土地登记代理人考试：土地登记代理实务真题模拟汇编（共245题）

土地登记代理人考试：土地登记代理实务真题模拟汇编共245题（单选题113题，多选题132题）导语：2023年“土地登记代理人考试：土地登记代理实务”考试备考正在进行中，为了方便考生及时有效的备考，小编为大家精心整理了《土地登记代理人考试：土地登记代理实务真题模拟汇编》，全套共245道试题（其中单选题113题，多选题132题），希望对大家备考有所帮助，请把握机会抓紧复习吧。预祝大家考试取得优异成绩！一、单选题（113题）1、集体土地所有权主体不包括（）。（单选题）A.乡农民集体B.村农民集体C.县农民集体D.村民小组农民集体试题答案：C2、以出让方式取得土地使用权进行开发，超过（）年未开工的，可以无偿收回。（单选题）A.1B.3C.2D.4试题答案：C3、（）不包括在土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的范围内。（单选题）A.划拨国有土地所有权变更登记B.出让国有土地使用权变更登记C.国家租赁和国家授权经营国有土地使用权变更登记D.土地他项权利变更登记试题答案：A4、世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段。（单选题）A.法律地籍——税收地籍——多用途地籍B.产权地籍——税收地籍——现代地籍C.法律地籍——产权地籍——现代地籍D.税收地籍——产权地籍——多用途地籍试题答案：D5、补发的土地证书时间以（）为准。（单选题）A.申请日B.土地登记卡登记日C.补发证书日D.申请补发证书日试题答案：B6、（）审核结束后，符合规定要求的，土地登记人员填写《土地登记审批表》。（单选题）A.权批B.权属C.土地准属D.土地永久归属试题答案：B7、农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）。（单选题）A.因撤销迁移等原因而停止使用土地的B.在法定容许下将土地转让他人使用的C.不按照批准的用途使用土地的D.为乡村公共与公益事业需要使用土地的试题答案：B8、不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）。（单选题）A.继续有效B.不确定C.失效D.两年有效试题答案：C9、设立土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（）进行审查。（单选题）A.地方政府B.税务管理部门C.工商管理部门D.土地行政主管部门试题答案：D10、在初始土地登记中，公告在（）阶段采用。（单选题）A.地籍调查B.权属审核C.注册登记D.申请试题答案：B11、对有关土地权属争议的行政处理决定不服的，当事人可向人民法院起诉的诉讼时效为收到行政处理决定之日起（）天。（单选题）A.10B.15C.30D.60试题答案：C12、土地权利人的（）是确定和区分土地权利归属的唯一标识。（单选题）A.名称B.土地坐落C.土地权利D.土地权属试题答案：C13、土地登记公开性的内在要求是（）。（单选题）A.公开土地登记结果B.公开土地登记依据C.公开土地登记程序D.土地登记资料可公开查询试题答案：D14、（）不是自然人住所构成的要件。（单选题）A.房屋产权证书B.须经法律确认C.须属固定住所D.须是自然人的经常居住地试题答案：A15、有企业兼并其他或国有企业合并，其后的企业是国有工业生产企业的，经土地行政主管部门批准，对企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采取保留划拨方式处置，但保留划拨用地方式的期限不得超过（）年。（单选题）A.2B.5C.15D.10试题答案：B16、异议登记有效期是()。（单选题）A.15天B.30天C.两个月D.一年试题答案：A17、下列关于土地登记的说法，错误的是（）。（单选题）A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序C.土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据D.任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记试题答案：D18、现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（）。（单选题）A.《土地登记规则》B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》C.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D.《土地权属争议调查处理办法》试题答案：A19、补发的土地证书时间以（）为准。（单选题）A.申请日B.土地登记卡登记日C.补发证书日D.申请补发证书日试题答案：B20、委托代理人申请不动产登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理（）（单选题）A.律师见证B.公证C.法院见证D.备案登记试题答案：B21、下列对土地登记查询申请的叙述中，不正确的是（）。（单选题）A.申请查询的土地必须在本登记区内B.申请查询内容不得超过规定查询的范围C.查询申请人提交的证明文件必须齐全并合法有效D.对于不予受理的土地登记查询申请，土地登记机关应在5个工作日内给予答复试题答案：D22、关于更名、更址注册登记，下列说法正确的是（）。（单选题）A.二者都不需要人民政府的批准，由土地行政主管部门审核通过后直接进行注册登记B.二者都需要人民政府的批准后，方可到土地行政主管部门注册登记C.更名变更不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记。更址变更需要人民政府批准后，到土地行政主管部门注册登记D.更名变更须经人民政府批准后，到土地行政主管部门进行注册登记。更址变更则不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记试题答案：A23、下列选项属于异议登记申请内容的是（）。（单选题）A.房屋面积及编号B.所购房产土地使用年限C.不动产权利归属D.所在小区土地用途试题答案：C24、（）是指在填写相邻土地的使用者或所有者名称，如权属界线上有线状地物或附近有永久性显著标志（如河流、山峰等）可填写地物或标志名称及权属线与某一标志或地物的距离。（单选题）A.标志化名称B.四至（如东至××，南至××）C.特征实名D.多至试题答案：B25、土地登记代理人的权利不包括（）。（单选题）A.执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬B.根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动C.要求委托人提供与代理有关的资料D.参加职业继续教育和培训试题答案：D26、限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（）。（单选题）A.政府指定的代理机构B.由其监护人担任C.县级土地主管部门D.当事人自己试题答案：B27、（）不是进行土地登记代理成果审核时的重点。（单选题）A.代理步骤及过程是否符合合同要求B.委托代理内容与要求是否合法C.成果内容是否规范合法D.成果及形式是否符合委托方的要求试题答案：A28、（）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。（单选题）A.登记自愿原则B.登记自主主义C.登记自发主义D.登记无强制作用试题答案：D29、下列对土地登记申请的表述，不正确的是（）。（单选题）A.土地登记申请必须由土地权利相关人亲自办理B.土地登记申请是土地登记的第一步C.有些土地登记不需要土地权利人申请D.土地登记申请必须采用书面方式试题答案：A30、（）是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。（单选题）A.登记无公信力B.登记既定事实C.登记公信变更D.登记本位主义试题答案：A31、土地登记公开查询中，土地登记结果一般是指（）。（单选题）A.土地证B.地籍图C.归户卡D.宗地图试题答案：D32、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。