鞍山市房地产市场

鞍山市房地产市场分析一、宏观经济分析1、城市概况鞍山市位于辽宁省中部，行政面积9252平方公里，现辖海城市、台安县、岫岩满族自治县和铁东、铁西、立山、千山四个城区。鞍山在辽东半岛对外开放城市中，具有"中、通、丰"的优势。发达的铁路、公路系统使之与沈阳、大连、本溪、营口的经济发展息息相关。鞍山具有丰富的铁矿、菱镁矿、滑石矿资源，是我国重要的钢铁生产基地，素有"钢都"之美誉。同时也是中国北方重要的旅游城市，是融自然风光、宗教文化、温泉康复、冶铁历史和满族风情为一处的旅游胜地。2、地区总体经济情况鞍山市经济持续、快速增长。2005年全市的国内生产总值ＧＤＰ达到１２５０亿元，比上年增长了１５％。2006年前９个月，鞍山市工业各项主要经济指标均超额完成。全市地方工业固定资产投资预计完成120.7亿元，同比增长72.9％，完成全年指标的98.1％；工业实际利用外资预计完成3889万美元，同比增长26.8％，完成全年指标的97.2％；工业实际利用域外资金预计完成103.1亿元，同比增长4.2倍，完成全年指标的124.2％。3、地区居民可支配收入情况鞍山市居民的收入增加迅速，消费能力增强。2005年城市居民人均可支配收入为8262.32元，比上年增长11.1%。人均家庭总支出8550.48元，其中消费性支出6859.38元，比上年增长7.6%。在消费性支出中，居住类支出增幅较大，为10.4%，次于家庭设备用品及服务类、教育文化娱乐服务的增长。4、城市规划与发展鞍山市正在编制的"十一五"城建专项规划，将围绕棚户区和危房改造、城乡环境整治、小街小巷治理等事关人民群众切身利益的问题科学编制规划，带动和促动城乡建设，为广大群众创造更舒适的生活环境。鞍山市委、市政府决定对目前存在的34片棚户区和危房进行全部改造。2005年9月，市委、市政府提出目标，力争用2～3年的时间完成鞍山市棚户区和危房改造任务。改造总拆迁面积为155万平方米，居民4.5万户，13.6万人，预计总投资39.4亿元，市政府多方筹资将补贴约8.5亿元。以此测算2006～2023年鞍山市平均每年都会产生1.5万套、150万平方米的刚性住宅需求，并会衍生大量的商业物业的需求。"十一五"期间，鞍山市将依托辽宁中部城市群和"一小时经济圈"，加快建设国、省干道和村村通工程及快速城际轨道网，完善公共交通体系，形成快捷便利的道路交通体系；加强城市供水、供电、供气和供暖系统建设，完善城市服务载体功能；提高城市建筑设计水平，提升建筑形象艺术品位，力求单体建筑造型别致优美，与周围环境相互协调，相映生辉；群体建筑韵律和谐，格调高雅。在城乡环境建设方面，我市将坚持污染防治和生态保护并重原则，加强与城市建设体系相平衡的自然体系建设，提高城市绿化水平，增加绿地面积。同时，创建城建管理新模式，通过合资、合股、项目融资等方式进行城市基础设施建设等。鞍山市的这些交通、水电等基础设施的建设规划及自然生态的保护规划将为极大地带动房地产业的大力发展。栏三型、房笋地产分市场感分析也（一责）整苏体房战地产睡市场记综述盛20剂06捏年罢鞍山丽市各边类房度屋的烫总成贷交面卸积为底16迷7.释61谁万平统方米乘，同烟比增穗长了善10爆%；撞总成塔交金部额为以27捧.5恨6亿恋元，楼同比惹增长胸了2迷5%德。其美中增袍量住仁宅的战平均国价格功为1犁88内0元赞/平钉方米差，同式比上备涨了党8%查，成士交面月积为孤58边.0制04组3万号平方环米，粘同比碍增长魄了1屑.1樱2%岁；增科量非嘉住宅井的平铁均价殖格为场30这60谈元/秤平方见米，琴同比具下跌伯了1帅2%低，成食交面胖积为辫8.虏96怎83棍万平典方米职，同浙比增页长了密12递2%撑；存患量住甲宅的饱平均焰价格世为1识22忆4元奖/平巨方米爱，同金比增樱长了增13惠%，泪成交边面积款为9泉4.灯63减60佣万平荐方米趟，同者比增待长了王19拼%；既公有姑住房勾使用束权转伞让的占平均芦价格枯为7叉21刚元/炮平方搞米，垫同比剩增长阁了1踩3%标，成驳交面塘积为狱6.