绿地金融城项目推介

长安西极世界籍金融新中心PART1区域篇PART2产品篇PART3品牌篇金融时代来临！区域篇中国经济的下一个十年是金融的黄金十年！转向中国经济的新常态投资驱动要素驱动劳动力、资源、土地等创新驱动金融创新、科技创新中高速、优结构、新动力中国经济增长告别高速度开始转向高效率、低成本、可持续的中高速增长阶段。2013年金融业的总产值33535亿元，占全国服务业比重12.79%李克强总理讲话内容:金融产业作为带动经济发展龙头产业必将得到国家重点发展扶持。京津翼一体化背景下北肩负的使命导向《京津冀区域发展报告》转型北京产业转型升级之路金融高新技术文化创意高端服务发展高精尖淘汰高能耗金融产业已成为北京经济发展的支柱和引擎！北京经济增长超过1/4来自于金融业金融业对财政收入增长的贡献率将近1/3，居全市各行业之首。>>2013年数据，北京金融业占全市服务业比重18.8%，占全市GDP比重14.5%对全市经济增长的贡献率达到19.8%北京！金融街！金融产业！9家全国性银行的总部、30家金融机构80家央企、19家上市公司、580家知名机构和企业聚集于此!在金融领域，北京是金融管理中心！是规则的制定者！是金融决策中心！是金融总部的聚集地！极强的财富创造能力极强的租金支付能力办公楼购买租赁最活跃的需求金融行业12数据来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部23%27%30%38%27%16%18%15%13%14%15%14%12%10%2%6%3%5%4%10%5%5%9%5%22%16%12%1%2%24%1%4%2%22%%2%4%7%8%4%3%7%4%2%3%8%5%3%10%5%4%6%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%20072010201220132014H1金融

制造

专业服务

能源

工业

电信

IT及高科技

综合

生物医药

其他

文化传媒内资金融企业扩张最为活跃，主导市场需求金融街——高租金、零空置、领跑北京数据来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部0%2%4%6%8%10%12%0100200300400500600CBDCBD周边燕莎

东二环东长安街

金融街

中关村

其他区域人民币/平方米/月Q2/14

租金

(左轴)

Q1/14

租金

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Q2/14

空置率

(右轴)

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空置率

(右轴)全市平均租金东部市场西部市场>>金融街租金升至每平方米每月人民币510.0元，仍系市场最高值；同时该区域空置率维持在0.5%的全市最低水平。金融街金融公司成北京写字楼整售最大买家Source:

Savills

Research14写字楼金融公司在2013年北京写字楼整售

市场最为活跃。月坛南街4#写字楼位置金融街广安中心B地块4号金融街广安中心B地块4号楼楼西侧部分写字楼 东侧部分写字楼金融街周边，西城区 金融街周边，西城区金融街，西城区成交日期交易结构物业类型交易用途成交金额(人民币亿元)2013年8月写字楼资产出租或自用35.852013年10月写字楼资产自用/出租5.092013年6月写字楼资产自用39.02地上建筑面积(平方米)成交单价(人民币/平方米)70,00051,00010,00050,00056,80069,000卖方金融街控股金融街控股金融街控股买方中国太平保险集团恒泰证券股份有限公司招商银行•数据来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部金融街的财富神话正向西延伸！金融街商办物业投资空间已封顶>>北京金融街占地面积103公顷，甲级办公楼总面积350万平方米，目前是北京租金最高、空置率最低的商务区。>>世邦魏理仕2014年上半年度调查报告显示,伦敦西区仍为世界最贵办公楼市场,香港中环全球第二,北京金融街位列第三金融街双外溢驱动金融街，对于金融企业来说，想进的进不来，想出的找不到合适的房源。一房难求，租金高启。目前，金融街处于完全满租状态，且不断上涨的租金、拥堵的交通使众多金融企业开始需找新的办公地点。>>金融街超负荷发展，处于一房难求>>金融街写字楼天价租金及租金快速上涨，企业租金承受压力过大而外溢一个中国，一条长安街

