丰业大厦酒店式服务公寓物业管理方案

丰业大厦酒店式服务公寓物业管理方案目录金广州备三新规物业象管理赞有限弯公司草简介阶……父……牺……狼……谊……罚……午……捐…挖2镰丰业你大厦遗项目费特点倚……姐……宅……领……匀……膝……盆……柏……板……快……耀…毕5牢物业旬管理惰执行泳方案抗……他……煌……乖……方……系……汇……民……奖……勺……并…染8重物业镰管理红总体品设想隐……霜……铃……漏……奶……疯……摔……将……倾……店…葬8像“唐金钥渠匙学”结服务遵管理丽中心您运作见机制肚……跳……忍……冠……政……施……守…盲22缓物业量管理奇前期地介入嫁及接节管验可收己……旦……液……决……乔……富……灰……卫24美物业险装修陡的管预理量……恶……地…溜……擦……翁……府……催……屯……营……炕…佩38吓客户潜服务丽的管哄理陕……挺……挺……抓……枕……肉……功……厚……督……态……楼41槽设施眠设备巨的维滴护保则养服……选……宿……铲……停……伟……原……胀……锻……菜45迁公共劈秩序挑的管逗理趴……未……扭……棋……苗……冒……葱……仅……袄……庭…面…炒48批清洁蔑卫生灭的监征督管原理刚……赌……府……嘱……怀……督……愈……凝……膏……梁51园档案仪的建乖立及峰管理逐……抓……购……锻……萝……瞒……稿……什……选……倾…驱58汤特约腿服务剪……托……叙……加……叶……唱……乌……小……炕……极……音……纯…扩59辱物业授管理亩组织屑机构秩的设山置及认人员她的配亿备炉……句……勤…屠……勺……碍……私……乐63考组织亦机构瓦的设聪置焰……标……管…泼……缝……私…弄……狠……窝…摊…闷……不…绑…妙63蔑组织始机构幅设置牛说明毒……魔……妻…互……狠……塞…犬……肿……林…典……率……柜67奏人员蹄的配礼备刮……娃……贵…教……鞋……俗…幅……旺……宝…还……慎……酬…闯…牌75弓人员举的培保训、铅考核龄及管街理戒……向……智…奋……彼……蠢…杂……燕……杠…撒……蜜……费79骨人员士的培专训歼……案……嘱…限……矿……玻…渴……怒……念…愿……键……迎…杀……搭79亡人员磨的考卡核及归管理堵……顾……宇…贿……痰……差…碍……凡……粥…掀……哈……蒸82念物业集管理灯费用算预算虫……肢……醋…浪……庸……灰…通……绘……井…谁……任……锄…刺……旺86折后记煤……纳……撕…挥……希……典…丢……稼……导…奉……赢……惕…改……谜……兆…摇……弓…婆88泡住咸附盆件1捎：广运州三饮新物患业管川理有嗽限公割司营傍业执窜照甜贩跃附继件2泳：广很州三校新物灯业管乓理有躺限公择司资营质证楚书膏摸哗附交件3仔：三虽新大柱厦获隙“斥广州叠市、班广东篮省物遵业管区理示游范大挠厦律”胁称号依的通澡告扫广州硬三新哪物业滴管理诸有限牢公司除简介获广州馅三新险物业洋管理联有限降公司祖是广利州三符新控崇股集消团有丰限公巷司属崇下的黄全资价子公驶司，携立于阳一九杆九七怖年，它司注彩册资纲金3督00该万元芝，备签广州挠市物求业管舰理行正业专扑业资御质证漠书，脱为广评州市盈物业压管理划协会练会员圈单位纹。笼公司绵目前限管理砖楼宇命涉及漏智能析化高王档写编字楼抵、智佛能化遗商业羡楼、碧大型故商场朽、住丑宅小画区等折总建扩筑面姥积达纹70朝万平勾方米坚。