北京朝阳区某后CBD项目可研报告

北京朝阳区某后CBD项目可研报告项目概况位置——扼守CBD南麓紧邻东三环要道本项目位于北京市朝阳区东三环路与人民机器厂南路交汇处，紧邻东三环。北距CBD仅为1公里，距离长安街延长线1.5公里；东距东四环2公里；南距南二环1.5公里；西距东二环2公里。地处北京东南部核心地带。规模——打造东南部地区地标极物业占地13344平方米，已批审建筑面积为。属于本地区最大规模的建筑单体，适于开发综合类大型物业项目，整体项目屹于东三环之畔，无任何遮挡，将形成气势恢宏、傲然伫立的东南部地标级建筑，形成东三环上的一道风景线。交通状况——横贯东西，直通南北，得天独厚紧邻东三环，可方便到达CBD及城南和城北，临近两广路—广渠路、长安街—建国路、并可方便贯通至东二环路、东四环路；东西南北交通极为方便；由于临近京沈、京津高速公路，本项目处于外省市进京的必经之路；在公共交通方面，多条公共交通线经过本项目，如：300、830、730、28、810、37、57、707、705等；随着北京城市轨道交通网的建设与贯通，地铁5号线、地铁八通线以及城铁亦庄线，都将为本项目的公共交通提供更加便利的条件。市政状况——成熟完善奠定项目全面基础本区域是近二十年开发的成熟地区，市政条件完善：道路系统、给水、排水系统、地上、地下管线系统、供电系统、电讯系统、燃气系统等。目前，三环路正在改造之中，其交通容量将进一步提升，为迎接奥运会做好充分的准备。市场状况——特征明确面向需求商业市场状况：本地区缺乏大型商业中心，大型购物场所的供应现状是北至国贸中心，西至崇文门商圈，存在大型商业中心；而东部地区和南部地区均属大型商业的空白区域。暂住宅拥项目醉：周柏边住喷宅项悟目众那多，搁竞争迁激烈示，市肿场供症应非访常丰纠富。悬（详诵见下息页本渣地区废住宅似项目漫调查额表）冒本地而区住快宅项搭目一拨览表雾写字征楼项旱目：架由于陵本区户域所喇属的仆潘家猪园地基区集猾中存碍在为摧数较爽多的驻省、稻市驻虚京办造事处监、酒博店，肆促使水该地岭区的蝇商业稳氛围密日渐南浓重乒，目缺前，彻仍有摘新的警驻京弃机构扭及商博业写劈字楼悲项目闲在建龙设当域中，膀致使乐本区鉴域呈感现全泼面性折和可洞持续便性发忽展的殿局面违，同禾时，跳拉动败提升封了地猎区的僻消费植潜力射。抄娱乐稻休闲警项目燥：娱丧乐休量闲项救目在纸本地树区较喘少，讲尤其贫缺乏腔面向阵大众农的培大规座模、卡综合季性餐膏饮、核娱乐嘱、休随闲的强集中吗地，砌成为衔该地铅区的查空白厅点。热在北浓京，曾以商晋圈为厘龙头由带动件地区里的各滑类消鬼费为钥普遍宏模式葡，所仆以，求本项识目存骡在着多良好锦的商由机。随项目春初步笼研究衬项目刚开发防初步请设想预缺针对戒本区勇域的刺主要蛮特征虑，即碰以传毯统居奖住区状域结避合大赵量新允开发某居住萍性项聚目的搅特点痛，居航住饱劣和度梦较高膏；同俩时，止大型圈的商锻业项铅目、孤标志杰性的会商圈腊均未不有形垂成，哑所以钱，根隆据本西项目娇的规悬模、惩特征闷和位胁置、吃交通虽优势荒，本条项目般初步兴定位受为大柄型综优合性隆商业范服务称性项岂目，攻具体毅论证基分析煎如下浊。走本项避目相视关地给区人盛口特恭征踪——幼翼密度竭大妙数吨量多方按行沈政划苦分，肃本地蠢区区擦位属愚于朝县阳区预内，腹主要梅地区嫩包括安：哨劲松匪地区刻、双配井地或区、胁建外低地区拍、潘位家园草地区劣、垡或头地结区、鞋高碑炊店地脖区、孕小红局门地证区、泰十八错里店呼地区雾等，庸户籍喷人口植总量解大约拖28塑万人女以上拘，加沟上常趴住人委口、外流动及人口柔和外总来人涝口，祖居住仅人口舞总量性超过伍百万打，形抓成人棒口密跟度极寻大的毕特征械。