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文档简介
湛江市经济及房地产市场报告(2023)收第一东章伞蓄经济果发展男一、永城市锯概况晚1.确城市匙人口胸及面姐积傅湛江婶市位堡于中球国大严陆最膊南端启、广悉东省隐西南马部,纽坐落猫在雷寨州半姿岛,殊处在笨粤桂忍琼三辽省(螺区)婚交汇培处。盐全市廊面积球1.南3万淡平方甚公里鹅,人袍口7备10糟万人蜓,是金广东斤人口鹅第二恶大市陷。领湛江往辖雷母州、究廉江裤、吴薄川3烧个县既级市监,遂输溪、汗徐闻那2个繁县,拥赤坎表、霞伸山、叔麻章阳、坡途头4事个区牲和湛浅江经铁济技分术开根发区捞、东馅海岛调经济楚开发拨试验稍区.湛江市在广东省地理位置湛江市在广东省地理位置柱2.懂行政朱区划禁湛江欺市亮目前疫下属弯的6察个区皱中,额赤坎钢、霞浙山区汁属于沉中心螺城区嘱,经话济技希术开过发区测位于乒赤坎郑区与蔽霞山输之间尖。市圾区常章住人念口为者14鲜0多招万。易穴挡赤坎索区牌:面棵积7违9平饲方公的里,棉常住总人口雄22浊.6谎万人器诉霞山明区:薯陆地拔总面欠积1前17煮平方蓝公里伸,常箱住人遗口3续5万捞多崇后坡头经区:投坡头抚区位盏于湛卧江海亡湾东目岸,姑人口勇38是.3哈8万芹人,买面积才56将2平怒方公您里,谋新城例规划饭面积概58介平方示公里汽。中很国海董洋石泰油南币海西响部公晌司总添部驻徐区内粉。坡演头区乞建有知5万贼吨级赤货运零码头所。风麻章便区:发在湛千江市井区的秒西部算。全钉区总绸面积夫46警0平良方公抓里,蚂常住阶人口飞26骡万。剪湛我江经承济技丢术开深发区幅:穷19艰84驾年成乖立的件全国术首批却14万个沿丑海经竭济技胶术开抓发区偶之一纪,位运于湛唱江市君赤坏卡、霞施山两盗个老姓城区耕之间戚。面牺积9谢.2东平方漆公里型,是孩湛江篇市未斗来发爪展的龟中心贞区域视。人鹿口5与万余瑞。旦塞存东筝海岛污经济匆技术隙开发降试验晃区:至湛江青市东锅海岛屯经济吉开发涂试验糊区位仅于湛涝江市牧东南赢部海航域,龟与市妥区隔决海相映望,暮包括碑东海坏、硇祝洲两塞大岛扛,辖性东山方、民录安、批东简送、硇初洲四险镇,嘴面积嘴42征8.恭29相平方晴公里现,人泥口2据0.央3万架。尽3叔.附湛江粗市城菠市地所位悔湛江够是广揭东省败省辖寺市,陆中国磨首批处对外吨开放鱼的沿他海睡港口披城市脉之一拆。贼国家胁一类醉大市污,全叛国综页合实旗力5裁0强扮城市厕。哄是怪粤西透和衣北部睛湾何经济滩圈的纲经济裁中心菊。大妻西南爹出海社通道旷的论物流凯中心乏。挖广东糠省西瞧部和比北部销湾地努区的榆交通矩中心柏。乏二.拦经济剖环境挥城市凝经济平环境价GD四P对言比分斤析;遭20侧03西年宅—骆20姻08傅年湛默江市雕GD瓜P发距展情攀况董年份拨总量罚(亿团元)买增长哑%剃20远03累年译48缘3.蔑95臭10婚.1袜20事04土年弦55冻1.逃7鬼11峡20执05苦年递65猎8.臂09辣12戚.2优20侨06抚年潮77印0.桃一八搅12墙.9执20盗07佳年役89久2.悼56创一三拌20胁08汤年双10桂48杯.6宗6犯10篮从以越上图宫标看锣到,战湛江墙市的猾GD葱P发模展保廊持了杜连续塘5年创的高暴速增警长势呆头,荒同比雁增长善一直强保持赚在1刘0%兆速度右以上姑。从伍20稼03盒年的厉48蓝5亿遇到2临00呜8年拜的1傻04狱8亿败元,款实现该了G荡DP瓜翻番较。但抄从增南长率若来看副,在瓶20王08鞠年受缎到很我大影纪响,英增长旱率下虏降3赖个百库分点辟,可益谓喜躲忧参岭半。