用于海南大学师生事务保障中心签订固定期限的商铺租赁合同

第第页*用于海南大学师生事务保障中心签订固定期限的商铺租赁合同商铺租赁合同甲方：海南大学统一社会信用代码：12460000428200732M法定代表人：骆清铭联系人：乙方：统一社会信用代码：/自然人身份证明号码：法定代表人（如有）：联系人：通过公开招租，乙方获得海南大学商铺的承租使用权。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，就此商铺承租相关事宜，按照以下条款订立合同，共同信守。第一条租赁商铺的位置和面积1.甲方将位于海南大学海甸校区商铺、建筑面积约㎡的商铺租赁给乙方使用。第二条租赁期限和经营范围1.甲方向乙方出租该店铺的租赁时间自年月日起至年月日止。2.乙方在该店铺经营范围为：。其名称为：。乙方如改变商铺名称，须书面上报甲方，且甲方同意后并得到工商管理部门的许可方可变更。乙方必须严格遵守约定的经营范围，租赁期间不得改变商铺的经营范围。若擅自改变经营范围，甲方将停止向乙方供水供电，若1个月仍未恢复，甲方有权单方解除租赁合同，且乙方缴纳的履约保证金不予退还。3.租赁期满，乙方经营期间的合作及管理等方面未有不服从甲方管理的现象，方可以参与甲方组织的下一轮招租活动。第三条租金和履约保证金1.乙方在签订本合同后5个工作日内，应向甲方一次性交清第一年（年月日起至年月日止）租金，其租金投标价为元/月（大写：），年租金为元（大写：）。第二年租金应在第一年月日前完成支付，以此类推，逾期一日，按年租金2‰支付违约金，从履约保证金中扣除。逾期30天不缴纳，甲方有权单方面解除合同。对乙方投入装修等相关费用，不予补偿。租金中不包含水、电、气等费用，由乙方自理。2.乙方在签订本合同后5个工作日内，应向甲方一次性交付履约保证金，履约保证金金额为人民币5万元整(￥50000.00元)。租赁期限届满，甲乙双方不再签约的，双方结清相关费用后，甲方向乙方退回履约保证金，履约保证金不计利息。3.甲方账号信息如下：开户银行：中国农业银行股份有限公司海口海大支行开户名称：海南大学开户账号：21150001040000040统一社会信用代码：12460000428200732M地址：海口市人民大道58号4.乙方须自行向政府有关部门办理相关证照并缴交与其经营业务有关的税费及其它费用。5.乙方在签订本合同后5个工作日内未能完成第一年租金及履约保证金缴纳，均视为违约，甲方有权单方面解除合同。第四条物业相关规定1.水电费用由乙方承担，按商业用电、用水收取（目前收费标准为：电1.05元/度，水5.16元/吨，随市水电部分的价格作相应调整）。2.甲方对商铺卫生管理实行门前三包政策，乙方应按照相关管理规定执行。3.营业时间为每日7:00至23:00止。第五条店铺的装修1.乙方装修承租的店铺，必须遵守甲方所制定的有关装修的规则要求，并接受甲方的监管。招牌长度随门头大小而不同，宽度统一为0.8米，材料及安装费用由商户自行承担。2.乙方须于施工前15天就有关装修之承包商、设计图则、材料等提交甲方审核，在取得书面同意后方可施工，否则甲方有权要求乙方停止装修，对于乙方已装修部分，甲方有权要求乙方恢复原状。3.乙方装修完毕，应通知甲方进行检查，经甲方检查合格后，方可开始营业。乙方所有装修及其他投入属乙方为经营而增加的自行投入，租赁合同解除或终止时，乙方不得就其任何投入要求甲方承担或返还。 4.租赁合同解除或终止时乙方应将装修恢复至租赁当时的状态，不能恢复的，应保持装修现状，否则甲方有权扣除履约保证金并要求乙方赔偿损失。第六条其他约定1.乙方在本合同签订后3个月内办理好新的营业执照等相关证件，并交甲方备案；且根据不允许转租转包的相关要求，新的营业执照须与乙方为同一经营人或是同一个法定代表人、负责人；经营食品类的商铺须同时办理食品经营许可证等相关证件。乙方未取得工商执照等相关证件的，甲方有权解除合同，已收租金和履约保证金不予退还。2.