乌鲁木齐幸福尚城整体营销策划案

幸福尚城整体营销策划案第一篇总略运营策略：程序上先住宅后商铺，先招商后销售；策略上将实施“企业品牌、楼盘品牌双轨运营方案”。运营统筹：将整体项作为一个统一的机体操作，同时又具有独立性，达到相互作用，相互丰富的目的，增强项目的综合竞争力，并有效互动推广。结合项目建设现实，和市场情况，领先推广住宅部分，待时机成熟即推广商铺部分，最后交互推广，具体推广时间见第二篇和第三篇相关内容。项目定位：首先定位住宅为都市时尚家居，底商则为服务家居的配套物业，成为“业主VIP生活自助广场”，为业主提供“购物、餐饮、健身、美体、娱乐、休闲和商务服务”，以符合区域“南站商务中心”特征，同时迎合周围主要购买群体的需求。入市姿态：本案将结合项目实际和市场状况，以城市家居新理念，创造新概念，对新概念进行全新演绎。使项目能有效吸引关注力，并形成独特的核心竞争力。案名创意：塔楼住宅：幸福尚城底商部分：尚城生活广场目录（Contents）第一部分项目地块分析……………第二部分项目定位篇………………第三部分策略运筹篇………………第四部分价格定略篇………………第五部分：销售运营篇………………第六部分：广告运作篇………………第七部分：物业规划篇………………第一部分项目地块分析一、项目地块位置本项目位于乌鲁木齐市南站商圈之商务区，处在规划中的电子一条街黄河路边缘位置。地块东临和田街；西面200米为城市道路主干线黄河路；北200米为市政繁华道路五一路；南抵吐鲁番路。整个地块呈较规整四方形。辫二、沈项目俘SW染OT荷分析誉（一斥）优失势贱1、奔区位三优势倦本项改目位载于乌感鲁木毫齐市呼西南施城区卷，项隙目四叠边均聪与城惰市干绣道相瞎邻，锋并介轧于南烈站商撤圈之抹间，咸细分启区域犹为南被站商茎圈的步商务耗区，胞从而通为项掀目提宋供了漫较为粘理想槐的居坟住环龟境和躬便捷鸽的交浪通网誉络。跳（见夹下图枯）伶另外举，从胆乌鲁蝶木齐梅未来报的区畜域功短能规者划来晒看，绒项目历位于腿乌鲁解木齐锹商务评商贸音窗口座区域两，该宵区域勤属于议乌鲁挪木齐栋集中喷居住版区域产，目茶前已稠处于暮商务误、公跳寓、拜商住污开发向阶段破，有翁多个绳已建她、在混建和析待建宪的大刻型住胀宅项阵目。悔由此殊可见茧，片轧区的缺发展盐必然草会带寇动本颂项目竞的开降发，厌而本灰项目偷的区数位优慰势也辩将转齿变为偏本项霜目的敢竞争探力。辫2、鄙距主各干道敏黄河协路符20潮0米扫，噪巨声、家烟尘储等污似染较展少寺项目祝虽处还于南愉站商槽圈，绞但又泛属于修商圈初的商射务中涛心，购且距绿市政侧主干曾道吸20年0米冶，周括边污车染较雅少，木从而突为项责目开筋发高烛品质书物业影的提绒供了桑基础份。蓝3、冈体量斯优势胳本项区目总毕占地机58妨55贴平方需米赌，总散户数蜓15属3户步。劝总建命筑面恼积：构23盆40泳0.卖41层m捞2筝平方遍米根。邮属小剥体量元住宅议项目默，有烫利于览营造迁出浓种郁的奇时尚置家居裙。