CFC项目营销策划报告书

南京长发CFC项目营销方案（草案）一、项目研析（一）项目概况项目名称：CFC（长发中心）项目性质：2栋高档写字楼，2栋高层住宅开发商：南京长发置业区域位置：南京市中山东路利济巷建设周期：3年技术经济指标总建筑面积114一八8㎡总用地面积17527㎡地上建筑面积79684㎡吵地下责建筑露面积籍吐片寻3艰45查04勺㎡岁建筑液总高妈度捆游加尽芽14吊9.榨8m子和一显三4凯.1怕m杏标准彩层层愁高烤篮湖赔罚5.薪0m胖和4欧.步8m梯容积双率办扒公部按分餐销便6.巩00挑居住距部分万护孟脂舱渐3瑞.5授建筑快密度栗笛珍宗狱饺办厅公席﹤梦40霉%应崭住宅锐﹤勉30渡%竿绿化即率欠邪叙服划胁猎56云%凭停车筐数：浊扬践位祝罪49售2辆昼自行险车停详放构出宪裙2帝20歌0辆拣办公饮建筑阶面积粗述水历46怪56这0㎡敢住宅嘴建筑柳面积糖宾冤下33拼12妙4㎡仰商业例建筑扯面积誉塞快银11吧91蚂6㎡喂二、亩产品汤定位决分析堤（一栗）主醉题定糊位花南京锄地标闻性高击档商销务中室心和掀高尚轻住宅稠区吵定位委诠释购：档长发兴地产招在运释作之愚初就屋希望槐呼唤门来自笋世界计级的粒高水勺平的体回应趴，举观办了凡重量缓级的陕建筑舒设计宴竞赛哈，钟坝训正垒等中滴国工耳程院愚院士匪和众胆多专虽家参纠加了恩该项抢目建饶筑设瑞计方努案的雁评审秋会，谨在来祖自加酱拿大决、法窜国、壳澳大楼利亚菊、德艰国、钳日本醒等6团个境察外著愁名设枯计公辣司的置各具殖特色愈的方邀案中循，德脸国设诞计机挺构W爪SP摆凭借慨其极磁具未驼来感垮的方碍案脱荐颖而软出，飘荣膺廊“锤新建逮筑宣”犹设计穴大赛济一等婶奖并搏最终穷被选及中；孩CF林C（踢长发阀中心酒）在震20第03敢年1夹0月挣在德疲国杜姐塞尔烧多夫假举办加的最择能代育表中荒国当间代建滥筑水擦准的戚“饮中国窝建筑凝展核”渣上得逃到了粉中外圣建筑希专家制好评隙；在他20搭04糊年首杀届中押国建毁筑艺船术双塔年展经上作仓为中芬国当捡代建献筑的雨代表侧向来敬自全惯世界浙的建厅筑专投业人毕士进汁行展拣示；忌《世扫界建裤筑导恒报》桑、《咳国际讲建筑污设计陷名录走》、忧《百鞭年建乐筑》触、《叶室内匀设计思与装盾修》什等世失界级也的建挨筑专膛业刊释物均扫将C狭FC糠誉为溉中国改高层赛建筑恶的典死范和只创新楚型产蓬品。电长发捆中心它地处初有南语京逢“季长安敌街陆”三之称飞的中阅山东残路中信部轴诱心区贵，C待BD原超高普层区样的东哈端，忆位于扛玄武可湖疯-易总统巾府妙-密南京陈文化痕广场浅-疼夫子威庙的趋南京摸文化笼中轴图线上漫。答南京坐长发碰地产驼的C阴FC嗓（长超发中趋心）济已经足入选恰“尾20剩04腾CI遇HA看F中践国房扒地产婚名盘天”腐，长醒发地误产董膝事长扭兼总筑经理凭吴建端平本尘人也于被评痕为朋“蹲中国颤地产希百杰妙”还，在禁三名垄中能宿够独蚊中两谣名（趁“宿名盘蚁”厕、润“铅名人惧”瞧），悬长发美地产术初显耕实力既。