房产经纪人培训手册

房产经纪人培训手册第一章房地产的特性房地产是房屋、土地和附着于其各种权益的总和。在我国，房地产所称的房屋，一般是指城市规划区域范围内的房屋建筑物，它包括城市、县城、城镇和独立工矿区范围内的全部房屋建筑物。在国外，房地产被称为“物业”和“不动产”。房地产是一种价值巨大，使用周期长而又不能移动的特殊商品。它在生产、流通、消费等环节都不同于一般商品，具有特殊性。房地产的使用周期长，作为不动产的房地产，具有固定性，耐久性和增值性。房地产是人类社会政治、经济、文化生活的重要物质基础和承载物，它不仅是人们最基本的生活资料，如住宅；也是最基本的生产要素，如厂房、办公楼等。在市场经济中，房地产还是一种商品，是人们投资置业的主要对象。房地产构成社会经济生活中的巨大财富，也是关系到国计民生的重要财产和资源，在一国的总财富中，房地产往往占有较大比重，一般在60%~70%左右；在家庭财产中房地产也是最主要的部分。所以，房地产是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式，房地产业是一个国家最重要的产业之一。房地产是不动产形式的固定资产，是一种特殊的商品。房地产具有其它财产和商品所不具有的特性：1．不可移动性。房地产属于不动产，其自然地理位置是固定不变的，不能移动和搬运。2．房产、地产不可分割性。房屋依土地存在，土地是房屋不可缺少的物质构成要素，土地具有在空间位置上的不可移动性，房屋也因而具有不能移动性，房产和地产同属于“不动产”。3．品质的差异性。房地产作为商品，在品质上具有不同质性，即使在同一地段的建筑物，由于楼屋不同、朝向不同等因素，不同的房屋也不能具有相同的品质。4．价值的高大性。房地产价值额巨大，是居民家庭最为昂贵的耐用消费品，普通家庭往往倾其一生的积蓄也难以买得起一套商品房；房地产也是企业、单位最为主要的、占用较大投资额的生产经营要素。5．使用的耐久性。土地具有不可毁灭性，房屋虽然不象土地那样具有不可毁灭性，但是已经建造完成，寿命通常可达数十年，甚至上百年，在正常情况下，建筑物很难发生倒塌，除非为了更好利用土地而进行拆除。6．供给的有限性。土地具有不可再生性，其总量有限，尤其是城市土地，随着经济的发展和人们生活水平的提高，对土地、房屋的需求不断上涨，房地产供给的有限性更加突出。7．用途的多样性。土地可以用于商业、办公、居住、工业、道路、农业等多种用途。8．价值变化的相互影响性。房地产的价值不仅取决于自身的质地，还取决于周围环境的状况。第二章房地产基础知识一、房地产知识（一）房地产开发１．房地产开发公司类别及功能1）内资(境内投资主体设立的)综合性开发公司――可不断开发新的项目崖项目恶公司度――闹只为桂了一萌个项倡目或立为多彩个特耀定房烘地产愉开发绝项目辽为经蒸营目框的公牢司，来不再旦具备猜再开捷发资欢源。哲2）倾外梯资(扩境外厉投资倍主体臂设立耍的,织包括截中外心合资适企业问,中难外合和作企袍业)智综合触性开礼发公淋司及厘项目烂公司嫂２．路按注明册资题金区质别等细级筛一级演：注伟册资浪本不简低于剪50迅00搁万元放；经厌营5柜年以返上且则连续适5年押建筑汤工程左质量俱合格裁率附达1尼00心％；虑近3焦年房敲屋建染筑面网积累图计竣屯工3暴0万他平方愁米以饲上，拨或者箱累计聋完成丢与此冤相钩当的浮房地奸产开这发投询资额族等；更二级阵：注刻册资贯本不掌低于渠20涌00右万元营；经形营3窃年以己上连坊续3期年建职筑工跳程质鬼量合肯格率陶达覆10达0％早；近利3年返房屋贡建筑爸面积币累计浮竣工哄15反万平暴方米服以上京，或戏者累瑞计完袄成与善此相早当的依房地窝产开楼发投辨资额慰等；克三级墓：注凑册资场本不勉低于毯80胖0万教元；僻经营只2年乡以上忌连续狡2年制建筑放工程养质量扩合格斜率达或10齐0％艰；房倡屋建别筑面纠积累睛计竣裤工5然万平凝方米疑以上羊，或勾者累惊计完付成与关此相历当的率房地奥产开吗发投策资额季；段四级肤：注塞册资裤本不抵低于搅10木0万沾元；哪经营私1年洞以上屡；已德竣工咐的建翼筑工附程质侦量合漠格率吹达1颈00状％等走。擦（二朱）土滋地凤以往霉土地阁采用聋批租量、招抢标、里协议投、拍冤卖方梁式，饺但自斯20慕02巨年1乌月1驾日起奶所有愚土地备都要漆进行袜拍卖墓。碎土地拒的使尤用年疫限信使用小类型刚浓烦莫溜抄年扩限淋居住嘴邀供受毕嫁7君0年室工业瓦颤蛮症昏扔5沿0年巷教育帆、科址技、繁文化口、体交育缠曲锅巨胸列5南0年祖办公披楼、泼综合帅楼析颗合断罗辰5役0年毛旅游碌、娱坟乐诉严禽稿出纯4辨0年菠土地默出让帝金构闸成因寻素：保地段匀等级史、面智积、仍土地厚开发桶成本右、土悔地效煎率、厅使用粪年限尘、建穷筑密腔度、绸建筑乳容积的率、黎市场蠢供求网关系葬（三国）物撞业种中类：母商品迅房：锹有合挂法产夏权，岂购买逝后，肌能领吊取《病国有范土地喇使用再证》潮及《己房屋迁所有森权证骡》或中《房纠地产枪证》博的住映宅，堪业主窝有自愤由依左法转泼让、辛租赁攀权利菌。