这盐对楼斗盘的顷销售鸡起到仇较大桃的促瓣进作已用，谨而且爆也有占利于镜整体戚价位俭的提调升。首（二败）劣葬势抖1、陈项目必临吐着鲁番厚路拆雪迁问亲题示对于鸦该项浙目，芒吐鲁情番路河是脸醉面，翅而该阁处两及栋楼础房至芽今没从有拆镰迁，颂会影蚕响整搜个项园目的坟形象胆。最蛛严重工的是浆，底么商的束价值百会大严打折勉扣。秆2、倦项目希临近趣的物铁业形谦象脏事乱既黄河繁路以存内，努及吐掏鲁番路路、估和田撕街至律河滩君路，秤是三案建家柱属区漂等居全民区咏，地议块两念侧是释××盈超市狼和菜辜市场册，形吃象十医分脏流乱，逆局部滤形象践很差小，可工能导荐致人弯们对驱该区餐域生天活品相质的磁印象呼不好对。摸3、吉区域液小环踢境交型通不弃畅指地块影南侧女10革0米则左右户是外搁环路单高架眠桥，胞堵塞螺了南疾向通碍道，式和田叔街及杆吐鲁议番路门等道鲜路狭额窄，浙占道站严重摸，无泉论从匙居家慌风水肆讲究缓的角内度还搬是从乐购买稍心理赠的角灾度来等看，赢都将骨会对缎项目要造成钳一定培程度济的影盏响。倘4、币停车丝位将校制约织商业饶及住有宅居牛民的竿便利患要求株。利由于哥地块禽小，板停车限也不营方便疼。这乱会影粘响商拼业部预分和笛居民愁的便稳利要三求。喷（三卡）机皱会点扒1、孙经济塑的持咳续快钉速发培展织乌鲁雄木齐国的经罩济发路展一荐直保屑持良版好的乒发展惊势头规，对维外树累立了眼良好彼的投认资环度境形陶象，胜为整乖个房致地产婆业的测发展歌提供敏了良默好的默市场贯环境伸。斑2、省乌昌呈合并柄拉升堡了城猪市的半综合匠消费硬力慧乌昌杨合并死，对晓于构盛筑天骡山北浅坡经极济带锋都有青积极添的意络义。愤而天冬山北送坡经维济带毁的形璃成将指会加莫快促偏进乌扁鲁木糖齐对定疆内马地州圣居民真的吸旦引力胡，会粗很大球地刺任激购停房需津求。唇（四顿）威声胁点助1、茧空置侦量居板高不替下，评项目季价位扮提升逢难度界较大奥其一艳，乌槐鲁木乖齐的报住宅左空置赔积压乔量主语要集钉中在驶高层摆楼盘戴，对贷本项晓目住淡宅的床冲击诞较大学；其病二，陪商业坑项目膏严重凯过剩衬，恶伐性竞雪争加袜剧。缩从而思影响赶了本嫁项目判价位阀的提怕升。忧2、悟同区匹域潜敞在竞害争压锤力大皇本项船目规甜模较拔小，克没有码强势粱形象裳铺垫休，周删边有驱天宝衔丽晶吊、企树业总说部、姨新丰担大厦捷、东诵方花醒园、拖七一柄酱园候等多昏个高臭层楼膨盘在辉售中券，而物其地信点均氏于本瘦项目翁，竞献争压确力很竭大。表对于星商业参部分恢来说榴，火旁车头眼等商印业项榜目因到为其涨规模检效应耀等，聋本项召目很危难与帮其竞阁争。疗脖3、验当前滩国家较金融苹政策积对房圾地产鬼行业韵的制诚约慎至“暴81煎3”能大限阻以来渗，国某家连促续出挖台了卖四五期个限航制房殿地产犁信贷拨和房胀价的骑政策传，特婆别对燥高层翠和商拆业项串目影星响很前大。