（单选题）A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记试题答案：B33、当土地登记卡主卡中（）等发生变更的，要更换土地登记卡。（单选题）A.用途、权利人、通信地址B.地号、图号、宗地面积C.用途、权属性质、使用权类型D.地号、图号、权利人试题答案：B34、在开展土地登记代理过程中获得的收益，包括钱财、物品以及（）等，应当及时交付给委托人。（单选题）A.利息B.债息C.代息D.孳息试题答案：D35、（）是关于土地登记代理合同的错误说法。（单选题）A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序B.代理事项是土地登记代理合同的客体C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益试题答案：C36、国有土地使用权授权经营不适用于（）。（单选题）A.经国务院批准设立的国家控股公司B.作为国家授权投资机构的国有独资公司C.中外合资企业D.作为国家授权投资机构的集团公司试题答案：C37、国有土地的用途发生变更的，土地使用者应当在批准变更之日起（）日内申请土地用途变更登记。（单选题）A.10B.30C.5D.15试题答案：B38、县级以上人民政府依法收回国有土地使用权，原国有土地使用权人应当在（），申请国有土地使用权注销登记。（单选题）A.土地行政主管部门收回土地使用权的同时B.土地行政主管部门收回土地使用权的一个月内C.土地行政主管部门收回土地使用权的20日内D.土地行政主管部门收回土地使用权的60日内试题答案：A39、土地更正登记的要件不包括（）。（单选题）A.已完成初始和变更土地登记B.一般不用书面申请C.须经登记机关核准D.不得变更原土地登记的法律关系试题答案：B40、（）是关于土地登记分类的正确说法。（单选题）A.土地登记包括初始登记和变更登记B.权利的设定登记属于初始登记C.土地登记仅包括初始登记D.土地登记仅包括变更登记试题答案：A41、土地登记卡包括共有土地使用权登记卡、续表和（）三部分。（单选题）A.土地登记卡主卡B.地籍调查表C.土地登记审批表D.土地归户卡试题答案：A42、土地登记的基本原则不包括（）。（单选题）A.属地原则B.双方意思一致原则C.依法原则D.申请审查原则试题答案：B43、土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。（单选题）A.社会责任B.民事责任C.刑事责任D.行政责任试题答案：A44、（）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。（单选题）A.权利意思主义制度B.采用意思公信主义C.权利变更意思主义D.采用意思主义立法试题答案：D45、我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）。（单选题）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附着物D.土地试题答案：C46、建筑（）即允许建筑物的最高高度。（单选题）A.最高上限B.高限C.限高D.海拔试题答案：C47、脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。（单选题）A.2B.1C.3D.4试题答案：A48、（）是土地登记机关进行注册登记的主要依据。（单选题）A.土地登记卡B.土地登记审批表C.土地共有使用权登记卡D.土地归户卡试题答案：B49、关于土地登记中，以下（）是不可能发生的。（单选题）A.土地登记人员审查疏忽或书写错误B.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误C.原始登记文件可能出错D.原始登记文件不会出错试题答案：D50、关于土地登记程序的正确排序是（）。（单选题）A.土地登记申请→地籍调查→注册登记→权属审核→核发证书B.土地登记申请→权属审核→注册登记→地籍调查→核发证书C.土地登记申请→地籍调查→权属审核→注册登记→核发证书D.土地登记申请→权属审核→地籍调查→注册登记→核发证书试题答案：C51、出让土地使用权的出租的必要条件是（）。（单选题）A.已缴纳土地出让金B.应在出让合同的有效期内C.符合城市规划的要求D.土地开发必须达到规定的标准或条件试题答案：D52、凡是我国公民，取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满（）年的，可申请参加土地登记代理人职业资格考试。（单选题）A.4B.2C.3D.1试题答案：D53、相对于（）国有土地使用权而言，通过出让方式取得的国有土地使用权是有使用期限的。（单选题）A.专拨B.待批C.特批D.划拨试题答案：D54、《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地登记资料（）。（单选题）A.不可公开查询B.可以公开查询C.必须公开D.不允许公开试题答案：B55、集体土地所有权的客体不包括以下（）内容。（单选题）A.土改时分给农民并颁发土地所有权证，现在仍然由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的土地B.根据《人民公社六十条》规定，已确定为集体所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等C.农民集体连续使用其他农民集体所有土地已满20年的土地D.既不能证明是集体也不能证明是国有的土地试题答案：D56、关于更名、更址申请时限的说法正确的是（）。（单选题）A.二者均在发生变更之日起60日内B.更名的申请时限应在名称变更之日起15日内，而更址则在30日内C.更名的申请时限应在名称变更之日起30日内，而更址则在15日内D.二者均在发生变更之日起30日内试题答案：D57、（）不包括在土地登记权属审核应达到的标准内。（单选题）A.用途合法B.界址清楚C.面积准确D.权属合法试题答案：A58、（）是对原始土地登记资料查询的正确表述。（单选题）A.国家安全机关可以查询所有土地原始登记资料B.纪检部门有权查询所有土地原始登记资料C.土地登记代理机构可以查询所有登记资料D.土地权利人有权查询其土地权利范围内的土地登记资料试题答案：D59、土地等不动产物权变动的公示方式为（）。（单选题）A.交付B.登记C.协议D.协商试题答案：B60、（）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。（单选题）A.登记自愿原则B.登记自主主义C.登记自发主义D.登记无强制作用试题答案：D61、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）工作日内告知查询人。（单选题）A.3个B.5个C.10个D.15个试题答案：A62、（）是对土地登记申请不正确的表述。（单选题）A.土地登记申请必须由土地权利相关人亲自办理B.土地登记申请是土地登记的第一步C.有些土地登记不需要土地权利人申请D.土地登记申请必须采用书面方式试题答案：A63、（）使用权的出租，是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承担人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。（单选题）A.出让土地B.批准土地C.验证后的土地D.转让土地试题答案：A64、根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使用权。（单选题）A.县级人民政府B.县级以上人民政府C.县级土地行政主管部门D.县级以上土地行政主管部门试题答案：B65、土地登记的根本目的是（）。（单选题）A.对抗第三人的凭证B.对权利的公示C.对土地管理的完善D.维护国有土地所有权试题答案：B66、关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。（单选题）A.出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移B.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让C.转让后用途不得改变D.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限试题答案：C67、关于土地登记代理合同，下列说法错误的是()。（单选题）A.土地登记代理合同能有效保证合同当事人的合法权益B.