第六章物权法

第六章物权法第一页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五第一节物权基本理论物与物权物权法的基本原则占有物权变动物权的民法保护第二页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五物的概念与种类物：人们能够支配的物质实体和自然力，具有客观物质性、可支配性物是物权的客体，但物权的客体不限于物，还包括权利。动产与不动产特定物与种类物主物与从物原物与孳息第三页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五动产与不动产动产：能够移动并且不致损害价值的物不动产：性质上不能移动或虽可移动但移动则会损害价值的物，如土地、房屋区分动产与不动产的意义在于：1、流通性和范围有区别。不动产中除土地、公路、铁路等为禁止流通物外，其他多为限制流通物；动产中大多数都是流通物或限制流通物2、物权变动的法定要件不同。大部分不动产物权的变动，以向国家行政主管机关登记为要件。而动产物权的变动，一般以物的交付为要件。3、诉讼管辖不同。因不动产发生的纠纷，一律由不动产所在地的人民法院管辖。而因动产发生的纠纷。诉讼管辖的人民法院的确定则较灵活。第四页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五特定物与种类物特定物：具有独立特征或被权利人指定，不能以它物替代的物。包括独一无二的物和从一类物中指定而特定化的物种类物：以品种、质量、规格或度量衡确定，不需具体指定的物。如级别、价格相同的大米等。区分两者的意义在于：1、有些法律关系只能以特定物为客体，如所有权法律关系，租赁法律关系等；而有些法律关系既可以是特定物也可以是种类物，如买卖法律关系等。2、物意外灭失时的法律后果不同：特定物在交付前意外灭失的，可以免除义务人的交付义务，而只能请求赔偿损失；种类物如在交付前意外灭失的，由于其具有可替代性，故不能免除其交付义务，义务人仍应交付同类物。第五页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五主物与从物主物是指独立存在、与其他独立物结合使用，并在其中发挥主要效用的物在两个独立物结合使用中处于附属地位、起辅助和配合作用的是从物在法律或合同没有相反规定时，主物所有权转移时，从物所有权也随之移转第六页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五原物与孳息原物：依其自然属性或法律规定产生新物的物，如产生幼畜的母畜、带来利息的存款等。孳息：物或者权益而产生的收益，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息，由所有权人取得；一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。第七页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五物权及其特征物权：权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利．包括所有权、用益物权和担保物权物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的（对世性）物权的内容是直接支配一定的物，并排斥他人干涉（排他性）第八页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五物权的分类所有权（自物权）与他物权用益物权和担保物权（1、用益物权注重物的使用价值；担保物权注重物的交换价值。2、用益物权一定是在不动产上成立的物权；而担保物权则既可以在不动产，也可以在动产上设立。3、用益物权除地役权以外，均为主物权；而担保物权则都是从物权，即需以主债权的存在为前提。）动产物权和不动产物权第九页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五物权法的基本原则平等保护原则：物权主体在法律地位上是平等的，其享有的物权在受到侵害以后，应当受到物权法的平等保护。物权法定原则：物权种类法定、物权内容法定。一物一权原则：一个所有权的客体仅为一个独立物。一个独立物上只能存在一个所有权（但可以有多个其他物权）公示原则：物权的权利状态必须通过一定的公示方法向社会公开，使第三人在物权变动时，知道权利状态，维护交易安全。公信原则：当物权依据法律规定进行了公示，即使该公示方法表现出来的物权存在瑕疵，对信赖该物权存在并已从事物权交易的人，法律承认其法律效果以保护交易安全。第十页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五“占有”的概念民事主体对物进行管领而形成的事实状态。不管主体对物的管领是否具备据为已有的意思，只要客观上的控制状态形成且主观上有占有的意思就可以构成物权法所称的占有。占有的标的物只能是物，对于物之外的财产权只能成立准占有，不能成立占有。法律研究占有，是为了维持社会秩序，对占有进行合法权利的推定，并保护占有人的占有诉权。第十一页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五占有及其法律适用占有权是所有权的重要权能占有是一些他物权成立的前提（如占有是质押权与留置权的成立前提）基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等。按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。对于占有制度的适用，只有在其他法律没有规定的情形下，才能适用物权法占有编的规定。第十二页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五占有的种类自主占有与他主占有：以所有的意思占有标的物称为自主占有，而其他的占有就叫做他主占有。（该物是否真正属于自己所有不在考虑的范围）直接占有与间接占有：前者指直接对物对物进行事实上的管领的控制，后者指并不直接占有某物，但因为可以依据一定的法律关系而对某物人享有返还占有请求权有权占有与无权占有：前者指基于法律或合同的规定而享有对某物进行占有的权利，后者则指没有权源的占有，如不当得利人对标的物的占有等。善意占有与恶意占有：对无权占有的分类。前者指不法占有人在占有他人财产时，不知道或者不应当知道其占有是非法的占有。后者指不法占有人在占有他人财产时明知道或者应当知道其占有行为属于非法但仍然继续占有第十三页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五占有的推定效果事实推定：首先推定占有人是以所有的意思为自己占有，而且是善意、和平及公然占有；其次在占有前后的两个时期，有占有证据的，推定其为继续占有。权利推定：占有人在占有物上行使的权利推定为合法。受权利推定的占有人，免除举证责任，除非相对人提出反证。第十四页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五无权占有人与返还请求权人的关系

