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文档简介

房地产价格管理规定办法1.引言随着人口的不断增长和城市化进程的加速，房地产市场的进一步繁荣成为了我国经济建设的重要支撑。然而，随着市场需求的增长，房地产价格的不稳定性和波动性也越来越影响市场环境的稳定性和社会的发展。因此，对房地产交易进行有效规范和引导，维护市场秩序，加强市场监管，成为了当前不可避免的问题，而房地产价格管理规定办法的制定则是此问题的重要解决方案之一。2.法律依据为了规范房地产市场价格管理，保证市场经济的正常运转和有序发展，制定并实施本规定办法。本规定制定依据《中华人民共和国土地管理法》、《房地产管理法》及其相关法规和规章等。3.目标和责任3.1目标本规定办法旨在规范房地产市场价格管理，保障广大市场主体及社会大众的合法权益，促进房地产市场对我国经济的发展和社会的进步作出贡献。3.2责任各市、县人民政府应当组织当地相关部门依法执行本规定办法规定，并及时发布市场价格信息，并负责维护房地产市场价格秩序。4.规定内容4.1定价政策（1）房地产价格应当遵循市场化原则（2）房地产定价政策应当根据土地供求关系、房屋基础设施、税费等因素进行综合考虑。（3）定价政策应当符合国家政策和法律法规的要求。4.2差价利润管理（1）对于房地产开发企业应当严格执行差价分离管理制度。（2）差价利润分离标准应当根据省份、城市、不同地段等综合因素来确定，同时应当连带计算开发商的风险投资、投资收益以及一系列的税务负担等费用。（3）差价分离应当在销售环节中进行，要避免引发房地产价格高企而导致不必要的经济风险。4.3价格垄断（1）房地产价格垄断是严重影响房地产市场价格合理性和公正性的行为，应当依法加以惩处。（2）垄断行为范围包括：在合同签订过程中代收收费，采用强行推销、限定销售渠道、地段等方式限制销售。（3）针对房地产价格垄断行为应当及时公开调查，并追究其涉嫌垄断行为的法律责任。4.4价格虚假宣传（1）房地产价格虚假宣传是严重威胁消费者合法权益的行为，应当依法严厉惩处。（2）价格虚假宣传范围包括：夸大或虚假宣传房地产的价值、面积等等。（3）房地产企业应当严格遵守国家鉴定的房屋面积计算规则，对房屋面积和价值等信息进行真实地记录和报告。5.监督和监管5.1监管职能（1）对于房地产市场的基础信息，各级政府相关机构应当建立完善的档案，并进行有效的调查核实工作。（2）对于房地产价格管理工作的监管方案，相关政府机构应当及时制定、公布和实施。5.2监督机制（1）应当建立健全的市场监督和投诉举报机制。（2）市场监督机构应当依法履行监督职责，发现并及时严肃处理各类房地产价格违法行为。6.备注本规定办法从公布之日起施行，同时废止《房地产价格管理规定》。对于在实施规定前已经经营和签订合同的项目，应当

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