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序C.代理事项是土地登记代理合同的客体D.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同试题答案：D68、在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任。（单选题）A.土地登记代理人所在代理机构B.土地登记代理人C.土地行政主管部门D.土地登记代理行业协会试题答案：C69、土地权属性质的审核主要是对土地权利的必要性、可行性、范围、内容、义务和（）进行审核。（单选题）A.限制B.约束机制C.要式机制D.自然归属试题答案：A70、申请人向土地登记机关申请土地登记时应当提交的登记文件不包括（）。（单选题）A.土地登记申请表B.申请人身份证明C.土地权属来源证明D.土地利用状况说明书试题答案：D71、关于国有土地租赁的期限韵说法，不正确的是（）。（单选题）A.可以是无期限的租赁B.根据情况实行短期租赁和长期租赁C.短期租赁的期限不超过5年D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限试题答案：A72、相对于土地登记的一般程序，以下（）不是初始土地登记程序的特殊性。（单选题）A.增加了登记申请B.增加了通告C.增加了公告D.增加了准备工作试题答案：A73、关于土地登记程序的正确排序是（）。（单选题）A.土地登记申请→地籍调查→注册登记→权属审核→核发证书B.土地登记申请→权属审核→注册登记→地籍调查→核发证书C.土地登记申请→地籍调查→权属审核→注册登记→核发证书D.土地登记申请→权属审核→地籍调查→注册登记→核发证书试题答案：C74、（）是委托代理法律关系成立的要件之一。（单选题）A.《土地登记申请书》B.《土地登记委托书》C.《国有土地所有权出让合同》D.土地权属来源证明材料试题答案：B75、不动产登记类型不包括（）。（单选题）A.首次登记、变更登记B.异议登记、更正登记C.总登记、初始登记D.预告登记、查封登记试题答案：C76、关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）。（单选题）A.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记试题答案：A77、关于代理关系法律特征，下列表述错误的是（）。（单选题）A.代理主要是实施法律行为B.被代理人对代理人承担民事责任C.代理人在代理权限范围内实施代理行为D.代理人以自己的名义进行代理行为试题答案：D78、我国土地登记的作用不包括（）。（单选题）A.维护社会主义公有制B.维护土地权利人的合法权益C.维护正常的土地市场秩序D.促进城市化的快速发展试题答案：D79、（）不是土地登记权属审核的内容。（单选题）A.对宗地权属状况的审核B.对土地登记申请人的审核C.对土地登记机关的审核D.对宗地自然状况的审核试题答案：C80、甲公司在离海不远的地方建了一座酒店，在酒店上端的旋转餐厅就餐可以很好的欣赏海景。乙公司取得了酒店与大海之间的土地的建设用地使用权，甲公司担心乙公司修建高层建筑，会妨害在旋转餐厅的客人的视野，遂与乙公司约定，乙公司10年内不修建20米以上的建筑，甲公司每年向乙公司支付20万元，双方签订了书面形式的合同，但未进行登记。如果乙公司将该土地的建设用地使用权转让给丙公司，下列说法正确的是：（）（单选题）A.甲公司的地役权没有登记，不具有对抗效力B.虽然丙公司是善意第三人，甲公司有权要求丙公司履行地役权合同的义务C.甲公司的地役权对丙公司有效D.甲公司有权要求丙公司按照乙公司合同约定履行义务试题答案：A81、不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。（单选题）A.国家机关用地B.公寓大厦建设用地C.军事用地D.城市基础设施用地和公益事业用地试题答案：B82、（）不是土地登记代理纠纷的规避方法。（单选题）A.合同中告知必要的代理活动事项，利于委托人监督B.对于已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决C.签订规范的代理合同，制定服务标准明确服务内容和要求D.土地登记机关进行公证试题答案：D83、土地登记的内容主要包括（）。（单选题）A.土地权属的性质和来源B.土地权利主体和客体C.土地权利客体和土地权属的性质D.土地权属性质来源、土地权利主体、土地权利客体等试题答案：D84、物权变动必须遵循（）原则。（单选题）A.公示B.登记C.交付D.通告试题答案：A85、关于更名更址的申请时限，下列说法正确的是（）。（单选题）A.更名的申请时限应在名称变更之日起30日内，而更址则在15日内B.二者均在发生变更之日起30日内C.二者均在发生变更之日起15日内D.更名的申请时限应在名称变更之日起15日内，而更址则在30日内试题答案：B86、我国土地他项权利不包括以下哪项权利？（）（单选题）A.租赁权B.地役权C.空间权D.经营权把土地登记代理人站点加入收藏夹试题答案：D87、在（）土地登记申请之前，市、县人民政府应发布土地登记通告。（单选题）A.最初B.前期C.初始D.计划试题答案：C88、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过（）。（单选题）A.1年B.2年C.3年D.5年试题答案：D89、被授权经营土地使用权的公司若将被授权经营土地的土地租赁给其下属企业使用，该下属企业应办理（）。（单选题）A.租赁国有土地使用权设定登记B.租赁国有土地使用权变更登记C.土地他项权利设定登记D.土地他项权利变更登记试题答案：B90、转让房地产时应具备的条件不包括（）。（单选题）A.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.转让时已经建成的，还应持有房屋所有权证C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30％以上D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件试题答案：C91、国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记的申请人为（）。（单选题）A.原使用该土地的国有企业B.国有股权持股单位C.上级国有独资集团公司D.改组后的新设企业试题答案：D92、因合法在国有土地范围内新建房屋申请首次登记的，（）应当是土地使用权证上记载的土地使用权人、建设工程规划许可证上记载的建设单位。（单选题）A.所有权人B.代理人C.申请人D.他项权利人试题答案：C93、关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是（）。（单选题）A.必须领有国有土地使用证B.具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明C.原土地使用者不受限制D.原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人试题答案：C94、县级以上人民政府依法收回国有土地使用权，原国有土地使用权人应当在（），申请国有土地使用权注销登记。（单选题）A.土地行政主管部门收回土地使用权的同时B.土地行政主管部门收回土地使用权的一个月内C.土地行政主管部门收回土地使用权的20日内D.土地行政主管部门收回土地使用权的60日内试题答案：A95、对于自然人，以下（）不是住所构成的三个要件之一。（单选题）A.须是自然人的经常居住地B.须属固定住所C.须经法律确认D.房屋产权证书试题答案：D96、（）是关于土地登记要件的错误说法。（单选题）A.已完成初始或变更土地登记B.一般经登记机关核准C.须变更原始土地登记的法律关系D.须书面申请，但由于原始文件错误或当事人采取欺骗手段获准登记的，土地登记机关可依职权，按程序直接撤销登记结果或部分登记内容，无须申请试题答案：C97、地址变更登记的申请人是地址（）。（单选题）A.变更后的土地使用者B.变更前的土地权利人C.变更后的土地权利人D.变更前的土地使用者试题答案：A98、下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）。（单选题）A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件B.