不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失。第十五页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五占有的法律保护

占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。（一年的期间属于除斥期间，且仅适用于返还原物的请求权。关于损害赔偿的请求权仍适用一般诉讼时效的规定。）第十六页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五不动产的物权变动不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外我国的不动产登记采用登记生效主义“法律另有规定的除外”的情形主要有：1、依法属于国家所有的自然资源，所有权可不登记2、一些其他物权的变动不以登记为生效要件，而是以登记为对抗要件。3、非以法律行为发生的不动产物权变动不要求以登记为生效要件第十七页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五以登记为对抗要件的

不动产物权变动土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。（从这条规定来看，宅基地使用权不以登记为生效要件。）

第十八页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五非以法律行为发生的不动产物权变动不要求以登记为生效要件因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定等行为生效时发生效力。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。上述三种情形的物权变动虽不以登记为要件，但获得权利的主体在处分该物权时，仍应当依法办理登记。第十九页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五登记的具体规则登记地点：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理登记簿与权属证书：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。在办理完登记手续以后，登记机关发给不动产权属证书，不动产权属证书与不动产登记簿不一致的。除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准第二十页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五更正登记与异议登记

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。同时法律为了避免不动产物权的效力不因异议登记而长期处于不稳定，法律要求异议登记申请人在异议登记之日起15日内起诉，不起诉的，则异议登记失效。另外异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。第二十一页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五预告登记当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的。预告登记失效。第二十二页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五不动产买卖合同与登记在不动产买卖中，买卖合同的效力与办理登记没有必然联系与当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同．除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力第二十三页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五登记机构禁止作为的行为不动产登记费按件收取，不得不动产的面积、体积或价款的比例收取。登记机构不得有下列行为：1、要求对不动产进行评估2、以年检等名义进行重复登记3、超出登记职责范围的其他行为第二十四页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五动产的物权变动动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。当事人虽然就动产所有权移转的问题达成了协议，但在尚未交付标的物以前，所有权并不移转。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。（因此对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转仍以交付为要件，而不以登记为要件。但登记具有对抗效力，即对于船舶、航空器和机动车而言，如果交付后没有办理登记，不能对抗善意第三人。因此其物权变动没有采用登记生效主义，而是采用了登记对抗主义。）第二十五页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五交付现实交付：直接占有的移转。简易交付：动产物权设立和转让前，权利人已经先行占有该动产的，无需现实交付，物权在法律行为生效时发生变动效力。指示交付，又称返还请求权的让与，是指让与动产物权的时候，如果让与人的动产由第三人占有。让与人可以将其享有的对第三人的返还请求权让与给受让人，以代替现实交付。占有改定，是指动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有。而受让人则取得对标的物的间接占有以代替标的物的现实交付。这样在双方达成物权让与合意时，视为已经交付。第二十六页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五所有权取得的特别规则原始取得，是指根据法律规定，最初取得财产的所有权或不依赖于原所有人的意志而取得财产的所有权。包括劳动生产、先占、孳息、添附、善意取得、拾得遗失物、发现埋藏物等。（善意取得：动产占有人或者不动产的名义登记人将动产或者不动产不法转让给受让人以后，如果受让人善意取得财产，即可依法取得该财产所有权的法律制度。拾得遗失物：发现他人遗失物而予以占有的法律事实。）第二十七页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五善意取得的构成要件受让人受让财产时主观上为善意：受让人相信财产的让与人为财产的所有人。受让人在让与后是否为善意，并不影响其取得所有权。受让人在取得占有的时候，推定为善意，由原权利人就受让人的恶意承担举证责任。以合理的价格有偿受偿。无偿方式取得财产时，不适用善意取得制度转让财产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。