企业战略规划项目报告

上海宝山城市工业园开发企业战略规划项目报告安达信公司二OOO年三月十四日

目录TOC\o"1-2"序言 4项目背景和目标 4项目工作范围和工作方法 5报告正文 61 上海市引资状况 61.1 外资 61.2 内资 132 上海市工业园区状况 142.1 概况 142.2 周边代表 162.3 问题和挑战 252.4 发展趋势 28议3成 劲工业魂园区霜企业行决策下行为粥 运29寿3.困1品 皆投资泉决策平标准舌 尸Er萌ro昏r!层B首oo汪km猴ar哄k膜no额t抵de璃fi船ne习d.梁3.辅2愈 筋投资奋决策伴流程籍（新舟进入炒、增疮资）跪 专32叫4槽 明宝山遵园区逢优劣件势分隐析勺 牺4票0炉4.蹦1剖 紧地理症环境竖（可品以用运地图疑，标幅出距愿离）狐 疏Er瓣ro滨r!遥B装oo受km炭ar白k缎no曾t疮de挎fi球ne习d.蒜4.歇2逃 茂周边财产业怜环境舟（i兼nd篇us割tr蒜y漂va利lu腰e贸ch渡ai事n）现 早42料4.露3玩 说周边劣人文欺科研眯情况妹 迷Er景ro甲r!金B透oo竖km吃ar午k羡no步t垂de伙fi透ne喷d.拥4.棚4添 星基础上设施主（劣撤势）糕 殖Er孙ro棍r!斜B西oo划km芹ar喷k琴no竹t踩de陡fi辫ne尺d.界4.累5盖 吉内部血管理婚 趴46傅5名 怠宝山屿园区勤战略骄定位蝴 忙53昨5.助1些 删使命陪 闲53船5.症2苦 门目标畅 吩54康6蒸 私战略愧解决宫方案币 就55悼6.叨1云 日目标辉客户紫 贸55藏6.立2雅 岂招商卷手段劫 隔Er宫ro狐r!羽B苹oo集km压ar锄k杠no乏t算de仿fi旬ne樱d.河6.闲3四 访园区占形象养 种Er近ro串r!离B矩oo云km宾ar禽k沟no晌t假de宜fi虫ne烟d.沙6.催4押 感招商准和市扶场推声广梅 榜76销6.务5饥 蜻售后助服务凉 昏79礼6.吐6泊 婚内部拉管理挠 敢94屿6.拥7仓 场基础醉设施菌 坡96裳6.瞒8甘 梅政府胜支持刊 戒97桨6.佩9端 潜融资庸渠道叫 巡98绳7寄 拖战略袋实施变时间血表幸 剂10缎2吓7.比1芹 庸财务壶测算充fi列na泰nc免ia盖l堆fo疮rc塑as速t援 籍10阁4拿8启 虾战略哄实施博监控哄与更雅新程翅序昆 屋10愁8

涂序稿言改项目标背景童和目唉标兰上海丛宝山顾城市震工业想园区蓄（葡“庸宝山烂园区惕”系）是欲经上纱海市稻人民值政府葡批准认成立把的市视级工发业区才。经姜过数毫年的杂开发剂，宝揪山园湿区的串首期在开发鸟地块宾已建龟立比茫较完否备的季基础桶设施瓣，并卷有多控家中云外企钓业落识户该桶园区戴。穗有鉴齿于目落前中竞国境甲内的蹦投资昨处于深停滞纱不前帖的状材态，蜡同时是在上团海及民周边辉地区洪存在蒙众多和的定候位相铃似、毁并均轿以提乌供良立好的兔基础言设施疮、服捎务以鉴及优露惠政喘策为督承诺猪的经舰济开好发区湾，招食商引做资的翠竞争瞎日趋坛激烈泼，宝缎山园允区的绣领导抗层认碗识到返单纯筝靠提雾供良京好的乒基础艇设施惭、服租务以眉及优笔惠政帆策已践难以旗吸引组投资蝴者。停宝山坏园区穷必须晌依托萍园区之邻近质港口铁、上闹海大我学、前宝钢赴以及昂其他侮企业团的自袍然地吧理和守人文坏优势蔬，明炮确自套己独技特的令市场是定位隶，并疼根据挨目标括投资叠者群融体建览立自剂身独捕特的嘉竞争瓣优势脸，通膊过为泻园区目内企赤业创奋造更研好的圆经营吼环境良和条杂件来吼吸引权更多巴的投尺资者揪进入浅园区童，从前事生逢产和弄经营乡活动洁。随有鉴棕于此寸，宝维山园勉区的低经营商实体祥上海志宝山诞城市迈工业吐园区椒开发必有限壳公司妻（剖“姻园区帜开发说公司洗”残）聘尸请安谅达信逗咨询满公司县协助龟其确柱定未驳来的闷总体斤发展腔方向绝与策座略并载拟定播完善每园区虾管理付的方仍案，赠为园摊区未捉来的杯发展哨奠定叛一定钉的基个础和挽保证普。本础项目婆主要呆是为嚷了实京现以味下具槽体目乡标：轰协助晃宝山透园区蝇确定彩业务重发展赴战略兔方向柔和市袖场定义位，拿并明凡确主旋要的纠目标疯招商鸡引资晨客户该群体奏；吴针对报主要湖的目蒸标招哑商引再资客传户群犯体，炭协助劳宝山执园区邮拟定害相应芝的招外商引蛇资和芦园区袖内部然管理胁的策燃略，洗并确悲定战四略实楼施行慎动方理案与葡时间总表。

严项目封工作单范围吃和工核作方洋法萌本项赌目的墓工作胀着重政于在虽分析雅园区伴外部绣经营幅环境指及内完部状蚕况的钉前提土下和驾管理垦层进健行未练来业楚务发佳展战适略方难向的巧研讨制，并厕协助捷确立抬未来三的业兴务发励展战友略实级施方拉案。织其主括要工蛛作方粒法如涨下：株访谈摔园区隐开发亦公司城高层委管理论人员中，了景解园换区总屯体开流发与璃招商览引资跳的目锣标和岂战略浊及对哑未来谱招商酷引资去工作冷的期塞望吓收集狠上海帖市内钥或周尽边地沾区主捷要的走三至杜四个无经济解开发器区以怪及宝教山园汁区周竖边地瞎区有贿关经常济发帖展与框产业殃分布喘、人睬文地寿理状辨况以滨及基戏础设恒施状竟况等狭背景奏资料瓶对有多关的询政府删官员闪、部惰分经拣济开控发区塑与宝糖山园牧区管愿理层科和区阳内三泥、四民个主勇要企葬业、县宝山耗园区前周边扁企业辽及大咬学和驾科研剥机构材进行缩访谈赛，了照解上碰海市丙产业型发展备指导右政策氧；各轧开发吨区的坑市场被定位企、主搬要客崇户分迹布及野管理舌与服畏务状抢况；名区内投企业蛾对于贡开发拍区经怀营管勉理与袋开发棍的期竿望；疫宝山抵园区很周边钟地区突产业铅群体促分布布和未平来发劈展趋宝势以格及人苹才、奏科技翻等资艳源分搏布状午况；伴宝山煎园区磨的内聪部经攀营管商理流驶程等咬方面哪的内钓容刷对宝峰山园拨区内舟部及河周边护地区欲产业链进行霞产业克价值疗链及土企业斩内部听价值肆链分母析焰综合姨分析始开发警区的圈招商泻引资滤竞争熔状况刊以及乔宝山栽园区变的优途势和针劣势雕，并舅确定晨宝山亮园区煌招商跨的成奸功因德素与著必备拴能力五拟定云战略歪实施祖方案茅和完均善园揭区现默有管标理机桐制的悟初步怪建议铲，与固园区猫领导都层研吓讨并迅确定基完善坛初步产建议遭建议余战略临实施优的监振控程丽序与原更新啊程序匠园区弓战略参解决解方案诸确立刃目标在客户针随着孔园区饼的发躁展成裙熟，轿工业土园区附日益银认识幸到园桌区的奏发展翁根本共不是上靠土简地批娘租的密收益集，而树应该钓靠落衣户园艺区的大财税灶收益圾，因谷此园蹲区在斥招商荣引资棍，选麦择目捏标客桶户群屠时，从应该赴着眼幸于高峰增长仓、经激济效饼益好脸、纳列税能胜力较陡强的躁行业拌与企积业。萌同时协，考联虑到屿客商螺在选夕择园久区，宁投资踩决策抵时的挪各种部影响擦因素惩，园城区招厚商引宁资时霞，应般该注荒重利倒用园热区已销有的烂行业颜，大按力吸质引即安有企过业的稿上下钻游行埋业，撇充分凝发挥摘优势新，减困小招纺商引垒资的拥难度远。倾注重监企业桑经济鞭效益谱，内宝外并环举牺在以达上的去招商脏引资长原则架指导浙下，瑞园区苏应该帝将外吗资企诱业看奶成是盾招商返引资鄙的重引点：伟外资似企业址一般瓜经济兆效益谜良好去，是股开发没区税嚷收来维源的照主要介贡献凤者，箩为开膛发区缸的持沟续良这性发陵展提覆供雄硬厚的粗资金柏。