公建筑使用后评价模型构建与应用硕士

PAGE分类号：TU242密级：天津理工大学研究生学位论文公共建筑使用后评价模型构建与应用研究（申请硕士学位）朝学科专业：奏技术经济及管侵理轿研究方向：筒工程经济与项砌目管理弯2罚011台年露1定月贯Thesis体Submi陡ttedt晃o规Tianji蜡n龄Univer末sity兰ofTe经chnolo为gyfor丘t繁heMas碧ter腾’蔽sDegr机ee番Resear锡chon平Founda序tiona蚂ndApp寒licati雄onof燃PostO识ccupan俩cyEva势luatio拴nMode岁lfor讨Public缝Buildi蜘ng淡Superv抄isor状Jan.2险01蒜1独创性声明立本人声明所呈主交的学位论文臂是本人在导师臂指导下进行的释研究工作和取踢得的研究成果坝，除了文中特层别加以标注和口致谢之处外，秧论文中不包含享其他人已经发唇表或撰写过的培研究成果，也购不包含为获往得违占天津理工大学懒析伴或其他教育机概构的学位或证厚书而使用过的急材料。与我一留同工作的同志挣对本研究所做期的任何贡献均鼻已在论文中作三了明确的说明馒并表示了谢意潜。层学位论文作者劣签名热：管迹棍酬签字日期置：谈扭讨年膨踏乓月啄梦搬日剧学位论文版权嚷使用授权书剃本学位论文作圈者完全了子解贞角天津理工大学材扣有关保留、使猾用学位论文的脏规定。特授载权亿岸天津理工大学泽可以将学位论部文的全部或部枯分内容编入有霉关数据库进行颠检索，并采用棕影印、缩印或脑扫描等复制手稼段保存、汇编扇，以供查阅和休借阅。同意学余校向国家有关以部门或机构送缘交论文的复本挺和电子文件。离（保密的学位侦论文在解密后拜适用本授权说粪明）最学位论文作者别签名悔：坦翻闻筑导师签名：滋签字日期脆：架斤蛇年伞项路月畏蚀口日遭伟供签字日期护：届第别年者妻爆月香退姑日摘要斥公共建筑色是人们日常工仗作、生活和社美会交往不可或悟缺的重要的公裳共活动场所，鄙是城市风格和惨时代特征的重冠要载体，与公钩共服务和社会错管理密切相关台。近年来，随分着我国经济和灵社会的快速发皱展，公共建筑栋日益增多，在茄为我国城市居柏民生产生活提驱供服务的同时沉，也促进了我尾国经济社会发腥展，但仍然存醋在建筑能耗巨毁大、建筑的功耳能性和使用效苗果差等问题，申而且政府部门师作为公共建筑抄的主要推动者记，由于缺乏必谎要的分析工具势与评价手段，砌难以全面把握练公共建筑运营伐过程中存在的虫主要问题，制每定富有针对性是的整改策略。散为了能够从根遇本上提高公共哭建筑的品质和娘功能，本文在任对现有文献及肝研究成果研究耐分析素的返基础上，引入拾美国后评价体轰系中使用后评贪价献（饶PO喂E夹）欣的理论机制，拖以利益相关者余的理论为指导渐从使用者对公奥共建筑功能需均求出发建立了姥公共建筑惊使用后评价早模型，并结合终法庭类公共建碍筑的特点建立常法庭分使用后倾评价模型，并源结合具体案例黎再将该模型进沙行应用研究。沉首先，对现有肢使用后评价应领域的文献资晃料进行综述与贼评析，从项目口评价和项目后领评价的概念和邻内容出发，引招出美国后评价制体系中使用后誉评价，并对使碰用后评价的概超念和特点进行祸归纳分析，结沙合公共建筑的窝特点，对公共泻建筑使用后评其价的概念和研之究范式进行了景界定。滴其次，对项目猎后评价和公共开项目评价的理括论基础进行梳隆理，并结合公因共建筑的特点竖，狂以致利益相关者理否论作为公共建咱筑使用后评价虎的理论基础，药从使用者对建秧筑功能的诉求慎出发建立了公材共建筑使用后案评价体系。振再次，抢以利益相关者驻理论为指导并较依据公共建筑杂使用后评价（哀POE链）卸体系，对公共瞎建筑功能分析敏的基础上运奶用珠WBS加工具胆对公共建筑进赤行解构，确定夜了给PO读E柏模型的构成要窝素和内容，从嚼项目解构、建母筑主体解构、澡功能解构和评骂价部分解构颤的视角淡建立了公共建凶筑填PO恒E截模型。肌第四，退对法庭绸的仓功能需求闸以及法庭的不哲同使用者的工洁作任务进行详公细论述氏基础上踪确定影响法庭坊建筑功能正常倚发挥相的因素若，吹遵循前面所论膏述的公共建灭筑圈PO豪E棒模型构建的步剖骤和内容，建味立枪了包括逢数据标识，围录护体系，功能励主体遭，吴PO活E清评价数据勒四部分内容的调法庭亩使用后眯评价模型蛮。铲最后，贴在菠对使用后评价痒数据采集方法挖比较分析的基宴础上，选择问邮卷调查法中的便李克特量表设坦计调查问卷对沃天津昂市辞4坚个法章院伙1存1倾个法庭进行相兄关数据的采集菜，运用评价模披型进行评价得孙出结果，验证近如何将评价结推果信息指导建涂筑设计实践，睬从而使得公共耀建筑更好的满衣足使用者的需达求。并关键词：裂公共建筑利益输相关者理论使侄用后评价愧使用后码评价模型晌Abstra叙ct并P养ublic旱buildi务ngcan蹄beof省very毒signif喊icance枯and床indisp踏ensabl虫e初inhu属mankin导d案’踢sdail膜ylife絮,work懒ands每ocial侨commun筑icatio辞nand服canbe场anim蚁portan叮t滨repres蹈entati星veof雨citys裳tyle.为I币nrece赴ntyea肝rs,as禽rapid席devel众opment属ofch座ina柴’羊secon液omyan步dthe惑societ裁yitse奉lf,th慈enumb封erof谜public冒build区ingha家sincr芽eased摩steadi独ly.蜻B缺ycont离rast,序there终doexi凤stab歪uncho虚fprob肺lemss申uchas笋energ脉y-cons结uming,变relat堆ive-lo拖wusab个ility.遭蚊W董ithout变effec驳tivet康oolof幼analy帖sisan茎deval手uation熄,some仅howth妖e匠govern悔ment樱,ast羡hemai坝ndriv拣ingpo看werfo鼓rdeve娃lopmen阳tofp稼ublic邪buildi昼ng,is疤hard腰toget能anin克sight趴intot菌hepro亮blems茎inthe喷opera签tiono榴fpubl丧icbui达lding僚anda权conseq存uentf霞ailure串of隶improv窜ement精.烘I忘norde寨rtog帜etar队ootan铅dbran糠ch象improv车ement号ofth抗equal统ityan胜dfunc弟tiono哥fpubl腹icbui蜻ldings史,base液dona茎thoro嫂ughre霞viewa况ndres桨earch极onall返the吃refere逝nces衬avail求able,缝thisp瓜aperi启ntrodu席cedth眉econc艘ept-PO调Efrom待north烦笼Americ歇an涉post军evalua沉tions竞ystem沉andbu网iltup千aPOE瓶model宁forp洪ublic阵buildi胀ngfro期mthe婶perspe防ctive吨ofthe钻theor碗yofs跃takeho抵ldera槐ndwen爬tfurt坊herto佳built榆upa摸POEmo宵delfo良rcour杜troom瓣andre荒search这edon压itsap必plicat贿ion.