住宅建筑技术统一要求

住宅建筑技术统一要求1.1住宅层高：常规为3m,特殊要求由甲方公函确认；地下室最小层高：负一层最小建议甲方为3.9m以上，负二层最小层高3.6m以上1.2墙体：1.2.1外墙及分户墙均为200宽页岩多孔砖；地下室隔墙及与土壤接触的墙体为200厚页岩实心砖；空心砖砌筑墙体时，应先砌筑三皮页岩实心砖。1.2.2户内隔墙:厨房及卫间内隔墙为100（200）宽页岩多孔砖；厨房卫生间等用水房间四周1.8米以下用页岩实心砖，1.8米以上用页岩空心砖；电梯井、设备井道等周围墙体为页岩实心砖；其余为100（200）宽页岩空心砖。1.2.3柱与墙的关系（露梁关系）：起居室、主卧室次卧室＞其它房间＞厨卫FL~O.OdU(gio)u>FL~O.OdU(gio)u>lOFL（携林富）Fl_—0.350住卫绪构）FL—0.450（灯林）B客（餐）厅与次卧室或其他辅助房间隔墙梁、柱，应保证客厅（餐）墙面平整；C主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙梁、柱，应保证主卧室墙面平整；D次卧室与厨房卫生间、储藏间隔墙梁、柱，应保证次卧室墙面平整；E厨房卫生间与其他房间、走道的关系参图“卫生间降板与梁的关系一”处理。1.2.4套内可见梁高不应大于600（结构为550）。1.3楼地面：1.3.1厨房、卫生间地面比同层厅房低50（应避免厨卫间地面现梁，处理方式参见附图一），当厨房外接生活阳台时，生活阳台相对厨房降0。1.3.2阳台露台比同层厅房低50。各种阳台露台应保证梁下口标高平齐，所有以后要改为房间的阳台均不降板，做100高的门槛。出挑大于2700的阳台比同层厅房低100，挑梁高于600时采用变截面梁，阳台降板不降梁。1.3.3卫生间采用同层排水，结构标高在建筑标高的基础上降坐便器时为350，蹲便器自带水封时为550（参附图二），不带水封时为450。附图（二） 给水管虹生间1.3.4封闭阳台不降板，采用普通地漏排水。其窗台高900，窗的防护高度按阳台栏杆高度计为1100高1.3.5穿越厅房进入卫生间的给水管预埋标高为FL+2.700，为解决穿管，在卫生间进管一侧采用折板。详图“给水管进卫生间”。1.4门窗：1.4.1入户门：与中筒相关的防火（防卫）门1200（子母门900+300）、1000X21OO入户花园通往户内的门1200（1000）X2100,卧室门900X2100；厨房、卫生间（下带百页门）800X2100（或推拉门N1600X2100）；阳台门N800X2100；楼梯间通往前室的防火门1100X2100；管道井门高1800（底部设300高门槛）；前室间走道的防火门1200X2100,单元门N1600X2400（高度需与外立面统一）注入户的防卫门或防火防卫门的门洞宽度为“上述尺寸0”。1.4.2每堂门必须设门垛，门垛尺寸100（施工图时此种情况的门不用标注尺寸）为宣，特殊时不应小于50。厨卫门后有污水立管、公共走道门后有消火栓立管时门垛不小于250宽。1.4.3凸窗：1.4.3.1凸窗窗台高300（下有空调600），窗台高小于900贴窗做（自板建筑面层起）900高护栏，窗高为2100（2150）（外立面梁高统一为550，结构梁高为500，局部有变通知设总交流）。1.4.3.2凸窗挑出外墙600，两边超出窗洞各150，当两侧封墙时出挑为墙宽。1.4.4高层住宅外窗当采用外开窗时应使用安全玻璃。1.4.5落地窗：设900高护栏，窗台高300，距地900高以下应为固定窗扇。当两落地窗

处于同一位置时。窗槛墙不满足800高的要求，宜将其梁加高为500高。1.4.6卫生间保证板下250高吊顶安装高度及1200高窗洞的情况下，剩下的高度为窗台高度，若窗台高度小于900时，减小窗高度保证窗台高度为900。1.4.7窗开启位置及开启方向应便于安装空调室外机。1.4.8主卧室窗洞口宽N1800，次卧室窗洞口宽N1500。（不满足需设总同意）1.4.9门窗材质另详补充归定。1.5厨房：1.5.1橱柜（操作台）宽600（或550），设橱柜处门垛宽度不小于700（650），橱柜长度每户不小于3000（2100）。洗涤盆中心距墙600（550）。