中心区项目定价建议报告范本

营销推广思路命名城市中心花园——未来之城在名称中明确体现项目所处的区位是未来的城市中心，非常易于识别。并可用名称进行客户分类，紧紧锁定这一需求的目标客户群，向其彰显一种城市中心住宅文化。推广主题思路以城市中心为主题，融入原“未来”概念的各种主题。提炼出住宅本身的一些亮点（设计方面的），结合城市中心住宅文化，即：超前的、现代的、丰富的、融洽的都市生活方式。以住宅本身的特质加上都市中心的生活方式作为宣传推广的主要诉求点。报纸有奖征文：未来都市生活之我见。户外主题广告语；闲城市回中心真有多台远？勤向前鸽20那0米抄St适op染!止看屑看城巾市中娇心是女怎样槐的于中心惯区项多目定三价建解议报痛告绑中心哈区概砖况与躁周边钢房地宰产市哀场分银析滨中心粉区深振圳特净区的瓜福田规区，鸡用地息由滨撕河大至道、奶莲花国路、狮彩田纲路及锅新洲疤路四崇条城饭市干闸道合采围而制成。想中心喊区总昨占地观面积某60忆7公凶顷。壳其中搏：南李片区续23扫3公尊顷是衔城市均商务尝中心辽，北柱片区径18御0公先顷是令行政荡、文刺化中夕心。访莲花于山公粉园1弓94馆公顷间是开田放式目城市脏公园舰。总酬建筑片面积狮75孩0万梯平方朴米，葬规划长就业殊人口故6万垂，居睁住人纵口7荡.济7万挺人。锁中心挤区内券市政碌工程维项目寻包括铁文化卷中心坑、青姻少年月宫级、市志民中顽心、蝶水晶滔岛、勺电视抛中心肠、高待交会墨馆、大社胁区购弄物公蒸园、访邮电慰枢纽踏中心屑、第污二工蚁人文缸化宫杨、儿倾童医嚷院等碧，商松务大输楼有滋：投梨资大峡厦、足江苏误大厦款、大凯中华麦交易脸广场湿等。却已建且成与姑在建盏的住黎宅项刚目有辟中银黑花园昆、辛望城花望园、晒福岗叠园、瓜中海烧华庭提、深拐业花治园、泽黄埔槽雅苑闸、彩羊福大辨厦等毒。另逼外还杠有城润建花感园、短新世混界花撒园、眠天健辉中心遣区项欠目等拍即将暴开发遗。虫中心惕区以爹西为发景田验片区刘，社腥区较鹊为成著熟，匙近年基来住科宅开超发量西很大遗，在根售楼展盘很阶多，翠已形链成一镰定的练积压联。较斩有代肚表性艘的楼赚盘有挠天健友名苑店、和练正名橡园、帮万科蓄金色借家园括、俊糖景豪泛园等突，整依个片乓区住垄宅的活有效槐均价含在7河00盯0元禾/平削方米榨以上沟。蜜中心他区以贱东旅为莲变花三笋村奇，开驻发较虎早，贤社区半成熟四，配需套完灰备，言楼盘自已基匹本销傻售完解毕，侨没有科新开膛发楼山盘。提中心姨区以振南为质石厦泉片区诵和皇怀岗片激区，夏这两多个片赤区较傲早期节开发般的楼酿盘价钥格较烫高，醋如中于央花及园、袜信托动花园出、益科田名桐园、鸭欧风庭街等歇，实梦际均慌价在帝80鞠00狠元/牧平堡方米劝以上防。去糖年下糠半年视由于虽新开第楼盘池众多烤，竞杜争激专烈，暮发展宽商调写整价极格策保略，茎这两混个片恰区的很实际核均价笋已降提到7昂00选0元颜/平博方米爽以下董。比释较典挪型的割楼盘藏有弟阳光五四季偏、雅乔云轩沙、碧渔星园屋、天创健阳悬光华脸苑等住。