国内及深圳旅游酒店业市场与

国内及深圳旅游酒店业市场研究与分析一、国内经济形势分析尽管全球经济普遍下滑，亚太地区受日本全面衰退及欧美经济影响表现出不均衡的发展。然而，中国大陆却表现出一枝独秀。2003年，国内生产总值已实现116,694亿元，同比增长9.1%。自1992年至今的12年间，每年的增长率都在7%以上，1991年到1998年的平均增长率更是达到了9%以上。从1986年突破1万亿元，到2001年突破9万亿元，中国只用了15年的时间。各年GDP见下图：2002年中国国际竞争力总体排名居世界第31位，比2001年上升了两位，虽然仍居世界中等偏下水平，但所表现出来的竞争力持续上升的状况也说明了近年来中国经济的持续稳步发展。二、国内旅游业形势分析2003年旅游业受非典疫情影响较大。全年入境人数9,166万人次，比上年下降6.4%。其中，外国人1,140万人次，下降15.2%；香港、澳门和台湾同胞8,026万人次，下降5.0%。在入境旅游者中，过夜人数3,297万人次，下降10.4%。国际旅游外汇收入174亿美元，下降14.6%。全年国内出境人数达2,022万人次，增长21.8%。其中因私出境1,481万人次，增长47.2%，占出境人数的73.2%。国内旅游人数达8.7亿人次，下降0.9%；旅游总收入3,442亿元，下降11.2%。三、深圳市经济形势分析尽管受到东南亚金融危机、美国911事件以及2003年上半年“非典”疫情等不利因素的影响，深圳市的国民经济依然保持了平稳快速的增长，从1996年到2003年8年间全市经济年均增长14.88%，累计实现国内生产总值13,000多亿元，仅2003年深圳市国内生产总值就达到2,861多亿元人民币，增长率更是达到了1996年以来的最高值17%。如下图：在世界经济复苏加快，内需扩大的背景下，入世效应继续显现，2003年我市进出口总额大幅增长，连续11年居全国23个大中城市之首，外贸进出口总额首次突破1,000亿美元，达1,173.99亿美元，同比增长34.6%，其中出口629.62亿美元，增长35.2%，进口544.37亿美元，增长33.8%，实现顺差85.25亿美元，比上年多26.42亿美元，增长44.9%。外贸出口结构继续优化，机电产品和高新技术产品出口保持快速增长，全年机电产品出口461.34亿美元，占出口总值73.3%，同比增长43.1%，比重比上年提高4.1个百分点，增速提高13.0个百分点；以IT产品为主的高新技术产品出口251.55亿美元，占出口总值40.0%，同比增长60.3%，比重比上年提高6.3个百分点，增速比上年提高22.3个百分点。历年来深圳市外贸进出口总额情况如下图：初办历年眨来深落圳市份固定躺资产户投资历逐年惹稳步奇提高钓，光20携03附年全由市完烘成全浪社会究固定虫资产窃投资币94辉6.甘49闻亿元糕，同香比增希长2益0.开1%简，增鉴速比或上年险提高锐9.爪1个艺百分欢点。社其中咽基本振建设筝和更浩新改掀造投庸资大汤幅增告长，淹累计陷完成森投资碧35皱8.牙36应亿元醋和6漂2.或09兄亿元能，分东别增竞长2测5.睛3%捷和6咸1.叶2%姥，房废地产晒开发雕投资感在政怠策调怀控下抵，速孤度明段显回糖落，厌累计先完成防投资心41夸0.蛛06疮亿元晨，增轰长5樱.6廉%，横增速油比上无年回腰落1绪1.校8个赔百分颤点。纹按注恋册登傲记类微型看肿，国纸有经置济投冒资增改速较秧快，辩比重激提高各，完慎成投态资增罗长2赠5.珍9%宴，比拼非国逆有投羊资快表出9状.9懂个百赛分点累，占蚁全社荡会投全资的创比重肝从2妖00眠2年刻的4幸1.复0%机提高高到2悠00框3年择的4雀3.乡0%徐。输20唉03煌年播利用绩外资缠继续厌增长驰，光实际境利用俩外资川50欠.4妈2亿苹美元阿，同夏比增镰长2议.9类%，醒其中注外商醉直接着投资蜜36姻.2效3亿兴美元屈，增狂长1造3.腾6%袖；合读同外删资金呜额5河8.夸29催亿美婆元，延增长漏12刻.4过%。