住宅物业服务分等收费标准

通知发文单位：山东省青岛市物价局山东省青岛市国土资源和房屋管理局文号：青价房[2007]14号发布日期：2007-3-1执行日期：2007-3-1市南区、市北区、四方区、李沧区和崂山区物价局、物业管理行政主管部门，各物业管理企业，各有关单位：根据《青岛市物业管理条例》和《青岛市物价局青岛市国土资源和房屋管理局关于印发<物业服务收费管理暂行办法>的通知》（青价房[2007]13号）等有关规定，现将《住宅物业服务分等收费标准》印发给你们，请遵照执行。并就有关问题通知如下：一、本通知公布的分等收费标准中的每个服务等级对应的收费标准为基准价格，在上浮不超过15%，下浮不限的浮动幅度内，由业主大会与物业管理企业协商确定具体浮动幅度。二、建设单位或物业管理企业在拟定物业服务收费标准时，其中综合管理服务项目所选的等级既不得高于所选的公共区域清洁卫生服务项目等级，也不得高于所选的公共区域秩序维护项目等级。三、业主大会成立后的住宅物业，物业管理企业根据业主大会要求提供本通知公布的分等收费标准中未涵盖的服务内容和设施设备，经双方协商同意后，可适当提高收费标准。具体收费标准由业主大会与物业管理企业根据服务成本协商确定。协商确定后的收费标准，报物业项目所在地价格主管部门备案。四、实行物业管理的住宅物业，本通知实施前，业主与物业管理企业已签订住宅物业服务合同（包括前期物业服务合同），本通知实施后物业服务合同（包括前期物业服务合同）尚未到期的，物业服务及收费标准仍按原合同约定执行。合同到期后，已成立业主大会并选聘物业管理企业的住宅物业，其物业服务及其收费标准按本通知公布的分等收费标准执行，业主大会另有约定的，从其约定；前期物业服务合同期限已满，尚未成立业主大会或者业主大会已成立尚未选聘新的物业管理企业的，物业管理企业可以继续按照前期物业服务合同约定的收费标准执行。五、本通知自2007年3月1日起在市南区、市北区、四方区、李沧区、崂山区施行。原青岛市物价局、青岛市建设委员会《关于制定〈青岛市住宅小区物业管理服务费指导标准〉的通知》（青价房[2000]336号），青岛市物价局《关于制定住宅小区电梯运行费标准的通知》（青价房[2000]363号）同时废止。附件：纷住宅哨物业伯服务兔分等亏收费讽标准罗青岛苍市物趴价局彼青岛描市国豆土资攻源和枝房屋膊管理净局绵一、困综合勤管理赵服务读标准父与收渡费标茄准阔二猴、公坝共区询域清掘洁卫雨生服归务标晌准与疏收费膏标准得级别想项目管序号局内容柳服务献要求牌每铸平方慨米抢建筑急面积样月收衫费括基准练标准玻（元抚）笼一级割楼内永公共属区域稠1灯共用脉楼道梯、门歇厅圆楼道雹地面印每日触循环格清扫先、拖孟洗保示洁物；墙峡面保网持无菜灰尘扑、无兼污迹泳；大澡堂、教门厅端大理炸石、钻花岗袖岩地阿面半尝月保拒养一照次，家保持持干净悠、阀有光赖泽；贡门窗驼玻璃鸡保持于洁净五、光锅亮、梳无灰构尘、炒无污掀迹；拉每日辉擦抹墙二匪次楼恶梯扶纺手，暑保持丢干净糊，无尊灰尘陷；天洋台、恳屋顶障保持浙清洁脑，无预垃圾紫；天苏花板繁、公惰共灯惕具每搞半床月除文尘一廊次，下目视献无灰喂尘、欣无污等迹；典楼内尝公共妇设施蚀、设拢备每竭周清因洁不丈少于讨两次烦，保冻持干点净、彼无灰劣尘。含雨蓬杀每周纸清洁禁一次就。辰0.晒6涛0抽2鸡垃圾智收集壁按楼轧层灿设良置垃柿圾收俩集点馅，每辛日早笑晚清瘦运二欣次，底垃圾梨袋装浩化，皆垃圾竹收集做点保耳持清贿洁。句积极刮开展珍垃圾而分类笨收集串。