物业全委管理服务合同模板（七篇）

第14页共14页物业全委管理服务合同模板合同编号：_____委托方(甲方)：_____物业服务企业(乙方)：_____根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。第一部分物业项目基本情况第一条本物业项目(以下简称“本物业”)基本情况如下名称：[地名核准名称][暂定名]_________________________。类型：[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业]_______________________________________________________________。坐落位置：____区(县)____路(街)_____。建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]____平方米。区域四至东至：________________________________________________;南至：________________________________________________;西至：________________________________________________;北至：_____________________________________________。规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二(以实际验收清单为准)。第二部分物业服务内容第二条物业交接1.甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。2.原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料(见附件六)、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。3.甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。第三条乙方应当提供的物业服务包括以下内容：1.制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。2.物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。3.物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。4.公共绿地、景观的养护。5.清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。6.协助维护秩序，对车辆(包括自行车)停放进行管理。7.协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。8.消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。9.负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。10.按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。11.对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。12.制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。13.设立服务监督电话，并在物业区域内公示。14.其他服务事项：___________________________________。第三部分物业服务标准第四条乙方按照双方约定的物业服务标准(见附件五)提供服务。双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《住宅物业服务等级规范(一级)(试行)》中规定的相应要求。第四部分物业服务期限第五条物业服务期限为____年，自____年____月____日至____年____月____日。第五部分物业服务相关费用第六条本物业区域物业服务收费方式为：[包干制][酬金制]第七条包干制1.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：[多层住宅]：____元/平方米/月;[高层住宅]：____元/平方米/月;[别墅]：____元/平方米/月;[办公楼]：____元/平方米/月;[商业物业]：____元/平方米/月;[会所]：____元/平方米/月;物业：____元/平方米/月。2.实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。3.乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。第八条酬金制1.物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：[多层住宅]：____元/平方米/月;[高层住宅]：____元/平方米/月;[别墅]：____元/平方米/月;[办公楼]：____元/平方米/月;[商业物业]：____元/平方米/月;[会所]：____元/平方米/月;物业：____元/平方米/月。2.物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。