600年长安大街，中国的世界名片，身份与权力象征东部发展饱和，城市西拓，百里长安街就差这6.4公里，寸土寸金一席难求错过一次恐再难求!下一代商务帝国独占最不可复制的黄金区位长安街最后的黄金地段唤醒，百年沉睡的长安街西极长安街西延，首钢搬迁，长安街西极解锁石景山作为长安街西极，顺理成章的承接起金融街的外溢使命，长安西极百年价值井喷交通优势（传统城六区，20min中关村、30min金融街、40min首都机场，三横三纵，多轨交汇）生态办公环境最佳（森林覆盖率最高、人均绿地占有量最高）高端人才资源（依托海淀高校）现代金融文化创意商务服务旅游休闲高新技术互联网金融文化金融金融服务旅游地产金融以现代金融为龙头，产业为本、金融为重的基础上，着重形成金融与产业之间的良性互动，产业金融融合发展的关系阵痛之后首都新的经济增长极金融服务本长安金轴，一轴两翼国家保险产业园互案联网金融基地长安金轴国家保险产业园：以保险产业为龙头的国家级金融创新示范区。中国保险信息技术管理有限责任公司、中国人寿、中国平安、泰康人寿等大型险企。互联网金融产业园：引进金融服务公司、物联网供应链，小额信贷、金融产品垂直搜索与销售等为代表的专业化互联网金融机构发展聚集。良好的产业基础——现代金融产业发展迅速完备的投资政策《石景山促进现代金融产业发展暂行办法》九项优惠措施石景山区支持新增企业发展的政策（全区普惠政策）完备的投资政策新增企业：2012年1月1日起，从外国、外省、外区来我区注册的企业区财政贡献额=企业所缴纳增值税总额*12.5%+企业所得税总额*20%+营业税总额*50%新注册企业对区财政年贡献额三年内提供企业技术改造和技术创新资金支持50万元（含）以上每年按其对区财政贡献额的40%500万元（含）以上每年按其对区财政贡献额的45%1000万元（含）以上每年按其对区财政贡献额的50%龙头企业实行“一企一策”产品篇环球金融城，荣耀下一个国际籍金融新中心两大巨头强强联手再造一座金融城绿地集团作为全球化商办专家，具备卓越的商办项目经验和专业能力；金融街控股深根金融街20年，拥有众多的金融行业翘楚；强强联手，联合打造西长安街新经济增长极。总建筑规模超过60万平米，形成金融行业集聚效应和规模效应，营造浓厚商务氛围，将该板块做大做强。规划理念本案首钢绿轴下沉广场概念分析鸟瞰图首钢整体搬迁，北京金融街西拓长安街沿线成为唯一可与CBD抗衡的核心商务区绿地环球金融城，继华贸中心、银泰中心、国贸三期，第五代世界级商务地标第五代世界级商务帝国地标地上功能分析普通办公：97672平方米酒店：20000平方米业态建筑面积（㎡）甲级办公205115还建办公20000普通办公97672酒店20000商业66366其中地上43059地下23307还建办公：20000平方米甲级办公：205115平方米面向客户群：高端客户、高纳税企业（金融业、高科技企业、高端服务业），如果企业入驻每年产生的税收为3-5亿，可提供1-2万人的就业岗位。商业：66366平方米其中商业(地上）：43059平方米其中商业(地下）：23307平方米地上产业分析办公：面向客户群：金融业长安街第一排，金融实力企业总部商业：面向客户群：国际一线品牌办公：面向客户群：高科技企业五星级酒店：面向客户群：经融休闲商务服务办公：面向客户群：高端服务业成长型、成熟型、领袖型企业——共生的完整商务产业链绿地集团高端商办综合体—金融城产品系金融城是绿地集团继绿地中心、绿地中央广场、启航国际产品系后推出的高端商务综合体商办

