2023年物权法案例分析

村民甲、乙、丙三人共同出资购置了一头耕牛

(1)共有的话怎样分派？答《物权法》第103条规定：”共有人对共有物没有约定为按份共

有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”三人

不具有家庭关系等共同关系，因此三人的共有是按份共有。《物权法》第104条规定，按份

共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定；

不能确定出资额欧J,视为等额享有。三人没有约定份额，因此应当按照出资份额确定应有份

额，因此甲、乙、丙三人的份额是4：3：3o(2)花费怎样分担？答《物权法》第98条规

定，对共有物的管理费用以及其他承担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的,

按份共有人按照其份额承担。耕牛生病的费用系管理费用，三人对管理费用的承担没有约定，

因此应按照份额承担，因此甲应承担40元，乙丙各承担30元。(3)与否有权规定赔偿？

答《物权法》第102条规定，因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，

共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人懂得共有人不具有连带债

权债务关系的除外。耕牛踩坏了丁的庄稼导致丁500元的损失，甲、乙、丙三人对丁应承担

连带债务，因此丁有权规定赔偿。(4)与否分割？怎样分割？答《物权法》第99条规定，

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人

有重大理由需要分割的，可以祈求分割。甲与乙、丙共有耕牛重要是耕种农田，甲所有迁入

县城，不再耕种农田，可以认定甲有重大理由需要分割，因此虽然三人约定不得分割，甲仍

有权祈求分割耕牛。《物权法》第100条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,

共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分

割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖获得的价款予以分割。因此甲与乙、

丙协商分割方式，达不成协议的，可以对折价或者拍卖、变卖耕牛所得价款予以分割。

王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押

(1)李某与否享有抵押权？答(1)根据《物权法》第187条规定，以房屋抵押的，应当办

理抵押权登记，抵押权自登记时设置。李某虽然与王某签订了书面形式的抵押协议，不过未

办理抵押权登记，因此李某不享有抵押权。（2）与否承担违约责任？答根据《物权法》第

15条规定，当事人之间有关设置不动产物权的协议，除法律另有规定或协议另有约定外，

自协议成立时生效，未办理物权登记的，不影响协议效力。李某虽然与王某未办理房屋抵押

权登记，不过不影响抵押协议的效力，因此李某与王某之间的抵押协议有效，李某有权根据

抵押协议规定王某承担违约责任。（3）王某与否有权规定陈某偿还房屋？答《物权法》第

15条确立了物权变动与其原因行为的分离原则，即物权变动的效力与其原因行为的效力相

分离。王某受张某欺诈，根据《协议法》的规定有权向人民法院申请撤销房屋买卖协议，不

过王某与张某已经办理了房屋过户手续，陈某信赖登记公告状况与张某进行交易，并且办理

了房屋过户手续，根据分离原则，王某与张某之间的）房屋买卖协议与房屋所有权变动的效力

相分离，王某无权以原因行为的效力瑕疵主张物权变动无效，因此无权规定返还。

甲企业购置了一辆轿车作为办公车辆.一

甲企业的J主张能否得到法院的支持？甲企业应怎样维护自己的权利？答根据《物权法》的I规

定，机动车辆的登记具有对抗效力，即登记具有公告和公信效力，轿车虽实际为甲企业所有，

不过登记在张某名下，该登记具有推定张某是轿车的所有人的效力，甲企业在确认所有权归

自己之前，无权根据所有权行使返还原物祈求权。甲企业要维护自己的权利，首先需要向

法院提起确认物权之诉，通过提出证据证明轿车归自己所有。另一方面，甲企业可以根据《物

权法》第19条的规定，先申请改正登记，假如登记的权利人不一样意改正，还可以申请异

议登记。再次，假如确认物权之诉成立，其效力溯及协议成立之时，因而张某转让轿车的行

为自始即为无权处分行为，属于效力待定的协议，甲企业可以祈求宣布张某和王某之间的协

议无效。假如轿车尚未过户给王某，甲企业有权规定王某返还原物；当然，假如轿车已通过

户到王某名下，王某有权根据善意获得制度获得轿车的所有权，甲企业只能规定张某赔偿损

失。

2023年1月1日，甲与乙口头约定

1.期限怎样确定？理由？怎样行使权利？答为不定期租赁。租赁期限六个月以上，当事人未

采用书面形式的，视为不定期租赁。乙可以随时解除协议，但应当在合理期限前告知承租人。

2.问题怎样处理、理由？答甲有权规定乙在合理期限内维修。乙未履行维修义务，甲可

以自行维修，维修费用由乙承担。甲的维修属于无因管理人的行为，由乙承担其支出的必要

费用。瓦片质量问题不影响乙对该项义务的承担。因维修影响了甲的使用，应当对应减少租

金或延长租期。但装修期间不在延长租期的范围。

3.法律关系？内容规则怎样？怎样处理？理由？答（1）甲丁之间属于无名协议，应合

用《协议法》总则的有关规定，并可参照《协议法》分则或其他法律最相类似的规定，例如，

费用承担问题合用赠与协议的规则，完毕工作问题合用承揽协议规则。（2）应由丁承担。由

