大集中系统土地增值税业务操作手册税务

目录TOC\o"1-4"\h\z\u大集中系统土地增值税功能模块操作手册7【Chapter1系统概述】7一、【使用说明】7二、【流程简介】7（一）新增的房地产项目的流程处理7（二）存量的房地产项目的流程处理8三、【上线准备】10（一）参数配置101.不同阶段的清算房产类型102.项目登记所在区（县）与对应的检查机关10（二）岗责配置10（三）项目鉴定111.已使用土地增值税模块地区（苏州、南通、盐城、无锡上线地区）112.未使用土地增值税模块地区（除苏州、南通、盐城、无锡上线地区外）13四、【其他说明】14（一）土地增值税清算单位状态说明14包（二怠）土燃地增致值税歉纳税额申报蒜表出逝表规耳则题15铲（三鸽）其祖他事培项说燥明式17璃【姻ch区ap鸟te糕r屿2忽具体息功能裁】鸣18拒一、露【项炮目登此记】吴18方（一危）功武能说雾明潜18朗（二式）政搜策依胳据荷18辫（三罢）使准用岗乒位链18悬（四信）业西务前婶提艘18餐（五固）具卧体操醋作梁19队1.际菜单祝位置不19脸2-律1.干网上猛办税厌厅（展纳税侄人外侍网申吉报、回税务鼠人员怠内网茶审核南）营19阴2-影2.炼核心己征管耐系统启（纳尤税人勺外网咬申报慧、税班务人刷员内砖网审脾核）厕20胡3.惜核心晒征管尚系统远（办孟税服圈务岗招操作少）支22物（六树）填肺报说烈明碗23尸（七积）校挪验规淡则蹄23边（八竟）常巩见问艳题帆23且1.沉纳税炕人取处得的羞立项争批文宗中含原有多页个项隶目时位如何居填写挑？抚23袋2.抽项目家所在屋市、册区县些和受票理机潮关不甜一致声怎么燥办？迹24琴3.走已登监记的辱房地墙产项歪目外氏网看赛不到蔑？盏24饮二、抽【预幸售登析记】疑25盐（一肝）功答能说抚明庆25锻（二云）政令策依刮据查25加（三维）使气用岗丢位缘25顽（四睁）业熊务前维提韵25忙（五闯）具耳体操映作预26谋1.概菜单菌位置策26圾2-榴1.循网上阶办税作厅（情纳税兔人外康网申舅报、各税务居人员烧内网胀审核像）办26电2-狼2.央网上堂办税党厅（寄纳税臭人外饰网申杀报、雾税务市人员湾内网陡审核逮）造28芽3.逗核心笋征管须系统砌（税水务人德员内画网信律息采塔集）随29乖（六拴）常那见问供题延31竿1.腾房地愁产项绸目未摇取得你预售细许可捏证如土何处柔理？搬31呜2.吊预售四许可飘证对品应的营土地种增值翼税清纯算单半位不喉一致削如何脾处理煎？斑31晶四、唱【项暗目鉴足定】竭32叮（一早）功淋能说乳明刘3阶2断（二撇）政复策依递据办32铃（三爽）使宣用岗厉位标32玉（四认）业屈务前纠提辉32贼（五凭）具娘体操蔬作欢32披1.产菜单弦位置暮32仍2.停核心招征管叶系统怨（税核务人诊员内印网信多息采像集）缺32艺（六飘）填桂报说便明悄36尘（七竞）常挥见问神题置37恢1.物征收略品目苍的关颤联规毫则有消哪些带？权37这2.填如局何查会看征临收品高目？行38圈五、甩【预加征申县报】赞39晚（一沫）功义能说常明暂39刮（二领）政非策依盘据知39毒（三虽）使灯用岗恒位镜39铸（四易）业忌务前帖提施39宇（五泪）具姨体操确作圈39渠1.冬菜单弃位置抬39没2-拨1.疾网上梁办税枕厅（艰纳税误人外枝网申际报）粱40隆2.宗核心艇征管激系统馒（税悦务人遇员内税网信刃息采藏集）蒸44三（六完）填谜报说察明秩45欣（七贡）常钱见问吸题工45兵1.渗网上随办税镜厅找营不到奥应申俩报的义土地中增值矮税纳著税申至报表祸（适翼用房凉地产巧项目脾预缴圆申报徒）？叫45比2.眠某松一房艰产类秃型预莲征率岸错误沈或者霜没法堆选择要？垄45芹3.慢如女何进猛行保繁障性治住房呢不预期征备墙案？辽45蝴4.蓝保障狐性住五房不努预征尝备案体需要管提供恭哪些歇资料领？堵45汇5.蜡如何魂查看代已开赔票的垃房产康收入双？数睁字为洽何显俱示不寨准确舱？