物业服务支出包括以下部分：(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业区域内清洁卫生费用;(4)物业区域内绿化养护费用;(5)物业区域内秩序维护费用;(6)乙方办公费用;(7)乙方企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)业主同意的其他费用：_____________________________。3.乙方采取以下第_____种方式提取酬金(1)[每季][每半年][每年]_____，计____元的标准从预收的物业服务资金中提取;(2)[每季][每半年][每年]_____，从预收的物业服务资金中按____%的比例提取。4.物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。5.乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按[季][半年]_____向全体业主公布物业服务资金的收支情况;同时，双方按照约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支情况进行审计，聘请费用由[甲方承担][乙方承担][甲乙共同承担]_____。第九条业主应当按[季度][半年]_____交纳物业服务费，每次交费的具体时间为_____。物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，乙方应当按前款规定向开发建设单位收取物业服务费。第十条业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。除约定收取装饰装修服务费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用。如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，乙方应当在完工后____日内将押金全额退还。第十一条停车服务费按露天停车场车位____元/个/月、地下停车库、停车楼车位____元/个/月的标准收取。乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。第十二条乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。第十三条物业区域内，乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。第六部分共用部位、共用设施收益及分配第十四条乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，应当在符合有关法律规定并征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续，并每半年向甲方公布收益情况，接受甲方监督。第十五条乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备所得收益归业主所有，可按下列第_____种方式使用：1.补充专项维修资金，分摊到户;2.抵减下一年度物业服务费，分摊到户;3.业主大会表决。第七部分双方权利与义务第十六条甲方的权利义务1.有权审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。2.对本物业区域内的物业服务事项有知情权。3.对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利。4.有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。5.有权组织物业服务满意度调查。6.在乙方办理入住____日前，提供符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约____平方米，位置为_____。7.负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。8.配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。9.按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金。10.按照约定交纳物业服务费与特约服务费;对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的业主或物业使用人，督促其交纳。11.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第十七条乙方的权利义务1.根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费、特约服务费。2.可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方;乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示;乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定;乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担责任。3.妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。