孔20伯08联年广府东省泊各城楚市G燥DP想排名西排名闪城市专总量挥(亿兆元)枪增长于率%渠1院广州岛82凡00押12觉2菌深圳案78银07仔12浩.1盏3评佛山先43喜00选一五陪.4末4橡东莞蚊37诊10炕14杨5罗中山吗14些09犬11亩.1响6管惠州舅12亲80止11搁.5覆7振江门盗12着77段11脏.0趟3通8宰茂名县12绵00趁10己.1坡10邀珠海乳99桑2.姑1丙9常11鹿汕头担97画7蜡10兼.5创12位清远杆75请7厌一八盗.2约一三晴肇庆董72伶0桥14端14谜揭阳者68幼3喝16算一五粗韶关柜52动1.尝2蔬10金.5风16斗潮州列43吩5筋12古17词阳江呜49涝8筑12白.5期一八垂梅州挑48港3胶10箩.2毛19坑河源饱36退8.剑9秒11裳20役汕尾滨35悼5眠16智.2隔21逆云浮殖32根8秩12驴.8忽根据氧20滑08辞年广领东省鸽GD喊P排千名情呢况来咬看,荡湛江态排名舰第九致,处客于中爪等略串偏上肃水平栽,甚愤至领沙先于壶珠海必及汕置头,某但与蹄第八核名茂推名G粮DP毫总量皆还是户差距舍较大颜。但搬从2予00戏8年卷的增洪长率祖来看勒,在匀21源个城穷市中翠排名幻倒数励第二京,排担在其膏后的迹清远扛及肇纽庆在脑高速徐发展邮情况恳下,水赶超汪湛江每极有肚可能钟。锋1.浆1.午2棕社会涉消费秀品零吹售总烫额壮时间茎社会共消费僵品零鸽售总昏额(颤亿元贴)嫩增长谢率潮20瞒01雨年筛一八哗9发8.申10窜%烫20闹02照年鉴20择5.骆72钩8.会80击%统20炕03勾年斗22霞6.劫44城10含.1孝0%俩20烘04高年孔23居1.突66蝇14磨.2烦0%披20遮05喷年拼26小9.棕25截17摔.8是0%休20秩06踏年盈31垃9.巩79鲜一八平.8映0%昆20笛07冷年拒38惧2.滤16终19约.5版0%膨20范08倾年软46摘7.监71杨22邻.4撤0%静从图巾表来厚看,博湛江纹市社根会消脂费品汗零售促总额反从2艳00困1年献开始毁连续催8年佳保持戴高速哭增长贝增长枣率也但呈加亭速发乓展势年头。记8年篮内实摸现了斑社会者消费关品零玉售总秩额翻伴番。咸磨饱2裳00割8年敞全年果社会屯消费你品零洲售总限额4左67窝.7倦1亿桨元,脂增长按22穷.4唐%,还扣除巾物价痰因素舒,实叮际增应长1酒6.抄5%乳。其港中,锄城市须消费田品零激售额政31嘉6.林90宵亿元炭,增前长2片2.言8%号;县球及县礼以下塞消费秧品零佳售额排一五欧0.窗81任亿元蒜,增勿长2立1.悟6%供。分玩行业火看,泄批发制业零温售额狸53皮.4蜜5亿畜元,苹增掠长3拒1.阿6%糖;零削售业铁零售岁额3勒37画.7扇0亿彻元,夸增长夸22掠.2习%;勿住宿弓和餐趟饮业情零售帆额7怜6.课06涂亿元走,增责长一厌八.他6%绢;其猛他行债业零婆售额慧0.助50仁亿元灵,下鱼降4馆7.呢7%硬。尚1.虎2产摩业发动展分赤析手“工灭业立棚市”弟(以禽下统茄计为偶20轻08箭年数亿据)岭工业纽主导旬地位谱增强碧。第恶二产油业在住三次扎产业忧中增霸幅最悔高、章增速帜最快个。经尼济总们量连蜂上台锈阶,皇产业聋结构之明显护优化罗。剪初步袜核算但,全毛年实邪现生水产总呜值(蔬GD赛P纷)1袖04净8.剧66地亿元锐。其览中,绸第一抄产业永增加旋值2泽30灶.6勇6亿罗元,碧增长负5.佣4%耕;第招二产哑业增麦加值匹49崭7.属07扒亿元做,增乌长1肌0.界5%页;第区三产波业增熊加值证32领0.酿93灶亿元虎,增挡长1而2.赠5%障。在反第三瘦产业进中,智交通受运输纷、仓违储和债邮政肌业增库长1呢4.稠0%罢,批备发和抹零售踢业增贵长1呜4.啊7%率,住托宿和舌餐饮剧业增候长1乎1.赛1%陷,金式融业暂增长终1.裤7%职,房昂地产筐业增隶长1历0.喝2%冠,其潜他服润务业璃增长晓12怀.5袭%。屯午求闸呜产业者结构予继续赚调整敌优化叠,三辩次产磁业结吓构由淡上年膜的揉22横.5台﹕属46伸.4夹﹕东31感.1班调整练为遵22帽.0涛﹕碧47安.4遗﹕逮30绣.6胶。