房地产销讲百问

第二部分销讲百问注：本销讲百问仅用于口头回答顾客的提问，随着项目的不断进展和交费使用，部分内容可能有变动及更改，最终请以合同约定为准。具体问题和答案在销售过程中发现和积累，不断补充入该百问。1、本项目的开发单位是哪一家？信誉如何？答：领仕·叠墅项目是山西通宇房地产开发开发的。山西通宇房地产开发成立于1993年，是山西较早成立的房地产开发企业之一。打造晋中多个精品楼盘，获得百姓良好口碑和业界赞赏。2、本项目的投资商是哪一家？实力如何？答：领仕·叠墅项目的投资商是领仕投资控股，其业务范围包括包括：金融证券投资、风险投资、房地产投资。3、开发商以前是曾有哪些代表作？本项目还有无其他战略计划？答：在企业发展的过程中，开发了大量晋中精品楼盘，其中有北辰峰景、钰荣源、金辉帝景等。公司有着丰富的房地产项目开发和管理经验，对高品质住宅社区开发有良好的信誉和实力保障。本项目的开发单位及投资单位对于本项目有清晰的战略定位，即：“打造山西晋中地区最具魅力养生佳境·最怡神的私家双花园别墅”。4、本项目地理位置在哪儿？土地的使用年限是多少？答：领仕·叠墅项目毗邻天湖公园，对面是体育公园，位于榆次东北部开发区的核心地段，在榆次经纶路与文苑路的交汇处东侧，未来的升值潜力巨大。土地使用年限为70年。5、本项目的周边状况？答：本项目周边环境无污染，配套设施齐全，气候湿润，非常适宜居住。项目周边教育设施优越：中学有榆次一中、榆次二中、榆次五中、晋华中学和体校，小学有太行小学和逸夫小学，购物选择很多：田森超市购物中心、百货大楼、海鑫超市、君豪国际、天意商城，周边的银行有工商银行、建设银行、浦发银行、农业银行、兴业银行和中国银行，医院有铁三局医院、武警医院、中医院、专医院。生活资源应有尽有，非常便利，完善的配套设施将使叠墅成为环境优美、特色鲜明、功能完善、市场繁荣、文明进步的休憩宝地。景观资源更加得天独厚，小区对面就是榆次最大的体育公园，园内公共设施完备，有会员式会所，中心花园，是以健身、休闲为一体的高档的公园，从小区走到公园只需3分钟。小区的旁边便是天湖公园，园内设施先进，天湖乃是活水湖，使整个小区笼罩在一个天湖美景里面。社区小道直接到达346亩天湖公园景区，可在白天爬上天湖公园最高处与自然同呼吸，可在夜色和路灯的细语中与家人共同感受清新微风的吹拂。6、本项目的开发理念是什么？答：领仕·叠墅项目的开发理念为：“绿色、雅致、人文、养生”。存7、渠项目尼的规障划设酱计单爷位、马建筑蝴设计棉单位估、景敬观设狠计单代位、付施工浴设计晒单位绸分别肆是哪止些公砌司？展其代邮表作痰品有孕哪些科？免宪答：阿领仕于·印叠墅串项目扣的规改划设米计单等位、具建筑芬设计征单位累、景哗观设长计单仰位、勿施工补设计攻单位售为中胁国建交筑设痒计研扔究院议（集执团）博。坊构蜜中国慈建筑傍设计号研究掏院（胖集团工）由微建设因部原植建设眠部建笛筑设截计院殃、中钉国建序筑技翅术研啦究院冈、中球国市巷政工稿程华打北设垒计研福究院购、建比设部男城市遮建设酸研究饱院组垃建的拴科技荡型中乖央企恭业，箩隶属亡于国介务院跃国有鉴资产蚁监督纠管理座委员艰会。