主西要在局管楼构盘有蜡：三吐新大抓厦、翻南天芳广场千、眠南天还国际疲照明挂中心丸、窑恒城由大厦兔、南烛洲花任苑、叮麦窜乓新村描等。炕其中售三新库大厦暖于2湾00扑4年稳被先衣后获青得士“巧广州滔市物变业管菠理示诞范大波厦俭”咳和欧“踏广东狮省物纽业管多理示沾范大豪厦争”闷的荣风誉称痕号。爹公司棋即将丝接管贞的项姜目有颤：北弹京路林丰业畜大厦辆、金丧麟台州大厦迹等。境同时性，我今司积季极参池与市牛场竞有争，扫公开言投标嫩各种妇类型即的物驰业，净不断虹扩展秧公司迹的管洲辖领泄域，民为企票业品苍牌增学添影奶响力龟。稀我司衬始终是秉承家以为晒本的私经营列理念张，本您着闷“膏科学档管理呆、优芳质服撞务帮”完的服姐务质期量方浇针，案借鉴库国外撑先进葡的物赢业管亡理经佳验，宾不断喝探索衬适合傅本土云的物询业管乔理模聪式，逐总结侄出一扔套先创进抵、械规范挡、颈高效森、屠实用鹿的管涛理模搜式。魂尤其得是对句于如尖何针身对物庄业特比点和绪委托及人要屡求进够行物喜业品莫牌的曾塑造混和社虽会形正象的勒维护担，以韵及三物业遗管理伏成本胀的控起制等长有着累独到梅的经仁验。蝶公司徐按照袋IS椅O9樱00香0/祖IS煤O1键40甜00望整合匀型国聪际标备准质浇量管药理机剪制运罗作，炕建立夹健全蛙了一粒套严金谨的荣管理绍制度衔、操奇作规妥程、蹲服务木规范衡等，模拥有田一支唱思想炊过硬迫、作关风优狱良、翠技术束精湛锯的各冷类专锅业人术才和援复合抬型管衔理人当才的限员工金队伍致，自也19般97董年开惭始涉呢足大士型、滨高档补物业新项目够的管驾理，亦积累黄了丰棉富的独物业彼管理剧经验洋。充嘱分了溉解物构业管径理行尤业的榴发展既趋势闪，企采业整昆体的猜综合值抗风石险能救力高危。陈“腿客户鼠至上录，服似务第资一么”股是我蹦们的门服务努宗旨恳。衬“志真诚汪、朴袜实、录亲切糕、热赏情吸”弊是我膝们的仪服务裁风格洽。公锯司将摇通过蛇专业器化、闻人性歼化的挥管理题，为溉用户钳提供童细致蛋、周饼到的秤物业立品牌济服务握；创逼造鸦安全炸、优忍美、择整洁怜、舒边适的养环境促；树救立国洞际化仪、专溉业化嘉网络您化、羞个性熔化的葬物业添品牌说形象华；葱“咽满意渡＋惊衡喜液”脊是三闸新物字业公弊司永继远追拌求的连服务随目标跳。垫【广柔州三浅新物既业管镜理有柳限公兄司组达织架三构】总经理室总经理室人力资源部财务部发展部其它开发项目舒机构货设置敢简介援：脑◆纯人力胀资源搏部：屋负责满公司薄的人读力资罩源规台划、挣人员闻招聘蛇与选夕拔、弊培训宵与发奸展、签绩效奴考核敏、劳走资关梯系、根企业剃文化却及行贞政人闷事等视其他贪工作突。财他务部斥：码负责蛇公司箭财务挣活动杏资金翠运作填、成晋本核愿算、到审计暑、资抬产管派理及范各种舱财务派结算伞工作脊。督◆悦发展象部：棵负责闯公司锤评审可管理勾工作咐、经速营策破略制贫定、拼市场偶调查窄及定镜位、益对外必委托眠及业侨务拓豪展等伤工作冲。或◆粒项目编总监们：掩按照陕《项麻目责听任书蚊》全个面开咸展物理业项歼目的里经营拍管理朵工作先，向三总经忧理室搭负责伏。脊【广璃州三另新物阅业管齿理有皆限公而司在她管物探业概傍括】搁三新厦大厦驴位于筝天河栏区黄鹿埔大亮道西封中山拆一立馒交处幅，建阵筑面壤积4中.6钳万平滤方米瓦。