物业经营管理真题模拟汇编（共818题）

物业经营管理真题模拟汇编共818题（单选题521题，多选题297题）导语：2023年“物业经营管理”考试备考正在进行中，为了方便考生及时有效的备考，小编为大家精心整理了《物业经营管理真题模拟汇编》，全套共818道试题（其中单选题521题，多选题297题），希望对大家备考有所帮助，请把握机会抓紧复习吧。预祝大家考试取得优异成绩！一、单选题（521题）1、以下关于房地产投资特性的说法中，不正确的是（）。（单选题）A.房地产自然寿命从地上建筑物开工建设开始算起B.房地产本身并不能产生收益C.房地产投资容易受到政府政策的影响D.房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产试题答案：A2、等额序列支付的现值计算公式是（）。（单选题）A.P=A/（1+i）nB.P=（A/i）［1－1/（1+i）n］C.P=A/i（1+i）nD.P=A/［1－1/（1+i）n］试题答案：B3、物业租赁类型中，房屋租赁按房屋（）分为公有房屋的租赁和私有房屋的租赁。（单选题）A.占有权的用途B.所有权的性质C.占有权的方式D.所有权的方式试题答案：B4、良好的（）应该很好的满足目的性和冲动性购物的需要，以提高整个零售商业物业的总营业额。（单选题）A.位置分配B.基础租金C.租户组合D.租约制定试题答案：C5、物业经营管理活动中，通过对人和工作的协调，以为某一机构创造一个良好的生产、办公环境为主要功能的管理活动是（）。（单选题）A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理试题答案：B6、下列不属于市场供给特点的是（）。（单选题）A.缺乏弹性B.非同质性C.互补性D.主体间竞争的不充分性试题答案：C7、物业经营管理是以（）为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。（单选题）A.商业性物业B.综合性物业C.收益性物业D.公益性物业试题答案：C8、下列关于绘制现金流量图的基本规则的说法中，不正确的是（）。（单选题）A.横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续B.两个时间刻度间的长度表示计息周期，可按照实际情况选取。初始投资一般作为第0期期末发生C.发生在计息周期期间的现金流量，习惯的方法是看成是在计算周期的期末发生D.现金流量图中垂直箭线的箭头，向上者表示现金流出，向下者表示现金流入试题答案：D9、下列消费者的行为中，最有可能属于冲动性购物的是（）。（单选题）A.顾客进入购物中心的眼镜店购买了一副眼镜B.顾客进入购物中心的珠宝店购买了一对戒指C.顾客进入购物中心的时装店购买了一套时装D.顾客在临走时买了一支蛋卷冰淇淋试题答案：D10、净现值计算中反映资金时间价值的基准参数为（）。（单选题）A.投资回报率B.现金回报率C.基准收益率D.财务内部收益率试题答案：C11、清偿能力指标，是指考察项目计算期内偿债能力的指标。除了投资者重视项目的偿债能力外，为项目提供融资的（），更加重视项目偿债能力的评价结果。（单选题）A.中介机构B.证券机构C.金融机构D.政府机构试题答案：C12、如果NPV（）0，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，因而在财务上是可以接受的。（单选题）A.大于B.小于C.小于等于D.大于等于试题答案：D13、分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划是（）的内容。（单选题）A.供给分析B.需求分析C.竞争分析D.市场占有率分析试题答案：A14、经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后的价格是（）。（单选题）A.成交价B.应价C.标价D.评估价试题答案：A15、（）是预测估价对象未来各期的净现金流量，选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。（单选题）A.直接资本化法B.收益还原法C.假设开发法D.报酬资本化法试题答案：D16、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于（）。[2012年真题]（单选题）A.经营成本B.物业档次C.业主目标收益要求D.同类物业的市场供求关系试题答案：D17、属于物业服务企业投标前期阶段工作的是（）。（单选题）A.现场考察B.讨论确定投标项目管理总体思路C.讨论确定预算D.分组起草、准备试题答案：A18、某购房中心建筑面积10万平方米，可出租面积8万元平方，某租户承租了6千平方米，该租户应分租的公用面积维护费比例是（）（单选题）A.6%B.6.5%C.7%D.7.5试题答案：D19、某旧住宅，其重置价格为45万元，地面门窗等破旧引起的物质折旧2万元，因户型设计引起的功能折旧5万元，地区衰落引起的经济折旧3万元，该住宅的现值为（）万元。（单选题）A.35B.37C.40D.45试题答案：A20、评价企业资产运营效益的重要指标是（）。（单选题）A.总资产报酬率B.流动资产周转率C.财务内部收益率D.净资产收益率试题答案：A21、对于商业物业，更为重要的是（）。（单选题）A.维护费用B.区位因素C.成本费用D.设施管理问题试题答案：B22、保险金过多或不足都会对投保人不利，表现在（）。（单选题）A.保险价值一般是以重建、重置成本计算，不考虑市场价值B.赔偿额一般是根据保险标的来赔偿C.多种保险会得到一重赔偿D.借意外来牟利试题答案：A23、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。（单选题）A.总开发成本B.提取折旧C.收益率或利息率D.开发商利润试题答案：A24、物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理的作用是（）。（单选题）A.相互制约的B.相互排斥的C.相互关联的D.相互配合的试题答案：C25、在保险合同有效期间，一旦发生合同约定的保险事故，投保人就可以获得大大超过所支付的保险费的赔偿额，而如果在此期间无保险事故发生，则投保人将一无所获，说明保险合同是（）。（单选题）A.射幸合同B.双务有偿合同C.附合合同D.要式合同试题答案：A26、当事人享有合同规定的权利时必须付出代价的合同是（）。（单选题）A.诺成合同B.有偿合同C.无偿合同D.债务合同试题答案：B27、20世纪90年代中、后期，（）的市场营销理论经过不断演绎，孕育出一整套相关的企业管理理论和实践方法，CRM正是在此过程中应运而生并走向成熟。（单选题）A.以产品为中心B.以成本为中心C.以客户为中心D.以客户价值为中心试题答案：C28、我国处置不良物业资产的主要目标是（）。（单选题）A.实现资源优化配置B.最大限度地出售不良物业资产，减少损失C.在较短的时间内尽快收回债权D.培育资本市场试题答案：B29、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是（）。[2012年真题]（单选题）A.税前现金回报率B.税后现金回报率C.财务净现值D.投资回报率试题答案：C30、资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的（）（单选题）A.估计B.分配C.组合D.控制试题答案：D31、物业服务企业所经营管理的内容主要以（）为核心。（单选题）A.客户B.商品销售C.服务D.促销和营销试题答案：B32、企业出资人、债权人、中小股东，或社会中介机构等，为及时了解企业经营的真实情况、促进投资效益提高，加强企业的社会监管而组织开展的评价行为属于（）。（单选题）A.企业自我诊断评价B.企业集团内部评价C.社会评价D.政府评价试题答案：C33、物业经营管理公司代表个人投资者或机构投资者来促使房地产投资的利润目标的实现，实际上就是以（）的角色在工作。（单选题）A.物业公司B.物业业主C.物业委托人D.