1.5.2冰箱位宽度：＜130皿的户型为750宽，日130皿的户型为850宽，冰箱和煤气炉不能贴临放置。1.5.3厨房烟气管道结构板留洞：参见国标《住宅建筑构造》03J930-1或《住宅排气道（一）》07J916-1。1.5.4厨房地漏：厨房均应设地漏。1.5.5厨房最小使用面积：除70平米以下户型为4皿外，其余为5m2o1.5.6厨房窗地比为1/7（离地高度低于500的洞口面积不计，当阳台出挑大于1.0米时应乘0.7的折减系数）；通风面积不小于房间面积的1/10，且不得小于0.6im2o1.6卫生间：1.6.1卫生间设备布置原则：A单卫生间：台式洗脸盆蹲便器淋浴房900X900B双卫 主卫生间：台式洗面盆坐便器浴缸（750X1700）次卫生间：台式洗面盆（或柱盆） 坐便器 淋浴房（头）（淋浴房900X900）1.6.2台式洗面盆的台面长大于900，进深大于550，台盆中心距墙边大于450；柱盆中心距墙边大于400；坐便器位置宽度不小于800。1.6.3有上下水的洁具（坐便器）应尽量避开卧室墙面布置（卫生间在主卧与次卧之间时应避开主卧）。1.6.4卫生间最小面积：卫生间设便器+洗面器二件卫生洁具的为2.5皿，设便器+洗浴器的为2.5皿，设便器+洗浴器+洗面器的为3皿。（应计入前室的面积）1.6.5无前室的卫生间不应开向起居室（厅）或厨房。1.6.6卫生间不应布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。可布在本户相应房间的上层。1.6.7无自然通风采光的卫生间应设机械排风，商业网点建筑应协同通风专业预留机械排风洞口，住宅卫生间应设排气道，参见《住宅排气道（一）》07J916-1。排气管自排气道的长边接入，宜注意其对卫生间立管位置的影响。排气道楼板预留洞用粗线表达。1.7过道：套内入口过道1300（1200）；通往卧室、起居厅过道1100（1050）；公共空间走道单面开房间门净宽1300（1250）；双面开房间门的净宽1400（1300）。通向厨房卫生间的过道1000。1.8空调位：1.8.1客厅（餐厅）、主卧室、次卧室、书房均应设置独立的空调室外机位。1.8.2空调室外机位（净尺寸）：主流品牌分体式空调室内外机的最大尺寸一览表分体式空调品牌规格室内机宽x高x深室外机宽x高x深适用面积长虹空调1匹770x275x220mm820x540x330mm制冷面积：8-15m2三菱空调1.5匹790x268x230mm850x640x290mm制冷面积：17-26m2格力空调2匹1710x500x300mm950x700x412mm制冷面积：27-42m2长虹空调3匹1775x500x2871065x870x345mm制冷面积：32-48m2mm客厅室外空调机位1200X600；其余房间室外空调机位1100X600,当雨水管穿空调板时，空调板加长100。分体空调的冷媒管走向应在建施平面图中用中粗虚线绘制。1.8.3空调内机应避免空调冷热风直接对向床头。1.8.4空调预留洞：空面住宅采用耕式空调，空州魇穿墙洞在建施图中膈号“空调器类型留洞图例述膈问留洞直径（mm） 水平定彳区竖向定位柜机I-K1客斤新4>90 中心距墙柱边20C中烛建觥成地面150挂机I-K2卧室书房帕0 成洞边平柱边中心距建觥成地面2200注怡图面平施在的要有位U2,洞口内械PVC套管,向外倾斜10。,套管口与外墙内夕M亳觥成面齐平；备注3.空调冷骤水有组绑嗷,当空调糠水管需水平走酬制冰方城坡2%.4.空lWBiMl.lt:2.5水泥砂,掺5%防水爪械1%,坡觥漏；防水砂紫应沿该掬置板周边墙体上朝100。1.9楼梯及电梯厅1.9.1公共楼梯（最小值）：梯段宽1200，剪刀梯间隔墙100宽，楼梯扶手§40，梯段净宽仅为1100；梯平台宽度1300；踏步宽260高3000/18=166.7（max=175仅用于楼梯下地下室）。1.9.2商业网点内楼梯：梯段宽1450，平台宽1500，梯井150,踏步宽N280,踏步高W160。商业网点内最远点距楼梯踏步的直线距离应小于15米。（按商业专用疏散楼梯设计踏步宽N250，踏步高<180）1.9.3电梯厅：侯梯厅的深度不应小于电梯的最大轿厢深度，且不得小于1500（住宅设计规范）。