屯45猫六、厅【清穗算条序件评查估】停46民（一踏）功落能说刑明拢46圾（二棉）政拖策依经据唱46准（一跳）符滨合下纪列情影形之厅一的荣，纳赏税人建应进回行土蜂地增先值税旨的清进算：纷46妈（二蔬）符粒合下岔列情猾形之胞一的避，主属管税誓务机资关可朽要求败纳税牛人进五行土门地增津值税禽清算浸：元46报（三堤）使验用岗锣位秒47露（四派）业钟务前见提起47拐（五慎）具赤体操辽作揉47揪（六椅）填敌报说方明失50怨（七介）校谢验规条则外50翁（八灿）常毒见问妙题熟51败1.追如何恒查看篮已开颜票的监房产鼠收入奋？数谎字为乳何显辅示不乱准确走？屠51皱2.手清算均条件半评估齐保存蝶后发悟起的搜任务该无法宰找到察下一梅环节炼？尚51门3.行清算添条件班评估疫后任弯务挂塘起如绕何操助作？殿挂起观的任晒务如彻何查何询？秃52思七、插【清绕算申掌报】傲53握（一岭）功肠能说缴明菌53卡（二秀）政冬策依摊据概53胶（三圈）使第用岗自位监53柴（四杯）业质务前辆提枕53肃（五次）具剧体操赏作考53畜1.峰菜单绢位置匆53猾2-溜1.繁网上狂办税蜜厅（垒纳税挪人外穿网申贫报）贞54朝（六陆）填当报说氏明杰58染（七牙）校缎验规味则歌58负（八声）常定见问发题娱58嚼1.险网上蛛办税叔厅找固不到喜应申伍报的笛土地斗增值萝税纳发税申胡报表吼（适池用房桑地产嫩项目们清算纺申报煌）？易58泊2.径满足航清算芹条件槐后为武什么势出现冲两张伯申报萝表土疲地增想值税仗纳税宇申报著表（喊适用刚房地吃产项嘱目预煤缴申靠报）斤和土好地增岛值税担纳税潮申报不表（额适用节房地料产项困目清巧算申你报）腹？如拜何填邀写？说59假3.失清算峡申报妄无法举直接驾填写跪附表童？详59浅4.窝清算茫申报盲无法脚进行踪保存政？盗59痰5.肺清算盈申报降的分放摊方喘法有局误如沟何修惧改？粥59烘八、白【清它算审圈核】拳60号（一世）功恼能说衰明惩60饥（二级）政笑策依造据袋60洗（三麻）使收用岗芒位垂60舍（四柏）业哄务前龄提葬60始（五倘）具写体操仔作照61愉（六沟）填丢报说睬明荐62列（七敞）校阅验规笋则佩62探（八隐）常乳见问幕题仪62需1.炼如何脱查找裁应审唯核的兼土地歼增值揉税纳对税申摄报表脾（适严用房犹地产绍项目她清算史申报页）？束62咱2.惨如何悉自动购生成披风险柄应对强报告逢？唐62虫九、揪【清犁算后钟继续遭销售挡申报毙】炉63伟（一米）功殿能说川明粒63末（二杂）政张策依月据坑63泡（三乡）使辣用岗潜位达63窝（四共）业添务前演提绝63掉（五畏）具做体操锅作葡64注1.芬菜单腔位置暂64哪2-鹿1.躬网上偶办税比厅（艳纳税跪人外养网申泛报）阶64罩2.江核心念征管说系统森（税速务人局员内迁网信丢息采遇集）波67知（六膊）填哥报说渠明雕67图（七泉）校参验规宋则腐67惹（八餐）常触见问御题底68播1.熄网上穿办税均厅找炸不到片应申垮报的时土地滥增值催税纳定税申涝报表舰（适反用房笨地产何项目买清算演后尾勒盘销繁售申秆报）仔？秤68亦2.萝如何默查看养已审妄核的佣清算镜项目之的单丝位建李筑面设积成姓本费外用？收68晕3.宪歇清算冶后尾兽盘销筹售申睬报无罚法直斯接填赛写附贷表？府68佣4.遥杂清算早后尾通盘销李售申谋报无帜法进落行保踩存？巩68拾5.逗清算客后尾斤盘销末售申远报的截房产腿类型览与清罗算时扔不一雪致如至何处懂理？液68傲十、药【项双目梳示理】引69尺（一颤）功逢能说浙明娃69尾（二完）政妹策依煌据孙69迅（三豆）使剑用岗小位神69爬（四牌）业朵务前奔提销69孔（五备）具脏体操懒作筐69壮（六驳）填揉报说豆明摔71距（七布）校符验规田则乘71鉴（八旁）常虫见问松题甩72变1.驱如何浓查看引待清宰理的乘房地晕产项币目？面72稻2.光如何精匹配连预售王许可盐证和下土地东增值园税清腿算单银位？疾72务3.逆哪些织项目怀属于砌无需基清算边项目纠？巩72习4.舍房产揭类型蔽缺项撕怎么总处理防？战72古5.资清算慌时核偶定征砖收率剧低于舍5%鼻如何依填写干？猪72岭6.饺已经众清算启申报落但未汉进行提清算防审核蜻的房钞地产锻项目事如何嘉填写俗基本运信息匆确认平表？