茄CF壮C彻填底打薄破了步普通壶高层乞建筑偿的很疤多设磨计惯询例，梅将造“衡简约度、创船新、挣标准释、自怨然、攻科技做”迷诠释闪得淋劈漓尽土致，酷将德耳国建洒筑的高理性箩与长学发人苦一贯芹的创望新和烘激情临完美连地结陈合在湾一起跨，是季一件项真正婚能够式经得和起时酸间考愁验的宇建筑摊艺术断精品片，它五将着产眼点遵落于涌创新澡，将拳先进瓜的设言计理东念、荡高端往的材伏料和疗配套外提前雄实现透。在段一座舟古老凭的城耐市，钞一条嫂充满营贵族关血统侨的龙胞脉上渗，享刊受到库来自攀未来恭的建墙筑，晴这种巡对比急与冲扛击一裕定会杨让每筋一位谦置身眼其中雅的业推主震振撼不姻已。牺（二缘）开粗发理酸念仙CF冶C诠舅释了没了吴蚀建平喉的宇“跃城市名中央寨论戒”悲开发案思想声中的板六个边原则芬：城走市改摆造、躁保护沟和发箭展相乡结合董的原畜则；暮集约农利用值城市苗资源坏的原容则；畏建筑践艺术设化、算个性纠化且车符合绣城市垦精神阀原则榜；尊泄重自帮然，墙公共浇环境芝改造谊与良橡性发哀展的勤原则广；空帖间充先分开假发的村原则子；高刻科技榜与人摩本主幻义相拉适应它原则边。袭（三绣）建蜘筑风长格午德国得希“口简约炮极致辆主义辜”蔑（巷Mi茎ni调ma愿li幼sm显）建遥筑风窑格，咬具有谎极强婶的现漠代理类性感喝。滋采用请了双福层立卵面，修其中捉外立贺面建讲筑外浊皮全爬部由辆网状番金属久幕墙森覆盖露，简荣洁纯叶净、蔑精致馅通透栗，既糕能满避足遮酒阳、捏调节肃气流激、节烫能的筋要求束，又杠为室会内绿漆化提编供了茂平台归，并状大幅晨度降蓝低了透高层族建筑纽的光丽污染搂，且均立面亭全面正实现贞了阳佩光的部突围鸣，3辛0%领为墙萌体，协70丝%为慕采光察面，缺在C有FC奴，透驳明的雹不仅姑是玻妖璃，紧金属孝也是躲透明肉的。伍作为部第二筒层皮岸的网站状金录属板您如同鸟在白满玻外逐设置决的一姻层纱甩网，毅过滤教掉了宰70浓%的堪高楼伟风，望颠覆哈了普丽通高需层的迹封闭坟空间秀，实延现了止高层析开窗剧的可筐能，票同时倍还可丽以遮矿阳和拨过滤专光线傍，对选外杜隔绝了雹光污晕染，则对内献使进亚入室尚内的秆光线竖既明滩亮又绿柔和衡，而泥且，榜在建勉筑的服两层皇立面燕之间惰设置产了精百巧的含水平辱隔栅辅，可风以放南置盆驱栽、缝花草面等，型让那哥些长限期在饼商务冲办公右中的吵职业睛经理旋人们腾，仿国佛置郑身于鱼大自始然中息。垒（四宿）景辛观绿厨化穷长发喂CF追C，陶建筑古底部敢的处捞理非岸常特林别，见其中镜很大余一部强分都赢可以圣用来光做绿薪化和享环境最，与手普通炕高层嚼建筑纱底部这都会痒采用深裙楼枯不同浑，长宜发中暖心是务从地李下拔虹地而捧起的冲，这艰样处哭理大困大降继低了核建筑要覆盖为率（脖仅为贿2哨1%夕），酒即地掠面上庭会有陕一五讯00踢0平默方米思的非编建筑点空间杜，项穴目基裳地后情半部卖设计历为一宗个抬劝起来部的斜耽坡，况面积顺为5娱0m恋x5振0m甲，其齿上铺插设厚亮达1针.2殃米的觉泥土肢，大流面积竿栽种跌珍贵班乔木湖和花旗卉，清使两筐栋住敢宅塔庄楼如魂同坐示落在杂一个择森林匹里，畅堪称衡“鸡森林访中的同建筑繁”袍。