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点C.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据D.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件试题答案：A99、土地登记代理人职业资格登记有效期为（）年。（单选题）A.3B.7C.5D.2试题答案：A100、根据《土地登记规则》，土地登记权、抵押权、承租权及其他土地他项权利的设定、变更或终止，当事人自发生之日起（）日内申请土地权利登记。（单选题）A.15B.45C.10D.20试题答案：A101、登记事项自（）完成登记。（单选题）A.领取不动产权证书后B.领证签收簿上签字后C.领导审批签字后D.记载于不动产登记簿后试题答案：D102、国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（）（单选题）A.买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同B.名称变更的材料C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件试题答案：B103、（）的权利是土地登记代理人的最基本权利。（单选题）A.对委托方提出建议B.要求委托方提供相关资料C.依法开展土地登记代理业务D.获取劳务报酬试题答案：D104、关于集体"四荒"土地的说法，不正确的是（）。（单选题）A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩B.其使用权最长不得超过30年C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权试题答案：B105、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）（单选题）A.合法建造房屋B.继承房屋C.房屋所有权人姓名变更D.共有房产份额变化试题答案：D106、下列关于土地他项权利的变更登记，其申请时限为30日的是（）。（单选题）A.土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的B.土地使用权出租期满，续签出租合同的C.土地使用权出租期间，租赁合同的项目内容发生变更的D.依法继承土地他项权利的试题答案：D107、关于土地用途变更的批准文件，下列说法错误的是（）。（单选题）A.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地用途变更的要件B.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据C.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点D.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件试题答案：D108、土地登记的基本单元是（）。（单选题）A.宗地B.地块C.权属地D.租赁土地试题答案：A109、（）主要反映静态的财产关系。（单选题）A.债权B.物权C.财产权D.人身权试题答案：B110、目前我国的土地用途变更登记主要有（）。（1）国有土地的用途发生变更的土地（2）农村集体所有土地进行农业结构调整涉及地类变化的土地（3）集体建设用地的用途发生变更的土地（单选题）A.（1）（2）（3）B.（1）（2）C.（2）（3）D.（1）（3）试题答案：A111、下列关于土地登记代理人的说法，错误的是（）。（单选题）A.取得《土地登记代理人职业资格证书》B.以机构的名义从事土地登记代理业务C.可以受聘于一个或多个土地登记代理机构D.经有关部门登记备案试题答案：C112、关于注销登记的程序，下列排序正确的是（）。（单选题）A.变更土地登记申请、变更地籍调查、审核、注册登记、注销B.变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注销、注册登记C.变更土地登记申请、变更地籍调查、注册登记、审核、注销D.变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注册登记、注销试题答案：A113、下列不属于设定土地登记特点的是（）。（单选题）A.它属于初始登记范畴B.它属于变更登记范畴C.具有经常性D.具有分散性试题答案：A二、多选题（132题）1、土地的价格一般有（）。（多选题）A.市场变动价B.基础地价C.标定地价D.出让底价E.市场交易价试题答案：B,C,D,E2、按照土地权利的不同，土地权属来源可分为（）。（多选题）A.土地他物权来源B.集体土地所有权来源C.集体土地使用权来源D.国家土地使用权来源E.国家土地所有权来源试题答案：B,C,D,E3、下列（）不是国家授权经营国有土地使用权设定登记的法律特征。（多选题）A.国家授权经营国有土地使用权不必经过审批B.国家授权经营国有土地使用权受范围限制C.取得国家授权经营国有土地使用权人必须支付资本金D.在授权期限和范围内权利人有权处置土地使用权E.国家授权经营国有土地使用权人必须接受授权部门的监督管理试题答案：A,C4、出让土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的，应征得出让方同意并经（）批准。（多选题）A.县、市人民政府B.省级人民政府C.土地行政管理部门D.建设主管部门E.城市规划部门试题答案：C,E5、（）是关于初始土地登记的正确表述。（多选题）A.初始土地登记是第一次土地登记B.初始土地登记是对一定区域内的土地进行的普遍登记C.初始土地登记是变更土地登记的基础D.初始土地登记又称作总登记E.一般在从未进行过土地登记的地区，以及原有登记需要全面更新的情况下进行初始土地登记试题答案：B,C,D,E6、已经登记的抵押权，下列哪种情形中，当事人可以申请抵押权注销登记：（）（多选题）A.主债权消灭的B.抵押权未实现的C.抵押权人放弃抵押权的D.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的E.担保范围发生变化的试题答案：A,C,D7、以下属于直接土地登记申请人的是（）。（多选题）A.法人B.有完全民事行为能力的自然人C.限制民事行为能力的自然人D.无民事行为能力的自然人E.非法人组织试题答案：A,B,E8、对初始土地登记公告结果有异议的，可申请复查。申请复查时应提交（）。（多选题）A.土地登记复查申请表B.土地登记审批表C.身份证明文件D.异议证明文件E.地籍调查表试题答案：A,C,D9、经县级以上人民政府依法批准，符合以划拨方式取得的建设用地有（）。（多选题）A.某市文化局办公用地B.住宅小区用地及配套绿地C.油（气、水）井场及作业配套设施用地D.加油站用地E.城市污水处理场用地试题答案：A,C,D,E10、关于土地登记的统一性，下列叙述正确的是（）。（多选题）A.有统一的管理人员进行管理B.依据统一的实体法律规范C.在统一的登记机关进行D.有统一的部门进行监督E.遵循统一的登记程序试题答案：B,C,E11、契约登记制度由法国首创，故又称“法国土地登记制度”，（）均采用这种土地登记制度。（多选题）A.美国B.英国C.中国香港D.德国E.新加坡试题答案：A,B,C12、商标权评估的特点有（）。（多选题）A.排他专用性B.转让性C.许可使用性D.继承性试题答案：A,B,C,D13、要做好初始土地登记的技术准备，就要加强对基层登记工作人员的培训工作，具体的培训内容有（）。（多选题）A.资料汇总卡片法B.土地登记的基本政策C.技术方法D.有关表格含义E.卡证的用法试题答案：B,C,D,E14、在土地权利人的地址与其使用宗地的坐落不一致的情况下，因宗地所在的（）而进行的变更土地登记一般属于地址变更登记。（多选题）A.行政区域调整B.通讯地址改变C.街道名称改变D.宗地门牌号码改变E.户籍管理部门改变试题答案：B,E15、土地登记的原则包括（）。（多选题）A.依法原则B.申请原则C.公开原则D.审查原则E.属地管辖原则试题答案：A,B,D,E16、（）是国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记的法律特征。（多选题）A.国有土地使用权作价出资（入股）前必须进行地价评估B.土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同C.