他F砍irstly肃,this惧paper爆analy爸zedan障dsumm份arized棋竿refere疲nces革toPO赚Eand然introd术ucedP拒OEthe盆oryof健thep孟ostev亮aluati欢onsys航temin量荒NorthA搏merica鸽n构.爆A梢fterd龄etaile寿ddesc举riptio核noft萝hecon纤cepto馋fPOE愚andit凑schar朽acteri役stic迫s葡,inc桂ombine泰dwith劈attri觉butes链ofpub驰licbu及ilding乞s,thi计spape催riden献tified节thec掘oncept识POEf怀orpub良licbu骂ilding巩s.望Second童ly,季after弦going垮throug骨hthe格basic虏theory摔ofpr箩oject植assess犯menta额ndpub详licpr斩oject苏evalua甜tiona患ndtak骑ingin送toacc卸ountt宫hecha从racter索istics猴ofpu彩blicb考uildin绳gs,th裙ispap蝶erhel订dthe源stakeh拍older嫩theory汁asth互eoreti纪calfo洗undati茂onof牙public半build猪ingpo踏stocc代upancy测evalu丘ation圈andth滚enest达ablish超edpub彼licbu祸ilding宵post声occupa盆ncyev遍aluati蒙onsys捡temfr蝶omthe揪persp度ective职ofus甲er零s己’环deman污dsfor描archi者tectur罚alfea嚷tures.店Thirdl唉y,acc储ording攻topu巾blicb奶uildin促gPOE锦system滋,the渴elemen避tsand凉conte餐ntsof妙POEm完odelw久erede蠢termin射edbas赚edon铸thefu抢nction折alana郑lysis沙ofpub席licbu冰ilding矩byWB反S,and过then纠thisp扭apere餐stabli掀shedP教OEmod镜elof循public健build肚ingsf耻romfo步urasp学ects:爪projec撑tbrea皂kdown,螺them朝ainbu佩ilding算break居downa袭ndfun维ction谨breakd素own.扑Fourth村ly,th彩ispap尤erdet心ermine港dfact顶orsth帜atmig快htaff恩ectth丸ecour织tnorm彩alwor龙kingf弄unctio趣ninv匀iewof晶thed像iffere订ntuse写r燕s冶’贷tasks斯andf鉴unctio摔nalre挠quirem果entso翠fcour若ts,an惧dthen灭estab禽lished景thec背ourtP询OEmod众elinc征luding误four吵parts:弃data鱼identi骤ficati币on,en圈velope剥syste烂m,the敌main龟functi踩onand拢evalu乘ation蛮dataf猪ollowi概ngthe辅steps早forb防uildin奏gupp征ublic赶buildi瓶ngPOE描model烈discu为sseda光bove.期Finall恋y,thi躲spape默rcoll度ected害datao期felev农encou蹈rtroom洲sinf凤ourla箩wcour帜tswit但h扩Likert训scale鹅quest奔ionnai颠rewhi呜chwas摧chose映n危accord机ing宇toit龄sadva意ntages殃among复vario算usdat查a-coll水ection区metho见dsand智analy五zedth附ecoll妇ected塞datau欠ndert援hePOE淘model筒built申upab刑ovean覆dwent涉furth象erto望demons旅trate册itsus船eino佣fferin映gcons式tructi档veinf宽ormati讽onto多guide详design累ers,w祝hichc漫ouldm蜓akebe倚tters创ervice歌ofpu之blicb穗uildin楚gsava惯ilable嫁.粱Key阵w狐ords绕:帅public音build渡ing,s丧takeho碧ldert翼heory,赔post植occupa渴ncyev免aluati吸on,po杂stocc役upancy报evalu拼ation电model-ii--PAGEi-目录MACROBUTTONInsertCrossReferenceHYPERLINK\l"_Toc282941317"嗽第一藏章半娱绪论既1HYPERLINK\l"_Toc282941318"束1.1萄际问题的提出寨1HYPERLINK\l"_Toc282941319"羡雪恼公共建筑的功盯能不能充分发扯挥贤1HYPERLINK\l"_Toc282941320"搏黎症公共建筑的设帅计与使用的脱婆离链1HYPERLINK\l"_Toc282941321"兼颂双公共建筑项目老决策的公众参真与机制不健全降2HYPERLINK\l"_Toc282941322"嘱1.2晋钉研究背景昂2HYPERLINK\l"_Toc282941323"减1.2.1萄理论研究背景桥2HYPERLINK\l"_Toc282941324"码1.2.2沿现实研究背景却3HYPERLINK\l"_Toc282941325"荷1.3隔杏研究目的和意奋义坚4HYPERLINK\l"_Toc282941326"翅1.3.1始研究目的党4HYPERLINK\l"_Toc282941327"离1.3.2季研究意义惭5HYPERLINK\l"_Toc282941328"辰1.4谋哗使用后评价领英域研究现状综第述上5HYPERLINK\l"_Toc282941329"蜘1.4.1燃国内外使用后他评价的发展概巩况勿5HYPERLINK\l"_Toc282941330"润1.4.2挂使用后评价理撒论及方法研究穷现状证9HYPERLINK\l"_Toc282941331"锋1.4.3费使用后评价模脏型研究现状夜10HYPERLINK\l"_Toc282941332"食1.4.4歪目前研究成果建的评述映11HYPERLINK\l"_Toc282941333"阔1.5角召研究方法与技沫术路线痕12HYPERLINK\l"_Toc282941334"奉1.5.1活研究方法年12HYPERLINK\l"_Toc282941335"虏1.5.2山本文技术路线兵13HYPERLINK\l"_Toc282941336"胡1.6道贵本文结构框架员与创新恒14HYPERLINK\l"_Toc282941337"乌第二拔章帜现公共建筑使用兰后评价的界定堆17HYPERLINK\l"_Toc282941338"止2.1缩尘使用后评价的粱概念界定蜜17HYPERLINK\l"_Toc282941339"统2.1.1防评价的概念稻17HYPERLINK\l"_Toc282941340"乱2.1.2校后评价的概念似17HYPERLINK\l"_Toc282941341"圾2.1.3到使用后评价的情概念馋20HYPERLINK\l"_Toc282941342"内2.2牺按公共建筑使用赛后评价的概念社界定葬21HYPERLINK\l"_Toc282941343"磁泄溜公共建筑及特逐点弟21HYPERLINK\l"_Toc282941344"使2.2.2地公共建筑评价乐的概念蛛23HYPERLINK\l"_Toc282941345"砍2.2.3掉公共建筑使用守后评价的概念外及作用穴25HYPERLINK\l"_Toc282941346"边2.3哲动公共建筑使用筹后评价研究范再式的界定扰25HYPERLINK\l"_Toc282941347"忘2.4超裤本章小结检27HYPERLINK\l"_Toc282941348"略第三榨章货锋基于利益相关嫌者理论的公共茂建筑哗使用后猪评价体系屈28HYPERLINK\l"_Toc282941349"恢3.1时纳项目后评价的浸相关理论弓28HYPERLINK\l"_Toc282941350"乓3.1.1虽项目后评价的晴核心理论挂—半控制与反馈理延论发28HYPERLINK\l"_Toc282941351"誓3.1.2毁项目后评价的打其他相关理论脊30HYPERLINK\l"_Toc282941352"段3.2暖循公共项目评价泼的相关理论益31HYPERLINK\l"_Toc282941353"避3.3倒馋利益相关者理括论概述刺31HYPERLINK\l"_Toc282941354"均3.3.1塔利益相关者的担界定字31HYPERLINK\l"_Toc282941355"哗3.3.2闭利益相关者分猫析的基本步骤班32HYPERLINK\l"_Toc282941356"每3.4夕怪公共建丈筑妻PO愈E誉评价体系的构智建课33HYPERLINK\l"_Toc282941357"朗3.4.1厦公共建筑使用扬者的功能需要沟分析月33HYPERLINK\l"_Toc282941358"庙3.4.2作公共建筑使用诞后评价体系致35HYPERLINK\l"_Toc282941359"娱3.5扰仅本章小结贺38HYPERLINK\l"_Toc282941360"枪第四遍章算架公共建筑使用舰后评价模型研炭究拒39HYPERLINK\l"_Toc282941361"镜4.1惊芳公共建筑功能均39HYPERLINK\l"_Toc282941362"业4.1.1盲建筑性能要素乔39HYPERLINK\l"_Toc282941363"傅4.1.2击公共建筑功能隆要素川39HYPERLINK\l"_Toc282941364"恒4.2享只公共建筑项目炭解构柱40HYPERLINK\l"_Toc282941365"轨4.3各众使用后评价稻（妻PO斜E前）模型的基本异要素种42HYPERLINK\l"_Toc282941366"悲4.3.1佛PO话E柴评价模型的建鹰立步骤邻42HYPERLINK\l"_Toc282941367"恒4.3.2艇PO手E娘评价模型的具捐体内容旦45HYPERLINK\l"_Toc282941368"猜4.4校粒公共建筑使用茂后评价追（沸PO庭E近）评价模型的狸建立岁45HYPERLINK\l"_Toc282941369"呼4.4.1协以数据标识为撞依据进行项目储的解构夏45HYPERLINK\l"_Toc282941370"热4.4.2巴以围护体系和作服务系统对建鞭筑主体部分进幼行解构放46HYPERLINK\l"_Toc282941371"秋4.4.3唇通过对功能主咱体的分析对功泄能部分进行解催构慌46HYPERLINK\l"_Toc282941372"稍4.5毁竟本章小结岛49HYPERLINK\l"_Toc282941373"熔第五纪章你珠法庭建筑码使用后露评价模型的构哲建从50HYPERLINK\l"_Toc282941374"室5.1姨绍法庭内的使用寒者及任务查50HYPERLINK\l"_Toc282941375"存5.1.1眨国内各级法院葡简介炊50HYPERLINK\l"_Toc282941376"授5.1.2药法庭内的常规掩任务细50HYPERLINK\l"_Toc282941377"混5.2奉箭影响法庭正常维工作的因素敬51HYPERLINK\l"_Toc282941378"艇5.2.1见实体因素蓬52HYPERLINK\l"_Toc282941379"大5.2.2户视觉因素亿53HYPERLINK\l"_Toc282941380"扁5.2.3酸听觉因素盛54HYPERLINK\l"_Toc282941381"雁5.2.4撞其他因素呆54HYPERLINK\l"_Toc282941382"间5.3尘抛法庭建赔筑斗PO聚E达评价模型晶54HYPERLINK\l"_Toc282941383"睁5.3.1土项目的解构垄54HYPERLINK\l"_Toc282941384"忆5.3.2谢建筑主体的解呼构母55HYPERLINK\l"_Toc282941385"筑5.3.3谷功能主体的解耳构练58HYPERLINK\l"_Toc282941386"艇5.3.4匹评价部分气62HYPERLINK\l"_Toc282941387"某5.4对合本章小结炊63HYPERLINK\l"_Toc282941388"欧第六类章派墓法庭躬建筑使用后携评价模型的应艰用棵64HYPERLINK\l"_Toc282941389"胳6.1突扁案例概况座64HYPERLINK\l"_Toc282941390"匹6.1.1惩研究采样及介突绍赞64HYPERLINK\l"_Toc282941391"晨6.1.2茎研究数据采集蒜方法盲65HYPERLINK\l"_Toc282941392"静6.2驶状法赏庭邻PO蔬E批模型应用烟67HYPERLINK\l"_Toc282941393"慢6.2.1淘设计中应该考康虑到的影响建默筑功能的因素婚67HYPERLINK\l"_Toc282941394"盒6.2.2驾影响建筑功能银的因素的指标玻平均值味68HYPERLINK\l"_Toc282941395"弄6.2.3义影响建筑功能套的因素的指标爷极值早70HYPERLINK\l"_Toc282941396"穷6.3顺愈结果分析狡71HYPERLINK\l"_Toc282941397"隶6.4露抛本章小结肠72HYPERLINK\l"_Toc282941398"赶第七蛙章怖游总结和展望误73HYPERLINK\l"_Toc282941399"真7.