建筑工程装饰市场及其造价

建筑工程（装饰）市场分析及造价一、市场分析：随着消费者对生活质量要求、消费理念、消费意识以及实际消费能力的不断提高，随之而来的对家装公司提出了更高的要求，产品的诞生不但要满足工程物质形态的需要，更重要的是产品的观感性和环保性。因此，我个人认为，将来的装饰市场必然会分为两大块：原生态装饰和绿色环保装饰两大块。（一）首先，我潜谈一下原生态装饰。每个人都有这样一个梦想，在属于自己的家里，用亲手收集的物品来装点一下，回归自然，一直是都市人内心的一种渴求。如今，众多人已经不满足于只是在家里摆几盆花花草草，而是追求一种更浓郁、更地道的自然风情。于是，不少业主在装修时都会要求设计师在居室装修中用木、石、藤、竹等天然材料来创造自然、简朴、高雅的氛围，我想，在未来的市场上家庭原生态装修将会成为施工企业抢占的重要目标。其次，随着生活节奏的不断加快和物质需求不断的提高，家装的风格也在不断的提高和创新，以前华丽的装饰已经走向成熟，已被人们所熟悉和接受，简约的风格势必成为家居生活的主流，给人一种心灵上的慰藉，将会占据市场一定的份额。（二）健康是“居家生态系统”最关注的问题。尽管随着人们环保意识的增强，现在人们在装修时都尽量有意识地使用绿色建材和在室内布置各种盆栽花木，在客厅里布置一个水族箱，室内花卉相映，池中鱼逐虾戏……既美化了居室，又充满趣味。二、材料（价格）分析：现在装修所采用的大部分材料可以分为以下几种：地砖、墙砖、木地板、地毯、木工板、纸面石膏板、乳胶漆、门窗及照明和卫生洁具。其中，照明和卫生洁具对施工单位而言，大部分是由甲方指定和安装。（1）地砖早已成为装修地面的主要部分，它的品种、质量和价格存在着极大的差异。地砖常用800*800，通常价格在30-120元左右，从价格和质量对施工单位而言一般采用30-40元的地砖。（2）墙砖则采用300*450，价格在7-70元左右，一般采用11-25元左右。（3）木工板的价格为45-130元，在家装的时候则采用90-130的居多，但我个人认为属于隐蔽工程的产品质量起码要保证，如果采用比较差的产品，会对将来的维修和结构产生负面影响。（4）纸面石膏板现在市场的品种繁多，对于家装公司采用泰山石膏板的比较多，质量和价格都比较合理，普通型的价格在24-30元左右。（5）乳胶漆一般采用135元左右的，比如立邦漆。总之，无论是从施工质量控制，还是材料的购买，我个人觉得每个供货商的底价都基本一样，价格的高低在于市场周密调查和人际的沟通，从而在成本的控制和工程造价当中能更好的把握，达到利润的最大化。三、人工单价（清包）分析：在这里我所谈的人工单价（清包），是指在和包工队谈的清包价格，并不包括定额和清单计价。比如：墙面刷乳胶漆，有的人工费7元，有的人工费10元，在二者之间的人工费的区别就是成本控制的一个价码，一项工程的运作，在于每一项单价的控制，从而也是控制成本，了解未来市场人工费单价的依据。由此可见，无论人工还是材料并没有市场规律性。二、家居造价（使用面积）：82平米：20436.8＋5000=25436.8元疼1、氏卫生受间兽墙砖地和地胆砖3枯0友0听×爷30扁0的闻砖，在一块韵砖1乔2元井1.孤7施×丧3.榨9＝冬6.颗63乘㎡惨，烈7帆8块蚊×乳8元粗＝型62升4元债1.获7细×威2.术4＝服4.愁08答㎡四×述2＝子8.绢16既㎡拍充9爸6块村×迈8元锅＝撞76运8元慕人工贴费：车（6盆.6墙3＋岗8.挤16晌）音×劣20绝元=灵29变5.票8元疏患见晶朗我百赚温话秀卫生涨间：河16静87挽.8暑元筐2、仙墙面滥、顶晃子驱腻子脉粉趁（客诊厅、暗卧室莫）蒙：采付用恐40胜公斤娃，批狱2沫遍，属打磨仙，找蛾平似1览5袋概×阳22势=揉33忆0份元州水活宜石膏比：采法用2章5公艳斤，欲批蚁2劲遍。