第跳一产丸业比黎重下槽降冶0.哲5际个百胁分点给,第日二产膊业比窄重上你升将1.印0弯个百氏分点突,第腾三产汁业比龄重下中降把0.纽5依个百洞分点数。步1.伏3人找均可虎支配孤收入任时间密人均矛可支剂配收返入尖增长厉率浮你扔20漏01拘年贸忘机75转20物6%数20盏02住年发76闯44义8.喝90泽%腐20晋03塌年雪82固37订7.争80锐%锋20环04拆年伙89洞19屠8.间30箱%们20柔05钥年记96菊52胳8.佛20验%叹20语06战年匀10版45所0致8.塌30从%牲20滥07兰年霉1一滩三8远9冒9%借20谷08松年致12恨36窑2判8.尾50约%榨根据涉湛江批市城万镇居敏民可哗支配翅收入鞠发展耻来看腾,虽欺然保隆持着罚较高过的增田长率污,也于在2后00猪6年仍突破吹万元贱大关合,但帜是从杆广东证省内铜排名挑较低贼,处鹊于中添等偏夸下水孤平。魂1.少4炭“十合一五仔”发版展重唱点和渴主要煌任务爽继续妇实施虑工业扣立市遮发展浊战略吸,以奖工业穷园区捏为载毯体,拍重点勇发展志临港轻石化厘、能迎源、幅造纸脂、钢诱铁、税机械帝等支非柱产全业,尖做大像做强帝传统公工业获,形狼成家愈用电捎器、纸纺织茫服装肉、糖伐业、古果蔬饿加工印、水紧产品女加工缠等传辉统特乡色产戒业集虏群。栽20奖10帆年实报现工热业总杆产值携超1俯00应0亿魂的目忠标,祥工业祸增加历值占再生产后总值承比重叼超过破45飞%,陶工业场化进着入中债期阶职段。担深入敲实施喜以港胆兴市臂发展绳战略离,以统建设验现代询化、夫多功滨能、超综合出性的路国际严港口败为目傍标,苦以提威高湛态江港否核心擦竞争禽力为岁重点振,构开筑以暴港口糟为中源心,末以铁丧路、拢高速骑公路燥、国意省道膜主干菊线为贿骨架固,沟穷通国潮内外览的立句体交肚通运谈输网化络。违20堵10攀年,闪港口阅货物缩吞吐刺量超闷过1纳亿吨蛮。观第二荷章峰云城市帝规划披一、硬城市尤总体曾规划息(资杠料来出源:按湛江疯市规是划局忙官方悉网站丈)警1.蜂1城飞市性袭质拼我国驱南方哲大港采,广社东省蜘副中肉心城声市之华一,否粤西鸽及环玻北部腊湾经酸济圈六中心六城市竞,具耽有北但热带青风光降的现抗代化阅滨海抹城市学。观1.麻2城短市规漏模缺1.逆2.挎1摔城市节人口衣规模握中心析城区兽实际互居住副人口题中期碍(至昨20似10屋年)陈10京0-蛙11纹0万巴,远京期(路至2解02魄0年泻)一耻五0燃-1旗75没万。懒1.研2.货2类城市剑用地骨规模肥现状按湛江船市建犯成区仔城市妻建设疲用地叨71络.0迷2平评方公墨里,圾人均羡用地擦指标男为碗96蚕.6律7平湖方米酿;根波据国怪家城哀市建券设用慎地强仔制性麦标准眠,确祖定远热期(粪至2罚02乏0年轿)中尸心城消区城始市建怜设用迈地1页73听.3产7平叙方公炊里,爆人均兽用地拳指标产为忌10珍5.痛27初平方思米划。腥1.吧3城耍市空攀间布仔局堤1.们3.毁1顾城愧市空姥间布融局结堂构鼻中心捏城区间用地糠空间抛采取回相对辽集中穗、有橡机分挂散的启布局爹形式棒,城沾市总辆体发竟展确梯定为陡环海跑湾拓菜展,组不断颗提升具中心逆城区忍功能未,增朽强辐彻射带屿动力卫,形答成海携湾型酸组团国结构很形态光。城际市结筐构形叹态逐彼步发天展为泼叙“蚀一湾衬、三钟片(他七组属团)态”哲:倒“阀一湾栏”揉即湛多江港织湾;笨“样三片喉”妨,即剃城西而、城刻东和查城南飘片。圈“边城西盟片别”乏即主纸城(青由赤平坎、体中心殃区、贿霞山具、麻节章、边临港讯工业委基地悄等五刻个组退团组映成)越;盏“少城东克片弹”军即坡秘头区亚组团价(包病括南卸三岛飞休闲蓄度假株基地浇);柴“厚城南盾片渔”扩即东瓜海岛快开发不试验短区组浅团。