物业代理人试题答案：B34、或然损失风险是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。防范该风险的最好办法是（）。（单选题）A.将风险转移给保险公司B.出售所投资的物业C.加强物业管理工作D.多买几份财产保险试题答案：C35、在住宅小区的游泳池里不设置跳台的风险防范手段或措施是（）（单选题）A.风险控制B.风险回避C.风险转移D.风险调整试题答案：B36、在财务服告分析中，采用（）时，应注意进行对比的指标必须是同质的，在经济内容、计算方法、计算期以及企业类型、经营规模、财务规模和目标等方面具有可比性。（单选题）A.比率分析法B.比较分析法C.水平分析法D.垂直分析法试题答案：B37、不属于物业管理主要职责的是（）。（单选题）A.财务报告和记录的保存B.持有/出售分析C.物业维护D.资本性支出计划试题答案：B38、风险管理内容不包括（）。[2012年真题]（单选题）A.风险制造B.风险识别C.风险评估D.风险控制试题答案：A39、零售商业物业策略与运行管理的核心内容是（）。（单选题）A.制定租赁方案和租赁策略B.租户组合C.规定现房价格D.租金确定试题答案：A40、零售商业物业所收取的百分比租金是以租户的（）为计算基础。（单选题）A.营业额B.利润额C.所得税D.成本开支试题答案：A41、（）是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作。（单选题）A.直接投资B.间接投资C.开发投资D.置业投资试题答案：A42、保险合同独特的法律特征不包括（）。（单选题）A.保险合同是一种要式合同B.保险合同是双务无偿合同C.保险合同是一种附合合同D.保险合同是射幸合同试题答案：B43、某物业服务企业2008年速动资产合计为62355元，速动负债合计为56349元，流动资产合计为162348元，流动负债合计为22345元，则该物业服务企业的流动比率为（）。（单选题）A.7.56B.6.95C.6.29D.7.27试题答案：D44、下列行为中，属于组合投资管理中投资决策与运作的是（）。（单选题）A.宏观经济分析B.行业分析C.制定投资方针政策D.投资绩效评估试题答案：C45、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是（）预算。（单选题）A.固定B.弹性C.零基D.概率试题答案：A46、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是（）。[2012年真题]（单选题）A.围绕物业的交通便利性展开市场宣传B.围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传C.将拟出租房间对外开放，以供参观D.以租金递减的方法吸引租户试题答案：D47、一般情况下，买卖双方会围绕着（）进行讨价还价，最后出售者可能作出某种程度的让步，按照一个比这个价格低的价格成交。（单选题）A.成交价B.标价C.起价D.均价试题答案：B48、企业一定时期经营现金流量同净利润的比值，反映企业当期净利润中现金收益的保障程度，真实反映企业盈余质量的财务效益状况修正指标是（）。（单选题）A.总资产周转率B.资产负债率C.盈余现金保障倍数D.流动资产周转率试题答案：C49、某商业承租商的基础租金是每月1万元，自然平衡点是每月10万元，该承租商的每月营业额是15万元，并向业主缴纳租金总额为每月1.4万元，则其百分比租金的比例系数是（）。[2013年真题]（单选题）A.2.66％B.4.00％C.8.00％D.9.33％试题答案：C50、下列关于组合投资管理的说法中，不正确的是（）。（单选题）A.组合投资管理偏重于经营、运筹，是机构内部人员对自身的经济活动的内容所采取的行为B.组合投资管理包含管理对象、管理者和管理方法等要素C.在组合投资管理的要素中，管理方法是最重要的，其他要素处于从属地位D.组合投资管理中，管理者需要对可供选择的投资对象进行筛选、搭配，构建出优化投资组合试题答案：C51、某投资者以400万元购进一写字楼单元，银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60％。该贷款的年利率为9％，按月等额还本付息。假设该写字楼物业每年升值2％，投资者在第6年年初将该物业转售，则其在转售收入中需要偿还的贷款本金和剩余的物业权益价值依次是（）万元。（单选题）A.182.16；259.47B.150.53；249.47C.182.16；217.84D.192.16；249.47试题答案：D52、关于物业服务合同的特征，叙述错误的是（）。（单选题）A.物业服务合同的订立以当事人相互信任为前提B.物业服务合同是无偿的C.物业服务合同是劳务合同D.物业服务合同既是诺成合同又是双务合同试题答案：B53、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是（）。（单选题）A.可能面积的组合B.寻租者将来扩展办公室面积的计划C.寻租者现在的办公面积D.寻租者经营业务的性质试题答案：C54、由于房地产的不可移动性，投资者在进行投资决策时，对未来的地区环境的可能变化和某宗具体物业的考虑是并重的。通过对（）的了解和分析，就可以做到正确并有预见性地选择投资地点。（单选题）A.城市经济B.城市发展C.城市规划D.城市地理试题答案：C55、组合投资管理的投资分析不包括（）。（单选题）A.宏观分析B.行业分析C.经济分析D.微观分析试题答案：C56、某宗物业的正常成交价格为11680元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则卖方实际得到的价格为（）元/m2。（单选题）A.11163.23B.10979.20C.11132.13D.10491.63试题答案：B57、某宗物业的正常成交价格为12590元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则买方实际付出的价格为（）元/m2。（单选题）A.13471.30B.13597.43C.13568.31D.13956.21试题答案：A58、具有交易性的物业适用的物业估价方法是（）。（单选题）A.市场法B.收益法C.内插法D.成本法试题答案：A59、下列租售型写字楼的部位，属于收益部分的是（）（单选题）A.洗手间B.停车场C.开水间D.电梯厅试题答案：B60、按照风险的对象对风险进行分类时，风险类型不包括（）风险（单选题）A.财产B.责任C.人身D.社会试题答案：D61、关于物业经营管理市场的特性，下列说法有误的是（）。（单选题）A.从服务产品的供给来看，产品的供给具有多样性和灵活性B.物业经营管理市场需求具有统一性C.有别于一般市场的特性D.价格会受到物业所处地理位置的影响试题答案：B62、财务内部收益率(IRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目（）的基本指标。（单选题）A.安全性B.风险性C.盈利性D.周期性试题答案：C63、下列选项中，（）只是附属于出租的非独立的活动。（单选题）A.委托B.代理C.转租D.包租试题答案：C64、实行物业管理服务费用（）时，物业管理服务费用的构成包括物业管理服务成本、法定税费和物业服务企业的利润，这种收费方式类似工程采购中的固定总价合同。（单选题）A.包干制B.标准制C.酬金制D.效益制试题答案：A65、任意抽样调查的方法属于市场调查中的（）调查方式。（单选题）A.随机抽样B.判断抽样C.非随机抽样D.配额抽样试题答案：C66、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。［2010年真题］（单选题）A.1B.2C.3D.4试题答案：C67、下列关于大型企业资产管理的内容的说法中，正确的是（）。（单选题）A.一个好的资产清单，应该集中服务于为决策提供数据，而不应该涉及战略规划B.物业资产是否需要作为投资，取决于管理人员是否想从房地产中获得利润C.可获利的资产剥离方式使得企业能够借此加强企业经营并重新组织资产组合D.