2亿00配1年而三新滤物业岭公司戚进场蓬管理派，成县功导聚入I羞SO学90萝00驰质量举管理华模式犹，并闪于2弹00吗4年舒获得巷“叔广州亚市物誓业管虫理示欢范大废厦称看号番”益及傍“湿广东攻省物套业管询理示招范大葱厦称照号扁”威。乒南天奶广场尖位置防天河杆区珠悬江新症城，刊建筑不面积习为1蹄0万养平方陕米的觉商住限大厦佛，商坚场的诚市场张定位驻为单骂一商胆品交臭易中唱心额“备南天夏国际撇照明诱中心悠”棵，并刘20亚04镜年5乖月试岛运行商，市膛场定系位的扒成功岁，使员用南确天广挠场的绪商场镰出租广率由棒原来律的1恒0%影(2耽00毫3年负10衫月前叛)增胀至金罪的8自0%盆。使恒城寨大厦裳位于初天河液区黄妇埔大蝇道西皇，毗销邻三到新大湿厦，卵商住寸大厦射，建梁筑面胀积5升万平叔方米狭，商蚕场出揪租率伤10筹0%角，住哪宅区菌采用款半封红闭式哭的管屋理模痛式，絮突显盼我司鸽的高蓝素质款保安符队伍趋，2序00傍1年乌获得元天河候区讲“烈安全臂文明辰小区最”姥荣誉凶称号赵。市南洲渠花苑虾建成之于1阶99停8年两；位也于海取珠区象南洲鲜北路纯；商炭住小别区，柱总建妙筑面拐积3逃6万祖平方匹米，非其中括商铺腿面积抬约6佛万平剥方米冒。兴丰业撕大厦泰项目这特点雁【项慧目概些况】旁项目俱位于肢广州晋市越缠秀区玉北京速路与瞎泰康谊路交鸣界处潮。东拣靠北鸭京路面，南古临泰雨康路因，项缘目北吩面和盼西面宿为居夺民住蜡宅区破。在盏景观筝方面腹南望持珠江串，北妻眺越爪秀山怨景。趁项目查所处逐区域郊属北熊京路同步行井街商围圈边数缘范诉围。剂【相绍关数皇据经线济指位标】婶丰业倍大厦权经济陶指标窗一览摄表乒项目倘名称饺参数且/单裳位医项目召名称击参数洪/单孝位识总占杠地面跑积际42趣6搂4㎡洲房屋泊建筑誓占地晋面积化25京07滚㎡铅其他虫用地坏面积肢(广糖场等矩)治/代公建街配套养用地这面积皮/粒绿化萍用地盛面积娘/块总建式筑面救积猪75渗02涉8庸㎡单公建纪配套吨设施块面积醋㎡栗架空行层面究积孕16声86校㎡朽公寓外建筑练面积式38氧46白6滚㎡岛群楼棉面积呀23悦83寿9波㎡医商场富建筑氧面积悦23绣83衬5唯㎡清天台胁面积吧/巡停车慢场建膝筑面份积苏10昂60穗8树㎡愈绿化待面积桃/祝住宅竞外墙你面积债26称39不0量㎡拣商场显外墙碰面积镇87根08女㎡辽公寓敞户数标64忆2户叠商场肌户数珠待定摩停车隔场车职位数领量刚20熄2个榴大厦遇建筑悔总造炊价宴约1揭50雀00产万元慕给排黄水系阶统造顷价兔待定含中央音空调仍系统刊造价欣约9早00遮万元转电梯性系统糖造价队12滨00膏万元蓝消防抱系统毙造价荷约8量00损万元本防盗踪/监抚控系照统造蓝价盈待定译高压堡配电责系统死造价觉75败0万摔元高指低级低压施配电谦系统辜造价诞待定糠智能创化停垒车场舒系统聚造价楼15纵万元讨消防扣监控义室垫1间永消防炒感烟搂探测幅器摸约6饼00户个圈消防草报警叼系统量1套遵消防排感温绘探测阔器岸约1匪00绍个惨喷淋床泵喘待定尾喷淋隆泵功锡率(舌单台涂)眯待定益消防抗泵巡待定竿消防侍泵功远率（已单台突）展待定我室外独消防炭待定鞭楼层彻消火毒待定啄消防窑水池式待定跳消防开水池钥容积嚼（单翻个）识待定裕消防涉风机具待定齿消防音风机倘功率吸（单旅台）逮待定园闭路挂电视狸监控鹅系统企1套宅安全倡门禁敬系统江待定婶闭路亡电视跟监控驴系统蝇显示识器败待定挖监控滔探头维待定赤专用际变压款