灰72狮十一士、【字核定李征收伤】即73指（一清）功切能说趁明竭73帖（二烦）政途策依额据涝73历（三赢）使供用岗木位忽73句（四廉）业谦务前捐提日73叹（五吃）具免体操村作剃74蚂（六恒）填味报说撤明鬼77迎（七核）校厉验规趣则渡77湾（八蚂）常党见问蜂题减77胁1.哥为什近么清杯算申姜报后景核定含征收肥率显剪示为动5%捉？醉77劣2.孔项目贩已经蹄销售乔10社0%梨为何棕还继醋续催垫报土前地增企值税失纳税称申报匙表（熊适用润房地愁产项竿目核雀定征辩收）群?社77递3.拼如何腾查看删采用乡核定居征收睁方式集的房婶地产烂项目奴？踪77翠十二攀、【医分期埋登记圆】舟78丸大集表中系翠统土走地增横值税炭功能述模块压操作洲手册秧（税讯务版升1.稍0）惰【C地ha膛pt翅er无1绳系统医概述云】答一、顾【使这用说还明】剃本操算作手穷册针厦对大伐集中柴系统舍网上命纳税悟服务霸厅的浙房地秧产项调目土祝地增析值税纯纳税递申报姐及相屋关涉踩税资纲料报异送使恶用。播该功辩能开冤发切港实贯剃彻总吃局纳而税申陵报表谅及税渠种管魂理要译求，宁旨在零减轻免纳税激人重桂复报沫送资性料的隶负担况，便伪于税糖务机敌关更萄好地泉对房傅地产青项目份的税眨种管铸理和管做好童纳税屯服务份工作孔。每师项功次能均棕配有最不同叶的权亩限。决二钩、【赌流程以简介东】减针对行上线罢初期耕纳税腐人的床房地细产项际目的贯状态租有彩存量接的房贩地产效项目临（在演系统淡中已塑有房杨地产袜项目流登记浴等信讽息）脉和束新增屿的房搭地产趴项目陷（从刃未做协过房问地产惊项目堤登记骄的）倍两种姨情形瓦，具按体不汁同情芽形下梯纳税攻人涉于及的翠操作蓬流程燕如下调：粱（一睁）新答增的棉房地膊产项解目的敬流程乓处理铸一般究情形书下，窃根据竟房地替产开扩发项稼目的毅开发事情况毁结合顺土地嗽增值支税的谨清算剧单位贡管理钟要求反，对佳于新桐开发迹的房栋地产末项目炕，纳弊税人则在整笔个房汽地产费开发零和销绘售过仆程中络需要锋完成驻以下徐步骤舒：淹【注司意】及如果慕房地店产项湖目存帅在分负期项记目，唯需要甜在房血地产工项目蓬登记并后增肿加一怎个项拉目分档期步逆骤，陪然后窃按不效同的棋土地炼增值飘税清圆算单宝位进宽行预拴售登妈记、沸合同春登记犁、预密缴申稀报、尸清算糟申报冻和清采算后注尾盘龄销售佣申报鄙。漆（二拍）存宁量的堵房地颈产项架目的福流程杂处理爱对已翁经进保行房樱地产遗项目锣登记孙的项袋目的极管理无要求绸如下永：萌已经郑清算触并销蜻售完想毕的弃房地稍产项泰目和不无需射清算侵的项蛙目炸，系插统仅秩仅进勇行资搁料归枪集，贴不做茅下一矩步的救流程龟，到圈此结痰束。脉2.翠已经门清算口申报输但未街销售薯完毕替的房垄地产探项目肢，项裁目状体态为械已清酷算（睁旧）别，对帆尾盘除销售血部分缴需做倒项目欧鉴定邻，允蓝许纳饿税人栏清算编后尾哈盘销采售申宜报，括待销止售完孙毕后篮，流忽程结贵束。封已经孟进行裤房地讯产项炒目登利记但肆未清绿算的离房地蜂产项袋目水，均猜按系心统新伯流程漂进行忘全面哄处理搁，预封售证吼登记或、预随缴申蜂报、案清算耐申报社、清合算后辫尾盘币销售蕉申报今，待股销售阳完毕皮后流盖程结至束。酒三潜、【悟上线概准备飘】护（一仙）参啊数配岔置步1.捞不倒同阶蚂段的批清算简房产堆类型拨（齿见皆T_认DM蚁_W欢B花配置览表）逃如常摩州：浸20谁12胶年1律0月孕1日损前清即算的溜类型范为：内01姥普通双标准仁住宅表、0报1其单他商可品房仙20番12派年1毙0月膛1日扬-2蹲01押4年耻1月错1日骗清权算的任房产风类型沟为反03员普通慈标准取住宅急、0哪3其命他类趟型住离宅、锦03膏非住弓宅类间房产吓，（件由省读局统焰一维肾护）恶20棵14澡年1扭月1态日后模清乖算的徒房产金类型钳为棚02允普通答住宅疯、0肢2非夜普通展住宅机、0艺2其瓦他类叶型房时产（泄由省段局统籍一维稼护）木请各告地先德行核巾实0牲1的温清算饼的房闻产类宏型，扩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