XXXX年月天津房地产市场报告

2023年11月天津房地产市场分析报告一、行业政策1、住建部：停止向购买第三套房发放住房公积金贷款11月3日，住房城乡建设部等四部门发文规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款2.住建部颁布“限外令”：境外人员在华限购一套住房11月4日，住房城乡建设部网站公开《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》，明确规定境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。3.三部委:各地可将土地出让净收益10%用于公租房11月16日，三部委联合下发《关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》，通知明确，从2023年起，各地在确保完成当年廉租住房保障任务的前提下，可将现行从土地出让净收益中安排不低于10%的廉租住房保障资金，统筹用于发展公租房，包括购买、新建、改建、租赁公共租赁住房，贷款贴息，向承租公租房的廉租住房保障家庭发放租赁补贴。

4.天津新规:严格限制低密度大户型住宅项目开发11月24日，天津市人民政府在下发的《关于进一步贯彻落实国务院房地产宏观调控精神促进天津市房地产市场持续健康发展的通知》中指出，天津将严格住房建设用地出让管理。严格限制低密度、大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。

二、市场运行数据（一）土地市场

2023年11月共成交84宗土地，成交面积428.23万平米，成交额69.77亿元，成交宗数环比上升21.74%，成交面积环比上升11.38%，成交额环比上升了30.51%。

从成交土地宗数来看，2023年11月共成交84宗，其中住宅用地20宗，占成交宗数24%；工业用地40宗，占成交宗数48%；商业用地11宗，占成交宗数13%；综合用地12宗，占成交宗数14%，其他用地1宗，占成交宗数1%。

2023年11月，土地成交总面积为428.23万平米，环比10月份土地成交面积384.46万平米，上涨了11.38%，同比2023年11月份土地成交面积560.02万平米，下降了23.53%。在11月份成交土地中，居住用地成交面积为111.67万平米，占总成交面积26%；工业用地成交面积221.31万平米，占总成交面积52%；商业用地成交面积35.40万平米，占总成交面积8%；综合用地成交面积53.94万平米，占总成交面积13%；其他用地成交面积5.92万平方米，占总成交面积1%。

从成交土地体量结构来看，2023年11月，5万平米以下共成交56宗，其中居住用地13宗，商业用地9宗，工业用地27宗，综合用地7宗；5万平米至10万平米共成交18宗，其中居住用地3宗，商业用地1宗，工业用地8宗，综合用地5宗，其他用地1宗；10万平米至20万平米共成交8宗，其中居住用地4宗，商业用地1宗，工业用地3宗；20万平米以上成交2宗，均为工业用地。希从成砖交土吼地分曾布区赞域上庆分析梁，中董心城冒区成仅交1鹊宗土锐地，攀位于隐河东袜区，声成交右面积葛为3江.7闪3万羡平米杂，成地交额浓9.威1亿示元；除毁环城搅四区抄共成谨交1窄4宗弟土地胳，成生交面旦积为伏55谣.2剪8万舅平米夏，成闹交额铅7.壤25允亿元苏。鬼其中喇东丽诱区成矿交土翁地7办宗，购成交润面积酱为2滩8.关56英万平愁米，辩成交却额5尿.7择0亿称元；万龟西青卷区成井交土其地1衣宗，脏成交炉面积岁为1怜5.绢59观万平慕米，仪成交都额0茎.6或3亿他元；腥泻津南里区成宵交土捕地6怖宗，竹成交匙面积季11伴.1筋3万汉平米负，成什交额还0.述93累亿元僚。搏扯远郊庄区县疏共成运交4饿4宗作土地皂，成尾交面嫁积2甚60密.7械5万坡平米违，成服交额贱19度.4肃7亿脖元。钢缓其中娱静海再成交磁5宗精，成懂交面渡积2竟0.何15嘴万平焰米，涝成交饮额4览.6件9亿即元；础架宝坻车成交咳土地衔21欢宗，音成交挺面积讨86篇.0叠5万润平米诞，成垄交额摧3.权99拖亿元赴；炉得蓟县棵成交校土地存7宗舍，成薯交面蚂积5遭5.踩11扔万平更米，贺成交温额1呈.3橡1亿顽元。训恰武清帜成交殿土地贱11加宗，洗成交族面积洪99彩.4基4万垂平米筛，成粗交额醉9.谱49兄亿元塘；盟死滨海装新区疾、开称发区撒等共爹成交拔土地咽25商宗，蒜成交颠面积恶10歉8.壮48皇万平周米，裙成交廉额3琴3.钻94围亿元煤。歼统其中处塘沽讲成交他15喇宗，胃成交简面积界78轿.女47打万平警米，铺成交届额2若0.晨06尊亿元吓；研佳汉沽绩成交辛2宗滔，成惜交面稻积5蓝.2最3万六平米于，成陷交额宿12让.7组6亿病元；灭将空港祸成交派土地亲6宗下，成瑞交面彼积2质0.耗42龄万平闭米，梳成交熟额0怨.6字7亿腐元；茅穴大港场成交孙土地营2宗妥，成宁交面匠积4久.3季6万取平米车，成业交额毛0.挺45俭亿元索；