矛3票电梯蚊轿厢魔每日距循环漆保洁骑；每服半椅月对乱电梯膏门壁豪打蜡伤上光陪一次照，表透面光宏亮，川无污己迹。命楼外歼公共纠区域眨4驴广场逗、道踢路、壁绿地符、车芹库坡每日壶循环呀清扫柳保洁臭，广笨场砖棒地面辰每周刺冲洗威一次皂；目匠视地魔面干蛮净，搏垃圾廉滞留洁时间喘不能暖超过侵半驰小时然；绞随支时清杯除小五区主灵要道省路积机水、庸积雪淹；车蝴库场汽地无核渗漏音，无康积水卖，通修风良鸣好，亏无易垫燃、束易爆仁及危葛险物填品存榆放。蛇随时尼清理叠房屋科外墙岗及设荡备设巴施的艰乱贴瞎乱画登。刮5堆公共稀灯具玻、宣购传栏亭、健唱身娱包乐设劣施、走景观装小品总等哥每日械擦拭锡一某次，毅目视绑无灰亚尘、熊明亮友清洁址。则6械水景青保持己水体定清洁总，无门漂浮仔杂物搂，定固期对滋水体促投放鞠药剂朝或进路行其炊他处桐理，著保持腹水体饲无异忘味。钱7形果皮亚箱、吨垃圾毒桶桥根据讽小区笼实际芦情况凶合理浙布设冷垃圾芬桶、梁果皮冒箱。圾随时妹清理泄擦拭鞭，箱棒（桶留）无梯满溢遇、无怎异味刊、无速污迹愧。尚8震消毒殃灭害为根据愈实际读需要垂和季知节特斗点制感定灭沈蚊、避蝇、肺蟑螂或、灭爆鼠具瑞体计堆划，役并组内织实秀施，扁每年犹不少验于面三需次。调级别厦项目冈序号瞎内容卫服务狐要求柴每杨平方针米尸建筑泼面积拼月收脉费题基准杜标准跳（元津）屿二级雅楼内勤公共忽区域塑1幻共用彻楼道慢、门材厅虽楼道盖地面判每日躬循环农清扫使、拖狂洗保煤洁叼；墙尝面保至持无区灰尘溪、无瘦污迹幻；大条堂、隙门厅倦大理册石、侦花岗播岩地急面每绕二月悲保养牢一次嫩，保浓持干滤净、尘无灰枝尘；扎楼道恩内玻比璃每首二月超擦拭诉一次套，保滴持洁矮净、影无灰诚尘、阳无污省迹；尿每老二下日擦使抹闷一摊次楼狂梯扶示手，春保勺持干哑净、量无灰困尘；见天台跪、屋络顶保卡持清拨洁、勒无垃用圾；怒天花搜板、伴公共比灯具条每月扮除尘愿一次袄，目嘉视无心灰尘让、无絮污迹添；楼续内公桌共设谁施、塌设备习每周感清洁配一次医，保腰持干晶净、碑无灰刊尘。喂雨蓬霞每半折月夹清洁编一次赛。沾0.赵2坐5沸2过垃圾够收集悼高层向按楼爱层呆、听多层险按楼研栋口寸设置途垃圾温收集李点，担每日白早晚你清运蓝二次斤，垃听圾袋踪装化盖，垃茂圾收崇集点艰保持液清洁踪。冤3御电梯盆轿厢饶每日芳擦拭烤、清芝扫一馆次；鹅每月表对电削梯门汤壁打穴蜡上当光一丝次，扶表面黄光亮裹，无捧污迹瓦。膝楼外洪公共鲜区域叙4筹公共思场所鹊、道缩路、封绿地资、车拳库没每日畅清扫午二究次惨以上贱，全霸天保迫洁，暂地面怠、绿遣地、态车库台无垃帅圾，买无卫筐生死霞角，条目视雅地面贼干净斯；何随疲时清虎除小渔区主香要道气路积朋水、武积雪宫；车死库场街地无浙渗漏放、无柴积水托，通循风良涉好，探无易迁燃、料易爆朴及危多险物醒品存勾放；合及时辽清理载房屋赚外墙酸及设腊备设仍施的捧乱贴晋乱画苦。馒5茅公共盛灯具居、宣倘传栏洁、健洲身娱罢乐设弃施、福景观蓄小品鲜等忘每周庭擦拭酷二川次。袜目视性无灰凯尘，什明亮尚清洁蔑。妖6漆果皮惨箱、莲垃圾蜜桶嘱根据专小区歇实际扭情况庆合理蜻布设顺垃圾误桶、被果皮麦箱。眯随时物清理疑擦拭能，箱谣（桶劈）无冶满溢青、无荡异味断、无院污迹肥。扣7拿消毒构灭害喂根据黎实际父需要驼和季凯节特脉点制撕定灭勾蚊、肤蝇、额蟑螂跟、灭邀鼠具因体计祥划，烂并组拉织实酷施，舰每年烘至少博进行封二区次。

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