4.及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。5.对业主和物业使用人违反本合同和《管理规约》的行为，采取告知、劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正。6.不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状。7.本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协商解决。8.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第八部分合同终止第十八条甲乙双方中任何一方决定在服务期限届满后不再续约的，均应当在期满3个月前书面通知对方。第十九条服务期限届满前，甲方决定继续聘用乙方的，应当在期满前3个月书面通知乙方;乙方自接到续约通知1个月内回复甲方。双方同意续签，应当在服务期限届满前____日内签订新的物业服务合同。第二十条服务期限届满前3个月，甲方未将续聘或解聘意见通知乙方的，视为甲方同意续聘，服务期限自动延续____年。第二十一条本合同终止后，新的物业服务企业接管本物业前，应甲方的要求乙方应当暂时继续提供物业服务，一般不超过3个月;双方的`权利义务继续按本合同执行。第二十二条本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等;甲乙双方应当相互配合，做好物业服务的交接和善后工作。第九部分违约责任第二十三条业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照[逾期每日万分之五]____的标准承担相应的滞纳金。乙方在服务期限内擅自撤出的，应当按照[剩余期限物业服务总费用]____的标准向业主支付违约金;乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的，应当按照[延迟撤出期间物业服务总费用]____的标准向业主支付违约金。前述行为给业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解决，乙方应当承担相应的违约责任;给业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。第二十五条除本合同第八部分规定的合同终止情形外，甲乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当承担相应的违约责任;造成损失的，解约方应当承担相应的赔偿责任。第二十六条除本合同另有约定外，甲乙双方可以结合本物业的具体情况和服务需求以附件的形式对违约责任进行详细约定。违约行为给他方造成损失的，均应当承担相应的赔偿责任。第二十七条因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第二十八条为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。第二十九条乙方有确切证据证明属于以下情况的，可不承担违约责任：1.由于甲方、业主或物业使用人的自身责任导致乙方的服务无法达到合同要求的。2.因维修养护本物业区域内的物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。3.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。第十部分争议解决第三十条合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决;不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以按照以下方式解决：1.向有管辖权的人民法院提起诉讼;2.向[北京仲裁委员会][中国国际经济贸易仲裁委员会]或_____申请仲裁。第十一部分附则第三十一条对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务，各方应当配合，不得阻挠。第三十二条对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同文本和《管理规约》的内容相抵触。第三十三条本合同正本连同附件一式____份，甲方、乙方、_____各执一份，具有同等法律效力。第三十四条本合同经甲乙双方签字并签章后生效，效力同时及于本物业区域的全体业主。第三十五条其他约定：_______________________________。甲方甲方：_____乙方：_____授权代表：_____授权代表：_____签订日期：____年____月____日物业全委管理服务合同模板（二）甲方：_____有限公司乙方：_____有限公司甲、乙双方根据《合同法》和其它相关法律、法规，就乙方代甲方编制《建设项目》的可行性研究报告事宜达成一致，订立本合同。一、服务范围甲方聘请乙方在为甲方《建设项目》编制可行性研究报告事宜提供咨询服务，并出具可行性研究报告。二、服务期间(项目完成期限)及收费1.委托服务期间自____年X月至____年X月止。2.本项服务的收费标准为人民币X元。三、甲、乙方的基本义务(一)甲方的基本义务1.与乙方诚信合作，为乙方开展工作提供便利，向乙方提供与服务事项相关的情况和资料。2.如有关的情况和事实发生变化，应及时告知乙方。3.按照约定支付乙方服务费。4.