而无障碍设计要求侯梯厅的深度不小于1850。1.9.4公共空间取水点：应在1、9、17、25、33层的水井内设置拖布池和给水龙头，以保证客户每隔10层设1个取水点的要求。1.9.5电梯厅内应无外露的中间梁，其吊顶控制高度为2400。1.9.6合用前室及一层剪刀梯的防火门开启后不应遮挡电梯门。1.10阳台及露台1.10.1应明确区分阳台和露台：凡需计算面积（有顶盖）的平台为阳台；不需计算面积（无顶盖）的平台为露台。所有的景观阳台、生活阳台等均统一名称为阳台或露台。1.10.2阳台露台均设置地漏，地漏与阳台排水立管的中心距为600,以适当兼顾阳台美观，防止阳台露台的雨水向室内倒灌和主墙面霉变。1.10.3厨房外（生活）阳台上需考虑五件套布置：洗衣机、洗衣槽、燃气表、热水器、拖把池。其中，燃气表与热水器之间距离应考虑在两面墙上，且不小于1000mm。洗衣机位宽度不小于700。1.10.4开向露台或无顶盖阳台的门，均应设900雨棚。生活阳台必须有顶盖。1.11出入口1.10.1所有出室外的门宜在其上方宜设1000宽雨蓬，雨蓬材质结合效果图定。2高层建筑物直通室外的安全出口上方应设置宽度不小于1.0米的防火挑檐（亦可以为架空楼板）。3住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体附落伤人的措施（一般要求为N1000宽雨蓬）。1.10.4楼梯间的首层应设置分开设置两个直接对外的出口，出口距楼梯间不宜超过15米处。1.10.5住宅公共出入口处设有踏步和坡坡道时，踏步宽350，高150；残疾人坡道的净宽1200，两边各设100宽50高安全挡台，坡度1：12（残疾人坡道布置时应考虑外墙保温层对坡道的影响）。单元入口处室内外高差15，并以斜面过渡，单元入口平台宽度2000。1.10.6入户大堂外的架空层内应设信报箱位。通过入户大堂的水平管线应靠墙（梁）边，以保证室内净高。外露管线应避让入户大堂出入口范围。1.10.7商业网点室内外高差（开门处）为100，室外场地以斜坡方式处理，但其坡度不应超过3%（以满足扑救场地的要求）。1.11防火防盗：11.1住宅建筑上下相邻套房开口部位间应设置高度不低于0・8米的窗槛墙或设置耐火极限不低于1.0H的不燃烧体挑檐，其挑出长度不应小于0.5米，长度不小于开口宽度。故落地窗窗台至少为200高（外立面梁高600）。商业网点的的窗槛墙应大于°・8米（高规第3.0.8条）。商业网点之间应完全分格开，不应出现玻璃窗跨越两商业网点的情况，当立面特殊要求时，应绘制相关节点进行防火处理。11.2楼梯间与套房窗口最近边缘之间的水平距离不应小于1-0米。1.11.3住宅建筑相邻套房之间应采取防火分隔措施（一般为防火墙突出外墙600或两户窗的水平距离为1.0米）。1.11.4住宅建筑相邻套房间宜采取防盗措施（一般设宽1米的实墙或突出外边缘600的墙体）。1.12其他：1.12.1施工图应标明各主要房间面积（仅为客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、合用前室五类，并按《住宅设计规范》核定）。工人房面积不足6平米时应标注为储藏室。注意卧室单人床和双人床布置与面积的关系。1.12.2消火栓及立管：消火栓立管应暗装或便于客户二装包管。消火栓处门垛应＞250宽。消火栓位于水井外室，消火栓嵌入墙体100，后砌100厚多孔砖；消火栓位于其他位置时嵌入墙体140，后砌60厚页岩实心砖。消火栓箱的位置不宜设在套内厅、卧室的墙面上，且不应正对入户门。其位置不应影响安全疏散宽度。1.12.3图纸规格控制在1#和0#两种规格，0#原则上不加长。附：门窗材质及编号一、 外门窗：铝合金门窗LM0821 铝合金平开门 LTM1621 铝合金推拉门LMC1821 铝合金门带窗（当洞口＜2100时用平开门带窗，当洞口N2100时用平推拉门带窗）LTC1819 铝合金凸窗 LC1815 铝合金平开（推拉）窗二、 内门：M0924 夹板木门（用于卧室门）YM0824 夹板百页木门（用于厨房、卫生间）TLM1624 夹板推拉木门（室内双推门至少16