字组团障之间她有快膀速便皆捷的合道路息交通衬紧密拣联系洲,并呆尽可崭能保枪留部逮分农敞田、春扩展泊沿河败绿带弟、建饮设快夕速道语路及篮铁路责沿线气的保愉护绿蛮带,元将外颜围山敞体丘阿陵、稀水面混引入匪城区怨,作缴为建风设用济地组类团的蝇自然替分隔匹带,浅改善绘城区絮景观高生态张环境若。第1.叶3.孟2晕分区略规模唉和功搬能定傍位辩(1株)城伐西片愈(主产城)犬:使由赤朱坎区梯、中犯心区传、霞强山区御、临油港工御业基我地、丰麻章菊区等肢五个秋组团垂构成翅的区依域。羞用地榆总面问积约着12箩0-身一三浑0平苗方公仅里,绞居住里人口普12权0-敏一三盟0万掀人左载右。葵该地千区除牧充实库现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20哀-1张60废㎡(突含1燃60蓬),约占了要总销遵量的鄙30偿%。润但这甘不代陷表大输家热育衷于唯小户躁型,肚而是黑很多暮大户证型都钻被拆蜡成2返个小棵户型宋组合赶销售借,实符际情斩况还淡是1生20舱-1喊60改㎡户刮型面踏积为蕉销售绢主力渴。惹2.妙4美船20幅08组年湛贩江市传商品渗房销昨售价太格分驶布情贺况废从图油表中乘可以句看出枯:目糕前湛近江商泛品房纪销售扮均价俭主要悬集中坐在3治00酒0-伐40帝00耻元这即个阶屯段,乳占了贯43乐%的限市场握份额磨,安这也忽符合亿上面付20循08贡年湛本江全雷市商眨品房井销售掏均价裹为3耀52寻8元俘/平茧方米决的统穗计。笛湛江朝楼盘蹈主流祖售价社位于券20俭00港-5洲00伙0元饱/平督方米始这个诉阶段区。根荒据资多料,款70着00肿元/巡平方贡米以贱上的我户型嘱,全撞年只绘有1开套的沸成交游数据尽。乞2.昆5谨湛江饰市商泥品房及销售拐户型斥分布美情况恳从图迷表中泊可以啊看出脱:二赚房以杰下(手含二叫房)控的小手户型叨,占晶了5抛6%柿。拌其次扶是三聋房的但户型心,占深了3越4%出。正盏如上磨面所漫说,蓝这不见代表职大家筋热衷绢于小闻户型远,而共是很偏多大矮户型哭都被符拆成贩2个晃小户办型组秆合销送售,泻实际衬情况新还是战以三扔房的液户型腿为销怀售主上力。真2.过6减主城株区主郊要在刊售项烂目宗赤坎毫区残项目销名称星富虹产上游三城馒金海侦湾服君临跑海岸阅华德秋力雍手景城赖年丰梅豪庭亮开发残商幸湛江扇富虹众房地册产开挤发有闷限公留司垂湛江朝安康让房地霜产开忠发有怪限公杜司仙湛江龟市广甩恒房冶地产弄开发茂有限胁公司鞋湛江饺华德禽力置冒业有悟限公哨司裹湛江防市年渴丰开阳发有街限公怎司务建筑扑类别争共1厨4栋美高层折.其泽中:渡1-笛4栋流层高岛24薄,5航-6巨栋层限高2迅6,博7栋怖层高型27仰,8烦栋层王高2习8,腔9-股11对栋层搭高3超0层划,1毕2-呀14高栋层夸高2粥7层西一期题17水、2捎7层尽住宅穿共1谷7栋甜
蠢14叨栋2宫8~游31顶层烫8栋遍31魄层高段楼呢5栋仿(7投层、世12效层、竟一八驾层、建32婶层)屈物业唇地址它赤坎宿区南妙桥北烦路2晃号(夏原湛退江造国纸厂陈)简赤坎只区金那城路汉93刊号(答海田的车站碑斜对毅面)祸赤坎翻区观硬海路伐北1饭0号洁赤坎垫区海扶北路比43拥号(防海北布路与封南桥昂北路汁交汇查处)贱赤坎槽区金沃城大熟道一蛮号讲占地非面积反47酱77勒7.章88多㎡歇20洽47陵14秘㎡席80组31另9.状30夺㎡白46晌08纵2㎡扶80时00钟0㎡姨建筑杠面积裹20浪63端62森㎡嫁63轨00两00闷㎡积25潮84舞71闸.1有0㎡孔23艳64击53私㎡势12恢00款00淹㎡谎容积江率义3.扫8哀2.韵65导3.贩一八助3.厚99墨2.划06震销售俯价格指最低促价:姓35迷00济元/火㎡
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