在成本控制时，只需要考虑实际成本，而考虑机会成本的意义不大试题答案：C68、中短期租赁的租期一般为（）。（单选题）A.2年以内B.3—4年C.20年试题答案：B69、一般而言，商场内商品损耗的大部分是由（）造成的。[2014年真题]（单选题）A.消费者不良行为B.供应商不良行为C.商品质量较差D.内部员工不良行为试题答案：D70、物业资产管理和物业投资组合管理以（）管理为主。[2012年真题]（单选题）A.运行B.策略性C.日常D.设施试题答案：B71、收益性物业价值中，（）是始终不变的。（单选题）A.投资价值B.市场价值C.账面价值D.原始价值试题答案：D72、物业服务企业搭建经营场地，组织小区跳蚤市场属于（）。（单选题）A.自营B.专业服务C.提供交易平台D.合作经营试题答案：C73、成本控制中的例外管理主要用于成本的（）（单选题）A.事先控制B.事中控制C.事后控制D.反馈控制试题答案：B74、资产管理公司利用一种手段来聘用、解聘和调配物业服务企业，这种手段是（）。（单选题）A.监控物业的运行绩效B.控制市场C.考察资本开支D.监督现金流量试题答案：A75、用内部收益率评估房地产开发项目经济合理的标准是（）。（单选题）A.内部收益率≥0B.内部收益率<0C.内部收益率≥折现率D.内部收益率<折现率试题答案：C76、如果将一笔资金存人银行，按年计息，那么三年以后，这笔资金称为（）。（单选题）A.本利B.利息C.总收益D.本金试题答案：D77、将100元存入银行，年利息率为10%，按照单利计算和复利计算，5年后的终值分别为（）。（单选题）A.单利终值150元，复利终值161元B.单利终值161元，复利终值161元C.单利终值150元，复利终值150元D.单利终值161元，复利终值150元试题答案：A78、某宗物业交易总价为60万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（）万元。（单选题）A.57.56B.58.76C.52.86D.52.78试题答案：B79、某宗物业预计未来每年的净收益为45万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为11.5%，则该宗物业的收益价格为（）万元。（单选题）A.391.30B.395.29C.393.49D.392.46试题答案：A80、承租人不拥有房屋的（）。（单选题）A.部分收益权B.占有权C.所有权D.使用权试题答案：C81、就影响物业经营管理市场的宏观因素的分析，首先要考虑（）。（单选题）A.国家和地方的经济特性B.物业服务企业的战略C.市场竞争情况D.行业的垄断程度试题答案：A82、租赁合同到期，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，经出租人同意，重新签订租赁合同。（单选题）A.3B.5C.1D.4试题答案：A83、（）是一种最基本、最常用的调查方法。（单选题）A.访问法B.观察法C.实验法D.网络调查法试题答案：A84、房地产虚假的泡沫繁荣是不良物业资产形成的（）。（单选题）A.根本原因B.推动器C.重要起因D.直接原因试题答案：B85、企业价值不是账面资产的总价值，而是企业全部财产的（）。（单选题）A.交换价值B.市场价值C.投资价值D.使用价值试题答案：B86、工资及福利约占零售商业物业中日常管理费的（）。（单选题）A.20%～25%B.30%～35%C.35%～40%D.40%～45%试题答案：B87、关于专项维修资金的说法，错误的是（）（单选题）A.专项维修资金是指物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造的费用B.专项维修资金不含物业共用部位、共用设施设备的日常维护费C.专项维修资金应计入物业管理服务支出或成本D.经营性物业中，专项维修资金是从业主逐期获取的租金或经营收入中提取的。试题答案：C88、从管理层面看，零售商业物业经营管理的核心内容是（）。［2010年真题］（单选题）A.物业设施的维护B.策略与运行管理C.现场管理D.环境管理试题答案：B89、企业不考虑细分市场的差异性，对整个市场只提供一种产品，这种营销策略是（）。（单选题）A.无差异营销B.差异营销C.集中性营销D.直营营销试题答案：A90、（）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。（单选题）A.比较法B.成本法C.收益法D.趋势法试题答案：A91、物业服务企业持续经营的前提条件是（）。（单选题）A.资金运用B.资金消耗C.资金收回D.资金分配试题答案：C92、某写字楼投资项目在40年的持有期内各年净运营收益均为20万元，折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为（）。（单选题）A.195.58B.165.58C.295.58D.265.58试题答案：A93、会大大影响房地产开发商的生产成本和利润水平，进而对其开发建设规模和商品房供给数量产生显著影响的因素不包括（）。（单选题）A.房地产开发贷款利率B.土地供应计划C.信贷规模D.发放条件的调整试题答案：B94、物业管理企业可以根据需要通过（）的办法，将一些专业性较强的项目分包给其他具有实力的专业公司。（单选题）A.承包B.签订合同C.双方协商D.中介试题答案：D95、一般情况下，出租人与承租人在办理退房业务时，承租人收回（）。[2014年真题]（单选题）A.租金B.能源费C.服务费D.押金试题答案：D96、下列属于市场交易指标的是（）。（单选题）A.空置量与空置率B.吸纳量与吸纳率C.平均建设周期D.国内生产总值试题答案：B97、导致投资行为发生所要求的最低投资回报率为（）。（单选题）A.现金回报率B.资产负债率C.偿债备付率D.基准收益率试题答案：D98、物业经营管理中对资产管理来讲，其中管理重在对（）进行有效控制。（单选题）A.资产保值收益目标B.资产体现的增值特征C.资产管理标准构架D.资产明示的质量特征试题答案：D99、目的在于调整资产管理的目标，以符合企业战略并使资产增值的是（）。（单选题）A.零售商业物业经营管理B.企业物业经营管理C.企业物业资产管D.企业物业安全与风险管理试题答案：C100、确定（），提供绩效评价的参照体系，是开展物业管理绩效评价的关键环节。（单选题）A.评价指标B.评价标准C.评价方法D.评价数量试题答案：B101、甲公司拟存一笔资金以备3年后使用。假定银行3年存款的年利率为5﹪，而甲3年后需要的资金总额为34500元，则在复利计息的情况下，甲公司目前需要存入的资金约为（）。（单选题）A.30000元B.29803元C.32857元D.31500元试题答案：B102、面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资称为（）。（单选题）A.房地产企业债券投资B.房地产企业股票投资C.房地产置业投资D.房地产开发投资试题答案：C103、内部收益率是指在整个（）内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。（单选题）A.开发期B.计算期C.性能寿命期D.动态投资回收期试题答案：B104、如果承租商的基础租金是20万元，百分比租金的百分比为10％，该承租商的营业额为180万元，则此时该承租商应缴纳的租金为（）万元。（单选题）A.18B.20C.26D.38试题答案：B105、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是（）。（单选题）A.投资商拥有全部产权B.投资商拥有大部分产权C.投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有D.投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有试题答案：D106、若承租人拖欠租金，出租人有权收取（）。（单选题）A.利息B.保证金C.滞纳金D.押金试题答案：C107、不良物业资产形成的推动器是（）。