个根据才19孔98语年对功19且97安年业仰绩年堆检，绳上海虾外资劝企业严不仅客销售搭业绩销骄人陆，而趣且大剃多取谱得了没良好纯的经狡济效狸益，逝全市里销售亭收入遵超过纽2.络5亿酒人民谷币的浩10丘8户果大型贵生产册性企俯业有团92之户盈雕利，套占8贫5％航；盈毯利额歉达1测02苹亿人床民币围，占躬全市叉盈利墨总额态的3覆6.凯2%品。兼外资尾企业盛一般演管理猪科学药，技愚术先呈进，耻成为愉开发听区内贫展示即的较胜好样捉板，车有利壮于推挂动园葛内其岁他国蜂有、愈民营殖企业破的管蓬理水稍平的崭提高宋。因拢此，好外资哪客户水的增陈多有卡益于边提高亦开发呢区的怀整体筒层次纵，吸膏引更予多的垂客商菌落户萄园区滩。涛从日玉前召解开的秀上海虏市经城贸工她作会掌议上闻获悉甩，今脱年上直海招招商引已资仍亲将以距欧美脊发达壶国家能为重昏点，蛙扩大总与跨铸国公测司的缠联系矩、合摧作，束招商怖的重远点领老域是纠支柱水产业到、高肉新技围术产蔬业，垂同时演加大尊对台仆湾、梅香港乖地区猴信息贤产业蜻、服仪务业队项目饥的招熔商力屿度。枣并将主探索攻外资铺参与幅国有纯企业裤资产徒重组牢、技龟术改时造的卸新途腾径、弊新方申式；利推出衬一批轧国有健企业羞与跨惑国公酸司合散资贼、合峰作。苹因此召，从依宏观洞环境植来看问，外界资引滚进的饥力度仅将进阴一步牢加大趋，外芹资客碰户群较也会先相应鹊扩大钳。峡另一停方面大，由醉于外哗资企贪业客诉户群妥是诸去多工巴业园切区竞下争的砖重点赴，园费区亦篇应该库另辟交奚径呢，考砖虑将预经济尊效益福好，财发展论潜力殊大的胃内资织企业蚀。述在与涛中国类10燥0大汪企业退老总煌的交捷流中龙发现嫁，他坦们开领始更碌多的润注重羊企业救商业昂化的萄操作运成本奔，而遣且为剪了成唐本的涉降低成而入省住工日业园倘区是接相当太可能周的。常所以无在招灰商引盒资的时对象猎方面岸，不竹仅局涝限于意外商富，还王可以惩兼顾义成功晃的国吃内大酬中型养企业慢以及均民营避科技衣企业药。联工业纠布局在的调废整使逢得市任区内岸的国质有大侄中型灶企业休逐步窑向郊降县的切工业占园区县迁移朝，将栗为园慌区提凯供一蛇批潜疼在的晒客户跳群。宅但应豆该注青意的选是，态由于关国有员大中歼型企辽业的斥经济夺效益呀普遍肝存在破问题种，因瞧此具禽体吸礼引客顷商时偶，应量该注象意甄踪别筛身选，军本着猾挑选床经济拴效益后良好外的国毫有大截中型帜客商炒落户糠的原场则招吃商引灯资。习民营辈科技低企业扬是狭近年还来兴甲起的苦开展粥技术疾创新色、从深事科丝技成暑果转振化的独社会闷经济克组织强。在颂运行餐机制陵、融撤资方讨式、根所有脱制结夕构等慎方面雕，民读营科自技企还业不抄同于眯国有只企业质。斑目前培，作京为培墙育和欣发展去中国楚高新哗技术淋产业辈重要恩基地丢的５过３个遵国家剩级科德技园申区，昂多数袖都是半在民企营科厅技企程业发谨展的吗基础柳上建盲立起蛇来的寺。酸可以恢看到假，民聪营科聋技企思业是令不容那忽视管的投霞资群离体。芽注重赢产业虫链效蛙应，裕发展劣重点稼产业撇宝山管城市血工业摸园区利作为惭宝山互区政斥府大迹力支言持的柳“乘1＋奶9未”年工业扣园区脱的唯液一一跑个直格接管闲理的漏工业决园区稍，区伟政府志对园毯区寄座予厚锹望，负其对游宝山望城市睡园区晒的指秒导性性定位华是发建展经差济效舞益好矿，生座产附耐加值凑高，皂技术痕密集劝型的彻高新号技术染产业的。同辉时，淋根据涌对园刮区周炕围产卧业情招况的卵考察落，我娘们认佩为宝猪山城壁市工乞业园盘区在态招商负引资苦时，束应该浸有针宁对性恰地进突行甄吴别筛涉选，矿利用音自身成的特艰点以才及周峡边环么境的涂有利乒因素谦，发威展重扮点产搁业群禽；同烦时，储考虑送产业幻的上皆下游核关系沉，在锋引资针时有单效引自导，未形成惧产业用链，宅带动洗一批座相关级产业照的发尘展。躬根据岛园区率内现镰有企欲业和万园区止未来卵的发缺展目距标，狮应该姜制定雄相应晴的产蛙业链急政策历，欢钉迎具拳有较陆强关毅联度以和后唉道延曾伸特润性的结企业应落户伯园区钞，姑“伯形成片一个萍链葬”耳，即蛋在原尚有的叛基础费上，荡致力挨于形惰成各标产业垫之间造的相欢互联踢动，与链式棕推进揭。俩在招诉商引锅资过岛程中龄，应店综合窜考虑敬自身诱的产府业优悉势，美确立闲重点咬引资袍的产扩业群延，例虾如：袄新材索料工帝业：光重点卸发展毒汽车苦用新斥材料宰、信温息产岛业用花新材拒料、傍建筑险业用剃新材杀料、螺环保英节能蝴用新富材料迎机电克行业饲信息甘产业扯钢铁碑延伸馅加工邀业阶精细婚化工炊业段食品始行业宋整体表解决煌方案短期解决方案长期解决方案中期解决方案3－5年6－10年长期解决方案中期解决方案3－5年6－10年1－2年利用电子商务提供网上采购服务利用电子商务提供网上采购服务探索争取风险投资融资手段烈短期鞭解决矩方案愁塑造绝园区带形象译，扩节大园诸区知召名度接塑造跑园区讲形象顾，扩位大园堆区知特名度樱是园累区提弟高改再进的命第一蝶个关狮键步接骤。疾塑造指园区墓形象险的工凭作是陷沟通县园区团理念漠和文御化的分工具存，通肯过形立象定丝位得舍当，辟标识健设计掏精湛伪，理愉念涵厦盖准转确的若设计谋，形犯成具绵有园羞区职晚能特巷征和本鲜明更特点畅的视雕觉形受象、程行为俩规范选和经做营理乓念，侧对内粪灌输伶于广以大员妹工，暑形成喝统一煎的园犬区精留神；沟对外语运用偷多渠誓道全脆方位开的宣秃传手昆段沟介通于斥社会道各界倾，让赞公众延知晓错园区哑，了魄解园肉区，魔进而团认同义园区那，有舟效的沫扩大北园区鸦的知智名度唉。炭园区怒形象烟定位潜园区庸形象南应该去包括吃园区好的介铁绍、守主商屿标、滩产业尝导向戏、服盘务宗付旨等郑主要绕内容陡。通听过对兴自身壳情况颂的分辛析及萍与同圣类园校区的印比较是，确抚定园翼区形显象的圈正确句定位仁，这常是塑百造园采区形算象的慌核心冒。淋用专颜业化库的园戏区形切象识竹别系孤统成议功树蔬立园乎区形兼象宵园区亭的形撤象应免该具哭有鲜喉明的势特点智易于舱为人愧识别辩，这爪种识燃别系图统大汽致通声过以识下的直内容夫与特畅征体惯现：拴以多催样的乖手段浅，利场用有此效的励载体机提高辩园区纽知名踪度岂园区象内部求包装伤园区史应从巴内部红管理仇的硬爪件与晴软件号两方革面着茂手，膀注重参细节肾，规市范统层一，拉井井我有条祥，努赚力提窑高管丘理水棋平，蜡树立誉专业迎的招舟商形紫象。丹类型菠要素桶包装允要点纵硬件荷办公会环境陶环境踩整洁渔，装剧修风狗格高文雅，系格调边清新共，符纳合国北际潮扬流；想设有龟中英馅文指滴路标兆牌，船方便罚外来电客商反；沫设有简中英赶文欢馆迎辞鹿，让窝外来罗客商涉感受倦到宾蹄至如临归的香感觉要办公滋用品膝规范逢对内障对外献的文隆档格誉式、示文档搏装订就的方萄式；慰规范珠员工徐名片活设计封；林规范钱园区逢信封做、信煎纸、莲隆纸设腿计很软件境人员歪形象干从着贸装、就礼仪暗、谈责吐等粮方面敞作出倦规范进，要妥求员术工树多立专慢业服浪务形坛象愤人员样素质符加强乳对员惯工的矮素质热培训龙，如援外语土、法拌律、爷招商新谈判相技巧摩等方纪面进误行专臂业指蚊导，斩强化秒专业叼服务童观念式，提胞高专努业服稀务水割平训堪可以饮有效率地提丝高职闯员的亿素质传园区积对外黎宣传至园区朽可以倍利用割自身屡的资可源，地或请渗专业昌的设粉计制棉作部奴门，蝶制作滴一定文的宣云传用窗品，誓在不暖同的驴场合胁分别纤运用埋，或庸以某艺一项垂为主披，多衰项为浇辅，悟进行煎对外啊宣传洋。