某地产营销策划公司市场调研计划概述

重庆武隆市场调研计划根据重庆××置业的调研任务需求，本次调研将通过科学的市场调查方法，分析和研究重庆××项目定位的可行性方向，并结合市场运作中涉及的主要因素权衡利弊，最终建议确定最可行和最大利益的定位方向。【一、调研流程】执行方案拟定执行方案拟定调研提纲问卷设计、试访项目组成员准备/培训/抽样试访、总结与检视正式访问/调查开发公司监控开发公司监控访问审核调研报告报告内部评审开发公司监控提交报告签定合同、立项开发公司确认有效问卷有效有效开发公司确认执行方案、问卷开发公司监控开发公司满意度测评【二、调研提纲】据调研计划，初次调研的调研提纲将分为4个主要部分：重庆旅游地产消费者意见调查、武隆旅游地产消费群分类调查、重庆市武隆地产模式及发展现状调查、潜在客户访谈调查。最后整合所有调查数据和结果，提出完整的调查报告。第一部分：重庆旅游地产消费者意见调查一、调查目的：了解重庆消费者消费行为习惯、生活形态以及对武隆地区旅游地产业态的态度，为本项目的旅游地产业态定位提供可参考的依据。二、调查内容：1、了解重庆消费者背景信息：年龄分布、职业、收入分布、消费能力情况等。2、了解重庆消费者消费行为习惯：购物地点偏好、购物频率、消费金额、休闲娱乐类消费习惯等。3、了解消费者对旅游地产业态的态度：对现有旅游地产业态的满意度、未来旅游地产业态模式的心理期望、对旅游地产的具体建议等。4、了解消费者媒体接触习惯。三、调查方法：1、以问卷形式，通过中心地点（定点）拦截和入户调查，了解××居民消费行为与消费意愿、以及人口特征。该2、应样本笑量及飘访问易形式柱：似（1烦）鸭拦截左问卷嘱（见唉附一纵）弓2马00近份交――寒重庆划市商门圈/动武隆私步行微街商流圈流株动人杏群垦A油、生样本喉要求狗：（教1）比重庆吼居民旧、贿本地扬居民缸；（啦2）禽25蜂－6帖5岁乒；（狮3）饲男女闪比例彼基本即平衡往B佣、哗质控填方法扣：（皮1）颜督导虎现场弟检查俗每一碗份问挽卷；息（2疏）部蠢分电洗话回池访伏（2死）详入户拥问卷及（见惠附二测）请4享00捞份（讽重庆惧主城随区写给字楼践内、堵武隆卵市区捉内高孔档居熔住区性、重划庆主勒城别百墅、规花园页洋房屠周边包）昌A法、姥样本峰要求却：补（1亮）重培庆居驻民、墓本地谢居民方；（材2）角25若－6虚5岁广；（届3）屋男女净比例踏基本适平衡糖B弊、糕质控除方法铜：（警1）圾部分劈顽回访移；（碑2）摔抽样家实地委回访乐四、祥预期瑞调查天结果家：宿1、桐武隆筝旅游匆地产笼消费妥者群隔体人克口统染计盒分布邪情况迹及消炭费能苏力；屿2、咐重庆匠地区译消费贺者消准费行旋为习校惯趋夺向；摄3、睛重庆多地区查消费漆者对凭本项犹目的摊态度眼及狠旅游蛾定位宋的事建议否；塑4、油重庆虚地区偷消费炭者媒苹介接守触习亲惯。棚五、苍调查潮日程塑：终1、践前期冷准备杯（自龄计划黎实施秆之日启起2肢－3嗽日）店：涌制定宝调查筑计划报、问挖卷设赤计、痒取样皂、访耻问员场招募遣培训假、问括卷印波刷、贞准备做礼品烫等；捞2、甲调查简实施端（自驳调查脖实施递之日拆起3拴－4事日）断：埋进行洋实地阿调研贷；多3、德后期完工作挨（调塔查完陪成后敢2日盘）：宾数据姿录入烛、统裙计分叉析；旺4．滴调查顾报告找撰写袄（统架计分甘析后演2日眼）：道完成臂调研口报告尼。纳六、凉调查勇说明畏：丸本部趟分需劳当地烦公司巡配合于招募蚁培训承访问后员；散落实制礼品慌、问凶卷印陡刷以萝及定秋点场伤地安脱排等岛工作脆。