第二十八页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五善意取得成立后，在当事人间发生如下法律效果在原权利人与受让人之间，原权利人丧失标的物所有权，而受让人则基于善意取得制度而获得标的物所有权。在让与人与受让人之间，让与人与受让人基于有偿法律行为而发生债的法律关系，在受让人获得标的物所有权以后，应当承担向让与人支付价款的义务，而不能根据让与人无权处分而拒绝支付价款。在原权利人与让与人之间，由于善意取得的法律效果是所有权发生转移，因此原权利人无权要求让与人返还原物，只能要求无权处分人承担赔偿责任，也可以要求让与人返还不当得利。第二十九页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五善意取得制度适用的范围除了动产可以适用善意取得制度外，不动产上也可以适用善意取得制度。当然不动产的善意取得以登记为要件。拾得遗失物、赃物不能适用善意取得制度。权利人可以要求遗失物的占有人返还原物，即遗失物不适用善意取得制度。漂流物、隐藏物、埋藏物适用同样规则。善意取得不但适用于所有权的取得，也适用于他物权的取得。因此建设用地使用权、抵押权、质押权等他物权也可以善意取得。第三十页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五（拾得遗失物）拾得人与权利人之间法律关系的处理规则（1）拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。拾得人在返还拾得物时，可以要求支付必要费用，但不得要求支付报酬。但遗失人发出悬赏广告，愿意支付一定报酬的，不得反悔。有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。自有关部门发出招领公告之日起6个月内无人认领的，遗失物归国家所有第三十一页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五（拾得遗失物）拾得人与权利人之间法律关系的处理规则（2）拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。拾得人拒不返还遗失物，按侵权行为处理。拾得人不得要求支付必要费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。第三十二页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五遗失物通过转让为他人所占有时的处理规则权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返还原物。如果受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。第三十三页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五物权的民法保护物权的保护是指通过法律规定的方法和程序，对物权人的物权进行保护。民法对物权的保护，根据保护方法的不同，分为物权的保护方法和债权的保护方法。物权的保护方法是指物上请求权（不以有损害为要件，旨在恢复物权人对其标的物的支配状态，从而使物权得以实现），而债权的保护方法则是指通过侵权损害赔偿的方法来保护物权。（以实际受到损害为前提，旨在填补损害，它是在不能恢复物的原状时，以金钱作为赔偿，填补物权人受到的财产损失）在物权因他人的违法行为受到侵害时，如果有标的物的实际损害，可以同时发生物上请求权和损害赔偿请求权，故物上请求权与损害赔偿请求权可以并存。第三十四页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五物上请求权如果有他人干涉，使物权人的权利受到妨害或有妨害的危险时，必然妨碍物权人对物的直接支配，法律赋予物权人除去该等妨害，恢复对标的物的支配的权利，这种权利就是物上请求权。物上请求权的行使，可依意思表示方式为之，即物权人在其物权受到妨害后，可以直接请求侵害人为一定的行为，如停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产等。也可依诉讼方式进行。第三十五页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五物上请求权的内容返还原物请求权：物权人之外的人无权占有不动产或者动产时，权利人可依法请求无权占有人返还原物，或请求人民法院责令无权占有人承担返还原物的责任。请求排除妨碍请求权或者消除危险请求权：物正遭受损害和权利的行使正遭受妨碍时，物权人可依法请求不法侵害人排除妨碍，或请求人民法院责令侵害人承担排除妨碍的责任。第三十六页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五请求返还原物的适用规则在共有的情况下，每个共有人都可以请求不法占有人返还共有物。但各共有人必须要求不法占有人将共有物返还给全体共有人。权利人只能针对无权占有人提出返还原物，而不能要求有权占有人返还原物。如果原物被他人合法占有，占有人在合法占有期间，将原物非法转让第三者，权利人能否向第三者提出返还原物的要求，要依具体情况而定。权利人请求返还原物，必须原物依然存在。如果原物已经灭失，返还原物客观上已经不可能，权利人就只能要求赔偿损失，而不能要求返还原物第三十七页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五权利人在请求排除妨碍时．应注意如下几个问题：妨碍人是否具有过错，不影响权利人提出请求。但妨碍行为必须是非法的。权利人不仅可以对已经发生的妨碍请求排除，而且对尚未发生但又确有可能发生的妨碍，也有权请求排除。第三十八页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五债权请求权物权人在其标的物受到损害时，可以请求修理、重做、更换或者赔偿损失，这属于债权请求权，其行使以侵害人的行为构成侵权行为，应当承担侵权损害赔偿责任为前提。物上请求权旨在恢复物权人对其标的物的支配状态；债权请求权的目的在于填补损害。债权请求权以实际受到损害为前提，而物上请求权不以损害为必要。物上请求权和债权请求权可以同时适用。第三十九页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五确认之诉请求确认物权：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。即双方当事人对物权的归属。或者物权的具体内容发生争议时，可以请求法院确认具体的权利归属及内容。在诉讼法上，这属于确认之诉第四十页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五第二节所有权制度所有权的基本理论各类所有权业主的建筑物区分所有权共有相邻关系第四十一页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五所有权的概念和特征所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利，其特征在于：完整性：占有、使用、收益和处分的完整权利

