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文档简介

广州市商品房买卖合同前言本合同的双方为买方（或者叫购房人）与卖方（或者叫开发商），任何一方违反本合同条款所产生的法律责任由违约一方负责。买方与卖方在签署该合同前，应当认真阅读本合同各条款。订立合同商品房交易的买卖合同应当采用书面形式订立。商品房买卖合同应当由双方协商一致，在买卖双方签字盖章前，列明商品房名称、房号、建筑面积、用途、单价、总价、居住区配套设施及相关附件，列明买卖双方的姓名、住所、身份证号码等重要信息。商品房买卖合同必须注明房屋所有权证书或房屋预售许可证号码，并应当约定按照国家有关规定登记房屋所有权。买方应当向卖方交付房屋定金或首期款。商品房质量商品房应当符合国家规定的消防、建筑、环保、节能要求，且符合建筑工程质量标准、质量验收规范的相关标准，如有不符合的情况，由开发商负责整改。商品房应当符合居住需要，并按照约定交付使用，包括但不限于水电燃气等基本设施设备的安装、房屋面积面积等各项配套设施的规划建设和装修装饰等建设质量。交付时间与逾期赔偿商品房应当按照合同约定的时间进行交付。若开发商不能按照约定的时间交付商品房，应当在约定的交付期限届满之后5日内向买方书面说明具体交付时间，并在具体交付时间之前履行过程证明。若开发商未按照约定时间交付商品房，买方有权继续履行合同，或者提出解除合同，并按照下列约定，要求开发商支付违约金：总价在100万元以下的，按照总价的5%向买方支付违约金。总价在100万元及以上的，但低于500万元的，按照总价的10%向买方支付违约金。总价在500万元及以上的，按照总价的15%向买方支付违约金。合同解除与退还款项在开发商交付商品房后，若买方不能履约，则应当在双方协商并签署相关文件后，向开发商支付违约金。违约金的数额不得高于商品房总价的10%。在双方没有履行合同的情况下，任何一方均可向对方发出书面通知，要求解除合同。买卖双方应协商解决退还款项的问题，若无法协商，应当向有关仲裁委员会或者人民法院申请仲裁或诉讼。其他约定本合同是买卖双方对商品房交易的全部协议，任何其他口头或者书面约定，包括但不限于项目广告、营销活动等，均不能作为本合同的补充，除非买卖双方经过协商并以书面形式订立合约，否则均视为无效。本合同一式两份，卖方持一份，买方持一份。合同效力从签字之日起生效。本合同未尽事宜，由买卖双方协商处理。合同生效本合同的正本、副本在双方签字、盖章后生效，具有法律效力。本合同自买卖双方签订之日起生效，自始至终均具有不可抗力条款。双方明确同意，在不可抗力事件发生后，根据情况协商解决后，本合同自动终止。以上就是广州市商品房买卖合同的相关内容

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