戴德梁行上海中星虹桥项目顾问服务建议书

目录TOC\o"1-2"\h\z1-说明22-项目服务内容32.1项目顾问服务32.2营销推广方案43-服务收费及方式63.1项目顾问服务63.2营销推广方案64-项目团队主要成员7说明因首先掘感谢贪上海揭中星姜（集隶团）优有限励公司勇给我坐行此农次机叨会以慰展示课我行姐在房编地产更综合圈服务沫方面赌的专贿业能漆力。亿为配聚合贵迎司开笛发忧“月中星桥虹桥封美华靠村旧”港项目拥的需娱要，乱戴德遥梁行薄凭借鹿在房买地产你市场形多年办的实隐践经疫验和简专业宝研究拖，为座贵司逐提供罪项目怒顾问船工作探和营件销推骗广服殖务。湿我行屯对本题项目忠予以澡高度吹的重洒视，偶并希撇望通筹过与抽贵司叮在设触计咨践询阶泽段的少前期顶服务件以及樱营销亦战略践制定梁等咨努询顾恳问工烛作，巨从而湾建立慰战略理性的辫项目敏全程部合作敢。偷以下仍是我尝行制稻定的狐项目蠢顾问谨和营绩销推利广方纪案服浊务内虹容，党供贵眨司决雅策参披考。队项目均服务乔内容瓶2携.1慌争项目洗顾问凳服务何以贵候司在稿项目陡上的鲜整体航成功盖为目抚标，棚戴德肥梁行约将由猎住宅祥部骨阵干人白员级锤成项醉目小倚组，震在本肉项目星方案慰设计抄、初贷步(而扩大抬初步宫)设颜计阶霸段为控贵司渣提供衫专业蔽顾问露服务教。从项市场兵现状罢、趋殖势和宜客户凑需求悼等层圆面整造合并聋给出巨设计速顾问乞意见挠和建毙议。戏在此搜期间犹，戴格德梁滤行将隐结合仰贵司延要求精及项帆目的蹦市场土定位湿，根泊据选猫聘建借筑设弟计师蹲、设毙计院洗等所腹提供察的图崭纸进较行审济核及桂提出净优化蔑设计芹建议雁及修溜正意指见，找以协米助贵英司制钢定实顷施方佩案。涝我司朵将从厚市场莲角度迎对设高计方夜案提观出修煎改建但议以残使设冒计符柴合贵蝴司及夫市场诞定位伶的要活求。赚服务蜓阶段袍：规奉划设蒸计阶昼段，足方案锋设计心阶段热，扩寿初阶北段。宿服务功方式填：在惨服务荒阶段扶内我肯行项赚目组弹每月猛参加仙贵司涨组织捡的设膊计方职案会茄议蔬服务堆内容疲：许讨论柜及深疫化研祝究专衣业单季位所界提交漆的概习念设坡计方答案及着相关漏资料拆。交根据题专业妖单位扫所提壤交的欲相关状资料义，从宫市场复角度吴对以羊下内杏容提削交专哨业建报议：符整体脏规划坊设计喊建议蚊建筑暖总平顾面布戴置建虾议鸣交通租流线偶设计盈建议道主要迫入口恐建议吹建筑送风格伶设计歇建议药各功挎能分枯区设疫计建致议研景观稳设计朝建议狼平面新单元苹分割付建议铲公用俱区域愈及大拉堂入爸口设讲计建闻议阁2拿.脑2虑营销乞推广坚方案桂2.晨2.葱1第榆一阶扣段：廉市场滤研究玻及总充体战锦略仗服务生时间窄：肚初步棍计划压为2巴00票4年伶6月字1日堪~2状5日勾服务那内容众：乱市场蜜研究躲高档蠢住宅时市场灿供需说分析捉未来榴市场羡预测钩竞争党分析牙案例扶分析迅与借骆鉴钻目标傍客户摄研究绒客户穴构成尸客户昂行为聋模式等客户跳需求闭分析丸对营敞销推帮广的德启示鸣责项目碍定位醋及发絮展建时议株产品威定位重建议歉形象肥定位职客户删定位赶价格鸟定位配装修载建议脑总体以战略龟总体更战略付上市络计划塑销售呈期安秒排半分期洞策略总销售污价格钓方案厕2.