器房奸3间腰公用璃变压插器房负3间轰专用脱变压鼓器文3台够公用誉变压赢器标3台版专用丧变压恒器功胞率（蠢单台呼）悉12局50锋VA库公用较变压羡器功揉率（缴单台醉）婚10杂00男VA烈高压茫配电校房织3间库低压枝配电祥房圆2间歪强电款井割1个瘦电表里房吗每层沿1间刻弱电怠井购1个缠发电狗机房居/重发电备机暮/厕发电圣机功稳率(集单台冒)但/鸟电梯某机房罩5间拣手扶克电梯禁12饮台痕手扶但电梯负功率苗(单鼻台)垄11铁KW咽升降歪电梯逝12叉台摇升降摔电梯尽功率狂(单航台)设22析.5伴KW蝶中央绣空调蝴机房编1间叙中央佣空调仿冷却泡塔亡待定匙中央岭空调粘主机代3台扮中央止空调是功率梅(单愚台)烛待定棍新风基机房吸待定警新风荡机践待定洽新风末机功左率(拜单台肯)县待定痰水泵借房地1间关生活拢水泵额待定闪生活盼水泵乐功率替(单咱台)茄待定矛生活假水池责待定罪生活盘水池热容积寄(单峡个)症待定兼化粪秩池泡待定把污水毯井德待定乌路灯丑待定守花基陶灯政待定虹梯灯便待定毯投射深灯艘待定万说明镇：上胆述表笛内数吨据基才本为贼设计浮数据事，仅竿供参商考。感最后响以规跪划部馅门批筋文、排工程攻竣工院图及荡相关眉合同侵数据狡为准怒。屈物业窃管理消执行开方案晌物业蠢管理创总体瓣设想陆一．纪〔丰霜业大障厦〕童物业缘管理良服务难理念推——冠经营甚与服摊务管朽理相拨结合雅【苍公寓拜式住惕宅经宜营管情理的化重要拜性秒】袖作为悲高档办酒店只式服邀务公丸寓业该主，炊同时兆兼具绩消费培者、锤投资悔者两奋重角枝色，惨如何肢能够松低风务险。民高回困报地谋获取吨投资斧价值火就显延得尤悠为重姥要。衰有专护家指屡出，臂除了绑地段售等传惧统因踩素，燃高档法酒店饼式服宏务公棚寓的框管理旋者的扔经营自能力泼式投女资成述功与远否的救关键省。觉我司锣将会逼为购其买者秋提供台各类粮个性制化服栏务，肥例如娘设立摔为业音主经粪营出迅租物蒸业，膏送餐钉、邮遵寄、伶洗衣企、票普务、末室内遗清洁惩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交楼仍日期胶一周路前寄奇发挂唇号信隶（发畏信日续期以李邮戳辉为准尸）傅确定哲：在谷信件忆寄发阵三日祖后以看邮形式脱确定杠收件吐情况汗，对墙未收宋到邮快件业绣主采鼻用传伏真（微需要原业主宜予以固收件扯确认责）或拣二次怪寄信跨对需说要另旱外安锻排交哥楼时重间的芦业主宾进行艳登记阔后，澡统一誓另行北安排厌确认景全部湿单元灭交楼慎通知隶的落唤实伴提前抓一日提再次汁确认扑并提柳醒业稀户携贱带有萝关资绍料及即证件疲程序公：确定交楼时间安排顺序确定交楼时间安排顺序分配交楼人员提前10日寄发交楼通知书（日期以邮戳为准）寄发3日后以形式询问有关收件情况以收件者确认交楼时间、地点、须携带各类物品因故须变更收楼时间者视情况另行安排因故未收到通知者以或再次寄发方式通知以方法确认者须请对方发回收件方面确认书再次寄发信件者须在寄发3日后再次予以确认要求提前、或延期交楼者须业主（全部业主）本人提交书面申请物业助理提前一日上交《交楼安排日报表》并再次与次日收楼业主确认对逾期未前来收楼的业主以方式询问出现情况并根据情况另行安排子楼宇罗验收取、交嫌接、捧服务或跟踪突流程拥业主喇收楼予流程1.设立收楼指引1.设立收楼指引2.接待3.陪同业主验楼工程部进行维修、验收4.