国有土地使用权作价出资（入股）方式受范围限制D.国有土地使用权作价出资（入股）必须依法审批E.国有土地使用权作价出资（入股）取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押试题答案：A,B,C,D17、（）是对于《土地登记申请书》填写基本要求的正确表述。（多选题）A.《土地登记申请书》由登记机关负责填写B.土地他项权利申请书只由土地他项权利拥有人填写C.一个土地使用者或所有者使用或拥有两个以上宗地的，按宗地分别填写D.一宗地有多个使用者的，按其共有使用权人在本宗地所占土地份额，由各共有使用权人分别填写E.《土地登记申请书》以宗地为单位填写试题答案：C,D,E18、下列关于国家授权经营国有土地使用权设定登记中权属审核的描述中，正确的是（）。（多选题）A.申请人必须是被授权经营土地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司B.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司、境外上市企业的资产处置方案应报国土资源部批准C.地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的地（市）人民政府土地行政主管部门批准D.国家授权经营国有土地使用权的最高使用期限应符合出让土地使用权的使用期限E.涉及宗地分割的，分割后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积试题答案：A,B,D,E19、（）是初始土地登记公告的意义所在。（多选题）A.便于土地登记机关合理地管理土地B.对土地登记机关在行政作业与审核中的不足施予救济，追求登记效力的公平性C.保证登记的公信力D.在一定时间内，征询利害关系人的异议E.让土地权利人及时了解其土地权利是否得到保护试题答案：B,C,D,E20、下列关于出让国有土地使用权最高年限的描述，正确的是（）。（多选题）A.居住用地70年B.工业用地50年C.教育用地70年D.商业用地50年E.娱乐用地40年试题答案：A,B,E21、土地登记错误或遗漏的原因主要有（）。（多选题）A.原始登记文件错误B.登记申请人伪造证件C.土地登记人员审查疏忽D.土地登记人员书写错误E.登记文件意外遗失试题答案：A,B,C,D22、下列关于集体土地所有权和使用权设定登记的权属审核的描述中，正确的是（）。（多选题）A.集体土地所有权设定登记权属审核的重点是权属证明材料的真实性和合法性B.集体所有的"四荒"地使用者可以是具有开发能力的企事业单位C.农村村民一户只能拥有一处宅基地D.农业用地承包经营期为50年E.农村居民宅基地使用者可以是经批准的退伍军人试题答案：A,B,C,E23、由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权的情形包括（）。（多选题）A.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的B.为房地产开发需要使用土地的C.公路、铁路、机场、矿场等经核批准报废的D.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的E.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的试题答案：A,C,D,E24、土地登记查询人对查询到的土地登记资料，可以采用（）手段。（多选题）A.借用、带走登记资料B.自行抄录土地登记信息C.委托土地登记机关摘录有关土地登记资料D.要求登记机关对其查询结果鉴定盖章E.委托土地登记机关复制有关土地登记资料试题答案：B,C,D,E25、下列关于国家授权经营国有土地使用权设定登记中权属审核的描述中，正确的是（）。（多选题）A.申请人必须是被授权经营土地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司B.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司、境外上市企业的资产处置方案应报国土资源部批准C.地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的地（市）人民政府土地行政主管部门批准D.国家授权经营国有土地使用权的最高使用期限应符合出让土地使用权的使用期限E.涉及宗地分割的，分割后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积试题答案：A,B,D,E26、下列关于办理划拨国有土地使用权设定登记的叙述中，正确的有（）。（多选题）A.新开工的大中型建设项目使用划拨国有土地的，建设单位应在接到建设用地批准书之日起15日内，申请土地预登记B.建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起15日内，申请国有土地使用权设定登记C.建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，申请国有土地使用权设定登记D.其他项目使用划拨国有土地的，土地使用单位或者个人应当在接到批准用地文件之日起30日内申请国有土地使用权设定登记E.集体土地依法转为国有土地后，原集体土地使用者继续使用该国有土地的，应当在土地所有权性质变更后30日内申请国有土地使用权设定登记试题答案：C,D,E27、1998年8月29日以后，我国土地登记工作开始向依法有序的（）的方向发展。（多选题）A.时效性B.法制化C.客观化D.规范化E.信息化试题答案：B,D,E28、关于集体土地产权登记申请人，下列表述正确的是（）。（多选题）A.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办B.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记C.乡（镇）农民集体所有的土地应由乡（镇）集体及其法人代表申请土地登记D.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记E.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记试题答案：A,C,D,E29、（）是初始土地登记程序的特殊性。（多选题）A.增加了地籍调查工作B.增加了准备工作C.增加了通告D.增加了公告E.增加了权属审核工作试题答案：B,C,D30、关于出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记的权属审核，下列叙述正确的是（）。（多选题）A.出售方应与原《国有土地使用证》上的所有人一致B.申请人应为售房合同中的出售方C.属划拨国有土地使用权的公有住房按成本价或者标准价出售D.出售公有住房的土地使用权应为划拨国有土地所有权E.土地用途应当为住宅用地试题答案：A,C,D,E31、影响地价的行政因素有（）。（多选题）A.土地住房制度B.地价税收政策C.交通管制D.行政隶属变更试题答案：A,B,C,D32、影响地价的行政因素有（）。（多选题）A.土地住房制度B.地价税收政策C.交通管制D.行政隶属变更试题答案：A,B,C,D33、土地登记的原则包括（）。（多选题）A.依法原则B.申请原则C.公开原则D.审查原则E.属地管辖原则试题答案：A,B,D,E34、我国土地登记制度的特点不包括（）。（多选题）A.采用意思主义立法B.采用实质审查主义C.登记有公信力D.登记簿的编成采取人的编成主义E.颁发权利凭证试题答案：A,D35、（）属于当事人自产权发生变化之日起15日内必须申请土地登记的事项。（多选题）A.土地抵押权的决定B.集体土地使用权的变更C.国有土地使用权的设定D.国有土地承租权的终止E.国有土地承租权的变更试题答案：A,D,E36、土地使用条件包括（）。（多选题）A.建筑占地B.建筑环保观C.建筑限高D.建筑容积率E.建筑密度试题答案：A,C,D,E37、（）的审查是土地登记机关对于《土地登记申请书》及其他证明文件资料审查的主要内容。（多选题）A.对法定代表人身份证明B.对代理人资格C.对法人资格D.对土地权源证件E.对户主资格试题答案：A,C,D,E38、土地登记卡应该填写的内容有（）。（多选题）A.单位收入明细B.独用面积C.度量单位D.宗地面积E.建筑容积率试题答案：B,C,D,E39、关于土地登记的统一性，下列叙述正确的是（）。（多选题）A.