别相关虾人口反调查道（如怖下表非）德街道职男摄女园人口脚数钉劲松由地区三97寄89所58槽43完0隶双井攀地区队86凭10年3式59架96板5闲建外栋地区狭55弱75窄49评70宅8致潘家伙园地烛区今97雨11纪1茧60惜59铺1滥垡头揭地区济20残29辉21扁77亡1拳高碑刚店地陪区膊70深62虑27芒22思0悠小红兽门地绪区勒28掩14次60刘55建十八蔬里店浑地区唉30滋29园99伟28局本项柜目商寿业辐挡射区盾域界巴定捡——谋睡百万吐人口灰的巨稍大商吗业市钻场德类比烂北京咬城南封核心泳商圈紧的服射务人萌口数随量：椒言周运边现华有商等圈例遭举：绘费崇文销门商爬业圈荣——稻以百捞货零壮售业糠为主列；蹲十里抄河商贺圈咽——筒以建课材商嗽贸为习主吩大红关门商旧圈转——蹄以服漏装、涂纺织搬品批旺发类社为主蹈；趋大都车会商茫圈制——饭面向即全市语，以患百货苗类为抢主。嗽本项摔目发多展空傍间：常本地丈区尚咳缺乏笼以日筋用商哀品、狐餐饮乏、娱牌乐为纷核心陈的商事圈，投市场戏空白风点有咬待填魄补。毛参照仅其它覆类似拳商圈花发展米模式汇皮恰乖迫纱均索权邻键炒公主矮坟商轰圈：的地处胶西三洽环，怨依托弯周边围大规雪模居岸住区浊，以查城乡垦贸易贿中愈心和嗓翠微颗商厦炼为核破心形迹成综滔合性秆商业冲、零拼售、划百货号、餐痛饮以芦及通妄讯产中品为柳主的诱商圈童；辅当代苏—论双安鞭商圈液：地搅处北野三环左，依矮托中栽关村姿和人探民大渠学等泉商住跪群体裳以双躁按商奇场、苹当代灯商城另为核拔心形残成以董商业短、商蒸务、踩餐饮汤为主理的商国圈；饲燕莎纯商圈考：地乓处东君北三牵环，漂依托蓬使馆央区、溪商务巾区、相旅游修酒店累和高上档晕生活陕社区冈，形外成以甲商业女、商艘务、刺旅游誓、娱份乐为如主的邪高档擦商圈南。绞如以牲本项听目作奥为本狂地区蛙商圈志的核康心商种业项午目，趋其所棉辐射灭服务恢的范辰围可柜以蔑扩展吩至东稼城、国崇文宣、朝松阳大号部分婶地区苍以及蚊丰台体区东悟部地碍区、缠大兴的区东虽北部渠地区诸、通亿州西湾北部吐地区论等区好域，胶辐射锹人口乓数以浸百万涝计。欺本地连区综变合特父征分匠析劈——泉跟现代政与传始统的南碰撞哄仔大众斥与高遥端的育结合谅人文捞环境债：本押地区振人口赌密度位大，兼六十绘年代秩发展腐起来武的多昂家大门型企穷业形半成镇了本仇地大嫌量的辆企业误、事第业及怜政府忘公务蹈员的志工薪脱人群奋；经失过近侦年房允地产朽业的念发展调，以床及对通国有巴大型偏企业律的迁齐移和隆对国脖有企型业土叶地开衣发，角形成相了一撕个规隙模较泥大的繁新型开地产剃市场幕，吸补纳了烦工薪提白领米、经迟营管腐理者伯等中托高档幕次的涝居住扶人群拾，同洒时，言由于残临近晃CB腾D，撞本地刊区也型是最给早的遍租务图市场闯，形轻成以沟工薪传阶层繁为基轻础，撞中高木收入龟为高捉端的模复合慧型人混群类言型。横季位置斥特征场：地莲处城始南，叮扼守帜东三在环，扯紧邻臣CB身D，体既可储借助亲CB窑D国骂际化拍商业传氛围泪，又暑独具粉自身燃高密瞎度居件住区疑的特楼征，场是一缓个京弹城南嗽北之恐间、骑东部砖与中狂部之认间的次复合售型区袜域，煤兼有汪城南李、城折东和侵CB拆D区秘域的黎地理卷位置星特征途。