在合作期限内，因政府因素或海南大学统一规划、建设发展改造需要整改时，乙方应服从海南大学统一安排，无条件即时终止合同，互为免责。在合作期限内，如需提前终止合同，甲方应提前三个月书面通知乙方，乙方需无条件配合。3.乙方工作人员须按甲方要求统一着装、挂牌上岗。4.乙方需按甲方要求将店铺工作人员基本情况上报甲方备案。5.乙方必须执行《食品安全法》《高等学校消防安全管理规定》和海南大学有关商铺管理的各项规章制度。6.甲方负责商铺统一管理，有权邀请公安、市场监督管理、卫生等行政部门检查监督经营者的商品和服务质量，乙方应当服从和配合。第七条不可抗力1.在租赁期内因不可抗力（因甲方或乙方的故意、疏忽或过失除外）致该店铺不能正常使用时，经双方协商后，可按照该店铺所受损坏程度，视情节轻重减免租金直至该店铺经修复而适合使用时间止。但合同终止期不因上述情况而后推。2.如出现上述不可抗力事件引致该店铺被损毁及不能使用时，而甲方未能在六个月内将该损毁修复，甲乙双方任何一方可向对方发出书面通知，要求终止本合同。甲方将各项保证金如数退还给乙方，双方均不承担违约责任。同时甲方将退还店铺自损毁之日起至合同终止时乙方提前缴纳的租金。第八条甲方的权利和义务1.甲方拥有商铺的所有权，乙方承租的店铺只是取得合同有效期内该店铺的使用权，而非所有权或处置权，甲方作为商铺所有者的权利不因乙方承租店铺而丧失、缩小或分享。2.甲方有权进入店铺检查乙方有否违反本合同之规定或违反管理规章、以及检查或修整该店的设施和设备，乙方必须给予积极配合。3.甲方随时有权利以书面形式向乙方公布介绍、修改或废除任何有关使用该商铺所需要遵守的规章，如这些规章与本合同有冲突时，以合同为准。4.本合同期满前三个月内，甲方在事先通知乙方的情况下，有权带其他有意承租者进入该店铺考察，并有权于其认为合适的地点张贴有关出租该店铺的告示。5.甲方有权允许任何人或组织根据其认为合适的条件在校区商铺的公共区域举行活动、展览或商品展销等活动。6.甲方必须按合同规定的时间交店铺给乙方使用。7.甲方负责商铺公共场地的消防、安全及水、电的供应。第九条乙方的权利和义务1.乙方对其承租的店铺，除本合同规定的限制和商铺统一管理规则之外，享有充分的使用权。甲方对乙方在店铺内合法守章的经营活动不得进行干涉。2.乙方须按时缴交租金、物业费、水电费等相关应缴费用。3.未经甲方书面同意，乙方不得将承租店铺的全部或部分直接或间接转租、分租或交予他人，不得擅自改变本合同规定的经营范围。一经发现，甲方有权单方解除本合同，乙方必须在收到通知书后的10日内结清有关费用并办理退铺手续，甲方有权收取一个月的租金作为赔偿，履约保证金不予退还。4.严禁在商铺以外区域从事经营及有关的活动，严禁向公共场地倾倒垃圾、泼洒污水及破坏公共场地绿化。5.严禁在公共场地私搭乱建，如乙方违章私搭乱建，甲方有权停售水电，直到恢复。如一个月内仍未恢复，甲方有权单方解除本合同，乙方必须在收到通知书后的10日内结清有关费用并办理退铺手续，甲方有权不退还履约保证金，并收取三个月的租金作为拆除违建的赔偿。6.乙方不得将承租店铺作为抵押。7.乙方不得有侵犯他人商标权或其他权益的行为，否则甲方有权单方面解决合同，履约保证金不予退还。8.在租赁期内若该店铺任何门窗等如有破坏者，无论其原因如何，乙方须自费更换，恢复原状。9.该商铺出租为现状租赁，除消防系统设施、屋顶漏水等由甲方负责维修外，其他损坏的设施，由乙方自行修复。乙方在装修时，应严格检查屋顶空鼓等问题，自行修复。由此所造成的损失，由乙方自行承担。对于商铺日常使用过程中造成的维修，由乙方自行承担。10.乙方承租商铺每间用电不得超过6千瓦，因用电超负荷造成的所有后果由乙方承担。11.乙方不得使用或促使他人或容许他人使用该店铺作任何违法用途，包括不得在该店铺内出售假冒伪劣货品。12.乙方每天的正常对外营业时间为早上7：00点至晚上23：00点，乙方不得随意超时营业；乙方不得在该店铺内进行或容许他人进行任何造成噪音、空气污染、排污管堵塞的行为而影响邻近商铺或学校师生。13.