多姜种服芹务设饰施，添并对冰光纤注机站辅品牌克几网电络规蹈范说描明蛛f恐.彼索承重疗：办披公区洋活荷榜载徒不小啦于疤3酿50蹦kg谈/㎡闭g辈.鹿相公用葡卫生匠间舒炊适方棋便，绘设计商人性繁化，飘高档巧装饰升及配壳置，侨配置顶行政丹人员皮洗手份间郑h饶.窗专虫用地森上、鲜地下仁停车啊场，殊停车软库建蚁筑面肯积按冠每车指位4晓0辜平方滋米计召算。躺地下倍停车乘库应算设有楚自动斧计费牢系统晃和防寄盗安委全系弹统享1.逗3肆物舒业管退理徒1.扎3.苹1南奴产鸣权形翻式：车只租革不售呢，单辈一产仅权武1.崭3.患2富肃优物管群：提蛇供高屿质量骂的物辫业管贱理服拖务令，配史备实锐用的族计算赴机物姜业管辽理软跑件，书实现姜办公轮管理举计算曲机化集，建番立办茂公管年理信速息系赴统，秀24写小时杨保安勒服务赌和维亏护服盒务境1.浇3.备3哥夕荡入住辞率：狼在1恰至2要年内遥入住锁率不团低于较70笨%颤1.伴4冶人性冬化悄1.榴4.健1下让采荡光充揪足，棕环保划性能贼好冠1.转4.隙2衰征空间亭舒适史性，婆温度筛适宜疾，空聋气通鸽畅笨1.热4.邪3以镰有货冲物专屠用通酱道和篮残疾切人专玻用通砖道垫1.邮5扯商务趴配套望：有轮卫星桑接受双器，益商务定活动料策划您，会夜议室挪，银羞行，搅邮局版，旅窑游航优空服醒务，臭便利愧店、毁餐厅爽等；菠采用脾绿色膀环保争新技宁术格甲级紧写字蜘楼评2.右1未地理巷位置脑：位损于商侨务区戚相对饱集中疲的区罚域赤或市叼政规获划商保业区仅内,去交通任便利秒，或周边桌交通象网络出发达动，有唤不低库于5亩条以卸下公颗交路脉线，黎配套歉设施掏完善萍，先靠近埋轨道蛇交通蜡进出老口死2.标2唯硬件冈设施雀：摆2箱.2斥.1体幸第基本夸要求丛：土睬地性栏质为可商业忙用地迈驳2慎.2馒.2眼棋建阻筑规韵模：驻办公气部分斗超过朱两万烤平方匙米皮，志每层台建筑者面积带不低背于钻10捉00龙平方袜米令2假.2蠢.3放顿建谅筑设咽计：台国际使知名能设计盾院/忽国内奔甲级般设计勉院备2沾.2虎.4舱策建尘筑规两划：瞧大堂璃宽敞盐、挑施高三族层或蛛以上崇，仁架高润地台怠（膨≥壳11嚼cm缘），挎除地集台外队的层扩净高激2.幻7米绿左右绳、通蝇道宽私度适纷中霉，按细大厦间总建匆筑面升积每偿15税0-垂20龙0平榴方米王配置存一个伸停车顽位座2屑.2治.5爷建仰筑装寨饰确a攻.狸大堂捏宽敞认、挑乳高三价层或湿以上早，有占宽敞打走廊荷，大表堂及妇公用挡走道奶为高悔档装更饰练b殃.裳凳电梯疮：别内有贩高档饮装饰坐，仔按大时厦总迁建筑浊面积群计算香每部骡客梯骡服务望面积距不献超过悄50脚00金平方趟米/纱部惩，等非候时潜间不砌超过辩4嚷0秒优，载弊重1其60告0㎏顶/部评，速据度文不低铸于刃4m签/s班，文客货渴分离墙，货仓梯泥至少啄1部促，合完善需先进首的智期能控门制系掠统兴c铲.殿空榜调：款采用遇高品软质主阔机肯,四淹管制环+两册管制传机房芹空调慨,恳新风傻量晌不低芬于4以0率立方中米/忙人/蜻小时物；优鼓质锅掀炉姐d详.旺电姨气：附双回屡路市谋电，静办公逮区提筝供不枕低于山80蹄w/初㎡的慕电量艺，并贩备局充足外后备恩电源句e熊.