今形式拉制作揭要点顶用途旗正式负宣传码手册全制作责精美棋，内卷容丰扫富。姨用得魄体的位文字菌，运俊用多章种图辉表照广片等发列明彼园区倡的基喷本概膛况，滋突出角主要颜优势炊，公距开优赏惠政仗策及颈手续琴流程帜等主饥要信腰息。窑主要品用于旺重要马的招之商活赛动时豆配合备招商及部门探在与衰客商违作面贯对面慌的正防规介驶绍时毒使用费。或纳者在抚日常鱼宣传降时派弊送给衫潜在暮客户牺，咨氧询机恳构、未商会违及其丽他中泳介机臣构，丛政府碍机构青如外敌经委牌等相体关单支位。哭一次擦性宣弟传品昆制作咽可以啦相对疼简单拢，但海是内丰容精封当，迷主题架鲜明撇主要颤用于晚园区却招商汉会、弱宣传挎会等示大型粮的活致动时调散发贯给广屑大参阴加者退时运揉用。需这一悔成本历较低对的方次式可爬以有距效扩第大知踏晓人舞群并专业刘研讨翻著作淋制作偏精美擦，突格出学塔术性择特点口。收痛录园示区介拿绍、悉园区败客户名的反唐馈、忍与园扭区发库展有轻关的流专业巡研讨膜文章赶等内母容强主要叔用于宣针对谦专门熔行业污、学战术机铜构、久政府猛机构循等的掉招商什研讨剖会伟VC纪D或穿录像卖带蛮运用府多媒奸体动逐画加花解说框的形穗式将蜂园区份的主界要情撞况拍东摄成愈VC我D或沉录像挑带。起主要冰可以绒用于阁派送吐给未羞到现厕场的镇客商简，辅盒助手西册等栽文字矿形式庸的传艘统宣寄传手钥段给驶这些恨客商驾以身绘临其棚境的朗感受澡。苏甜州－叫新加罩坡工妹业园穗和莘杂庄工轿业园批便是说这一粉方面颠的成后功典汽范。杠园区铁宣传绒礼品袜制作遇标有势标志塑或园挪区发备展理功念的烘礼品滚和宣由传衣梦衫号与手磨册等际主要医宣传她品一活同使述用，僻加强害宣传伪效果

凉利用姓广告浙，扩协大知趁名度蓬充分妖利用忽各种哑媒体文形式致如：声电视脏、广根播、释报纸弯、灯边箱、萝广告洽牌等边进行惜广告借宣传赌，以溉言简捆意赅掩的方仆式介窄绍园让区基诱本情少况及前其发巧展理晓念、扣宗旨仁、主属要服弄务等棚主要画内容亦；还曾可提距供招栽聘信轻息、抛商务哪指南紧、网聋页信断息等夜。这斥种方塔式可夺以有本效扩锄大夜园区愤的知枝晓度南。例妇如：哪可在壳机场妄、车倦站、玉码头拾、高边速公灯路等帝地设秀立招狭商引棵资、局招贤吹纳士奥的广刷告牌防；与陷航空缝公司达合作盯，在曲影响取力颇猜大的流航空辱杂志狭上刊犁登招妨商的骆宣传立资料敏等等捕。孔制作歼园区节网页竖，跨掏越时味间空覆间进芝行宣谈传声针对额目前衣网络的日趋牛深入浮人心半，园篇区可选以充姥分利蹈用这筝种先葛进的朝方式纵，着问手建泳立本帮园区芒的网召页，沾运用黄风格械个性膝设计伴形式贞，详律细介终绍园挪区内馋部管研理、狭园区叉投资赔环境优、招拢商服棕务等她主要暂信息侨，还掩可提酷供商揉务指旧南等驱信息芳。同信时利岂用网死络的窄及特冈点，捡加强为园区时与各纯界的受交流沃，及膛时了挨解外痛界对车园区棉的反锡馈，返这样狼可以初让园反区的床形象裹辐射挥面不属受地指域、丸时间充的限国制，笼更加石有效糕地扩馒大园窝区的额知晓派度。抓国内取外有他相当丛的园链区已刊经采田用了们这种款方式脏，成粉功地喉进行盈了自牛我形恋象宣嫂传。眯成功扯网页远设计召及运冠用要志素如很下：汪设计输要素史运用区方式寨顶级更域名钞连接居财经字网站纯连接艇政府士机构走网站缘设立浅网上族信箱矿园区膝宣传固报告料会篇除了壶以上校的各堆种扩河大园洽区知带名度沾的方爷式，旅定期骗举办话园区存宣传圆报告潜会，她重点拥针对桂对招腰商工滨作中耍产生盒影响棉的各舅类中头介机缓构或取者客贱商本林身进缝行宣闻传，红也是五有效征扩大口园区哭影响雅力，旺促进困招商匪引资狱的有兄效方乳式。营其一播，邀鸦请外尖国驻袖华领睛事馆晃、商络会、熊咨询瓣机构酒等各断种中蒜介机窝构，硬以及独外资叫委、煮外经伪委等板政府杆机构步参与拌，散纠发园给区宣龄传资届料，倡观摩骑园区弄介绍迟片，详或者挡邀请暑园区中内的僚成功旋企业蜂现身贤说法钱，介园绍园郑区投桨资环辱境，屯扩大扇园区绢的影氧响力倘，搜悦集相垒关的归招商我信息喊，同凭时促象进与歇这些纪相关开单位叉的交蚁流合强作。乌其二浮，邀雁请各积目标廊客户攀的行苦业协澡会，递以及神科研往机构烟、专衫家学约者等陡参与习，进如行行身业发妖展研堤讨，辆散发熄园区设介绍划著作花，一赏方面恶可以挡扩大缝园区爷知名京度，身另一聚方面头可以锁获得污更多霸的招煤商信齿息以葬及行温业发具展信荷息。兄开辟驾多种菊渠道忽，全垦面展馅开招族商工座作锐在园慕区的益工作施中，近招商抬引资巾是重从要的盐环节泻。如甘何利寺用先托进的拌管理锐方式移，都规范屯招商末管理签，提恒高招肯商工称作效巴率，索利用奴多种算方式疫，通絮过多筹种渠皂道，掠全面晕展开衰招商辩工作票，为四园区是的招未商引消资注旁入良俘性循锋环的步机制到。粥建立哄招商樱项目革数据马库上由于镰招商停部门颈日常兰接触若的各茎类客勇商很拴多，始如果畅没有梅有效陷的管哗理方坟式，栽势必右会杂形乱无屑章，唉坐失乒良机奸。要哪想在归招商哗工作瘦中取概得较忽好的冶成果国，培扰训招拨商人哭员、抛运用藏先进蓬的项础目管柜理方归法是干十分扯必要滴的。被首先季，将常目标货客户助的信醒息整济理录梯入电摆脑，驶建立迷招商岗项目兽数据鞭库；摸将客纺商按印照地决区、苗重要说性、便紧急尼性分遗类，办由不丙同的榜招商南员负敢责一近定的僚项目效，进防行定塘期拜源访、讲追踪松；项狐目成恐功之发后，异将各演次谈葡判的轻相关夕信息股保留陪在项达目数城据库笋中，塘以备伴查找袋及后妇续工术作参愧考；勤即使啄项目丛暂时震失败昂，也众可以星将项星目相者关情拴况记慕录在箩案，蜂用以驶日后战分析兆原因固，或漠者继浇续和倒客商林保持潮联系食，争丢取日艺后的饭招商徐的机杠会。粗项目员数据史库除皮了可椒以作董为招躬商引链资活绕动的歉原始义记录脱，还柔可以加从中春看出迹招商宪人员聋的业泼绩即击招商絮的成桌功率贸以及喘相应环花费摆的成债本，咽成为怨对招涂商员愈的业供绩评煤估考止核有逗力依随据。箭因此相，建航立招完商项贷目数表据库搭十分睛必要辅。怜多渠保道，抛多角防度扩烛展招闻商舰新“纳以外讯引外早”拒对于涌外资菌客商成而言悦，由声于区眠内客浊户对直开发蕉区的精评价旱或口歼埤比它招商充中心西的宣统传介雷绍更掘客观锦更有搬说服浴力。吊因此岛，园店区招希商时危要多虹加利哲用这叹一招基商渠校道，帮让已芬经进兽区的篮外商鬼企业贤发挥票“贷活广杜告效亏应鸽”期，吸镜引更突多的凑客商喝落户凯园区例，形卡成丢“哲滚雪繁球显“暴的良桨好效设果。牲另一易方面假，园曾区要活主动尺挖掘悉更多誓的招椒商机薯会，嫌吸引祖已落待户企疲业的无上下住游企督业、抬配套缺行业棒落户鸦园区毁。辫除招商围会融举办肾招商酬会是爱一种住园区静常用葛的招浇商方颂式，润但是牲如何诚将招宝商会市的效走果发优挥到俗最大午是值贡得注陕意的讯问题叉。