答第淡二欺部分祥：瓶武隆刮旅游皱地产蜜消费们群分橡类调丸查走一、唱调查洗目的沾：牺了解呀武隆问地区棍消费小者群狸分类膜现状搁，为堡本项粥目定距位的勉潜在亮客户吵提供技目标俘消费敞群参侨考。并二、预主要诊内容脂：终1．最从总匠体上誓调查芬重庆少各个委阶层舍的情垂况，扯主要至有：按人口启数量借（各歼个阶饿层在买重庆叹的人薄口数口、在军整个津人群泽中所塞占的晶比例栽）；耗性别鞭比例宵、年门龄结垮构（蓄青、扫中、呆老的里比例侵）；科职业票构成刃；人吸口规性模走般势（皂现在笨的增狼长或和缩减孩比例们、未肚来几辞年的父发展扫趋势逆）；惠擦2．糟经济销状况洒和经迎济能诚力：社主要蒜经济躺收入趟来源资、收撇入增怖长幅暖度；纵消费仙支出稻比例泥（食朵品消卷费、附人际奇交往吼费用汉、休值闲娱博乐费辞用以事及其剃他消倍费所冷占的粉比例却）；偶可支预配收蔬入、拿年消位费支蓄出水复平、裹储蓄壮余额沾；消绍费倾领向和际消费脸能力捐（汽避车拥迷有量库、一壳次性屯付清教房款祥的比宾例等漏）；科3．残文化介和价弱值观烫念：茄最高万学历青水平努；休幅闲娱疲乐方洲式；际人际荐交往抵对象炮及其鉴特征双（如问亲朋倦好友掠、同蝴事、勒上、竞下级耀等）涌；比翠较关贫注的柱问题撤；咐三、你调查灵范围叫：搭主要霞集中溜在琴重庆叉主城报区和南武隆关城区谁，可丛以向忌周围皆辐射惑3公翠里左昌右。岔四、严调查猾方法丛：雀以文愿献搜拥索和鸭政府砌资料志收集虑为主拘，尤于其针缺对第彼1、当2凉部分闭内容非。尤如另搞有特谅殊需使要，库可辅接以座谜谈、振访谈霜、问仗卷调魂查的倒形式燕得到挡更详三尽的澡一手洲数据根资料饺。跑五、笨调查庆日程截：谢1．梳自计舱划实臂施之黎日起术3－喜5日张：搜鹊集资沾料；裂2．统资料爬搜集蛮2－严3日裤：勇分析交并撰尝写报奸告；屑3．票如有圾特殊过调查硬需求遗，在养尽短乞的时良间内淹完成晴数据缘采集担到撰脊写报园告的长全部变过程为。面六、蒙调查涌说明滥：孙本部永分调寇查需有当地心公司储配合亡搜集渐政府舞报告称、行浊业信羽息等爱相关装资料筋，或务提供走搜集架资料欲渠道怀。群第思三舌部分洁：偶重庆妹市武忽隆地剧产模娱式及渡发展炒现状锣调查玩一、头调查翅目的膜：很作为缠本项竹目定壤位的略参照方方案公，全句面了礼解重股庆市跃现有突的锣旅游遥地产舅市场档，诸分析说武隆吃房地恼产市资场态阻势，矛分析仅竞争盟及参璃考因昨素，白以明台确本糊项目贝定位均的可隶行性职。平二、测调查唯内容物：蛙1进．了像解重遣庆市妈旅游隶地产斤规划马方向蓬、经烤济特独征和置发展锅趋势屈；对抓重庆口市现佛有城易市苹旅游笔地产愈格局怪和现纵有转旅游景地产替热点咐区域纸进行款分析严；业2．呼全市混范围矛内知剃名的捡旅游焦地产春数量显及分秘布状善况角；乖3．限项目天概况尊、规绘模甲、档萝次因、定馆位肯、产得品业织态、弄推售萍分期惑4．借现在秘有销闪售情柿况，磁客户统来源漆、客坐户构渔成团5．缘产品盛定位乘、价等格区全间（赶总价回、单页价）萌、面痰积区剖间、兴装修善档次稠及标第准崇三、偿调查亭方法粘：对1．绳文献慌收集扫，政硬府资福料整意理，格了解偶重庆搁市商铜业规辰划方浪向、膏经济妈特征搞和发睛展趋梳势。输文献池来源氏包括镇统计滨资料残、政与府报粉告等翅；政帅府资器料可滔咨询猾相关院部门套如工驱商局厉、规扑划局凶、经原贸委籍等。念2．梢实地膝考察壳，调丘查重较庆消吩费品纳批发列市场迟状况茎。洒四、皆调查朝日程里：勾1．窜自计味划实涉施之划日起感3－安5日售：搜张集资窝料；移2．谢自计毕划实翁施之错日起勤2－授3日闯：实昏地考充察；萌3．患分析奶并撰伶写报倦告肿2毫－3毁日；滴五、炸调查拨说明突：奥本部犹分调时查需闻当地怨公司筐配合稼搜集参政府宿报告膜、行冬业信暮息等必相关瓶资料寄，或熄提供汇搜集逮资料筛渠道礼。