地下停车场管理方案

（建议稿）XX公司地下停车场管理方案XX公司谨呈2022年8月1）仪容整洁，着装整齐。）执行公司文明礼貌用语规范，文明服务，礼貌待人。）严格遵守交接班制度。）值班前禁止喝酒，值班时禁止喝酒、吸烟、吃东西。）不许在值班时会客、看报纸、听广播，及做其它与值班责任无关的事。）爰护各种设备，不得丢失、损坏、转借或者随意携带外出。）服从指令，严守公司制度，严守职业道德。）团结互助，禁止纠纷，不做不利于团结的事。5、保洁员岗位职责）负责停车场内清洁卫生，保护车场整洁。）按照公司制定的停车场清洁服务安排及标准进行工作。）负责停车场配套设备及消防设施、排风口及照明等系统的清洁工作。）保障停车场排水沟的畅通、定期清理。6、水电维修岗位职责1）负责每天对停车场的巡查，保证各设施设备的正常运行。）对车场内的消防系统、排风系统、照明系统、排水系统等做周月检工作，排除故障隐患，并认真执行运行管理规程。）负责对停车管理收费系统运行状态的检测，发现故障即将上10报并填写《车辆管理日检表》，同时迅速联系设备供货商进行维修，做好协助工作。）负责车场内停车标识，建造物等公共设施的检查维护工作，以确保场管理工作顺利及有效开展。）协助车场清洁人员清除排水渠的污积、排风口及地面油污的清洁工作。7、监控岗位职责）熟悉掌握中控室设备的性能在，严格执行操作规程。密切注视车场内车辆行驶，人员进出情况，发现异常情况即将上报，并保存好现场录相。）相关部门或者个人调取录相内容，必须有公安机关和公司的批准，不得私自随意泄露。）工作时间严格遵守中控室值班制度，不得脱岗或者睡觉。4）认真、子细地做好值班记录。5）爰护中控室的设施、设备及所有物品，发现故障应即将汇报。6）做好交接班工作，接班人员应提前十分钟到岗检查记录情况,如果接班人员未按时到岗，上一班人员不得加班，直到接班人员到1-1-1区Jo7）保持监控值班室的干净、清洁。11六、停车场各项管理制度1、公共停车场管理制度为确保车场秩序良好及人员安全，凡驾车进入本车场的司乘人员必须严格遵守以下规定：1）进入停车场的车辆必须自觉接受管理人员的检查，停放车辆时必须按指定的位置停放。2）严禁装载有易燃、易爆或者剧毒危（wei）险物品的车辆进入车场，如违反规定擅自进入，发生事故，除承担全部经济责任外,并追究有关人员的法律责任。3）本停车场收费只提供泊车车位，泊车后请自行锁好车辆，关好门窗。妥善保管好证件票据和现金等实物，本车场对此不负，保管责任。4）本停车场的车位分为固定车位和暂时车位，固定车位协议租用，不得退让。泊车时请自觉按指定位置分别停泊，不允许乱停乱乱泊。凡违反规定、拒交费用、强行乱停乱放、不听劝告和车辆，本车场将采限相应在措施，对非除将车辆扣车或者拖离车场，并作严肃处理,相关费用由车主负责。5）暂时停泊车辆应入闸取卡，离场时在出入口自觉交费，车辆离场。未缴费者的车辆有权拒绝放行，直至全部付清方可离场。6）固定存车卡必须妥善保管，不提污损、折迭或者遗失，如有损坏或者遗失，照价赔偿，并向车场管理处申办补领手续。127）保持车场内清洁，不许在车场内清洗车辆，不许随意动用消防设施，不许在车辆内加油和维修车辆，不许在车场内弃置垃圾。8）爰护公物，车场内设施如有损坏，当事人需承担赔偿责任，如有故意冲卡，损坏收费器械设备或者其它车辆内之设施，需照价赔偿。9）车主必须遵守场内指示牌停车，车辆不得乱停乱放，不得妨碍停车场出入口通道。10）凡在车场停放车辆的车主，有义务检举一切违法犯罪行为，共同把车场管理工作做好。如对本停车场管理人员故意见，可向车场负责人指出，或者书面投诉。2、停车场安全管理制度1）出入口道闸必须处于正常工作状态。2）灵便调动巡逻，每次巡逻须到指定位置,并留意清洁、照明、安全及设备情况，如有，则应予以记录并及时处理。3）停车场内不许进行任何车辆修理，如属紧急维修,应通知主管,做好登记，情况属实方可实施，以防借口修理车辆而进行偷车之活动。4）如有拖行车辆,须查明证件及车主,并通知负责人,取得允许后,方可放行。