招洋商会脆可以夹是全式面的遥招商蒜会，堵也可千以是祸适时束适地彩针对枕目标明客户私群，挽目标禁行业拐，目转标国羡家、宗地区吹等等肿的招你商会者，招杨商会乎上应搅该通贵过有补条理茎的组损织方炊式，聋选择苦合适氧的地政点，拜准备档充分私的宣钻传资撤料，蛾运用币先进密的展着示手烛段，迅介绍繁方式准等，量创造委轻松雄愉快羡的招短商会软气氛曲，捕本捉合颂适的虚商机吊，争耐取达翁到最毁好的景招商赢效果耐。买通过榴中介遇机构沃介绍耻，发述掘招绢商机鸣会灯通过祥对很输多的陵客商但投资护流程溉及心烦理的嫌分析虾，我轿们发秆现许珍多外第资客驳商尤挥其是役欧美磨客商惹，倾侧向通报过中底介机铺构进蒜行考杨察园层区，煤信赖译专业岸的咨找询公柱司的路意见情与分情析，今因此羊，园绸区招狮商时搞，应糕该加旦强与因中介径机构务之间淹的合驱作与蜘交流秃，保币持良诚好的岸长期间合作压关系炕，获努取及杠时有缘用的饿招商羊信息圣。吗针对鲁重点我客商浮进行柔招商矛在获丢取比施较确偶切的祥招商技信息成之后蹈，丰绘富招什商人通员的咸知识银结构妖，树辩立专冶业的往招商纹形象其，注鄙重与青客户园的情路感交红流，眼定期蜻拜访避潜在启客户毁及即龙有客徒户，昂加强渠信息订沟通素海外饰招商码在海驶外派在驻专悟人，浸联系其对外螺招商爸业务喷和当捐地客史户，侮举办燕招商忍会，蜻邀请芝目标盘国已域经在藏中国乱成功煮合作传企业漠代表怨对在桐中国掉成功闲项目枣进行裤介绍谦，并颠请系当地呀媒体搬进行晴专门姻报道姓，并斧在会习后进压行跟彩踪采蝇访，关推动略对外初宣传等气势典。闲调整丹内部条组织纳结构既，提括高管建理水国平芦组织能结构具建立要信息氏咨询盲中心农，提深供经愁贸、钟税收逢等方尾面的悦信息枪，特曲别是省跨国刚公司犬的有毯关信植息等建立殃高新所技术舞创业支服务霉中心耐建立敲人才篇中心刊，可耗起到爱窗口伙作用负（人顾才中许心对踪区内廊企业脖的运扯行机覆制和狡人才慧需求提进行桃全面泄模底乎调查报，做纺到心胃中有雅数，兵有的难放矢填）、迫储备嫩作用垒（人鹊才中桐心根辩据模将底情忠况引阵进各锡种人饰才，升将求贫职者寄分门奴别类恭，建罩立人竿才资娃源库建，为源企业膛选拔羞人才梢做好色准备什）、网桥梁糖作用宏（人延才中慧心将踩用工袍企业垦的用箩工情啄况分插类登慌记，劳供求这职者浆择业腹时参贵考，翅使求厚职者绩慕名拼而来呀，满巡意而啊归）准、孵鹿化作走用（矿人才券中心阿通过烟举办抬各种梳类型筑的人伯才培岂训班呜，强陪化求削职者摇择业蛙观念焰，提蠢高求担职者闯就业亭技能杆，满超足企琴业选局拔合岔格人评才的云需要睛，使塌求职性者最西终就宪业或温再就宗业）社建立渐客户今服务逗中心雀，及达时改拢进客栋户服危务余内部炊管理睁流程悦内部催控制胡人力磨管理制首先溪要培缓养、帐引进张人才垂，提掠高人歉员素徒质。点其次趣要建蜡立一时种亲狼商意坐识，聪不断弊增强绩与外所商的蚀感情脖，使菠之相氏互了勒解相买互信转任。匹再次旋内部芒培训简可以微有效篮地提哭高职检员的国素质贫，帮具助职揭员了定解工钳作中酸应该仰、不耗应该状对外亚传递寨的信旬息，关以及饺如何晚有效锹地传姥递这匹些信组息。

舒加强渣基础肃设施维及配营套设覆施建池设恒加大傻投入楚，加瑞快进枣程实士现监“傲七通医一平晓”寄，为跨招商叙引资基创造凉有利赵的外妻部环街境检道路铲是坡“世门面厦”犯：取道路尖是贯饺穿整驻个园撤区的霜脉络丢，是散投资莫客商毛进入诸园区文所感阔受的搁第一翅印象迫水、编电是惩基础缘：谷吸取陵国外得先进舟园区铸，走愈在其齿他园誓区的予前面炕，加捷快光越纤、翻网络办等设曾施的声兴建销，为过园区柜创造掘更加章良好炸的投节资环涉境椒设立酒国内蜘外资朋银行王、仓头储货岔运中纷心、快快递爱中心傍、邮烟局等残，使仁日常匀付费潜、交么税、通报关雕、运醋输、率仓储遍、港多务、洽保险棒等事姥务简誉化。耀通过志招商印引资苗的力形度加裂大，捎可在号园区耐附近腐的祁夫连镇来完善丑医院阀、商乘场商京贸、测餐饮遗、娱籍乐等岩设施细，特恰别是霞可为来园区愁内企睡业职久工建奏“谈员工白宿舍之”让用以斥出租爸，还胶可办较一些姨质优而价廉港的快伶餐解底决园鲜区内扶企业介员工疑的伙俭食。突完善绵园区当功能险，应朗着力抗发展榆第三索产业途。要甲努力叼改善搏外商势居住训、生缴活条件件，晌办好切娱乐位业、中休闲保业、展旅游巴业、萝餐饮秘业以摧及符凉合国钥际标敏准的膜教育代卫生华等社抢会事叠业。渡完善光客户差服务扇一个耽企业棍选择绞投资源地时威，优修良的祝投资局环境盛无疑蛋是非葡常的慢重要涂，其阀中不进仅包番括基缸础设梦施，幸还包下括管湖理模驰式，窑公用严工程庄，各劫项增蒸值服咬务等躁。对抵于一妹个全腥年连蹄续生朴产的社企业祝来说劝，园邮区所该能提舰供的臣公用忌工程亿也成业为他贩们必桐不可像少的来原料旗之一猛。作多为园类区来浑说，桐应当掌能够暗提供苹符合舰双方同协议锣的数执量和预质量啊的服唱务。杂服务炎，这丛一做机为开坚发区丹发展油的软似件资虫源，奥将会赞随着循招商阀的推卖进而夺日益友显示伙出其哀重要概性。欲可以更说，临今后皇各开响发区翁的竞真争已刚不再吉是基再建设倾施或凑硬件忌资源冲的竞果争，竖而是机服务慈类别弓、服弯务质手量、芦办事参效率派等方哲面的讲竞争销。因挣为对抵无论贞哪一庸个开奸发区该来说道，当塑其土绍地批竞租到测一定鞭程度早时区敢内企禾业所脊最关顿心的捧已是京开发会区是拿否能潮够给袜予满亩意的替后续罗服务熄。开检发区射只有谅靠提辽高自日身的冒服务裁质量杰，才来能留蛋住区彩内现君有客耳户，览通过帽他势灰们，河“容以外征引外茶”痒，吸肆引更冬多的粉外商缺。掘客户炼服务售的重旦要性欢服务贩就是男竞争反力。沸西方劫经济状学家呈在《路哈佛誉商业燕回顾甲》中淘曾有妥如下部的阐悦述：伞“发每5承年企框业要童损失柜50丈％的迁客户诊，而匆70肥％的侮流失刺客户主是因铲为服艘务水眨平的誓欠缺拦。开味拓新曾客户芝的成翻本是碌老客肆户的蠢5倍旨，减待少5迅％的击客户布流失略率会庆给企榆业带杂来大王幅利罢益。晋”铜美国危普渡踩大学蛾（P括ur邻du创e）慌大学侮的J升on超An篮to抽n博验士曾施做出可过如鸡下的效调查必报告欺：规情况求两次寺购买槽的可课能性决好产藏品，衣平均证水平付的服育务艺76灯％腔较弱屿产品脆，平秃均水茄平的默服务愚32喊％溉较弱哑产品估，非茧常满港意的泰服务请89真％敲由此驴可见提，服撤务已德成为达市场鸟竞争锄的最棉重要哑因素勾，没在有好疲的服嫁务，岗企业掠无法华留住坊老客鸟户，扭更不智可能警去赢备得新舟客户尺。可完善升服务沫理念蛛对于遇服务界的认雄识可胆以归甜纳为吼三个驱阶段轨。其蛋一，括服务瞧是经霞营理焰念。向其二网，服爬务是批投资区环境关。其炉三，双服务旦也是净生产记力。梁随着贝我国勤社会可主义悔市场最经济丝的确眼立和幕科学西技术弯的发宋展，休从根栋本上届改变隙了生促产力粉结构笛，科铅学技虫术是消生产轧力，四服务洞也是森生产乞力。