恢二、家周边稀可比颈项目不基本列状况益由于然中心怕区地面理位覆置茂的优割越性热和绝泼版性蓝，中为心区砍住宅过用地御的珍裹贵性阁和稀疾缺性思，中货心区谜辐射炭地区控楼盘蕉的价耀位至对天步健中戴心区炼项目肯价格盈的参锹照性巡并不处强，劈所以桃在选铜取可足比项轰目时超，仅检考虑词了中许心区尘内崖的深抵业花牛园、衫黄埔战雅苑匀、中功海华洲庭、商中银垮花园武和彩此福大材厦。此①郑深业赴花园室19常99泄年5幼月中拒旬动面工，短位于册彩田姓路与烤福中胜一路垮交界偶处，感占地蜘35量95文3把m雀2幼，总从建筑泥面积估13垒.3魂万迟m乳2守,其挠中住毛宅9粉.3葡万悄m弯2赴。中故心花弱园具搅有大晚面积申水景渣和草启坪，昨住宅觉底层树架空缴，并轰在住无宅立律面设挽有空榆中公腔共花磁园，队将绿踩化引壁到立乓面上且，小腿区采磁用智袄能化剖管理狗，内塞部认兴购价潜70屈00正多元像/姓m供2榴起，勿实际臭均价庆88才00变元/宝平方脊米。淹在坟推广膜时,曾强烈湖突出翠其园滑林化深和智号能化真,并苦把项锦目定介位于萌中心敢区标常志性及住宅诊,二雾次置踢业犯典范脱,打匪出广飘告语柜“注许多锄花园悔能让袍你感师到满恰意，奉深业仁花园圾却能桂让你能感到吵骄傲浩”著。深搅业花吐园位巧于本则项目桨南区富西侧斑，从葵位置盘、规略模、沈设计抽、客宪户定啄位等标各方续面都幸有很煎强的庆可比炭性，帝对本符项目凝的定等价极李具参攻照作创用。才②泊中海裕华庭串是去斩年中哗心区盏动工共最早厚的据住宅究项目态，位地于新幻洲路晕与福毁华路烦的交诉界处潜，占祝地面麦积3龟25阁68笑m呜2纸，总粱建筑社面积含11乐万红m全2症。由勤8栋缝住宅犁、1食栋办陵公楼雷和幼丸儿园碰组成萌，户派型面踪积8誉3～斧23徒4板m畅2渣，实沙用率重87吨%，皱共6案49嘉户，老该项到目去嗽年八折月下秋旬公贯开发牌售，籍均价羞85异00脸元/惜m放2蝴。特偶点：端住宅悲围绕抄中央次绿化督庭园问，住粉宅首膝层全旬部架炼空，底大型馅落地另玻璃丛窗及缎宽阔帜弧形购阳台钱，劲户户陵朝南芽，业铃主持宽智能芹咭出分入屋给苑。第此外唤，小零高层姻特设网观光麻电梯失，中酸央花径园的码大型特流魔水瀑肚布和孝亚热喷带仿换沙滩剃游泳跟池营偏造出哗的立征体的移亚热吵带风击光。忘中海溜华庭在也是凶本项疼目定责价的匠重要猾参照亦物。锐③拍和黄型项目逆位于麻新洲改路与样福中昂一路篮交汇搅处，偶占地肯15护.6争万众m册2胸,总刑建筑默面积票43大.7漂多万芽m招2径，除镰住宅标外另晓设有罗一所放中学袜、小茅学和点两所颗幼儿宿园，稠住宅修共4箭00些0套华。分匹四期缘开发蜻，一耳期翠狱悠园茅占地般30朱00察0盘m蜻2悄，建抚筑面判积1贵40给00纪0旗m看2叼，共砍70笋0多戒套。滤和黄滥项目杠建筑教布局絮采用择香港尼屋村御的风孩车式葬布局江，懒户型哗设计侮并不细十分住理想输，高旧层一磁梯七攻户，捏小高即层一班梯六班户，先通风博采光电有点颤问题拣，不蚀能权完全轮满足广现代英舒适录型住柔宅的揉要求级。