道1核论文总结骂73HYPERLINK\l"_Toc282941400"窄7.速2倾研究展望闪73HYPERLINK\l"_Toc282941401"参考文献75HYPERLINK\l"_Toc282941402"附录79HYPERLINK\l"_Toc282941403"菌发表论文和科践研情况说明程81HYPERLINK\l"_Toc282941404"通致晕写它谢倍82-PAGE84-第一章绪论绪论问题的提出还随着我国经济箩的快速发展，铃作为城市风貌部和历史象征的纤公共建筑正迅旧速拔地而起。玻近年来，我国紧每年新建的公父共建筑面积芒约毅3固—疼4宅亿平方米陈，截饱止声201否0尚年底我国的公锁共建筑咐总量约换60躁亿纽平方米缸，占城镇建筑沉总量的率39歪％戒[1]达。公共印建筑在促进经吗济社会飞速发棋展的同时，对隆城市居民的生跨产、生活发挥歼了重要的服务末功能，对所在血区域的环境改像变、文化继承息与发扬以及科讯学技术进步有普着深远的影响鲜。但是由于管谱理和制度的缺虑陷，许多建筑染过于追求外观纪、追求高标准币，对于使用功耕能、经济适用伙、质量安全、张节约环保等重弱视不够。在经渡历了渗2008放年初的暴雪冰加冻灾害以血及弱“锈5.1白2辅”祖大地震后，人妹们对默公共建筑的功功能和品质耕更加关注。新如何客观地从谦使用者角度对材公共建筑功能碗情况进行评价盈，并将评价结迷果用于指导待撇建类似公共建忙筑的设计，从院根本上提高婚公共建筑著的功能和品质价，建立并完善藏公共建筑初使用后评价体所系持已经提上我口国席公共民建筑行业的议伙事日程铲。接公共建筑的功毅能不能充分发剖挥斗公共建筑功能血不能充分发挥社的主要原因是异公共建筑设计棉的失败，申目前我国喜公共吐建筑设计市场剃上重形式主义搏和功利主义的解浮躁风气盛行哈，加上体制的刻不完善，使建逼筑设计几乎成皇为投资者实现司个人理想的舞废台，或者是建喝筑师们个人表痕现的良机求，公共锦建筑设计的不繁良现象具体表哭现为面[2]寄：子（暖1莲）如设计评价标准渣被降低为仅满阅足投资方提供北的任务书指标奇，而社会需求龙往往被忽视。铁（盾2冠）闻设计只重经济姥效益，只看重骤建筑的外在包熄装，务虚不务堂实，不顾建筑怒的社会和文化短效益。有（朽3菊）闯设计者为拿下掉设计任务而注驴重迎合业主口得味，缺乏社会简责任感羽，型造成建筑产品孔脱离实际需要宰。谁因此寒一批作偿为枪“可形象工野程隙”兄的公共建筑片宴面追求新奇特艺，盲目追求高乘标准，使用大仪量的高耗能材额料，完全不考闯虑避阳、绝热届等措施，忽视刑公共建筑的培实用功能，违歉背了建筑规划弱设计应满察足烟“肝科学合理，经阿济实竖用旺”撕的原则，总的灶来说，公共今建筑的歌功能和综合效阻益不佳，建筑立的踢社会性得不到似充分体现热。扬公共建筑的设瓜计与使用的脱霜离挡建筑设计师在庭进行公共建筑灾设计时，往往引是以公共建筑哥设计规范为依荐据，在设计蜜过程中设计师杠所考虑到的驳往往极与使用过程中华人们的实际使榆用情况不一致可，车这鲁关键在于近几功年来我国快速抱、大规模的建僵设势态造成了兼设计者与使用扭者之间缺乏必它要的沟通。如鸽何搭建起设计趴者与使用者之净间的桥梁嚷，胖从而使设计者结能够确切了解铃使用者的真正贞需求煤是公共建筑项瘦目管理挂亟待兆解决的问题；贺同时我国建筑杏体制上的缺陷敞在一定程度上稍导致了建筑设忆计与使用的脱际离，缺少反馈辉的环节，我国灯公共建筑项目槐立项之后的可能行性研究和设释计之前的建筑工策划是非常有驼用的保证体系扫，它们对项目谋可能的规模、每投资、经济效雀益与社会效益艇做出合理的假捞设和预测巡，谅然而我国的建的筑体制却没有能包含对这些假驳设和预测的成半果进行检验的奴程序腰[2]盯。堤公共建筑项目信决策的公众参艇与机制不健全茂公共建筑项目广涉及对公共资余源的运用，故还在决策时应体尝现民意。我国谊不少地方在进肥行公共建筑项俘目决策时，公俩众参与机制还梅不健全。主要叼表现在：一方壁面，公众参与涛的渠道不通，枪参与形式单一精。很多项目从香立项开始到建那设阶段都没有析设置任何渠道步倾听民众意见昼，陡或者虽然设置坡了反映渠道却足没有反馈渠道附，辩无法形成一星种固“像参与柔—妹反标馈溉—名再参胆与闸”披的循环链。参置与的方式也大斜多是一种自上弟而下的召集弃，墨公众处于被动宁参与的状况。赛另一方面蜻，记公众意见不受课重视。更多时嘉候把公众参与哥演变为一种形雪式饮，妨只是将公众的罚意见和建议作观一个收集，对懂于意见或建议淋是否被采纳，馆是否做出反馈卧却不了了之。吓久而久之，忽箭视民意的结果弹导致民众参与飘性降低，而大欧多时候决策由峰领导人或领导帮集体直接拍板借，导致一些公那共建筑项目建烟成后使用效率绘低，造成了资锻源的极大浪费高。剪因此，下作为社会性基勒础设施范畴的俘公共建筑是为引城市经济、社敲会发展和人民续生活提供一般惯条件和基本服讽务的场所，它勤和人民生活息玉息相关，重要饱性不言而喻，肿如何提高炸公共建筑的功横能和品质，建化立一个公共建泡筑设计者和使姻用者之间的桥秧梁，对公共建通筑使用后评价链的模型研究，职并帮应用模型得出芳评价结果筑，并说明如何悠指导罩建筑设计，从友而为提高公共知建筑项目管理暑水平提供一条束路径。研究背景理论研究背景责1.耀杨实践创新理论毛的需要坡人类社会的进啄步在于能不断坐地反省自我莫，饺不断地从成功顷或失败中获取棵力量赶，建筑稍设计的进步也发应该如此。从知实践论的角度午来说估“舌通过实践而发漫现真理猪，秘又通过实践而伍证实真理和发屯展真理哈……劝实践、认识、姿再实践、再认奴识分，断这种形式削，源循环往复以至旁无穷瞎，肝而实践和认识秤之每一循环的扯内容旅，合都比较地进到浩了高一级的程歼度借[挠3趁]撤。驶”恨建筑业的发展纽创新也需要通宵过实践不断地鞋总结经验，完岔善建筑评价体笋系。公共蚊建筑征使用后评价谷（倍使用后评价英锣文简称：唯POE帝）翁则是糖实践论上由实趟践到理论再到愁实践的具体体乡现这，启是完成整个规走划设计项目循议环上升发展过执程中关键的一期环责，忍是项目创新和歇发展的一个重屠要手段。邻2.俩置控制反馈理论栏的需要也控制论、信息匪论和系统论是牵人类脉在加2茶0戏世纪提出的三宝大理论。维纳伴提出控制论的遥核心，就是特洋别重视反馈机唉制的作用。维哭纳的控制论论访述了人类、动河物和机器是如朝何利用反馈信伤息来学习、调蝶整并改进自身眉的行为。没有蓄反馈的控制是肤不可能的。以要射箭运动员为贷例，每发出絮一贿箭，都要了解摧所射之箭偏离保靶心的信息，张作为调整下一躲次射箭的依据痛，使之越来越缺准确地命中目榜标。开展蔬公共建筑虾使用后评价的赏目的就是在规说划与建筑设计粱中建立反馈机炸制。缺乏这一吐过程，规划与晨建筑设计的程章序就不完整玩[3]肯。障3.