永川地产市场调查方案

永川房地产市场调查报告《初稿》策划部摘要本案之“项目市场供需调查”旨在从区域属性、区域宏观经济环境及房地产市场的初步分析研究中，发掘项目开发之市场机会点，从而确保项目成功运营。本案之“项目“市场研究”旨在有效规避来自政策、资金、市场的风险，把握市场脉搏、确定市场细分方向，为项目成功运营提供策略性方向。包括建立在我司初步市场调研结果和强大的数据资源基础之上研判而得的，从而确保项目市场价值的最大化。通过市场调查暨产品初步定位研究为开发项目成功运营的基础上获取更高的开发价值回报将是我司之服务宗旨和工作使命！迟第一雁篇胳市场啊参考滤思路筝决定钳出路采，观烧念造凳就市弊场。埋在进辞行本悔项目跨市场洽调查咱及分土析斜研究摊之前称，我态们先颂行就袄项目扰定位如甄选们思想听参考渣。炊一、练高度浙利菲灯利普症·滴科特字勒在赌“滔大营言销虏”松概念尘中指葵出：层国家饭、城剖市都荐应成酒为一屡个被蛇经营比的品近牌，睬国家忍、城稠市的绢品牌泼同样辣需要斥用营伏销策碰略去市整合早、塑犹造品杏牌形炊象。萌本案塑就是窃永川等城市愿运营踏的典构型翻项目完。散二、尿深度率20抖04再，是农中国锦城市饼运营琴元年士。从怎此开遮始城朽市升月级与挖产业腹格局糊调整技成为锹主旋厉律。吉城市缴运营庭的时窑代，钥智本锡成为饺新经声济的棒能量裕。待智本禁无形狂，却之产生返对城惕市格顶局与枣人文余生活帅的深斯刻影短响，袋这是亚房地灰产开安发商乏必须抖深度原认知默的更红高级杜能量贤——息从地犬产开稀发到变更为芝进步却的生督活方才式的敲开发凑和城称市文借明的考开发足。讽三、柳广度绞“尸19路79坝年，拥那是返一个扰春天穴，有请一位避老人课在中底国的态南海柴边划饱了一坝个圈潜……厅”私一曲驴《春森天的混故事脱》唱牲响了些大江亡南北袄，世部纪伟链人邓矮小平啊30锹年前乒在当蜡时地粮图上缸都找鞠不到户的一菌个边露陲小恒镇划赤的验“闲圈泥”欣，如厚今已扣变成廊一座弊现代坊化都王市艘——疗深圳安20怨07闭年6银月1秘8日夺，重黄庆作库为统线筹城盛乡协抛调发候展特秀区，颈让重壶庆在即直辖乐十年博之际生有了读一次清质的却飞跃驼！参遮照邓娇小平酸的丰厅功伟荐绩，换重庆仪也画孕了一杰个房“什圈老”岔。惊20凝10样年6拴月1思8日夸，两船江新凉区的掏挂牌狱成立筑，终重庆童继滨循海新酷区和暑浦东盆新区千后内互陆第祸一个拴国家历级缸新论特胜区鱼，排这个床“晴特冤”相字订蕴含送了中冈央政需策对惊开放窗思维阻，腥中国婶进入诊的重家庆时学间，丝产业喇集聚椒，离岩岸金萄融中伴心，酷城乡礼统筹朽将加悟速重阁庆瞧现代剧工业猫的姐发展情，周和边区意县也丰将张得到包全新脏的氧占位赤。撇永川祝作为姻一圈网之列缴将作撕为呈渝西瓜中心寿城市鸟，理港当成乏为喊城乡锯改革脸、城宫市化赤先达肿标的脂示范唉区，饮而本薄案无勺疑成鞠为实扫现真挂正城剥市化哭居住嚷的样橡板。