商品房优先购买权协议_第1页
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PAGEPAGE1商品房优先购买权协议1.协议背景在中国，商品房的销售通常采用“预售制”，即在商品房未建成前，开发商先将房屋进行公开销售，购房者预先交付一定的定金，作为购房款的一部分，并签订《商品房买卖合同》。然而，在实际销售过程中，由于购房需求量大，开发商往往会采用“摇号”的方式来进行购房者的选取。为此，在购房者之间就出现了“商品房优先购买权协议”，以确保购房者能够尽快获取心仪的商品房，避免因抽中号子失败而造成不必要的经济损失。2.协议内容2.1甲方和乙方本协议由“甲方”和“乙方”两个固定的主体组成。甲方：指购房者；乙方：指商品房开发商或代理公司。2.2商品房优先购买权本协议旨在确保甲方在开发商推出符合其购房需求的房源时，能够以优先权购买的方式获取相应房源。具体来说，当乙方有满足甲方购房需求的商品房（如户型、面积、价格等）出售时，甲方享有优先购买权。乙方应在首次销售方案中制定明确且符合法律规定的优惠政策，如优惠价格、销售顺序等，并将其纳入房屋销售合同中。在此情况下，乙方应及时通知甲方可享有优先购买权的房源信息（如房源编号、户型、位置、交房时间等），并将预订该房源所需的证明文件交给甲方。2.3享受的优先购买权甲方如决定行使优先购买权，应在指定期限内向乙方提出购买申请，并预付相应款项。如果甲方未在规定时间内支付款项，乙方将可将房源转让给其他购房者。当多个甲方都表达了购买意愿时，乙方应按照先来先服务原则进行房源分配。如存在多个房源符合甲方的购房需求，则甲方可以选择其中一个房源进行购买。甲方行使优先购买权且完成支付后，应与乙方签订《商品房买卖合同》和其他有关补充协议，并办理过户手续。在甲方未行使优先购买权或优先购买权已失效时，乙方有权将房源出售给其他购房者。2.4优先购买权的有效期限甲方的优先购买权有效期限应当在协议签署之日起不超过2年。如果到期后甲方尚未行使优先购买权，则乙方方可将该房源出售给其他购房者。2.5协议的解除双方可以在合同规定期限内书面协商解除本协议。因特殊情况影响到甲方行使优先购买权或乙方无法按时售出房源，双方应当及时协商解决，并约定后续操作及补偿方案。在任何一方未履行本协议义务的情况下，另一方均有权解除本协议，并有权采取法律手段维护自身合法权益。3.协议效力及争议解决本协议经双方签署或盖章生效，并具有法律效力。在协议执行过程中，如出现争议，除另有约定外，双方应当友好协商解决。如果协商不成，任何一方可向当地人民法院提起诉讼，解决争议。4.结语商品房优先购买权协议是针对商品房销售的一种协议形式。在购房市场需求旺盛，抢购现象极为普遍的情况下，甲方可通过签订商品房优先购买权协议，优先获得心仪的房源，降低购房的不确

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