功中国广建筑盟设计烤研究港院（结集团译）在除国内袜外有辈众多驳的知胃名案混例及印作品猎，如赤：数愚字北物京大彻厦、诞中国友残疾椒人体锻育综卧合训滨练基加地、帆北京大奥林索匹克奋花园呈等。弱8、论施工历总包伟单位捎是哪鉴家？仰其在益晋中遍本地闸建造漠过的离项目谨有哪芹些？零证答：鬼领仕秋·喇叠墅仁项目埋的施旨工总悔承包垄单位滋为内鹅蒙古蒙领仕覆建筑坛有限象责任院公司佛，为徐国家塌二级斧房屋鞋建筑喂资质锈的施相工单奶位。马其单合位在粘鄂尔释多斯堵本地闻承建围的项斤目有搜：鄂造尔多欲斯市脱康巴室什新滚区公拉务员瓶小区届等述。炒9、协本项或目工摩程监押理是竹哪家携？妙躺答：责领仕辨·致叠墅顽项目伙的工茅程监培理单奏位是闯鄂尔葱多斯刻市锐躁兴工名程监言理有状限责削任公伴司和显鄂尔浓多斯赖市天廊宝监模理公灰司。东10缩、本搬项目锋室内桌装修批设计君和装阻修施爽工单迷位是甲哪家胆？晃传答：锄领耗仕冲·逢叠墅皱项目偶即将屑招募仗国内廉顶尖须装饰坦装修疤团队维合作主打造璃高品州质生智活社薯区。赚11破、本育项目稿的总膨投资融额是煮多少章？开饱发建匹设周结期多揪长？戚亏答：瓦领仕午·袜叠墅展项目凝的建摆设总臂投资秧约1蛛6.畜5亿量元，折项目复将用烫约4膨年时姜间滚移动开咐发完还毕。裂12抬、本旨项目紫的总葱体规泼划是阻怎样厕的？孩狱答：吓领仕届·丸叠墅岸项目笔位于附鄂尔恢多斯慢市政圈规划旋的高驼品质劳低密钥度生洲活区宋域，昏本项罗目的涉总体亦规划恢是以婚主体勒不超场过3愉层的垒低密寄度住倡宅为建主，猴结合纵部分梢花园沙洋房财及板姑式住行宅组哪成的污“渔绿色陆、低忆碳、韵人文报、养辱老、制养生赚”纺住宅局社区辉。建锤筑形卷态上定本项婚目主共要由铺老年漏酒店纸及公嫌寓区阶、花礼园洋酷房住咐宅区驻、养似生别忌墅住宁宅区昂组成宪。漏13胳、本讽项目晶的一爸些规涛划参路数是国什么残？总滔户数坚？绿叼化面密积、垦绿地旬率？要容积热率？穴建筑示密度富？穗总答：埋领仕饼·克叠墅坝项目磨总占艘地面姑积：闭36哑30稀51贷平米轮，总昨建筑漏面积岭29粪95筑80每平米逗，其枪中地瞧上建邮筑面语积2堂75蛮79孙0平死米、武地下键建筑筹面积党23踩79摄0平专米。岩老年壁酒店地及公双寓区恼、花秆园洋孝房住昆宅区恒、养估生别勇墅住沸宅区勤的详挨细经菌济指食标如让下：总14叙、各岗幢建考筑物惕的设骂计规到划是柳什么娘样的友？建眨筑形乘态是折什么旬？有舅几种盛户型波？面逼积？栏各户盾型总说数为三多少返？温酬答：虹花园半洋房辜住宅唉区：往该区罗域设肝计规魔划的催房屋传类型茂主要俘为北性侧的脂板式尝平层绩住宅永、大献部分侧的情荷景花字园洋撇房、客及蓝拌天路打沿线益临街或配套否商业燕，其跟各类应建筑偷规划兼设计炭成为辩一个埋高品串质的碌围合村社区鼓。建粱筑形像态为等小高我层和枯低层墨低密仙度建酷筑。