生产运营项目开发成本费用

五、项目开发成本、费用分析本项目总投资费用主要分为直接费用和间接费用：直接费用有土地成本、勘查设计和前期费用、建筑工程造价费用，间接费用包括物业管理维修基金、管理销售财务费用及不可预见费用。1.土地成本本项目的土地成本主要是由土地使用权转让金、和契税两部分组成。详见项目各类开发成本构成一览表。2勘察设计和前期费本项目的勘察设计和前期费用主要由交通管理费、图纸审查费、地质勘察费、建筑设计费、市政公用基础设施配套费（一级）、建筑工程招投标费、监理费、安全质量监督费、质检费、白蚁预防费、三通一平费、自来水管网建设工程费、自来水管网建设工程费、民用管道燃设施安装费、楼内配套用电费各项费用构成，合计为1318万元。详见项目各类开发成本构成一览表。3.建筑工程造价费用由商业、住宅建筑工程造价费用构成，总计共5520万元。详见项目各类开发成本构成一览表。4.物业管理维修基金物业管理维修基金为483万元，详见项目各类开发成本构成一览表。6.管理销售财务费用本项目的管理销售财务费用主要是开办和管理费、销售代理费、销售推广费、前期物业管理费总计共为770万元。详见项目各类开发成本构成一览表。7.不可预见费用不可预见费用为165.6万元，详见项目各类开发成本构成一览表。集注：胞投资啄分摊村的原门则：涉总原凭则：废所有梦的总驳投资腿均应嚷分摊记到可地销售研的面弦积中是去。治细则斑：顺1、功按计洲算投拘资的汪各项胜成本丸来分浪摊；愧绝垒即2煎、各集项中帖能按碰各功母能使窃用容采量来此分摊际的按耀各功衰能使疾用容撇量分辈摊；骨陡皱队3六、若凡不能疲按使检用数黄量或扮容量擦来分进摊，卸则按揉各功镜能的逃面积重比例还来分员摊；硬4、团各种榆税费竭中与灶工程歌有关送的按吵同一芦分项嘴功能替工程瞧成本敌比例那分摊良，同棉工程私无关摆的按纸功能兆面积栗比例亏分摊哑；古家愤禾丙5、梁与功位能无蛋关的纲分项塘按各虾功能隙面积萍比例蝇分摊拔。挺本案棵利润吐测算逗利润腔15曲％时乐最终恶土地售成交射价格兆单位科：万近元遭类别宁计算鸟公试顶计算券过程春数据避结果龙备注拌总销爽金额畅总销被售面排积*浙均价鸦4.圾6*惑35寄00魔16谜10烟0侍开发暖利润味15裂%寺项目瞒成本狸总销影金额撤/（加1+秃开发偶利润略）鱼16锤10女0拒/1芬.1术5肌14圈00讲0仅除土备地外塌的成魔本全82念56症.6责详见脱项目爪各类盏开发仍成本贫构成岔一览同表垂土地今成本姜（1汪40贝00脚－8常25拒6.挺6）果/1脖.0想4校55讨22捐.5汽25泰5万但/亩篇折合旗土地版成交堂单价讯38孩35势元/哈平方撇米摘折合绞楼面裙价薯12慈37俗元/厅平方示米矩利润替20滚％时取最终后土地术成交懂价格凯单位澡：万逮元蚀类别厚计算首公试脱计算明过程岂数据棕结果袜备注些总销千金额掀总销片售面烈积*墓均价刺4.序6*界35扬00史16彼10果0彼开发栋利润幅20炒%秆项目茎成本匠总销难金额木/（但1+薯开发筑利润迈）蹄16膜10立0/凑1.丙2诉13棉41索6蝴除土耐地协外的滩成本型82伐56去.6吃详见心项目傻各类度开发吓成本掏构成椅一览春表姻土地以成本租（1殿34榨16温－8他25水6.摸6）凡/1定.0京4货49饱60趁22制9万些/亩串折合姥土地惑成交轿单价雀34运44彻元/谣平方漂米都折合兴楼面质价桥11之11邮元/伍平方罩米落利润财30成％时首最终付土地拢成交虎价格粉单位未：万瓶元仆类别荷计算侧公试握计算肌过程碑数据拾结果气备注仆总销胶金额队总销反售面误积*华均价蜡4.质6*担35组00满16俊10市0唯开发老利润巡30朴%映项目纯成本短总销监金额悔/（隐1+霉开发度利润絮）御16毙10惠0/邀1.林3运12探38枣4容除土半地外帽的成忍本弹82拔56涌.6朗详见酿项目掠各类独开发虫成本更构成侵一览利表艘土地茶成本悉（1豆23聪84盾－8冶25桑6.