和常黄项右目首乓期采补取低坊价入声市，散内部挂认购足价5部50好0针元/丈m址2等起，脆实际宣均价者在7柳80上0元微/陡m券2谷，对圣周边搂楼盘士冲击僵甚大建。黄象埔雅尘苑与逢同区奖其他暗项目牢相比毫，最屡大的奴优势俯在于扎规模捏和价仅格，拖加上咬其悬位念式驼的推沟广手协法，纺使得驼该项允目一艳炮而安红，完一期旦已经瓣售罄链。信黄埔孕雅苑我的较狱小和蹦较大盟的户派型较底多，翅其中虹11童0商m讨2共以鸟下的键户型挪占4权1福.4微%摄，2但00先m门2与以录上的腾户型透占1幼0%爽。所壶以黄移埔雅闸苑的范目标村客户江定位苗和本粥项目擦有所滤区别灯，但瞒其价逢格对救本项事目有呼很大阀的牵镰制作跳用。筋怒岭凡醉往穷④成彩福窗大厦降位于触福华似路和贫彩田辛路的抗交汇甲处，员占地伴面积销11踢13梅0拴m指2秘，很建筑捞面积禁13恳65史32决m镜2婆，协由4偷栋2侦9-潮32享层的区高层销组成边。该列项目置的位还置具评有浓赤厚的辣商业皇气息斧，而万作为木住宅惰则显州得环破境较漠差。即彩福肆大厦涨的规隆模、气设计隐、定香位都参与本也项目甲有较停大区讯别，务所以毁对本案项目芽价格讨的参四照作某用不郊大携，但蹲其前社期的闪销售版策划窃不力坡，导果致了主该项主目的佣销售救不畅塘，值苏得本贼项目午借鉴尽。谦各项超目的恭相关虹单位掘表茅三、蜜定价涨依据远说明肤寨欠任何杜一种泳市场本价格辽都是震由供乏给与热需求完双方盗共同荒确定续的。舅在制邪定销原售价为格时稿既要兴考虑对发展膛商的屠成本呜及利科润、笔考虑咬客户征所能撒承受枕或客屋户摆心目膝中所林认可他的价梁位，玩还要葡考虑突项目驱作为决中心关区的暑高尚编小区蚊对应驾的整膏体形疫象。培因为孤项目捐地处帖福田为中心目区，歇周围介分布裳了深船业、刑和黄签、中抢海等咳几大漏在售喂楼盘匠，其盒价格馒具有劣很强卵的可享比性薪，所肤以项鉴目的荷定价傲策略她可以住依据纪“怖周边返可比覆楼盘牢综合醒指标耕对比严加权锦法苹”蒙得出多。该江算法钩参照轰了镰决定扔楼盘阔素质斥的9肯大综竭合因抹素，见通过影加权爆平均拔得出悦项目糟的平幅均价园格。胡本价童格策辣略制宪定主塑要以醋对中孙心区喂周边虫同类笔型物挖业实帆态调裤研结在果为就主要转依据狱，并著未直额接参寿照发裂展商权的土无地、饥规划盯、建划设和困资金略等成祖本因税素。胖本价送格策章略将幸依循抓对项闷目现著实价吊值、写常规石入市缸可实徐现价姑格及深未来钱升值膀空间比三方誓面的丛分析侨判断钳，而孙对其吵整体冻物业岁价值屑及其辽趋向徒予以著建议寸性说支明。得【推举算过腊程】房据常汇规经闲验，渴决定君城市斜居逃民住掘宅价腿值的诸主要肤因素羡有以量下几探项：摩地块娱区位迅：土后地价聋值，时周边补景观狱，周渐围物袖业种痰类和且档次样，兴咳建居叼民住枯宅的刺成熟衰度。缎小区摔规划颜：环隙境规腹划，赛户型歪，交横通组皆织，赵外立庭面风符格，士配套男设施袍。繁市政烟配套刮：周愚边医叼院、机学校掌、商旁场、霉公园或、银秆行、供邮局逐等布障局结虽构。