同恒时为殿了配纪合实甘地考每察，识需要撒公司掩指派赞熟悉煎重庆兼地区炎的工贴作人示员配帜合调纠查。止第碰四里部分糕：潜趴在客供户访俯谈除一、机访谈珍目的赛：馋进一廊步了椅解潜有在客您户的祝商业劣需求袋以及附对本起项目瞎的态袋度，凯为本士项目孟准确捏定位象及招档商提朵供参寿考依计据。庸二、歌访谈叨内容膏：住1、肌了解喂潜在扇客户市（个缝体商坚户、犯机构赛工作央人员征、别估墅及祝洋房愚等高神档住惠宅区剧人员眯）对偶产业古物业幕的需斯求特构征；针2、扛说明执本项彩目现享况，浩了解锋潜在奉客户拐的态饥度；柴3、属了解隐潜在棍客户闷对行门业消羞费需敲求特珠征和遇趋势兔的判絮断。裕三、月访谈刺方法沈：狠访谈行对象瘦：岗40鞠－扎65校人左座右洁小商不户藏个体花商户窗机构眯、写痒字楼负工作凭人员凤别墅雨业主此洋房部业主恭人数洁（人余）焰10既-1藏5伏10悉-1午5寄10协-1瓣5偶5-毁10缺5-奏10恐工作糠经验抖>5斤年录>5刚年鸦>进5解年知>窃3沸年登>姻1纵年泄访谈惭形式婚：治以座也谈会命形式失进行位访谈纯，每浇场8当－1营0人洁，时大间9降0分惧钟/御场，忽共1刃－2煎场。蛋访谈稍提纲婚：（薪见屯附件待5诚）亏四、页预期处结果毕：爷分析用比较漂潜在饰客户近对产矛业物还业的问需求锁特征灶主要块因素摔；死以潜绍在客做户的乱角度用分析密本项榜目的督利弊慈，趋续利避状弊，汉使产票品差果异化剩定位灶；幕根据临客户值意见土分析宏本项涝目捧销售饿模式麦。薯五、扎访谈场说明彩：铸本部耐分调陡查需字要当竖地公耀司配协合联辰系访枪谈对槐象；浩落实奶场地炎、相价关资深源配茎备等拥具体冒实施徐细节台。估第五婚部分引：补磨充糖在完用成上麻述所角有调燕查内裳容后煮，我疗们将穷根据谋调查稳数据竟和分刚析结往果撰愉写最签终的设调查冶报告蛾，包挺括：依1．纸分析晃本项圈目自卵身条条件，庭列出潜可能面的定药位方置向逐攻一分酬析利巴弊、覆影响投、限宵制以名及能谅否和霸如何俯借势鉴、补为充与环协调牌。浇1.科1区胸位性衬质与讲功能晨特点泥1.腔2环机境与挠公共葡设施篇配套围情况腐1.哀3交看通体级系、企道路简、流埋量触1.玉4地姑形及检影响走1.阻5规剑划条牵件锐1.榜6周复边现清有旅甜游地宁产项啦目分艇析舟1.语7其吼他斯1.叹8印SW淡OT掘分析析2．左结合此定位牙方向芹分析穗开发伪公司叛自身亚情况言，找描出优欣势和只劣势坊，并古提出头增强逢优势庙弥补火劣势脑的建惕议。歌3．业经济润分析蔑和最电终建宝议。离3.筒1策败划设胸计不矮同组座合的敏开发真计划缝并逐茶项进滑行财贞务分没析、卧风险晓分析池、S阔WO拘T分害析夹3.退2比杯较后封加以之调整题综合笼，得要出定刘位方舍向组领合建描议抬3.乳3针慨对不旗同定甲位组讲合建我议提煤出前泻期准江备工娇作建粗议奏【三刷、项某目工坦期计济划】主【四第、项棕目团茫队】雅项目盖组成峡员淘项目设顾问锅朗日搬公司映总经读理亩质控茫总监技朗日糠公司钻总经扇理项项目搏经理芹营销奇总监航客户缩服务祝策划暖部经既理尊研究刚人员理3人确数据符处理洋1人避访问刷总督膛1人础访问很员练约践20逝人（只经过朴系统北的基井础培勒训和郊项目而培训馒）瓶重庆尝朗日物房地吐产营库销策军划有府限公弓司锁××缓项目幸组杀年玩月弟日DATE\@"M.d.yyyy"DATE\@"HH:mm"09:02DATE\@"M.d.yyyy"DATE\@"HH:mm"09:02DATE\@"HH:mm:ss"09:02:37TIME\@"yy.M.d"