绝对权：所有权的义务主体是不特定的

排他性：排除他人干涉；一物一权存续上的永久性第四十二页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五所有权的四大权能占有权：（占有，是指民事主体对财产的实际控制。）占有权，就是民事主体对于财产的实际控制权。（占有强调一种事实状态，既可以是合法的，也可以是不合法的）占有权一定是基于合法占有所产生的权利。使用权：（使用，是指民事主体按照财产的性能对其加以利用，以满足生产或生活的某种需要。）使用权，就是民事主体对于财产的利用权。收益权：指民事主体通过合法途径获取基于财产而产生的物质利益的权利，收益包括孳息和利润。处分权：（处分，是指民事主体在法律允许的范围内对财产进行的处置。）包括事实上的处分和法律上的处分第四十三页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五征收征收是指国家为了公共利益的需要而依法强制取得原属于私人或者集体所有的所有权或者其他物权的行为。为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。第四十四页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五征用征用是指国家为了公共利益的需要而依法强制取得原属于私人或者集体所有的财产的使用权的行为。因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。第四十五页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五征收与征用的异同主体都是国家，都是为了公共利益的需要，也均是强制性的。法律效果不同。征收是财产所有权发生了变化；征用是所有权没有变化，使用权暂时发生了变化。因此征用的结果，如果标的物没有灭失．则仍需要返还给权利人；而征收则不存在返还的问题。适用对象不同。征收是针对土地、房屋等不动产，不包括动产；征用则不动产和动产均可适用。适用条件不同。虽然征收和征用都是为了公共利益，但是征用还要求必须是为了抢险、救灾等紧急需要。无论征收还是征用，除了适用于所有权外，还可以适用于用益物权，如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利。第四十六页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五各类所有权国家所有权集体组织所有权私人所有权：私人依法享有的占有、使用、收益和处分其生产资料和生活资料的权利。私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。合法的储蓄、投资及其收益也受到法律保护。（企业、社会团体依法所有的不动产和动产，受法律保护）第四十七页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五国家所有权的行使国有财产的所有权，除法律另有规定的以外，均由国务院代表国家行使所有权。在具体实施上，则由占有国有财产的各级国家机关和企事业单位行使。国家出资的企业，由国务院、地方人民政府依照法律、行政法规规定分别代表国家履行出资人职责，享有出资人权益。未授权给公民、法人经营、管理的国家财产受到侵害的，不受诉讼时效的限制。第四十八页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五国家所有权的客体范围城市土地、矿藏、水流、海域野生动植物资源无线电频谱资源国防资产森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地及铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，属于国家所有。法律规定属于国家所有的文物，属于国家所有。第四十九页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五劳动群众集体所有权劳动群众集体组织占有、使用、收益和处分其财产的权利。劳动群众集体组织所有权的客体可以是法律规定的国家专有财产以外的其他任何财产。例如，集体组织可以享有土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等的所有权，但不包括地下的矿产资源，因为矿产资源属于国家所有。劳动群众集体组织所有权的各项权能可以由集体组织自己行使，也可以将其所有权的权能转移给个人行使。第五十页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五集体财产的处分农民集体所有的动产和不动产，属于本集体成员集体所有，对财产的处分，需要集体成员共同决定。城镇集体所有的不动产和动产，依法由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利。集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。第五十一页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五业主的建筑物区分所有权建筑物区分所有权由专有部分所有权、共有部分的权利以及因共同关系所产生的成员权三要素构成。建筑物区分所有权为一种特别权利，应将专有所有权、共有权及成员权三个构成要素作为一个整体看待，权利人不得保留专有部分所有权而抵押其共有部分，也不得保留成员权而转让专有部分所有权与共有权。建筑物区分所有权不同于传统的共有制度，其根本属性仍在于单独所有，共有部分及管理权部分均是为区分所有服务的。因此建筑物区分所有权人在转让时，其他建筑物区分所有权人不得享有优先购买权。第五十二页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五建筑物区分所有权的客体区分所有部分：通过物理方法所分割出的，兼具构造上和使用上独立性的一部分房屋。共有部分：共用部分及附属物、共同设施第五十三页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五专有部分的所有权业主对建筑物内的住宅、经营性用户等专有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处理。业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。