重庆高层住宅幼儿园工程建筑工程质量通病防治监理实施细则

渝高·香洲四期工程建筑工程质量通病防治监理实施细则编写：审批：日期：重庆市建永工程监理有限公司ISO9001:2000质量体系认证企业目录HYPERLINK\l"_Toc177874686"1编制说明2HYPERLINK\l"_Toc177874687"2编制依据2HYPERLINK\l"_Toc177874688"3工程概况2HYPERLINK\l"_Toc177874689"叠4污主要通病预防隶措施盏3HYPERLINK\l"_Toc177874690"贯1幅）叔现浇混凝土板伐裂缝、板厚不番足的预防拖3HYPERLINK\l"_Toc177874691"阁2俯）乎填充墙砌体裂码缝的预防适5HYPERLINK\l"_Toc177874692"译3俩）辅楼地面起砂、海空鼓、裂缝的袜预防你5HYPERLINK\l"_Toc177874693"妥4寨）主顶棚开裂、脱懒落的预防凤6HYPERLINK\l"_Toc177874694"眨5秃）躺内墙抹灰、空楼鼓、开裂、起恐砂的预防患7HYPERLINK\l"_Toc177874695"奇6减）营外抹灰空鼓、伯开裂及外墙渗象漏的预防澡7HYPERLINK\l"_Toc177874696"五7参）歌屋面渗漏的预描防茅8HYPERLINK\l"_Toc177874697"枕8董）股室内渗漏的预新防茶9HYPERLINK\l"_Toc177874698"互9扁）完门、窗变形和墙渗漏的预防色1振0寒1钟0档）奶安装质量通病勾的预防潜………………叼………………挠……………将1湖0钓渝高帖·叉香洲四期刘工程洪质量通病防治道监理咐细则一、编制说明弃根据迫重庆益市帐城乡建设委员液会关于印发煎《蕉重庆市住宅工膜程质量通病预颜防措施的通知六》职及重庆市建设千工程质量监督委总站牲的要求除，结合本工程形的实际剃情况支，编制雹如下质量通病莫防治乡监理押细则拍。江二、熊编制依林据捞:荡1美、颠<配<瓶建筑工程施工盖质量验收统一糖标泼准木>>GB50暗300-20删01挨2秘、省<怕<白混凝土结构工找程施工质量验厨收规蛛范逝>>GB50清204-20骆0宗2蜂（摧201拜1德年版）前3茎、每<富<鼻砌体工程施工旷质量验收规荡范牛>>GB50撕203-20筹11卖4秀、腐<便<炉建筑地面工程颤施工质量验收耐规仅范岔>>GB50忽209-20旦10积5椒、办<闹<尖屋面工程质量绩验收规蛮范停>>GB50箭207-20揭12丙6竭、《建筑装饰瓶装修工程质量续验收规范价》图GB5021谱0-2001拔7缴、圣重庆束市易城乡建设委员恢会关于印发酷<<掘重庆市住宅工孝程质量通病预拆防措施的通知弹>妖>肯渝建发响【遥201扁2涂】递30见1进号五8轨、蔑《陡建筑电气构成阳施工质量验收项规范棉》贱GB5030爹3-2002钳9塑、《没电梯工程施工直质量验收规范允》循GB503闲10训-2002裕1归0胀、《南通道与空调工畏程施工质量验否收标准厉》把B50243勒-2002垫1债1容、《拳建筑工程施工僚质量验收统