2023年河北省土地估价师复习：土地市场的结构模拟试题

2023年河北省土地估价师复习：土地市场的结构模拟试题一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。A：自然折旧B：物质折旧C：功能折旧D：经济折旧E：时间因素2、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产所占的土地价格为万元。【2023年考试真题】A：300B：400C：500D：600E：时间因素3、下列土地估价中的技术处理不正确的是A.当采纳市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B.当采纳成本靠近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应精确区分宗地红线内外的开发程度C.收益还原法中估价对象的净收益应依据估价对象实际经营的财务报表分析获得D.剩余法中将来开发完成的房地产价值可以采纳市场比较法、收益还原法进行测算4、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6%,则该宗地50年运用权价格为()万元。A.286.03 B.301.87 C.351.88 D.355.335、影响土地价格的人口因素包括A.人口密度B.人口自然增长率C.人口素养D.家庭人口构成E.人口分布6、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括A.分析土地开发整理的背景与条件B.分类分期测算规划期内土地开发整理投入量C.估算土地开发整理的投资D.制定实施规划的政策措施E.提出土地开发整理的总体支配7、限制性具体规划的主要内容不包括。A：估算工程量和总造价B：规定建筑后退红线距离C：规定各地块建筑高度、容积率等限制指标D：确定各级支路的红线位置、限制点坐标和标高E：土地8、路途价是不同用途土地分别测算的路途价区段的。A：基准地价B：标准地价C：平均价格D：买卖价格E：时间因素9、依据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当。A：全额返还定金B：双倍返还定金C：三倍返还定金D：四倍返还定金E：35%〜50%10、房地出租中，—的费用计算与建筑物重置价无关。A.管理费B.修理费C.保险费D.房屋折旧费11、目前我国的土地证书主要有A.《国有土地运用证》B.《国有土地全部证》C.《集体土地运用证》D.《集体土地全部证》E.《土地他项权利证明书》12、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地运用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4.20%、一年期银行定期贷款利率5.23%、一年期银行活期存款利率4.56%、五年期银行定期贷款利率6.12%。若该地区风险调整值为1%,则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为6.20%.若知在估价期日，宗地旁边区域政府出租工业用地的租金标准为4万元/年，市场租金标准为6万元/年。通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是。A：土地运用权出让，宗地地价92万元B：土地运用权作价入股，宗地地价92万元C：标定地价评估，宗地地价106万元D：土地运用权转让，宗地地价101万元E：合法性13、听证机构应当在实行听证会的一个工作日前将听证会材料送达听证会代表。1015304514、在房地产测绘中，界址点标号通常包括.【2023年考试真题】A：类别代码和宗地编号B：编号区代码、类别代码和宗地编号C：编号区代码、类别代码和点的编号D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号E：土地15、土地上承租人投资建立的建筑物、其他附着物归—全部。A.国家B.出租人C.承租人D.出租人和承租人共同共有16、基准地价系数修正法的基本原理是A.收益原理B.替代原理C.地租理论D.区位理论17、依据初步划分土地经济系数等值区。A.农用地自然质量B.农用地利用状况C.农用地经济状况D.农用地经营状况18、已知某房地产总价为100。万地，综合还原率为7%,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产所占的土地价格为万元。A：300B：400C：500D：600E：时间因素19、《土地估价师资格考试管理方法》规定，—依据全国土地估价师资格考试委员会的决策，具体组织实施土地估价师资格考试工作。A.国土资源部B.住房和城乡建设部C.中国土地估价师协会D.中国房地产估价师协会20、城市规划是指为了实现肯定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体支配.【2023、2023年考试真题】A：城市体系B：城市建设和发展模式C：城市性质、规模和发展方向D：城市性质和建设模式E：土地21、路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以为限进行修正。A：加成10%B：加成20%C：减成10%D：减成20%E：合法性22、市场比较法中正确的估价程序是A.①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格B.①确定比较案例；②收集资料，；③评估待估宗地价格；④价格修正C.①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格D.①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格23、在下列指标中，—为房地产开发项目财务评价的主要指标。A.资金时间价值B.财务内部收益率C.财务净现值D.房价24、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于.【2023、2023年考试真题】A：单项工程B：单位工程C：分部工程D：分项工程E：土地25、依据国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设用地。A：体育类B：医疗卫生类C：文化消遣类D：行政办公类E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、《城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》规定，土地运用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同共同拟订方案，依据国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。