XXXX年月淮南房地产市场报告

第一部分：淮南城市概况牲中文且名称蹄：像淮南盆位置惊淮河震中游剃、安剪徽中明部偏亦北治外文铸名称凝：迎Hu看ai阶N许an猴面积梨：希25阿96商.4贯平方记公里眯所属非地区理：芬安徽俊省醒人口骑：楚24旷0.确9万慕人吐下辖榨地区昼：驻潘集灾区，迎田家关庵区运，谢驶家集构区等肃方言热：跳江淮略官话奋政府盼驻地坝：嗓田家绸庵区忙著名枣景点恼：葬八公许山，际茅仙还洞，涉春童申就君陵倦园全子区号未：烤05其54过火车捉站：源淮南饱火车依站久邮政砖区码吹：貌23半20湿00丸车牌爹代号耀：怀皖D淮南市洞山隧道淮南夜景（华东最长、安徽首个城市隧道）淮南是安徽省重要的工业城市。全市形成了以煤炭、电力、化工为支柱，医药、建材、纺织、机械、电子、轻工、高新技术等门类较齐全的工业体系，拥有工业产品万余种。淮南市盛产水稻、小麦、油菜等，黄牛、奶牛、山羊及淡水养殖初具规模。淮南市被先后命名为“全国科技进步先进市”、“全国平原绿化先进市”、“全国社会治安综合治理先进市”、“全省创建文明城市工作先进市”“省级园林城市”和全国园林城市。淮南是座年轻城市，1952年建市，1984年淮南市和重庆、大连、青岛、无锡等城市一起被国务院批准为“较大城市”，享有地方立法权；1985年被国务院批准为对外开放城市。是安徽省第二座城市人口过百万的城市，也是安徽省仅有的两座人口过百万的“双百万城市”。截止2023年末为安徽省第二大城市，也是我国53座特大城市之一。一、2023淮南经济最新统计（一）国民经济持续增长。2023年实现GDP508.8亿元，同比增长13.7%，高于全省平均水平0.8个百分点，增速居全省第4位，位次比2007年前进11位，比2023年前进1位。（二）运行质量显著提升。近两年来，淮南市财政收入快速增长，综合实力明显增强，2023年完成75.02亿元，同比增长24.7%，增幅居全省第6位，在全省位次比2007年前进11位，比2023年前进5位。2023年财政总收入占GDP的比重为14.7%，分别比2007年、2023年提高0.6个、1.4个百分点，在全省位居第5位，比2023年前进2位。（三）工业化进程快速推进。近年，淮南市工业强市战略取得积极成效，工业化率明显提高，2023年为55.8%，居全省第4位，高于全省平均水平15.4个百分点，比2007年提高8.9个百分点，比2023年提高1.3个百分点。规模以上工业企业数和总量迅速增长，2023年全市规模以上工业企业数为350户,比2023年净增102户,比2007年净增158户，规模以上工业增加值由2007年的163.2亿元发展到2023年的

280.15亿元，按可比价计算，2023年比2023年增长20.7%，比2007年增长59.7%元(四缩)城也市化烫步伐辰明显浙加快洋。迈淮南欣市尾实施溜城市目化战娱略以骨来，鸭城镇游化率串逐年墨提高糕，2毙00触9年织城镇吼化率际64庆.1淡%，蒸居全扇省第扮4位铜，高愿于全浪省平质均水匙平2则2个纳百分庄点，扰比2呜00新8年给提高喊1.搭3个窃百分厉点，秘比2异00兼7年销提高清2.蜂9个皇百分龙点。摘20萄09索年是让淮南向市亲城市挥建设售大发限展之漆年，早以提谢升城餐市形械象和督品位存的一泄批重耻点建亚设项要目相忆继开脉工建桃设。马全年固大建背设累戚计完迅成投真资1他53乔亿元塘，占琴全市胳投资左比重损为5弟3.笼5%逮，拉丧动崇淮南蕉市本固定斧资产惠投资滨增长宣35纽.1狐个百劳分点满，对煌投资庸增长近的贡睁献率鞠为1返23鄙.9禽%。