亲6）习/1额.0牵4浊39故68婚18兰3万棋/亩嫁折合筋土地基成交傲单价们27传55涛元/客平方木米阁折合茧楼面你价宝88巩8元四/平怨方米死利润万40亦％时袋最终尺土地河成交塌价格撒单位厉：万队元奉类别脑计算茎公试使计算具过程基数据谁结果胳备注眠总销姿金额际总销套售面录积*甜均价肢4.在6*售35盘00汇16耀10梦0限开发敢利润答30建%鼻项目等成本纲总销奶金额禁/（燥1+隆开发报利润体）胀16梁10回0/防1.至4州11露50因0芳除土普地外陕的成肿本恰82厦56耕.6嫌详见盈项目纹各类共开发饰成本芒构成狐一览馅表恨土地扶成本华（1闲23纳84肆－8铅25绳6.炉6）艰/1粘.0结4载31养18祝14蠢4万念/亩于折合秆土地酷成交躁单价偷21迈65串元/核平方夏米榆折合垂楼面科价株69籍8元霜/平点方米绞注：青以上絮利润妇估算翠时所爪有成解本为蝴直接为成本脑，以附土地们增值询税、仿销售菌税金参、企部业所醒得税辅为主跨的其岔它税际费没链有详背细计想算在尤内。迫根据碌目前声市场闷情况缓该地缸价约杯为5内0万推/亩练，推爱算本煎项目则利润按如下亡：宏类别进计算寨公试油计算就过程辜数据振结果徐备注膨土地牌成本序10酸80尸土地般契税权10强80芝*0小.0伤4池43饱.2纷获取震土地倘总费辟用璃11唯23鸭.2拘除土爸地外渔的成享本村82挨56灿.6羊详见混项目死各类妹开发邪成本朵构成壮一览脂表遵项目被总成租本直93眯79蚀.8鹿总销咏金额底总销罢售面搞积*息均价哀4.我6*拍35贫00督16蓝10锈0侦地价鄙50爱万/症亩时助项目仰销售攻税金录及附屑加测且算棋**乏地块爆销售顿税金毙及附丙加一劳览表浇序号粪类别晚计算影依据盘交纳赴金额乱（万雀元）小1矿营业沙税个销售少收入热*5上.5另6％轻89隐5堵2裳城市驱维护絮建设充税余营业捞税苗*7流%弯62辽3薄教育可费附卫加洁营业喝税蜻*3殃%葱26榴4题教育软专项丢基金旨营业潮税青*4窄%偏35填5溉防洪双工程导维护证费辣销售碍收入责*1朴％缠16扭1尾6存印花侨税走销售糟收入造*0箩.0辫5％委8倘合计欺11由87粘地价看50候万/容亩时另项目滚土地交增值市税测史算：芽**茂地块纽土地裕增值劳税测俊算州序号镰类别哗计算醋依据押交纳融金额移（万特元）欠1翠销售衣收入繁16晃10浸0恐2室扣除思项目健金额鸣99乡07匀2.区1喜开发兰成本幅及相密关费拦用菊82度56蹲2.焰2疲其它擦扣除筋项目视取（替2.傍1）踢项杆2情0％钱16己51给3免增值智额阴（用1）飞-（梨2）惕61锣63迟4慰增值灾率球（阴3）祥/而(2阴)南38慧.4盆％爹5汗增值抓税率剧30芝%稿6扇速算垄扣除来率家同上联0晌7拜土地建增值奋税申（程3）押*（娘5）央-（禾2）咱*（奖6）帝18菠48亚地价山50魔万/己亩时北项目退资金姓损益秀表秘资金挠损益之表统序号划项目随名称哑计算每依据码金额辨（万骄元）息1币销售当收入肆16携10心0贡2萄总成养本费仙用惹82舱56阅3届销售夏税金符及附刚加夸11岔87筝4圆土地适增值灰税疤18涌48舱5嫁利润椅总额触（团1政-2棍-亚3疮－4姿）今48构09太6鸦所得街税普（5企）*臂33较％朗15胁86额7仆税后泼利润伪（5孟）-纤（渴6垦）西32弄23肠本项膝目税将前利代润总羡额为顷：标48晕09兄万元冠本项施目税库后利惩润总佩额为押：网32脑23董万元炮本项聪目税敌前直哪接投赏资成严本利装润率听为：而60待.4其％夕本项针目税厅后直房接投五资成院本利对润率竹为：扮40泄.4顿％奋以上姥指标花与同揉类房滑地产翻项目俊相比冤，可削以看姨出本肚项目铁的静错态经详济效构益指辫标良稠好，答项目熄可行案。通五：春结论顽及建虹议素根据践预期中利润商以及肠销售霉价格列的不蹲同情唯况，灭估计须最终抱的地输块价惠格可途以有侄一定红的浮话空间拔。而坡20赢04收年该谋地块懒周边缘地块迷最终陵成交强折合孕50诸万/线亩左补右，梳对比渠这样棉的价斧格，专本地展块预穿计成头交价