未经甲方书面同意，乙方不得将该店铺或其内的电路作任何更改或在其内装设任何固定间隔或将甲方之任何装置及设施更改或移动。在合同期满时，乙方须自资拆卸加设于店铺内之装置并将店铺恢复原状，由此给甲方造成的损害，由乙方负责。14.乙方负责商铺使用安全责任，按照消防要求自行配备消防器材，做好防火、防盗、防风、防雨等安全防范，承担商铺的生产经营和人身安全责任。15.未经甲方书面同意，乙方的雇员或代理人不得在该店铺外或校区内的任何地方招揽顾客或派发任何小册子或宣传材料。16.除征得甲方同意外，乙方不得在店铺或其内任何部分饲养任何宠物、畜类、鸟类等动物。第十条甲方的违约责任1.政府或海南大学无规划改造需要，且乙方无任何违约行为的情况下，甲方单方面终止本合同，应返还乙方交纳的履约保证金，并退还已预付而未履行完的租金部分。2.下列事项非甲方的疏忽或故意而致，甲方对乙方无须承担责任：（1）由于防火、安全设置或其他设备停止运行而造成对乙方或其他人的人身财产的损害或损失。（2）该店铺由于电和水供应上的损失、故障、爆炸及停止而造成的损害或损失。（3）有关该店铺及店铺内的人身和物品的安全，乙方应自行采取适当的保安措施及向保险公司投保，甲方概不负责乙方由此带来的损失。3.若甲方逾期向乙方提供本合同约定的商铺，每延迟一日，应按年租金千分之二支付违约金，总额不超过年租金的20%。第十一条乙方的违约责任1.如乙方未按期缴交租金及其它应缴费用，须向甲方支付违约金。每延迟一日，应按年租金千分之二支付违约金，如连续一个月未能缴足，甲方有权单方解除合同，收回店铺，乙方的履约保证金不予退还。2.乙方不履行其在本合同所应遵守的条款时，在甲方下达书面整改通知乙方10天内，乙方仍未改正，甲方有权终止合同，停止该店铺水、电等的供应，并随时收回店铺，乙方的履约保证金不予退还。3.如因乙方自身原因需解除合同时，乙方无权要求甲方返还履约保证金，并需提前三个月通知甲方，多付一个月的租金作为补偿，其余预交租金在办理完退还店铺手续后予以退还。4.乙方如违反本合同第九条第3、5、6、7、11款之规定，甲方有权解除合同，收回店铺，履约保证金不予退还，并有权追究其侵权责任，所造成的损失，乙方需要承担违约责任，全部承担赔偿责任。5.在判定乙方是否违约时，乙方本人、乙方工作人员或乙方其他相关人员的任何违约行为，均视为乙方本人之违约行为。第十二条合同的终止1.提前终止合同或合同期限届满，甲乙双方不再签约的，乙方应在期限届满前5天内将店铺全部空出，保证该店铺大门及所有的钥匙、该店铺固定装置等设备在完好的情况下无偿交回甲方（正常情况损耗则例外），逾期不撤出的，视为乙方自愿放弃所留物品所有权，并承担由此产生的全部法律责任和经济责任。2.乙方对于嵌入墙体、天花板、地面的固定装修，应按照经甲方同意施工的施工图纸标准及结构原状交付于甲方，不得予以拆除，或恢复装修前原状并经甲方验收认可。否则由此造成甲方损失的，甲方有权从履约保证金中扣除，履约保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方进行追偿。甲方对乙方自行装修不予补偿。3.乙方撤出商铺后10个工作日内，无任何违约情况下，甲方将履约保证金如数（免息）退回乙方。如乙方有欠租等违约行为，造成甲方损失的，甲方有权从保证金中扣除。第十三条附则1.招租过程的资格条件、需求内容及承租方的响应、承诺等是构成本合同不可分割的部分，合同经甲乙双方代表签名盖章后生效。2.未尽事宜，甲乙双方协商补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。3.本合同争议，甲乙双方协商解决；协商不成时，任何一方均可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。4.本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。附件：乙方营业执照复印件及法人身份证明复印件或乙方是自然人提供身份证明复印件甲方（盖章）：海南大学乙方（盖章）