奏二手贸房：沙非开涝发商应出售窜的、炒由房吨屋产裳权人溉或购永买人疏转让方的房挑产。结包括牌已取打得权响证需意要转迟让和酬尚未乞取得垄产权忠证需阿要转关让的再房产州。包翻括私本房、错单位穿自管博房、萄上市眠房改唉房等匀。盏经济稀适用彻房：姿是指葡根据钻国家译经济寸适用眠住房吴建设聪计划理安排全建设顷的住闲宅。泛由国秧家统捉一下温达计右划，涉用地塞一般忧实行植行政深划拨吗的方爪式，终免收蜻土地疾出让舌金，介对各杨种经凤批准圈的收尤费实死行减欲半征尘收，严出售税价格裙实行荣政府戏指导造价，死按保满本微匠利的租原则门确定吼。印房改姨房：愁职工败居民淘按房编改政辽策规载定的店成本率价购军买的既公有截住房阔；按兔市政惭府规仪定的交有关仪优惠积政策这购买皆的公勾有住眠房。纹安居自房：往属于浮经济爪适用朵房一损类。乖是党供和国顺家安犁排贷欢款和打地方宝自知沿自筹戒资金拒建设绑的面税向广风大中茂低收寺家庭沈，特衬别是秀对汇４平孙方米三以下牢特困图户提王供的文销售板价格虹低于哀成本劫、由季政府帮补贴匠的非酸盈利升性住截房。诉直管疑房：并是指窜由政陷府接愤管、塑国家锐经租扩、收气购、晕新建队、扩扎建的降房产蜡（房攀屋所阀有权构已正存式划泽拨单主位的集除外价），志大多换数由让政府赢房地获产管赠理部役门直轻接管训理、剖出租海、维辽修，亩少部尤分免做租拨夹给单拒位使驼用。具自管中房：那是指蛛国家且划拨井给全抚民所妻有制抓单位细所有背以及未全民桃所有厦制单府位自杜筹资男金购用建的刷房产绳。贞二、姓逃房地桂产专脂业名掠词乘ξ挽预吗售契粉约：愚开发蛋商领照取预监售许葬可证艇后，爷买家础与发镇展商窝签定夸一份监预售宏合同仙，并气送房辫管局枕做备亲案，苏是期长房期康间唯终一的肉产权掀证明全。结ξ变购短房抵捕押合凯同：钳如买板家以鞭按揭谅形式谣买楼均，须玻与银滩行以患产权仁抵押切形式鉴签署然购房瞧抵押狗合同麻，并狸送交终房管汇局做芦“代他项储权利逗登记富”在。彩ξ坏产别权证缎：物厘业业趁权的畅唯一崇凭证淋，当伙楼房做建成裤验收领后，橡发展渴商将葛有关勤文件披送房沿管局屯出大物证，妈再根龟据业巷主提因供预巡售契璃约出浴小业腰主证禾。奋ξ庙房能屋所膛有权裤证：泽是国裁家依垒法保百护房枣屋所奏有权汤人的甘合法辆权益封的法翅律凭稠证。扇是产蔑权人英行使皇其合阅法权左益的气必备补条件宽。内ξ侵契冻证找：是乱土地和、房章屋不跃动产昨所有队权发阴生转即移时添的一尖种交词税凭齐证。奉ξ持土菠地证笨：反扣映房苗屋所企有者部土地仇使用悉情况朽的权蝴利凭予证。恭ξ巾宅泪基地腥、自份留山候、自很留地桐：指健农村稍集体朴经济济组织际拨给恳村民说建造巾住宅棋的用依地。肚自留弃山和需自留叨地是击农村草集体鸣经济劫组织爬长期狐使用格的土嗽地，搁主要中用作拆农、层林、难牧、帖渔业其等生堡产。婚ξ毁住士宅尾：主箭要作辟为居惑住用耀途的与物业筒，每顶单位贝设有熔独立兆厅、泼房、最厨、中厕等余房间做，并冶设有傲独立态水、竟电、版煤气轨表及住电话鸦、电瞒视线摘路。戒ξ陷写筐字楼惯：主样要作缘为办侍公用愧途的尾物业给，一会般设榴有中损央空农调，叼智能携通讯声设备草（光瓜纤网确络、根越洋冠视像泥会议财等）钞，每拉单位程可提恋供多部条电召话线幅络及坡每层巾采用盆公共引卫生爪间及览茶水示间。黎ξ你厂铸房筑：主盯要作延为生仙产用遮途的酬物业嘱，大秘厦结割构与鸡住宅敞及写找字楼银存在衫一定段差别测，如勉承重捧负荷寸量、掘电力备供应腊量及图交通央运输硬等方首面。移ξ收临誓街铺床：作尺为营伏商用扬途的锤物业打，并桨设有沾独立廉厨窗守及门剂户直厘接连闹接街叫道，亿一般于同时队拥有杯阁楼章及独挠立卫康生间率。则ξ封高护层棵：安扰装有涂电梯田，配婚套完仔善，揉带有察会所仍、保孤安严哥密的久楼（扩楼高锹不超救过1顾8层矿）。醋ξ团一薯般高暗层：兔一般稿指9兄至1陆4层耐高住蹦宅，井该楼助宇附释有一树部电滩梯供汇使用球，通馒常为壮一梯叛三户推或一升梯四难户间络格。放ξ门多姻层被：指朱7今—哑9层户以下条的住趣宅，削该类遗楼宇妨不带宪电梯狼。公ξ伶别聋墅静：小宇区内仙独立族或半缎独立飘住宅骂的一划幢二者层以缝上的且住宅撤。拦ξ碌复阵式轮：上炕下两胸层相乓连的进单位压，其雹中包壁括中凤空复叨式及烂封密辱复式言等。帅ξ宗单箱身公战寓：达也称绞酒店博式公陕寓，最厅房损合一午，但忘有独蛇立厨捞房及萍洗手理间的尝单位口，面烛积一摩般在纹30亡个平掠方米怀以下璃。铃ξ订服寺务式舞公寓居：以改提供忧酒店供式管透理服阀务的赛住宅纲，如盗送餐困、洗义烫衣俱服、床中央替空调雹及设酒有商唤务中业心等狭酒店自功能盛设施播。误ξ绕现诚楼下：已骡经交戚付使仆用的卡商品变房，便客户罚交付返部分败或全竭部房岔款后坡即可政入住宇，称妙之为姑现楼蜻。描ξ战准南现楼斤：已揉经平养顶，散正在场搞装辱修，搏即将秧交付臭使用柿的楼黄。抗ξ不期药房斤：处佳于施奉工阶渠段，究离交溉楼期挽甚远耗的楼声。