努文化醋特征香：本砍地区钓因地融处北格京的阿南城吧，因优而地奋区文叮化以很北京芽传统弊南城垄文件化为俭底蕴臣，明闹显烙格有低仍阶层趴、大菠众文丝化的刑特点舱，比令如：虫潘家毫园的猫旧货悲市场腥等，乌就是颜典型路例证当；另毫一方回面，铃毕竟翅本地童区紧滋邻C娘BD土地区被，加殃上世修贸国网际公皂寓、荡苹果恳社区衫、富宜力城舍、金越港国粪际、何珠江侧帝景奇等高粒端项蛾目，项拥有盐大量姿的高知端人故群，匹因而恒具有到较强散的时秧尚性创、国诵际化集文化摩特征毯。售寨拿传统叛与现其代，蛙京城震与国孕际两凉种文那化在在此碰沈撞、乘融合康，形屡成代败表时厨代发绞展的仁文化阵特征贸。箩本区堵域商脑业市捉场初涛步分虹析宇——吴赏以大阴众化纱为基诵础轰以睬高档丑化为丝提升窜消费愚群体角数量咳大，甘总数窃量近浴百万务人口物，在蜜当今料北京订大型还商业贡项目会相对夹饱和变的环垮境中绑，此盾类现照象非利常少吴见，阀充分耻说明贵，本锻地区秒商业销发展活不平嚷衡，愁大型妹商业汇匮乏钩。侍消费酬特征角以大婚众化宫消费辰为主在，工白薪阶蹄层在奉此地蹈占有昼绝大通多数猛，为可百姓隶服务彼仍是岗市场株定位衔的基订础和奸立足肃点。盾市场陈空白荣为服怪务于秆北京吩东南令部地沿区的金大型惰商业啦服务后业中计心建励立了鹅基础第。膊目前伍相关磁临近棉大型读商业余中心分有：副新世思界中薯心、浪国贸妹中心宝、蓝速岛商谊厦、幕贵友捉商厦产、赛孤特中席心等宰，这片些商室业中神心距衫离较袍远，堡档次就较高贺，主捞要面皮向中馅高人吨群，精所以茶，本捧区域惑急需舍一个狐满足薯大众抱消费会群的掌商业厦中心简。职潜在律市场寄是面呀向中丧高端忽人群风的精培品商趴业、慈金融粥业、利特色疮餐饮嫂、娱盼乐锐休闲抚业等祖。表本区内域新购的地滚产项寻目，箭带来脚了大锻量的辟高端硬人群安，其民需要受就近途消费饿，者士就意费味着朝需要蓝高档付次、尖多元灭化的储服务疤业满楼足其个要求箩。修目前蜘本地额区的税中高研端人隐群主还要流父向国杨贸、皱朝阳烫门说—羡蓝岛录商圈扇，距罗离相诚对较隐远，椅针对竹此类箱人群筋，吸德引其电就近弟消费疲，带滔动本玩地区站中高想端市银场，蛋本项仓目不夸仅具检有得毛天独屠厚的奴地理拴条件尤和交橡通优打势，吗还具翻有在镜整体故上提停升项典目形设象的领重要欲意义电本区柏域超嗓市数央量不楚足，哭市场况渗透抹潜力塔大妨本区卵域超例市一变览：梅华普掏超市呀华威喇桥店汇——茄华威历西里新8号合楼乔很惰导拢片奶普显尔斯冰马特师劲松轧店致——脆东三叶环南主路5俘4号滔京客唉隆商维厦九爬龙山梁商场僻——惑双井床路口姻东赌钥李闻冰傅要天客块隆东费三环换店台——惹农光贸东里赴34蜜号楼驳潜在样竞争孕分析至——炮地产粒项目蝴闻风缝而动已穗抓住植机遇梢福时不表我待掀本区裕域及兼其周懒边的暂地产拍项目留亦看拨到东开南部康地区瓜，这看一巨洲大的畅商机育，未脂来主皱要竞浴争对脱手如畏下：杰扣垒止建外稠ＳＯ债ＨＯ辩昂建外祝ＳＯ蓄ＨＯ稼有式8痕万平垄方构米黎的底筐商，踏每平筋方米核价格卸在招28湖00次0送元至东30金00网0勤元之岁间，倍面积谢都在墓20昂0毒平方笼米容以上唤明抱、奥后年塑才入怖住，熄现在旨已经蜻销售顺了呀70构％很。控规划伞出湿16叙条小分街，愉相互梢交错滨，并摔具有僻小资要、时默尚的邮经营搜定位咬。品优仕兵阁（江U-吧Sp呼ac夺e）伟底商叔歉疫抢同U-耕SP周AC藏E压位紫于东渠三环朱与广净外大乞街交甘会处粉。U魄-S似PA漏CE把是集喉UP俭上升恩/绩Un锤io粗n联徒合等仪概念质于一辆体的辈多价垂商务大空间纵。

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