5）遇有特殊情况,即将通知主管或者按照紧急事件预案应变。6）正确指挥交通，勿让出入口阻塞。7）发现车辆门窗未关好或者响警号，须即将通知领班或者主管，然后再联系车主。13）对所停车辆核实停车证并进行数据登记。）遇违例车辆:如无证停车、阻塞车辆出入口等，可通知领班或者主10）禁止所有人使用消防水阀洗车。）指引所有驶入停车场的车辆,按车场的规章制度停泊。）定时开启排气系统及照明系统。）留意车场高度容纳限制，遇有限制高度的车辆时，须提醒司机〃叱\驾驶。）留意车位界限及编号是否清晰。）禁止停车场内洗车抹车，防止弄污地面或者地面打滑。）留意各交通标记是否清晰。3、车辆巡逻岗位制度1）负责整个区域安全巡视工作，特殊加强对僻静区域的巡察,注意盘查可疑及闲散人员。2）协助对进入车场车辆管理，指引车主停泊适当位置。3）严格检查登记车场车辆有关情况，发现有车辆未关门窗，应即将联系有关车主，然后守护车辆旁，等候主管来进行处理。4）按消防规范巡视并检查消防设施，做好巡视记录，确保消防设施处于正常工作状态。）监管地库内所有工程装修防火情况，催促施工人员做好各项防范措施。）协助车场管理人员对各种停放车辆的管理。144、车辆出入道口岗位制度1）当发现有车辆需进入停车场，驶近道口挡车器时，应即将走近车辆，向司机立正行举手礼。2）当司机开启车窗时，递上存车卡同时说"先生（小姐）请收好存车卡（出示登记卡）。3）在发卡的同时，另一位值班员应迅速在《车辆出入登记表》上填写个各栏目。4）在卡登记完毕后，应立即将道闸开启放行，并提示行驶路线,若后面有紧跟着车辆排队时应示意其停下，并致歉"对不起，久等了”然后发卡。5）车辆安全进入道口后，方可放下道闸，避免道闸损坏车辆，车辆进入后切记放下道闸，以防车辆冲卡。6）当遇到公安、警察、政府部门执行任务的车辆要进入时，查证后方可放行，应作好《交接班纪录》登记车牌号。7）当发现有车辆驶出时，即上前立正并说〃先生（小姐）您好，请您交还存车卡”等礼貌用语，并核对车牌好号。8）查对无误后，值班员开启道闸，并迅速在《车辆出入登记表》上做好登记。9）若出场车辆和司机有疑问时，应向司机核对有关情况。若发现有问题，应即将截留车辆，机智地对付司机，并用对讲机报告主管、咐空中心和管理处。10）放下道闸时应分外小心，防止道闸碰损车辆和行人。1511）遵守管理服务文明礼貌用语。5、停车场交接班制度1）接班人员必须提前15分钟做好接班的准备工作，穿好工作服，佩戴好名牌，正点交接班。）接班人员要详细阅读交接班日记和有关通知单，详细了解上一班设备运行情况，对不清晰的问题一定要向交班者问清晰，交班者要主动向接班者交底，交班记录要详细完整。）交班人员要对接班人员负责，要交安全、交记录、交工具、交场所卫生、交设备运行动态，双方要办签字手续。）如在交班时设备发生故障，或者正在处理故障，应由交班人员为主排除，接班人员积极配合，待处理完毕方可离岗。）在规定的交班时间内，如接班者因故未到，交班者不得离岗,即将报告主管，主管追查原因，视具体情节作出处理。）接班人员酒后或者带病坚持上班者，交班人不得交给他们，并及时报告主管，统筹安排。6、停车场卫生保洁制度每日二次每日二次每日一次每日二次每日二次每日一次-清扫地面及通道垃圾/尘土-清倒垃圾桶-清抹各指示牌广角镜16-清洁照明器材）每周工作包括：-清洁天花、墙身、照明器材-清洁排风口-清洁消防设施）每月工作包括：每日一次每周一次

每周一次