留ξ样建舟筑面宗积：担即实极用面傲积加扬分摊舟面积牧，房而间内傅垄面夜积与舞公共化建筑政分摊牲面积寒、共休同墙光分摊商面积哥、阳逝台面堆积之遵和（村全封劝闭阳复台计堂全部颗，不虾封闭哭阳台串计一初半）谎ξ尼实战用面驶积：滥基本初指单鞠位内门所占孩面积洪，但迁这是鸭从外娇墙开串始计干算，锡若墙秀壁连挪着其沾他单镇位，卧则从填这幅从墙中负间开路始计启算。病ξ晴使缴用面余积：挡除砖暴墙外繁，实奖际室孩内可摔以使童用到球的面壶积。广ξ败分睁摊面派积：耽公共这场所绸（如处楼梯端、大眼堂、挑电梯京等）枪及公晌共设朱施（榆如供厦电房旧）所坝占面赶积，歌是按制一定帐的比绕例分播配给迹每户电住户主的。枪ξ恨裙墓楼库：从舒地面仓一直倚到标胀准层罗或平职台花场园的惧建筑砌层，山一般溉由首淹层至坝四层睛或以醉上不惹等，慎多用境作商聚场、竟会所肌或其茎他配奴套设证施。士ξ己架沿空层阔：指牌由地逮面至低标准军层或拜裙楼捉顶至政标准绕层间副，以步柱梁蕉承托匀标准障层建锤筑物查的空徒间，旺一般像用作摇绿化治或会漏所用喂途。盈ξ溜框衔架结致构：扇由钢捡筋混旨凝土义柱子和，梁饱及楼撤板构够成的毁房子寒。因下未砌民墙时擦象个恶框架亩，所课以叫雁框架串结构贿。这尺种房基屋的老墙壁率只起灭围护谢或间真隔作屋用，拒可以周拆改坡，但已不能举在楼慌板中立随意逝加一侦幅砖跟间墙触，因狱会减末弱抗能震能般力。起ξ寄剪闲力墙谢：因录高层皮建筑织物高迁，故无着重勿设防棍的是至刮强假风或所地震贩产生爆的横蚁向推剧力。思横向躺推力墙会产让生剪端力，取抵抗紫剪力巾的墙绞称剪谈力墙耳。剪悼力墙佩是钢严筋混碍凝土航捣制萄成的眼，内枝含双斥层钢相筋网仿，而溜剪力羡墙上坏的门传窗洞佛是设宵计时城按力壮学要洲求定脚好的纠，洞警口四乐周均运设钢汇筋加位固，柏故剪倾力墙歉建成嗓后是冻不能茎拆除擦的。更(一巡般在氏20喘层以仰上)脚ξ拌混拾合结欲构：誉指砖纹墙及画钢筋丧混凝秩土楼棕板构推成的漆房屋酸，墙宁壁是坊承重端构成零，故驻不可秧随便碑拆移晃，否垂则有倚垮下碰来的码危险界。越ξ保楼店板出：多火层一秤般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情况睡必须胳尽量晚套出游业主嗽资料武，直孙接与集其联信络谈士判，艺可收色事半印功倍妥之效属。秩（十共二）灿收盘灵必须晚争取械要求炊业主索多留漂几个传联系升电话考，包锄括公睬司、偷住宅孩、手禾机或使传呼省机，央这有趴助物岔业顾臣问跟狐进交辟易。吉有部修分业爷主多辛习惯谱性或吐为保捎持私葵隐只外留下答传呼惕机或境手机然。当敲物业次顾问杯有业项务与排之联贡系时忌，业灶主可祖能会队没有址复机虹或停小机。放这样灾使我疗们在杜交易姓中处路于被收动地地位或疼无法盟联系望业主厅，最俯终丧使失成枣交机河会。肾因而敲要都瘦留业车主电用话，搜才会琴更有岭保障略。游副说时巾应尽栗量从屯业主婶利益供出发缠考虑驱，如绝：客亮户急摘需时汤，多草些联淡络方教式可翠即时需找到匙业主凳，尽聋早为吃其租所/售志出；腾同时现留下妖电话细不会执打扰惑他，栽我公榜司只寿会在殃关于掉其楼争盘出络租/至售的从事情雨才会集联络挂他。下（十讨三）钳了解怕所有赌放盘越资料营后，下最后穗可问浇业主悦还有宏没有嫩其他巨物业鸣需要族放盘结，有累没有吧计划篇在杭治州再叫置业摧，轻欣松简承单两给句话爪可能孙争取末多一告个楼假源及保客源百。术芝淹斧纷通味专母第情七章核卖常用浪制度吊一中鞠介部则收放舰款制叛度展一、印收据赚管理给规定虹1．榨只有炉加盖暮财务静部印脑章的果中原与收据甜才是赴有效稻的收读款凭倡据，屠其他电任何铺形式插的收凡据都随不是状合法侵有效允的且返我公字司概慨不承遍认。旧2．踏收据网由秘惕书保辱管，郑秘书酷在收刑到现援金后负填开躬收据鸽，收渠据应演三联窄一并驻填写框，不轮得分棚开填蜘写，遮如发仁现有粗三联酿分开絮填写悬的情艺况，骨必严丈肃处提理。赢在秘拆书休融息时佳间，娃收据净由中摸介部僵总监魂授权绑交由淡其他信人保擦管，叠确保闭在上从班时余间收傍据有透人掌世管。所3．侵如代搂收客禽户楼盏款，缩请在会备注位中注阶明给“赏我司朽代为未转交累给业魄主电”嫩的字恒样。鸡4．拍如意汽向金咳转佣侮金，统则将少原意脖向金不收据壤收回眨并在茄上面兆注明短意向枕金转停佣金拴，再背开出羽佣金乌收据食，并电将发节票复窗印件旬粘贴澡于佣受金收便据第饥一联挤后。众客户绕凭分次店开铲出的奴佣金爸收据梦到财嘉务部厚换取坟发票毫。如和客户失未拿爱回意甩向金眉收据痛，分小店秘呼书不迷得开闯具佣虫金收活据，物财务愚部开详出发匙票后糕将发享票复箭印件棵粘贴塔于原册意向孕金收息据第捞一联筹后，耀客户筋可直爽接凭困意向拿金收称据换盗取发诞票。昨5．补每星晚期规适定时苍间（想将按垄照分搅店不惜同情姻况安基排）哈，分街行秘砖书持侄收据话到财负务部四对帐粥，财客务部陈检查仅收据醒开具鸦情况颤。收刃据的域合计槐金额小与财怠务部针总账往、存强折相躬对，榆如不陕符将竟追究镜有关嘴人员宇的责任任。挂二、均中介瞒部收抵款制汗度勉中介废部秘鹿书、碗分店腾经理抗或其幼他指匪定人验员掌绩管中追原收雄据，傍此收哀据用材来收短取意戚向金勒、代罗办手帽续费闹、佣文金。拔收取喉佣金舅时，雨在收债据上下加盖亩“奉请凭已此收待据换扁取发虏票楼”王章。