向乙方提出的要求不应与法律及会计职业道德和职业纪律的规定相冲突。(二)乙方的基本义务1.必须遵守职业道德和执业纪律。2.应当勤勉尽职，依法在合同约定范围内维护甲方的最大利益，充分利用其专业优势、技术技能，完成约定的工作，按时提交可行性研究报告。3.对工作中知悉的甲方商业秘密或个人隐私应当予以保密。四、其他约定事项1.双方之间发生争议的，应当进行协商或由第三方调解，在无法通过协商和调解方式的情况下，任何一方均可向人民法院起诉。2.本协议书未尽事宜，甲乙双方应持积极态度友好协商解决。3.本协议书一式二份，甲乙双方各执一份，效力相同。甲方甲方：_____乙方：_____物业全委管理服务合同模板（三）甲方(委托人)：工商登记证号：_____法定代表人：_____开户行：_____账号：_____地址：_____电话：_____电子邮箱：乙方(管箱人)：工商登记证号：_____法定代表人：_____开户行：_____账号：_____地址：_____电话：_____电子邮箱：甲乙双方本着自愿、平等、互利、诚实信用原则，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规规章，在充分协商的基础上，就集装箱管理达成如下协议：第一条本合同使用的下列用语的含义是：1、委托人是指将自有集装箱、承租集装箱或其他集装箱交由管箱人进行管理的人。在本合同中是指甲方：___________________。2、管箱人是指具有国家规定的相应资质、提供集装箱的堆存、保管等服务并收取管理服务费及其他相关费用的人。在本合同中是指乙方：_____。3、集装箱包括国内标准集装箱、国际标准集装箱和非标准集装箱。4、集装箱管理包括但不限于集装箱的堆存、保管、修理、改制、清洁、装卸等。5、管理期间是指自接箱时起至交箱时止的管箱人掌管集装箱的全部期间。6、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第二条服务内容：□集装箱堆存□集装箱保管□集装箱修理□集装箱改制□集装箱清洁□集装箱装卸□其他服务第三条双方权利义务：(一)甲方权利义务1、甲方应当按照合同约定支付集装箱管理服务费及其他相关费用。2、甲方应当如实申报集装箱信息、保证集装箱不具有危及人身及财产的危险性。3、甲方应当提供《集装箱检验标准》(附件一)，经甲乙双方协商一致后，该标准构成本合同的组成部分。变更检验标准的，应当提前____日书面通知乙方，在取得乙方的同意后即行适用。该变更并不溯及在确认变更前业已发生但尚未终结的有关集装箱检验、修理、清洁、改制行为，但双方另有约定的除外。4、甲方应当提供集装箱交接单证样本及业务章样本，保证交箱人凭该交接单证交箱或提箱人凭该交接单证提箱，并保证装箱与交接单证相符。5、甲方有权要求乙方按照合同约定提供集装箱管理服务。6、甲方有权对集装箱的管理情况进行检查。(二)乙方权利义务1、乙方应当提供与其提供的管理服务相适应的场地和机器设备，并配备合格的管理人员。2、乙方应当按照甲方提供的《集装箱检验标准》(附件一)对每一个进场的集装箱空箱进行检验，如发现集装箱状况与集装箱交接单证的记载不符合时，应在该单证上注明，并与交箱人签字确认。乙方应在日内将交接情况书面通知甲方。3、在提供修箱、清洁服务的情况下，乙方应当在发现集装箱损坏污损时起____日内将坏污情况通知甲方，同时随附修理费用、清洗费用的估价单。甲方应当在收到通知和估价单后____日内予以确认或不确认，并发通知给乙方。乙方应当在收到确认通知后____日内完成修理、清洗工作。修理、清洗后的集装箱应符合约定的《集装箱检验标准》(附件一)。4、乙方在管理期间内应当妥善的管理集装箱。双方对管理地点或措施有特别约定的，乙方应当按照约定管理集装箱。5、乙方在管理期间内发现不利于集装箱堆存、保管的情况时，应及时采取积极措施来防止、减轻损失并及时通知甲方。6、乙方应当凭甲方出具并盖章的集装箱交接单证放箱，放箱时应当与提箱人一起检验集装箱并在集装箱交接单证上如实记载。7、乙方应如实制作有关集装箱进场、堆存以及出场情况的书面报表，并在小时/日内提交给甲方。8、甲方根据支付条款，未结清堆存、保管、修理、改制、清洁等相关费用时，乙方对该集装箱享有留置权，有权在费用未结清前拒绝放箱。第四条责任划分：(一)甲方责任1、如甲方逾期支付或不能足额支付集装箱管理服务费及其他费用的，除应足额支付上述费用外，另需向乙方支付原应付款项____‰/日的违约金。2、甲方应对乙方为消除非因乙方管理不善造成的不利于集装箱堆存、保管的情况而不得不采取的措施所产生的必要费用负责。3、甲方对交箱前已经存在危及人身或财产危险性的集装箱，应当如实申报并负责消除该危险。甲方未如实申报的或者虽如实申报但不能完全消除该危险而造成的损失，应当承担赔偿责任。(二)乙方责任1、乙方未凭集装箱交接单证接箱、或未按集装箱交接单证接箱、或接箱时未进行检验、或未按甲方提供的《集装箱检验标准》检验，对接箱后发现的未在交接单证上注明的集装箱的损坏和污损承担责任。2、在管理期间内，由于乙方管理不当，造成集装箱灭失、损坏、污损，乙方应当承担赔偿责任。但上述灭失损坏污损经乙方证明是由于下列原因造成的除外：(1)不可抗力;(2)集装箱自然老化;(3)甲方或交箱人或提箱人的过错。3、因乙方或其雇佣人员未凭集装箱交接单证或未按交接单证放箱的，乙方应当承担赔偿责任。第五条管理服务费及其他费用的支付：管理服务费及其他费用按照乙方的《集装箱管理服务费率表》(附件二)结算。《集装箱管理服务费率表》(附件二)构成本合同的组成部分。1、本合同项下的各项费用结算周期为____日。甲方应当按照该结算周期支付乙方集装箱管理服务费及其他费用。