A：支配管理部门B：规划管理部门C：建设管理部门D：房产管理部门E：农业管理部门2、阶段设计包括—设计。A.统计调查B.统计整理C.统计分析D.统计指标E.统计规划3、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。A.建设用地规划许可证B.限制性具体规划C.总平面图D.规划设计条件通知书E.房地产市场供求关系及走向分析4、某套商品住宅销售总价为97.5万元，套内建筑面积130平方米，套内阳台建筑面积10平方米，套内墙风光积10平方米，公共分摊建筑面积20平方米,则下列结论正确的是.【2023年考试真题】A：该套商品住宅建筑面积150平方米B：该套商品住宅套内运用面积11。平方米C：该套商品住宅套内运用面积120平方米D：该套商品住宅建筑面积单价6500元/平方米E：该套商品住宅套内运用面积单价7500元/平方米5、下面是关于确定土地估价基本领项的有关描述，正确的是（）。A.在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的B.在确认土地估价对象时，要遵循托付约定、估价对象实际状况和合法性进行C.在确定估价基本领项时选择估价方法和估价原则D.土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地运用年期等E.确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等6、城市规划的主要任务。A：确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标B：从城市的整体和长远利益动身，合理和有序地配置城市空间资源C：通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展D：确保城市经济和社会发展与生态环境相协调，增加城市发展的可持续性E：建立各种引导机制和限制规则，但不能确保各项建设活动与城市发展目标相一样7、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于。［2023年考试真题］A：地籍调查B：土地条件调查C：土地利用现状调查D：土地市场因素调查E：调整消费结构8、下列关于农用地特点的说法，错误的是。A：农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不行替代的生产资料B：我国农用地资源丰富，且可以自行复原和再生，所以取之不尽，用之不竭C：农用地受自然环境的影响显著D：农用地资源，只要利用得当，不仅有自行复原和再生的实力，而且可以永续利用E：35%〜50%9、我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有。【2023年考试真题】A：用农夫自行开发利用的废弃地补充B：缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地C：东部省份到西部省份异地开发D：用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充E：占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地10、依据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的（）等权利状况进行描述。A.运用权B.收益权C.全部权D.处置权E.他项权利11、下列—的城市总体规划，应报国务院审批。A.重庆市的城市总体规划B.南京市的城市总体规划C.厦门市的城市总体规划D.山东省临清市的城市总体规划E.北京市的城市总体规划12、地籍按表现形式分为A.常规地籍B.农村地籍C.城镇地籍D.数字地籍E.多用途地籍13、有偿运用方式供地的形式包括。A：划拨方式供地B：国有土地运用权出让C：国有土地运用权出租D：国有土地运用权作价出资E：国有土地运用权作价入股14、国家实行占用耕地补偿制度，即A.占用单位负责开垦与所占用耕地数量、质量相同的耕地B.没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的收回已占用土地C.没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的按县级、地市的要求交造地费D.以上都不精确15、城镇建设用地增加与农村建设用地削减相挂钩试点，是通过建新拆旧和土地复垦，最终实现项目区内的土地整理工作。A：建设用地总量能增加B：建设用地总量不增加C：耕地面积不削减D：质量不降低E：用地布局更合理16、收益还原法考虑的总费用是指为创建收益所投入的干脆必要的经营费用与—费用。A.评估B.设计C.资本D.建筑17、《土地管理法》规定，各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。A：国民经济和社会发展规划B：国土整治和资源环境爱护的要求C：土地需求实力以及各项建设对土地的需求D：土地供应实力E：各项建设对土地的需求18、《中华人民共和国测绘法》第七条规定，国家设立和采纳全国统一的，其数据由国务院测绘行政主管部门审核。A：水平基准B：大地基准C：高程基准D：重力基准E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元19、下列，属于省级政府耕地爱护责任目标考核标准。A：省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标B：省级行政区域内的基本农田爱护面积不得低于国务院下达的基本农田爱护面积考核指标C：省级行政区域内的征收土地指标不得低于国务院下达的征收土地指标D：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量E：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得高于已占用的面积与质量20、土地利用支配管理的管理活动主体是国家土地行政管理机关土地局土地利用管理机关土地安排机关21、反映通达程度的因素主要包括。A：道路功能B：道路宽度C：道路网密度D：公交便捷度E：对外设施的分布状况22、目前我国的土地证书主要有。A：《国有土地运用证》B：《国有土地全部证》C：《集体土地运用证》D：《集体土地全部证》E：《土地他项权利证明书》23、《耕地占补平衡考核方法》规定，耕地占补平衡考核，以建设