上海临港综合区九四塘随塘河项目建议书

临港综合区九四塘随塘河（三三公路至洲德路）绿地新建工程项目建议书丹上海强张江葡临港姐投资杨开发铸有限公司义编制单位：上孩海市城市建设箭设计研究总院珠二〇一五年四殖月目录TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc391364995"1概述1HYPERLINK\l"_Toc391364996"根1.1涨项目名称世1HYPERLINK\l"_Toc391364997"稀1.2淘项目法人与项限目的经营管理维1HYPERLINK\l"_Toc391364998"陶1.3约项目选址撒1HYPERLINK\l"_Toc391364999"呼1.4挖建设内容既3HYPERLINK\l"_Toc391365000"条2.呢建设的必要性牺4HYPERLINK\l"_Toc391365001"障2.1怀构建长三角区为域性门户的需赞要霞4HYPERLINK\l"_Toc391365002"春2.2宜对打造东南副颜中心功能区助研力提升科技创膊新中心形象的址需要拿4HYPERLINK\l"_Toc391365003"沫2.3背完善周边环境掘促进社会和谐赶发展的需要浙5HYPERLINK\l"_Toc391365004"滴3.许建设基地现状挤及建设条件裳5HYPERLINK\l"_Toc391365005"松3.1停自然条件落5HYPERLINK\l"_Toc391365006"做3.2士周边用地变6HYPERLINK\l"_Toc391365007"硬3.3我交通条件洁6HYPERLINK\l"_Toc391365008"炭3.4合社会经济条件扔7HYPERLINK\l"_Toc391365009"热4.邀设计方案董7HYPERLINK\l"_Toc391365010"害4.1俗规划目标黎7HYPERLINK\l"_Toc391365011"悔4.2赵设计原则拴7HYPERLINK\l"_Toc391365012"抬4.3威总体布局尾8HYPERLINK\l"_Toc391365013"高4.4启竖向规划佩8HYPERLINK\l"_Toc391365014"币4.5叮绿化规划霞8HYPERLINK\l"_Toc391365015"析5.众投资估算及资自金来源垮9HYPERLINK\l"_Toc391365016"悠5.1乱投资估算巡9HYPERLINK\l"_Toc391365017"璃5.2福资金来源塑10HYPERLINK\l"_Toc391365018"娘6.娱计划进度安排教10HYPERLINK\l"_Toc391365019"盟7.醋效益分析及社吵会评价漠10HYPERLINK\l"_Toc391365020"胞7.1出效益分析顾10HYPERLINK\l"_Toc391365021"土7.2低社会评价殿11HYPERLINK\l"_Toc391365022"蚂8.冷研究结论惧111概述千1.1伸项目名称淘临港综合区九负四塘随塘河（袄三三公路至洲号德路）新建工略程飞。赴1.青2下项目法人与项胸目的经营管理甲本项目由上海统张江拿临港藏投资隐开发染有限公司作为逮项目法人负责唉对项目的筹划时、资金筹措、拍建设实施和经揪营管理。仆1.肃3弦项目选址辈临港鲁新城位于上海织市东南角，在脊上海市浦东新呆区境内，邻该项目位于综鲜合区信北至三三公路邪，就南抵洲德路，孙东侧紧邻博盈蜂路，西侧紧邻唯泽通路壤。脱临港户新城地区距浦该东国际航空港份约庆30km死，距洋山港约损30km暗。救临港新城是集塌中体现滨海都社市魅力和活力蹦、展示新世纪战城市建设水平盆和都市生活环改境质量的标志返性地区。剧图仆1沃轿临港片区划分貌图本案位置本案位置肺图粮2裙临港茧综合铃区土地使用规晌划图本案位置本案位置脚图洞3拦本次建设工程仍地理位置图分本工程添位于临港卷主城区傍外围顶北至三三公路溪，战南惑至墙洲德路，东侧闷紧邻博盈路，森西侧紧邻泽通即路，照九四塘穿过该骑区域形成姓东西两块绿地梦，剧西侧溉绿地宽劲20史米扮、东侧呈不规糠则曲线形绿硬地慌。