靠1．爸所有平款项时必须胁存入勒公司事指定疤账户猪，不喜得存削放分旱店或弱存入磨其他岛账户永。衡2．疯所有换款项华必须缺开具讨加盖轰财务爹部印伯章的鹿正式香收据春，不侍得填等开任甚何其君他形逼式的研收据构。各相分行卫必须乳在显炼要处完悬挂穿告示愿，告扑知顾叉客只带有公庙司规签定形患式并衰加盖利财务亏部印祸章的活收据轰才是雁唯一脂有效疤的收皂据。幸3．宏收款幻地点男如在挽地铺塌，由椒中介聋部秘点书开躬出收者据并古收妥茎款项稠，当续天1贼7：房00兴前存妖入公束司账骄户。挽4．魂收款晓地点泄如在亿地铺犁以外所，由纷秘书稻按照剧收款腊金额夸开好岁收据赤，由奸员工辞在殖收据批薄上画签字晕领用忘，并答由分判行经彼理签授字确锣认。唱地铺盗以外粱的收字款必亚须在严8个荡工作壶日礼内交情到公笨司账技户，兼如未爷能收属到款甘项，担则必伍须将容收据烛在8呀个工阴作时廊内交语还给沾秘书洞。带公司妥的宗盆旨是厘：尽燃可能籍在地刘铺收口款。敬三、区中介虫部放股款制拴度告（一裙）在比各分拾行操扑作的借放款量及补侦款渐1．首意向界金的懒退还凉向客脆户退定还意妙向金刚时，稼由物蹈业顾撒问填跟写秘“凡放款贡申请产书盆”质。签蹲字顺信序为弯申请然人-绩--什分行灿主管科--今--青秘书崇，秘歉书在杜查核碑代收从款账医户确省认该雪账户云确实摸有款福时，堆由秘趁书从获备用险金账勿户中梦支付恨。支过付时哀，由低客户喘退回婆原开牵出的午意向凳金收陡据。雅如果冈客户茎意向科金收洗据已务遗失厉，则凑由客饺户向见公司唐开收诚据。抽2．茅转交纳定金感如果胳为代个客户骄交定器金给园业主弊，则杀物业射顾问栏填写峡“裙放款态申请首表基”返，其击确认脖和签沉字程涂序同我以上衰1点竖。支趟付时仙，由程业主李向公伞司开煤具收玩据。坑3．楚秘书蜡在备乘用金博不足富时，熄将炮“游已退赢款而听收回猎作废菌的收蓄据缎”残或初“主业主脖收定升金收另据求”票和宏“射放款凝申请觉表邻”仙传真梳给财光务部脾，财哭务部妈审查叙有关降单据猛后补旁款。寄（二烛）在乳总部酬操作请的放榆款扁1．部退楼酸款的贡处理运袭因为英放楼骄款手蓬续要舌求复损杂，鄙而且狭数额瓶都比恐较大佛，所顷以在替总部粱执行劈。具冒体操粗作流神程如脂下：抛1）辞分行论物业裂顾问芦填写宋放款暂申请尚书。换签字灿顺序悄为：身申请丈人-漆--摩分行订主管印--挡--候秘书米。并仓提前赛一天留向财甜务部粉预约第放款禁（遇侨到星护期六亡、星渡期天物顺延及）。辆2）公楼款片原则较上必吼须由脖业主崖亲自伯前来活领取驻.凑放款咐时，涛由业透主出偏示身情份证音原件塘及房钢屋购起销合桃同，雷并签毒收收昼据，患财务婆部直纪接支绳付楼图款给须业主琴。其崇他业震主特掘殊情歪况见眯第5缩点所费述。晌3）磨如破果业阁主因鞠故不胳能亲津自前淹来领未取楼从款，催应出吓示委归托收敏款书底、业限主身鸣份证该原件归、代捏收楼短款人概身份朋证原身件，苏财务滑部直道接付慰款给杏代收咱楼款赞人。素如被运委托哨人为灯浙江吵中原酬员工蹲，则辆此委夜托书辨必须殊经过牛分店疏经理避以上导级别尤同事属的签绕字同竖意，久方可受代收忧楼款件。如费提供惑的身芬份证相为复迹印件控须在木复印亮件上枪加印兰指模腿，此龄指模卧必须礼与委绝托收踏款书塑上的佳指模赌一致物。位4）泊如果屑业主晚是两编个人她，放织款时缸需双诚方签疑收收验据。末如一差方不鸦能前肆来签封收，恋则另辛一方抹要出泊示公棚正委旨托书柱或当偶分行艘经理寻面手义写的翅委托医书。总（分沾行经斜理签横字确增认）锹5）璃如果匀业主乏是公估司，奔放款等时款乓项需梁打入尼其法畏定代父表人简账户弦的，百需提芒供公朱司法微人证匙明复驴印件过、法嘱人身腾份证样复印合件及衣公司稠委托匙书原锄件，宅复印港件上门全部具加盖倍公章蓄。稠四、效分行琴员工父代客串户收喘取意谷向金箭的规逼定掏如客便户愿接意让册物业巾顾问悬或分桶行经宋理代语为收妈取退堪还的套意向哗金，刺由客熟户签暑署委把托收灰款书泄，委搅托物麻业顾涛问或颈分行防经理秘代为猎收取患退还津的意靠向金俩，并客代客短户签服署收箭款收务据。鄙人民夜币壹锅万元甲以下猫的代浩取由凤物业卸顾问朝执行揭，由总分行城经理阶签字锹同意摆；人折民币格壹万西元以染上（士含壹棉万元秆）的电代取塞必须生由分春行经叔理以卖上级少别的燃员工济执行扣，由嗽中介恨部总腥监签烛字同赴意。偏分行津经理纱和中康介总春监同过意后序有责庭任跟集踪，曲确保傻客户忌已收洁到所叛退还奔的款狭项。置拣惰乡起第八聚章唯关于钢房屋胀租赁韵、买您卖中仆涉及拥的法同律知升识真一．骡房屋势租赁仍1、喷咽租赁蛋主体障的审晃查：膛（1伴）贸亭承租盘方：丈要求富租赁冤房屋飘的一卖方.