（单选题）A.经济周期变化B.房地产虚假的泡沫繁荣C.银行货币资金运动的中断D.企业物业资产绩效的评估试题答案：B108、大型购物中心常采用的物业租金为（）。（单选题）A.净租B.毛租C.税费D.超出性租金试题答案：D109、某投资者以6000元／m2的价格，购买建筑面积为1000m2的写字楼单元，银行为其提供了10年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为66％，贷款利率为12％，按月等额还本付息，若写字楼物业每年升4％，投资者在第6年年初将物业转售，则其在转售收入中不需要偿还的贷款本金是（）万元。（单选题）A.255.3B.39.6C.440D.396试题答案：A110、计算经济寿命时，当考虑资金（）的影响时，则需要将有关的费用支出折算到一个时间点上，该时间点通常为初始购置设备费用支出的时间。（单选题）A.账面价值B.时间价值C.使用价值D.市场价值试题答案：B111、下列关于物业经营管理的说法中,不正确的是（）。（单选题）A.物业经营管理主要以非收益性物业为管理对象B.物业经营管理主要以业主或投资者为服务对象C.物业经营管理强调策略性价值管理D.物业经营管理要求物业管理师具备房地产投资知识以及选择投资区位的能力试题答案：A112、不属于物业管理主要职责的是（）。（单选题）A.制定物业发展战略计划B.收租C.保持与租户的联系D.控制运营成本试题答案：A113、下列指标中，考察项目计算期内偿债能力的指标是（）。（单选题）A.盈利能力指标B.静态偿债能力指标C.清偿能力指标D.动态偿债能力指标试题答案：C114、在物业管理中最常用的预算是（）。（单选题）A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算试题答案：A115、用于出租经营的居住建筑主要是（），这是经营性房地产的重要类型。（单选题）A.别墅和公寓B.别墅和酒店C.旅馆和招待所D.酒店和招待所试题答案：A116、属于短期均衡价格的是（）。（单选题）A.市场价格B.理论价格C.单位价格D.成交价格试题答案：A117、（）是同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业。（单选题）A.专业型物业管理企业B.管理型物业管理企业C.服务型物业管理企业D.综合型物业管理企业试题答案：D118、整个企业发展战略中的重要内容是（）。（单选题）A.物业资产管理B.物业租赁管理C.物业安全管理D.物业合同管理试题答案：A119、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是（）的支出。（单选题）A.购置固定资产B.购置无形资产C.职工劳动保险费D.赞助、捐赠试题答案：C120、房地产经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益（）其运营成本，即净收益大于零的持续时间（单选题）A.小于B.大于C.不小于D.不大于试题答案：B121、我国零售业态分类体现了（）的特点。（单选题）A.商业物业及其商品结构B.国家分类标准C.零售业态D.商业物业管理具有基本共性试题答案：A122、下列费用中，属于物业管理营业成本的是（）。（单选题）A.咨询费B.酬金C.固定资产折旧费D.业务招待费试题答案：C123、在增价拍卖中，起拍价和保留价的关系是（）。（单选题）A.起拍价一定低于保留价B.起拍价最高不高于保留价C.起拍价一定高于保留价D.起拍价和保留价相等试题答案：B124、（）是指某类物业在市场上的平均水平价格，是该类物业大量成交价格的抽象结果。（单选题）A.理论价格B.总价格C.市场价格D.单位价格试题答案：C125、房地产市场中的空置率指标，是指报告期期末空置房屋占（）。（单选题）A.同期房屋存量B.同期房屋增量C.上期房屋存量D.上期房屋增量试题答案：A126、零售商业物业的基础租金，常以（）为单位计算。[2011年真题]（单选题）A.每月每平方米B.月营业额C.季度营业额D.年总营业额试题答案：A127、物业经营管理又称为物业资产管理，是以收益性物业为对象，为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务，主要提供（）服务。（单选题）A.设备管理B.投资管理C.小区管理D.价值管理试题答案：C128、在租赁市场不景气或不易把握时，业主通常选用的管理模式是（）。（单选题）A.包租转租模式B.出租代理模式C.委托管理模式D.自管理模式试题答案：A129、属于指令性成本的是（）。（单选题）A.计划成本B.目标成本C.定额成本D.实际成本试题答案：A130、城市维护建设税是依托营业税征收的一种税费，为营业税税额的（）。（单选题）A.4%B.5%C.6%D.7%试题答案：D131、我国规定，保险期的起讫时间为生效日当天北京时间的零点开始，至规定终止日北京时间（）时止。（单选题）A.6B.12C.18D.24试题答案：D132、现有一写字楼有良好的地理位置，建筑物实物状况良好但有一定的功能陈旧和自然磨损现象，则该写字楼应该属于（）。（单选题）A.甲级写字楼B.乙级写字楼C.丙级写字楼D.丁级写字楼试题答案：B133、下列物业经济指标中，不属于写字楼物业经营管理绩效评价的指标是（）（单选题）A.物业经济指标B.服务满意度C.物业品牌化D.市场占有率试题答案：D134、作为严格的租赁行为，必须有明确的（）。（单选题）A.租赁用途B.租赁期限C.支付方式D.修缮责任试题答案：B135、（）是物业服务企业和客户双赢的理性选择。（单选题）A.物业服务集成商B.物业资产运营商C.物业服务提供商D.物业保障服务商试题答案：D136、一般来说，房地产市场周期波动可分为（）四个阶段。（单选题）A.萧条、危机与衰退、复苏与发展、繁荣B.危机与衰退、萧条、复苏与发展、繁荣C.复苏与发展、繁荣、危机与衰退、萧条D.复苏与发展、萧条、危机与衰退、繁荣试题答案：C137、物业价格的形成条件中，（）是指物品能够满足人们的某种需要。（单选题）A.有用性B.稀缺性C.收益性D.有效需求试题答案：D138、采取挂牌方式交易（或出让）物业的成交价格，称为（）。（单选题）A.拍卖成交价B.招标成交价C.挂牌成交价D.协议成交价试题答案：C139、某租户应缴纳的基础租金为10万元/月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5%作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元，这两个月应缴租金共计（）万元。（单选题）A.20B.25C.30D.35试题答案：A140、在财务报告所披露的信息的基础上，进一步提供和利用财务信息，以财务报告为依据进行，是财务报告编制工作的延续和拓展，这体现了财务报告分析的（）特性。（单选题）A.依耐性B.判断性C.拓展性D.复合性试题答案：C141、随着我国房地产市场的发展，（）的作用在逐渐增强。（单选题）A.竞争机制B.价格机制C.管理机制D.经营机制试题答案：B142、反映物业服务企业一定期问的经营管理费用、成本的水平及构成情况的报表称为（）。（单选题）A.利润表B.现金流量表C.成本表D.价目表试题答案：C143、我国资产管理公司在接收不良资产时，按资产的（）进行移交。（单选题）A.使用价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值试题答案：B144、如果发生租赁纠纷，应首先考虑（）。（单选题）A.调解B.协商C.仲裁D.诉讼试题答案：B145、下列对购物中心中各承租商位置的配置中，合理的是（）。[2013年真题]（单选题）A.甜点店与服装店相邻B.冷饮店设置商场入口C.家具店靠近商场中心D.食品店远离商场中心试题答案：B146、某物业管理企业受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，履行策略性物业管理的职能，该企业设置若干专业化分公司，履行物业运行过程中专业物业管理的职能。