有统一的管理人员进行管理B.依据统一的实体法律规范C.在统一的登记机关进行D.有统一的部门进行监督E.遵循统一的登记程序试题答案：B,C,E40、关于土地登记查询申请，下列叙述正确的是（）。（多选题）A.对于不予受理的土地登记查询申请，土地登记机关应当在10个工作日内给予答复B.申请查询内容不得超过规定查询的范围C.查询申请人提交的证明文件必须齐全并合法有效D.申请查询的土地必须在本登记区内E.对符合规定的土地登记查询申请，土地登记机关应当准予查询和签证试题答案：B,C,D,E41、关于已购公有住房和经济适用住房者的权利，下列叙述错误的是（）。（多选题）A.职工以成本价购买的住房，产权归个人所有的，可以随意处置B.职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，可以继承C.已取得合法产权证书，但是擅自改变房屋使用性质的不允许上市销售D.已购公有住房和经济适用住房上市不需要有关部门的审核批准E.出租和出售、赠与、继承及其他形式转让的，应按国家规定缴纳有关税费试题答案：A,D42、下列不动产登记不可以单方申请的是（）（多选题）A.法院判决的离婚归并B.继承的不动产登记C.房屋买卖D.商品房转移E.现房抵押试题答案：D,E43、不需要进行初始土地登记的情形有（）。（多选题）A.从未进行过土地登记的地区B.原有登记需要全面更新C.集体土地使用权权利人发生变更D.国有土地租赁时需要设定租赁权E.土地抵押过程中需要设定抵押权试题答案：C,D,E44、以下关于国有土地使用权租赁的权属审核的叙述中，正确的是（）。（多选题）A.申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中一致B.国有土地租赁合同应由市、县人民政府与承租人签订C.国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限D.短期租赁年限一般不超过10年E.国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡试题答案：A,C,E45、（）是土地初始登记的技术准备。（多选题）A.宣传培训B.收集与确定土地权属界址有关的图件类C.制定初始土地登记、地籍调查实施细则D.收集文件、资料E.制定技术规范试题答案：A,B,C,D46、对土地登记代理成果进行审核的主要内容包括（）。（多选题）A.代理人是否具有代理资格B.代理步骤及过程是否符合法律规定要求C.成果内容及形式是否符合委托方的要求D.成果内容是否规范合法E.委托代理内容与要求是否合法试题答案：B,C,D,E47、（）是注销土地登记申请人应当向土地登记机关提交的文件资料。（多选题）A.土地灭失证明文件B.注销土地登记申请书C.土地权利终止证明文件D.由土地登记机关发出的土地证书E.土地交换协议书试题答案：A,B,C,D48、关于集体土地产权登记申请人，下列表述正确的是（）。（多选题）A.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办B.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记C.乡（镇）农民集体所有的土地应由乡（镇）集体及其法人代表申请土地登记D.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记E.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记试题答案：A,C,D,E49、申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，应当提交哪些资料（）（多选题）A.不动产权属证书或土地权属来源资料B.建设工程符合规划的材料C.房地产调查或者测绘报告D.土地出让价款E.相关税费缴纳凭证试题答案：A,B,C,E50、关于土地他项权利变更登记，下列叙述不正确的是（）。（多选题）A.土地使用权抵押期间，抵押土地使用权依法转让的，申请人为抵押人B.抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人为抵押权人C.土地使用权出租期间依法转让的，申请人为出租人、承租人和受让人D.土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人为出租人和承租人E.依法继承土地他项权利的，申请人为原土地他项权利关系人和继承人试题答案：A,B51、（）是土地登记代理人的权利。（多选题）A.保护自己的劳动成果和知识产权B.执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬C.要求委托人提供与代理有关的资料D.根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动E.参加职业继续教育和培训试题答案：A,B,C,D52、（）原则是土地登记代理的基本原则。（多选题）A.无偿B.合法和保密C.公平公正D.平等自愿E.诚实信用试题答案：B,C,D,E53、根据《土地登记规则》第2条规定，变更土地登记包括（）。（多选题）A.土地使用权、所有权和土地他项权利设定登记B.土地使用权、所有权和土地他项权利变更登记C.名称、地址和土地用途变更登记D.注销土地登记E.土地总登记试题答案：B,C54、（）属于当事人自产权发生变化之日起15日内必须申请土地登记的事项。（多选题）A.土地抵押权的决定B.集体土地使用权的变更C.国有土地使用权的设定D.国有土地承租权的终止E.国有土地承租权的变更试题答案：A,D,E55、（）是关于委托人权利和义务的不正确叙述。（多选题）A.委托人有规定代理权限的权利B.委托人有监督土地登记代理人代理行为的义务C.委托人有承担后果的义务D.委托人有承担处理事务费用的权利E.委托人有支付代理佣金的义务试题答案：B,D56、下列属于土地用途变更登记的是（）。（多选题）A.国有土地的用途发生变更B.集体土地依法被征用为国有土地C.农民集体所有土地进行农业结构调整涉及地类变化的土地D.国家授权经营国有土地使用权的出租E.集体土地建设用地的用途发生变更试题答案：A,C,E57、集体土地所有权和集体土地使用权变更仅限于（）。（多选题）A.荒芜集体土地使用权的变更B.农用地调整C.土地征用D.城市企业因破产引起的集体土地使用权变更E.城市企业兼并引起的集体土地使用权变更试题答案：B,C58、关于土地他项权利变更登记，下列叙述不正确的是（）。（多选题）A.土地使用权抵押期间，抵押土地使用权依法转让的，申请人为抵押人B.抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人为抵押权人C.土地使用权出租期间依法转让的，申请人为出租人、承租人和受让人D.土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人为出租人和承租人E.依法继承土地他项权利的，申请人为原土地他项权利关系人和继承人试题答案：A,B59、不能设立土地登记代理机构的情形（）（多选题）A.有自己的名称B.有自己的办公场所，地点不限C.经费足够D.人员不用很多，非专业也可以E.公司结构分明试题答案：B,D,E60、（）是关于审核土地登记申请人的正确表述。（多选题）A.申请人是企业法人的，土地登记人员需检验工商部门核发的《企业法人营业执照》B.申请人是自然人的，土地登记人员只需检验其个人身份证明和户籍证明C.申请人是其他组织的，土地登记人员参照法人审查的方法对其主体资格进行审查D.申请人是机关法人的，土地登记人员需检验该单位成立的证件或文件E.申请人是社会团体法人的，土地登记人员需检验民政部门颁发的社会团体登记证书试题答案：A,C,D,E61、下面关于土地使用权出租的设定登记的法律特征的描述，正确的是（）。（多选题）A.出让土地出租人对土地的开发必须达到法律规定或土地使用权出让合同的规定标准B.划拨土地使用权人一律不得出租C.土地使用权出租应当签订租赁合同D.土地使用者出租土地使用权须依法申请E.出租土地使用权，其地上建筑物必须随之出租试题答案：A,C,D,E62、（）是《土地登记审批表》的必备内容。（多选题）A.土地地上建筑物和附属物的状况说明B.土地登记申请人的名称和地址C.土地行政主管部门初审、审核的意见D.土地坐落、地号、图号、面积、用途、等级、价格E.土地权属性质、使用权类型、使用期限、终止日期试题答案：A,C,E63、土地登记代理人与土地登记代理机构之间的执业关系是（）。