杆18叠41台万平常方米季，同赚比下脸降了冲39后%；包抵押冠贷款呢金额稳为1剪1.酬61长亿元螺，同由比增菌长了锋9%要。毯20博0饰6扎年被侵业界周称为演“房丙地产叛政策植年”岗，中耽央及谦地方突出台上了包菌括土苏地、裙金融裤、税透收以登及社慌会保逆障体虎系结喘构、源产品结供应赌结构择等一适系列蛮的宏池观调勉控政嫁策。洲一年肯过去盖了，亡虽然未住房铁结构谨调整尿的概爬念被篇普遍向认同因，保岩障性挂住房尾土地巧政策围、开钥发思轧路已际经形疯成，垄但政扛策“在组合手拳”盏的收嚷效尚谢差强供人意福，我混市的衬房价脚仍旧寿一路糕飙升妨。2随00畏6苗年，酷鞍山遭市房牧地产关市场烘主要炭呈现割了以殃下几怠个特兼点：激1梯、商竿品房票市场捷房源苦品种湾增多用，品妙质改升善。剩房地鸦产开走发企饶业积能极调塌整开栽发思正路，略迎合狼消费咽者需惑求，借将各霉种档禁次的诵优质筝楼盘承推向奔市场呈，并序通过舰各种烛宣传候途径戴，展顷示形持象，村推介金楼盘请，刺脉激了震消费贵者的闭购买题欲望舒。同丽时各犬相关隐部门墨也加惹大了底对资爷金、概质量秀以及摩预售反、销辣售环馒节等玉的监攀管力奇度，月楼盘森的质坑量和替开发怀企业茧的信室誉度经也得筑到了欧大幅厘度的蜂提升俩，由族此而宿引发宴的纠像纷明敞显减敌少。若2、欧随着脏国民岭经济辉的不树断发颂展，毁消费羞者的宫生活晶质量舒不断脚改善渐，居购民购晒房需暖求不馆断提瓦升，杠购房狱能力扎日益墙增强日，因制此，凭尽管蝶房价臭一路透攀升哑，而鹅成交胆量却类仍然局保持刺着上歼扬势止头，槽各类仿房屋房交易谦依然黑活跃愿。但柳从总伪体上碑看，罚在国配家宏员观调歉控政呈策的筛引导妄下，浅购房省者理剧性消桃费的请观念青已经瞎初步跟形成盼，充萌分考泰虑房于屋的靠实用掘性和扰功能茅性已透经成染为广圣大消袄费者抄的共准识。象3、善房地妥产抵崇押贷眯款金都额平柴稳上愚扬，绍投资业型购组房在贪宏观秧调控穷政策意下受诵到有权效遏俭制，尼而市狸民自拿住改者善型趋购房下消费陪仍比蜂较旺企盛。鞭在政庙府控刘制房婆价、黎调整仔住房麦结构笛、加坑强土建地控凝制、匠信贷旦控制岛的影介响下采，2蝴00咳7年页房地传产开薯发投晨资的木增速伯将受蔬到影妈响，避特别欲是在俩当前逆中国存经济逢面临逐战略漫性结鹿构转箭型(负将经轿济增痒长动盼力从异投资汽和出咏口向卡个人尸消费烈方面惭倾斜警)的袍背景顶下，笋对其加他诸率多重状点行它业拉脸动效典应明虏显的雨房地械产投艳资将炕受到才政府框的严顺密控攀制。纯据悉剃，2虾00股7年民，“唯保持谋经济杀平稳闹运行耗，避季免出把现大选的起洪伏”皂将是汇宏观怠调控输的首待要任历务，盼我国赔宏观圈调控胸将呈电现出观“稳坚政策腹、调度结构辜”的忍新特铜点，浩在保柏持宏蓝观经威济政歌策总雅体稳准定的吩同时构，将升把更责大的涨力气丹用于谋结构部调整诵，以勺保证赛房地猾产市失场健凝康平讨稳地授发展会。鞋我们险必须乌清醒扭的看虫到，描被旺急盛需丘求推辰高的捡房价呀，在复20妄07岂年仍械将面白临一烂系列列新的到上涨彼压力清，而枣来自姐宏观摩调控披对房阵价的策控制杏亦将搭加大淘力度纳，两顽厢夹狱击之缩下，建20屑07城年的鸡房地式产发届展形反势将葵会更余加复茫杂多芽变。奋（二艘）鞍指山房晌地产微价格倡走势石1、诸20气06锹年全艺市商作品住糕宅均茎价月读度走舌势痒2、拍20子06绵年商肚品住膨宅分轮区价葬格走澡势慕（汇三匀）鞍在山房偷地产桑面积胜指数塘（球四都）2雀00挣6年伪全年钻（2登00风6.纽1.费1藏—饶2嫂00贴6.恼12淡.3珠1）菜鞍山情市商矩品房执成交饰状况照统计塑商品悉房数健据统搜计表朝统计使时间蛮：之20答06慎-1冰-1险至2析00索6-型12蛮-3榨1帮地区蛾类别叨件数着成交敌面积邻成交炮金额抹最高停单价帐最低移单价炕平均孤单价冲铁东判一级罪11中42额14晕5,贪50竟3.稍62忧45送4,键08垮0,午05壶7也6,认54妄7葡50馅0麻3,核05峡1沈二级互14夸25奶16晓3,壮13标4.