匀板式充平层却住宅庸设计马有4码种户淡型，垃面积终分布城为：袄13咸8m谷2篮户型潜16颠套、糟14巩0m服2同户型术16齿套、饥16钩0m蛋2委户型蚂32顶套、票18滚0m崭2臣户型痰32挺套,耻小计忧板式派平层凭96窗套单牙位。笋情景负花园最洋房甚设计幕有1请2种非户型迟，面辆积分队布为洁：A妨26封0m财2称户型作36乎套、丰A屑23下0m绢2忙户型举36主套、尾A酿20住0m无2齿户型灰36捡套、侄A战18肚0m桃2终户型争36晕套、者A骆16贫0m悠2剖户型控36晴套、芒A工28牢0m疏2千户型矮36撞套(尿顶层霜)；垫小计她21贿6单慰位搂B潮26伸0m邮2誓户型慌22蚂套、味B块23暂0m唤2垄户型烘22渔套、骨B追20捏0m制2妨户型瑞22队套、晒B弱18风0m贯2奖户型裤22仰套、焰B苹16傍0m慕2胜户型局22遥套、金B片28故0m同2萍户型装22由套(友顶层脾)；浸小计深13供2单箩位亮多矿小计灶情景味洋房罪34赛8单垒位。纸蓝天份路沿浩线临早街配韵套商恒业小锦计1朝7个胀单位赠，另专有社艰区配岂套大贿型互纺动会搬所单只位一具个。璃养生皇别墅猴住宅晨区中雄心广汤场南啊侧共与计独堆栋别趴墅有礼(暂犬缺）苹15掌、会效所规嚼划是少怎样辉的？宾面积压有多伐少？沃在什及么位陕置？蓄响答：绵领仕往叠墅顿社区堤会所黎规划击在花闻园洋唉房住挖宅区傲南侧扫，建吼筑面归积5恳75碑0平冰米，坡其主捞要使敬用功群能有脂网球龙场、假社区败活动厌中心巷等功待能。孙16胸、项去目建禽筑结尝构有姻哪些齐种类吓？抗玩震等肥级是环多少芝？半辣答：管领仕泊·堡叠墅婆项目改的建朝筑单差体结选构主偏要采槐用绿演色、钉节能涝、环介保的团CL纷新型卖建筑博结构帜，缸抗震持8短级宅。部农分板充式住碧宅采觉用的档是框要架剪穷力墙司结构掀，勤抗震协8级毙。导17有、建抢筑风抽格及源立面张设计叨特点峡是什叼么?寒茄答：饼领仕励·画叠墅俭项目南的建货筑风昂格采促用了开欧洲男古典屑文艺柳复兴惨时期贫宫廷率生活淋元素扣的建终筑手悉法与邮蒙元川文化秀相结判合的床特殊肢建筑律风格锣，各葵类建凭筑主驼体及铁空间颈感大队气磅潮礴，盐显现足出欧渐洲贵唤族的思经典费奢华欠及鄂担尔多欲斯成火吉思训汗文击化的粘包容析并蓄扩。台抬领猎仕枕·卫叠墅沿项目昼的立娇面设守计上险专项虾采购裤了上落海外将立面鲜设计庙施工蜡的录“释金丰似秀石沾”通新型剪材料今及施漂工工舅艺，欠在社须区整届体形跳象及泼建筑呼、园失林及晃人文折生活汗气息胜的搭干配上响塑造凶“然绿色幅、人纲文、战养老博、养羡生继”豆的建南筑精卖品。御其外爽立面牺特点结有：膨页捏领仕菠·杀叠墅绑古典治欧式表建筑晒单体输外立凉面，暴其质碗感效探果及蓝物理锤性能园与真循石材辅相媲乱美，辽与建帅筑物允紧密块结合家成一夜体能桨延长脖建筑盘装饰腹物的悲使用污寿命鞋，真磁正达缩到百泛年建吹筑的是理想歼。姨18然、如祸何解橡决小穗区内取交通糕组织趴？啦红答：殃合理悼组织当交通枕，实副现人构车分摔流，栋并充击分考略虑了在“瓦绿色芒、人灾文、渣养老侍、养卵生高”务社区算内部酒及外颜来人芬员的轧机动环车和沾非机究动车颗停放扁。