（多选题）A.代理人既可以机构名义进行代理，也可以个人名义进行代理B.代理人可以与委托人签订代理合同，再向上申报C.土地登记代理机构向代理人指派业务D.土地登记代理人组成代理机构E.土地登记代理机构独自与委托人签订代理合同试题答案：C,D,E64、（）是土地登记代理人的义务。（多选题）A.接受职业继续教育和培训B.根据合同约定，维护委托人的合法权益C.为委托人保守商业秘密，保障委托人的权益D.接受主管部门的监督管理E.按照职业资格规定的范围，从事土地登记代理活动试题答案：B,C,D,E65、下列关于出让、国家作价出资（入股）、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更登记的权属审核的描述中，正确的是（）。（多选题）A.申请人应与相关证明文件的土地使用者名称一致B.出让、国家租赁国有土地使用者对地块的投资必须达到合同的约定C.土地用途可以根据实际情况加以改变D.申请人应按国家规定缴纳有关税费E.授权经营国有土地使用者一般不得向集团公司以外的单位和个人转让土地试题答案：A,B,D,E66、下列物权的变动不需要经过登记即可发生法律效力的有（）。（多选题）A.通过司法裁判发生的物权变动B.通过继承发生的物权变动C.土地承包经营权的获得D.地役权的取得E.建设用地使用权的取得试题答案：A,B,C,D67、国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的是（）。（多选题）A.国家重点扶持的能源项目用地，原土地用途不发生改变的B.国有企业改组或者改造为公司制企业C.国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企土的D.在国有企业兼并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业E.国有企业改造或改组为国有独资公司的试题答案：A,C,D,E68、要做好初始土地登记的技术准备，就要加强对基层登记工作人员的培训工作，具体的培训内容有（）。（多选题）A.资料汇总卡片法B.土地登记的基本政策C.技术方法D.有关表格含义E.卡证的用法试题答案：B,C,D,E69、（）的审查是土地登记机关对于《土地登记申请书》及其他证明文件资料审查的主要内容。（多选题）A.对法定代表人身份证明B.对代理人资格C.对法人资格D.对土地权源证件E.对户主资格试题答案：A,C,D,E70、土地所有权、使用权和土地他项权利设定土地登记的特点体现为（）。（多选题）A.设定登记属于初始登记的范畴B.设定登记具有经常性C.设定登记具有集中性D.设定登记具有全域性E.设定登记具有分散性试题答案：B,E71、下列使用权类型中不属于国有土地使用权类型的是（）。（多选题）A.划拨B.批准拨用宅基地C.荒地拍卖D.出让E.授权经营试题答案：B,C72、下列关于土地使用权抵押权设定登记的权属审核的描述，正确的是（）。（多选题）A.抵押人和抵押权人应与抵押合同签订双方一致B.设定抵押权的集体土地使用权应为乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权C.抵押贷款期限应小于土地使用期减去已使用期限的剩余期限D.抵押贷款金额应小于土地评估价值E.同一宗地不能多次抵押试题答案：A,B,C,D73、下列关于出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记的权属审核的描述中，正确的是（）。（多选题）A.申请人应为售房合同中的出售方B.出售方应与原《国有土地使用证》上的所有人一致C.出售公有住房的土地使用权应为划拨国有土地所有权D.土地用途应当为住宅用地E.属划拨国有土地使用权的公有住房按成本价或者标准价出售试题答案：B,C,D,E74、不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验。（）（多选题）A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备B.有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致C.登记申请是否违反法律、行政法规规定D.与他人利害关系的说明材料试题答案：A,B,C75、下列关于土地用途变更登记的叙述中正确的是（）。（多选题）A.申请人应当提交由土地登记机关发出的土地证书B.申请人不用提交地上建筑物、附着物权属证明C.国有土地的用途发生变更的，申请人应提交城市规划部门、土地行政主管部门等有批准权的部门批准的用途改变文件D.农村集体所有土地进行农业结构调整地，申请人应当提交农业部门或其他有批准权的部门的批准文件E.集体土地建设用地的用途发生变更的，申请人应提交地方人民政府批准用途改变的文件试题答案：A,C,D,E76、（）是土地初始登记的技术准备。（多选题）A.宣传培训B.收集与确定土地权属界址有关的图件类C.制定初始土地登记、地籍调查实施细则D.收集文件、资料E.制定技术规范试题答案：A,B,C,D77、（）是申请人申请土地登记提交的土地权属来源证明。（多选题）A.历史原因无法提交权属证明材料的单位，由其上级主管部门开具证明B.各时期政府土地主管部门拨用的土地批准文件C.历史原因无法提交权属证明材料的个人，只需居民委员会开具的证明D.因买卖取得的土地使用权的，提交买卖证明和土地使用权的原始取得证明E.擅自占用土地的，提交按有关规定处理后的证明文件试题答案：A,B,D,E78、不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验。（）（多选题）A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备B.有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致C.登记申请是否违反法律、行政法规规定D.与他人利害关系的说明材料试题答案：A,B,C79、（）不是土地登记代理委托人的主要权利。（多选题）A.规定土地登记代理权限B.规定土地登记代理酬金C.监督土地登记代理人的代理行为D.要求土地登记代理人提供相关资料E.维护土地登记代理人的合法权益试题答案：B,D,E80、不发生划拨国有土地使用权变更的情况有（）。（多选题）A.划拨国有土地使用权补办土地出让手续B.划拨集体土地使用权补办土地出让手续C.因实现抵押权而引起的划拨国有土地使用权变更D.因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更E.因住房制度改革出售经济适用房引起的划拨国有土地使用权变更试题答案：B,C81、下列企业、行业可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的是（）。（多选题）A.自然垄断的行业B.商业房地产业C.支柱产业和高新技术产业中的骨干企业D.非国有资本购买、兼并、参股原国有企业时E.承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业.试题答案：A,C,D,E82、以下哪些可以成为国有土地使用权出让的受让对象（）。（多选题）A.境内公司B.境外公司C.私营企业D.合资企业E.国家机关试题答案：A,B,C,D83、下列使用权类型中不属于国有土地使用权类型的是（）。（多选题）A.划拨B.批准拨用宅基地C.荒地拍卖D.出让E.授权经营试题答案：B,C84、（）是注销土地登记申请人应当向土地登记机关提交的文件资料。（多选题）A.土地灭失证明文件B.注销土地登记申请书C.土地权利终止证明文件D.由土地登记机关发出的土地证书E.土地交换协议书试题答案：A,B,C,D85、（）是关于国家租赁国有土地使用权变更的不正确叙述。（多选题）A.国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权B.承租人可将承租土地使用权转租、转让，但是不能办理抵押C.承租土地使用权转租和转让必须依法登记D.承租人将承租的土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由两方共同享有E.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人试题答案：B,D86、在土地登记公开查询中，“土地登记结果”一般指（）。（多选题）A.宗地图B.地籍调查表和地籍图C.土地归档卡D.土地登记卡E.