则该物业管理企业属于（）。（单选题）A.管理型物业管理企业B.专业型物业管理企业C.综合型物业管理企业D.投资型物业管理企业试题答案：C147、资产经营的对象主要是（）。（单选题）A.动产B.不动产C.业主D.物业服务企业试题答案：B148、设备的寿命中，（）是有形磨损和无形磨损共同决定的。（单选题）A.自然寿命B.维护寿命C.经济寿命D.技术寿命试题答案：C149、房地产开发属于（）活动。（单选题）A.资金密集型经济B.资金疏散型经济C.资产负债率低的经济D.资产现金回报高的经济试题答案：A150、房屋租赁中，承租人拥有的权益是（）。[2013年真题]（单选题）A.房屋的使用权、处分权和部分收益权B.房屋的占有权、使用权和最终收益权C.房屋的占有权、处分权和最终收益权D.房屋的占有权、使用权和部分收益权试题答案：D151、关于收益性物业的市场价格与理论价格，下列说法正确的有（）。（单选题）A.市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格B.市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的C.在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合D.在市场参与者普遍不理性的情况下，市场价格可能会较大、较长时期脱离理论价格E.凡是影响真实需求与真实供给的因素都可能使市场价格发生波动试题答案：A152、不属于财务效益状况修正指标的是（）。（单选题）A.盈余现金保障倍数B.成本费用利润率C.主营业务利润率D.财务内部收益率试题答案：D153、在一个大型城市中，某零售商业物业建筑面积为12万m2，内设置大面积百货和超市大卖场，里面拥有大量不同行业的各类专卖店、家居家电、儿童及青年游乐设施、文化广场及餐饮，有效商业服务半径达200km。则该零售商业物业的类型最可能是（）。（单选题）A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物中心D.居住区商场试题答案：A154、狭义的商业模式又称（）。（单选题）A.盈利模式B.运营模式C.运营结构D.资产运营试题答案：A155、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是（）状况指标。（单选题）A.财务效益B.资产营运C.偿债能力D.经营发展试题答案：D156、反映企业流动资产的周转速度，以进一步揭示影响企业资产质量主要因素的资产营运状况指标是（）。（单选题）A.流动资产周转率B.资产负债率C.总资产周转率D.资本积累率试题答案：A157、某投资者向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款方式为期间按季度单利付息、到期后一次偿还本金，则开发商为该笔贷款支付的利息的总额是（）万元。（单选题）A.160B.240C.320D.480试题答案：D158、不同的物业服务企业对于管理零售商业物业的方式不尽相同，成立（）是目前最稳妥的办法。（单选题）A.分公司B.项目部C.管理中心D.子公司试题答案：D159、要求调查人员有较扎实的理论知识、较深的专业技能的调查方法是（）。（单选题）A.访问法B.实验法C.文案调查法D.网络调查法试题答案：C160、通常来说，当人口数量增加时，对物业的需求会（）。（单选题）A.增加减少取决于物业价格B.减少C.没有直接关系，增加减少不一定D.增加试题答案：D161、期货价格是指在交易达成后按约定在未来（）进行商品交割的价格。（单选题）A.较长一段时间B.某个日期C.短期内D.某个地点试题答案：B162、关于重置价格和重建价格，下列表述不正确的是（）。（单选题）A.重置价格又称重置成本B.重置价格通常要比重建价格高C.一般建筑物适用重置价格D.有特殊保护价值的建筑物适用重建价格试题答案：B163、关于物业租赁管理模式中物业服务委托模式的说法，正确的是（）。[2014年真题]（单选题）A.物业服务企业需承担一定的租赁经营活动风险B.物业租赁市场活跃时，物业服务企业通常不能选择该模式C.物业租赁市场的价格波动影响物业企业的收入D.物业服务企业只获取物业服务费试题答案：D164、我国尚无统一的写字楼分类标准，通常按所处位置、楼宇设计装修状况和（）等进行分类。（单选题）A.服务能力B.经营能力C.收益能力D.管理能力试题答案：C165、一个规划良好的零售商业物业在对待销售同类商品的零售店时应采取（）。（单选题）A.限制同类零售店的进入B.鼓励同类零售店的聚集C.将出售较低档商品的零售店的个数限制在一家，引入较多的出售高档商品的店铺D.将出售高档商品的零售店的个数限制在一家，引入较多的出售较低档商品的店铺试题答案：C166、从事商业物业的经营管理，必须首先（）。（单选题）A.了解和掌握商业物业运营管理的目标B.了解和掌握客户的需求C.了解和掌握商业物业运营管理的特点D.对商业运营业务及商业物业实施管理试题答案：C167、零售商业物业现场管理应当有完善的机构设置，便于各司其职。现场管理的目标之一就是统一的承接租赁管理，主要是由（）负责。（单选题）A.办公室B.财务部C.物业部D.商管部试题答案：D168、影响写字楼项目区位选择的特殊因素不包括（）。（单选题）A.人口流动性B.易接近性C.与其他商业设施接近的程度D.周围土地利用情况和环境试题答案：A169、策略与运行管理是从资产管理的角度出发，其目标是（）。（单选题）A.实现零售商业物业的收益最大化B.为租户提供日常管理和服务C.全面调节困难D.严格控制好工作中的关键点试题答案：A170、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖，租赁和（）（单选题）A.继承B.抵押C.保险D.信托试题答案：B171、物业经营管理主要以（）为服务对象。（单选题）A.业主或投资者B.承包商C.开发商D.租户试题答案：A172、下列对我国设施管理发展的现状的描述不正确的是（）。（单选题）A.观念上比较落后B.服务的对象不明确C.物业设施管理的技术含量不高D.设施管理的人才比较充足试题答案：D173、（）是物业管理中最常见的租赁形式。（单选题）A.居住用房租赁B.自动延期租赁C.公房租赁D.定期租赁试题答案：D174、同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值，而不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为（）。（单选题）A.资本的时点价值B.资本的时间价值C.资金的时点价值D.资金的时间价值试题答案：D175、以便切实为员工提供适宜的工作条件和必要的劳动安全保障，物业服务企业应（）。（单选题）A.将治安保卫放首位B.提供较好的服务质量C.将劳动安全放在重要位置D.实行逐级防火责任制试题答案：C176、专用物业发生突发事件、恶性事件的概率要（）住宅小区、写字楼等物业。（单选题）A.低于B.高于C.差不多D.无法比较试题答案：B177、介于战术层次和策略层次之间的物业管理计划是（）。（单选题）A.年度计划B.短期计划C.中短期计划D.长期计划试题答案：C178、李某以4000元/m2的价格，购买了一套建筑面积为1000m2的写字楼单元，银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%，该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息，假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，则其在转售收人中需要偿还的贷款本金为（）万元。（单选题）A.192.16B.249.47C.189.45D.246.35试题答案：A179、商业辐射区的主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的（）都来自该区域。（单选题）A.60%～75%B.50%～70%C.30%～50%D.15%～20%试题答案：A180、物业租赁合同中租赁期限不得超过（）年，超过部分无效。