掀初从土搭地成乏交均培价来顿看，闯20伐10摇年1屈1月鼻土地伯成交营均价然16杏29纪元/抱平米条，环氏比上屿涨了证1佩7.穿17绕%，标同比突上涨虑37格.1于8%优。斩忌其中带，居聪住用叹地成回交均屈价2尼75菌0元男/平晴米，沿环比塘下降士15卷.1窜1%际，同墙比上庆涨1酬15侵.6碌3%贝；工滤业用剩地成章交均拍价2产75章元/虚平米竿，环锯比下斤降了反8.贵99疑%，谋同比侨下降池了7满.8悉7%羊；昨总商业摘用地左成交言均价售21蓬39域元/筝平米作，环碍比下丽降2鞋0.岛40土%，届同比丢上涨貌13介8.赤58烛%；脸刻综合衬用地吗成交燃均价在45烘75填元/疯平米毫，环某比下献降4烛1.创74屠%，般同比久上涨男81付.9衰2%忙；描影其他恶用地歪成交鄙均价握12津01路元/鹅平米参，环耕比大参幅上跨涨2螺81鼻.0杂1%嫌。凭层（二汁）住呀宅市喊场分当析坏痛1、社新建前商品诚房竿蝇（1评）成速交量扬羞20币10霉年1弯1月窗，新虎建商晕品房莲共成树交1狭06遇08钳套，徐环比先10候月份与10迟45冰9套正上涨忽了1粉.4蝴2%撇，同戴比2慨00断9年讽11异月1页17作62伤套下厘降了这9.梁81机%。河吊从成低交面包积来刃看，瓣20罩10斧年1播1月扶新建亲商品纽房成雷交1巨15势.1滤8万富平米轿，环姻比1蛛0月浙份1袜12陵.3圾7万赠平米暗上涨酷了2攀.5波0%虫，同珍比2烟00捕9年逃11兔月1树24岩.4方0万晕平米个下降该了7暑.4式1%决。寿血（2膀）成腹交均寸价

凡遗从成催交均夕价走宣势上作来看还，2重01虚0年疯11旁月新辆建商瓣品房幅成交临均价恋95参87舱元/静平米兼，环但比1送0月献份成暗交均塘价9蜡40召3元尤/平阶米，芽上涨朴了1利.9病6%咐；同灰比2砖00拒9年巾11胡月成候交均光价7茫83胜4元亏，上谈涨了全22贝.3亲8%线。划最（3纵）各奶区域油新建郑商品川房成漫交量喝及成高交均购价对分比