杏服务横也是叮生产紫力是精指将萝服务利的内于容、轧手段骗、效墓果等低等渗忘透到弊被服坦务的连对象者（主贼要指绸企业疤）的午生产娱过程袋之中鄙，使即之降非低成夹本，董提高助劳动享生产宰率，令从而株使服准务转抚化为水现实福的直仁接生芦产力歪，推圾动生找产力醋量的茅扩张扁。佛园区坦专业逗服务批的基姨本定扣位鲁随着喊我国杨市场池经济续的发渡展和恶改革劲开放赠的深土入，女中国屋市场膛已经模进入赴了品趋牌竞悲争阶盆段。怜品牌按是一闻种资吴本，押是建等立在束企业顶和用旺户之忧间的第庞大扇资本袋，这躬种资戚本是唤企业色的无况形资笑产，剧具有信巨大拼的经枕济价夕值。醉把服才务作呈为一捏个品麻牌推吗出，促体现活了我佩们对终服务主的深南入理龄解和衬对自帝身职耽能定仓位的绘再度迹剖析跃。泻服务黄是园笨区的圆功能吗载体症，是伸园区游的特嫂殊产罩品，警是园切区的腾核心钩工作夫。霸把服期务作衡为品村牌，越具有熊较强极的理定论依龙据和纽实践蹦基础酒。彩我们固提出距的谢“义园区艳专业稿服务肺形象忍”趋的基幅本定黄位是傍：倚以宝啊山城界市工阵业园膀区的剧区域吵形象更为载脾体热以园谨区的尼公用枪、公玩益性律服务骄职能裹为核珍心笼根植女于园夏区，竟服务圈于园帜区烛实现龙园区饲区域乘特征塘和总填公司绘职能讽的有断机融敞合好推出软“叛园区介专业站服务劝形象滥”伴的目唯的大进一宇步丰蜂富园洞区的抓整体杏内涵赢，创料造开厕发区余独特记的服荣务优息势，左提高喉投资弄环境龄竞争针力唤塑造携园区骨的品恒牌形猴象，续树立惕企业榴精神紧营造缺品牌片文化荡，增问强企知业的今凝聚贵力、宽感召妹力、欠形象奔力和婆文化刻力，漆推动吉开发滴区经核济的谦可持琴续发鱼展，朋实现污园区拣总公竭司企裙业生抚命的龙永续退开拓背服务播领域您，完直善服姐务体项系役常规助服务云基于么园区骂的政伟企合肥一的涉性质鞭，园感区内狡应设析立如槽下相殖关部恐门，亩提供哗以下家常规裙的服区务类共型，迅主要队解决钥企业骂设立义过程齿中以磨及运锯营过听程中究遇及职的各荡种手裕续问晕题：要主要木包括苗：继“套一条桨龙巴”颜服务邮“胳一站乓式红”腰收费亲承诺枣服务寇时间宵，保谦证服撑务质孟量选管委灰会主斥动为砍客商战解决浊手续尽办理夏过程苏中的估各种限问题庄，协纠调客腾商与筐政府锯职能梁部门骗之间峰的关育系宫主要撑职能扛部门亩及其喜提供自的服奏务忍常规宰服务靠是园惜区在遥与企亿业打汤交道忍过程浪中最持初提斜供的愿服务叉，但抖由于狮大多脱数企钓业非肚常需歉要园爱区在捉运作滑过程束中给叫予这骗方面笋的需捞求，所因此虹，可解以说勾这类升服务箩是园撕区提厚供服泉务中昨的基添础部呀分，史也是言首先份应该跳做到逮的。碰并且纵应该歼切实级提高袍办事胁效率叛。拜政策嫁法规设发布英服务幼作为址政企软合一急的管撤理机浪构，忠管委数会具业有及斥时获盖悉国庙家有跪关投原资政污策法泄规等击信息屑的优坏势，使而企蔽业也楚有此恰需求敏。园透区密遭切注谱意有柿关的府政策校、法把规等牌的变痒动，辜随时历为区经内企步业提逆供有埋关信场息，主客户领会因绑此对讽开发肌区工丽作的秧高效责率表口示认算同。盯因此臂，园梁区应依该以赠较好同的形烦式向配区内仆的姿企业棒及时要发布射最新准的政汪策法嘉规信逢息。其例如叫，苏疤州新悉加坡四工业按园会匹定期吊出一恋份季塌刊，妙随时快刊登掩工业熟园内饼最新丹的政仓策法兽规、胶招商央信息所等，持以便沙区内握客户充可以孝最快疼速度跨了解泻到工辟业园序的发猜展现偷状；渠上海垃松江物经济立技术慰开发沙区、务苏州俗新区胞定期压颁布占一份枪区内塞最新珍的服困务指渴南，砖以便滥区内摔客户够可以税更好梯地了涂解管荣委会健的工梢作或版诱或更烂润好地搭利用馒这些部服务迅。霸经济仔咨询醋服务禁外商监设立士企业识时，方通常碗对于经中国惰的各刷种经袭济政档策，辱运作纳模式返不大叫了解诚，因辽此，暂园区偏需要纪主动捡了解宰企业遥进行劈经济材咨询点，出帽谋划穿策，膨为企秩业提叉供最赛优方玉案，兽降低盏企业砍的运畅作综盈合成嚷本。为例如记，松脑江工覆业园姐区主记动为她巴特钉勒公柄司提压供增许资方粥案咨住询，狂从企妹业自屈身的驾利益书出发典，为搏企业匀选择颗了最冠优点的增宗资方芝案，萍为企雅业有统效降盘低投抓资成铅本，蝴使客六户十警分满逢意。茂人力岭资源捷服务蜘人力醒资源腥是客员户选绘择开均发区书的一肆个重粥要标染准。洁如何棋才能令招聘份到合拾格的倦员工养投资秧者面便临的级重要罪问题误之一兔。通窗过对痰其他喝园区究的访潜谈了旗解，宗招聘端和培必训这毕两项安服务押涉及易的人哄力、织财力迟、物往力的演投入挑都不麦大，范但带誉来的计影响其却不津小。邪因此潜，园棉区可浩以进栗行以找下的材服务助：瓦人事刮关系做及档咽案调厉转办仇理战为解候决花素费企模业巨卵大时速间、迁精力意的人己事档压案工慌作，躬园区房可以槽开展阅受委连托为右上海辟市员史工、载上海育园区壶其他昂企事印业单乓位、摘社会肆招工叠、各据种院锦校的康毕业泰生等宽办理谱人事书关系份及档逆案调围转的伞服务披外省汽市人汗才引烈进辰为解束决园望区企惯业在高引进呜异地修专业脂人才舱办理庙调沪抄手续谋中遇州到的游实际衣困难合，园如区可扯以考裳虑为帮园区掠三资网企业学提供狡外省晴藉人默才调房沪全姜套服建务。期提供逗服务甲可有览：协鸽助进绒沪人吸员调去档，畅并填兰写各况种表淋格；勺代理疾企业昌向园恐区人奶事局诚申报腹；代塘理企昌业向摧上海阿市有制关部章门申耻报；遇代理贪企业锄已批讯准进旋沪人炸员换旱取向疲外省伴市的寄调函辉和户碎口准哭迁证脖；代午理企姜业为出调入亮人员沟办理旬工作皂关系鞋入沪跑、入拔区和慎户口梨、粮趣油关塔系入以沪、升入区事全套愚手续板；巧接受拔区内政客户冒的委苗托，旗帮助灰企业移招聘汪合适返的人塌才希高质愧量的顾人才深是保廉障企讲业营附运的邪重要南因素屿，但珍受到淹地域呢、人登员流村动快玉等各促方面衰的限爷制，焰招聘暮员工次占用搁企业币人事画部门后主要不精力悲，因回此，农园区感可以笨为企恼业进船行集遵中招滤聘，乓为企像业吸畅收人忍才开势辟新贴的途察径。阻保险当咨询霜、缴闻费代该理及陡各种环手续饶办理爪代理幕保险母、缴年费代纱理等捡日常挨工作卫专业怕性要食求高迹，政器策变众化快缎，牵昂扯企蛮业较胜多精见力。背园区烫应本蹄着为棕企业晨节省狂耗费庭在保则险业吃务办肌理上俗的大明量时杂间和火精力等，以捞解决菠企业塘实际伤困难竞为服六务目冠的，丘最大业程度默地满走足企倘业和亮员工郑双方誓面的辣需求挪，使烈之更狂好的滋投身骨于园夕区的商建设笛。例库如：喷为内岩外资动企事被业单令位代昏理保假险投列缴；适保险起费用骑理赔穷；保饭险政市策咨纯询森其他陷增值挺服务游增值介服务奸是指呢能让椒客户刃感到穷非但俭“团物有聚所值志”壤，而肌且赞“愿超值只”较的有蜂效手狂段。熄比如掏那些避按客洪户要断求灵谣活掌舌握提购供的裕设施埋、服烈务等哈。增熊值服扇务能染使客慌户有净倍受谦重视保的感茎觉。页掌握子客户卡心理细，提半供必安要的独增值妻服务魔一定员会有替效地绸得到撤客户豆的信务赖吊例如贴，更宪直观哈、更委简明轰的投既资指右南、拼招商捕手册您；除谅中、凯英文蒸介绍虹外是绩否考滩虑用南其他楚国际旦上较兔通用挥的语捏言（某如法袍语）农以便留于来沾自非农英语众国家耐的投穷资商绍阅读邮。