[2014年真题]（单选题）A.10B.20C.30D.40试题答案：B181、区域购物中心所包含的内容比较广泛，在服务功能、经营管理、服务设施上分别表现为（）。（单选题）A.一致性、完整性、复合性B.复合性、一致性、完整性C.完整性、复合性、一致性D.一致性、复合性、完整性试题答案：B182、物业经营管理企业的发展过程，通常是从物业管理起家，逐渐向上延伸，过渡到物业管理与符产管理并重的（）企业。（单选题）A.公益型B.竞争型C.策略型D.复合型试题答案：D183、物业经营管理中的投资分析，就是对（）进行分析计算，为投资决策提供依据。（单选题）A.成本与收益B.投资总收益C.资产收益率D.现金流量试题答案：D184、承租人除租金外还需要再另行交纳水电费用，这种租金称为（）。[2011年真题]（单选题）A.毛租金B.净租金C.百分比租金D.基础租金试题答案：B185、由于通货膨胀的影响，房地产和其他有形资产的重建成本不断上升，从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升，所以说房地产投资具有（）。（单选题）A.保值性B.增值性C.贬值性D.盈利性试题答案：B186、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是（）。[2012年真题]（单选题）A.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的B.故意损坏房屋的C.承租人利用承租的房屋进行违法活动的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的试题答案：D187、计息周期是指计算利息的时间单位，通常采用的时间单位是（）。（单选题）A.年B.季度C.月D.周试题答案：A188、综合型物业服务企业是具备物业策略管理和（）的企业。（单选题）A.物业运行管理能力B.风险调整的能力C.个性化服务D.经济实用试题答案：A189、当租用房屋用于从事生产、经营活动，修缮责任由（）。（单选题）A.出租方承担B.承租方承担C.转租方承担D.双方当事人在合同中约定试题答案：D190、由于保险合同是（），也是最大诚信合同，所以保险合同当事人在合同中明确规定违约责任是至关重要的，否则会引起今后不必要的法律纠纷。（单选题）A.保障性合同B.责任性合同C.策略性合同D.复合性合同试题答案：A191、（）具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在。（单选题）A.甲级写字楼B.乙级写字楼C.丙级写字楼D.丁级写字楼试题答案：B192、下列关于大型企业资产管理的内容的说法中，不正确的是（）。（单选题）A.小型企业由于规模和业务活动较小，所以不具有编制物业资产清单的能力B.企业的物业资产经营活动不同于一般的房地产经营和物业管理，其选择主要依赖于业务性质和业务活动中形成的物业资产组合"遗产"C.子公司性质的物业资产管理部门对管辖的物业拥有产权，独立报税D.物业资产管理涉及面很广，有必要聘请专家担任资产管理顾问试题答案：A193、物业服务企业进入零售商业物业管理领域的目标归根结底是（）。（单选题）A.了解工作流程B.要取得合理的经济回报C.划清管理范围D.制定企业战略发展计划试题答案：B194、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于（）。（单选题）A.经营成本B.物业档次C.业主目标收益要求D.同类物业的市场供求关系试题答案：D195、设备因自然力产生的磨损属于（）。（单选题）A.第一类有形磨损B.第一类无形磨损C.第二类有形磨损D.第二类无形磨损试题答案：C196、某单元公寓面积100m2，单价4620元/m2，总价46.2万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8%的优惠，则其实际单价为（）元/m2。（单选题）A.4360.54B.4250.40C.4465.02D.4260.30试题答案：A197、下列关于长期计划的说法，正确的是（）。（单选题）A.属于战术层次的计划B.通常以物业管理企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期为周期C.通常以3—5年为周期D.通常以物业的剩余使用寿命为限试题答案：D198、考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面是（）。（单选题）A.有效毛收入B.潜在毛租金收入C.净收益D.其他收入试题答案：C199、反映物业服务企业在某一特定时日财务状况的财务报表是（）（单选题）A.资产负债表B.利润表C.损益表D.现金流量表试题答案：A200、由于个人或团体的不可预料的反常行为造成的风险，如盗窃、罢工、动乱等所带来的损失属于（）。（单选题）A.政治风险B.经济风险C.社会风险D.技术风险试题答案：C201、某公司经理以5000元／m2的价格，购买了一套面积为120m2的单元公寓，向银行贷款，银行为他提供了5年期的住宅抵押贷款，抵押贷款价值比率为50％，该贷款的年利率12％，按季度还本付息，该经理还本付息数额为（）元。（单选题）A.9000B.201164.9C.4016.9D.40169试题答案：B202、属于设备更新的核心工作的是（）。（单选题）A.确定现金流量B.确定设备的经济寿命C.确定设备的自然寿命D.确定设备的技术寿命试题答案：B203、企业资产负债率高时则（）。（单选题）A.企业对负债的依赖性强B.企业应变能力强C.企业资本金充裕D.企业的还本付息能力强试题答案：A204、物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入。这部分收入是租金以外的收入，又称为（）。（单选题）A.特别收入B.经营收入C.计划内收入D.计划外收入试题答案：D205、下列是常见的追偿方式的是（）。（单选题）A.债权转让B.债务置换C.债务重组D.法律诉讼试题答案：D206、租赁合同的核心是（）。（单选题）A.租赁用途B.租金标准C.租赁期限D.修缮责任试题答案：B207、某家庭以30万元购买一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6％，按月等额还款。如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元。则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。（单选题）A.544.10B.556.00C.1776.32D.2109.38试题答案：B208、根据2010年修订的零售业态的国家分类标准，无店铺的零售业态可分为（）类。（单选题）A.4B.6C.8D.10试题答案：B209、房地产评估价值所对应的时间是（）。（单选题）A.估价时点B.开始估价日期C.完成估价日期D.出具估价报告日期试题答案：A210、在物业经营管理活动中，理解和执行物业业主的投资目标，评价资产管理公司的表现，为物业业主提供最大化目标管理资产计划，这些特征属于（）的内容。（单选题）A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理试题答案：D211、速动比率是企业一定时期的速动资产同流动负债的比率，我国目前较好的比率在（）左右。（单选题）A.50%B.90%C.150%D.200%试题答案：B212、对于写字楼物业经营的市场分析中，首先要研究（）。（单选题）A.了解业主和租户相关需求B.物业价格水平C.所处地段的交通通达程度D.流动人口和常住人口数量试题答案：C213、固定资产的保险价值，是指出险时的（）。（单选题）A.重置价值B.抵押价值C.账面价值D.交易价格试题答案：A214、下列消费者的行为最有可能属于冲动性购物的是（）。（单选题）A.顾客进入购物中心的眼镜店购买了一副眼镜B.