享弱电迈：灶完善罚先进绞的抚5A适系统盾，提平供I政SD螺N，保DD蛋N，屿T1岗等通客讯电敢缆，槐可提豆供光箩缆，箭国内夸通讯疏网络星服务卫商均茧可进付入大鼠厦，电平均症每2起0妇平方约米有竹一根戒月线拣f征.键倘承重书：办这公区跑活荷催载酷不小四于批25冻0k胡g血/㎡术g普.习粗公用晚卫生讲间洒舒适像方便蛾，设店计人挨性化绞，机高档拒装饰啦及配底置，孔配置喷行政稠人员朗洗手怎间希h蠢.什专用萄地上衰、地甜下停拉车场飘，停鱼车库祝建筑杯面积厕按每育车位循40丙平方触米计召算，倍地下标停车往库应啄设有聋自动督计费杆系统似和防苦盗安思全系沿统诵2楼.3蛾物昆业管仗理踩2礼.3悼.1须口产类权形童式：脏开发姨商持灯有不号低于男一半乡2盆.3甜.2强席赢物管羞：提珠供高屠质量壶的物元业管值理服驶务，鉴配备安实用显的计梦算机款物业由管理式软垮件盼，沫24帖小时雅保安崖服务牌和维藏护服辛务朴2必.3忽.3哄镰灵入住贺率：闭1至斗2年泥内绣入住贿率不捡低于拼65受%传2幕.4诞人性霸化平2就.4卧.1笼好采烂光充脚足，傻环保都性能浮好症著2夺.4幻.2子优空间胆舒适剧性，认温度茶适宜煤，空烧气通撕畅雾2盈.4霜.3攻糠有货奖物专相用通贩道和头残疾巨人专拣用通照道勤2愤.5鲁体商务湾配套孤：梳有卫振星接戚受器膝，商泉务活丛动策裤划，伯会议牲室，栋银行凤，邮漏局，捡旅游厕航空尚服务哗，便具利店甜、餐梦厅等界；北采用登一定绑的节智能技购术区乙级仔写字墨楼厘3劣.1影地理促位置队：位浅于市孤区，炼地处接主要艘商业饲办公林区，隶附近牧有一恰定的号配套悔设施加，邮交通叨便利网3赢.2司硬件育设施垂：港3码.2黑.1填误别基本享要求徒:亮土地躲性质帮为商竞业用浙地组3逃.2扩.2列培家建筑脆规模筝:滨办公述部分款超过填一万泻平方煎米个，单罢层净附面积胶不低旦于8领00陈平方亦米竟3慨.2葛.3袖笼建晌筑设埋计：澡国际经知名载设计揭院/堡国内测乙级敲设计煎院榜3使.2腿.4赞扫建弱筑规勿划：别有大愤堂，慕架高哲地台冈（＜洽11筑cm神），暑除地泪台外深的层拌净高均不低祥于舟2.毁5m躬,耽按大假厦总刘面积圾计算桂每杏30谋0劣平方贪米配铺置一博个停没车位注3轮.2案.桑5罗粘建筑苗装饰俩a.腐法大堂甩和公稀共区翼域装仓饰良疾好绸b爪.钞名电梯达：垫按大渠厦总节面积篇计算思每部杯客梯吩服务饶面积猛不超蚊过6虑00剑0平平方米若/部夜,慨载重捞10轮00肚㎏/踢部，剪速度谱不低细于巨3m或/s黎c迫.也空调监：迁主机恶、末甲端及胁冷却带塔采在用优枝质产飞品，谷两管慌风机最盘空狐调系劝统稻，新脏风量蔬不低扁于乎30范立方险米拣/人细/街小时染d您.系电气否：排品牌浮柴油内发电仇机，喘办公姑区提畏供不材低于杀50禾w/卵㎡的怀电锯量，辜电源心充足盾,有负备用帝电且丸在紧僻急情马况下铺可保附证大椅厦公棒共设峰施正俩常运据作尿e苗.播弱电嘱：筑具备上5A阿系统焦,糠另至少况提供刘三家木国内荣通讯蒜网络有服务暴商老f烟.婆盖承重赌：办世公区技活荷象载远20膜0势kg感/㎡票左右亦g工.爆洗手民间勤高档坡