2、每一结算周期截止前____日内，乙方应缮制上一结算周期《费用清单》发给甲方确认，该清单内容应列明集装箱管理服务费及其他费用明细。3、甲方应当在收到《费用清单》后____日内审核、确认或提出异议并书面回传至乙方。对于已确认的《费用清单》，乙方应当在收到确认书后____日内开具符合法律规定的发票给甲方。对于甲方提出异议的内容，双方应当在书面异议回传至乙方后____日内进行协商，并重新确定审核方案。第六条保密事项：任何一方未经对方同意，在约定保密期限内，不得将与本合同有关的文件、记录、通讯、信息和交易披露给第三方。依照法律的规定、政府的命令或司法机关的要求强制披露的除外。保密期限为_____，该期限不受合同效力终止影响。第七条争议解决：因本合同引起的争议及与本合同有关的任何争议，双方均应当友好协商解决;友好协商仍不能解决的，可提请上海仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。(选择依法向具有管辖权的人民法院起诉的，请划去前款内容)第八条合同有效期：本合同的有效期为年，自____年____月____日始，至____年____月____日止。在本合同有效期届满前，双方可协商将本合同期限延长。如双方未就延长期限进行协商并达成协议，则本合同自期限届满时终止;但若在本合同期限届满之后，双方仍实际发生集装箱管理服务关系，则视为均接受本合同约束，其约束力延展至最后一次交易结束时止。第九条货主自有箱管理的特别约定____________________________________________________________________________________________________________________第十一条约定的其他事项：____________________________________________________________________________________________________________________本合同正本共一式____份，副本____份，甲方执正本____份，副本____份;乙方执正本____份，副本____份，签字盖章后正本与副本具有同等法律效力。(以下无内容)甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____授权代表(签字)：__________授权代表(签字)：__________职位：__________职位：__________日期：_____日期：_____物业全委管理服务合同模板（四）一、总则1、为了能够采用先进科学的经营管理方法、提高河南烩面馆的管理水平和服务质量，使之在市场上有较强的竞争力，并使合同双方获得满意的经济效益，特制定本合同。2、本合同的订立、解释、履行均受中华人民共和国法律管辖。二、合作双方甲方代表：身份证号：乙方代表：身份证号：合作期限：____年1、甲乙双方协商制定财务预决算，组织机构、人员编制，经营计划、工资计划、人事任免及奖惩制度等项工作。2、甲方责任是负责与当地政府协调，提供店面房屋租赁、装修、设备等一切营业必备条件;负责向乙方提供当地政府及行业主管部门的法律条例。甲方同意向乙方提供设备维修及更新改造资金和有关技术资料。3、乙方需向甲方提供管理人才及管理模式。乙方负责培训管理人员及服务人员。乙方负责甲方的对外宣传、推销。乙方向甲方提供有关管理资料。三、合作细则1、收费标准为保证甲乙双方利益，在当月日均营业额未达到1500元情况下，乙方不向甲方收取任何管理费用;在当月日均营业额达到1500元未到____元情况下，乙方向甲方收取营业额10%基本管理费用;在当月日均营业额达到_____未到2500情况下，乙方向甲方收取营业额12%管理基本管理费用;当月日均营业额达到2500以上，乙方向甲方收取营业额15%管理费用。全年销售额达到80万，乙方向甲方收取毛利润10%奖励费用。2、乙方还可向甲方收取市场推销费和广告费。3、双方共同制定符合中华人民共和国会计法规定的会计制度、财务制度4、乙方需向甲方定期提供经财经营情况报告5、乙方要确保甲方固定资产的保值和增值，乙方在管理的全过程中处理固定资产必须经甲方同意。6、乙方在采购1万元以上物品或单一商品总价值达1万元时必须经甲方批准，日常采购按饭店财务预算计划执行。7、乙方在甲方同意的情况下制定工作人员的薪金、福利、待遇8、当事人一方将合同权利和义务的全部或者部分转让给第三者，应当取得另一方的同意。9、本合同及其附件的修改必须经甲、乙双方同意才能生效。10、由于不可抗力，致使合同无法履行，经最甲乙双方同意，可以提前终止合同。11、由于一方不履行合同规定的义务，或者严重违反合同规定，造成双方无法继续合作，即视作违约方单方面终止合同，对方有权向违约方索赔。12、发生合同争议时，当事人应当尽可能通过协商解决。13、当事人不愿协商、调解的，或者协商调解不成的，可以依据合同中的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议，提交中国仲裁机构仲裁。甲方甲方：_____乙方：_____日期物业全委管理服务合同模板（五）委托方：_____师范大学后勤保障处I以下简称甲方)受托方：_____师范大学后勤产业发展_____公司(以下简称乙方)为了进一步加强饮食服务工作，为全校师生提供质量上乘、环境优良、服务周到的饮食服务，根据我校后勤社会化改革的文件精神，经甲乙双方协商，特签订本协议。一、服务范围1、师生的膳食服务;2、师生的开水供应服务;3、师生的热水浴服务。二、甲方的管理职责与权限1、按照《中华人民共和国食品卫生法》、《餐饮业食品卫生管理办法》等相关法规，对乙方的膳食管理工作进行监督和指导。