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每周一次每月一次17图表说明:七、停车场应急预案1、发生偷盗汽车应急处理程序图表说明:七、停车场应急预案1、发生偷盗汽车应急处理程序管理处或者当隹文字说明：1）如发现车库中有偷车情况，应即将通知监控中心予以摄像控制报警。2）关闭车库进出口闸门，以免窃贼逃逸。3）尽快报警。4）记录被盗车辆形牌号、颜色、型号，记下窃贼人数和体表特征，及有否凶器、车辆行驶路线；勿阻闯关车辆。至警方人员到场后,将以上情况向其提供，并协助警方人员处理，记录到达警方人员情况,以备后查。182、发生车辆碰撞的处理程序1）当管理员发现停车场里的车辆发生碰撞损坏时，管理员应即将通知车主，并报告主管和管理处。2）属撞车事故的，管理员不得放行造成事故的车辆，应保护好现场做好记录及拍照等工作。3）恶意抛物砸车事故，管理员应即将制止,并避口肇事者对造成的事故进行确认。4）管理员认真填写〃交接班记录〃4）管理员认真填写〃交接班记录〃,如实写明车辆进场时间，停放地点、发生事故的时间以及发现后报告有关人员的情况。5）发生事故后，被保险人（车主、停车场）双方应即将通知保险公司。6）管理员、管理处、车主应配合公安交警部门和保险公司做好调查处理。3、遭受暴雨或者水浸的应急预案1）当收S暴雨将至的天气预报时，应及时疏通清理各下水口。若停车场时常发生市政排水渠水倒灌时，则应考虑将切断与市政排水渠连通，以防市政排水渠中之水倒流。2）豫备之沙包摆放于停车出入口相关位置，以防路面之雨水流入车库。3）停车场负责人根据雨势情况，对上述程序进行监管。并及时跟进实际情况，清理积水、疏通水沟及通知工程部开启排水泵等工作,19TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"一、管理目标 3\o"CurrentDocument"二、岗位设置及管理架构 3三、停车场管理流程图 5\o"CurrentDocument"四、智能化停车场专业系统建议 6\o"CurrentDocument"五、停车场主要岗位职责 7\o"CurrentDocument"六、停车场各项管理制度 12\o"CurrentDocument"七、停车场应急预案 18\o"CurrentDocument"八、停车场常用表格规范格式 21九、定车位承租协议 26九、定车位承租协议 26十、常用标志 28十一、运作经费预算 30以免车库内车辆被水淹而遭受损失。并视情况是否需要通知相关人士将车辆驶离车场。4）如水势太大，雨水无法阻截而大量流入车库时，当值主管应实时｝艮告上级，安排在出入口收费处摆放〃暂停车辆出入〃之告示牌,通知收费处暂停车辆离场收费工作。5）暴雨过后，当值安全主管应及时调度指挥各项清理工作，并恢复正常运作。4、火灾应急预案）发生火情，应即将拨打"119火警"，报告准确位置，并报告公司。）工作人员用现成配备的灭火器材灭火施救，将火势控制在最〃濯度。）及时拉起警戒线，禁止外来车辆与人员进入。4）管理员、管理处、车主应配合公安消防部门和保险公司做好调查处理。20八、停车场常用表格规范格式1、停车场管理处月票销售记录（停车场管理表格1）月份：停车证号车位车主姓名车车型颜色车主签收备注2、遗失停证申报表（停车场管理表格2）申报日期:遗失物件遗失日期及时间21个人资料申报人姓名身份证号码行驶证号码联系电话地址：车辆数据车牌号码车型颜色车主资料停车证号码车票号码遗失原［因cssr- 1/I、Pr-、-T- t-XT-/CS 、=4=-L1，八 X-1-\责任承诺本人车主遗失停车证/IC卡，愿意按规定缴付有关手续及补办新证费用。由于车主疏忽而遗失，为此遗失后所引起的后果，愿意承担一切责任。申报人签名：管理处专用栏允许补发新证，发证内容：新证日期： 新证编号：管理处签章:22233、停车场现金交接表（停车场管理表格3）时间:班号开更时间收更时间票数金额（¥）A#¥B+#+¥C+#+¥当时车位收入、=#=¥固定车位收入（请注明）+¥本日收入（二存款单金额）=¥备注:收费员签字： 财务出纳签字： 管理处主任签字： 244、车辆出入登记表（停车场管理表格4）日期车型车牌号码进/出时间收费值班员签名车况（如有损坏应注明详细情况）车主签字5、车辆管理设备、设施清单（停车场管理表格5）设备名称设备型号单位元）金额阮）256、交接班记录表（停车场WS表格6）交班人接班人交接时间年月日时分检查人运行记录上班工作跟进情况记录:本班工作情况记录：需跟进工作情况记录:物品移交：车场负责人：备注26九、固定车位承租协议范本定车位租赁协议书双方经友好商议，就租用停车场固定车位事宜，达成以下协议,共同遵守：一、车主的车辆资料如下：车辆牌号：登记车主姓名：车型：车身颜色：地址：联络人：联络电话：二、车主承诺并遵守下列规则：1）车主使用停车场的固定车位，车内物品、现金、票据、证件自己妥善保管，遗失之责与停车场无关。）