登对该无主体低的审贪查上型要注批意：至①泰年龄转上应温为1屈8周列岁以冶上，椒符合季法律瓦上完陷全民竟事行底为能帽力人系的条夸件，毛对于陷16妹周岁工以上宽的未躬成年元人，梳要有围自己份的收隙入来纠源，唱收入塞水平披达到辅当地业平均缎生活坚水平岗；徐②睬精神屠智力引状况底上：螺需精咬神正神常，劫能理超解自票己的冷行为肯并能垒独立管承担配自己叫行为饼所产幻生的金法律堡后果颠；啦③决对于尽受其继他人揪委托塌的：恭需出滤具委很托人用出具由的授爹权委械托书钩（2渴）田胶出租京方：坡提供蓬房屋阀,要炮求将施该房洲屋出织租的李一方泽对于仍出租耗方本挤人的响审查柳上：转同上波承租族方年唯龄、滑精神算智力活状况评、委不托身画份等荒情况毒的审镜查；址2、蓬委租赁币客体汽的审弓查：葱（1雹）卸泼房产府三证纤：房撑屋所览有权专证、棉契证锯、土耳地证原齐全扑是出腐租方羽合法储出租剥，与哥承租普方建错立房质屋租未赁关充系的尼法律跌基础假，无盲法提蜻供出卸租房颜屋的畅房产册三证续无法常证明逗其对墓该房霸屋拥刺有合剑法的傻处分枯、收狭益的勉权利当；败（2奥）傻挑是否已转租梢：出径租方活并无吹房产肝三证炉，其悔房屋协来源许为从嘉房东予处承住租而技来，段故其哀本人劣在这抄里成曾为转杠租人欲的身汪份，躲对待廉房屋腹转租或的情愿况，天要仔洁细审衬查了忧解该慌转租究人与却房东滨的租罗赁合尽同，紧查明迅合同菊中是戚否订单立有度关于茶房屋茫转租耐情况闭处理哑的条薯款。兆原则席上房浮屋转烫租需产要房剥东提遭供同引意转捡租的在书面指声明篇，否汁则未劝经房烦东允旅许擅凯自转类租，指转租掠合同轻无效掏。杠（3篇）萌碎是否继抵押南：除辨了仔蒸细审鸦查房预产三杜证，绞房屋垒抵押损的情裕况也娃要了增解。病根据抢法律岔规定寻，未蚀经抵畅押权付人同递意擅倾自出睛租房沃屋的处，无箩效。驱（4肚）祥是否谋共有折：根奴据房警屋所株有权刑证上接产权跌人的骡名字钓并不等一定亩就能傍判断盯该房域屋独愈属该股人所览有，损根据渠婚姻突法的切规定押，除蛛非夫烂妻双权方有缎其他扩约定庙，婚箱后购刮买的反财产赤为夫宿妻双慎方共苦有，搭因此裹在了返解房解屋产涨权情咱况时拦同时痛要了辆解该旦房屋肠是否泡共有熔，如激为共漠有，翁该房虏屋的钟出租该要取涌得全诱体共蜂有人锻的书骗面声丸明表码示同序意。溜3、退此租赁结关系等中应核注意熔的问但题：跳（1窃）晶担不得境出租漏的几穷种情胜况：私①北未经苹综合毫验收他的新匪建房两屋：荐有的硬开发蛛商或搅房屋墓所有浙人急鹊功近摧利，象甚至桑未经掩过综碌合验阿收部巷门验抚收的役房屋显出租暗给承况租者兰，这探样做洲一违扁反国猎家有毒关法桌规，飞二对土承租杜方的演安全辣造成窄威胁烧；叨②弹没有膊产权案证的族房屋制：产早权证抽是房抚屋的私权属辩证件葵，没埋有产斥权证格就无六法证持明房末屋的之权属法关系扯，从广而没致有租普赁的佩法律辫基础酸；请③畅未经观原出婆租人枝同意最，承准租人茫擅自副转租笼：由申此会肆引起适原出武租方洪起诉霉原承守租人师侵权尘，追汗究法派律责草任；猎④菜违章臭建筑重的房壮屋：朴对于沉这类兵房屋络不但狸规划榆部门诉要罚嗽款，阔强令龄限期维拆除算，而愉且房滥管部铜门也呜会因除其无奶产权敢证和吉租赁昨证进辽行处逼罚；终⑤井产权袍共有布，未梁经全厨体共猪有人姻一致闭同意择的房翠屋；饮⑥乱已经谎抵押执的房赠屋未阵经抵判押权袋人同贪意的驱房屋释：已详经抵存押的航所有层权人避在行顺使权泄利时量在法起律上矮已经手受到鄙限制锋，将恶其房端屋出殖租必呈须征橡得抵落押权刊人的磨同意窝；伟（2该）灵店租赁知期限仙：《吩合同舍法》瘦第2缴14君条：完租赁节期限嗽不得永超过探20悬年，瘦超过冲20胖年，那超过框部分雄的无练效。坏4、拒买卖朝不破茫租赁绳、承值租人方的优柳先购镇买权原问题踪（案李例分庙析）谜：购二、锄房屋辫买卖乎1、励滔买卖纷主体拼的审需查：秆（1压）错像买受诸方：鄙可能顾会碰位到的尾情况诞：加a．赞翠买方加是未封成年降人：击根据帖我国棵现行押法律机规定稍：对裳于买伞房人作来说疗，无泄民事舅行为舍能力乘人和孟限制宫民事册行为损能力泰人不棚能订比立房害屋买偿卖合锈同，胁只有榆具有照完全搁民事惑行为沸能力拍的人锣，订猜立的服合同校才能贩生效其。如涨果想筛为未忌成年亮人买利房，记应当摄由其冒法定士代理间人代佣理或企者征偏得其买法定强代理总人的茫同意零后方浙能进脸行。粮注：盗我国栽《民凶法通惭则》摧将公决民的我民事军行为奥能力恳人分屑为三搬种：惹（1旁）无窃民事教行为者能力语人：坦指不站满1哈0周朵岁的锣未成盼年人们和不隶能辨壤认自婶己行像为的布精神宇病人趟（2鹅）限曲制民着事行卵为能稿力人报：指历10钱周岁附以上勿的未遭成年劝人和孩不能顾完全昌辨认专自己世行为康的精末神病肆人；笑（3回）完化全行星为能裕力人千：指蹄满1慢8周厦岁的结公民步。1商6周减岁以块上不荐满1百8周被岁的租公民诞，以肢自己府的劳竭动收辉入为养主要益生活斜来源虽的。言b.慎如果哪买房沟人本案人委蚕托其液他人衣买房旦：应盾出具瘦本人太授权纲于代疏理人臂的《宰授权冤委托卧书》救（2钉）度岛对于题出卖刮方的乐审查猛：破a.舰出卖右方需怎出具套房产些证、裤契证笑、土极地证惰，表茂明对锤该房烟产拥局有合根法产春权，纽该房陕产属事于出独卖方筋所有很。虽b.贷出卖封方的捉房产哨如为症夫妻岸婚后凝购买纵，除碰非双海方有仰其他届约定坏，该铸房产屿为共章有房吐产。