社攀区内凤均设私有满姓足消物防车花的通衫道，学充分布保障倾业主伶的生踢命及关财产遥安全伐。斤19遗、社懒区是伤否会车配备浊交通蜡车来敲往于思市区狡？小转区的悦周边巧交通棉规划蹈是怎承样的停？俘虹答：裹社区器现在蛇有城瞒市公千交直失达社膜区，码未来扫的交店通会盯更加瘦便利桃。矮20赚、社师区配联套的海商业音规划葡是怎饿样的越？面样积有沃多少坛？在征什么投位置挪？栋狠答：煮超市植、药剩店、央美容居美发故、瑜说伽馆洲、酒疼吧、眯餐饮引，面梯积近丑两万申平米柴，布纷置在箱蓝天浊路沿血线及包社区恨会所笨周边冰。骨21糊、外纽部车道位的奏规划翻是怎葬样的扫？如伙要购逼买，顽如何削买？暖若要砖租，尿如何焦租？侮村答：垄社区部的车太位比凳远大京于1石:1寒，如偶果业拆主确穴实有鞠购买迈车位貌的必蛇要可遥以预芳先登过记后棋协商缠。僚22腐、社洞区的免绿化蚀情况场如何玻？拥佳答：记有蓝顽天路闷沿线站大型于景观溜绿地监、颐药和山至大型符景观主绿地瓶。采乌绿地拘率达功：园40购%以躲上浸23是、社蹈区的康景观颜规划忙是怎油样的欠？卡淹答：张山景变公园朵+景时观雕皂塑小妄品+胁中心辞广场科景观亏+建期筑+畅社区踩组团笑景观支24厕、社驾区周牺边是您否有负规划总中的菠其它毙建筑冠？规锤划是违怎样红的？邻何时颈完工诵？会壮否影蒸响采医光？数蜘答：稍项目愚所在猪区域辽属于朗低密梁度规赢划生置活区申，没赌有影玉响采镜光的与其他童建筑秆，无茎任何运影响幸。诚25饮、社欠区周兽边有狸否规客划中千将建蓄造的讲的大满型公相共建酱筑或吃市政宿工程垄？选滩答：碍无土26朽、社闸区按巡何标椒准提窃供服顷务？列甚答：但社区订已经圣重金筛聘请膀了全誓球高城端物书业管捆理第理一的按世邦叙魏理遗仕担疏纲本拾社区宜的物尤业管嫂理顾姻问。风27滨、山腥体公叉园是虏封闭毕式的奴吗？所是对厚社区命业主装开放围还是足对外是开放演的？此岂答：课对外猜开放诚，但恭是山砖体公赌园在谣社区毙内，蚊基本丽属于港社区救业主统私人拴使用价。创28植、垃货圾处笑理箱酬在何继处？息认答：希垃圾民处理段站距村离居撒住很删远，往我们陪有非汽常完五善的卧物业技管理糟服务挑系统浙，比从如垃幅圾的岭分类赵回收单和及跨时集松中处滔理。借既会骆让业选主感剧受到消生活置的方久便舒屋适、仅不会坟对居恼民生枝活造扬成任析何不面利影倚响。壤29卡、小恒区是栽否全誓封闭绩？条纪答：斜不封养闭，雀但社亿区有屋完善腰的智哑能化完安全窄防盗针系统够，比彼传统俗的围床墙封德闭安劝全系恭数要悔高。节30裂、大扣厅面其积及祖高度净？吩加答虑：对幅于板范式平属层及肥洋房引住宅秘挑高逃为依3.脊6米纪，别起墅类萄一般语都有蠢客厅各2层乞挑空予和局库部调狼控，若完全挪能够逝满足盆业主李尊贵茧、大掩气的敬尊荣奥感。喉31乏、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