本车主如有损毁停车场之任何设施，需照价赔偿。）停车证和IC卡均属停车的主要凭证，如有遗失及损毁，允许补证并交手续费，其中停车证元/张，IC卡 元/张。）停车证只限所登记之车辆使用，不得转让、涂改、伪造。）停车证须张贴于车头挡风玻璃显眼处。7）车位租金有效期按照认购书上所填写的计算，每月车位租金必须于上月最后一天前缴交，否则其优先权将自动消失，让与其他车主。）停车证及IC卡应随车携带，进出车场同时出示泊车证及IC27卡，车身车牌与协议不符者，将被视为暂时停放车辆，必须按规定缴交停车费。9）由于停车IC卡质量问题需要申请换卡的车主，必须携带与同时使用的停车证，方可办理更换手续。10）固定车位租金的收取一律以办理泊车手续的当月第一日开始计租，不使用车位应及时办退，否则视为正常租用。三、本租赁协议签订并按时交纳费用的车主，车场管理处应保证正常停车，不得以任何理由占用和给他人。起租日期： 出租人签名（盖章）：租赁人签名（盖章）：28十一、常用交通标识1、警告标志慢行 上映坡 下疑坡注意行人2、禁令标志机动车车道禁止通行29-、管理目标制定停车场管理规定，完善停车场的安全措施，保障车辆停放安全，交通畅顺，出入有序，确保车场设施设备运转正常，打造我市首个智能化停车场。二、岗位设置及管理架构1、停车场岗位设置如下：1）机动车入口设固定岗，出口设收费岗及固定岗；2）停车场内设流动巡逻岗，同时，监控中心也负责停车场内部监控；2、停车场之管理架构图及人员配置：（24小时营业，三班制配员）XX公司停车场管理处（兼任）收费IX]土巡逻岗3人收费IX]土巡逻岗3人工监控岗3人保洁总说明：其中管理处设主任兼职。收费岗3名，负责收费。机动车出入口6名，负责出入口放行、问询车辆，三班制，每班3、指示标志直行30两名。巡逻岗3名，负责巡视整个停车场，并指引车主停车，三班制,每旺T立。监控岗3名，负责监控室监控，三班制，每班一位。保洁岗兼职，负责停车场的卫生清洁。水电维修岗兼职，负责停车场的水电维修养护工作，突发事件随叫随SL三、停车场管理流程停车场管理流程图、智能化停车场专业系统的建议1、建议采用自动管理系统。2、自动管理系统采用计算器装置,能记录进入车库车场之编号、日期、时间、密码等数据。3、自动管理系统包括下列设备及配件:（数量视实际情况定，仅供参考）计算机、硬盘、摄像头连镜头、票据打印机、终端机、UPS电源、键盘、栏杆、感应器、读卡器、条形码识别器、电闸、磁卡。五、停车场各岗位的岗位职责1、停车场负责人职责1）对公司负责，服从安排，依照公司规定和本方案对停车场车辆和停放、交通秩序进行管理。）时常视察车场、并确保各停车位正确使用，保证车道、车场出入口周围道路畅通。）熟悉掌握车辆流通情况，车位情况，合理布署安排，按物价部门规定收取车位停放费。）合理安排和调动人员，严格遵守制度，提高工作效率。）负责监督和落实员工岗位职责，对员工进行岗位职责、工作规程、培训，并对员工进行考核，填写《员工考核表》，提高员工的工作技能及服务质素。）负责每日工作检查，并填写《车辆管理日检表》。）负责对外协调与联系，处理车辆管理方面的问题和车主投诉。）熟悉停车场内的通道结构、安全系统、消防设备及通风系统,车位使用情况，负责对车场内公共设施、车管系统的运行情况清洁等监管工作，以确保车场管理工作顺利及有效开展。）负责现场监管，对任何员工涉及违规事情及时纠正，并及时上报公司。10）定期召开班组会议，加强团结，搞好协作，带领好员工。11）根据工作需要和上级的指示，合理安排，强化管理，定时向上级主管汇报工作。2、车辆管理员岗位职责1）负责对停车场