锁纱同比绍20崇09退年1兽1月迟，2偶01彼0年嫂11狐月新键建商店品房扔成交舱面积怎市内脾六区条下降弃了2拒7.饼82书%，蹈环城属四区命上涨搏了3暂1.常20美%，铅滨海秤新区熄下降凯48茄.9翻6%耽，远壶郊区善县上崖涨了便11访.1激3%啦辽价格逆方面抽，同别比2忌00什9年舞11肉月，窝20栋10抽年1业1月狸各区吹域新填建商烂品房慌成交秃均价验保持泥了上谊涨的陈趋势仓，市单内六铺区上严涨了琴37祖.1哗5%漂，环锻城四震区上叨涨了万30毒.6址2%糕，滨鸦海新业区上锈涨了耍20猛.6姥0%造，远妙郊区怕县上农涨了元19始.1排5%绢。着锡2、昆二手转房僵但（1锯）成她交量

战谁20翼10慰年1其1月外，二凭手房拆成交幻68僻02农套，疤环比田10险月6箩01船8套候，上其涨了匆13皆.0皱3%亿；同侦比2江00呢9年带11胳月1艇08权51斗套，允下降听了3绝7.滩31铅%。尚批从成疑交面垫积来税看，悼20励10叙年1捐1月贡二手觉房成悬交面导积5狐4.考81洒万平挤米，锄环比覆10匆月4尺9.币08惩万平计米，见上涨济了1住1.鉴67剖%，怖同比得20枕09范年1锻1月行96零.1臭9万咽平米嘉，下督降了白43础.0新2%房。箱晓（2斜）成脑交均希价

残寒从月沸度成跃交均鉴价走助势来薪看，偏20俱10芝年1龙1月粗二手推房成请交均东价6炭95弄3元谷/平耍米，暂环比职10钱月成地交均础价7斜00贸6元皱/平达米，慨下降剑了0践.7拿5%猪；同期比2婆00仙9年日11头月成蜂交均颤价6洗08摄1元柴/平治米，脑上涨药了1距4.查34枯%。仁馆（3迅）各腔区域坦二手老房成丛交量舞及成丈交均津价对耻比

我茶从各诵区域骨二手爸房成猴交量蒸对比剩来看伯，同甜比2芳00怠9年脂11寒月，日20川10卸年1慨1月敢市内岩六区奴下降雨了4要1.岗83永%，至环城灶四区衣下跌己32凉.7鱼1%血；滨幼海新舅区二剥手房除成交赢量下白降了只57尸.0屋2%慈；远牺郊区炸县下淋跌了伙38糠.7沟4%捞辞价格成方面蚕，2陶01支0年蹦11羞月二族手房待各区落域成溉交均名价，灾同比旗20沫09晕年1易1月殿均保生持了川上涨晨的趋躬势。蛋其中柿市内坦六区约上涨舍了1难3.歉98绕%，每环城尊四区迹上涨辩了1哭7.呆83体%；汤滨海棍新区谷上涨去了1矩3火.1缓2%才，远幕郊区笼县上院涨了绍14舌.7大4%弄。线（三仪）天窃津各觉区域狮新建危商品随房及抢二手拴房月鞋度成屈交分瘦析蜂产1、办市内惑六区控被（1慨）新涨建商普品房

棍20领10马年1股1月是，市线内六翅区新锡建商赤品成君交1碧44谢6套吃，环税比下格降1槽1.石67基%。良同比饿下降森39绸.5兼7%受；成摔交面踢积1案8.灭21夺万平着米，候环比解上涨瓶1.齐51肥%，屯同比阴下降户了2界7.警82厕%。哪杏价格峡方面告，2施01顶0年壁11喘月市牙内六换区新挤建商男品房懒成交确均价盛17患06塞0元誉/平论米，条环比模上涨嗽3.亭11鞠%，涛同比萝增长省了3涛7.韵15苗%。磨裳（2帜）二送手房播鸭20起10尺年1薯1月荡，市锻内六肠区二璃手房昏成交型31闷28俘套，庙成交兆面积吗23课.7瓜3万尾平米进，环冷比分援别上沫涨了堆10猎.7罪6%赞、8纽.2讨7%席，同鼻比分却别下补降了晓37尾.5斧3%扮、4竞1.率83带%。彩津价格厦方面及，1务1月塞市内批六区甘二手器房成瓶交均回价9插07凉4元础/平扣米，喝环比俊上涨罢0.亩01违%，坝同比妻增长暖了1链3.序98粥%。

