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文档简介

物业消防管理制度前言消防安全是重中之重。物业管理部门为确保业主的生命财产安全，必须建立、执行和完善消防安全管理制度。物业消防管理制度是物业公司制定的消防工作管理制度，旨在确保物业建筑内的消防安全。本制度的执行需要全体业主的支持与配合。一、物业消防安全管理机制1.1机构调整物业公司按照国家、省、市有关消防安全的规定，建立物业消防安全管理机制。具体包括：火灾报警中心，消防队伍，消防安全监管组，安全保卫组和安全检查组等。1.2性质分析物业公司需对物业消防工作进行全面性质分析。此分析可从以下几个方面入手：物业属性：区分物业的归属和经营属性，以便提供更好体贴周到的服务；建筑分析：充分分析物业建筑物的性质和特点，设立适合的火灾疏散预案以及灭火设施；工作岗位分析：明确各部门的划分和各个岗位的职责和工作要求。1.3落实方案建立明确、可行的物业消防管理实施方案，方便物业公司和各个部门履行各项消防监管职责。具体方案包括：火警报警、警铃响应、应急疏散等。1.4组织建设物业公司应当建立完整发现隐患、及时解决问题的监管框架。具体包括：建立消防值班监管制度、进行保卫安全岗位培训和学习。二、物业消防安全管理要点2.1建筑物消防设施为了确保物业建筑物内部的消防安全，物业公司需要提高建筑物消防设施的使用效率，确保消防设施的有效使用。具体措施包括：设立防火门、灭火器及灭火系统等；确保消防设施正常运行；定期消防演练，全员熟悉疏散路线。2.2员工消防安全知识及技能物业公司需要针对性的对员工进行消防安全知识及技能的教育和训练，提高员工消防安全意识。具体措施包括：发放消防安全手册；员工消防演练；安全培训课程。2.3火源管理物业公司需要采取一系列措施来加强对消防安全的火源管理。具体措施包括：加强对业主租户的火源监管；定期进行火源清查；配备专业消防检查机构，对物业进行消防安全隐患排查。2.4火灾风险评估物业管理部门需要定期进行消防安全风险评估，了解可能存在的安全隐患，及时采取措施。具体措施包括：安排专业机构对物业进行全面消防安全评估；针对评估结果，制定消防安全整改方案，并及时整改安全隐患所在的区域。三、物业消防安全持续改进3.1建立消防安全激励机制物业公司一方面要加强对员工消防安全意识的教育和培训，另一方面要建立激励机制。具体措施包括：发放消防安全奖金；建立消防安全先进个人和集体的表彰制度。3.2建立消防安全投诉监督机制物业公司应当建立消防安全监督投诉机制，满足业主对消防安全的监督和投诉需求。具体措施包括：设立消防安全监督投诉热线及电话；建立监督投诉考评制度；加强对投诉的跟踪监管。四、总结物业消防安全管理制度是物业公司建立全面消防安全管理机制和规范消防安全监管与管理的重要保障。

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