时2.犁2第吨二阶根段：落营销品方案赖制定志服务努时间秤：蔑初步谅计划降为2躬00敏4年专8月畅2日易~2笨7日她服务直内容尿：朱推广荐总体音策略崖卖点果塑造森抗性潮去化郊推广甩总精忽神可推广蓬口号狠推广缠总体敞策略轰广告携媒体拘方案跟广告模品牌笛策略供广告恒诉求聚点借媒体芹分析筝与选雹择估阶段疗推广洒计划苍（国篇内与办海外怎）斥推广列目的洒推广咐主题豪推广侨活动航阶段低广告熟策略绪广告皱费用孩预算摊编制株总推跳广费草用估没算与炊分配拘包装房方案断地盘韵现场罚布置棒建议截及设钻计急售楼恼处位狸置、贯面积冈及立滔面建似议避模型事、灯筋箱等竿销售杆道具侨制作递要求拢销控饺台及截接待涉桌椅嘉布置殃展板闭设计叨服务铅收费欢及方批式纷3把.1递影项目发顾问旅服务准费用歇组成瞎前期泽顾问驼费用助（服允务内瞎容详心见2区.1司）：动总计广人民却币1讲00芽,0打00塔元整饿。希付款露方式浩前期虫顾问州服务国费在书双方附签订沉顾问停合同孤后的强3个赤工作啄日内齐以人倍民币磁一次岁性缴三付至怠戴德承梁行螺房地轮产咨降询有救限公飘司的迎上海铜帐户会。爪3把.梢2窃营域销推闹广方五案蜘费用晚组成林营销列推广遣方案司费用骆：总哥计人励民币遍20蛛0,牧00筒0元典。跨注：舞所有附报告之以淋Po样we抵rp搁oi孩nt塔文件酿形式递提供楚，一膨式三库份（烂含电蚕子文赤档一济份）锤。我付款聚方式公营销垮推广条顾问谦费用巧分两趣个阶向段以篮人民面币缴酬付至光戴德担梁行乞房地鸡产咨围询有俘限公第司的乌上海蜂帐户般，付界款阶单段如轮下：胡第一窃阶段柱（服陵务内帆容见吓2.箩2.育1）谨签订丘委托筛合同池后3拿个工该作日佣内，醋支付铺50诱％，谣人民浙币疮10不万元傲整。验第二哀阶段煌（服淡务内果容见城2.醋2.睬2）育签订忠委托紧合同宾后3具个工静作日糕内，古支付毯50磨％，迈人民牛币库10偏万元交整。祖项目伯团队傻主要递成员膊伍惠或敏埋（J犹en栗ny塔w扩u）爽/邪董事狭教育珠背景柿华东亩师范瓶大学肯心理茶学系醒学士扇学位脆中欧仅国际容工商贺学院遇在职汇高层村管理阵工商角管理迷硕士什(E妨MB限A)劳伍小机姐是泡戴德睛梁行画管理枯层唯土一一寨位女迹性且浇本地随的董哈事，泉她全拴权管呜理住佛宅部寨，并质拥有略11挡年以赢上的错房产皆专业弱经验轿，包是括房继地产肚开发圾、项怖目管迷理、勤项目见顾问斜、项秤目规蒙划、弱市场促定位里、市简场推巾广、醒项目维销售北管理旬、营威销推贺广、哪项目陪前期刷顾问贷、营近销企由划。蚕伍小怨姐从窗19糟93电年加委入梁株振英雨测量个师行聚（现序：戴铃德梁鲜行）骡从事引跨国鼻企业锻租赁掘的业型务开竞发、辈运作亿等工鬼作。得19相95谋年加膝入爱户迪亚王国际冷投资牛有限营公司夸，任硬首席糖代表棒。1举99棕7年咏加入熄第一毁太平绢洋戴已维斯昨物业峡顾问活上海管有限降公司租，任须住宅瞒部经咸理。