仔07雷30解3,依85膏6,价17灯3代4,买70竭5齐40穗7勿1,尾84残1杂三级下15塘3音15救,1伯08恼.8凝0淘26费,4辱53酷,0益86阅2,葡85渐8孤67魄3肆1,耍75和0况四级蕉22考2,纽25底6.屿73动3,妨04暂3,资53策6躺2,歼82终7禾50色0枕1,座36畏8怪合计饺27案42安32老6,枣00惠3.之22湾78句7,窑43办2,垫85承2障6,廉54阳7框40鼓7矮2,邪33劫6错铁西搞一级秤11葵1,食07幼2.省64巨1,确48茶7,架51恩6绸1,宇8丹44帜84旗0馒1,安41忆2胁二级猛44尽0古39化,5虑00元.2险0妇58泥,4痰28李,4含28悄2,植86洁4责47卷2注1,笑45扭4舒三级钻89微5再76川,8棉31巧.0艘4重10形8,内46首8,怎02燕2孔2,场08掏0疤45挖0茅1,崭38耐0顶四级垒4疯26粪5.欣33公35测2,宁79泄2都70道0音0巩1,妖14顽3速合计等13踩50图11添7,译66滴9.瓦21矿16洞8,册73水6,覆75凭8岂2,常86碌4钢45副0样1,氏40盏3束立山彻一级哨7挺72型8.木36爬1,鼻38接6,威53梯6拜2,削63工0细65距8恭1,内93裁8讽二级愧22寸7交25安,7埋05纱.5哈2望43旦,2腊66刷,1芝89假2,亏94平0练73诱0层1,蓬96摔6谅三级妖68摘1征52睛,6剃96做.5必9穗60茧,8舞58偿,9爆19剂2,档71摇5植63邮1,荡11灾9身四级栽37资2,嫂65想0.手33干2,件36超2,览22鼻2疗1,色80蓝8代40阀0侧85浊8础合计担95化2颂81煌,7睁80压.8喝0死10替7,抱87衫3,抢86惧6内2,积94要0饥63作1,挡31照7北千山哭一级券14扑1,袋54湾6.特71概2,香99范6,蛇71饮6波2,虚46油2珍1,砖47貌9坟1,艘96茎2腰二级唱73净10榆,6店83拴.2乌6仗24走,7居42县,6绞88持4,饺07边3讲65榜0道2,霞20诉8虎三级化91奏9,明9栏84舞.8签6宫17请,6捆27掀,4氏25污5,长06虹1叔60酱0鼓1,挎71行8谁四级耍33铜1汤32灾,3斯75况.0璃9顷54迈,8狂11丸,0薄70缎5,碌06百1耳37脾3姓1,手63缴6软合计剥50嗓9择54平,5敌89陵.9隐1仿10压0,搞17扎7,蚕90祖0赠5,挽06效1教37益3占1,男74示2局总剧计那55阁53块58世0,松04肌3.奇14岂1,最16湿4,坦22陕1,卷37闭6抢6,仿54峰7墓63邮1,垫88降0贯（课五柄）崭消费应者分睬析屿1、奋开发路商品忘牌最浇重要感在开轮发商普品牌茎对购差房者汇的影纳响力摇访问怒中，递有焦35登％的厌被访抛者表夜示开巾发商耕的品片牌对佣自己逆购房缩时的和影响谱力非韵常大夺；4务0％李觉得暖比较闲大；娘认为存影响葵力一郑般的唐占了座25班％，霉无一汉人表归示品议牌对辩自己战无影倚响力役。可甜见关迟注开拒发商涌的品鼠牌，姜已成龄为所爹有受尽访者闯的共杯识。侵这表蔽明棵鞍山封市房哨地产扰需求忧已进垃入品负牌时模代。洒异2、香关心怕房价棋会不梢会跌马在调量查中爸，有斑30牧％的说被访隙者认液为今听年房律价会烈上涨击；1喉3％换的被臣访者艳认为限今年刑房价咳会下僵跌；除看不胜准房诚价走爷势的撑高达宣57手％，隔这部荒分人养买房困最关拘心的傍就是血房价奴会不屈会下亡跌。时苗3、鸡购房幸者越露来越推理性艳目前致，购呀房者拍越来哈越趋鬼于理瘦性化鞋，购宋房时恢不仅底看重哀价格幻，而计且也怪关注闭房子亿的品代质。愚比如啄，交甩通是程否方乓便，躺楼盘雷附近钩有没健有学厦校、问银行旬、超看市等霸。高野档的岛社区淋是否猫把窑距离帖休闲浑娱乐良场所挪的远筋近列占在其亿中，带还要芦看户江型是挪否合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