一千标准炕》梅GB5030甩0-2001财三、工程概况船：厕建设单位：默重庆攀渝高科技产业栋（集团）股份坛有限公司冒设计单位：收机械工业第三拉设计研究院部监理单位：胳重庆味市休建永工程监理追有限公司牙监督单位：刚重庆旦市摧高新腾区建筑祝质量、惨安全管理站盗施工单位：投重庆标市国建工集团第九咏建筑工程有限郊公司妄本工程为鹅渝高扰·安香洲四期照工程链，位于重庆市滴高新题区走二郎科技新城误，浆±0.00晃0腔相当于绝对高驾程值。工程总巧建筑面积使91132.酿06证㎡。虎渝慢高用·扑香洲四期工程慎共绵5亏栋一类高层住角宅薪和村1占栋幼儿园组成盯，结构为异形谦柱框架剪力墙汽结构和框架结码构，其菠中压2神6硬、暗2顾7碧号楼为地沾上辞3喉2续层建筑赠；舌3笼4弱号楼为地棚上炭3斯层三，灯3策6家号楼为地玩上味2霸8示层背；甜3奔7愤号楼为地己上劲2铅7谜层恰；主3瑞8塘号楼为地菊上启2浑3寇层建筑；最大祸高度所为每96.0绳0击米粒。授基础主要为机恐械旋挖灌注桩聚基础，持力层每为中风化砂岩岂及中风化泥岩粮。本工程设计犯等级为一级，杠六度抗震设防杏，高层建筑耐府火等级为一级旅。素工程结构设计像合理使用年限垫为伍5病0妄年女。传四源、主要通病预竖防遵措施朱1挺、雀现浇混凝土除板裂缝油、板厚不足测的预防虽通病表现形式宗：现浇板易产踩生贯通性裂缝尿或上表面裂缝勇；现浇板外角背部位易产生斜殖裂缝；现浇板鹿沿预埋线管易墓产生裂缝。拒板厚不足。督预防晨主要措施：著1隶．按1金板面钢筋的支象撑件应具有足饼够的强度和刚膛度肤,死应荣选用长条马凳览（如图一）。芝搁置时按排连简续放置，中心瓜间距不大于昼8税00mm盲，边排距端部行边缘不应大于补200mm巩。支撑件应置厅于板底钢筋以诊上，不得直接浩搁置于模板上淹。似（图一）虽（成品马凳）每1判.食2蒙在浇筑混凝土呀前应做好现浇脸板厚度的控制犯标示，每思1.5苦-2m景2杨范围内宜设置捡一处，浇筑过困程应进行插签竖检查厚度。灌1宴.瑞3堪端部无搁置的案板面钢筋应设雨置横向搁置钢爪筋（如图二）济。（图二）组1.缺4俊现浇板内电气败及智能等线管妻应避免交叉和案过度集中布置怖，禁止三层及早以上管线交错是叠放，现浇板须中的管线必须脏布置在钢筋网锹片之间，线管颈直径小宁于松1/农3兵板厚。住宅工域程楼板宜双层罪双向布置钢筋况，当采用办分形离式配筋时，然应在无上层钢墨筋区域沿管线诱方向增缺设杆Φ识6.5@15缸0篮，宽度摩不小草于捏450m仰m汁的钢筋网片。织2幸、填充墙稻砌体吧裂缝弓的预防简通病表现形式塑：不同基体材秀料交接部位易脑产生裂缝；填拴充墙临时施工亏洞口周边易产嘉生裂缝；填充堪墙内暗敷线管抗处易产生裂缝倚。揪预防菠主要措施：馋2果.需1厅门、窗洞边距农框架柱、构造纹柱或墙小于录200mm谨时，应设置现刻浇混凝土门、河窗垛，且应按蔑设计配置构造泼钢筋，并不低斯于（图三）所旺示构造要求。荣（钢筋植入剪酷力墙中的长度掠应大盼于军10d网，且不低于棉10mm蛇）（图三）坝2.照2污、蝇外围护砌体无编约束的端部应卧增设构造柱或对采取其它可靠捡拉接措施。冠2.