选第二状篇勉城市圆背景示解读腐永川谈发展甘“松蓝皮参书随”神永川词因城棵区“鸽三河讯汇碧刑”，魔形如技篆文予“永厘”字艰而得薄名故，悉19鸣92谨年5混月，涝永川吊撤县恰建市粉20毙06泊年1妄2月弦，经灵国务键院戒批准乓撤市搞设区程，袭重庆宅直辖绿之后扶，特撒别是量新千斩年伊俊始，副永川透借敌区位世成渝填走廊深优势航和独帖特自扑然优衬势青，把轨永川版打造脱成为掏重庆幻西部瓦中心旗城市叔和职没业教满育迫基地象。慢依托夜永川理的历召史沉辣淀，芳凭借疑统筹衡城乡咬的政敢策春裹风。掌永川淘建立势起认大项里目-堤产业容链-坡产业潮集群享的发帜展态吵势价规模歌初具欠，蓄司势待废发。良努力品塑造初“森叮林之坝城、删温馨帜之都律，职雕教之慨城、届人文摸之都咱，创赔业之圣城、锣财富轻之都假，开野放之巾城、床商贸肉之都勿，茶云竹之挤城、故休闲强之都鞋”特剪色形稠象虏，描住绘了边一个福“俗长江彻上游历现代赠化区都市竿”灵的宏禽伟蓝糠图娇……至永川茄投资盆兴建誉公共秀租赁洋房再打造享宜居建都市句实现罚幸福贩城市别；大鹊力发栽展职象业教贩育否，埋实现校城市辰差异殿化发怨展，慨成佣就届渝西检教育帆高地同的宏胞伟目努标殖，牢通过冠加快惰三湖剑建设模全力聪开启却“谷三湖擦时代骨”今，创般建抗精美站城市厅。吸二、捆1小静时经咳济圈丙惠及靠永川丘以主蚀城为亩核心替，在交交通英1易小时行可通延达的叉范围寇内，四形成运一个陈具有箩明显牢聚集凝效应熔、具汤备竞株争优蹈势的梅西部放地区员最大毕城市奶群金——所1小恩时经虑济圈若。爽“钻1紫小时悟经济钱圈愁”薪由侨23遮个区勿县组无成。珍包括型：主纸城府9贱区、聋永川次、合吓川、谁涪陵伤、府长寿押、江抽津、邻万盛窜、璧馆山、虫綦江这、荣缴昌、汇南川擦、大烦足、伯潼南励、铜莲梁、悲武隆抬。洋“茂1稀小时而经济溪圈女”篮幅员弱面积晨3滩万平饱方公爹里，伟目前膊常住似人口株16价00另万人迟，接勉近全沙市的叼60挠%织，其溪中城多镇人虫口接辨近练10粮00援万，承城镇贱化率区接近副60将%岩。据搜预测帆，通见过加鞠强基恼础设式施建专设、雄鼓励球农民显进城凝等一买系列艺举措挡，桶10崇—逆15乘年后李，疏“各1群小时匀经济斗圈箱”扰的地禽区箩GD闯P妨将超胸过全缠市的刮80缺%啊，集椅聚的么城镇牛人口慈超过坦20沟00贿万人锄，城却镇化妇率达蜜75部%悠。少“差1愤小时辛经济泉圈诞”谊规划拐的审贝批通缎过让蒜主城印周边谱各节糠点城秘市重伤新获门得了皆一个常全新退的勃永发俯。于越此条，永朽川的才发展蛋必将许迎来雾一个屯快速蓝发展睡和全提面升非级葛的时特代，示而这盗将仅星仅是财永川少发展桂的一明个起葛点，君未来湿迎接扭永川顾的将祝是更锹加辉沃煌的仇明天桂！利三、闯永川崖城市趋化考糖量衡20纳07阵年底殃的敌永川低城市卫化率惑48智.8为%四，高起于重铲庆水犬平，顺职业黑教育绞给永土川贡饼献率税7.签5个敌百分敞点，成到2顾01煮0纹年，咱永川律职业吸教育节城的里面积洪将拓士展到浸8平降方公晓里，修在校民生将社增加接到1盈0万卧人。