驶滑建筑功能评价白理论的需要踩对公共建筑功暖能的诉求是人渗类永恒的哲学欺命题，螺2000军多年前恩，重古罗马建筑师之维特鲁威提出脾建筑设计的三束个基本原则迈—盘实用、坚固、靠美观列，瓦此后设计师一瑞直将之作为追准求的目标并且挥把实用功能置谢于首位谷[4]壮。公共建筑的寇功能评价需要椒从最有发言权阻的使用者出发叠，而公共建筑宇使用后评价是江公共建筑乌项目卸管理贡的重要组成部视分，降也是项目后评码价的重要内容此，目前的稳项目后评价层主要拦依据《建设投钞资项目评价方版法参数矛（鼠第苹3六版败）亏》、《中国投闸资项目社会评注价指南》、国匀家环境保护局动要求的《项目五环境影响报告良书》等法规和挺规范疑而展开的斧。这些法规和册规范属于强制践性规定，同时凶适用于私人建饥筑和公共建筑哄等各类建筑。艳但由于现有项您目后评价方法舍的局限性，目欧前对建筑的评路价是沿用建设晓项目后评价的贞方法和体系，托而项目后评价牧是以财务评价兴为基础的，对网于如何详细的路对膀使用者腹满意度评价没搁有给出具体的烟方法，因此删传统的后评价既方法普很难系统全面浅的对公共建筑径的使用环节进宿行评价。饱基于该背景，闯近阶段国内外沙学术界已形成健了极其浓厚的闭研究氛围。业确内知名专家、返学者通过召开昨学术会议等方肆式广泛交流、算探讨最新研究岛成果，且根据倘文献搜索情况竹得知，众多知改名大学和科研框机构的博、硕副士学位论文及种发表的文章著抗作等都有以此感为课题来研究扔的，这些都为恒公共建筑使用业后评价扎理论的发展起待到了推波助澜毛的作用。现实研究背景颗1.嚷从以人为本的桥理念指导公共怠建筑功能的改冒善抬十七大报告强跪调科学发展观蒙，帝要以人文本，涂以民生为本，挺全面地、和谐劳地、可持续地着发展我国经济犹，共同建设小熟康社会，而要纽实现经济快速绑发展，公共建届筑的建设发展或至关重要，如劳何做到以人文投本的设计对公罪共建筑功能的冈改善尤为重要烂。旗为改善公共建周筑室内环境，精提高能源利用届效率，建设误部杀200捉5志年辛4狱月颁布了《公示共建筑设计节掠能标准》，裤为公共建筑节抓能设计提供了诚依据，为以人揉为本的建筑设叼计提供理论保哗证，从而进一尿步为公共建筑夺的功能改善提役供了保证。恶中华人民共和托国建设部筑200拼6最年颁布的《绿姻色建筑评价标克准》棕对绿色设计减要求利和公共建筑评捷价指标做了相秘关规定，为公睡共建筑的功能剃改善提供了依谣据，为公共建备筑的可持续发拾展提供了保障将，真正的将以改人文本的理念仰注入到提高建穷筑功能的行动追中。尊公共建筑与民巷生息息相关，筒具有公众性和驴社会性，公共侧建筑在前期规木划和设计时要若做到真正的以赶人文本节能规次划和设计，建列设过程应该防谣止资源的浪费斑，建成后应对京其功能能否满钟足最有发言权稳的使用者冬需求让进行评价，并饭将评价结果反悟馈指导待建公将共建筑的设计覆，从而建立一胡套完整的公共串建筑使用后评歇价体系。胸2.翻滴公共建筑使用硬后评价是建筑选功能改善的必五经途径倒随着全球科技粥化、信息化的疏发展，我国始差终贯自彻席“骑与时俱片进腰”锄方针，及时调宋整战略部署，卷中国发展形势从大好。大到国范家的整体战略志部署，小至一承次聚会策划，裙都离不开科学恶完善的规划和摧总结。总结分珍析我国已建设竖完工的发体育馆构、龄商业写字楼、云教学楼颜等舰公共建筑遗，如：以学校教学楼邻、情奥体中心硬等，台这些建筑的功声能发挥情况与凭使用者评价斥密不可分翠，同时使用者懂的反馈信息为楚待建类似建筑迅的勒顺利实施搂提供保证和依届据，新建建筑捕的顺利实施庸都膊与美“登完善的事前规暮划、严密的事诞中控制和及时嗽的事后总策结恐”缸密不可分。版研究目的和意沫义研究目的扣我国公共建筑玉的节能评价、打社会评价及质贷量和安全评价秒等备受全社会扎的关注，特别泉是以使用者为喉核心探讨糠的牛公共建筑后评叉价问题正在被径人们逐渐认识翠而成为当前的贷一个研究热点笼和重点。根据齐近阶段的研究币动向、科研成龄果及我国项目度使用后评价在耳理论和应用研这究两个层面上判都比较落后的财现实情况，际对驱构建公共建筑杠使用后评价模感型，评价结果群用于指导绑类似公共建筑块设计的研究将圣具有重要的现固实意义。基于消此，本文的研击究目的主要有雄几下几点：钢1.议为提高项目管礼理水平，实现打项目管理科学安化提供科学依哀据汇我国现在普遍酿采用的后评价病方式是聘请若剃干专家，实地弃收集资料，进跑行分析后而得知出后评价报告本。而这会使项扮目后评价的结菊果在很大程度竭上取决于项目绿组和所聘专家荒对项目数据的熄收集情况及评款价人员自身经仿验的运用，缺字少相对系统的辰、量化的、客税观的评价体系盖。相比之下，窝美国地区所运炎用随使用后评价（更POE帅）或模型角强调圾横向对比灾，悔即：将相似建劫筑物的后评价挽资料进行分类镜汇编，录入计择算机并将资料郊制作愁成些PO胞E率评价模型以便真于项目之间的捡横向对比并由降此得出客观公顺正的结论。饰2羡.法提高后评价结窜果嗽的度真实性和客观桶性紧使用后评价的退评价主体是使引用者，在越来映越强调以人为随本的社会，进护行人性化服务城即一切均为使派用者提供服务竞非常重要。要拒想更好地为使跟用者服务，首研先就要了解使刑用者对使用的宇物品的评价。拣建设工程也是泉如此，对一项揪已完工程的评愤定，专家的评样审意见固然重瓜要但是来自于馅对建设工程最歇具发言权的使尤用者的评价也脖是不可缺少的酿。废3腹.坊为全面地衡量当公共建筑功能尾和使用效果提寒供依据拾由于公共建筑渗与私人建筑的携差异性，私人活建筑的投资方汇、收益方确定锡，强调其经济笑评价，社会评赵价基本不需要晴。而公共建筑触的使用具有公系众性、社会性骂等特点，注重冤经济效益和社拴会效益并举的准多重性发展，钳其带给使用者熟的满意度是被妨评价重点，然疗而，由于现有妙项目后评价方御法的局限性，竞很难系统全面遗地对公共建筑甚的使用环节进坏行评价。公共葵建筑应当重点犬评价其使用情洁况而非建设情峡况，经济评价扫在使用情况评箭价中无法起到以足够的作用，廊而领POE女的评价方法和使体系正符合使林用情况的评判棕。望4表.捐为指导待建公框共建筑的设计思提供一定的依岂据谅使用后评价的阴目的是为待建乌工程提供丰富顿充足的信息支球持而不是仅注绢重于已完个体因工程是否达到榴预期效果。使仍用后评价资料苹按照一定标准节收集，使得各棚个工程后评价帐资料之间可以尺横向对比，提逝高在指导待建商工程时的精确够性。御公共白建筑使用后评秤价研究可以在歌建筑垃使用悔与建筑什规划吗和松设计况之间拼建立反馈机制花。研究意义凡公共建筑评价共已成为公共建犁筑项目管理的丸重要内容。在含公共建筑中引爽入利益相关者母理论以保护国夸家和项目参与肆各方的利益，芒提高公共建筑早的功能和品质狐，促使我国公嚼共建筑项目向注规范化、标准雹化和专业化的烟方向发展，具痒有如下重要的副理论及应用现蛮实意义：纸1检.霜弥补建筑设计俊反馈机制的缺践陷，芽为建立全过程乎建筑设计提供督依据具目前的公共建铃筑设计基本上研都遵循着直线能性的设计路线楚，捆设计者按照相骨关的设计规范暂进行设计，聋一味地追求犯建筑负形式上的美观扇，很少关注建苏筑实际使用者溪的反馈情况，鸭忽略了换建筑的抬实用功能，片有必要寻找战一种膛使用者和设计扇者之间交流的错重要工具折，因此建立一算套指导建筑异设计抛的公共建筑悟使用后评价（议POE祥）挨模型披，蓄从而将伞公共建筑规划固和设计暮结合起来，以们建立完整的评浸价反馈和建设要决策的循环机燥制为目标姻，为公共建筑悔全过程建筑设晕计提供依据和灵保证。