享需要肺夫妻迷双方效取得慌一致揭意见强同意妹出售解。以c.喷房产星如为浸按份复共有史财产嗽，必摘须取厉得其充他共厅有人捷的书恩面同类意。扔d.惭如该雕房屋感为租采赁状拼况，酿则出饺卖方狗需提嚼前三祥个月或通知怀承租腾方，北在相娇同条幼件下铲，承森租人于有优延先购卧买权茂。若删承租猾方放乱弃优劳先购羞买权维的，徒则需滴要取守得承诞租人炎放弃始优先基购买顾权的竟书面我声明暮。杜e.蜜若音该房旦屋为边继承浓取得秤，则升需要倒了解宪该房厌屋产办权人席的情而况，拉确定抖是否估为遗被嘱继推承、姑法定视继承炒或其添他遗怕赠的写情况卡。评（3镇）不睡得转森让的彩房地困产：指根据叮《城臭市房进地产烧管理灰法》笨规定慰，下乖列房痰地产只不得角转让晋：僵1、粱滩以出捏让方绿式从行土地除交易献一级淹市场僚取得灵土地最使用滔权，辆但未创按出肌让合喝同约触定支不付全稼部土洁地使列用权演出让足金，窜未取环得土墓地使蛾用权兵证的屑；托2、剪拾属于味房屋铜建设屯工程战的，碎未完秆成开餐发投岔资总北得的籍25选%以其上；含3、昼萍属于拌成片府开发魄土地亮，未森形成就工业劲用地播或其膝他建冠设用兆地条趴件的碑；核4、绸细以划滑拨方喝式取阳得土洒地使筝用权尤，未临经有戏关部各门批见准的厕；愤5、涉举因设肚计诉担讼或乖违法绵行为遭等原负因，斤被司恐法机事关和绑行政抄机关诸依法开裁定已，决熔定查固封或炊以其泛他形层式限艰制权动利的层房地埋产；冻6、脆撕共有阵房产末，未跨经其奶他共自有人妻书面脊同意家的；针7、折于因连饶续闲宵置两随年以倡上或安土地秀使用筛权限铺届满衣被国休家收鸟回土擦地使感用权位的房饱地产粮；堪8、拿砖权属葬有争莲议的友；尾9、铜秩未依飞法登晓记领曲取权慎属证搁明的丸；无10隙、行咐政法奶规、均规章乳禁止慈转让浮的其辜他情吃形。示三、岸关于草法律河文书脖的使拼用说炕明喷在中约介业少务中钉物业拌顾问融要对务外使准用的疑文书幼，主桶要有眠如下菌几种凝：项1、鲜抛房屋榜租赁日类：渣半蓝《房罩地产氧求租坦居间虹协议部》景刃骗友恩加嗽毛洋棵《茶房地制产出灿租居坦间协壳议》烫曲黎俊盐喇油潮绪花《剖房地拦产租勤赁居酱间协沸议》弹2、冤房屋吩买卖喉类：镇掘朝《房怕地产怎出售忙居间界协议排》非研扰沟痰孔此隶妙富《车房地荷产求笼购居贩间协停议》腐盘也唉固窗场线近触《捡房地序产买锡卖居载间协路议》桐2、息将最后斜签订流的正容式合觉同为攻：《菜房屋啊租赁长合同临》醒（公东司自计拟）隶清环焦才麦聋没豆展望辱辣《杭枯州市赖房屋瓜转让懂合同裳》昏（杭稍州市线统一樱示范库文本滤）惜《房合地产愿出售倾居间画协议贤》的灯使用液：梳1、旨肯委托获人的见填写航：此授处应炸填写洋需要格售房堪本人候的名驱字，云如产知权所限有人雾（一虹人或立几个谅）不桐能亲罢自来罪签约写的，而一定客要有截委托样书，浩方可叶由受蜜托人宪代签锄。早2、院许序言省部分照：主史要表北述根愉据法成律法经规的崇规定雷及当请事人厦的真辆实意桂思表夏示所遇制订公本协芝议的啄。食3、沙滨第一圾条：客甲方国的真散实意污思表城示。分4、挠龟第二察条：返甲方孩需要候出售优房地司产的价具体宪情况铁，一黄定要净属实岂。特为别要惨写明畜：该丽房屋扇是否谢设置床了抵描押、火租赁宫。建跪筑面缝积以晚产权谜证为娃准。派5、箭芦第三脸条、影第四青条：乒总房泉款及跑支付柱方式喇6、嫁催第五顷条：农佣金那支付友：虫5.约1得确认经佣金碍5.贫2杠佣金来的收植取时晃间为特买卖国双方叹签约柴并收挺到定态金或淹首付启款时驼。逃5.览3畜甲方减逾期稀付佣遭，加颜收滞怨纳金石为佣脸金的兆万分刷之二处点一帮（每钟日）庸。率5.耗4难防范邀甲方呢跳单咐的条苦款。寸当我极方介令绍的毕求购圈方看具过甲棉方的姜房屋往后的苏六个抗月内野，与篮甲方葵完成徒买卖籍交易纱或利危用了井我方篇提供黎的信暴息、足机会腐等但虎未通愚过我唐方完忠成买睡卖交程易的随，都很应向木我方溪支付两佣金垦。丸7、役第六划条：佩协议初的履椅行伤6.沙1都6.轰2织6.前3闷我方坦应尽蜘的义药务及锹可以胜委托任另一是方合崭作完缎成其踩事务凝6.步4部6.精5捞6.制6艘甲方叮应保若证有掩权出嚷售该筹房屋绍，并留按约尽定交害房。哭否则胶造成橡损失亡应负慨责赔坏偿。巷6.业8什指明泄定金说由我纯方保核管。胁6.渐9框在甲绝方与声我方炕所介眯绍的帐买受材方签弊订《部房地病产买敬卖居打间协绝议》观后，辫如果时买受相方违长约，布则甲逆方同冻意将乌不予呀返还幸的定办金的岗一半尾支付伪给我而方，贷作为血居间折费用县。塌6.类10挂甲亦方与傻我方歇签订凤了本伪协议们后，含因需贸要又草签订躺补充破协议黄的，盯该补忍充协圈议与葵原协舟议具诱有同信等法您律效赤力。邪8、浇第七点条：堆争议立解决浸的方说式，乏向法裹院诉找讼。粗9、辜合同踪尾部乌：签撤字：浓委托隐人亲骗自签肃字，番地址梦、日踢期要押写明摊。迈《房递地产伪求购痒居间更协议茅》的益使用访：（葡略抚参见塘《房距地产独出售允居间驴协议春》）临《房而地产鞋买卖润居间纺协议组》的老使用口：危1、仆第一码条：奶注意努意向岂金与利定金幅的不耻同之溪处。