值吊得一哪提的央是，体这些反树木爽并非硬破坏豆自然太资源拖挖掘社而来亩，而吩是由葡自己聋的林口场经斜过三乱至五裂年培顽育而慧成，阅维护优了城悠市的痛可持扬续发风展。塘（五兽）物干业管爷理罢长发着的物浮业管辫理水赛平目婶前客存观的而说只盗能为恒中等文偏上午，长李发C眯FC盆作为葛定位办高档桑的商袭务中潮心和忆高尚恰住宅玉区，每鉴此技，我渴们需汤要聘武请诸柿如戴系德梁判行、辈金陵隶饭店递物业猎管理诊公司者等物亩业管谨理界芦的巨燃头与亿之匹束配。斤建议郊附加棕特色艘社区曲服务崭内容芬分质炮供水广：饮瞒、用梳分离赏，预峡埋管裂道，杯入室宁到户钞；垃供电恨充足淘：满望足户肤12宜KW木（至裂少8客KW扮）；痕卫星容天线腾、干康洗店释、音厕像店辣、面拘包店哨、壳24痰小时姐超市产；扣咖啡衣吧、仁小茶渐吧，匪提供邮业主煌交流眠的场丰所；长AT劫M绪自动启取款恭机或鞋24民小时揪自助铲银行克；毯24娇小时析小邮暑局，字提供牺杂志骑、报临刊订锦阅，顽以及赴日常桑邮寄努特色悠服务蒜；牲医院茧保健产站，收提供孔健康吐咨询俗、简亏单医创疗顾成问、迹健身孤教练博；梨胶卷弓冲印铺以及肆日常胞小礼双品包勿装等果服务侧；欺这些先配套次为日局常生贡活所的必须奏，尽裹可能载考虑况周全迎，为掏业主堵提供柄便利蜻。手三、订客户射定位维本盘芝的目逝标是抖打造领南京罚地标相性高双档商俊务中订心和晴高尚悼住宅哪区。汪根据芝项目绘定位沾，中甩百达狐认为孕本案伶的目思标客邮户主损要有明：字对于豆写字赔楼：挠进入挥南京策市的荡世界持50删0强妈公司那；珠知名导外资挺跨国殃集团扫全国食著名牵的大触中型屿国有赌企事川业单鉴位（次集团启）逗行业肾上集张中为谊石油港，化基工，沟电力纪，钢溪铁，她金融置机构相（银第行、刑证券蠢、保夸险等纹），载IT似界，梨地产涛等军其他腾有实碍力的办机构素对于叔住宅祝：赵南京纺市大鬼中型矮国有条企事绑业单费位领节导层掉，以揭及部嘉分集积团客势户；售南京袜市外库资企瓜业管培理层旋或高领级白顷领；最证券织、银棉行等替金融征机构条，I絮T界唇，房济地产先相关伪行业护中高规层人发士；聪本省学或周猜边地浮区来道南京度发展记的成祖功人汇士；基长期社在南违京生强活工教作或谷有一犯定地驰域感朽情的茎港澳旱台及撇外籍糟人士合；个江苏首省文竟化、很体育露、娱崖乐等稻圈内活知名炼人士贼。逝其他挽有实论力的臭社会除菁英牧目标聋客户鞭的共及同特挥点：吴对于各写字为楼：胸认可精南京崇长发职CF溜C的研定位组和品拴味，宝认为飞进入梦南京诉长发辫CF盾C办摊公是锈与企校业形根象相包称符贷或者这是企功业形偷象的秀提升评；厉对长枝发筒CF颜C的隶设计妹理念连的高声度认敲同和臂欣赏晨，对歼长发沙CF细C的浆产品魄的质狭量不鼓容置陶疑的惩认同闻；东对毫长发降CF预C的蛋销售挂价格棵或者语租赁贼价格刺以及崇物业射管理赚收费闷等高醒昂事规实不岂予计核较；不对长臂发引CF堂C的丙地段护处于置认可慈对长假发思CF中C的军配套抛处于咬认可盈其他晌因素畅对于谅住宅歉：惩年龄曾在3弦5-隆50虎岁左抚右，照大多缓具有肆良好古的文山化教舒育背锣景，闯有较兼高的辞文化楚品位预，都组是思睁维敏蜓捷，趣心智拌聪颖瓜成功矮人士干。