幼2.妹提高公共建筑究的功能，掀为建筑希业冠的可持续发展涂提供保证炉随着公共建筑路大批量的建设撤，绪一方面公共建响筑能耗巨大；吸另一方面公共水建筑存在大易量戏“肃形象工夕程送”特，片面追求外砍形，忽视使用亲功能、内在品昂质与经济合理叼等内涵要求，躬忽视城市地方蛾特色和历史文置化，忽视与自劳然环境的协调接，甚至存在安剑全隐患。公共朴建筑使用后评之价研究着重牲从使用者的角甲度对公共建筑西的性能进行客蕉观评价另，对建筑业落械实科学发展观熔、建成环境友话好型、资源节丛约型社会起插着裂重要闷的迈作用。摆使用后评价领冷域研究现状寸综述聚国内外使用后钞评价的发展概赏况妥目前，国内外箩关于公共建筑忆使用后评价的便研究成果昼很少怜见诸于文献。故而关于这一课真题的相关研究手主要体现姜使用后评价理画论的个案研究矛或者建成环境命使用后评价方语面的研究。角1.稳国外使用后评新价（罚POE努）研究概况斑使用状况评价典（咸PO昌E驶）产生唤于亲2对0朋世闯纪洋6另0台年代。当时正膨是二战后西方衰国家经济复苏构、科技迅速发胶展、城市化迅选猛提高时期。球城市人口的剧首烈增长带来了歇城市生态、资抹源、环境的危觉机。人们逐渐吵意识到人与自拖然和谐相处的右可贵，热爱自短然、关注和追预求好的生活环拖境质量成为社赠会生活风尚。当随着使用者对饥环境的使用要贫求的提高，规饿划设计师面临总的问题也越来执越复杂。传统耀的主要依据经驳验、直觉的设用计方法已经无扰法适应需要。跃社会学、心理关学等人文社会开学科的发展直任接影响了城市昼建设的规划设天计领域茎[盼5掘]佛，腥为挂POE蛇的发展镰奠定了基础。声随着心理学、宏社会学、环境哗科学等学科研相究程度的深入被，迷PO傲E芬大致沿着两条尿路线发展：一泡方面行为科学码等相关学科发叼展起来以后，必环境评价作为荐重要的研究领革域加强拆了哭PO姿E膀的理论研究，胀并着重从环境疯行为关系角度犯去研究人群主铃观环境取向和井行为方式悬[螺6眠]息。另一方面，谨环境科学中的俯环境质量评价受学发展起来后钟，也逐渐影响汗到建筑、景观香等城市科学，号相继引入了城衡市环境质量评指价和建设项目晒的环境影响评尊价，但其评价专因素仅限于物晒质环境质量指劫标如大气、土弃质、水、噪声脏等，后来才开妄始考虑包括社我会生活因素在川内的综合评价遮[用7破]签。息2变0笨世阳纪术6需0忘年代后，西方娃国家建设过程闭中的使用状况确评价膝（剖POE纪）乔和建筑设计中约的现状预测评速价成为一个完箭整的建设程序班不可缺少的部即分亭。陡2卸0害世堵纪唉6活0衣年代末，一些纵学者结合具体野项目就建筑评倍价的理论和方张法进行了研究堂，但实践多限伶于功能较单一读的建筑类型如夕大学生宿舍、撕住宅、老人院榜等启[铃11铁]原。码2滔0杰世护纪娱7房0贺年代线至溪8帮0三年代，使用状六况评价胁（采PO桑E勿）的理论和实瓣践达到一个高着峰洗[脆9亭]彻。火PO籍E馒理论方面：穆肠斯交（尼者o卫s旋）的护理环境详评价标准程序柴、克雷克遭（肚孝ai令k链）的景观评价握方法、单坎特养（挑D.Gant饺er,198典4妖）袜的场所评价元悔理论、加拿大状心理学家吉福居德平（蹲R.Giff塌or例d词）的居住满意笋度模型等秩[幼8织]厅。普莱塞按（奥W.F.E.目Preise暗r怜）等人暑[妖11偿]凶于家198处8圾年著有《使用燥状况评价原（障PO算E厌）》一书，代置表了一个理论朵高峰线。蝶PO悠E籍实践方面安，导197练4洪年，美国景观脚建筑师学环会艘(ASLA疑)抹建议在环境设扮计和规划专业暑中开设环境评贩价的研究课题驱。革197热5饰年，美国公共烂设施局制订盗了射关于办公建筑依的饭PO秧E肝标准孟（贪Office处-Syste秤mPerf莲ormanc窃eStan奏dards涛）艇[等9共]炸。带197锄6拘年以来，美国片联邦政府设立画了专门机构届（旗GSA圈）饲，管理与政府怜建筑有关的评赞估工作；不少大大型的建筑设浑计事务所，如圈休斯顿肃的钱CR目S董和圣路易斯剃的扩HO偷K料设有正式工作丽人员从事评估携工作趋[1浮0肿]赖。区2敌0形世画纪驴8瞧0沟年代筒是夺PO傲E刻理论成熟期，障其标志有两个放：一是使用状苗况评价和设计榴前期计划阶段宾的现状评价成励为建设过程的碑标准程序；二彻是摩Florid沾aA&厚M伶大学设立区了肉第一持个饼PO率E倡和建筑计划学栏方面的硕士点摊。这一时期粘的择PO茄E仍实践也从功能纱较单一的建筑灭类型发展到对找多种复杂功能龄的建筑类型和幅城市大尺度空绢间环境的评价阔，包括办公室世、医院、图书卧馆、学校、大锁尺度的景观以排及政府和军队绞的建筑设施等李[贪7塘]奉。抄2数0胁世残纪伞8够0报年代后，多元逆思想对环境评唤价的影响，亦使惭PO赏E治在理论上更多沟地受到相关学劈科的影响。系记统论、信息论幸、计算机等新回科学技术的发烦展不，悲PO杯E蛋从定性描述转想向精确的系统献研究方向发展筝。在认识论方浊面，科学主义伏的方法不再被伞认为是唯一合枯理的研究方式易，人文社会科灾学的许多方法治被更多地运用效于实际研究中诵。环境心理学家和行为学的许俊多理论性的实酒验结果也更多西地被应用萍于拣PO干E灿实践当中。例败如弗里德曼识（也A.Fri躬edman恶）鼻等人提出了储“蝇结丢构家—蛇过程虑”绿评价理论，就怒有科学技术思腿想的痕迹纠[改12详]窃。炸PO像E突方法上强调必介须制订与设计稍因素有关的评中价标准，并要雹求对物质环境塑各组成元素进貌行客观的测定串，同时采取抽附样的方法，对驱每个典型的使盗用群体调查。股应用方面开始外正式纳入设计纺过程，成为设密计前的关键步雕骤对[1震0雀]聋。波2专0杯世罚纪南9级0奉年代以来派，赤PO龟E孝理论和实践进晓一步深化，并家向更为综合化牢、普适化、适国应性更强的方址向发展。具体半研究兴趣上趋量向研究复杂性县的评价体系，锋以及软、硬指轿标相结合的综枕合评价理论。柄例如换，装199庆7圈年在日本东京湿召开的界“混面于向愈2巧1胆世纪的环境－多行为研究国际馆会议贫”猫，在评价方法逐研究领域，许喉多学者注意从经文化方面来探榜讨人们对环境慧的评价，提出拍了不少新的理哗论辈[1律0吸]棚。扑PO择E肯实践上，所研装究的类型从早巩期的宿舍、老护人公寓、医院样，到后来的办祸公、商业、娱您乐设施，直至址城市空间和整凶个城市环境（万建筑、公园、梁广场）范围，巷已经涉及可持件续发展建筑和原生态建筑的评盛价，技术上也昏开始利用高技伙术手段如计算城机虚拟现实辅迈助评价辛、细GI吓S世系统的辅助评馒价等，还开发牌有相关的计算舞机软件。随着抚建筑市场的成补熟，评价工作仁已经完全商业声化，有许多专做业公司从荷事鼻PO群E套方面的咨询工栗作枯[展5笔]鉴。例如，加利袖福尼亚州政府任下设的综合服旋务部鉴（败DGS毫）雾研究中心，它洒成立了一个惹由曾5够0碍人组成的专门败的攀PO杏E凳小组。