于丁为雇主，应对雇员在从事雇用活动中遭受的人身损害承担赔偿责任。

4.别墅装修问题怎样处理？理由？答乙可以规定甲恢复原状或赔偿损失。理由是承租人未经

出租人同意，对租赁物进行改装或增设他物欧J,出租人可以规定承租人恢复原状或赔偿损失。

5.甲与否有权祈求乙赔偿？理由？答无权。导致第二次漏水是甲自身的原因，乙无过错,

因此损失应由甲自行承担。

6.行使用权？理由？答丙有权对乙主张自己基于原租赁协议对该别墅的承租使用权。由

于承租人在房屋租赁期间死亡日勺，与其生前共同居住日勺人可以按照原租赁协议租赁该房屋。

7.怎样向戊主张自己的权利？理由？答丙有权祈求戊返还原物。由于丙根据《协议法》

的规定是合法占有人，有权祈求侵占人返还原物。

A房地产企业（下称A企业）与B建筑企业。。。

L拟提出何种祈求以维护B企业的利益？根据？答祈求仲裁机构减少违约金。协议法规定，

约定的违约金过度高于实际损失的，当事人可以祈求法院或仲裁机构予以合适减少。

2.应由谁承担责任？怎样承担责任？为何？答应当由丙建筑企业承担责任。因刘某系丙企业

区J雇员，其在执行雇主指令（或执行工作任务）中致人损害由雇主承担责任。由于丙企业系

合作企业，故由张、李、王实际承担连带赔偿责任。

3.归责原则？根据？答合用过错推定原则。民法通则规定地面施工致人损害合用过错推定。

4.怎样认定？理由？答乙企业的保证责任性质属于连带责任保证。担保法规定对保证责任性

质约定不明的，保证人承担连带责任保证。

5.其权利标的是什么？怎样实现自己的抵押权？答甲银行的抵押权标的为土地使用权，不包

括商品房。物权法规定建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。甲

银行实现抵押权时可以将商品房一并处分，但不能就商品房所得价款优先受偿。

6.其主张应否得到支持？为何？答不能得到支持，由于汪某已经获得商品房的所有权，不动

产以登记作为物权变动的根据。

7.拟提出何种祈求维护汪某的利益？根据？答祈求解除协议，由于A企业构成严重违约，房

屋无法居住，不能实行协议目的。

8.提出什么祈求？答B企业可向A企业主张违约责任或者对建设工程主张优先权。

2023年1月，甲不慎遗失其手袋...甲与丙结婚。甲、丙合计开设一家茶馆

L与否应当承担赔偿责任？为何？答乙不承担赔偿责任。依《物权法》第111条：“拾得人

在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者

重大过错致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。”本题中，拾得人乙仅系一般过错,

故不负赔偿责任。2.乙的祈求应否得到支持？为何？答乙的祈求应当得到支持。依《物权

法》第112条：“权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。”甲张贴

启事的行为属于悬赏广告，具有约束力，故乙有权规定甲支付悬赏广告的赏金。

3.怎样认定？为何？应否得到支持？答乙的行为属于无因管理。其祈求应当得到支持，因其

属于实行无因管理行为所发生的合理或必要费用。4.可否祈求丁返还？为何？怎样保护权

益？答可以。依《物权法》第107条：”所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失

物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人祈求损害赔偿，或者自懂得或者应当懂

得受让人之日起二年内向受让人祈求返还原物”遗失物不合用善意获得，故只要失主在懂

得受让人之日起两年内规定受让人返还，权利即可实现，故本题中，甲刚刚得知此事，得规

定受让人返还。丁可以向乙祈求赔偿。5.法律关系？法律后果？答形成动产质押法律关系,

属于动产质押中的营业质。若甲不能按期赎回，玉镯归典当行所有。

6.主张自己的权益？答债权人可向甲、丙主张连带清偿责任。

王某与甲企业于2023年2月签订协议

1.与否成立合作关系？为何？答不成立合作关系，因王某聘任张某属于雇佣关系，王某既未

出资，也不承担风险，不符合合作关系的特性。

2.能否行使抵押权？为何？答不能，由于该住房属于王某夫妻共同财产，未经共有权人其妻

的同意进行抵押，该抵押无效。

3.拒绝交车与否合法？理由？答合法，由于丁厂作为承揽人可行使留置权或同步履行抗辩

权。

4.王某应否支付赔偿金的责任？为何？答应当，由于王某与李某之间成立运送协议关系，王

某应承担违约责任或侵权责任，对李某的赔偿实行无过错责任原则。

5.财产保全措施与否合法？为何？答合法，因该客车所有权虽然属于甲企业，但王某支付了

大部分价款对该车享有一定的权益，该车属于与案件有关的财物。

王某与张某育有二子，长子王甲，次子王乙

1.由哪些人分派？各自应分得多少？为何？答张某、王乙、王小甲。（1分）其中，张某分

得4间，王乙、王小甲各分得1间。因该6间房系王某与张某的共同财产，王某死后，张某

应获得其中的3间，余下3间房在第一次序继承人间平均分派。第一次序的继承人有张某、

王乙，因王甲先于王某死亡，其子王小甲享有代位继承权。故余下3间房中张某、王乙、王

小甲应各分得1间。2.与否有效？为何？答有效。该6间房虽属共有财产，但转让协议已经

其他共有人张某及王小甲的监护人李某同意。

3.协议效力怎样？答曹某与朱某签订的协议有效。曹某与钱某签订的协议亦有效。《物权法》

15条的规定：“当事人之间签订有关设置、变更、转让和消灭不动产物权的协议，除法律另

有规定或者协议另有约定的除外，自协议成立时生效;为办理过户登记时,不影响协议效力。”

