购房合同备案流程相关事项需知

购房合同备案流程相关事项需知

【购房合同备案流程】

由质量治理部门出具的质量鉴定报告;

详细纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;

另换购的新购房合同文本;

商业银行出具的不能受理贷款的证明;

开发建立单位收取购房人违约金的证明;

护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;

本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;

房屋交付公告或公布的相关证明;

有抵押行为的，需供应金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;

超时退房的，需供应税务部门的缴税凭证。(以上1-6条依据实际状况提交，7-10条必需提交)

办理合同备案更名需提交的证明材料

本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。

父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

【如何查询购房合同备案】

1.从20___年开头，全部买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进展网上签约。商品房网上签订后，开发商进展合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产治理部门审核会返回一个06开头的9位数备案号，说明合同已经备案胜利。

2.详细的操作步骤和细节，您可以具体询问开发商或是房管局产权市场处。

3.而查询合同备案登记状况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

【购房合同备案更名流程】

购房者拟写合同备案注销、更名申请书，具体说明合同备案注销或更名的理由;

购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;

购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向工程所辖区域的市、区房产治理部门申请。受理申请的房产治理部门审查确定状况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;

商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

【购房合同备案留意事项】

假如购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购置房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比拟简洁。

假如签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种状况下的合同更名手续也较为简洁。

假如购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进展登记，所以此种合同更名手续就比拟简单。

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假如是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。假如纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右，还有的就是房产局办理合同备案也许10个工作日。

需要留意的是网签就是和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进展备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进展查询。网签是为了让房地产交易更加透亮化。签合同后可以撤销。

另外，购置新居子备案可以查的，当地的房管网可以查、另外你新居的售楼处业务员电话打过去问下合同有没有备案好。

商品房购置合同备案时间时间在三个月内。

《中华人民共和国物权法》其次十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，根据商定可以向登记机构申请预报登记。预报登记后，未经预报登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预报登记后，债权毁灭或者自能够进展不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预报登记失效。

购房合同备案流程

1、交定金签定“认购书”，到签正式《商业房销售合同》之间，一般会有5天到7天的期限，在这段期限，购房者无妨登录房产处理局群众信息网，查询自己规划购置单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有约束出售等状况。一同，在群众信息网上，还能够检查合同模板。购房者可先了解合同上可能约好的相关内容。

2、成认单位产权清晰后，与进展商约好期限签定《商业房销售合同》。一些进展商在进展网上签定合同前，会先将合同范本给购房者成认，假如购房者没有疑议，再进展网上签约。网上签约页面是在房产处理局群众信息网的“通明售房”分栏下，运用证书进入存案系统，点击销售单位，即会主动生成相应的合同模板。此刻，购房者必定要细心检查合同内容，一般合同内容应包含销售单位的根本信息、价格与付款方法、付款期限、进展商交楼期限、处理房产证期限等，并应对违约责任有清晰的说明。

3、两边成认合同条款无需修正，即进展保存合同。在这一进程时，购房者设置购房口令。合同签定保存后，可进展打印。

4、提交存案，并打印《商业房存案注册证明书》，两边签字。

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(一)合同备案指的是什么?

双方签订商品房合同之后，需要将其送至房产局，并且预先登记也是必需的，加盖备案公章，属于商品房合同备案。

相关规定：

《城市房地产治理法》第四十五条规定，商品房预售人应当根据国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产治理部门和土地治理部门登记备案。

《城市商品房预售治理方法》第十条规定，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产治理部门和市、县人民政府土地治理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

(二)购房合同备案之前要留意什么?

1、区分定金与订金

购房者在进展购房合同备案之前，通常都会涉及到购房定金的交纳，肯定要留意合同上有关“定金”与“订金”的区分。

订金只是表示自己买房的意愿，假如最终不想买房了，开发商将需退回订金。定金则不同了，定金代表着已经打算买下这套，签下合同并交付定金后，就已经产生了法律效力。

2、留意违约事项商定

房产交易的过程中难免会遇到一些意外状况，购房合同中关于违约事项的商定特别重要。购房者在签署购房合同时，肯定要看好各项违约金毕竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零，实际赔款时需要付出的人民币数量可是有很大区分。另外，特殊要警觉开发商在补充协议中更改违约金的比例。

(三)买房合同该怎么进展备案登记

如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的详细流程如下：

1、首先，商品房网上签约

从2023年开头，全部买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进展网上签约。

2、相关部门审核后取备案号

商品房网上签订后，开发商进展合同备案，经相关部门审核后取得备案号。

3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。

合同签约完毕后，经房地产治理部门审核会返回一个06开头的9位数备案号，说明合同已经备案胜利。

(四)购房合同不备案可以吗，为什么?

1、购房合同的备案性质不影响合同的效力

依据最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》(一)第9条的规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物全部权及其他物权不能转移。”合同登记备案并不是合同成立生效的必要条件，未经办理登记备案手续的不影响合同的成立及效力。

2、假如当事人商定合同的生