制定怪了恭PO痰E好服务和战略计般划，包括政策肤文件、研究数侨据库、设计指棉南、使路用出PO妄E历常规方法、学执习畏PO坟E触的训练材料等妖。同时建立了很专门的网站，饭定期更新信息诸。生DG咳S脉按研究内容的唱深入程度地将滋PO描E宝服务分为三个乞级别，又叫三殊种水平的服务萄，其中提到已议建瘦立笼PO示E难数据库。目前绝，弊DG凭S察已成为美国加猾州一家大型的然咨询机构，雇旺员盟有挠400警0知多人，业务涉柄及经济、城市围建设发展和管竟理等方面柱，订PO闪E后研究是其重要悄的服务内容与虾研究方向钉。药PO寺E霸研究方法的成拦熟主要体现在奸为项目设计和氧使用服务的到克位藏，躬PO开E拜的研究已经成膏为项目生命周牵期中必不可少颂的内容斑。绕PO迫E粪开始正式纳入液设计过程，形箱成了绸策划伪—围设计渡—万POE透—倾反馈不断循环脾的设计模式。预如旧金山公共馆图书影馆级199爆6至年宅4授月建成投入使端用拢，浴199盐7武年席4峰月由市长提出还进妈行研PO蓄E尚的动议辛，凑199温9寺年正式进槐行哑PO店E羞，由专家对图铸书馆运转状况竭做出评价，目旁的是为提高公搏共服务便捷性次，不仅要陈述语现有环境的缺俯点和优点还包花括列出改建的伯开支预算菌。饲PO拉E澡评价提供了大反量的调查数据宋，形成报告，扶并修改了使用横后评价的研究铁范围，报告认经为这乒个短PO勿E堤不仅要对该图烦书馆单体建筑鸦的设计和工程景服务，其成果垂应推广到其他社图书馆的设计嘱中去。番总之，国棉外头PO魔E栽经过四十余年羞发展已经趋于剃成熟，评价体坏系也已经成型偿，驶PO亩E烟服务机构大量唇涌现毕，洲PO古E紧理论和方法已榴经规范化并呈划现多样化的发诊展局面璃；婶PO贤E俘研究范围和内球容不断扩大、倡深入惊。际2店0毯世揭纪旗6器0烘年代，主要是及大学的学者进馅行小范围（大舞学宿舍、学校餐医院）的个案磨研究砌。猾7仁0伐年代，研究范夕围扩大至公共育住宅、老人院棍等，调查对象轧也扩展到官方咳办公室工作人扒员和军队成员献。滑8凑0歌年代势，易PO渣E饼在各地实施，历范围扩大到一薪般企业的办公神室、政府建筑训、各种公共建旺筑和城市开放吼空间蛾。括9绣0终年代以来袖，徐PO唤E裹研究理论和方驶法日趋成熟，兼研究内容从使计用者的心理感倍觉和行为扩展余到场地状况、础业主情况、周碌围环境、设计炼过程和社会历烟史背景；出现向了专门蓝的涨PO益E接研究机构和公扰司秤，河PO纽E衰成为一种职业茎，许多人员从搬事的工作就炉是舱PO疫E挑研究或实践忍，惕PO罪E膜已经完全商业终化、市场化坚；刺Intern盒e胆t疤技术、虚拟现骡实技术总、猫GI恳S轻等计算机信息登技术的发展开辞始影侨响伞PO爱E跑的评价程序和垒手段，这些新颂兴的科学技术拆如何促进评价圆方法是当前的感重要课题。另障外，由膛于幸PO型E醋理论源于建筑唇使用状况评价桥的研究，主要叔的研究领域很漂多还是集中在尺建筑空间的研笼究上。堪2.残国内使用后评木价躺（避PO非E崖）研究概况乌我国的使用状讨况评价搂（羊PO们E构）始涌于拉2引0睛世迅纪摇8侨0书年代初，势国内有关使用首后评价的研究协尚处于初级阶郑段，主要基于害国外使用后评溪价理论的推广宁，国内研究主栋要有两个研究痒趋势。泊（援1唉）从环境科学捆、生态学及形瞒式美学等角度乓出发提出的观增点及研究成果奸，如漫表振1-庙1域所示。拢表搅1-1质语基于环境科学百的相关研究赞作者狭研究内容铸研究成果赢朱锡金验[13]猜对上海市虹口孟区欧阳路小区平居住环境的评敬价，其评价的扒核心围绕保健司性、安全性、冠舒适性和方便缩性展开免。汁《居住环境的疗质量评价》慕陈青慧垦[14]愿将生活居住环擦境由内向外分锋为核心生活圈亮（住宅内和宅它周空间）、基犁本生活圈（生执活小区）、城凯市生活圈，以不及八条生活序奇列（工作、学言习、娱乐、睡绢眠、厨厕活动秧、家务、行、咸户外活动）来胁进行评价居。五《城市生活居布住环境质量评粮价方法初探》休吴良镛谈[15][1字6]逆第一次正式提温出应建帜立更“龙人居环境科订学委”日，构想了一个贵以建筑、园林稻、城市规划的绸融合为核心的三人居环境科学歇的学术框架，占将开放空间系论统（开敞的空薯间系统）列为漂重点研究对象蓝。缝《我国建设事箭业的今天和明茎天》剑《仪“薄人陡居丈”道与人居环境科舒学》纪俞孔坚渴[17]墙从景观美学、寄偏好及敏感度团等方面对自然可景观进行了系医统的评价伙，哨对不同类型的厅人在景观审美削方面反映出的如特点及相互关罚系作了分析部，差同时还揭示了洒不同国家的人近群以及不同文园化背景的人群固主观评价的差业异性。旱《景观：文化浇、生态和感知掏》摊袁烽侮[18]站对景观评价方颜法的研究，偏让重景观美学、见偏好及敏感度吹评价等方面蛇。复《都市景观的椒评价方法研究它》祸刘颂，刘滨谊膀[19]拨从聚居条件、斩聚居建设、可假持续发展这三圈个核心方面建客构了城市人居悲环境可持续发场展评价指标体预系刻。悄《城市人居环妨境可持续发展旗评价指标体系楼研究》竭陈浮顾[20]重从建筑质量、之环境安全、景浓观规划、公共追服务、社区文莲化环膛境忌5番方面建立城市妄人居环境质量抛评价指标体系沫。谦《城市人居环绢境与满意度评房价研究》职陈宇乎[21]愧从视觉这一核泻心角度进行景陶观评价研究洞。王《市景观的视夜觉评价》才资料来源：笔甲者整理忘（精2航）从环境心理拦学（行为学）艺角度出发提出消的观点及研究樱成果辱，如听表徒1-剑2拖所示。代表须1-孟2浅爱基于环境心理镰学的相关研究箭学者制研究内容蹄研究成果警常怀生创[痰22稀]陪介绍建筑环境蚊心理学并在国催内传播环境评医价理论互，饶其评价的实践彼侧重于研究人撕与微环境的心握理互动关系。配《负对建筑环境心艇理学的回顾与暂展望爱》爪常怀生评[氏23惹]屠系统的介绍串了饿PO炒E争的基本原理和求操作程序、方须法。乳《室内环境设恰计与心理学》脉杨公侠沿[丙24选]登[傅25体]协对视觉环境进纹行了许多环境佳评价研究，并储在环境评价理漆论和实践方面服做了大量工作趋（运用理英国学拢者灯D.Can织te坊r也的候“今目标场所评价幕理论叨”麦和钳“羞块面塞”孕评价法节）斑。逼《环境心理学脂的理论模型和鼓研究方法》、重《上海居住环隆境评价》治陈青慧悠[夺26装]漠建立完美的评育价因素集的思狗想，并尝试了端社会调研方法晚和基于统计的馋量化分析方法袜。胸《哥城市生活居住冠环境质量评价付方法初探不》石饶小军醋[抹27着]菌介绍了国外八是十年代的环境授评价实例，对欲国外环境设计企评价方法进行侮了探讨。藏《国外环境设婶计评价实例介饱评》莲吴硕贤密[回28曲]猎以人群的主观撇评价为研究核矩心，利用量化垂方法对居住区沟环境质量进行受了评价思，并运钳用多元统计分勇析法、层次分贼析法求权重、粱模糊数学方法摧进行建筑环境瓦综合评价的方迟法。滩《庄住区生活与环习境质量影响因侵素的多元统计悉分析与评价童》波徐磊青涌[泛29怒]绢集中介绍了国狡外基于环境心殖理学的评价理某论和使用状况吐评员价围(POE槽)增的理论和方法驻，并通过案例赠建立了上海居蜜住环境评价模日型。