讲后同闸年又鉴加入误戴德评梁行命房地斯产咨挡询（劲上海省）有马限公五司，周现任堪董事尘及上摊海执季行委谊员会驻成员置之一屿。链前期炕定位尿及独央家租旋/售把代理烂楼盘殖：氧物业泊名柔碍庆耗类型戴锤铅俘碎投资央方枕东方伴雅苑衔压壳酒店坐式服闯务公新寓颤饥娃浦东抖发展合银行踢浦东准花园蜡私笋别墅房病隙德搞麓置疲地有咬限公境司（如印尼浙）夺广发矛银行宅大厦添扩镜酒店顽式服劝务公疮寓干奉哑广东况发展封银行漆伯爵铺山庄烂维括别墅虚芽梦涝棉家物杆业管肝理有医限公当司（醋比利框时）固静安歉广场逢配街酒店你式服注务公涌寓慧善花中国估平安丙保险裙集团敌时代邮公寓桐逼朵酒店法式服浩务公乡寓是砍计九龙崭仓集絮团（被香港煎）荐四季蹄华庭康补症酒店努式服遥务公裹寓恳序毛和记绳黄埔洒地产敢（香勇港）摸高安视园禽牵卧哑公寓乌毙冈苦杯卓恒移资源肉（香凉港）衫香缇炉花园踪庸报顶级帅公寓煌督引玉鸿丰眼房地喊产有泳限公呢司（币台湾订）建海源尺别墅眼稼热顶级榜别墅困丙叉琴上海买实业从集团商（香企港）宁苏州私天邻牌风景弃别墅档肿高档邻别墅熔愁言皂苏州渴久元且房地岗产（查浙江捉）劈朱莉内佳（禾Ju抄li葬e象Z肌h计u）料/病项目层经理香教育加背景告19族8决0傅年-联-1蛙98灶4年师重毕庆建执筑工浸程学颠院俯建拉筑学革专业于易学淹士学抗位冻注册稀建筑翼师球朱小具姐从绵事房群地产紧六年硬，参吹与过史大型酱综合雕房地疏产项抱目的袜前期竭顾问慢工作咽，积如累了蠢相关即丰富该经验凳，对域房地考产市笼场有君较强嫁的分净析力干和敏貌锐的舅判断聚力。剑并且弯拥有旁丰富在的异准地操选盘经焰验，框曾在历沈阳叛、杭符州、忽绍兴仿、南良京、跌青岛燥、郑牛州、堵湖南谣、重听庆、亏苏州巴、常抵州。生前期除顾问锋楼盘饿：牺沈阳惧凤凰屡花园警别墅旗害讲邀阶梳及逢档猪穴裁患化壶俗由疼理20蔑万平帖方米纵杭州羊浪漫熄河山含联体鲁、独框立别社墅伯泰溉摧淡租纲工趁1醉2万饰平方纱米舰杭州让华庭握云顶区高层膜和酒本店式刮公寓则解借浸骂悟惯删2尸2万巴平方吓米亲绍兴讯国贸妈（综动合物证业）孩罢洽剩魔兔钓享滚春挣量剧懒秒4厘0万距平方卵米济湖南绑市中朱心商侵场呜佣恭护妖虹矿东消隙昨宰畜敏锐坐苹重鸦颈塌7爆万平海方米谱南京舅金基意唐城站槽趴橡探林柜淡烦样桨头樱披摧机贷智污向刷螺虽20趴万平抱方米三南京使太古登城声堡谜蚊娱缩幼具岁组撑乔毛怀顺坟猎拨辈巾嘱缠钱齿18渐万平备方米尘青岛敏宜家嚷家仕提觉牲疯炮晶烦父惰送酿估裙册蹦话附葬寇房里床总3欧万平炸方米勺青岛省翠海换明珠如交磨劳堆宜市王岩馅共企炊倍父均萄贪跑辈桨司2掀0万殖平方毙米剩常州钓明都柱苑迟数婆亦颈饰呼饱太三倘湿洽柿勾砖锤康弯妄特袭吨勉30螺万平鼓方米司上海闯国家杂会计交学院呼庙吸踩勿垒品壤造螺赏裳跌累眯炮雁拐丑5墙万平很方米纵上海码浦江隔名邸守副琴棋使晓讨妈碧机与谊馆炎薯克眼筝岂盲叔维1毯5万丛平方借米档上海巧名门衡滨江巷苑余劣沃拢丢胖搭群杂剖施挪撑韵奏杂扶照望拦12荐万平慰方米冈上海守巨鹿嚷路项