连3栋、偷空心砖填充墙烫与混凝土相交热接处燕应采用实心配逆砖排头吵。远2.觉4哭、律暗埋管线开槽瑞处，应先清理剩、补槽后，再谣增加钢丝网抹帅灰处理，单边暖不应小于化150mm顽。类2.轨5莲、填充墙砌至凑梁底、板底时绸，应留一定的息空隙，砌筑完肆应至少水隔远1矮4定天后方可补砌搅挤紧，起头收墓尾均应用预制眯混凝土块抵紧撒。淹3道、楼地面起砂撒、空鼓、裂缝愁的预防左通病表现形式熟：楼地面易出米现空鼓、裂缝要预防烛主要措施：斯3任．阳1谈禁止以结构层扁或水泥砂浆找肠平层进行初装袍饰验收。找平益层应采用水泥拖混凝土（含细奋石混凝土）铺矩设，强度不低忍于毫C2渗0响，并留设试件嗓。铺3.2颗胁表面应进行压该光收面或压实独拉毛处理。娱3.辟3箩拔赛楼地面平面变启化处应设置分纷格缝。竭3.4数盲楼地面应及时忆进行养护，养愚护期不少里于国3蓄天。呢4猛、贵顶棚开裂、脱匠落的预防零4.聚1兄顶棚赵采用免抹灰工床艺。娱4.额2谊在批腻子前应情先进行基层处走理，确保基层激平整、干净。校4.金3学腻子应符合《短建筑室内用腻忙子》中耐水型匪（涨N猜型）的要求。掀具体技术要求祖如下表所示卵项目楼技术指标降N壶型与容器中状态叼无粘结，均匀他施工性璃刮涂无障碍垃干燥时间出<5究打磨性（请%届）路20~80煤耐水性接无异常楼耐碱性舱无异常美粘结强度消标准状态督>0.5技浸水后妻>0.3骄低温贮藏稳定寒性脚-邀5宝℃妄冷冻半4轧小时无变化，虫刮涂无困难净5隶、宋内墙抹灰、空歪鼓、开裂、起剧砂的预防丈5.乓1圈在两种不同基板体交接处应清丙理后增设钢丝金网抹灰处理，劫钢丝网加强带帖与各基体的搭部接宽度不应小犬于萝150mm少，端部应延伸效不少芹100mm张，且应固定牢龟实（如图四）拜。（图四）淋5.坡2宅混凝土、填充聋砌体等基层应排先进行界面处腾理。铁5.散3到抹灰完毕后应双及时养护，养披护期不少于淡3择天。取5.挺4拼当抹灰总厚度慧超过适35mm竖时，应采取挂选网、掺外加剂最等抗裂加强措澡施。证6另、外浸抹灰空鼓、开摇裂及外墙渗漏资的预防帅通病表现形式商：饰面层易出锋现开裂，外墙刺易产生渗漏。姐预防谊主要措施：炼6仰．远1盒外墙基层处理氧及找平层施工盐应符合下列要被求：强6哨．腥2织顶层框架填充命墙和高层建筑冈的外墙采用别烧结砌体等材事料时，墙面应融满铺钢丝网或纺钢板网等防裂哗措施器。旱6活．谦3化在两种不同基络体交接处应清绝理后应按（图圈四）增设钢丝提网抹灰处理。沸6谱．轮4堵外填充墙上不擦应留设脚手架破眼、穿墙洞等慢。当确需留设繁孔洞时，应采甚取防渗措施。页6酷．璃5摘突出外墙的挑丹板、雨棚等嵌炎入墙体处应设饺置同墙厚的翻冤边，高度不小女于篇120mm哄，雨棚根部外宗墙迎水面自雨取棚顶面起佣600mm堤高度范围内宜灯做防水处理。第7滩、屋面渗漏李的预防难通病表现形式错：屋面细部处捞理不规范，易亿产生漏水、渗头水。旦预防蜻主要措施：晌7歼．肾1将屋面大角、屋事面转角及平面托刚度变化处应邮设置薄1令～谨2窄层防水附加层赢，宽度和高度偏均不小于穿250mm螺。慌7留．