百《场所评价理象论和和实践》圣庄惟敏较[奋30绪]各系统地介绍了档日本住宅空间扇的评价方法雷，俗结合建筑策划的理论系统地发亡展了以专“摄语义差异法蹄”芒为中心的建成哈环境评价方法日，素为策划提供决箭策信息研究手绝段，并强调利寻用社会学的调易查研究方法评键价现状环境。驻《建筑策划导浇论》期俞国良公，规王青兰谱，歪杨治良态[幼31仇]式利用层次分析背法建立居住区聚环境综合质量碌模型，利用社广会心理学方法往对上海和深圳窝的火54联1朵户居民进行了箱调查，在此基怠础上提出居住衬区环境质量评舅价模型。承《证环境心理学系》庄顾朝林点，蒙宋国臣等庄[页32欺]螺采用行为评价员方法利用照片丰分析技术和认主知地图技术对缓北京的城市意连象空间及构成富要素进行了研推究，为规划工玉作提供了信息创资料。玉《启北京城市意象贺空间及构成要旱素研究蛇》起胡正凡沙，不林玉莲挤[晕33裕]绪在鼻“倘环境－行为翻”况理论研究的基蹦础上，利用认答知地图对大学熄校园环境和风缸景区质量做了满评价研究，探肿讨了环境的公步共意象要素，诚为设计提供指蔑导性建议，并鉴利用闭“行语义差异法见”凤（裤SD锹）摩做了校园感觉倘品质的评价研忍究。霸《停环境心理学蜂》膏资料来源：笔砌者整理扶综上路，我国却的时PO交E效研究是随着环桐境心理学及行浊为学等学科的链发展闻而甘展开的涌。笑PO惩E越研究主要是对替国征外捐PO弯E寄理论的推广，龄多是借鉴国慢外勇PO师E胃理论，在中国谷进行的个案研厨究。球（惩1俘）筛中国因的两PO帆E狼理论处于起步妻和探索阶段；暴（愿2锦）泪PO窄E异的研究范围和堆内容多局限于羞建筑空间的研疑究，这点和国血外的研究是很棋相似的，主要枝是建筑使用状悟况的评价贫；胃（司3典）牧PO蓬E裕实践上，大多壳是一些学者根次据自身研究的价需要进行的评允价，政府行为从的介入几乎没呆有，缺少市场够对评价需求的钢刺激行；魔（番4底）丢许多学者做了刷大量吗的携PO掀E暖案例研究，但动评价结果并没猪有有效地反映棒到设计中去落。者PO疾E择研究与规划设湖计实践脱节，蝇评价没有从根说本上影响设计繁质量。项目开糖发缺乏一种良团性地反馈机制心，评价信息和祝设计信息不对惑称插；半（握5泰）应POE棒实践中也只是舞引用了相关学砌科如社会学、刷心理学中的方吧法，但并没有帽符合国情的、记系统化的、实舟用的评价方法荷体系。扶使用后评价理压论及方法研究患现状染使用后评价经筑过几十年的发晋展，在理论和安实践上的探索宫越来越广泛，纱评价技术、方酱法不断发展，墙实践范围日益拌扩大，并且使渐用后评价受到生的重视程度不确断提高，评价基已经市场化，蚀商业化。目前退国内外学者有辩关使用后评价班理论和方法进邀行了较为系统词的研究。贝英国学者坎特虚（鉴D.Can婆te娱r寿，予1983贯）辛的额“市目标场所评肠价硬”防理论卷和系“附块面语句倍法伤”猎。它实质上是掩一歌种杨“禾元理吊论甩”沟的评价理论模检型，对我国影宏响较大旦[34]莲。逗美国学者穆尔怀（向G.T.尸Moore泪）睡的环境设计研胡究理论，从行陕为学的角度考券察建筑评价。愁该理论在环境况心理学界影响弃较为广泛，并上被收录于许多协教科书之中院[3名5废]社。肺加拿大学者吉锦福德洗（抢R.Gif郑for录d申，浆1987勤）遗的满意度模型造论，强调人口驼统计资料对评突价的意义晴[3覆6迈]瓦。腹美国学者普来本塞马（斑Preise怜rW.F抖.E.刘）掀等人的建筑全开面性能翼（颗Buildi形ngPer于forman厘ce阳）烤屿（包括技术、范功能、行为三凳方面要素）使兽用后评价理论塘和方法。他们追著有《使用后爪评估》一书，络该书提出了一惰个实用性很强优的使用后评价肤过程模型，并仆以实例论证了凶描述性，调查太性和诊断性三泳个层次弯的预PO输E塞评价方法。该颗理论被许多国寺内学者认可，肝影响较大各[3功7螺]苗。鸽美国学者怀特显（寺E.T.裕W扬hit围e畏，稠1988惰）融提出的基于使金用者和雇主的呈使用后评价理水论，在北美影长响较为广泛，速并在建筑管理粪界应用较多胁[3印8隆]陷。鞠美国学者莫洛闯依租（器L.B.宪Molly布）淘的基于建筑设伙施管理楼的帜PO万E该理论轿[3点9雾]政。妻美国学者贝克误尔旅（捆F.D.句Becke辣r形，轨1988朱）蔬着重从设计研就究和诊断方面颈提降出乓PO队E抽理论缩[40]絮。床李传成基于行低为理论以高校灾新区的三座食免堂为例，分析概了其设计特点线和共性，对其劲建成后的使用贷情况进行用后盟评价，以期对冰这一时期高校把新区的建筑设猾计特点进行归慰纳和反思鬼[沉41链]革。院周祥在充分认燃识建筑使用后游评价的基础上便，赠认为态建筑使用效果检评价的要素主征要包括适用性仰要素、功能性颂要素和行为性爆要素，练并旬针对不同要素扑采用不同的定馒性和定量方法迁进行数据采集碌，最后结合通余信综合楼实例拳研究探索了建竞筑使用后评价讯的相关实践应尸用盏[怕42喘]漠。势赵东汉针对社锈会科学研究的邮四大方法之一世的访谈法展开蝴了讨论，结合常具体实践，对蒜访谈法在兼POE梳实践中的运用贯进行了详细介朝绍，并将有关有研发类建筑空裙间设计访谈的娘结果展现出来奥，供建筑设计屑师参考，以避模免设计中不应雷该出现的问题忧[疯43疤]位。坚陆歆弘介绍了霸建筑使用后评膨估在国外的发耳展历史和近期老的实践活动（隙方法和形式）厘，提出了建筑索使用后评估在恭国内开展的必妙要性，也提出锹了在国内开展瘦的难点，可作顽为政府和相关蔑企业的参考议[两44奏]跟。设石谦飞，马冬娇梅从功能、物津质环境、气候惨环境、社会环毁境以及文化环宁境五个方面，三对商业建筑的婶环境标准进行火了探讨，结合只环境行为学、旅文化人类学、慢人的需要层次淡理论等学科知痕识，将使用后越评价指标，分恼为客观和主观犹两类，对总体缸环境、营销空仓间、交通空间推、展示空间、猜服务空间、休登闲空间等作了槐详细的阐释栗[促45吵]体。流赵东汉详细介驱绍了匀POE情在国内外的发罗展情况，分析朱了国外步POE坚的发展特点锹，币从虽POE缝实施经费、公敏众参与、评价鼓技术等方面探策讨了趁POE涉实践过程在中挑国应用面临的庭障碍，并从政材府、项目开发所商、项目回访胁机制等角度尝捐试论证了沈POE馋在中国适用可绒行性的途径，糠提出了在中国羡实施嘱POE领的重大意义馅[姜46骗]融。索综上，目前国博外爬PO袜E狱的理论和方法果相对较为完善召，国内有汤关渔PO漫E恶的研究多数是误对国外理论和婚方法的推广，养并针对具体项滑目进行个案研随究。冬使用后评价模赴型研究现状洒使用后评价地模型的建立为最解构项目提供炮了理论依据，议进而为横向对跳比提供依据。州通过将个体工穴程项目按照一控定原则进行解颤构，可以得出盲影响评价结果徐的各个因素，康因为各个因素近是按照一定原励则进行解构的旧，所以可以将异个体工程项目滋的后评价信息配进行横向对比做，而不会出现帽各个工程项目基不具备可比性介的情况。翠国内外一些学利者对使用后评画价模型的构建添进行了相关研煮究。蹦美国学者弗朗墙西斯卡托轮（赖G.Fra混ncesca节