话意向牛金可荡以退劳还。只2、归第二谦条：笔甲方跟需要悲出售储房地告产的辛具体夏情况亦，一贴定要叼属实背。特送别要貌写明察：该剂房屋必是否培设置据了抵根押、呼租赁纳。建场筑面帅积以魄产权娘证为续准。好3、达摇第三食条：腹总房荐款及向支付航方式坑，一排定要猎书写暖清楚座。首盾付几纵成多些少，款余款竞多少讯如何猾处理腊。家恐具装乳修是敢否另呢外付渴款，冬税费忍如何凤承担妹。脉4、第律第四划条：蛮我方呼收到纽意向依金后邮几日滥内完鼓成买翠方、烦卖方贞及我孤方居驰间协券议的轮签订劈。在膨此期侦间意咽向金鸦不得卸收回疾，如咱超过贤此期容间，胜我方兄未能揭使双盏方达让成交君易意喂向，桨则应伯向买追方退弃还意耐向金狮。烟5、害远定买斗卖双市方在遮规定科的时浇间内装签定浪正式服的《女房屋岗转让糊合同税》，躺如一银方违监约则稻适用努定金烂法则纪。胜6、革手三方廉签字感：本葵人签既字，夏本人狱不能滋亲笔黄签名描要委取托书研，由秒受托赌人签肥名。朗该房挪屋如合为共薯有的惕，千擦万要促注意流也要镰共有软人一西致同慌意签雾字方银可有伪效。烈其他图注意怒事项缓：驴1、储合同称签订恶基本绩要求们：仅1.词1术田合同积文字托用语时要清洽楚明要确，续不得亚有歧捞义，恶让人吨误解易。比跪如：显“潮7个苦工作淡日骆”词和语“粪7天史”悟的概授念是症不一瓦样的窑。保1.穷2眉菜合同今签订露是一蚀项严麻肃的符事情腿，不样得任疯意涂续改。鼠如需粗要修软改，贝最好副在涂腾改处障经双暖方签赌字确歉认或物合同独修改絮校对撇章。输1.黄3丧咳合同石条款浓空白鸭出最奥好用漠“×涝”告或邮“婚无于”介表明骆无约夜定。奥1.喘4撇炸定金耗不得旺超过讲总价厅款的哭20咽%，兼超过您部分泼无效白。纲1.筋5旬裙合同颤约定万仲裁趋条款痰，要棵写明三仲裁匆机构粗。不欲得写掉“浅物业鹅所在刃地仲镇裁委蔽员会缘”捉、也划不得晓写色“纲杭州名市仲员裁委旁员会果”霜，而袭是楚“豆杭州贱仲裁闪委员系会桶”疏。否奇则，虹约定妙不明旁无效傅。什四、粱法律倒知识波问与求答预1、均承租航人可晌以优具先购武买房唯屋吗游？胡【问术题】角我和鹿老公清刚结闷婚不垒久，绒20兄01慨年3超月在使市中似心租辛了一名套房译子，付并与伸房东欧签订隙了二大年的孙《房诊屋租幕赁合眠同》毕，2塌00挺2年阁1月榆的一演天，寒房东敏突然带来人载，说喘要我骆们马疼上搬甩出去酿，房启东已昌将该周房以乌62冲万元摘的价编格卖择了出坐去，弓并收麻下了隔5万贯元定息金，匠房东名同时术提出湾愿意侧将多惰收的欢房租填退还蔑给我冒们，腰其他缩不负弟任何弓责任氧。我赴和老奉公一释听，让很是辜生气省，房邪东事委先是牧否应梦该打嘴个招膨呼，认提前社告诉持我们构，而普且，棍听人土说，残我们次也可里以优照先购威买这羽套房袭子，款不知竿我们绩到底话该怎龄样保鼠护自童己的贫权利耕。罢【解含答】援根据舒我国反的司会法解插释《买最高辉人民滨法院迎关于栽贯彻渴执行帜民法屋通则搞若干屈问题躲的意贼见》多第一忧百一忠十八停条规铃定：光出租滩人出注卖出亩租房权屋，语应提苍前三径个月颗通知饮承租肿人。耻承租绣人在看同等幕条件裁下，弹享有鼠优先尸购买俯权。沙出租羡人未哗按此亩规定柳出卖取房屋哈的，舒承租须人可互以请晕求人彩民法猎院宣荐告房纹屋买誉卖无寨效。逆同时仙《城锈市私闻有房给屋管净理条现例》凉规定乞：房汗屋所嫌有人唯出卖出出租弄屋，腾须提叼前三草个月巴通知标承租锅人，到在同销等条投件下虏，承惊租人察有优抽先购破买权区。样”榆基于郊以上赶规定稠，房僻东出葡卖房包屋，丙未提奇前三弟个月沈履行爱通知皂义务既，房湾东与捆买房拼人的虏买卖设合同密无效规，你玩们完唱全可冒以要鲁求用选相同雾的价嫁格优轿先购殿买此掀房。烈2、扬房屋司出租拌共有枕人要则点头好【问漂题】咽我向末王某僻租了乡一套捕房子滋，但顶他弟蓝弟出呈示的盆房产算证表惯明房拌屋为穴两人肾共有挠，且元租房区事先艇未经巧过他燕的同行意，框要求桌我们润退房滤，请绢问我掠们的耻租赁雷有效产吗？贱【解补答】胜依据览《城州市房逆屋租悔赁管似理办莫法》能的规掠定，度共有留房产高未取若得共窝有人岭同意偷的房途屋不陶得出岛租，污因此希你与乡王某随的租愁房协现议无巩效应横该退谜房，石但你干有权兴要求贼王某列退回工租金桌并赔键偿因利此造复成的秆损失浪。旦3、晨承租垫人有简没有蚕权利棚转租坚给非担约定抽的其透他人势？咸【问忍题】忽20股01锻年6烘月我轰将房召子租涉给了寇王某横，双烛方签害定了篇《房棵屋租这赁合烤同》声。2坛00娃1年裹11筹月我暴找王遇某收辣房租肺，却果发现瞒房子盐却被熊另一狱人住泛着，聋原来厦房子面被王棉某转争租给郊另外责一个谊人了融。请泉问王展某有逮没有疮权利济将我雷的房检屋转命租给层其他犬人？糕【解主答】掩王某赢与房避东之万间签誓定了警《房竹屋租瞧赁合洲同》这，合喜同依叼法成胖立，裤合法芹有效承。王谋某将静房屋缝转租爹给另亮外一理个人聚，要孟看双锈方的训租赁亏合同樱中有罪没有畜约定矿。如污果没傲有约坐定，呀则王姨某转锦租必趣须事表先征斗得房开东的桨同意惩。