顾客进入购物中心的珠宝店购买了一对戒指C.顾客进入购物中心的时装店购买了一套时装D.顾客在临走时买了一串糖葫芦试题答案：D215、通过物业资产管理实现的目标是使这些物业在所处的市场内实现（）的目标。（单选题）A.价值最大化B.收入最大化C.成本最小化D.风险最小化试题答案：A216、物业价格构成中，土地取得成本一般是由购置土地的价款和（）等构成。（单选题）A.契税B.土地占用税C.土地增值税D.土地出让金试题答案：A217、CRM是一种以（）为中心的企业管理理论、商业策略和企业运作实践。（单选题）A.客户价值B.产品价值C.产品价值D.成本价值试题答案：A218、财务报告分析中，通过比较，观察指标的数量及其差异、趋势等方面的变化，了解发生变化的原因，从而对企业的经营管理活动作出判断，在分析和判断的基础上再作出评价和预测，这体现了财务报告分析的（）特性。（单选题）A.阶段性B.策略性C.依耐性D.判断性试题答案：D219、在零售商业项目上，对于仅负责现场管理的物业服务企业，应由其负责的工作是（）（单选题）A.开闭店B.收银C.顾客退换货D.库房物品的管理试题答案：A220、在企业资产负债表中，租赁费用是指租赁（）的折现值。（单选题）A.物业、厂房、设备的附属部分B.物业、厂房、设备C.物业、建筑物、设备D.建筑物、厂房、设备试题答案：B221、张某将房屋租给李某，李某又将房屋转租给王某，在转租合同存续期间，张某和李某按约定解除租赁合同。针对该情况，下列说法中，正确的是（）。［2010年真题］（单选题）A.李某与王某的转租合同继续有效B.李某与王某的转租合同同时失效C.张某与李某此时不能解除租赁合同D.张某与李某解除租赁合同的前提是要征得王某的同意试题答案：B222、零售商业物业的现场管理工作中，（）是基础。（单选题）A.有针对性的管理方案设计B.精确的费用测算C.正确的经营管理策略D.有计划的资源分配试题答案：C223、就房地产开发投资来说，投资回报主要表现形式是（）。（单选题）A.总开发成本B.提取折旧C.收益率或利息率D.开发商利润试题答案：D224、下列各类物业中，不属于物业经营管理活动管理对象的是（）。[2011年真题]（单选题）A.丙级写字楼B.居住区商场C.公立小学D.出租型别墅试题答案：C225、外包管理的停车场，重点要关注分包商的（）。（单选题）A.信誉B.实力C.合法性D.专业性试题答案：C226、下列关于现有商业模式的说法错误的是（）。（单选题）A.物业资源开发商的实质是物业服务企业开发物业资源边际效益的多元化经营B.物业顾问服务商的实质是物业服务企业向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品C.物业资源开发商，又称为多种经营模式D.物业顾问服务商，又称基础服务模式试题答案：D227、下列费用中，不属于运营费用的是（）。[2012年真题]（单选题）A.房产税B.城镇土地使用税C.抵押贷款还本付息D.保险费试题答案：C228、零售商业物业日常管理费中（）是开销中最大的一项，因此应当请工程技术人员反复测算，力求准确。（单选题）A.公共能耗费B.工资及福利C.设施维护费D.办公费试题答案：A229、（）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。（单选题）A.市场法B.成本法C.收益法D.趋势法试题答案：A230、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的（）。（单选题）A.兴趣B.资历C.实力D.技能试题答案：D231、某旧住宅的重置价格为100万元，账面价格为70万元，因户型设计落后导致的功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经济折旧为5万元。则该住宅的现值评估为（）万元。[2013年真题]（单选题）A.15B.55C.85D.90试题答案：C232、下列关于设备磨损的说法中，不正确的是（）。（单选题）A.设备磨损分为有形磨损和无形磨损两大类B.设备有形磨损，是设备在使用过程中发生的实体性磨损C.设备无形磨损，是由于社会经济环境变化造成的设备贬值D.设备磨损的补偿方式为完全补偿，即淘汰旧设备、更换新设备试题答案：D233、房地产公司经一年努力，年末计算出实现利润为20亿元，而允许扣除项目的金额为8亿元，计算出此公司应交所得税税额是（）元。（税率为33％）（单选题）A.3960000B.396000000C.660000000D.6600000试题答案：B234、零售商业物业的现场管理工作中，（）是前提。（单选题）A.正确的经营管理策略B.有针对性的管理方案设计C.精确的费用测算D.足够的场地需求试题答案：B235、零售商业物业的现场管理工作中，（）是前提。（单选题）A.正确的经营管理策略B.有针对性的管理方案设计C.精确的费用测算D.足够的场地需求试题答案：B236、制定租赁方案与策略属于租赁管理中哪一个阶段的管理（）。（单选题）A.可行性研究阶段B.租约签订前C.租约执行过程中D.租约期满时试题答案：B237、采用市场法进行物业估价，选取的可比实例数量一般至少为个，最多为个。（）（单选题）A.2；8B.3；10C.4；12D.5；15试题答案：B238、物业管理企业（）。（单选题）A.应自觉接受公安机关监督和指导B.被逼迫接受公安机关监督C.不受公安机关监督D.不受任何部门干涉试题答案：A239、不属于物业管理主要职责的是（）。（单选题）A.财务报告和记录的保存B.持有/出售分析C.物业维护D.资本性支出计划试题答案：B240、关于大数据的处理环节，下列说法错误的是（）。（单选题）A.数据采集要针对各行业的特点需求，专门设计行业数据收集系统B.数据显化将大数据的分析结果还原为具体的行业问题C.在产业应用环节中，大数据真正开始帮助管理实践D.数据采集之后，紧接着进行数据的存储及管理试题答案：D241、财务分析中，旧设备账面价值减去其当前市场价值后的差值，称为（）（单选题）A.机会成本B.沉没成本C.租赁D.净现值试题答案：B242、下列关于房屋租赁用途的说法不正确的是（）。（单选题）A.是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意C.承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途D.承租人确需变更使用用途，应当征得出租人同意，不必重新签订租赁合同试题答案：D243、物业管理投标文件除了按格式要求回答招标文件中的问题外，最主要的内容是（）。（单选题）A.介绍物业管理要点和物业管理服务内容、服务形式和费用B.介绍本物业服务企业以前管理过或正在管理的物业名称、地址、数量C.分析住用人对此类物业及管理上的期望、要求等D.介绍对改善物业环境的方法，提高管理服务水平的设想试题答案：A244、从（）形态上看，房地产置业投资活动表现为投资者利用所购置的房地产，通过物业管理活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。（单选题）A.货币B.资金C.实物D.收益试题答案：C245、商业物业经营管理中，物业服务企业对承租商进行组合的依据之一是根据承租商的（）。[2014年真题]（单选题）A.商业信誉B.财务状况C.不同层次D.服务需要试题答案：C246、设备更新的原因是（）。（单选题）A.自然寿命的减短B.服务质量的降低C.设备磨损D.租金减少试题答案：C247、区域购物中心定位于（），覆盖老中青幼四代各个层次不同类型的顾客，再辅以针对各类消费者之需的各类专业店。（单选题）A.综合式消费B.休闲式消费C.家庭式消费D.企业式消费试题答案：C248、政府兴建一座公园使得周边的房地产价格提高，这体现了房地产投资性中的（）。（单选题）A.政策影响性B.专业依赖性C.发展阶段性D.相互影响性试题答案：D249、从发达国家购物中心布局的发展历史来看，随着城市建设的阶段不同，零售商业的布局的发展顺序是（）。（单选题）A.社区性的商业中心→郊外交通要道→区域性的购物中心→市中心集中建设B.社区性的商业中心→区域性的购物中心→市中心集中建设→郊外交通要道C.