4.能否得到支持？为何？答不能。因曹某已与钱某办理了房屋过户登记手续，钱某已获得了

该房屋的所有权，曹某履行不能，朱某只能规定曹某承担违约责任。根据《协议法》第110

条第（1）款规定，当事人一方不履行非金钱债务的，对方可以规定履行，但有法律上或者

实际上不能履行情形的除外。本题中曹某已与钱某办理了房屋过户登记手续，钱某已获得了

该房屋的所有权，故曹某履行不能

5.主张能否得到支持？为何？答能。根据协议法的规定，债务人放弃其到期债权对债权人导

致损害的，债权人可以祈求人民法院撤销债务人放弃债权的行为。

6.主张能否得到支持？为何？答不能。因该赔偿金是专属于曹某自身的债权，根据协议法的

规定，王乙不能行使代位权。

甲企业与龙某签订一投资协议，约定

L行为与否有效？为何？答有效。因甲企业为抵押行为时，抵押物并未转移，甲企业对该土

地仍有支配权。2.乙企业的成立与否有效？为何？答有效。企业以登记为成立要件，股东出

资不到位不影响企业成立的效力。3.主张能否成立？为何？答不能。股东在企业登记后，不

得抽回投资。4.甲企业可否规定龙某退还60万元？为何？答不能。龙某占用的J是企业资金，

龙某仅对乙企业有返还义务，对甲企业无返还义务。5.应否承担乙企业亏损二分之一？为

何？答不应承担。企业成立后，股东之投资协议不能对抗企业章程，故甲企业仅有依章程向

乙企业缴纳出资的义务，而无直接分担企业亏损欧I义务。6.乙企业、甲企业和龙某对丙银行

的债务各应怎样承担责任？答乙企业应当以其所有资产对丙银行的I债务负责。甲企业应当在

200万元的出资范围内对丙银行的债务负责。龙某应当在120万元的范围内对丙银行的债务

负责。

赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管…

1.买卖协议效力怎样？为何？答钱某与孙某之间的买卖协议效力待定。由于钱某对于古董无

处分权，属于出卖他人之物。2.孙某能否获得该古董的所有权？为何？答孙某能获得古董所

有权。由于孙某是善意买受人，根据善意获得制度获得古董所有权。《物权法》第106条规

定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定

外，符合下列情形的，受让人获得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该动产或

者不动产时为善意。（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产根据法律规定应

当登记的已经登记，不需要登记时已经交付给受让人。受让人根据前款规定获得不动产或者

动产的所有权，原所有人有权向无处分权人祈求赔偿损失。当事人善意获得其他物权的，参

照前两款规定。”3.孙某将古董当给李某，形成何种法律关系？答孙某将古董当给李某，形

成质押法律关系。《物权法》第208条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动

产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债

权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交

付的动产为质押财产。”4.该约定效力怎样？为何？答孙某与李某之间约定孙某到期不回赎,

古董归李某所有的约定无效。《物权法》第211条规定：“质权人在债务履行期届满前，不得

与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。”

5.何种法律关系？答在钱某和赵某之间形成无因管理之债打勺关系。《民法通则》第93条规定：

“没有法定时或者约定的义务，为防止他人利益受损失进行管理或者服务的，有权规定受益

人偿付由此而支付的必要费用。”

6.向谁祈求付款？为何？答施工队应当向钱某祈求付款。《协议法》第65条规定：“当事人

约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应

当向债权人承担违约责任。7.可提出何种之诉？赵某对钱某私自出卖古董的行为，可基于保

管协议，提出违约之诉；也可基于对古董的所有权，提出侵权之诉。但只能择一行使。

2023年1月，甲、乙、丙、丁、戊共同投资设置鑫荣新材料有限企业

1.效力怎样？为何？答该股东会决策有效。股东会有权就董事长的职权行使作出限制，且表

决权过半数的股东已在决策上签字。2.转让协议效力怎样？为何？答协议有效。尽管企业对

董事长的职权行使有限制，甲超越了限制，但根据协议法第50条规定，亦即越权行为有效

规则，企业对外签订的协议仍然是有效的。3.质押效力怎样？为何？答股权质押有效，张

三享有质权。由于已经按照规定办理了股权质押登记。4.与否仍然对鑫荣企业享有股权？为

何？答丙仍然享有股权。由于丙已经办理了股权转让手续，且丙以其对大都房地产企业的股

权出资时，大都房地产企业并未陷入破产，也不存在虚假出资。5.丁与戊可以通过何种途径

保