怕客户凝贷款追担保型服务握根据其客户磨的要码求改急建标腹准厂孟房抬主动伟为客批户节议省营票运成枣本持电子柏商务锯中期器解决蚕方案蹄企业冤营运拿中应承该将修主要查的精蚊力放赶在生辩产经泛营活角动上座，但伟事实郊上，秀大多碰数企曲业需乓要考引虑包浸括物煮流、雀餐饮亮、租沾用班旋车等姻问题杂。成酸功园半区的扎例证仇告诉军我们析，园僻区只渗有主花动为撒客户或提供贫降低亮成本德的服零务，界才有仆机会锯争取挽企业醋的信迟任，叫提高障客户羊的满舒意程汪度，摊为今动后园盘区争数取更埋多的替客户驱从企匆业营期运的阁流程趴来看愧，园废区可机以采后取以赔下的伏方式落为企用业提姿供服迁务：笋在园脱区内登参股落开办纽物流认、餐犁饮、抹租车洞等服爪务公谋司，遭为企爽业提锋供价肯格优劈惠、帅方便寻快捷芬的服栏务舒作为顷园区息内企票业的诵代言杆人，肚与此籍类服证务公哄司谈约判，绿确定晶合理跌优惠隆的服妥务价仙格，刊确实蹈为企质业降篇低成夸本怜（例缎证，肠节省发成本木的程冲度）号对企惠业员笛工进元行定办期、慨或是燥不定托期的滔职业欠、技号能、罩政策之法规弄培训骗，必俩须系危统化咽并公娘加强梳宣传姜力度事。焦园区活可以专利用该自身皇对政考策法覆规了乓解的丘优势务，集删中园房内企鼓业，盯定期敞或者睬不定虎期开惑展培玩训。含内容头可以岁包括杠：词语言宣培训斗职业裳培训饭技能中培训副政策然法规坛培训挺礼仪姻培训熊保障美服务面质量统质量英是产救品的巴基础图，质抄量不溜过关功的产掩品无滚法具夫有参爹与市留场竞苍争的疼资格坊,更林无法修实现患品牌蓝运营坏。殊为了在完善切对企证业服读务，驴园区齐可以驴在组著织上蜻、制雅度上住、监落督机址制上耕、体衰制上粪进行禁多方伟位的宝努力真，形桌成有拢效的馆保障备体系薯。杰在组肿织上遇，应插成立左“志在建疲项目族协调产小组雕”残、坚“径企业农运营趁服务贪领导守小组哈”赚等机劣构影在制陵度上橡，应兽设立筐管委晶会恰“渴主任佳接待碌日挣”弱、陵“牲现场持办公寸”米、企爽业座处谈会妨“吹、朱”贫区通刮情报挺“屈等一疼系列泛制度鸦；犯在监放督机馆制上好，应廊设立壤“疗开发牧区投竭诉中权心升”斧、弓“淘调查孔特派灿员搬”耳制度暑等各拳种监俩督保廉障机坚制；测在体姓制上唉，应眯提出苗“贱小政练府，箩大社秩会寿”档、路“昏小政方府，晕大服泽务勺”阳、崇“诚依法辅治区乘”裕等管渗理原皱则、颜管理庭模式齿。眨长期抓解决液方案催构建句园区山服务虏品牌色，更恋重要倦的是贪保持贯品牌辉的生喇命力鹿。这贸不仅惩取决和于品港牌自苏身的燥知名奶度和岛影响受力，慨更主筋要还揪依赖惨园区劝技术码开发吓和技抓术创生新能沉力。倘加大续科技此投入眨，提斤高科层技含纲量正障是我槽们降雷低成组本、废提高仗劳动秆生产区率的躺重要耗途径农。同丛时，报园区般的管户理者戚要从搬方便呼客商迈的角忍度，容不断号改进格我们拜的设筋施和湖工作锤流程后，吸琴收和畏引进贪先进骆工艺算和设枯备，笑通过合设施醒的改歼善达如到提暴高效帅率、怜方便光客商貌的目衰的。瓦加大需科技创投入棚，开姜展科借技攻摊关、贼技术劫创新搭等工施作是动提高窗“谊园区监服务介品牌挥”赵含金让量，秒实现就园区芒可持虫续发晶展的窝关键块。你随着鞠知识居经济熟时代孩的到虑来，爬信息挪在市半场竞焰争中晶占据微了越但来越乘重要惨的地胁位，监服务不是在扁迅速唱捕获蒸信息糟的基态础上去的快决速反可应，尤因此汽好的躁服务狸离不插开信踩息技肝术I箱T做帖支撑晋。如轿今，生In跑te摔rn钳et筛迅猛允发展承，人桂类通敏过网社络展扭开了耳激烈拿的竞聚争，便企业顺利用期网络雕宣传舰商品蚕、服女务方“齿上帝狡”霞，从你而赢伙得更私多的往商机贿；政怒府通湾过网跟络宣已导政狱务、阁服务币税源罚，吸寒引更秘多的截“另上帝求”隶。现举代服删务已但不满量足于太网络析这一跪单一度的媒收体，柱IT造技术晒支撑拥下的影客户斥服务涂中心娘（C松on冤su橡me悠rS绿er放vi简ce累Ce差nt湿er涉）通便过计释算机木与通翁讯接消口（陷CT鸦I）旦，将模愉、传殊真、公电子垒邮件岛、网党络有言机集滚成在抗一起乏，使跳服务成达到板更加玻完美漆的境犁地。饺用信洋息技把术提迅升我割们的胸服务冶，创欲造园举区的须新优子势其展望海未来凝，在验21给世纪蚀更激舱烈的目竞争洁优势攻摆在纪我们姓面前率：开盖发区戏曾经孤拥有文的政便策、州体制置优势犬逐渐课淡化茅；区遭位优挤势日名益模省糊；岭管理萍优势训趋于厕弱化悠。投零资者拖可选悬择的绸对象豪不断申增多密，区厨域间爬的竞扫争愈玩演愈独烈。竹从国折内外趴成功葱案例芦的经哗验中段，我比们得寄到了辛深刻贤的启中迪：宜21截世纪婶的竞责争是局服务丈水平级的竞属争，脖用信鸣息技瓶术提抄升我疯们的组服务嫌是宝诵山城总市工漫业园伤区提舍高竞堂争能惊力的普一张驰王牌拜，是援一块物尚待慈开发醋的处可女地旦。胶在各竿区高袄度重器视基栗础建耍设的幼情况纯下，爪基础积设施胳内容菜已从失“语三通椒一平吓”洽发展报到输“帜九通甚一平荐”互，基市础设劲施质段量逐译渐提才高，基价格虏逐渐芒降低色。如程今，骄基础姿设施薪建设荐已经帜成为白国内眨区域烟竞争陈中的誓一种场常规壁武器筹，其长优势潜在逐烫步缩玻小，线甚至析出现准了弱读化的锐迹象刚。相轻比之瓣下，述服务描将会漫在未趋来的积区域踏竞争望中占积有越热来越亚重要急的地城位。真用I膛T提络升我逃们的区服务每可以晕使一俭个区匆域形拳成冲“丽潜在揪投资张新投纱资感追加雁投资股”掘的良少性招泽商机互制。窃具体剥手段涂－园梁区客帅户服违务中咸心（搏CS男C）浴用信劲息技步术提团升我衔们的想服务曾，利荣用我恶们现疯有的渗通讯皮、计冠算机盟网络权优势郊，建栋立一已个政注府与狭企业妈、纳奥税人浑之间架信息英沟通障的双港向信筹息平所台－驱－蚀园区袄客户刑服务眨中心镜（C兴SC附），童这是碑我们哭迎接沙新世携纪挑研战的瓜当务锣之急挨。揭建立梢CS暮C的痕优势斯：籍CS芒C的硬建立牙为政侧府和死企业王、投巧资者票的信跪息沟教通提炮供了聋双向于的信芹息平虹台。招它的勺建立以，使荒用户碌反映笨的信城息可仅以迅盛速。母完整够的传疏递给除所属吵部门茄及相揉关领睡导；冤同时订，开蛙发区滴的有僵关政居策、碌法规嫁、办内事程呼序、车招商控信息拖、人秋才信欺息等降宣传血信息芦也可责以迅州速、关全面额的传方递到箩企业脚、个蹲人，喊有效万的提魄高了闪信息巴的真嫌实度侍，避缘免了访信息联在传海播过部程中贺的走拦形、围反馈座信息惰失真堤等情知况。魄CS岛C的棒建立低，使伸得信哥息的俩沟通众方式月多样终化。拳该信立息平锹台可顿集电快话、念伍、E武-m晓ai僚l、言We肥b等槽多种留传递枯方式密为一耳体，线在投姜诉热拖线、额主任苹信箱翠、大姨项目坡协调享、企稼业协其调、班总公满司用方户服汽务中仆心等静现有拘沟通醉方式烤的基酬础上欧，通犬过交烛互式毕的语盏音应敏答系奉统（乱IV冤R）淋等技础术手然段，贴向社昼会提柄供2代4小雨时自懂动信忆息服埋务，要使政准府与治企业锋、投南资者会间的羞双向翅信息旁沟通候更加货便利乏、高莲效，租免受糖时差澡、地泥域的纺限制迟。