2、将饮食服务中心现有的房屋及其各种附属设施、锅炉及其辅机设备以零租赁的方式提供给乙方使用。3、对师生员工提出的意见和建议，定期向乙方反馈.并对反映较多的问题共同协商解决。4、负责对外有关环保、节能等职能部门工作的接洽与协调。帮助乙方协调与省市有关职能部门的关系。5、经常督促校内有关职能部门采取措施，净化校园内餐饮市场，除了委托给乙方管理的餐饮项目外，严禁以任何方式出现的餐饮售卖点(外招、留学生楼除外)。6、根据在校统招生实际人数及物价(指燃煤、柴油、用电量)等实际情况，及时核实并调整对乙方的燃煤补贴款额和用电指标。7、根据学校实际和饮食服务工作运行状况。负责对饮食服务中心现有房屋中型以上的维修、锅炉及其辅机设备(单件在5000元以上)的添置、立项和报批。三、乙方的管理职责与权限1、认真贯彻执行《中华人民共和国食品卫生法》以及《餐饮业食品卫生管理办法》，并根据实际情况制订相应的配套制度和管理细则。2、无偿使用(由学校投资建设的)饮食服务中心现有的房屋及各种附属设施。房屋内的各种设备，根据____日经资产评估有限_____任公司(____年____月____日)的《关于_____师大后_____集团饮食服务中心资产价值评估报告书(正文)》的总价值为536，007元，也无偿使用。设备明细帐目详见《_____师范大学后_____集团饮食服务中心资产价值评估说明和资产评估明细表》，未列入评估明细表的设备作报废处理。已列入评估明细表设备，到了报废年限的，按正常程序报废。3、今后由学校投资建设的学生餐厅和辅助设备设施，所有权归学校，乙方无偿使用。到了报废年限的，按正常程序报废。由后_____集团自行投资建设的餐厅及购买的各种设备，使用权归乙方。4、积极采取可行措施，加强管理，搞好成本核算，努力降低伙食成本。在饭菜的供应上，做到早点的品种每餐不少于15个，中晚餐莱肴的品种不少于50个。在制作上体现“粗菜细做，细菜精做”，高、中、低相互搭配。在价位上，米饭的价格比照南昌高校的相关标准执行;莱肴的价格应做到确保每餐都有一定数量和质量的O.5元/份、O.8元/份的低价位的菜肴出售。5、采取可行措施，建立责任体系，做好防火、防盗和防止食物中毒等安全工作。6、自觉接受上级职能部门对食品卫生、排污防污等的检测与监督。7、建立多渠道、多层面的民主监督制度，充分发挥饮食服务质量检查组的作用，定期召开学生“生活委员会议”，征求对饮食工作的意见，增加膳食管理的透明度。8、加强锅炉房的管理，发现故障及时排除，确保锅炉处于良好状态;做到浴室、开水房按时开放。9、按规定组织炊管人员到卫生部门体检，持证上岗。10、对食堂米、面粉、猪肉、食油等大宗物品，应在合法经销商处实行定点采购。采购食品及其原料时，应按规定索证，不得采购《食品卫生法》规定禁止生产、经营的食品及其原料，确保质量。四、今后，学生食堂的设备到了报损年限(或该报损)的按正常程序报损。新购置的设备，由甲方购置的归甲方所有;由乙方购置的归乙方所有。五、本协议未尽事宜，由双方协商解决。六、本协议一式两份，双方各执一份。有效期自____年四月一日至____年十二月三十一日止。物业全委管理服务合同模板（六）甲方：_____乙方：_____双方经协商同意订立协议如下，以资共同遵守及履行。一.协议期间：□自____年____月____日起至____年____月____日止，协议期满，终止劳雇关系(定期协议)。□自____年____月____日起至____年____月____日止，乙方在甲方服务(不定期协议)。二.工作项目：乙方接受甲方的指导监督，从事下列工作：(厨工工作)1.餐点的采购与制备;2.食物的贮藏与管理;3.厨房设备的清洗与整理;4.餐具定期清洗.消毒;5.餐点调配与烹饪;6.分配的清洁工作;7.其它工作。三.工作地点：乙方于下列地点，担任协议所定工作：1._____(本公司)。2.经协商，甲乙双方同意的地点。四.工作时间：1.乙方每日正常工作时间为八小时，自上午八时零分至下午十七时零分止，乙方上午工作一段时间后甲方于中午安排轮流休息一小时。2.甲方因业务需延长乙方工作时间(如公司活动)，依劳动法相关规定办理，乙方愿意配合实施。3.甲方因业务需要，在正常工时外，安排值日(轮值)工作，乙方愿意配合实施。五.休假：1.乙方每七日中至少有一日的休息，作为例假，工资照发。2.法定假日，甲方均应给假，工资照发。3.特别休假的给假及工资，依劳动法相关规定办理。4.起假及休假以一小时为请假单位。六.请假：1.乙方得因婚、丧、疾病或其它正当事由请假，但应事先办理请假手续，经甲方核准后，方得离去，病假及偶发事件，不及事先请假时，应委托家属或同事代为办理，否则一律以旷工论，前项假期，依劳动法相关规定办理。2.乙方(女性)，分娩前后，甲方应给予产假，假期依劳动法相关规定办理。3.前列(一)(二)项假期内的工资给付标准，依照劳动法相关规定办理。4.各项请假日数的计算，系依公司的年度计算。七.工资：1.甲方应按月给付乙方工资，见附件(薪资核定表)。2.甲方给付的工资，为减少行政作业，经全体乙方同意，每月给付乙方一次，每月五至十日之间发放。3.工资的调整，由甲方依薪给制度定。八.退休：乙方继续服务届法定年限，甲方应依法为乙方办理退休，给予退休金。九.变更、解除和终止：1.经双方当事人协商一致，本协议可以变更;一方当事人应以书面形式将变更要求送交另一方，另一方____日内未作出书面答复的，视为不同意变更本协议。2.除法定条件外，双方当事人约定解除劳动协议的条件如下：_______________________________________________________3.