产品。该产品系选址于城市核心功能拓展区，定位服务于高端商务、现代金融为主的国际级商务中心，建造集甲级办公、高端公寓、旗舰商业、五星级酒店为一体的商务综合体。目前该产品系已在北京、武汉、兰州等多地推出，其中武汉国际环球金融城总建筑面积约

300万平方米，核心部位为一栋606米的超高层，建成后将成为目前已知的中国第二高楼、世界第三高楼。五位一体，第三代城市商务综合体典范集合了绿地集团各个业态最高端的产品系，整合集团最顶级的资源和全球战略合作伙伴，5A级办公集群、海珀系行政公寓、铂金版商魔方、商务会所、五星级酒店五位一体，多形态产业联动，打造北京长安西极地标性综合商业体。总平面图国际金融城主体震撼昭世

5A甲级写字楼——金融百强总部海珀系公寓——行政宫邸铂金版商魔方——全资源高端商业技术经济指标总平面图2#楼标准层面积1848.6平米，共23层：一二层为办公大堂及商业，

二层以上为办公，办公楼层高4.1米，大堂层高10.5米，建筑总高度110米透视图2#楼2#楼首层平面布置方案(每层一个大客户时)办公入口办公客梯办公大堂商业首层办公大堂高度10.5米大堂面阔28米，进深13米2#楼标准层平面布置方案(每层一个大客户时)标准层1848.6平米层高4.1米，净高不低于2.6米柱距8.4米得房率约70%（整栋公摊）2#楼剖面示意图办公区机房及虚高区消防

客电梯

梯大堂及商业区地下部分平台战略全球化商办领航者的华丽转型品牌篇三大引擎·一大保障纯熟运作助力各类合作企业再登巅峰PLATFORM

UPGRADE由绿地京津事业部产业发展中心主要招商运营，产业发展中心主要服务于企业的运营与发展，其核心优势在于对企业发展切实有效的扶持策略，实现高素质产业导入。产业招商成果产业发展中心融合各区域政策及产业优势，为企业搭建发展平台。目前已实现183家科技、文化等服务类企业进驻。其中，联通手机游戏战略合作方趣动科技整栋租赁形式入驻绿地房山项目；文化科技类巨头凤凰网进驻通州绿地中央广场。商务平台：提升试点区物业整体形象，配合商务配套的不断完善资金平台：提供绿地专属融资服务，拓宽企业融资渠道服务平台：提供深度政策解读及建议，打造行政审批手续绿色通道宣传平台：采用包括凤凰网在内多种媒体，实现区域与企业的多渠道宣传发展平台：创建企业沙龙，促进入驻企业的品牌推广五大核心功能，助力企业发展商魔方——绿地在全国范围内推广的商办社区专属商业服务平台，以满足商务生活的基础业态来烘托成熟的商业氛围，只做精准，不做大全，为商家提供更多想象与发展空间，实现附加价值最大化，提升物业价值。10分钟商务生活步行圈，有效降低人力、时间、资金成本一寸光阴一寸金的商务办公氛围下，高效率的商务生活，是企业真个运作流程中最基础的保障。商魔方以最符合消费习惯的组合，实现最便捷的不行范围布局，在区域形成贴合居住、办公人群需求的人流动线，打造十分钟步行圈，涵盖所有专属商务配套，便捷尽享。两大创新模式变革商务生活8+N模式

O2O模式绿地率先导入先进的“智慧办公”模式，以“集约性、高效性、便捷性”的综合优势引领全新智慧商务时代。智慧平台——提升空间功能

降低商务成本将使用频率不高缺必不可少的功能抽离出来，作为公共区域，提升利用率。满足企业办公需求，减少企业在人员、空间、设备等方面的资金支出，有效降低商务运营成本。智慧办公环境，提升办公品质超级前台：替代企业前台全部功能，形成共享服务资源。超级秘书：线上服务，包括会议预定等服务安排功能。视频会议中心：满足企业会议需求，提升企业空间利用率。企业家俱乐部：