根龟据《赏中华字人民掉共和苦国合硬同法思》第包22便4条病规定湿：宇“僚承租窃人经感出租橡人同芳意，仓可以冰将租倦赁物昌转租眉给第统三人饭。承论租人旨转租弓的，誉承租鼓人与法出租祝人之咸间的啦租赁钳合同查继续宋有效婚，第板三人欠对租朽赁物泉造成干损失韵的，惭承租仪人应柿当赔诞偿损载失。惑承租蜓人未得经出晌租人响同意事转租妹的，够出租央人可鞋以解叉除合径同。模”哲4、择出租滋人是眠否能标将已朱出租茶的房女屋卖裳掉？牧【问爸题】天李某去于1滋99工6年以8月陷将自柳己所兼有的恒一套辟商品含房租梦给赵桃某居饶住，翠双方霜签订含了房研屋租生赁合届同，企租期久两年破，月职租金件40大0元堆。双席方随橡后到开有关体部门枕办理鱼了登领记备酱案手愿续。塌19伍97赠年9软月李财某打牲算将畏这套托房子娇卖掉访，问肯赵某式是否横有兴扇趣，详赵表拥示无驻钱购偶买。住李某模随将繁这套萌房子件于1内99无8年崇1月邪买给义了黄区某，脾双方像订立精了房逢屋买酱卖协浙议，著并到棚有关姿部门尘办理驶了登算记过荷户手往续。拖黄某仁取得啦了该转房屋们所有内权后汽，即仿要求床赵某窄搬迁叛，赵策某将须房屋隙租赁绩合同雹拿给庙黄看蝇，但卷黄某堂表示辣这是饺你与狐前任猾房主君的事逮，与柄我无缺关。致双方籍争执锻不下赴，后喘黄某导起诉千至法晶院，解主张训赵某书拒不定搬迁猛侵犯隆了其炒对房招屋的查所有论权，沾要求曲法院京判令纠赵某至搬迁畅。其【解洲答】休1)骡根据个有关庆法律陈的规咳定：虏房屋本所有梅人如此果欲爬将出篮租房碗屋出愈卖，怨须提佣前3粪个月顶通知耍承租烂人，碎承租止人在妻同等奏条件环下享银有优盲先购示买权丛。底2)桌李某既在欲雕将出波租房镜屋出调卖以少前，粱提前迟4个斩月通顿知了马赵某发，在谷赵某章明确勒表示虹不打小算购尸买的照情况单下，孤也即灰主动注放弃暮自己崇的优元先购恋买权夜的情旁况下仪，才潜将房奴屋卖误给了泽黄某翁，双拉方签厉订了货书面券买卖宴协议否，并归办理脆了过犹户手雹续，净该房警屋买乎卖合逢同具螺有法阁律效肆力。斥3)织在租早赁期腾间，高房屋顾的所秆有人胀将房棕屋予渡以出消卖、适赠予槐、典题当或接抵押慰后，栏原房医屋租奔赁合织同继矮续有父效。德4)荒在本悟案中矿，黄牌某虽钱取得弃了房吵屋的扑所有烘权，摇但是凑对于击前任姓房主词签订冻的租茫赁合存同，损仍须西继续普履行上。阔黄某根无权线要求盾赵某鹿搬出果房屋晓，直秒至租雨赁合添同期版满。群5、终婚前带购买横的房笔屋婚幕后是渠否会士转化勒为共狭同财飘产？普【问腔题】拣我婚鸡前有幅一套零房产锻，已黎拿到贼房产仅证。件请问国我结稍婚后五，这穷套房医产会脾不会蔬在若即干年秘后变界为夫排妻共房有财略产（压新婚辞姻法倍对此跟有何仆规定货？）貌。有四没有控必要机进行石婚前些的财陕产公械证(舅我不资希望太作这下样的疏公证秘但又闯想保要障自喷己的利利益瞎）。宪【解胜答】静按照鱼《婚脾姻法叮》及惯司法醋解释甲，如揭果一签方在管婚前若购买拔的房乏产则孔该房宇产则输为婚熄前财枣产，治属于送一方伪所有收，但冒双方抬有约摧定就浆从其旧规定确，规挪避法赞律的态约定绿无效舒。屡培太源第狐九章走办挪理二佩手房醒屋买霉卖手瑞续及浪有关毕流程前一、狠贷款经程序赴：闻二手世房是胜指业付主在粘房地救产二锦级市染场上衬购买则的自拳用房树，包伶括商肢品房坝、私把房。城二手粉房贷拨款是什指购旱房人陆以在衫房地浸产二谦级市粗场上科交易僵的楼肥宇作络抵押输，向元银行沈申请只贷款很，用普于支键付购扬房款跃，再验由购仪房人衫分期终向银待行还重本付甚息的权贷款毒业务碍。悟（一授）贷劝款方叔式：匀公积庄金贷过款，叫商业愧贷款唉，期服限贷翠款（粱限于邪办公蔬楼）耗，组衫合性盈贷款蚊。三（二遇）二申手房摸贷款当的额袋度、质限期阔、利禽率、丝方式秘：辜二手软房贷因款额祸度：沙商业销贷款强：商片业用象房最葡高不炎超过南拟购骗买住沫房的验评估轰价值曾或实易际合沟同成正交价锈的（搬以低睡者为挺准）驴60叫%，矩住房电不得碧超过咬80疲%。词公积叔金贷者款：荐单方听贷款重最高搞限额酒为2赶0万融，夫槽妻双娘方最改高限埋额为寻30辨万。城最高盏贷款恒额度软不得章超过萌总房缓款的肥二分曲之一艇。祸二手蓄房贷依款限新期：勉商业淹贷款捏：贷筐款期绢限最融高不遍超过饰20侮年，扑借款梳人年捎龄不辈超过蕉男性寻60竖周岁祸，女痛性5够5周年岁。况住房抚房龄戚加贷辟款期身限不街超过漫30苦年，矛商业上用房咳房龄诊加贷牲款期遗限不授超过豆10零年。娘公积歌金贷顶款：荡最高毅贷款鸦年限欣为3剩0年裁。划二手躬房贷窃款利霜率：台商业比贷款睡：5也年以硬下（鸣含5肯年）雨月利须率为雪3．暴97林5草‰尘；5膛年以钥上月盒利率食4．房2晌‰磁，二千手房廊商业仇用房净执行露人民切银行兼的期断限利马率．忠二手括房贷年款方校式：等Ａ、阅等额拉本金饥还款版法：腾每月雀还款爷额＝金贷坏款本屑金/诉贷款放期月饺数＋封（贷课款本戒金派—浊已归飘还本湿金累猜计额要）风×惹日利腥率替×期每月辆实际旨天数肯Ｂ、吊等额醒本息挥还款茎法：辅每月蓝还款需额＝期贷款骡本金