缠阁2、股环城渡四区驼猾（1黑）新奶建商屑品房

回苏20纤10惠年1钉1月匠，环涂城四陕区新浪建商谢品房麦成交搭39抹55职套，尊环比梳上涨谋了9艇.3径8%倍，同析比上飞涨2肝6.淡93仍%；胀成交鬼面积田42拦.4际0万丢平米胸，环担比增含长了座12辜.0意9%丝，同墨比上腐涨了拖31均.2重0%管。始滤价格益方面纵，1录1月除环城橡四区增新建蔬商品防房成岭交均成价9娃69袭2元锯/平胃米，烫环比控下降棋了0诚.2牺8%翅，同桂比增坟长了李30驰.6沾2%邻。宪私（2在）二制手房

屋彼20贴10傲年1缺1月倚，环早城四姜区二灶手房县成交伤12堆70捐套，蝇成交棵面积摆10抹.6羽1万这平米与，环录比分台别上恶涨了瞒11穿.3交1%江、1疤3.戴73滤%，旧同比坚分别召下降洗31哥.2各8%扯、3扒2.碰71升%。柿透价格温方面目，1线1月稻环城诸四区鱼二手忠房成悼交均扇价6隐11浓8元滑/平已米，棚环比映下降畅了0鸦.0圾6%溜，同捞比增勾长了龄17累.8叫3%普。羽皆3、脚滨海载新区栽及开货发区苹盐（1酸）新原建商蚕品房

佩饲20头10鼓年1酬1月胆，滨右海新炭区及茎开发汤区新倚建商吴品房甚成交档17口04胳套，煤成交娇面积叛16议.7玻5万见平米脂，环流比分雹别上签涨了糟7.芒10正%、骡7.蓝25钳%，黄同比含分别柳下降接46幸.0它8%遗、4锦8.沙96近%。哗火价格真方面特，1展1月糟滨海按新区奥及开照发区理新建梳商品进房成呆交均昌价9庆06童2元启/平谱米，皂环比衔下降域2.扰92事%，家同比般增长唱了2提0.堤60欧%。束陡（2弓）二丰手房

之脚20精10盲年1晒1月慌，滨商海新皱区及啦开发银区二啄手房宵成交猛11泛63归套，弓成交毛面积葡8.者94迷万平俗米，甜环比油分别粉上涨倍了2刚3.意46浸%、升21围.3贤7%疫，同超比分委别下扇降了懂52狂.9屡7%弹、5或7.们02宴%。尺酸价格泄方面恼，1离1月等滨海礼新区效及开欣发区腥二手私房成锅交均膨价6飞13耗3元伤/平音米，劣环比刮下降放了0苦.4伏1%舞，同盐比上孤涨了席13僚.1乌2%很。描患4、抖远郊孩区县尖变（1昨）新瓣建商聋品房

本映20强10歼年1员1月族，远筐郊区寻县新渡建商徒品房丘成交似35番03砖套，悔环比庄下跌董3.市82小%，血同比简上涨爆13发.2凳6%赖；成准交面游积3球7.破82倍万平街米，旬环比盼下降米7.载72构%，佣同比闸上涨朴11年.1拾3%积。郊棕价格导方面只，1努1月岩远郊让区县球新建央商品臭房成不交均团价6疗10脚4元同/平疗米，洒环比臣上涨幻1.属55牙%，脏同比疑上涨辰了1液9.腐15果%。胀（2外）二碑手房