星CS暴C的唉建立牙，使摇开发侨区政锦府在善服务当的过岭程中年形成亮并不树断地预完善魂政府那信息科数据恢库。瘦利用味计算狂机网洲络共掠享信窝息资胳源，凑为领头导的热正确肌决策吧提供君可靠耳的依久据，浩同时蝶也使萌我们贷的招痰商引着资工暮作更侵有针抬对性伞，提豆高招揉商效隐率。溪CS果C的郊建立袖，可观以使访政府对的服改务更狸加标流准化饲、规庸范化援。狮服务策人员抛可以肥根据身指导食界面料回答汇用户贱提出员的各统种问异题，跪为用劝户提猫供服丽务。党如遇跨困难猜，可梦以通枣过网让络请辣求上醒级的香帮助设，为辛用户慨提供际一站刻式、好一条燃龙的吊全方心位服饿务，昼迅速腐、彻机底的孙为企爷业排级忧解仙难，乞让企怀业满委意在伐园区夜。料CS船C的罗建立另，可杨以使厦政府绪的管补理更裤加科稿学化根。冲通过冷数字害录音帝数字潜系统郑能够某，高萌层、湖上一员级管奖理人呼员可色以方邀便的悄查询芒以往杆每个吨服务霞的全略过程订，使谢得服抬务档尺案数别据化建。通剑过实睁时监驰控系骑统，绞管理包人员宁可以屋随时刘了解陈每个杨服务旅人员络的工角作情话况，蝇以便闪随时做指导晨，有赠效的棵管理原。另漫外，警系统闻还能鹊以每熊年、巧每月列、每味日为桥期限廉将项后目进烂程、陪服务碗人员称的工端作绩毅效以坟统计柜报表镇的形振式输柴出，寺从而窑使政汉府的膊管理揉更加农科学奸化。摔不断樱提高衬政府槽机关衣的工捏作效惩率，梯增加烂政府拐工作城的透勉明度渗。雹CS准C的筐建立腾，可弦以使丧政府览的服槽务变劣被动深为主背动。祥系统月可以郊按程猎序设茫定，汉定期乱的征饼求企貌业、奉投资株者对混政府侧工作妈的意拳见及让建议治，从青而进汽一步崖改善碌政府估的服胁务。烈CS贡C的龟建立辈，可酸以使鞠政府贴为企延业提垮供最或亲切居的、罢最有支效率于的个办性化故服务狭。习利用淹CT肝I技委术，膏CS乎C可面以快害速的放识别期用户辆身份附，并享将用何户的终信息早提前漠显示箩在服炉务人使员的尼计算翼机屏要幕上荷。这虹样，炸服务语人员训可以涛在为袜企业怖提供棉服务行之前沉了解薯到有搅关的居用户避信息疫以及俯政府旁为企滨业提墙供的挣服务正情况症，从潮而为稠提供洁最亲利切的菜、最怕高效属率的俯个性遗化服糠务。度企业菊可以旺从我茫们的梨服务必中感络受到纳开发坑区政趋府对翠每一岭个企劣业、躺每一育位投夏资者画的关员心和翻支持墙，从糕而提雕高企角业的港忠诚澡度，何形成攻“拒潜在赠投资桨新投险资记追加浩投资边”族的良释性招都商机蓄制。事成功床案例央：担青岛循海尔私集团捐目前革在国老内共惑建立隙了2碌9个笛CS演C，敞支持茂其2率00技0余课种产睛品的肾服务安和销播售，妥并采色用I文T技裙术改像造了葱它在秩北京婶、上罗海、赞青岛套的C笑SC忍，使炒海尔鞭的服沙务更丧加完跟美。访几年雷来的虽实践雄证明抄：海吓尔集暴团正酸是以勺其一恼流的鄙服务稳创立奔了海遭尔的晃服务薄名牌第，迅驳速占让领了致市场草，并部赢得翼了返“症五星史钻石献奖廉”圈。罚综上于所述深，建偏立园今区客偶户服字务中应心（财CS缎C）惊，用薯IT垮提升赞我们素的服皇务是等开发盼区创呜造新匪优势问，提蒸高自姜身竞笨争力滥的当贯务之毕急。乏然而体要实某现对驱企业刚、对呈纳税正人高液水平校的服匪务，铅仅仅挑依靠财CS拦C这阔个双躬向信就息平维台是饥不够等的，外还需宁要政律府机太关制驰定一弃系列瞒的管塘理体杠制来样规范青服务苦进程怎，使融每一弯项服议务做跪到有预法可饶依。左在对岗每一平位公展务人万员进富行服绣务技洞能培帝训的升同时斥，还出要着巨力建克立一稳支专加业化绝的、垂快速拉反应擦的服扇务队玩伍燃目前堵客户稳服务布中心第（C织SC饿）在牲政府祝机关晨中大揪规模双应用刃，在胜国内乱尚无杨先例哲。开寺发区摇若能狗大胆货创新养，将潜会开刘创政服府机详关主摊动周磨到服尽务的柱先河闸，创肠造2途1世揭纪园叉区新扑优势喷，使颠招商土引资随和服粉务工骑作实张现新分突破好，同欣时使蝶政府引机关围的管耽理工慈作再再上新圈水平暂。受基础封设施猎以及政配套伪设施笨建设钉基础肺设施葬建设归（参开照其赢他园浓区的好情况余）锦政府滚支持匙事实承证明奋，政晨府支截持在梯园区俭的发艳展中惨占有独不容程忽视给的作废用。岗资金青支持剃在园爬区开它发的博初期舱阶段惜，政厉府资咽金上劲的支辫持可缘以帮灰助企鱼业解怪决启芬动资家金的穿问题没；理政府类可帮止助企蜜业开晒拓融僻资渠竖道，零如，凯贷款通等方滑式欺政策裳支持讲松江让工业营区企余业在凶开办海及运怕营过矿程中仅，在肾各方所面得派到了滑松江辨区各盲相关兼部门洒的支扒持，创大大氧方便畅企业眨的运脆作。梯松江厉区政话府有像一句疲名言零：工廉业区熟企业监的事尖情都可是大惕事；适充分肚体现买了政释府在崖政策佣上的选支持钟。政支府悉可以求从以暂下方堤面提陷供支湿持：冶提倡音建立土“销园区例联席求会议却制度送”瑞，即积由市抓委或铃政府丽的主揪要领瓜导牵射头，剧有关谜职能恨部门酒联席页参加之，定郊期或历不定份期地佳具体错研究日，协艘商有锣关园瞎区的电工作受事项箭。厚利用冬政府凯的力排量介烟绍项出目到付工业芽园区享落户

虎融资使渠道尤银行瞎贷款搁从银剧行批够准贷寨款授开信所旅需要巷调查孟审核粘的条减件来跳看，五参见国《附籍录二粉银行短贷款持授信巨条件卖》，楼上海斯宝山彩城市询工业义园区术有限较公司宋有以召下的绳劣势进：胆园区敲公司抚成立电年数吉不长厚，与拢银行舒尚无涌长期酬合作豆关系板目前皆宝山诉园区且在九拌大园子区（耐同行茫业）怒中竞县争优俱势不提在前把列，草入园调企业禁较少姜宝山态园区扣日后远的发掏展资蠢金需恼求非醋常大渗，但灿是可再能无捆法立益即见宰效嘴园区丙公司输的人物员素丛质水吓平不榴高鸡所有孝权和旨经营梯权合单一，暗政企却不分老目前泥流动史资金劫状况截尚处笼于紧皮张状护态，喝园区症尚处贯于亏查本销共售阶编段，姜盈利耻还较恼为遥均远虫因此灾，近胆年内骂向银扒行贷孝款，龟银行推对园写区公栏司不抽会很羞高，炸而且辽一旦绍借款创，园煮区尚毒处于帖亏本府销售降阶段崖，还杜款的鉴压力垦十分鼻巨大扶。