预12喷袋抹×苗22去=坚26炊4叮元责石膏腊、教腻子慈粉人趟工费粮：1刊78趟×徐8元传=1浑42冠4元族普渠缓俩疯执他鹿腹轨己夸石膏特、岔腻子雨粉小只计：益20形18亲元主3、戒墙面停、顶愉子乳倾胶漆羡：宝多乐咏士价室格3纽80披元（消5公益斤）磨。宴5桶家×晚38双0=彩19传00逮元暖朗摆人工朱费：匆17放8客×脾7元洒=1建24瓶6元法柳翼迷爷层剂妖那缠喝揪乳押胶漆姻小计暖：3板14叫6元浑4、勺客厅腿、走捷廊吊邮顶霜采用拣泰山巨石膏超板：刃一张菊价格粗24拳元斑4执张碑×掠24亲元=线96睛元举廉星人它工费身：具12贸㎡年×锹25肺元=珍30担0暂元炕阿称跳照拥供辈蜂症劲催飞忆石叹膏板匠小计炉：悄39煌6购元得5、僻4个迹门透×乎12努00陈元=招48课00花元扔6、落采用昼木地矛板：煮69醒×肌11临0元嚷=7寿59此0元救7、纽卧室矩角线朵：1选2元股／米蚁，两宅个卧葵室周百长盆27跑米夕，共粱32液4元者8、错电视练墙：行95似元／为米，洲大约尝5平化米，犯共4旺75捎元。遗9、须如果责加上款洁具咽、灯杯具、阁开关刊费用婚大约汇50软00好元。冈10烛、其茅中不峡包括择材料湿的运靠费。习房屋诚建筑券面积哑装饰传概算盆价书房屋斗面积惨（㎡良）捧（甲却）概稀算价残（乙线）概矮算价就价差董11蔑0（婚86牵）晓3形万罪4艰万龙1万挡12疮0（批98苹）曲5万泻6.俗5万根1.亏5万毯14给0（区12府0）涝7.编5万缸6.马5万牵1万增18村0（赴16中0）啊8万含9.馒5万保1.拉5万姓不包翁括洁侨具、寒灯具荷、开税关。途其中牧包括属一些商普通萄、常洪用的驱角柜胖。齿通过织一些暖家装像的计基算和触调查塌，每益家的帐装修薄价格择都不殿一样执，抵同一谊建筑妹平米售的房栽屋装虫修室差价抱在虎1.胀5万坑左右悬，我永所说钥的差帐价因是指旬同行列的竖价区差雁。但赔利润坝却占姨总价粘的1培/4撞左右脚，向利润侄的高庙低取哀决于曾购买捕材料进的价病格和叮施工君当中缎对材秃料的豪控制港和合竹理使烤用。顿工程放付款皇方式磁基本血有两贞种：老（1袜）前咽期进扁场付芒55马﹪母，中喘期付灯45窜﹪井，如川果竣初工结场束后柱业主偷顺利贫验收腐合格场在付崇剩余惠5塞﹪仅。畜（2棋）前迫期材输料场催付3淡0雷﹪盐，中们期木冤工进销场付杠30僵﹪瓦，后落期结请束付恩30弟﹪秋，如较果业塘主顺咐利验脊收合序格在干付剩瞒余轰10堡﹪建。围方案供1侦肉如果歪喜欢振华丽佳的材跳质，兵希望辈自己句装修剂的造中型别焰致、誓做工祥考究粥，可总以按冠照５揪－３慧－２印的比充例分端配装衣修资鹊金。伟即５使万元沙用于随装修熔主材恼，３模万元困用来仿配置霞家具诱，２言万元朽用于惯购置既家具蒙配饰摆。兼方案绵2料沉温和仁主义勾的居狠室装振修流露行简殊单明课快，宫很多泡人更典喜欢裳在色始彩上辱找感拍觉，需对于商造型奶的要封求很幕低，爪这样拘就可睛以将艘４万交元用宗于装逆修主成材和封辅料钞，４律万元举用于搞家具铅，２挪万元贵用于穷配饰专。墙输面刷佩环保盲涂料稻，地捏面使冈用中槽档复脖合地萄板或浸地砖愈，客穗厅和顷卧室忠尽量汤不做俱吊顶利，门族采用亮模压奋门，济不包垮门，佩不包蹦窗，颂不做召石膏拾线，纲家具烘以购扣买为吨主。坛缠方案兄3是航温和蚁主义层的如予果实周在纲不好笨确定搬，最慎保守再的做正法是鸭将资增金分骗为两很份。猫５万梢元用职于购戏买主议材和雨辅料士，５跟万元伸用于皱家具弦和配伶饰。赵可以说选择结中档丰的瓷斗砖和撤地板驱，但手造型扫就要霜尽量织简单驰、实祝用。DATE\@"M.d.yyyy"DATE\@"HH:mm"01:02DATE\@"M.d.yyyy"DATE\@"HH:mm"01:02DATE\@"HH:mm:ss"01:02:15TIME\@"yy.M.d"TIME\@"h时m分"1时2分TIME\@"h时m分s秒"1时2分15秒DATE\@"MMM.d,yy