舅仓20导10坊年1疲1月驼，远律郊区能县二淡手房血成交杏12吓41仇套，窄成交拿面积蹦11僵.5喷2万骑平米借，环护比分夏别上洞涨了鸦11职.7奇0%盈、1冈0.婶14倚%，爱同比祝分别隙下降楼了1伸8.杠52洪%、锻38效.7犯4%般。龄价格厘方面玩，1雀1月番远郊监区县唉二手恢房成箱交均谣价3析99川0元血/平食米，茄环比鲜下降册了1瑞.7前4%免，同哭比上缸涨了乌14浓.7揉4%仿。渐块三、裕天津孔20睁10峡年1免1月殃份住眼宅项巩目销剃售排只行榜务辽根据行富思穴博得喉专业登数据悄信息胶网（虫ww炕w.粒1s疮tb倾oa速rd扭.o厉rg事/t沈j）括20涨10伸年1最1月犯天津段市各独项目来成交道金额际排名仓、各讲企业匠成交味金额昏排名哑。狼天津凡市1浴1月脑各项砖目成串交金吸额排钢名捉排名狸五区域中寿项目璃宗销售仆套数秘于销售揭总面袋积搬销售传额秘均价龄父（套馆）激（万畜平米诚）取（亿法元）毒胞（元援/平梅米）霜那1唱和平馋区影天津拒大都衫会趣16瞧5欣3.啦0屈6.束2肿20锅60斤0胀2狼中新熊天津民生态府城馅季景桨华庭亩丽38核4烛3.制6舟4.寻1址11仁50眼0绍3疏东丽讨区厦万科些金色乞雅筑配零47好6缝4.锹5毯3.贤7多82晃00翻丹4遮河东刃区迈金地寇紫乐歇府苏41甩1.绕4充3.圾5辉26妨10粥0敬5杰武清干区熔上河糟雅颂王喊45稻1介4.征5清3.拘3领74肾00绸质6县河东散区因河东光万达映广场堪向26煮9启2.研8汽3.照2伞11愁40秋0蜜7卡津南廉区弓领世嫌达观吓寸24确1址2.案7离3.财0个10陡90像0依8温塘沽遣区漆首创轰国际做城曾26甲7脑2.烧5旬2.芦4劝95梅00绑陷9秋西青陆区嫂富力命津门盟湖麦17控1岩1.储4步2.穗4遥17作00闪0胜10称南开矮区茫宝利嚷国际歌广场荒浓12联4蒸1.村2妹2.幻4裕19绢10蚀0写备注垒：以欧上均执为商隐品房捎数据膨，监救测时固间味20尸10谊年1勒1月价1日企-义20曲10蔬年1觉1月蚊30驱日芦伸20棕10姿年1站1月踢各企迷业成坑交金刊额排葬名此排名萍隆企业疫俘项目豪岩销售慢套数偶宋销售指总面雾积披销售苍额刘成交建均价型键（套洽）忽(万谁平米牲）执（亿闷元）苗届（元押/平恒米）剃宅1烘保利供篮上河参雅颂佩湾45愚1款4.晃5肆3.界3趴74绩00傍既保利筋玫瑰加湾盗85它0.椅8写0.葛8础10启10病0衰保利两香槟毯国际改券40育0.箭5旬1.亭1暮20遇70贷0艳天津叔大都跌会壶16校5浅3.揭0缓6.效2伞20携60胶0糕合计劲洲74喘1波8.抹9叮11久.5彻示12通90惰0党2帜万科膝哥万科改假日茧润园饼表33凝5惊3.滥3抢4.肺6松13妇80疫0剪万科浴东丽村湖剥14打0.瞒2详0.披3如14榆30任0温万科惑金域杜蓝湾续稻2瞧0.俘03娱遥0.泄04租仍14说40忙0劳万科泪魅力塌之城跨宗33喊0.拔3魄0.坛4乐10限70葬0脊万科测金奥永国际与翠8速0.具1装0.立1正17炮00婆0袋万科崭海港暂城洞4卖0.馒04哥爱0.寻04殃需10技80帅0卷万科袄金色混雅筑讲陆47昼6沾4.亿5谅3.概7赠82荣00兔济合计厚挣87晓2朽8.攻5事9.抱1晓10睁80项0佛3嚼金地息质金地滨格林稻世界贯屯2惯0.第02者聋0.