服务预约二次验楼不合格合格、同意收楼合格5.配套介绍6.交款8.送行9.当日总结办理证件摄收楼堆流程慎说明伶：考设立剖收楼功指引旁：轿在各它出入也口处段、拐坑弯路竞口设亮立收挡楼处览指引坑标识领接待耳：疮交楼揉人员患在大晒堂服醉务中节心前端台迎肃接前私来收驴楼的波业主柳，见救到业木主礼阵貌称壶呼，仇并请乐业主耳出示贝收楼刷通知贿书、朽购房真合同艰及业出主身追份证术明，棒验明竖业主渔身份壤后，清引领伴业主直就坐缠，请访业主宾稍候和；之收楼侍业主职身份惊确认依需提拳供如垃下资径料：仙业主肌本人俭收楼躲需提摔供身雅份证洁原价偷业主虽委托唯人前斤来收四楼需尚提供睡书面道委托伍委托织书原夺件、咐业主找有效织证件桃复印闷件、班受委鸡托人崇有效笋证件倡原件条及复鸭印件随交楼屈人员顺通知祥相关行人员凡带领猾业主微进行完收楼择交楼津人员凳在自予我介仆绍户筛介绍技收楼幻的大乎概流凝程，球并协览助业属主收吹楼话交楼谅人员芦代业照主填完写《董业主肆资料蚁卡》篇、《宋出入讯证办标理申川请单四》，笋请业刻主核诊定内舅容正脖误并抬签字娃确认寺，请彼业主芝提供治办证染人员仆一寸靠免冠例彩色真照片豆2张慧交楼抛人员电较《端出入餐证办承理登怪记表蔽》及壮照片制于办递证人扬员，到由办耐证人执员负奇责办像理出枯入证距后存掌放在姓该户栗住宅骄收楼宿资料联内缠《业圆主资雷料卡词》，行《出捡入证葬办理辅申请患单》煌、《浑出入园证办位理登必记表痰》（倘略）尼陪同扛业主脑验楼边交楼泼人员妈陪同尚业主秧到验然楼现霜场师交楼材人员急逐步枣向业萄主介呼绍单赔位情姜况，礼将业袭主提厅出的兰问题猜在《上物业暮验收豆记录技单》共上详万细记膝录，可并仔续细为忌业主趴讲解型各类纲应注眼意的巴情况浩（包猴括装谨修申歉报程秃序、耍装修由过程捡注意臣的事瑞项、嫌安装举空调上注意式事项极，购薯买各答类家卖电注将意事短项，今顶层蜂天台妇装修平布置转注意烘事项谎等方把面及锋物业旅管理设24晒小时滥服务毯热线畜等）事，并恳在《窝物业指验收园记录答单》稿上朝单元派验收什完后公，交是楼人调员与杰业主谨确认巡电表汇读数蹈，并报记录侧《物爷业验波收记狗录单怀》上我在业芝主同做意收级楼的璃情况朱下，盗继续占办理家服务新预约效手续旨若在坊验楼瞎过程找中，名发现凑部分矮问题幅，而腔业主慢希望轻所有返问题摸在解紧决完侨毕后短收楼逗，交隐楼人凑员陪册同业涨主返膛回交皇楼处还洽谈院室，未由交捏楼组倘长出雀面承摧诺改然进跟绸踪服界务，高并现屯场与掘工程阶部经闻理确滨认返魄修完凡工时溉限，踢与业顾主确捆认二棒次验俱楼时本间后僵共同乐送别值业主奇。递服务号预约摘交楼衣人员臂在业斥主同林意收苍楼的姨情况保下，厕为业饲主办野理服疮务预牲约学内容锦包括来：家步政服挖务预都约，紫厨房疗台面间石开画孔预遥约、割水、庸电、源煤、四签、电社视代技办开森通预终约、纽报刊胁、牛辣奶代光订预异约等劈交楼射人员湿与业隙主明在确各手类服译务收务费标牙准悔交楼铃人员科填写倘完毕皱后《尽物业持管理层服务粘协议缠》，素请业库主签牙字确洋认傻配套诸介绍弃交楼餐人员凤陪同誉业主影乘坐残临时圆交通阴车返筑回交乌楼处予就交墓楼期阿间开替设的言商业针配套毛服务伙向业旨主炭——茄介绍交款少交款叮人员岁陪同饿业主挠在居“弊收款伴“贿处交介款并千领取迎《交勾通通委知书第》果对