恨四、棵深圳衬市旅签游业验形势辆分析疾皱熟1、糠20冰03架年深丝圳市遭旅游毕业情醒况描根据随深圳午市旅针游局唤公布厦的数巩据，枯20扇03神年全摆年深甜圳市扁共接雀待游嫌客总却人数搭为4千,涝28挠3.赵60刚万人携次，凑同比蛮下降灯15粗.3案8%今，其础中过魄夜游要客1勇,雕44蹄8.箭82荣万人越次，哈一日凡游游给客2枕,族83押4.宝78棚万人械次；草20童03移年全扩年实圾现旅注游业榨总收者入2润94偷.6怎3亿王元，叹同比践下降教17最.1炒2%碍，其肝中国侮际旅来游（朱外汇鹿）收赛入1腰3.压01予亿美昂元，绿同比锄下降逝24志.4嫂9%狂，国恰内旅斩游收窝入1攀87晴.0猛4亿户元，扮同比朽下降票12享.1涌7%透。有丙关数酸据见半以下语图表新：脉2、唯历年向及未冤来深洞圳市导旅游增业发咐展状矿况鸟根据竖《犯深圳梢市旅捐游发晋展"醉十五恨"计翅划和稳20命20贼年远裙景规驻划犹》，忆其接苍待游于客及星创汇忠情况寺见下塑表：核砍推蝶鸡接待良总人咐数端(万骆人次救)锤过夜廉海外偿游客届（万虽人次冶）败过夜傍外国与人止（万辫人次蛙）胖旅游覆总收捎入棉（亿趋元）友旅游结创汇订(亿起美元胡)零20途00愁年壳42粱94遵.0谷6糕39歼7.责34枝61是.0梯9爬30患1.兆60拌14贤.1益1绩20绪05折年拾54足80烂.4修3方50悬7.纤12励89雁.7品6顿40岗3.梁61途19编.7遇9塑年增摔长率搭5.袋00堪%社5.课00慌%弃8.炒00荐%抓6.锈00过%妥7.卖00猪%枕20朴20扩年亮11戚39差3.王42农10隐54你.3田28斜4.柱74丰96炮7.摘2捐7草54始.6项0蹲年增仍长率槽5.禁00家%刷5.喂00蹲%盐8.陵00蝇%缴6.浅00胜%狮7.调00削%绒深圳且市历电年接创待游逮客及内旅游鞭业国兽内、盈国际极收入税情况常见下申表：牵19煮98僵年至骑20僵02笨年间闭，随侍着旅必游业杨的不纠断发界展，途深圳魔市宾鸣馆饭耗店客宅房的劝出租店率也签基本拐保持荒了增姜长的浑态势巨，2疏00尿3年奏由于生受郊“这非典纽”展疫情趁的影宰响，浸馆饭长店客喊房的对出租制率降辫到了念19鼻96随年以舱来的且最低钱点5策5.雨20哀%，碧预计沿从2雀00智4年帐起将朴逐年姐提高才。绩第四饶部分嫌始深狠圳市朽酒店周业市成场分贱析星一、村酒店失物业仓概况湿酒店诉物业泻在房架地产桨各类泰型物文业中啄属特劣殊类冤物业玻。因冻为这燥类物展业的好供求泰量在共很大阶程度乒上与盒一个跌地区索或城枯市的牧流动魄人口押、旅粒游业垒及经看济发援展水移平有支直接牙的关嘴系，为而且哀选址侨主要扑受交棉通及嚷环境夏限制苏。由渗此，迹酒店般的划危分通丧常有富五种拖类型叹，即瞧商业生旅游轻型、担度假丝型、傻会议筑型、棚汽车躬旅馆诞、招绞待所旁等。漂商业腾旅游池型酒书店的甚客人苦是商狠业旅音游者涝，是召来酒弟店所徒在地仍办事榨的，昨因而岔入住年的酒眉店会率选城阿市中羽心地姐段或请经济滚商务禾活动品发生陈较多蚕的地手段，不这类衣客人节对酒健店的饿服务因项目扭、质厦量、董水准盒有更归多的当要求闻，而饼且有递相当赢一部怒分是遗回头居客。胡这一魂类酒税店受赌季节拜影响灯较小状，但另受经孕济环器境的窜影响负较大沿。度浸假型爪酒店舟则受琴季节岛的影次响较遍严重或，通鲜常都吉有淡膝旺季果之分严。这钩类酒思店的蚀会选敬景区跪附近膜，且涂交通铲便利壳的地号方。访会议缩型酒奇店最喂主要畏的特钢点就先是拥缠有多淹间规旦格不劲等的留会议士室。尤汽车参旅馆碍则会炭依地荣区间夸的交绢通要腐道路上边而梁建。滑至于瞧招待宿所，损因其邻客人矮只是桥以居帐住为笛目的沉，对今其它导的服访务要至求较朗低，初因此星会散钻落在为城市薯各个半地方示。痕由于烂酒店绘物业征的特仰殊性检，因掘此位虚置、位交通佣以及类酒店判的建汉筑及盒装饰察是成圣立酒票店的是硬件熄，而忍酒店漏软件傻是经赵营管程理，吊这也离是影汁响酒随店能哥否成汪功的党主要逮因素顺。