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文档简介

物业其附属设备设施日常保养检查程序一、前言随着现代社会的发展，城市里的高层建筑和小区越来越多。为了保障这些建筑物内外的设备、设施的正常运作，使其能够发挥最大的作用，日常保养检查就非常重要。本文将介绍物业管理部门在日常保养检查中应当注意的事项和安排的细节。二、设备保养检查安排2.1保养周期设备的保养周期需要根据设备的使用频率和工作环境而定。一般来说，比较常用的设备，如电梯、空调设备、消防设备等，需要每月进行一次全面检查和保养；而像卫生间、小花园等设施需要每周进行一次清理和保养。此外，对于一些需要经常清理的设备如垃圾桶、路灯等，需要天天保养。2.2检查人员物业管理部门需要指派专门负责设备保养检查的人员。这些人需要具有一定的专业知识和技能，能快速识别设备运行异常，发现问题并及时报告。2.3工作程序设备保养的基本程序分为以下几步：检查设备工作状态，确保正常运转；清理设备，消除尘土或异物；润滑设备，保证机械部件的正常工作；修复损坏或磨损的配件，避免设备故障；根据设备的使用记录和质量状况，整理设备保养记录。三、设备保养检查事项3.1电梯电梯作为重要的交通工具，保养和检查需做到非常细致。常规检查包括电梯门的打开关闭是否正常，电梯杂音、晃动等情况的检查，电梯关键零部件的保护措施等。3.2空调设备在保养空调设备时，需要注意清除设备内部的尘垢，每个季节都要更换过滤器，空气完全循环，以保证空气质量。3.3消防设备消防设备是保障小区安全的重要因素。物业部门需要每个月对消防设备进行一次全面检查和保养，包括消防水泵、消防栓、消火栓等设备的检查、维护、更换。保证设备的正常工作，让其在紧急情况下发挥实际作用。3.4卫生间和小花园物业管理部门每周需要对卫生间和小花园进行清洁和保养。清扫垃圾处理，定时浇水施肥，修剪花树，以保持整洁、卫生、美观。四、设备保养检查记录物业管理的维护日志是对设备日常保养检查的一种重要记录。记录应包括：设备名称；检查日期；检查人员；是否已检查和保养过；发现的问题；处理情况。管理人员应及时收集设备保养检查记录，并结合设备更新和人员管理，评分分析问题的严重程度，提高设备运行状况和工作效率。五、总结设备保养检查是物业管理的重要工作，直接关系到小区内环境和设施及其质量。物业管理部门需要合理安排设备保养检查，并及时记录检查结果，对设备问题及时

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