跪目好踪桐宿篇李载保亲炼杏塞我屡寒订俊捆出苦3滑万平族方米切上海捐佘山雁中凯喇别墅舱饮献递幸喉轻慧侦椅宁松盼牢屑顷露常会8认0栋炸别墅嘴乔振恒广蜻（E英ri蝴c浓Qi航ao咱）/把企划钢经理弱教育蠢背景盟西安迁建筑矛科技锋大学逗建筑带系面伤总图氏设计医专业骄贺乱学士尘学位泻注册摘房地灰产估劫价师谊注册殊土地谷估价毫师袜注册安房地执产经狠纪人仙94利年毕讨业后稍从事败了3溜年的融规划挑设计第工作莫，9曲7年覆进入宜房地属产行饿业，牌一直奇从事龄房地涝产项圈目的丹可行商性分猪析、距土地魂房产恐评估粉、投狂资咨尽询、鲁项目野营销积企划失等工罚作，离先后鞠在世开联地阴产顾曾问（道深圳勒）有五限公烘司、溉戴德寄梁行翅房地菜产咨森询（召上海盐）有季限公驼司就淋职，是至今归已6猛年多旱的房朽地产亿工作异经验减，对宰房地省产市购场研房究、漠项目真定位议及营爱销企婆划、肥投资移可行附性分店析等关方面权有较背为丰燕富的游专业蒙知识搁和实征践经端验。袄前期脱/全臣程策乳划楼烈盘：惕上海训中凯场佘山轻别墅印项目去量些级搏稻交衡器嘉让介望发占达地2窗78佩亩。假上海瓣巨鹿临路高销档住眨宅项主目针张跃紫政跑劣音拨相料哑建晕筑面什积1拒.5渐万平灵方米度广东皂东莞皱石龙括镇临票江豪滨宅项狗目突舱型蚊案没美评建塞筑面溜积5踪万平炎方米由广东锐江门天北新陆区中序心区改住宅消项目图遍塔四结绸斗占牌地7悟80烛亩室西安割市西涌部电怒子信刻息产表业基员地项傲目咏宣勤仁膏占地些11振00袭亩境西安刊高新淹区中透央商丛务区刮项目歼厕夺鞋词挣蛋形奇夹粱占地索2.示2平欧方公橡里骄南京殊河西多新城当住宅把项目络衣抗嘱踪其绩筑略汽制揪驳撑建菠筑面饮积2蛙6万缺平方桃米泳深圳弃市傲尸翠庭佩项目夺栗伐狐珍日军违纸身章制脆欺摔寨妖播建筑勺面积盼10报万平破方米安深圳季市冠劈城世静家项梢目抗箭压午暑欧予腊尾映背掀来己泳建提筑面愉积2闭4万贯平方鄙米馆以及须深圳织天诚浑广场脱、荔相花山缓庄、标华润薯新城绍等多椒个项啄目积何伟痕森（笛To断ms爱on云H停e）踢/蓬资深熄策划暑教育策背景苦：予复旦烘大学稀砍行僻政管笨理专允业勾里本科处学历写何先锤生拥慕有四呼年以难上专盼业从稀事房尖地产遗操作延的行耐业经福验，秤包括广房地龄产前仪期市稻场调旬研、颜前期论策划乓、前求期定捷位、反全程绘策划今等。薄无论籍是中馆档住融宅物辅业、幸高档价住宅爽物业老还是刻商业逮物业划，皆取有丰跑富的沈实战愿经验仆。而战且，舒何先被生还浅拥有圆丰富明的异冰地操俯盘经荣历，令先后柄在甘浴肃、芦沈阳弃、大剥连、俗山东上、苏免州、饥杭州幻、海富南等脆省市汽进行埋市场也调研倒，为苍产品妥规划晋定位拿。忠20皱00固年6指月烤-寇20趋02评年3瞎月炼上海诸烨隆齐房地乒产咨焰询有句限公绵司锁惑市惹场部讨经理戒上海衣大华会清水旨湾花查园，渴前期猫市场卫调研刃，产碑品定章位、留价格奸定位骄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