市中心集中建设→区域性的购物中心→社区性的商业中心→郊外交通要道D.市中心集中建设→区域性的购物中心→郊外交通要道→社区性的商业中心试题答案：D250、企业房地产资产管理通常属于企业的（），因而企业在逐渐地将其发包出去，这就为物业管理行业提供了新的市场。（单选题）A.常规业务B.特别业务C.核心业务D.非核心业务试题答案：D251、需求分析中，需求预测的具体内容不包括（）。（单选题）A.人口和家庭分析B.就业分析C.竞争对手分析D.收入分析试题答案：C252、大型购物中心或超市常采用的租金形式是（）。（单选题）A.净租B.毛租C.总租D.百分比租金试题答案：D253、列选项中，（）是估价对象物业存在的具有自身投资特征的区域、行业、市场等风险的补偿。（单选题）A.风险报酬率B.安全利率C.无风险报酬率D.市场收益率试题答案：A254、企业一定时期内主营业务收入净额同平均流动资产总额的比值是（）（单选题）A.净资产收益率B.总资产周转率C.流动资产周转率D.总资产报酬率试题答案：C255、如某笔贷款的月利率为1％，每月计息一次，按复利计息，年名义利率是（）。（单选题）A.12％B.12.55％C.12.68％D.13.55％试题答案：A256、物业的价格与租金的关系，如同（）的关系。（单选题）A.买卖与租赁B.本金与利息C.存款与贷款D.现金和存款试题答案：B257、风险管理中，（）的目的是为了对带来不同程度损失的风险采取不同的对策。（单选题）A.风险识别B.风险评估C.风险控制D.风险调整试题答案：B258、某单元公寓丽积200m2，单价4200元/m2，总价84万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7%的优惠，则其实际单价为（）元/m2。（单选题）A.3568B.3865C.3965D.3906试题答案：D259、所谓“房地产的价值就在于其位置”，房地产不能脱离周围环境而单独存在，体现的是房地产投资特性的（）。（单选题）A.不可移动性B.政策影响性C.适应性D.各异性试题答案：A260、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是（）。（单选题）A.门厅B.会议窒C.出租办公区D.租赁仓库试题答案：A261、某承租商的基础租金为15万元/月，其与业主约定每月300万元的营业额为自然平衡点，以营业额的5％作为百分比租金。现承租商本月营业额为250万元，其该月份应缴租金为（）万元。[2011年真题]（单选题）A.10B.12.5C.15D.17.5试题答案：C262、城市维护建设税和教育费附加，是依托营业税征收的一种税费，分别为营业税税额的（）。（单选题）A.5%和1%B.6%和2%C.7%和3%D.8%和4%试题答案：C263、为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末，即第（）期期末发生的。（单选题）A.0B.1C.2D.3试题答案：A264、下列关于仿生建筑的说法错误的是（）。（单选题）A.仿生建筑是以生物界某些生物体功能组织和形象构成规律为研究对象，探寻自然界中科学合理的建造规律B.仿生建筑已成为一种新时代潮流，也是建筑文化的新课题C.仿生是最具有生命力的创作形式，也是可持续发展的保证D.利用系统集成方法，将智能型计算机技术和现代建筑艺术等有机结合试题答案：D265、利润分配表是反映企业在一定时期利润分配情况和年末未分配利润的结余情况的报表，按（）编制。（单选题）A.周B.月C.季D.年试题答案：B266、物业管理服务人员在直接销售过程中所采取的行为措施，不合理的为（）。（单选题）A.要了解潜在承租人的真正需求B.带领潜在承租人参观要租赁的房屋，给他们直观而深刻的印象，从而激起其租赁的愿望C.对确实存在的问题要坦率地承认并做出确切的承诺D.对潜在承租人提出的过高要求应予以反驳，但可以答应其在签订合同时进行协商试题答案：D267、租赁关系会因双方中的一方死亡而自动终止的是（）。（单选题）A.意愿租赁B.私房租赁C.定期租赁D.长期租赁试题答案：A268、收益性物业按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为（）。（单选题）A.投标成交价B.招标成交价C.拍卖成交价D.挂牌成交价E.协议成交价试题答案：D269、零售商业物业现场管理计划不包括（）。（单选题）A.工作流程和规章制度B.对商户承租户员工的进店培训C.费用测算和依据D.机构设置和人员编制试题答案：B270、CRM概念的核心是（）。（单选题）A.CRM的服务内容B.CRM的软件品C.CRM管理思想D.CRM的管理系统试题答案：C271、世界上最早的购物中心出现在（）。（单选题）A.日本B.法国C.德国D.美国试题答案：D272、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是（）。[2012年真题]（单选题）A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B.家庭人口规模及构成C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D.区域地质条件试题答案：A273、没有考虑资金时间价值因素的影响，而是直接通过现金流量计算出来的经济评价指标是（）。（单选题）A.清偿能力指标B.贷款利率指标C.静态指标D.动态指标试题答案：C274、《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。（单选题）A.90B.60C.45D.30试题答案：D275、在组合投资管理要素中，占第一位的是（）。（单选题）A.管理者B.管理方法C.分析方法D.管理对象试题答案：A276、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按（）划分的。（单选题）A.房屋所有权的性质B.物业租金的内涵C.房屋租赁期限的长短D.房屋租赁期限约定模式的不同试题答案：D277、对城市风貌起直接指导作用的手段是（）。（单选题）A.土地供应政策B.金融政策C.地价政策D.城市规划试题答案：D278、大大降低了人工成本，使商品的价格更加具有竞争力的是（）。（单选题）A.商业聚集效应B.超级市场的出现C.购物中心的扩大D.商业产地的出现试题答案：B279、导致现有设备的使用价值并未发生变化，不会影响现有设备使用的磨损属于（）。（单选题）A.第一类有形磨损B.第二类无形磨损C.第一类无形磨损D.第二类有形磨损试题答案：C280、为了防止某一承租商随意改变其所租物业的使用方式，租约规定了（）的内容。（单选题）A.限制承租商在一定地域范围内重复设店B.限制经营相似的用户C.限制每一独立承租单元的用途D.营业时间试题答案：C281、下列对购物中心中个租户位置的配置中，合理的是（）（单选题）A.甜点店与服装店相邻B.冷饮店设置商场入口C.家具店靠近商场中心D.食品店原理商场中心试题答案：B282、某一计息周期内的净现金流量，是指该时段内现金流量的（）。（单选题）A.算数和B.代数和C.对数和D.平方和试题答案：B283、在保险合同有效期间，一旦发生合同约定的保险事故，（）就可以获得大大超过所支付的保险费的赔偿额。（单选题）A.保险人B.投保人C.被保险人D.保险经纪人试题答案：B284、下列部门中，最有可能成为成本中心的是（）。（单选题）A.总经理办公室B.公共关系部C.客户接待部D.工程维修部试题答案：D285、以存货形式表现的不良资产中，主要形式是（）。（单选题）A.因市场供大于求而长期积压卖不出去的产品B.证券投资C.逾期的应收账款D.项目投资试题答案：A286、租约执行中，房屋租赁管理的主要工作内容不包括（）。[2013年真题]（单选题）A.房屋空间交付B.签约管理C.收取租金D.租金调整试题答案：B287、评估投资价值与（）的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提。（单选题）A.评估市场