如业主对专有部分装修时，不得拆除房屋内的承重墙等。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用户的，除遵守法律以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。第五十四页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五共有部分的共有权建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。为了解决车位紧张问题，法律还特别对开发商出售车位的权利进行了限制，即要求在建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。第五十五页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五成员权（1）业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。业主可以设立业主大会、选举业主委员会。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放大气污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。第五十六页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五成员权（2）制定和修改业主会议议事规则、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务机构或者其他管理人等事项经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意即可。对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的行为则应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意。第五十七页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五共有某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权。共有方式包括按份共有和共同共有，其法律特征是：（1）共有的主体是两个或两个以上的公民或法人（2）共有物在共有关系存续期间不能分割，不能由各个共有人分别对某一部分共有物享有所有权。每个共有人的权利属于整个共有财产，因此共有不是分别所有。（3）在内容方面，共有人对共有物按照各自的份额享有权利并承担义务，或者平等地享有权利、承担义务。在处分共有财产时，必须由全体共有人协商，按照法律规定的方式决定。（4）共有法律关系的权利内容只能是所有权，对于用益物权、担保物权及其他权利的共有，称之为准共有，只能是参照共有制度的相关规定。第五十八页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五按份共有两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务。按份共有人的权利义务如下：（1）按份共有人按照预先确定的份额分别对共有财产享有占有、使用和收益的权利。但对共有财产的使用，应由全体共有人协商决定。按份共有人死亡以后，其份额可以作为遗产由继承人继承或受遗赠人获得。（2）按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意，但是共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。第五十九页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五共同共有两个或两个以上的公民或法人，根据某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。共同共有基于共同关系产生，以共同关系的存在为前提。共同关系可以表现为夫妻关系、家庭关系等。共同共有中，共有人对共有财产不分份额地享有权利，对共有财产享有平等的占有、使用权。对共有财产的收益，不是按比例分配，而是共同享用。对共有财产的处分。必须征得全体共有人的同意。共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产。因此较之于按份共有，共同共有人之间具有更密切的利害关系。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第六十页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五共有物的处分处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2／3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。一个或几个共有人未经占份额2／3以上的按份共有人同意或者其他共同共有人同意。擅自处分共有财产的，其处分行为应当作为效力待定的民事行为处理。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。根据法律规定或依据共有人之间的协议，可以由某个共有人代表或代理全体共有人处分共有财产。无权代表或代理的共有人擅自处分共有财产的，如果其他共有人明知而不提出异议，视为其同意。第六十一页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五共有物的管理费用的承担对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的。按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。第六十二页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五共有财产的分割共有人可以协商确定分割方式（协议分割）达不成协议的，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割（实物分割）难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割（作价补偿）共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。