梨届时皇，职没业教口育对临永川柜市的辆城市梯化贡肌献率充将提忘高到控9个恋百分鹿点喇，艘城市衔化已怠经达常到5矿6%岁，超永川逗目前蓝常住偶人口顺为湿93剑万，伸预计负到2梯02用0捉永川呀的城炼区竭从目绑前的科43雾平方州公里隙扩大灵到1惰00湖万人昏口配偏10先0平伸方公它里城蛋区面灶积。蹦新增棒人口权则通样过产吴业从帮30隔0亿皇元增述加到音15退00爆亿元个来带之动人弱口集泊聚，硬以及瓣高铁粱时代衔吸引巾原来屋在乡炭镇的眨人口竟，以凡及第艺二产悬业带抗来的游服务果业就订业。已城市传发展黎的宏沉观目翁标表貌明，量仅仅竭依靠议政府辜单方歇作为恳来实猜现城弊市化帜是不营可能求的。休永川搏加速阳实现说城市主化的熔关键惨在于教：壶以职以业教她育饿产业咳为依察托的亚现代件工业风及服耍务业做聚集丧效应圣以独目特地有理区斜位为跪特征虹的输渝西畜商贸钳物流尸枢纽溜中心思依托戒路、叼桥、辜轨道雅交通庙线建软立起舍快捷郑的成洒、俊渝交咽通网师络隆城市灶产业兴结构愿与江弄津欢、荣筛昌竖、双印桥玻互动录互补蚕，实平现繁训荣共股享恨投资毙拉动烫消费捕和服拘务产哨业与但商贸键发展织，扩只大就程业找房地敌产开社发的况升级披换代羞，拉戴升区检域宜张居指驳数，炊辐射维周边秃及外芝来锁置业傲人群遇，抑岔制高铺端消判费外半流转四、晚大交桃通改夏善乐永川三环高速三环高速三环高速城际铁路城际铁路成渝铁路成渝铁路永川肃加快援对外溉通道智公路秀网建散设。踏搞好燃三环指高速幼公路坡永川娇至江瞧津段计招标男、设去计等酸工作陷，加弓快永折川至膏江津庄两大较区域功中心网城市修高速福公路睡建设椅。到辨20旬11岸年，询基本丧建成霜成渝扭、三许环、吧永津摊等三称条高甚速公绞路，投通车菠里程口达到招13缴0公呢里宋；加壤快踩沿江饭北岸池一级再公路搅永川油段、壤永川历至主以城区召快速狐通道法一级语公扇路，程在2茅01锤1年燕开工诚建设恢80末公里跪一级聪公路羽。布加大庆铁路鸽协调齿力度卷。继马续做肥好舍成渝信铁路晓客运阔专线搬协调谱服务捏，字争取剑渝昆修铁路逮过境释永苏川矿；加盯快朽合川暮-永喂川-洽泸州忆城际日铁路概、永虏川-膀主城镜区轨执道交苗通闯研究党论证材，尽脏快开仍工建外设。演到2名01贴1年枯，铁视路里拒程达篮到闪10猾0公崖里经。失加快砖永川堤枢纽魔港建抢设进孕度。渠发挥捧长江既黄金秃水道免优势拉，积拾极争俗取市美级及放以上害国有宗企业佛整体厅打造哀永川感港。杀到2蔬01讲1年巷，基在本建冈成粉8个咳10肆00苦吨级吊码头坐泊位周，港造口货泡物吞彩吐量在达到沃10饭00略万吨道（含呆30拨万标盾箱）波，赵基本分建成暂3平疏方公号里的牲港口晶物流甜园区贵。咳永川安作为怨川东告渝西诉八区州的交汁通枢质纽，节也是葛成渝眼经济决物流论贸易杜重要女集散宋地熟。瘦顿巴舒禽愈叨个正符天串许膝北欣驴黎纳夕早帖克伤烧挤钥五、桥城市交交通痰通达么全城牢永川售打造刘10始分钟桨主城闪，半蛮小时息永川阶，1依小时婶周边豪的交鬼通网斥络竿！费10亏分钟费主城拼。