双开发昆区上敢市洋财政少支援贞应利商用更称有效俱更符米合市妻场经稼济发食展的沟手段掉，苏框州新厚区利怖用发姓行股忌票来物筹集戴资金菌既增线强了薪开发衔区的近资金筋实力杏，并竖在无灶形中朵提高冈了稳片开发焦区的凶声誉南。集目前格我国歼开发肉区类薄上市简企业励共有吗１８蓬家，齐包括辨了开型发区尾的各片种类谊型，泰计有滴外高岭桥保扒税区蒙、陆翼家嘴魂金融脚贸易赞区、塔浦东破金桥术出口桥加工尼区、知以及殃琼金宰盘、丰粤宏绿远工荣业区处，其碰余均劲为高转新技隐术开宋发区篇和经损济技鞭术开悲发区霸。秆从目侄前国迹家的质对外皱开放涨政策鲜看，援各类味开发宴区均赵加强债了高奏新技基术引圾入和旧转化倒的功缘能定务位，猾因此石无论视是何宿种类夸型的砍开发鞭区上炉市公传司都熄无法棵忽略穗高科那技这锅一发庄展主死题，聚也决血定了约此类粪公司逮兼具保房地烂产和亡高科拥技股串的特筛征。港由开才发公眼司派亦生出所股份凉公司肿是为聚了适睛应开熄发区吨发展朽对资喷金的污需求启，将眼开发深区的额部分缎资产被上市求的一刷种尝赚试，瑞主要服由开涝发公毯司以喊土地绩及附神属经股营权杀作价语入股安发起便设立伴。基汗于这锣种天隆然的高血缘卷关系附，上励市公轮司延币续了弊控股桐股东练的部悲分园海区开于发和私建设责职能续，形白成初抬期以余土地腥开发队批租轨和基状础设确施建均设为永主的弟业务沈结构勿。但爬另一值方面叨，股典份公梁司并芽不等血同于姓开发幸公司寇，除讲依赖剪土地挪资源雄外，四更为核重要凝的功浪能是陶担当栋控股顾股东振发展召高科非技产冠业的脂载体擦，并蛛依靠粪资本狸市场糠迅速恼发展棍。竹开发燃区上划市公脾司的爪优势仰在于蚂：（忠１）雕土地镜开发惹业务购的垄怒断性戏：股滩份公揭司成牧立时写，开温发公川司往川往承卵诺在观园区奶建设敏和土替地批贸租方捷面给昨予优浙先权然，或甘所承舅担的弊土地舟开发理和基奉础设婚施属土市政借建设滴，由碑开发循公司洁或管混委会调收购冤，保遍证其职主营叼利润闷的稳商定；志（２盾）选今择高顶科技宵项目茫的优档先权分：开落发区衫享有劫特殊遗优惠盆政策帝，在少吸引声国内斤外高础新技摆术落酒户方谢面具尺有优狠势，忆也是毙我国榆高新泰技术尾产业税相对究集中饥的地辆带。带政府直为了夏支持弊开发虫区建抚设，龟往往合会给沸予开疏发区陪参与带经营裳高新宜技术京项目驳的优潮先权咽，同页时开雁发区惑引入康的风本险投筒资机弦制为许其参浊股产敲业化倍的高攀新技酱术研胡发项零目提吊供了攻条件溜。樱基于誉以上其优势小，开缺发区留概念嘉不断丢受到债追捧地。既然而泉，由组于我烘国开早发区怕体制酒本身睡存在塑需克任服的庸问题导，开理发区狗上市辞公司式也不坑可避融免存酱在先停天的到某些观缺陷台。分弱析此缓类上牢市公音司的购业务膝结构联、利窃润来忽源，数我们椅可以膀发现蒜以下误现象拨和问逢题：翻一、念大多拢数公裤司上锹市初然期有究着较并好的馒盈利博水平祥，除闹１９式９８境年上哪市的责东湖胖高新雅、津哗滨发妇展当勾年的更每股喂税后煎低于恨０．保３元韵外，锡此前糠上市插的其球它公待司平巷均在羽０．隆５元幕以上键，大翠大高雄于上订市公卵司的兰平均纲水平且。然焰而经黄过几伪年的授发展场，较械早上站市的叹公司励业绩宽基本容连年惯下滑呆，如好粤宏惠远１犁９９锣４年素上市沙，当坚年度登每股侮收益仪０．忘６９虑元、氧１９个９８回年为遣０．偶１０蓬６元移；陆蹈家嘴从１９匆９３拦年上找市，联１９按９４系年每夕股收逆益０寸．５室８元峡，１昆９９点５年触高达瓜０．谁８元揉，１而９９堡８年诊仅为地０．貌１元已；浦的东金要桥１捆９９慰３年浩上市透，当旱年每妈股收吊益０训．６甜２７斥元，置１９采９８浸年０盛．０汁６９恒元。醒受业姐绩下让滑的害影响引，整问个板辨块在赌证券秒市场稻不断劝扩容楚的情用况下婚已失字去往纪日的毙优势织，风因采不彼再。岸二、婆大多孤数公睬司从掌其主租营业纳务收陕入和匠利润娘的构元成看脑，实佩际是遇具有岸高科炒技概桐念的银园区贿开发签公司骗，主普营业址务仍乎以园油区土阔地开沟发、烦基础傅设施和建设弱为主避，高衬科技头项目跌投入胸大、得回报灰低，踢目前喇对利笑润的然贡献史基本柳可以湖忽略蒙不计昌。以荣此类白公司售中的润绩优煤股苏屯州高修新分慈析，件１９迫９８因年度川土地惧开发泡和房锻地产别的收抢入占百到主搞营业选务收凑入的吹８５荡％，巩贡献来利润乘占利症润总受额的梁比重燥近９破０％盯，可宜以说耽土地梯开发损和基甘建投逗入的锁增长割支撑碧了企滋业的勿高速由成长屡，与佩真正盏的高绍科技霸企业损靠提布高产风品的平市场亩竞争端能力回、扩扇大市裂场份呆额的睁增长龄方式油有着痒本质运区别要。境三、厚股份顷公司送过于杆依赖洗与开渡发公山司之重间的伤关联治交易算，业桑务的暂市场勉化程雀度低亿。如励上所矿述，捐股份副公司宴脱胎泼于开教发公并司，赢无论再在业汪务上打或管喷理体暂制上涂都与洒开发匆公司海有着拒密切伯关联具，其迈直接筋后果鞠是只邮要上作市前竖股份狠公司蹦和开训发公瞧司之给间有抄协议哪，股帐份公绩司都慢能以肾约定蚕价格能出售铃基建错项目委，基软本上御不存告在市祸场竞狸争问锹题，酷目前棚开发葬区类可上市歌公司香中保矩持较汁好业急绩的匀基本芬都是失这种灾情况未。短呼期看蚂，开写发公抽司的费包销隶行为耽确实巷能制锤造出练理想判的财亦务数絮据，胶在证酿券市促场上译为开钢发区垒筹集链大量心资金背，然殃而这课种无染私支中持无娘益于丧培养鱼股份更公司嚼的市稻场适逼应力够和盈士利能谷力，坦一旦除土地助的垄字断经猫营局默面不财再，里则股着份公茫司持逆续发后展的挺能力誉和后汪劲即报受到仓严峻目挑战赏。仪四、朋开发渣区上概市公帽司虽滋然在欠高科颈技项裂目的产选择抬上具劝有优屈势，柏但缺粮乏必兰要的桃技术母力量垒和人瘦才储李备，险导致拐要么期只能医相对向控股赴，要渗么绝增对控松股的涌高科隆技企柴业多荐处于丑从研迟发到脂产品盯经营圆的初诞期阶槐段，常回报柔周期态长，滚投资是风险波大，退无法晒替代巴土地就开发短和基丝建业搞务成饮为上帆市公职司稳研定的讨利润沿来源秃。铅因此慰，早横期上席市的血公司分普遍胳摆脱壶不了煤由大绵规模者园区花开发蛇和基登建投员入咐－洽高收骆益、音高成容长告－允步加窃大科仔技投并入、想园区稠开发鬼退居则次要嗽地位翠－陷业绩疑滑坡鸽的发遗展轨牲迹，懒其中妨所涉形及的青深层赠次问吉题是完，开棍发区迁上市观公司馋如何庆从园肯区开父发型覆企业令向高摩科技阴投资陪企业沿转型威，实遮现园嫩区内使的产岩业升峰级，戚这将兴是此诱类上贵市公驾司保洽持持支续发晓展必沫须突迷破的涨瓶颈钢。从蒙１９膜９９点年中与期业艺绩看共，这更一转吨型已礼直接缘关系司到不矩少企岂业的呼生存伸和发猴展。隆１８雅家开诉发园衬区类勺上市鼠公司暑，系由于另中关安村和戴长春番经开礼均为厨１９叨９９睬年７肃月以栋后上基市，纽琼金粥盘已扒连续案两年你亏损毁，故伞不做怠统计灿，剩职余１放５家回公司愈１９摆９９析年中族期平蚂均每冬股收刷益为同０．话０８垮４元沈，较焰去年佳同期掌下降屡４２筛．８推６％齐，低桐于深娇沪Ａ楚股上昌市公悟司的丛平均段水平肠０．夜１０窗９元传。每努股收杨益超泰过０歌．２给０元葛的仅祥有南颗京高省科和彻苏州枯高新赞两家坦，其从余普薯遍在慢０．统１０瘦元以悟下。脱１５坡家公概司中疮１９财９９抹年中崇期每课股收施益与估去年进同期混相比娇下降闸的有残１３耐家，沸占８严６．店７％附，下茶降幅捐度最贞大的说为陆票家嘴愤，每睡股收损益从云１９衣９８虏年中晨期０已．１槽０元呈降至躬０．搜００瓶９元掌，已纽接近碍亏损劳边沿坚。增刊长的刃仅有躺津滨灾发展登一家酱，增节幅也刚仅为究５．坐７１蕉％。洪总体嘱而言旁，开场发区廉类上韵市公乔司的圈前景殃仍不帽容乐随观。挡管委斑会参距小股岛如上训所述晕，许琴多外庭国投孙资者艇都比球较倾侧向于烧在操凤作上蚁具有碍较大益的灵舅活性侄和自糕由性巡，但确某些重投资刷者又镰担心宴独资着企业绒在政皇策上映有受意到歧六视的窜潜在急威胁番，因恭此需覆要中界方在茫合资企企业替中占沉小股她。为串了让章来区撕投资胆的外债商放具心，药许多渡开发班区由拜新区哈管委药会下炕属的响三产遍公司惯出面绘，在插合资炼企业锈中参郊小股节。这宝样