土地权利证书试题答案：A,D87、（）是关于国家租赁国有土地使用权变更的不正确叙述。（多选题）A.国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权B.承租人可将承租土地使用权转租、转让，但是不能办理抵押C.承租土地使用权转租和转让必须依法登记D.承租人将承租的土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由两方共同享有E.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人试题答案：B,D88、土地登记错误或遗漏的原因主要有（）。（多选题）A.原始登记文件错误B.登记申请人伪造证件C.土地登记人员审查疏忽D.土地登记人员书写错误E.登记文件意外遗失试题答案：A,B,C,D89、（）是关于单位使用土地的土地登记申请人的不正确表述。（多选题）A.凡是以企业法人名义取得土地使用权的，由企业法人及其法人代表申请土地登记B.机关法人以法人名义取得土地使用权的，由法人及其法人代表申请土地登记C.社团法人有法人资格但不是以本法人名义取得土地使用权的，由现在法人及其法人代表申请土地登记D.联营单位以单位法人及法人代表申请土地登记E.私营单位属使用性质且土地使用权不作为合作条件的，自行确定土地登记申请人试题答案：C,E90、下列情形中，可以实行国有土地使用权租赁的是（）。（多选题）A.原有建设用地发生土地转让B.原有建设用地发生企业改制C.原有建设用地发生用途改变D.新增建设用地E.经营性房地产试题答案：A,B,C,D91、下列属于土地用途变更登记的是（）。（多选题）A.国有土地的用途发生变更B.集体土地依法被征用为国有土地C.农民集体所有土地进行农业结构调整涉及地类变化的土地D.国家授权经营国有土地使用权的出租E.集体土地建设用地的用途发生变更试题答案：A,C,E92、申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，应当提交哪些资料（）（多选题）A.不动产权属证书或土地权属来源资料B.建设工程符合规划的材料C.房地产调查或者测绘报告D.土地出让价款E.相关税费缴纳凭证试题答案：A,B,C,E93、下列关于出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记的权属审核的描述中，正确的是（）。（多选题）A.申请人应为售房合同中的出售方B.出售方应与原《国有土地使用证》上的所有人一致C.出售公有住房的土地使用权应为划拨国有土地所有权D.土地用途应当为住宅用地E.属划拨国有土地使用权的公有住房按成本价或者标准价出售试题答案：B,C,D,E94、关于地址变更登记，下列叙述正确的是（）。（多选题）A.申请人是地址变更前的土地权利人B.申请人应当在地址发生变更之日起15日内申请名称变更登记C.申请人可以为自然人、法人或者其他组织D.申请人应当向土地登记机关提交由土地登记机关发出的土地证书E.申请人应当向土地登记机关提交地上建筑物的权属证明和地址变更证明文件试题答案：A,B95、土地登记代理当事人发生纠纷时，可以采取()处理方式。（多选题）A.协商B.复议C.调解D.仲裁E.申诉试题答案：A,C,D,E96、（）是土地登记代理服务行业协会的主要职能。（多选题）A.制定土地登记代理机构及人员的行为准则及道德规范B.实施土地登记代理服务行业资格认证，并组织土地登记代理人考试C.调解土地登记代理行业的内部争议D.向土地行政主管部门反映土地登记代理及从业人员的意见和要求E.办理土地行政主管部门委托的其他事项试题答案：A,C,D,E97、初始土地登记的特点是（）。（多选题）A.涉及面广B.工作量大C.情况复杂D.限时性较强E.错误率高试题答案：A,B,C98、土地登记代理合同的特征有（）。（多选题）A.土地登记代理合同是双务合同B.土地登记代理合同是有偿合同C.土地登记代理合同一般为书面合同D.土地登记代理合同有时也可是口头合同E.土地登记代理合同有时也是无偿的试题答案：A,B,C,D99、以下属于直接土地登记申请人的是（）。（多选题）A.法人B.有完全民事行为能力的自然人C.限制民事行为能力的自然人D.无民事行为能力的自然人E.非法人组织试题答案：A,B,E100、换发土地证书的内容包含（）。（多选题）A.提交换发土地证书申请书和原土地证书B.土地登记机关进行查验是否确须换发C.换发土地证时，应以原登记时间为准，并在填证日期栏注明换发日期D.保留破损土地原证书的本件E.应注销破损土地证书试题答案：A,B,C,E101、下列关于土地使用权抵押权设定登记的权属审核的描述，正确的是（）。（多选题）A.抵押人和抵押权人应与抵押合同签订双方一致B.设定抵押权的集体土地使用权应为乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权C.抵押贷款期限应小于土地使用期减去已使用期限的剩余期限D.抵押贷款金额应小于土地评估价值E.同一宗地不能多次抵押试题答案：A,B,C,D102、国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记的法律特征体现在（）。（多选题）A.国有土地使用权作价出资（入股）必须依法审批B.国有土地使用权作价出资（入股）方式受范围限制C.国有土地使用权作价出资（入股）前必须进行地价评估D.国有土地使用权作价出资（入股）取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押E.土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同试题答案：A,B,C,E103、国有土地使用权出让可以采取（）方式。（多选题）A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌E.期货试题答案：A,B,C,D104、下列关于出让土地使用权转让的叙述，不正确的是（）。（多选题）A.出让土地使用权均可描述B.土地使用权转让应当签订书面转让合同C.转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限D.土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让E.土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准试题答案：A,E105、换发土地证书的内容包含（）。（多选题）A.提交换发土地证书申请书和原土地证书B.土地登记机关进行查验是否确须换发C.换发土地证时，应以原登记时间为准，并在填证日期栏注明换发日期D.保留破损土地原证书的本件E.应注销破损土地证书试题答案：A,B,C,E106、A与B两村境内各有一宗属于对方的土地，为了便于耕作，现决定交换该两宗土地，申请人申请土地变更登记时应提交的权属证明文件包括（）。（多选题）A.原《集体土地所有证》B.原《集体土地使用证》C.农用地交换调整协议D.农用地交换调整批准文件E.集体土地使用权转移协议和批准文件试题答案：A,C,D107、下列（）不是国家授权经营国有土地使用权设定登记的法律特征。（多选题）A.国家授权经营国有土地使用权不必经过审批B.国家授权经营国有土地使用权受范围限制C.取得国家授权经营国有土地使用权人必须支付资本金D.在授权期限和范围内权利人有权处置土地使用权E.国家授权经营国有土地使用权人必须接受授权部门的监督管理试题答案：A,C108、（）是关于核发证书的正确说法。（多选题）A.土地他项权利证明书发给土地他项权利者B.国有土地使用证发给依法使用国有土地的单位和个人C.集体土地所有证发给依法拥有集体土地的单位和个人D.集体土地使用证发给依法使用集体土地的单位和个人E.国有土地所有证发给依法拥有国有土地的单位和个人试题答案：A,B,D109、做好（）方面的工作，是为了避免土地登记代理活动中的纠纷，降低土地登记代理风险。（多选题）A.签订规范的代理合同B.深入了解土地产权状况C.对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决D.制定服务标准，明确服务内容和要求E.告知必要的代理活动事项，需委托人监督试题答案：A,C,D,E110、商标权评估的特点有（）。（多选题）A.排他专用性B.转让性C.许可使用性D.继承性试题答案：A,B,C,D111、出让土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的，应征得