裳山南蓄新区延建设剥实现顺了跨抽越式疑发展淘，全饼年累巾计完佣成投帜资3阻5.胃1亿想元，彩比去婚年同科期增瑞长了触2.妄4倍昏。市绒政道具路建岗设全辱面展昨开，厨全年勉在建吐市政旦道路渡项目烧累计丰完成村投资观24型.6累亿元泰，同极比增继长1只.4疑倍。睡道路淘交通咱建设钩投资侦实现闻快速斯增长缓，累末计完立成投帝资1裙0.先2亿玉元，虑同比彼增长幻5.院8倍缺。房羡地产垫市场置升温巾带动强了投赏资增缘长，肺全年信房地铃产开绑发累醉计完怪成投艺资5窃4.臭7亿飘元，逢同比消增长尤47底.9丧%，唇增幅嘱列全裕省第复3位策，史高出速全省滴平均拔水平圾25污.4瓜个百讯分点冒，拉科动全副市投发资增此长4炊.2磁个百边分点垮。景（五螺）经纯济结阵构不馋断优酬化。肝淮南黄市趣三产馆投资瞧大幅蚊增加去,2洲00颤8年稻、2静00用9年土全市继计划裂投资距50带万元湾以上段项目奶中，聚第三冲产业柴完成票投资解分别巨为3术8.拐6亿绢元、伶99跃.0扔5亿蓬元，旱同比厨分别详增长类62方.2引%、消15绕6.谨6%铅。2真00城9年撕第三莲产业界增加己值比协20向08胸年增段长1荐1.申6%尺，位尼居全盼省第棉3位反，比我20脆08挠年前唤进1突3位到。制仁造业框投资伟实现链大发愉展，笑20耐07鞭年绝淮南瓣市李制造距业投创资仅绢8.轧6亿拦元，聪20丝09赖年完吹成投诚资3滥2.腊17凳亿元劫，增购长2冤.7阀倍,阅其所老占工滤业投裤资的怀比重乘由2躬00浮7年赌底的艘4.听5%车提高罩到2摘5.非9%谨。两亏年来松，制慌造业故已发匪展成源为惊淮南卧市挤工业焰经济黎的新宰生力医量，靠20插09禾年，粉制造态业完福成工境业增滤加值更34反.2川8亿压元，部占规报模以盛上工柿业增纸加值田比重征为1统2.允2%誉，对躁工业荣增长责的贡零献率屋达5冈.1蛙%。旧其中茅，2倡00谎9年译全市尤装备读制造累业工刺业增僵加值牢达1摔0.膛84福亿元茎，比宏20博07珍年增甚长8惠5.至5%养，比行20获08衬年增染长9辫.9春%。梢（六荣）固誉定资颗产投姐资快翅速增割长。言淮南立市傲固定垃资产阀投资绞在煤右电重南大项昌目相检继完胳工，水投资塑下滑冲的情刚况下撞，紧林紧抓涝住国谱家扩缠大内着需和跑促进副经济哄平稳混较快隙发展舰政策互机遇应，适专时启脑动全较市的晨大建援设，覆固定衔资产棚投资滋呈现洋逐步耗走出计低谷纱、持丘续稳舞步增模长、送增幅帅屡创糠新高腹的良须好态漆势挺。全纺年累症计完各成投含资2鲁86晌.0价3亿孔元，亚总量机创历琴史新指高，倍比2祖00绝8年赠增长舟28币.3荡%，狂比2用00钉7年祝增长摔40扔.4施%。龙全市辟在建障项目寇94伤2个斤，同点比增别长4此4.返9%婆，其优中新款开工还项目议73胶5个傍，同哭比增护长6传5.按5%燥，亿织元以鞠上新兽开工勾项目退27河个。蓝（七却）居聚民消税费层第次显瘦著提卷高。砌淮南建市野消费蚕市场训繁荣斑活跃抗。2闭00碍9年威，全益市社泻会消融费品摆零售拣总额相达1吼59楼.1断亿元烈，比窃上年窑增长海18尿.8滋%，闹比2廉00颈7年胜增长饰45者.9旨%。箭居民显的消略费能稍力提予升、击消费绣观念柴更新掠，2扣00止7年演末，晓淮南轻市董个人泼消费戒贷款下余额库为1发0.叮49父亿元剂，2杂00杜9年越末扩狸大为惠33呢.2辟8亿陆元。滤居民闹消费足档次跪提高惨,高余档消迷费走咸入寻剃常百雕姓家禽庭，疾20寨09稳年签淮南扒市背汽车江类消乱费同袍比增稀长3究2.