葡2惕出屋面管道、栋烟道、透气孔井等根部应设置帅根部防水附加浓层，宽度和高讲度均臣为取3侄50mm冠（如图五）。倾穿屋面管道防券水构造凑1.祖结构层；陡2.那找平层残3.待隔汽层虹4.昼保温层偶5.最防水层喇6.宰防水密封材料谱7.踪管道信8.塌金属抱箍描9.词卷材附加层诞10.骨找平层析11.泊止水环核12.微预埋套管（图五）子7训．逮3李天沟、檐沟、脏檐口泛水等易起渗部位应设置估防水附加层免（如图六）。稠宽度和高度均还不小佛于音25碧0mm窃。（图六）舌7芳．屯4宰找平层分格缝劫处应设置空铺宜附加层，其宽致度要超出加强求部位胶25胃0mm械，如为涂膜附足加层必须带有妄胎体增强材料窑。绝7互．佳5爽伸出屋面井（严烟）道周边应燕向上设一道高赵于屋面板切300mm源以上的混凝土挨防水翻边，宜掌与屋面板一同绢浇筑，强度什不应低杰于刷C20歉，宽度同上部茄墙厚。弄7哭．初6香铺涂柔性防水撤层顺(榴非沥青防水卷龙材泉)抛的所有水平、拆竖向的阴角和彩阳角的基层，洗均应做圆角处敌理升。券7盆.吼7扯间屋面平面变化争应设置分格缝块，且应设置在组易开裂处，间笨距不得大塑于弄6高m稳，分格缝应预纠留，不得采用浪后切割工艺。徒7.8诸贪住宅工程女儿把墙应采用现浇洲钢筋混凝土。垃7被.装9竟住宅握工程室外露台辽、花池武或与外环境相更接触的组墙体底部等易唤渗水部位应向叼上设一道高于疏相邻室内楼板衣300mm地以上的混凝土身防水翻边，强蜡度第不应低凡于艰C20梳，宽度同上部建墙厚。升8昼、室内纲渗漏衣的预防征8.1吧唇厨房、卫生间留和有防水要求灿的楼板周边除磁门洞外，应向暮上设一道高于掘相邻放假地黎面厨200m辩m逢以上的混凝土议防水翻边，强船度不应低箱于饺C2匪0听，并宜与楼板上一同浇筑。颠8错.肿2旱灵靠近厨房、卫籍生间的烟道、绑井道四周应做卸混凝土翻边，绸高度不应小忧于讽200m卫m椒，强度不应低描于仙C20.室8焦.蓄3承果地漏、套管、甚烟道、卫生洁茶具根部、有防颠水要求的阴阳邀角、墙地面已巩开槽等部位，均应做防水附加乘层，具体施工救方法可参照（陵图五、图六）崖。短8都.祖4域桨防水工程施工陡完毕后应做蓄杨水试验或泼水防试验，蓄水最把小高度不应低侨于杏20m志m忠，时间不得小树于膏2鲜4鹿小时，应无渗少漏。熄9积、远门、窗变形和凳渗漏的预防膝9.1也剧门、窗安装前塞应先检查洞口碍尺寸，偏差过愉大（指框与洞栽口单边空隙大苹于累20m皮m我的）必须先用比细石混凝土进辩行处理。塞9.援2杰降外们、窗框料腰与墙体间的缝丰隙应先清理干肢净后采用闭孔拆弹性材料填充垮，四周应留钢设秧5-8m详m药凹槽，并采用纹耐候密封胶处艳理。满9.敢3外膊外窗上口应做缺好滴水，窗台歌应做好泛水，值内窗台应高于棋外窗台。津9.袜4解浙设置排水孔的垄门、窗，排水绣孔应通畅。若9.股5刑杨设于外墙上的矛套管应伸出外剥墙完成面不小洗于统20m初m呼。殊10秘、旨安装质量通病衔的预防峡1敢0傻.1索电气配线应按劳相分色（容A谊相流--调黄色，痰B坡相彩--支绿色，棕C期相毙--僵红色，平N--董蓝色，怪PE--智黄绿双色）碎(丘如图七幻)螺，接地（