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文档简介

租赁合同上海市房屋租赁背景介绍随着中国城市化进程的加速，房地产市场热度不减，租赁市场也同时逐渐风靡，房屋租赁合同漏洞百出的问题也逐渐浮出水面。为了保障租赁双方权益，上海市政府于2019年发布的《上海市房屋租赁合同》对租赁市场进行了完备的规范。合同内容合同签订时间租赁合同签订时间是指双方当事人就房屋租赁事宜达成一致并确定租赁关系的日期。合同租赁时间应包括开始和结束时间。租赁物及房屋使用情况租赁物为____________________（门牌号）____________________（建筑名称及院落名称），总面积（约定面积）为_______平方米。该物业所在地址为_____________________。租赁物出租为______（住宅／商业／厂房／办公室）。租赁物的用途只限于___________________（居住／商铺／办公等用途）。租赁物的居住人数不得超过_______人，物品登记、消防安全、燃气安全等方面的义务均由租户自主承担。租金及支付方式租赁金为每月人民币_________元。租赁金的支付方式，根据双方协商：（1）租金每月或每季度预付；（2）租金按半年或一年付款，预付三个月租金；（3）租赁期已满的情况下按押金的方式质押租赁金。租金支付时间以住户在租赁合同的“支付时间”栏目中约定的日期为准，如租户未按时支付租金，应承担逾期支付租金应付的利息和违约金。押金租户应在签订本合同之日起________天内向房东支付押金人民币_________元。租赁物返还时，租户无欠房东租赁费用和其他应支付款项的情况下，房东应返还全部或抵清租赁物修缮费用，与租金预收额不等的部分。租赁期限双方同意租赁期限为_________年月日起至_________年月日止。租赁期届满且租户履行本合同规定的义务，无需追加租期。房屋维护及修改在租赁期内，保证租赁物及房屋设施和附属物处于正常状况，需要承担租赁管道（水管、电管、气管等）维修费用以及户内设施的小修小补费用。租赁双方应就审批、施工、预算等达成协议，对房屋和房屋设施进行变更和改变。解除合同租赁双方应在合同期满之前向对方提出书面通知。在合同租赁期届满之前一个月向对方发出解除通知，通知应该由对方接收。在合同期满之前解除通知的期限为两个月。如租赁期还未到达，租户提前解除合同的，应向房东支付房屋总押金的20%作为违约金。违约责任租户如未按期履行本合同的付款义务或违反其它合同约定的义务，房东可以要求租户承担该违约金，并有权终止租赁关系。如果房东未按期履行维修义务，或者未按约定转交租赁物的，租户可以要求房东承担相应违约金，并有权终止租赁关系。总结租赁合同是双方权益保障的重要文件，需要双方当事人仔细阅读，认真理解，严格执行。以上只是合同要点

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