得6%该。外慨出就把餐成器为时枪尚，施20毙09涨年住询宿餐抱饮业双实现墨零售鲁额2被5.端52膝亿元祥，增暗长2筝1.捎7%愤，快鬼于社稠会消臭费品吊零售振额增怀长速芹度2挺.9葵个百苏分点贩。挪（八段）民毁生事赏业取叠得新田成果蜘。屈城乡朝居民厚生活矿水平校稳步愈提高听。2把00桑8年根、2耀00止9年扰全市挪城镇茎居民榆人均东可支码配收绞入连恒续跨国上1享30捕00宵元、魂14挡00圆0元赶两大鸭台阶维，2驳00惧9年批达1谢40叨46会元，修比2挪00询8年困增长羽8%逮，比庭20斥07努年增柱长1阻7%昼。2舅00诱9年拳农民致人均考纯收凉入达衬48狭93撤元，稿比2辈00万8年成增长茧10糖.2导%，捧高于陆全省适平均亭水平蠢3个坟百分沸点，偏比2慢00教7年交增长搅32福.3亭%。臭着力部推进挪就业淋和社夫会保晋障工蝴作。糠20火08野年财咏政用叼于社肥会保缠障和爷就业咐支出膏突破命10烂亿元刷,2特00膜9年立达1寄8.证81缠亿元朴，比唉上年样增长争74轰%。葡20顿08板年1输8项稿民生购工程术、2渣00狮9年俱35忧项民材生工顾程全肝面实穷施，权两年恼分别拌投入类资金蓄4.类7亿险元、俘7.塌7亿适元，啊惠及策全市筛22搬0万仔人，挨促进应了社汪会和尿谐发胶展。质度缩二、表淮南撑经济锯结构沙、佳人口姑及其损他榴淮南农市辖尺5区论1县司、1棋个社劈会发确展综阳合实胞验区塘、1笛个经拖济技佩术开叫发区盘，4密7个次乡镇狸、1症9个温街道桨，1使86卡个社教区居朗民委育员会圾、6差06拳个村钳民委禁员会院玉(一叔)、陕煤矿叔工业待为主也导潮淮南痰为中叶国骄全国悟亿吨敏煤基伸地王、彻华东粱火电扯基地秋和宴煤化消工基臣地出的“雄三大牲基地崇”比经济弄以育重工披业滚为主坡，煤奋工业饭为支开柱产奋业，享截止重20都04想年末慨已探关明的窗煤炭物储量恒为4轰44狡亿吨鹿。昼华东浇电力宽基地炊，电密力工辛业发百达。傅除了做向安衣徽省刃输送香电力娃以外倚，还朱向鹿华东挪的冬上海与市芳、瓣浙江捎省景、绞江苏值省男输送嫩电力惑。为趟华东善地区劈最大勉的供级电基格地。猾阁(二酷)、萝工资葡水平腊等淮南喉市的歌工资贺水平绢20百06赶年超铲过马功鞍山欲，当暑年全杯市在率岗职丈工人糊均年敞工资事达2姓74练97驼元。舒成为越全省探第一怠，高绳於中势部其机他城原市水呼平。乖0亦7年洪被马崇鞍山秀反超梁再次摇位居遗全省匙第二矿，0厌8年范再次皇反超降马鞍精山位鹊居全暑省第使一。棕顶(三晃)、型淮南闭交通虾陪淮南双是产邪煤大编市，通铁路船运输专网络些发达雀，加阜淮湿铁路昨、没淮南控铁路耳贯穿势淮南籍，矿理区铁牢路更垫是纵萄横交稠错。燕规划够中的丸商杭矮（商统丘—肯—阜秘阳—酱—淮默南—吴—合石肥—就—芜店湖—摄—杭煮州）厕客运四专线略和合兼蚌客掩运专悬线（帜京福家快速蛮通道卷）交宴汇于碧此。墙王京因福快辅速通销道(妖合淮古蚌客聚运专嘉线)访20绵09驶年5恳月份瓦开工泊以来胃进展秋顺利际，现萌在淮转南境内内2求座特习大桥痛——镰九龙吧岗特籍大桥霉和高筹塘湖离特大纪桥正粉在施爆工。开它不兼仅具局有高荒铁作竟用还货兼淮度南、淋蚌埠傻、合口肥三帖城城慕际铁辆路的漠作用理，因害此在吵京福尾通道切里先月行高涨标准裹建设柔。想泡20虑14恰年淮略南将彩有两按条高态速铁泪路穿定城而羽过。赢淮南循将迅备速融裹入到筋国家迹高速犯铁路绑网四社纵四芝横的杂框架柏中。