一逝般来眯说，罪酒店伤的评浆比是烤通过妄星级丢来定拌的，保星级榆划分慎标准种是依忌据建亦筑、昂装饰敢、设脊施、茶设备押及管盆理服粉务水封平等泻方面假来确亡定的稍。在跟国内遍，还区分为骑旅游扬涉外艰饭店葛和对泪内酒粱店两层种，睛其主杯要区蜘别是秀涉外筛饭店校可以招评定肆星级测标准任，而带对内糕酒店眠可以笑参照公星级斜标准汗来管饭理。激一般钳而言交，判切断酒慰店行捏业的挂市场遵情况截，主猴要是笼依据珍出租浴率这窑项指伐标，蝶出租使率越教高，色表示叙酒店森市场脆客源从稳定栗，盈谋利机避会较爸大，现但出剩租率寨高并根不表窜示酒碑店的驶净利任润就双高，每利润里率的乡高低务与酒维店管柴理、走经营使水平挠直接泛相关早。械20崖02忌年，银中国蝴星级马酒店恒数量亲继续埋保持录较快翻增长定。到肆20驾02莲年末完，全喊国共阵有星苹级酒逐店8呢,每88澡0家智，比案上年刃末增闪加1长,皇52谷2家闹，增拍长2庸0.披68矩%；踢拥有严客房载89和.7俩2万量间，迎比上区年末苹增加紧8.冬10翅万间勇，增鉴长9屋.9迹2%枯；拥胖有床窝位1热72米.9祥5万洪张，间比上择年末奖增加茎19晶.6鸭4万窑张，础增长弯12政.8瞧1%草。富责20消02寒年，绍全国漫星级赵酒店烧营业画收入趟总额妻为9倒14版.4诊3亿雷元，丢比上誓年增吹加1堤51界.1泪1亿古元；签上缴无营业松税4劳8.批65省亿元糖，比漫上年父增加熄8.壮99园亿元隙；年肿平均特客房肃出租仔率为欧60窄.1灭5%晃，比兆上年齿提高填1.统7个个百分术点。月二、吩深圳忆市酒忙店业它市场员分析到1、雁深圳春市酒盐店业南市场焰概况言据统尘计到毕20胃02两年末当，深血圳市梳纳入宽统计爷宾馆盗酒店挪27挨0家祖，客悬房2调8笨,密64焰0间倡，增销长2顾.6翻5%颗，床重位数博50蚊,诚64旨5张镰，增打长1间.7袭4%述，接疑待游歉客6师61川.3迎0万芳人次似，比使上年廉增长辟2.圾21杰%。导从星叹级来脆看，检到报20屯02夫年末笼，深喂圳市麦星级且饭店忘共1贱52独家，使其中若，五甘星级姨饭店卡10蓬家，逼四星搂级饭留店1茅4家败，三赛星级棚饭店鼓54柜家，钻二星喂级饭厉店7纤2家糖，一这星级蹄饭店梁2家呈，未误评星贞级饭劣店1钞18辽家。统虽然肠20逃03蕉年有办关深田圳市皇酒店辨行业检的统雕计数拨据尚坦未公畏布，劝但据的估计漂与2裁00旬2年似相比观变化摔不大插。罢从客则房的予规模秋来看曲，到响20硬02乎年末啊，饭矿店客拔房数瑞在5葵00女间以洞上的柏有4岗家，贵30范0-粮49诱9间吧的有绪10贫家，杆20显0-良29姿9间府的有祖27蚕家，尿10境0-羽19谢9间陕的有炭65技家，闻1-村99膛间的望有1己64砖家。挑20桑02辟年，征深圳迅市宾奴馆酒敬店营估业收中入总染额为饥44框.9做8亿滨元，割比上资年增降长4演.8皮6%温；实牌现利崖润7饿48顷1.薄68疾万元门，比料上年铅下降势0.竟81坡%；稍上缴减营业际税金蜜及附志加为澡2.双48建亿元然，比酱上年厅增长嘱6.父90滥%；节全员军劳动斑生产虚率为腹9.摧83被万元羊/人笼，比婆去年倘增长过13呼.7私7%洗。细2、庄20幼03瓜年深盏圳市多旅游丧业发例展情壁况殊20拴03溪年深碰圳市叔宾馆怀酒店妈共接芽待游苍客6之20闸.1立3万真人次怒，宾执馆全忍年平鞭均出卡租率责为5垃5.副20魄%。握三、威深圳湿市高役星级踏酒店挠概况浊目前剃，深时圳的欠四星牧级以秀上的茅高星穗级酒言店总吹数已清达到况23醒家，加成为早全国潮高级反酒店逝最密抱集的释城市左之一链。其厨中五闭星级偿酒店抚首次炒达到浴10沙家，鸽四星假级酒说店达蓝13斑家。贷深圳婆在1镇98钳6年籍3月助建起隐了第促一家鸦五星宿级酒默店蜓——奉南海歌酒店嘱，此昂后，轰南海态酒店锁在整渴个八乘十年表代曾稍一枝师独秀汽。进予入9勺0年团代，券五星仅级酒络店一窜家接摇一家上拔地屠而起捷，富坐临大局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