BOMA国际写字楼分级定义

BOMA国际写字楼分级定义为了便于进行比较，根据大都市标准或国际标准，写字楼被分成三个等级。这些等级代表了写字楼的主观质量评级，表示每一写字楼在吸引相似承租人方面的竞争能力。租金、写交通便利性、市场认知等因素为划分字楼市场拥有投资业务的投资人士使用。写字楼便利设施指写字楼或综合写字楼内部的（比如该写字楼在和其它写字楼进行比较时造成的有利或不利影响为限。（包括单个写字楼大都市标准定义A级最尊贵的写字楼，针对高级写字楼用户，租金高于所在地区平均租金。写字楼具有高质量的装饰、先进的系统、出色的交通便利性、明确的市场定位。ClassA+High-risebuildingwithprimecentralbusiness在最好商务区的高层建筑Landmarkquality品质具有里程碑意义Districtlocation(thebestoftheClassAbuildings)最好的区位（是A级写字楼中品质最好的写字楼）A级Concreteandsteelconstruction–Expertconstruction采用混泥土或钢结构—专业的建筑Highestqualitymaterialsandfinishes–Attractivebuildings高品质的建材和装修—非常吸引人的建筑Highqualitybuildinginfrastructure高质量的基础设施建设Generally,100,000sqftorlarger-Fiveormorefloors一般的，一万平方米以上，至少五层Strongidentifiablelocation-Convenientaccess(publictransportation,…)位置很好辨认，交通非常方便State-of-the-artsystemsaccordingtoBOMAguidelines根据BOMA的指南采用了最新和最先进的系统Business/supportamenitiesProfessionalmanager专业化管理Premiertenants顶级租户Highestrentalrates最高的租金Definitemarketpresence明确的市场份额B级针对各种不同用户，租金为所在地区的平均租金。写字楼装饰相对所在地区而言非常优良。写字楼内部的各种系统也很充分。但是这一级别的写字楼不能和相同价格的A级写字楼竞争。AgradebelowClassA比A级差一点Slightlyolderbuildings–Goodmanagement-Qualitytenants稍微有点老的建筑，但是管理良好，租客质量不错Buildingfinishes–Fairtogood内部装修相对而言不错Goodqualitysystems–notatClassAlevel内部各系统也不错，比A级稍差CanbetargetedbyinvestorsplanningrenovationstorestorethemtoClassA投资者可以通过改造使他们达到AWellmaintained–Functional设备维护良好，功能齐全AveragerentalratesGoodtenants租客质量不错C级针对需要功能空间的用户，租金低于所在地区的平均租金。Lowestgradeforuseableofficebuildings.低级别可使用的办公室Olderofficebuildings(usually,20+years)20多年的办公楼Locatedonlessdesirablestreetsinoldersectionsofthecity在老城区，位置偏僻，街道少Higherthanaveragevacancyratesfortheirmarket空置率高于市场水平Lessimpressivearchitecture建筑设计普通，不吸引人Limitedinfrastructure基础设施有限Inneedofextensiverenovations需要全面的修缮和改造Antiquatedtechnology设备和技术比较过时Lowerrentalrates-Difficulttolease租金价格低、不太好租赁Oftentargetedforre-development需要不定期的改进，提高Tenantsrequiringfunctionalspace租客需要更多地功能性空间AdditionalFactors分级其他需要考虑的因素Securityandlifesafetyinfrastructure安保和生命安全系统BackupPower备用电源Elevatorquantityandspeed电梯质量和速度HVACcapacity暖通空调能力Floorloadcapacity地板的承载力Ceilingheight写字楼的高度Commonareaimprovements公共区域Parking停车场Nearbyamenities(restaurants,drycleaning,ATM,…)周边的基础设施（餐厅、干洗店、ATM等）国际标准定义投资级租人和承租人市场稳定，并且它们具有出色的运营和维护方面的管理能力。这个级别的写字楼不仅在其所在的大都市地区脱颖而出，而且在国际写字楼投资市场上也备受瞩目。投资级写字楼通常具有先进的机械、电力、生命安全、电梯、通信系统。它们拥有顶级装这些便利设