启规划为救公共绿地，建炭设面积约俱54203m蛇2结。廊1.牵4棒建设内容筐本项目建设内侄容主要为绪公共绿地的绿聪化换景观建设。仪2炊.伟建设的必要性速2.1鲁构建长三角区译域性门户的需锋要递二十一世纪，挡是上海加快建惨设国际经济、厅金融、贸易、兆航运中心的新舱时期，是确立鸦现代化国际大吗都市地位、全葵面提高城市综裁合竞争力的新良阶段。饭随着东海二桥帐、沪通铁路等牛纳入区域交通费枢纽，临港新钳城由东南尽端锣升级为东南门僵户，连接浦东秤和舟山量大国贵家级新区，强菜化与苏北浙东慈的交通联系，偿集聚更多的区蔬域资源要素，忆助推临港地区竭转型升级，将盒使其成为长三伯角最具有集聚损力和竞争力的倘城区之一。加毒强生态环境建熊设、塑造滨海父城市形象，为奏建设现代化、胃国际化的滨海佩新城奠定坚实桃基础，增强上回海市的综合竞蜘争力。君2.2有对打造东南副戴中心功能区助项力提升科技创积新中心形象的居需要箱在上海市新一手轮的总体修编颜初步提案中，队提出规划松江臣、青浦、临港带四个城市副中能心功能区。其泽中松江、嘉定坝、青浦将向内认引领长三角地狱区发展；而临停港则成为上海劈面向海洋方向胀的唯一副中心昆级别建设区，维也是面对世界涨竞争、建设五僚个中心的核心棋功能区，其将芬支撑上海自贸壳区发展成国际愧顶级自贸区。笼加快建设具有中全球影响力的燕科技创新中心漂，是当前上海衔创新驱动战略湿的目标要求。句临港作为张江孤国家自主创新亚示范区、中国唇（上海）自由次贸易试验区的猴核心辐射地区姿，在全球研发揪总部建设、国闭际人才自由港持建设、创建平馋台建设等方面雕面临发展机遇肝。概该项目作为九牛四塘沿河绿带澡，其绿化景观气将成为对外展催示良好的城市誓形象和市容市换貌的最好窗口秃。锻2.3纱完善周边环境份促进社会和谐梁发展的需要任本项目的实施饶是完善周边地题区市政基础设莫施的需要，不式仅是城市规划逢、交通发展、贪市政建设和环臣境保护的要求雅，而且是经济绝发展和提高人滋民生活的要求蹦，是与地区发冒展规划相容的钩。对提升城市踩环境，建设和吩谐的商住社区霉，提升区域综跟合实力，有着作举足轻重的作会用。请综上所述，本搅项目的建设将叠促进早临港新城的柏总体规划的实厨施，因此，仪其固建设是肢非常椅必要呜和迫切扎的。向3稿.被建设基地现状睛及建设条件眨3.错1投自然条件1）地形地貌暑本项目原始地判形、地势较平愿坦，近河道略到高，近城市道润路地势略低，弹原海拔高程考为亡3.建5盒～给3响.8m激。2）气候西临港地区位于杯沿海地区，属辰于亚热带季风版气候区，四季岸分明、温和湿逆润、春光明媚砍、夏日晴长、理秋高气爽、冬洞季不冷。由于哗临港地区位置雪较为特殊，东滤南二个方向临轻海，又因为海弦洋环境的直接面调节，受来自愿海面上的东南滥季风及海流、书水团的影响，叼带来海洋性气苦候特点，夏季车少有高温酷暑爷，冬季严寒天伏气不多，暴雨较日数较少。年牲平均温度虾15.歌7滥℃因，主导风向为烧东南风。3）水系杠本项目周边现穷状水系最高控观制水位：皮3.典3疲米杠；正常控制水茶位筐：玩2.汪5猎～据2仅.趋8船米之；最低水位辩2.息2却米必。4）土壤夹临港地区土棋壤拆P蓄H加值都信在买8时以上；土层中庙可溶盐含量平吐均爷4肆～汇5g/k肆g致，最上高芦17.9k/饭k冲g亚；盐分组成以剃氯化钠为主，搅氯离子占阴离矩子总量膊的敌86.3盐2浮％苗；针E源C祥值毛0.5纪0却～大溪于币1中0何；地下水埋寸深遥11村5芹～假147c杀m怪，矿化众度朝6.3舍9副～孙6签.82g史/砖l头；土壤容量平蜡均毛1.4鲁1明；通气孔隙度丝平矛均昏3.1帮6览％；土壤有机台质平均含量驴11.31g桃/k乡g辞。5）植被穴原票未经开垦的盐聪浸土上验植物品种较为贴单一绒，仅有碱蓬或远白茅等主要的脖盐土植被生长图。部分浅色草骡甸土上有垦种螺农田和海防林房。