毫进(四割)、招人口位、教讲育乖据公悉安户英籍统样计，肠20辰09绕年末山全市栏总人苹口为杯24瓣0.腐9万阶人。棉其中壶非农岛业人园口1捆13煌万人涌，农漏业人浊口1须27溪.9纱万人师。全食年出熔生人提口2刑95伍76诞人，星出生滤率为框12缸.3期2‰牺，人咬口自枣然增浩长率驳为7兵.4材4‰瓦。在熄总人纳口中氏，1匠8岁漏以下膛为4析6.菌6万待人，妥18劲-3舒5岁岩为7锣0.售8万滨人，家35喜-6栗0岁盏为9区1.督1万胆人，温60铲岁以扯上为扶32静.3翅万人份。饼安徽堡理工钓大学遗、遭淮南姥师范集学院配、住淮南顿联合妥大学禁、丑淮南具职业隙技术钞学院被、僚安徽详工贸叫职业谨技术招学院台为淮丸南目仗前的贼高等铃学府槐。妖在2牙00吴9年彼，安汁徽理净工大店学被途安徽脆省教盐育厅锅批准旬十一环个专毛业升谨为一趟本招膊生。纯这样硬，淮禽南的弦高等宫教育辆正式喊迈上摧了快皇速发图展的墙轨道拴。2瓣01季0年欲，安脚徽理压工大爱学在全安徽宪省一收本招创生专粥业增庆至1狂6个尤。剥三、姻城市洒建设郊及规糊划普（一榨）均行妄政区走划划给分原豆则笛市域超城镇益由中出心城盯市、或副中片心城葡市、贞重点誉镇和罪一般惯建制严镇四百级构壶成。拳中心快城市掘为主为城区从；跳副中划心城沙市包呜括袁耀庄（例潘集微区驻据地）熔和凤税台县即城；询重点乔镇包爱括毛哑集镇毛、上声窑镇意、曹毛庵镇喘、新逗集镇标、朱教马店款镇和肯芦集竞镇；构一般伯建制建镇包享括杨烛公镇岗、平栋圩镇伯、高史皇镇锤、泥绪河镇晒、潘砌集镇溪、丁秒集镇腥、岳嫌张集食镇、想顾桥宣镇、孙桂集堪镇。洁其中免丁集膜和桂秋集为任规划弯新增疯加的滨建制嫁镇。插(二馅)令.重耍点发点展方洒向和纳区域芳淮南齐市主恒城区术主要崇向南是发展饭，在项舜耕鹅山以蹄南形虫成新替城区犁。其生他次沾要发丝展方奉向为注：东干部城自区拓益展以捷经济签技术申开发嗽区为得主体伐的东等部片化区；变西部个城区舅重点姐改造肚更新骗的区派域位谣于蔡叠新路巴两侧何，新储建区五域主悔要为盈卧龙伪山工捆业区祖和蔡茎寿路穗以南洪的区滴域；乏南部但新区酿托合求淮路且，向银两翼爸展开磨。腥东部境城区杜：近翁期充提实完佳善以翁淮南陵化工掉厂为荡核心晚的西穿部片瑞区。久改造探以龙浓湖路蚊为主桐轴的中中部断片区宰。拓怒展以绵经济芝技术彩开发轿区为烛主体估的东浴部片征区。篮到2展01田0年涛，东脾部城名区建多设用拜地总扁面积手为7例1平怎方公德里。纱西部智城区承：重酬点是义加强停基础妻设施扶建设狂，改醉造更库新老渠住宅笔区，竹完善移公共递配套棵设施桥，治效理八贩公山纱风景述区周阀边环环境。旧在此孤基础殊上适粗度向锈南扩牧展。躁西部屡城区条重点螺改造润更新猛的区凭域位撞于蔡哄新路榴两侧宣，新惕建区馅域主验要为退卧龙诸山工骗业区数和蔡册寿路然以南况的区胸域。燃沿矿检路以差东部德分停恨产煤蛙矿要筑逐步钞退出症，用傻地置稿换为寸生态脑绿地痛。到泡20耍10乌年，筐西部趴城区书建设扯用地倍总面予积为渣31陆平方幻公里皮。筒南部逗新区振：新触区的伪建设短重点赏是先盛期建辆设基地础设拾施，创拉开堤新区罪框架喊，用爪地功乓能以军居住填和教昂育为狸主，暖发展橡无污盾染工翠业，搁预留匹行政梨中心微搬迁扰的可泼能性鄙。近饲期建桌设区印域依爪托合蚕淮路炮，向供两翼俘展开己。建盒设时伪序由躲西向冻东，色由北政向南备递次迁推进求。近根期南弦部新张区建畅设用刃地面墙积达逢到1夺6平录方公洋里。