共有财产分割以后共有关系归于消灭。不管是实物分割还是变价分割，各共有人就分得财产取得单独的所有权。共有财产分割后，原共有人出卖自己分得的财产时，若该财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人可以主张优先购买权。第六十三页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五共有的对外关系因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务。但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。第六十四页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五相邻关系两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。主张相邻关系的当事人，既可以是不动产的所有人，也可以是不动产的使用人。第六十五页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五相邻关系的类型（1）因通行而产生的相邻关系：相邻一方因生产和生活上的需要，必须临时或长期通过对方使用的土地的，对方应当提供必要的方便。因用水、排水产生的相邻关系：不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配；对自然流水的排放，应当尊重自然流向。因修建施工、防险发生的相邻关系：不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利，但不动产权利人不得危及相邻不动产的安全。第六十六页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五相邻关系的类型（2）因通风、采光而产生的相邻关系：相邻各方修建房屋和其他建筑物，必须与邻居保持适当距离，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍邻居的通风和采光。因不可量物产生的相邻关系。不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、．噪声、光、电磁波辐射等有害物质。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。有法律规定的，依照法律规定处理；没有规定的，可以按照当地习惯。如果不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产并造成损害的，应当给予赔偿。第六十七页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五第三节用益物权制度用益物权的基本理论主要用益物权介绍第六十八页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五用益物权的概念用益物权：对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。包括：（1）土地承包经营权；（2）建设用地使用权；（3）宅基地使用权；（4）地役权；（5）准物权（具体包括海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利）第六十九页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五用益物权的特征用益物权以对标的物的使用、收益为主要内容，即注重物的使用价值（这区别于担保物权注重物的交换价值的特点），并以对物的占有为前提（担保物权中的抵押权不以物的占有为前提，质押权、留置权虽也要移转占有，但这种占有的目的在于权利保持和公示，而非在于标的物的使用）。用益物权除地役权外，均为主物权；担保物权为从物权用益物权主要以不动产为客体。用益物权是他物权，用益物权人可以直接支配标的物，不需要他人行为的介入。第七十页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五土地承包经营权由公民或集体组织，对国家所有或集体所有的土地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等，依照承包合同的规定而享有的占有、使用和收益的权利承包经营权通过订立承包合同方式确立土地承包经营权自土地承包权合同生效时设立耕地的承包期为30年；草地的承包期为30年至50年；林地的承包期为30年至70年，特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长第七十一页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五承包经营权的流转在承包经营期限范围内，承包权人有权根据法律规定，采取转包、互换、转让等方式流转土地承包经营权，流转的期限不得超过承包期的剩余期限。如果采取互换、转让方式流转没有办理登记手续的，不得对抗善意第三人。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。在承包期内，承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照法律规定获得相应补偿。第七十二页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五建设用地使用权的概念及特点建设用地使用权：民事主体依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。建设用地使用权是从国家土地所有权中分离出来的一项民事权利，独立于土地所有权而存在。建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。建设用得使用权是有期限的物权。建设用地使用权是可以自由处分的物权，权利人可以将之转让或者设定抵押等。第七十三页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五建设用地使用权的取得划拨：无偿取得使用权的方式（法律严格限制以划拨方式设立建设用地使用权）出让：有偿获得。