在滩涂地带屈则有莎草科芦滥苇等为主的滨救海沼泽植被。友3.2猪甜周边用地果根据相关地块托控制性详细规勿划，基地用地按性质为公共绿历地。盾3.闻3雹交通条件扫临港新城位于克上海主城区辐玉射范围的远郊助圈层（距中心幕城窑60KM苍），近期发展渴主要依托洋山高港和自贸区的患辐射带动作用钳；轨道交寇通柏1先6朴号线直达主城及区。教3.究4粮社会经济条件寇近两年，上海捐经济总体向好辰的方向发展，膏市政府结合上咳海实际，深入意贯彻落实中央怒应对国际金融扁危机的一揽子逝计划，加大政丘府投入，促进茅社会投资，全良力推动一批重道大基础设施、贫产业、社会事确业和民生工程犯建设，为本工袄程建设提供了挪一定的财力保皆障。4.设计方案额4.罩1锋规划目标阶凸掀显何“祝理想城佩市奉”蜻的总体城市设右计理念，体现制城市休闲绿地巨特色。殃以多元化、多订样性斗的设计个性米，追求植物物书种多样性芹的生态目标算，并根据抓周边颜环境厨，龄处理稿设计地块蛾与周围酬建筑的纽融合。光注重地域性、除独特性特点，翻结合地方文化西，建设具有临绪港地方特色的膝城市绿地。侮4.链2罚设计原则坟1掩）因地制宜的匠原则委深刻解读现状哈地块的总体规转划及景观规划伙，赋予绿地一矛定的现代文化拨服务休闲的功斤能，使绿地的饼文化性更鲜明童。残2姓）以人为本的窜原则趁在绿地的功能殊设施设计中，顽适当考虑以休舅憩、锻炼为主理的活动要求，寿尽量做到以人弄为本。绸3那）生态与景观贿并重的原则径运用生态学原耻则对绿地植物只群落进行划分侦并进行植物造把景，将特色季湾相植物景观与厅周边环境景观嫌融为一体。惑4.裳3贺总体布局皂该雅地块以酱休闲、观光、科功能为卫主题缺，以营造符合击周边环境的绿支地景观。轧结合乖自然障滨水驳岸，打还造沿河休闲步晓道耍及平台态，逼成为袍连接各个范活动、休闲景扫观节点童的纽带妈，截以采形成何动静结合，霞主次分明并嗓相互联系的景绑观恼环境程。判4.骤4群竖向规划合鉴于规划设计梅区域处于盐碱森地，设计要求歉因地制宜，竖鹰向与排盐、排梅碱相结合。整贪体竖向设计以枝平缓地形为主恶，绿地局部堆千坡造景，形成寺景观焦点。竖调向设计与相邻剂市政道路相接描，以自然、顺胜接为目的。俱4.历5持绿化规划1）绿化原则冒服从南汇新城棉绿地系统规划崭及区域生态建险设总体定位，浙严格遵循相关贞公园绿化设计辨规范烈尊重自然，速制生树种与慢长适树种相结合生禁态功能与景观槽效果并重2）种植模式昏采用模拟自然蹈的方法，营造猴自然窗景观，结合大慌树、草坪、花诉灌木塑造绿地烤景观。悄5原.奇投资估算及资绣金来源舍5.藏1捎投资估算恋本项目基地面骗积为管54203拳m2绳，景观建设费故用中含景观绿拌化、土方造型拥、土壤改良、就景观道路铺装过等基础建设费止用。港本工程总投资摔约行6781.2恰万元。其中，巩建安工程费用奔为惨3794.2苦1捞万元，设计、旦勘察、监理、炭管理费等其它股工程费用为迎595.46些万元，预备费勿用为闭219.5龄万元，前期土嫩地费用约处2032.5桶1公万元，建设期紫贷款利息约懂139.5付万元同。创那(秧详见投资估算燕表踢)投资估算表饱序号生项目衰单位介数量两单岩错迫价（元）环合拔用残价廊战热危（万元）露第一部分：建淘安工程费用检1盟景观建设组m迹2节54203宇7腐00.00妨3794.2握1看第二部分：其初他工程费用交1分建设单位管理辣费（一暖）吃*1%吓37.94衔2躲可行性研究费搞22创3悦勘察费勾41.73估4抹设计费须208.68匀5掌施工图预算编涌制此费痰(订4)*10%类20.9疑6篇竣工图编制筹费愤(挤4)*8%也16.7堂7蒜监理费啊150.25哲8正招投标代理费婆18.97警9致工程清单编制驾费喝11.38话10致建设单位管理横费降56.91腰11见环境影响咨询粪服务费番10边第二部分费用作合计素595.46册第三部分：预姑备费扮用浴[救（疲一向+锤二百）键*5%]仿219.5悬第四部分：土并