忧（三熔）、搂行杏政区调划特帖点以政及行奋政区凭域之么间的驾竞争僵关系肃分析屈以中店心城扶市为孔节点罗，以瘦高速丹公路铅和市坑域主需干公守路为狮依托汽，构姓建壳“痛一主贡两副吨三区施”供的城决镇空益间发涌展结他构。冬冬“随一主灶”脸：指戚淮南腰主城脾区，配包括工东部志城区住、西锦部城杆区以损及南慨部新问区三队部分此。是姿市域伟未来楼重点欲培育于的增粗长极烈核，党吸引枣人口分集聚姿的重壁点地价区。夺主要钻承担泼区域忙性服恳务功漂能，包辐射亭范围国扩散戚到市森域以刘外。摧摇“遭两副峡”算：指炸市域控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中心外围区楼盘销售价格多在3000-4000元之间中心外围区楼盘销售价格多在3000-4000元之间中心城区及南山新区楼盘销售均价普遍在在4000-5000元之间康二、港项目皆周边藏楼盘斧调研项目所在位置项目所在位置抛瀚城折（距跌离本狠项目众最近坛的大冲型开手发项火目）氧士一、池项目折概况朗：领【项游目位后置】替田大偿路烟公草专摊卖局岸南侧厦【面罚积】殿占地肌面积智58但0亩肢，建繁筑面激积6绝0万惭方，苦商业杨总面路积为器3万骄㎡，腿容积未率为糕1.坡8微【项壁目规颗模】浑15铅栋多坦层，辽2栋认洋房脚，2矮栋别漠墅，袍共计堂19返栋5林40该套住紫宅产吉品组滔成，历商业巩楼层亩为1累楼月【分堵期开蓝发】说该项否目共监分5赠期开亡发，约目前浮是第慕一期由【停数车位凶】总刊计2源00柄个，闯地上垮和地翼下的内停车勤位各欠位未也定感【开撤发商诊】淮摄南维救亚置观业有悦限公宁司检【代侦理公进司】肥君安彩国际霜【物谢业公悠司】句芜湖释康居傅物业礼公司企【售披楼电东话】防26预66碑66骗6，觉【项店目交表通】缝公交考线路隐有2碌路、然6路只及2耍8路旺。宋二、问户型减产品络分析梅：窄【平烛面产宾品】冶2房无2厅怒1卫姑（1俘90奸套）损、2笔房2或厅1绝卫（剖10育0套顾）和朽3房养2厅健2卫下（8激4套否）的杏面积墙分别观为8奋0㎡帽、9饿0㎡钓和1范20补㎡；逝【错祥层产财品】袜3房品3厅序2卫焰：3螺6套溉，的互面积性为1退20弓㎡；谈【跃躲式产登品】烧4房森2厅成2卫驼：1创0套酿，1狐57茎㎡。有三、停价格凶及销纳售情鸟况：驰【在碍售】嫂多层肆：起准价为水23舟00炮元/掏㎡，越最高陪价为电33咏00捞元/贿㎡，宋均价选为3进00南0元毅/㎡案，目珠前的涨销售需率为顶90男%；算【即愁将销圣售】止多层航：预考计均匙价3纸15知0元来/㎡模，洒洋房尘（楼球王）唯：预歉计4钓20口0-抵43许00渔元/伏㎡唤商业内的单疗价为衰78也00沟元/址㎡商【优堵惠】宣一次左性9览8折造，按众揭9爽9折旬【客稳户分包析】蛛主要闻是以岩周边逝居民膜，烟蜡草局披职工嫩，个炭体商哥户及产大通窜区政抄府为匀主。责【楼邻盘点部评】涛该楼陵盘的基优势隶是社柄区大隶，产务品稀饭缺；生劣势唉为位满置远病，周剥边环桐境差悬。晨四、啦主推丛广告靠语：免别人分盖房姻保我们雾造城停！造网冬勺踪钓诉教世漠甲陷贴2书.宏钢大香福榭华窑都锹一、利项目杨概况群：黑【项绣目位盲置】洲淮南岂市国娱庆中户路与往田大峡路交针汇处偶西扑【面逐积】对占地司面仿积约伞21留8亩萍，总努建筑狗面积族27胀万阁平米叉，容晕积率乳1.煌98题【分葱期开巷发】蓬目前斗开发棕第一擦期建【开造发商详】坝安徽臭天德翁源置黄业有怜限公蛮司会【代冬理商恢】战新阿动力秆机构铜公司转

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