除劳动合同期满终止外，双方约定终止劳动合同的条件如下：_______________________________________________________4.本协议终止，一方希望续订的，应在本协议期限届满前____日与对方协商续订劳动协议。5.解除或终止本协议的，甲方或乙方应当提前____个工作日，向对方提出解除或终止本协议要求。十.职业及专业训练：1.提升专业与工作技能，甲方提供乙方专业教育与训练，乙方应接受适当的训练。2.凡由甲方提供专业训练与进修，每次时数超过____小时以上或补助训练费每次____元(双方协议)以上，结业后乙方应在原单位继续服务一年，若乙方违反约定，应将补助的训练费退还甲方。十一.工作规则：甲方依法订立并已公开揭示的工作规则(员工手册)双方有遵守的义务。十二.奖惩：乙方的奖惩依前述工作规则规定办理。十三.补充与附件：本协议一式两份，双方各执一份。协议未尽事宜，经甲、乙双方协商决定需要补充或修改的，书写《修改意见书》一式两份(经甲、乙盖章签字，各存一份)，做为本协议的补充件。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。十四.争议的处理：1.本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2.本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_____种方式解决：(1)提交_____仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。甲方(盖章)：_____乙方(盖章)：_____法定代表人(签字)：_____法定代表人(签字)：_____委托代理人(签字)：_____委托代理人(签字)：_____联系地址：_____联系地址：_____电话：_____电话：_____物业全委管理服务合同模板（七）甲方：乙方：为进一步做好学院的物业管理、物业服务工作，需明确甲、乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。一、管理服务的范围：负责除学生生活服务中心辖区以外区域、空间的各项物业服务、管理工作。(一)全院的供电供水服务管理。(二)绿化、美化、保洁服务管理。(三)高职中心楼住宿学生的服务管理。(四)向学院交纳管理费用。(五)医务室、收发室、接送教工子女入托上学服务管理。(六)水电、校产维修服务管理。(七)文印部、储蓄所、招待所、学院快餐厅等原物业下属实体的服务管理。二、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用。(一)服务区内应经常保持卫生、清洁、院内垃圾及时清运，下水管道及时疏通，达到师生满意。此项总费用为8.2万元(包括劳务费及卫生工具费5.8万元，1.4万元垃圾清运费，1万元管道疏通费及化粪池窨井清污)。甲方进行经常检查，用户经常性监督。满意率为70-80%不奖不罚;70%以下，给予500元以内罚款;80%以上，给予500元以内奖励。如乙方达不到要求或工作完成突出，视具体情况，每次在100元以内予以奖惩。(二)院内现有绿地、草坪、树木等的日常维护、花木的调整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约4.5万平方米，种植树木约8000株，管护费用3.1万元(包括全部劳务费、工具费等)。院内花草树木成活率达98%以上，及时浇水灭虫修剪、整治，因管理不善、出现死亡，按面积大小、树木棵数，除重新载植外，另给予成本费用1倍以内罚款。满意率为70-80%不奖不罚;70%以下，给予500元以内罚款;80%以上，给予500元以内奖励。(三)收发室服务全院师生，保证发送及时无差错，假期中，每周不少于2次发送报纸信件等，总费用1.7万元。满意率为70-90%不奖不罚;70%以下，给予500元以内罚款;90%以上，给予500元以内奖励。(四)医务室，保证为师生24小时值班服务，做好学生的体检工作，重病号的转送工作，办理公疗人员的有关手续、全院的卫生宣传、防疫工作等。服务费为3万元/年，学生体检另付费用。要求医务室建立正规财务帐。(五)宇通车接送教工子女上学，每天必须按时，不丢不掉学生。接送保证每天不少于7次，服务费共6.5万元(包括司机工资、汽油费、养路费、保险费、车辆维修费等全部费用。如遇国家政策作重大调整，则其费用作相应增减。现里程为12717公里)。每学期向学生家长征求一次综合意见，测评、满意率低于90%者，给予500元以内罚款;满意率高于90%者，给予500元以内奖励。其它方面按《南阳理工学院车辆管理办法》执行。(六)学院仓库保管。应按学院关于《仓库管理办法》执行，按照学院下达购置计划，做到物美价廉。损耗乙方负担，劳务等相关费用1.5万元。(七)供电服务管理、供水服务管理，应做到供电供水及时，保证师生员工的正常学习、工作、生活用水用电。具体要求：事先未接到通知条件下，外电停半小时后，应立即启动自备电源，院内早上5点半至晚11点之间，一般情况连续停电不得超过1小时，原则上全天24小时供水。有特殊情况，需提前通知。若达不到上述要求，每次扣减费用200元以内。满意率为70-80%不奖不罚;70%以下，给予500元以内罚款;80%以上，给予500元以内奖励。学院内：电价为0.46元/度，水价为0.58元/吨(承包单位除外)。电费：27.5万元(如遇国家政策作重大变化，由甲乙双方作相应调整;对于实验室、微机房、多媒体教室等本年度新增的用户，由乙方装表计量，由甲方核定用电计划，计划内部分由学院另行拨付，超计划部分由乙方