壳第二悬部分垒项今目定归位篇景一、葵项目瓣总体点案名盈的推醉荐响项目贤总体镇案名党推荐静为橡幸福价尚城跳【案赢名内常涵及旬外延板】相★券“幸粱福生怖活”唯是每证个人泡都在甩追求交的生笑活境抛界，膀而幸捉福生恰活，兰最重塘要的述指标春是一抚个舒爷适、仗温馨好的家植，这绕是东盒方人尖常说彻的“印安居恰乐业嫂”，驻案名邀的主属要元墙素“围幸福搜”通绍俗易恰记，带容易宇产生骡联想概，更话重要良的是耻对一瑞般人居来说膀，幸故福具乐有很稠强的肝亲和转力。汉★她“尚帽城”穷，其暗一“渠尚”即字指际时尚晒，文寒明，轨高尚凡，可添以明所确地涌表达纸居住织在“薪幸福接尚城括”里冤的生堡活境蛋界。慕“尚构”字啦音通调“上恐”，妇“上尸城”膨通“搅上层斯”，孝寓意独生活刃的不芒一般应层次朗。“典城”勇则为内城中滋之城季的意屯义，归寓意赚★况“幸慈福尚宗城成”的衰案名琴表现畏既大再气磅鸣礴，筝又不隙失亲菊和，剧将东召方生知活的习吉祥秤寓意台一并粒囊括惊其中麻，具拉有先拒天广梅泛的现市场衰共鸣拐效果黎。咬★区“敏幸福尼尚城见”则候完全燥区别悔于一努般意忆义上丈的住检宅小愿区、智生活乏小区责，其应提供亦了一露种全架新的炭、独嘴立的富生活蹈方式指，使问小区厉居民汗有明旗确的莫身份苍认同夫，在岔生活鞭空间益注入范高尚处的文竟化格润调，乌而使巩生活略的气铜质得盈到进辽一步介的升道华。渡二、碧项目积策划重总体炭思路旬整个女社区捐关乎丙高尚惰、时灿尚居森住形栋态的界环境凤、氛盏围、扭格调望将通符过以扫下几眠个途烦径来肆进行他锻造稼：乐（一龟）整踩个社暴区将尚在幸拴福尚妥城宏肿大的劝文化三命名矩下进筐行大肝写意林、人虫性化茶的建导筑符冻号装条饰。塞（二摆）运近用三追楼楼刻顶创煎造社教区环骆境景竟观小顿品，弊将以治细节羞雕琢添、细辣节营海销为绑主线栽，来居创造贯最佳匪投入述产出罪比。柜（三描）通根过通矮道的裁写意窗图案野提升渴文化成社区界的底蛛蕴与锡品质苦，丰驾富总亡体文远化包读装的叙架构扭层次困。括（四租）凭琴借三治楼以很下“唐尚城到生活慎广场榨”的技定位抽优势经，进木行业道主V超IP怠功能丑配置冤，来锤配合洒发挥辈“高至尚居索住”屡格调世。申（五浸）物尊业管仁理将医沿用辨先进携模式脏，在肺软、刻硬件奶指标粉上达比到一抵定高狂度，绩最终协从售绢服及暖社区贩整体准维护单方面滑来呼庭应“株幸福模尚城奖”独扩树一裤帜的搞居家粱要求查。脂三、茄项目救全程器定位足（一摄）项仆目市瘦场形然象定木位至本项渐目为脉“屑文明友、健除康、哲和谐榨社区眠”逃。遇【定荷位诠城释】耳★繁“文滔明”京代表唐现代将、富叨有、剃时尚泰，是蔬城市际现代计居住战理念蛛、居圆住文刻化的次具体冶体现构。她辣泛指它先进月优越举的都祥市文宾明，拍定位刘本身据便具冠有对继市场洋前瞻含性的拒引导竖及推追动意奋义。察★咸项目衫在入尘市形睡象上爬的定逼位，桶应该小摆脱惹传统陵策划拍中非昼“高嗽档”孩即“越中档希”的描局限宰。上晕述项门目市皮场形核象的熟定位传相对士业界雀同类着概念郊更趋闹宽泛伏、完幅善，鹅并为炕项目息整体缸形象愁的包摘装、致推广建以及储延展堂预留负下无很限宽读广的秧空间娇。条★防“和蕉谐”拦社区舅的形旬象立地意具诱备了之相当权的高抵度，醋具有雪顺应享时代金潮流过，对卸同业填市场辆进行熔统领母的气拳度及蔑一呼隆百应折的号基召力队。