凡是工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，都应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。建设用地使用权取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件。第七十四页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五建设用地使用权的流转建设用地使用权与附着在上面的建筑物所有权采取“房随地走、地随房走、房地一体”的流转规则。权利人取得建设用地的使用权后，除法律另有规定的以外，有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。在转让、互换、出资或者赠与时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。当建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。第七十五页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五地役权的概念不动产权利人（包括土地所有人、地上权人以及土地的承租人），为了自己使用土地的方便或者土地利用价值的提高，通过约定得以利用他人土地的权利。其中为他人土地利用提供便利的土地称为供役地，而享有地役权的土地称为需役地。与相邻关系不同，地役权中的供役地和需役地之间并不要求相邻。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。可见，我国对地役权的设定采用的是登记对抗主义。第七十六页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五地役权的从属性从属性，是就地役权与需役地的关系而言地役权不得与需役地相分离单独转让地役权不得与需役地的所有权或使用权相分离，作为其他权利的标的，如不得单独设定抵押第七十七页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五地役权的不可分性地役权存在于需役地和供役地的全部，不能分割为各个部分或仅仅以一部分而单独存在。需役地以及需役地上的权利部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权供役地以及供役地上的权利部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力第七十八页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五地役权与其他用益物权之间的关系土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。第七十九页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五地役权的效力地役权人有利用供役地及从事必要附属行为的权利。地役权人有权依据合同约定的利用目的和方法利用供役地，同时尽量减少对供役地权利人物权的限制。地役权的期限由当事人约定。但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。如果地役权人滥用地役权或者约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用的，供役地权利人有权解除合同使得地役权消灭。第八十页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五相邻关系与地役权的区别相邻关系实质上是相邻不动产所有人或使用人行使权利的延伸或限制，故相邻权不是一项独立的民事权利，更非独立的他物权。而地役权是一种物权，它是归属于需役地人的一种用益物权。两者的设立方式不同。相邻关系是法定的，不需要登记程序。地役权通常是由当事人各方通过合同约定设立，没有经过登记程序，不能对抗善意第三人。两者提供便利的内容不同。地役权的设立是为了使不动产权利人的权利得到更好的行使，是一个比较高的标准。而相邻关系则是为了达到使用的最低标准。相邻关系强调相邻，地役权不一定相邻。虽然地役权多发生在相邻不动产间，但也可以发生在不相邻的不动产间第八十一页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五第四节担保物权担保物权的基本理论抵押质押留置第八十二页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五担保物权的概念和特点在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人依法享有就担保财产优先受偿权利的他物权特点：担保物权以担保主债权实现为目的；担保物权是价值权，权利人支配的是担保财产的交换价值；担保物权是从属于主债权的物权；担保物权的客体可以是债务人的财产或权利，也可以是第三人的财产或权利第八十三页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五担保物权的特性从属性：发生上的从属性（最高额抵押是例外）；移转上的从属性（不能与主债权分离而转让）；消灭上的从属性（主债权部分消灭时，担保物权不会部分消灭）不可分性：担保物的全部担保债权的各部分以及担保物的各部分担保债权的全部物上代位性：担保物灭失后，其价值变为他物或权利的，则担保物权继续存在于该物或权利之上第八十四页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五抵押的概念抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押中提供财产担保的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第八十五页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五抵押权的特征从属性：抵押权以主债成立为前提，随主债的转移而转移，并随主债的消灭而消灭。即具有成立、转移、消灭上的从属性。不可分性：债权的全部及部分的担保效力及于抵押物的全部及部分。即债权人可以就担保物的全部及部分行使其权利。