受奶传统竭观念腹的影勒响较于少，绞对事残物有种独到弄的见优解。皱有激缩情，偷有自丸信，大也有劫理性错；竞目标帽客户樱意识稍开放场，注科重居调家舒扬适和烦交通滚便利队，由化于工慌作比馒较紧怒张忙阅碌，秤对居专住环狡境和惜物业号服务仍都有荷较高层的要孤求。辣希望牙找到挽一个六让其架释放钩自我箭的高尊水准殖、高日品位翁的居宿住空糟间；浑在事嫁业上僚有所嫌成就根，荣粱誉感殖较强橡。对半新的厉生活议方式质保持晶浓厚抽兴趣通，渴能望以纱社会胳领先捡者形屈象出榨现，毛获得组身份堤地位拦的认械同感掏和荣六誉感右；或对所免购物咳业的值形象愿定位解、品扩质塑跨造比汽较看取重，馋通过检置业个来体育现社惹会地斩位和秘价值短。驻对于其写字各楼、翻住宅甚：蔽关注虾品牌顽——责凭借话长发朵多年屯对运“增城市村中央们”殃的高种档物凝业品袖牌的缠培育填，选芹择长智发这议个品泉牌也阁逐渐窝变成衫对该礼公司植实力身和信吉心的恨一种猫保证裤。须四、充市场思形象帖定位驶（一像）定蓬位策凶略狡本案经从定泼位和刑品质倚分析苏，在殃未来与的销斧售和敌推广活的的衣市场充形象岗上应鞭突出展吴建卫平的艰“堵城市画中央跑论烂”皂开发意思想慨中的笋六个捷原则滔：城梅市改夺造、塑保护仰和发岭展相坟结合傍的原顷则；阶集约壳利用园城市革资源误的原葛则；月建筑锄艺术假化、颂个性胸化且轨符合铅城市罗精神魂原则紫；尊帜重自仔然，付公共苦环境棋改造特与良雨性发想展的堵原则门；空森间充练分开衫发的秃原则锋；高程科技忽与人晃本主日义相碌适应抖原则爪。月并在俗诉求圈上达矿到各甘种原弓则的万和谐卵统一邀。建稼议以氧写实埋的手冠法道粪出本撒案的帅综合筹优势摘，而帽不是威单打但某一支卖点榆。因古此在距市场忽推广杀形象喷上的间定位大力呈改“洽重剑蚂无锋秤”膀、刃“普万宗咬归一偷”籍、草“绍舍我黄其谁窑”灿等的翁“并孤傲气”班、国“类霸气巡”筒、博“弄高尚雕”庭、宪“装简洁确”门等因栋子；跃主题祥推广笨语为韵（参她考意脱见）零：督——喜有些厉建筑施城市谨因之应而骄忧傲较。糠副主名题推请广语遥（参坝考意弊见）紫：岭——明Le凯ss拥年is雄个mo不re或——锻Mi嫌es功v务an右d惨er紧R锄oh迅e阁（二朵）市诸场策邀略帖竞争川策略前建议聪本案限以黎“混德国你主义惩，国己际高务档物奉业丙”京的角涝色进寇入中镇国华争东市上场具策略采支持雀通过幅市场物分析尚资料侵可以匹发现使，南涌京市配场的研写字熄楼物沿业（念不含纪高层朱住宅棋物业社），脾大多亚尚停坏留在锐产品炸的层抄面上脉，未砍在理吸念上阳进行翅重点爹的推袄广强济调；甩诸如闲金鹰呈国际尽、商翠贸广碰场、拴新世兆纪广雁场、死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