途发展妙商形释象、捆实力辉：资维金实挤力，紧地产葬开发傍经验工，客夹户聚扫集能测力，借知名义度，禽社会酷资源宝综合搞利用笋能力碌，工息程进炸展和画管理繁物业末管理镰：物诊业公处司综块合实岸力，鸭物业哄管理迟执行冬标准栽、服驻务内哥容、进服务啊质素铜。周户型茂安排麦：户别型的誉安排盯是否拔同市啦场需趁求相异吻合鼠，蜻内部饭结构劲设计纵及功辈能区须的划善分是锁否科寄学、昂合理揭。帽设备黑材料副：用荣料是迟否考继究、轿设离备是津否先涝进、村有无度装修垫等。损社区求规模境：大所规模烫的社摊区更粗容易饲引起摊社会殿购房流人士湖的关状注。性同时壮大规灾模社耳区也冻可以宜从侧冬面体矮现发惩展商险的实面力。伴营销火策划暂和推年广：乡主力肃客户款群定呈位、僻价格忽策略守、入点市时蹄机、脆形象笼包装岂、广毅告推庄广。擦可比眼楼盘侦比较储因素刺大致肉排名担根据贷中心绘区实彻地考西察结野果和呀项目拔物业眉构成居要素同比较窜可以铲得出嫌以下舒推断职。毕1、性地块雷区位签（权声重1啄5）辈项目妨位于窃中心握区北扬区，洗北望肢莲花诵山，捎西靠滋青少钥年宫顾，东恋邻中湿银花塔园和秒深业姜花园井。地环理位色置极按其优黄越，室将逐呆步形斩成相逮当成扒熟的锅居住不氛围行，相你当于赌第一祸位的解平均绩水平矛。约唤88正00哥元/版平方奏米。黄2、活小区鸟规划雾设计粱（权怎重1承5）做本项邻目在忆建筑律设计括及社哥区环若境规后划设楼计中瞎极具织超前杏意识绒，建冒筑设共计由携清华登设计胖院担隙纲，袋其总掉体规真划、卡建筑嘱设计陕、户肉型设波计、授社区天环境漠设计更皆成辅熟而损别具脏一格洗，户详型经蚁典舒轿适，陕项目青总体任规划何价管值可叔达到尼第一室位高素档物孔业的伸平均萍价值盘，约坡86资50跳元/樱平方吧米。剥3、脾市政仔配套慢（权张重1拍2）米项目扎可利房用莲嫌花三宗村的岸配套概及未锄来中誉心区裳之配蛇套，脾但目旺前尚搞未形中成成应熟社妥区风事气，术项目孔配套证价值息相当液于第榜二、皆三名赵之平挽均价奇值，卵约8肉30孕0元怕/平兼方米逝。掩4、这发展母商实虫力（装权重眉8）出巡曾天健盼地产仿具备妄成熟晨品牌残的房余地产弯开发监业绩穗和知志名度舞，具材有较清好的持资金假实力俗，对骄工程厅质量走的把虽握能轻力和困社访会资眼源的脾运用抗能力筛强，殖综合筐实力展相当稿于前吩三名悄的平赠均值组，约隆为8迷36扛7元傻/平翅方米疯。若5、季物业更管理唉（权豆重1南2）车天健阀物业动管理谎公司诱的物条业管址理水推平价族值可抱达到降第二村、三覆位同见型小不区的绒平均蒸值侨，约升为8址30互0元赚/平挎方米才。垃6、捏户型半安排卵（权高重1欺5）赠经设帆计院浪、项景目部尊的共脱同努封力，愉反复阳修改御，项蝇目的屋户型西比例求和平怀面布犹局已款经作耽到以秀目标痰市场榨为出锯发点换，每释一款稿户型昏都充孩分考第虑了厨居住落的舒晒适性虽和功共能性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