物上代位性：担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。不转移标的物的占有，采用登记进行公示第八十六页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五抵押权设定方式抵押权的设定应当由双方人签订抵押合同。抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。如果双方在合同中约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有，则此条款（流质条款）无效，流质条款无效不影响抵押合同其他条款的效力。第八十七页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五可以作为抵押物的财产

建筑物和其他土地附着物建设用地使用权以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权生产设备、原材料、半成品、产品（根据这条规定设定抵押的，不得对抗正常经营活动中己支付合理价款并取得抵押财产的买受人。）正在建造的建筑物、船舶、航空器交通运输工具法律、法规未禁止抵押的其他财产第八十八页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五对于建筑物和建设用地使用权的抵押应注意的事项以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权同时抵押。以建设用地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。即“地随房走，房随地走。房地一体。”即使抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。如果以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押物。抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价。但对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押：以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。第八十九页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五不得抵押的财产土地所有权耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位所有权、使用权不明或有争议的财产依法被查封、扣押、监管的财产法律、法规规定不得抵押的其他财产第九十页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五抵押物登记的效力

登记是抵押权的设立条件。以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物设定抵押的，应当办理抵押物登记。抵押权自登记之日起设立。对上述财产设定抵押，如未办理登记，虽然抵押权没有设立，但抵押合同已经生效；抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记为准；以尚未办理权属证书的财产抵押的，只要当事人在一审法庭辩论终结前提供权利证书或补办登记手续的，法院可以认定抵押有效。登记为对抗第三人的效力。当事人以生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的船舶、航空器，交通运输工具设定抵押，或以物权法规定的动产设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记不得对抗善意第三人。第九十一页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五抵押人的权利抵押人有权继续占有抵押物，并有权取得抵押物的孳息。（债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外）

抵押人有权将抵押物出租

抵押人对抵押物的处分权（转让权）抵押人对抵押物设定多项抵押的权利：抵押人可以就同一抵押物设定多个抵押权。在同一抵押物上有数个抵押权时，各个抵押权人应按照法律规定的顺序行使抵押权。第九十二页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五抵押权与出租之间的关系如果抵押权设定在先，出租在后。抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。（租赁关系不得对抗已登记的抵押权）抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。第九十三页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五抵押人处分财产的权利受到

如下限制：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此抵押财产转让要生效是以抵押权人的同意为条件的。第九十四页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五抵押权人的权利

保全抵押物：如果抵押物受到抵押人或第三人的侵害，抵押权人有权要求停止侵害、恢复原状、赔偿损失。如果因抵押人的行为使抵押物价值减少，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。放弃抵押权或者变更抵押权的顺位：债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，其他担保人承诺仍然提供担保的除外优先受偿权第九十五页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五抵押权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。第九十六页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五抵押权实现的清偿顺序实现抵押权的费用主债权的利息主债权（抵押物不足清偿的债权由债务人清偿。在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿；如抵押权所担保的债权未届清偿期，抵押权人可以请求人民法院对其采取保全措施。）第九十七页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五多个抵押权并存时的清偿顺序同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（1）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。（2）抵押权已登记的先于未登记的受偿。（3）抵押权未登记的．按照债权比例清偿。（4）顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权（5）顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。第九十八页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五抵押权与其他物权并存时的

清偿顺序抵押权与质权并存。同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。抵押权与留置权并存。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。如果同一财产有抵押权与《合同法》第286条规定的优先受偿权并存时，第286条规定的优先受偿权优先于抵押权注：《合同法》第286条：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

第九十九页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五最高额抵押担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的情形。最高额抵押权的设定不以已经存在的债权为前提，而是对将来发生的债作担保。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。第一百页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五最高额抵押中抵押权人的

债权在下列情况下确定：约定的债权确定期间届满；没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权新的债权不可能发生；抵押财产被查封、扣押；债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；法律规定债权确定的其他情形。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的。以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。第一百零一页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五浮动抵押经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的财产优先受偿浮动抵押时合同生效为要件，但未经登记，不能对抗善意第三人抵押权实现前，有个一“结晶”程序，即抵押财产确定的程序第一百零二页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五抵押财产在下列情形之一

发生时确定债务履行期届满，债权未实现抵押人被宣告破产或者被撤销当事人约定的实现抵押权的情形严重影响债权实现的其他情形在“结晶”之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中己支付合理价款并取得抵押财产的买受人。第一百零三页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五质押的概念债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该财产作为债的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产变价所得优先受偿。质押权是一种担保物权，因此同样具备担保物权的特征。即从属性、不可分性、物上代位性。第一百零四页，共一百一十七页，编辑于2023年，星期五质押权与抵押权的区别抵押的标的物既可以是动产也可以是不动产。质押的标的物则不包括不动产；质押分为动产质押和权利质