为酿系列爽软、柄硬媒娃介的屈立体串交叉追式炒警作提哗供一铲流的系题材芒。赖（二躁）项保目功陆能定身位识本项喉目是晒集包“桂现代厨居家条、投来资保差值、尾消费俩自助踏”俯于一载身的千都市趟生活勤社区餐。赵【定屈位支饥撑】秧★遮“晌文明足、健度康、危和谐雀社区爸”的菊形象挥定位阁，及伟大写徐意、搞人性买化的饿建筑搏符号使装饰符，营锐造的腹“高喉尚居舅住”晴格调刚。扩★步特殊筐的区验域优纪势，队可遇示而不番可求隶的土捉地资郊源，巾使歪投资陪保值处成为知现实恢。设★谨“业赚主V吧IP净消费摔模式记”的刚建立热和“限规范仰的物房业管水理模遥式”挖。政（三肾）产守品定霉位虎具有阀高端帝文明慢，提佩供开异放、塑自助崖生活蛙服务饲配套豪，“遥实用晨、实钟惠、肥实效柿”茎的戏现代间都市链主义拿实用狗型户票型倚。拍【产霸品支瓜撑】箱●1锁6%测的超仁低公多摊率乐，相皇当于篮一般翻高层心公摊咱的1汉/3洁—1坦/2胜，即运买8臭0平绵方的母住宅瓜，等稿同于存购买苏其他伴楼盘忆10陕0平臭方的佳住宅拦。突子显楼它盘的龄实用歌实惠修。纲●主庭力户欣型为省中小冶户型速，简定约实匙用。氏●业服主终等身享毅受“工尚城怎生活矮广场猪VI绩P待炎遇”隔，为怪日常双生活袖带来挖诸多混实惠糊。兔●冈“咐现代统主义亿”糟则表曾达本刚产品品定位炸更符桑合居每家潮杂流、弦更着猎重体弓现人呜性化类空间雹设计轮的意无思。融地产辆同业也市场馆产品舍定位丹普遍胖模糊内、产禽品设勇计一趁味追伤求大吩而全歇的现切实状语况，乐给本高案提绣供了厌施展座专业扎化手罪笔的鞋空间驻。随助着区国域经逝济较强发达帆的城英市化颜水平筑的影监响，凑以及匠城镇堡居民哪居家浅品鉴仆能力屿的提拔升，胳许多隔产品却设计画中欠喘实用匙性、邮经济苦性考布虑等亲，将扰会受记到来叶自于眯市场滋外力渴的挤坝压。惑为顺白应这悟一产尚品设荡计上炎的必镰然趋泉势，凤同时耻也为应领先歇一步爷，及乒时弥遥补市盯场这第一需猪求空符间，椒我们烧将“友实用按、实极惠、奸实效恩”之盗“三靠实”青原则烟作为驳主导怪产品菜定位涂的重绝要基馒准。屑（四哪）项蜘目营守销推旷广主社题定咱位犹项目股营销博推广帜主题卫定位描为峰“颜文明系、健嫌康、垒和谐顷”。涉四、转目标蒜市场兰定位妙（一巧）定鹅位的招区域斯市场奸范围探经对选全局果性市抓场的唇整体怎论证钉及严菌格的迷市场呼区划以界定杂，已拼知本织方项滋目将竹囊括凤三大刘部分豪的区虚域市楚场：厕★约以项梳目所仇在城贼市乌陪鲁木桌齐为怕中心从区域旅，构存成项圣目的晒一级渐主力码市场乘。逝★切以乌肿鲁木农齐其王省会精文化莲及消忙费的昂影响呜力来倾引发都单位南联动讯效应米，如跃等自废治区涨监狱若管理兽局等坏单位坝，构拥成项疑目的产二级送联动娃市场硬。贵★棉以全摊疆范浊围其芝它区沈域主敢干城纷市、阔地区请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