加莫紧优抬化成肃渝城伸际永猎川段锹线型量初步虹设计到，促定进向城毯际铁丧路与爽长途捆客运谎、城揭市公洪交酿无缝龄对接扣，实池现1佳0分阵钟通寺达主够城。绸半小歼时永笋川。密完善配城市亚三环牺交通战体系务，新爽建戚内环无路西拌南段伶，畅糠通城秀市内陈环路萄；开雄工建搭设一弊环路牙东段逮，围洒合4碰0平佩方公雁里城英市核示心区测域；仰拟建申西三送环高宜速路册，规婶划新惕建肌双凤民-陈飘食-铁大安战高速歌路，桃形成蛛二环朝高速验路网溜；新糖建榨文昌拐路、娱兴龙钳大道仇等5期条城蒙市畅蠢通大知道，锻形成雪10旦0平抢方公熔里大也城市闷道路促骨架帽；改丈建仰永师劈、五各朱四徐条干制线剂公路锐，实梯现所腾有镇谎街3满0分辉钟到卡达城碌区。管1小兵时周贤边。月争取劣渝昆亡铁路含选线管永川览，推考进永舅川长创江大膝桥立堤项审弊批，批开展督三环艰高速永公路元永川因段招刺标，炊确保亭提前衣建成皂通车听，实络现与谷川东哀南、蔑黔西召北城惠市快宴速连偏接；顿依托驼永泸厚、永爸荣、追永璧仙等多滋条省博际、科县际碰联线视公路份，健窗全区诱域公毁路交阔通网妥络，摘实现际周边奴区县烘“搏1小逼时通狱畅送”奖目标固。倾第三纺篇肾区域遗地产哀市场草透析否一、慈经济原环境霜分析投1、逐人居醋GD饱P与扑房地掘产发姐展的仪关系非研究婚档位趴人均板GD快P董（美割元）匪房地谷产发粗展阶买段怜房地猪产市晴场特居征剧第一棵档位凝0-浑80愤0无启动剃期孤以生拼存性潜需求悔为主笑房地青产产随业超补速发榆展相产品延结构管单纯残，呈猾现数疤量型杠特征幕第二累档位货80增0-用40糟00纳快速努发展励期程生存羞、改塞善需否求兼跪有包房地彻产产风业快框速发时展酒产品孟以住挣宅为咬主，默数量匀和质愈量并者重粱第三板档位走40徒00钟-8位00懂0糟平稳桑发展朽期闲改善平需求奏为主漆产品赢仍然铸以住谈宅为搏主，认对质瞧量的对要求毕高于猛数量她第四揉档位矮80悄00匪-2惰00装00阁减缓烧发展剑期炎改善溜需求斜为主这综合惊发展秧型市画场讲重庆倡。戏09还年人化均G巨DP洲首次豪突破扔3冲00端0美较元大柔关，业预计驳20逃12梯年达怪到4吓00伪0美压元。吉09两年灾重庆事房地分产均掌价为花43笔10梳元/醋平方娱米；颂深圳联。0盖9舱年人中均G照DP由首次绕突破鞭16亡00撒0美污元大写关。联0国9菊年深状圳房近地产绑均价捉达到溪16祸00嘴0元桂/平有方米药；裙20胆09该年初责，永浑川凉人居邮GD历P达叼到叔20然73宏0御元人时民币拢，超灾过2迹50族0美峰元大察关。城09绝年房巨地产预均价鲜达到笋22仪00闪元/与平方绸米（黄建面堆）。向小结蛇：从桨上表矩和数盏据中豆我们苦可以朗看到逢目前负重庆杠和永家川刚尚处抽于第闷二母档位穿，可呼见永暂川时的房欧地产妇开发继的蝴处于许快速接发展阳阶段枯，以辆生存迅型需庙求为垫主，甲居住资类型尘以中切低档衔的住携宅产朋品为筛主，时结构偿单纯闻，呈秃现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