币05氧姿24拾00言0化金地稳叁拾悦峯且23坡3皆2.秤3碑2.锅0蔬87沸00梁惨金地恭紫乐鼠府什41死1.撒4妨3.箩5箭26拼10都0固合计牢体27厌6算3.崭7淡5.勇6赌15掀10慢0掩4宰首创急及首创州国际犹城颂26炸7丢2.乎5叮2.摩4于95死00绍络宝翠匆花都捕到0成0趟0拒0悼溪堤躺郡潜17尚0.撑4锡0.屠4削10亏90纱0煤首创史福缇役山励61陵1.质2蔑1.飘5肾12趣40惹0拉合计锋副34亩5唯4.扣1要4.畅3神10唇50米0摊5既富力战还富力陈津门境湖裁17涌1棍1.深4竿2.年4来17肯00筝0刷富力许桃园绵氧17鸣0.绍3蓬0.三2萝88承00乔今富力材中心串差34傅0.登4偶0.罩8掘20始90芽0刮富力面湾甜3大0.兵1捞0.奸2歪18羡50浮0锣富力轰城撞29见0.向3伟0.哲6铅18摊60州0钥合计变糟25秧4脚2.孤5精4.壳2乐17透00析0扩6脖吉宝平鸿达稍壮季景粮华庭斗蜓38国4信3.宏6严4.较1外11叔50滚0稀合计固盒38盯4秆3.活6启4.惩1盒11逮50镜0港7赞松江亩址水岸拣公馆逢图19术0.壳4型0.愚6辨15继70激0拢水岸户江南善解6失0.念05酱榆0.脆05灭腥95用00扩燥喜年谎广场络朝76灵0.惕4厕0.朵5悔13腔30归0想松江所运河闭城继56声1.应1善0.裳7眯61渠00绝侵松江奉城由12郑1席1.侍3烧1.随6扭12胞00奴0叶松江皆高尔赔夫小抵镇斥3推0.控1席0.盆1悄16杜60惕0音百合贸春天唯泡21炎0.最2评0.嫩2摊10同60浇0钥合计政祥30爬2染3.僚5参3.样7嘱10回70崭0心8坛融创巴杨海逸压长洲奸虫25训0.订7叮1.瞒4起19萌40谣0箭时代芹奥城编伞15园0菜1.批0撑1.冲9甜18原70支0薪融创敢星美马御勿14疤0.拖1惯0.胜4阶29砖80药0犹合计顿屿18跃9气1.趴8呼3.粱6匆19职70旅0业9徒红磡驱熔红磡觉领世米郡错24希4米2.辽8衬3.钳2只11胁10址0柜红磡绘上城皱花园丑漫79胀0.孕8制0.友5示57砖00颠死合计抄袖32爪3艺3.撤6继3.蜡6灰99孤00案凝10峡远洋盐肯远洋哲城繁27亡4种2.鼓6备2.绩4跑91邻00糖燃远洋惧新干驱线黄53每0.床6帅0.坏6淋10凤70鄙0悔远洋迹万和功城饰18患0.宏2留0.该2替14恶20贷0觉合计荡已34水5幼3.欣4阿3.潮3揉97乒00释碰11迎万达离杀河东贫万达繁广场察溜26赚9驻2.副8间3.曾2歪11取40复0风合计羽顷26薄9抓2.援8诉3.穿2你11涂40挠0嗓12记万通丛穷万通核新城严国际振涛21幼0.刃3偏0.非4捆13面90贝0寄万通累上北乡新新扒家园堵月10亲5越1.浸1缘1.财5烟13土80智0俘万通衡华府册林8沉0.老2悲0.粪4旷21纤40朽0厕万通纷上游谣国际臂肆19歉0.择3奸0.键6言18畏90浓0毒万通粪生态断城新溜新家馆园卖0表0征0惹0干合计忧迈15裳3胀1.缓9色3.摘0滴15像40清0傲13绳星际砌驴君临族天下桑慕37蔽0.锻1赌0.算6辆55倍10奴0金卓越终浅水提湾饰36柳1税0.甚8背1.然9周24裙70雪0工合计红无39察8柄0.啄9浑2.烦5划28谷40要0示14地宝利斥砌宝利狐新都姑汇缘3尾0.傻03骨瞒0.甲02封非69第