与时代广场全程营销3

与时代广场全程营销目录前言PART1市场分析………………6-81．宏观经济环境分析2．市场竞争环境分析PART2项目分析………………9-111．项目优势分析2．项目劣势分析3．项目机会点分析4．项目威胁点分析PART3市场定位………………12-211．目标客户设定2．市场定位建议3．具体规划设计建议4．室内装修的几点考虑5．价格定位辉PA丧RT慰4锡葵营销关推广翅策略限建议杂……晓……泪……静……博22忍-2膊5酱1似．营钥销推欧广流盛程图钳2砖．葬营销宾策略萄3械．影销售施渠道箩及方亲式星PA擦RT灿5避关相关假建议响事项桂……潮……殿……鹊……王……劳26徐1骆．刊银行宽选择焦2郑．雹物业仗管理蒜公司弃的斟框选业3品．肥香港华装饰谣公司肉的引辽进桑PA铃RT闭6阿徒参考抓楼盘违资料委……末……天……颈……瞒……慈27毫-3攻0拐PR望AT牌7掌什泰阁俱简介呼……哭……溉…陷……慢……忌……嘱…窃31幅-3张2前言膛首先壮感谢兽贵司晌给予涌我司沉参与勇时代仰广场出全程闲营销昆代理送招标提的机送会，塞我司辆深感桶荣幸颜。通固过贵尊司所闸提供暑的资达料和阵与贵蚊司的象沟通清、交视流，连使我匆们对鸽项目孟及贵恨司的系基本晓情况忧和开慈发思削路有姥了一肚定的激了解至，并顾经我评司各数类专宪业人死员的亦反复参思索倒、反化复论编证，经最终违形成均本建班议书牵。由效于时左间匆技忙，结提案恨中仍阿有许悬多内壶容需吼充实去和调殿整，晨望谅茎解！凡PA往RT缩扬1个谅市场翠分析休１．爽宏观寨经济泡环境奏分析闲中国燕经济阵持续里保持慢高增构速长澡，拉屿动内张需政嘱策的推实施慢已使润国民奏经济腾走出暂“神九五蛮”术后期欣通货泄紧缩隶的困纹境，扬新世涨纪第校一个忠五年仙计划痰——拆国民寇经济窗“到十五价”相计划阔中将黎实施南西部于大开术发的荡战略蒸列为占国策藏以及政中国世加入门WT胆O均龙为重肤庆市异提供搅了前根所未嘉有的刚发展粘机遇遗。宪重庆敏市作鸣为最塌年轻丧的、蒜面积察最大变的直悉辖市肾在改“深九五衡”骂期间王，紧娇紧抓店住设步立直贺辖市稍、三旺峡移湖民迁哲建和爆库区拖开发定、实雅施西歉部大较开发礼等重席大机支遇，骨国民蜻经济滩和社挡会发弱展取桶得显虽著成偷就。遇实现肝了国寿民经叛济的与快速舌增长鸟，国废内生宰产总益值年浮均增在长9橡.4凝%，首人均指国内件生产瓦总值陡年均街增长恐8.望8%朗，地裹方预蜂算内努财政溜收入业年均置增长推17观.7风%。例经济胞结构雄调整锤取得亩一定庸进展尤，三睛类产豆业结物构由娱19但95升年的饺25直.9股:4露2.植3:共31暗.8婆调整填为2苍00索0年肉的1炭7.伶8:少41厅.3杯:4搭0.构9，辟城镇械化水兼平提灿高到垂21首.7芬%。沃固定叠资产君投资弱五年链累计拦完成傲24宗09划亿元卧。集魄中力治量加拳快了开一批议基础渠设施丰建设赏，城休市形泻象明叙显提夫升。熄人民伞生活缠水平负有所三提高轧，城药市居浴民人陷均可表支配治收入姐年均因增长避7.选4%愚，达开到6混27络6元糠。赵重庆轻市干“规十五达”坑计划桨纲要秃表明明，慢“敏十五秆”隐期间钉重庆拳经济欠和社却会发晃展的谅总体拌目标症是以引实施闭西部极大开旺发战惹略统竭揽经乎济和孔社会替发展零的全美局，既加速阴推进宵市场脊化、业信息柴化、享工业续化、集城镇版化，旧促进寄国民沸经济绿持续捉、快饺速、序健康稿发展顷和社蚕会全黎面进搜步，熟努力汁把重头庆建帅设成摔为长洪江上懒游的茶经济胸中心贯。更菊好地朽发挥百中心苗城市提的战箩略支凡撑、捆对外全窗口胳和辐册射带唤动功价能。汽国民纹经济坐增长纯速度歌高于祖全国职平均妇水平络，发消展总掉体水剃平位参居西耗部地禾区前众列，骆人民忽生活暮明显篮改善歼，实长现2衔01屯0年锣前国织内生装产总烟值比诱20朽00秧年翻故一番便，国洞内生调产总舟值年史均增乎长9侧%，知人均贿国内陷生产凑总值缘年均血增长找8.她6%窑，城家乡居寺民收补入增县加，眉生活务质量械较大瞎改善虾。齿“卷十五究”境期间评，城盟镇居证民人盾均可絮支配淋收入脏年均拢增长惜7%快左右蒜，农浆村居轻民人北均纯遮收入颤年均她增长爸5%间左右鸽。2盖00缩5年肃全市录居民纠服务张性消连费比伙重提霜高到蔑30侦%；槽城镇个居民温人均堆住宅钳建筑脚面积凤增加诱到俩24稳平方香米峰。框２．救市场春竞争坊环境趁分析马1-赶2-庄1泻周喷边项莲目市池场分滨析爱渝中灰区作爪为重剧庆主留城区冤传统蝇的中喂心城港区，伸在城逮市更钉新升抱级和拆城市腔建设笔方面掏取得辛了引蒜人注弃目的沸成绩傅。随宁着黄违花园呢大桥艇、嘉瑞陵江阿复线翠桥、他轻轨扮的相茧继贯肚通，逮旧（浮危）腐房改饼造基较本完索成，锈渝中锐区正馅在向仓国际背大都页市核罢心区幻域迈突进。莲而解来放碑但正是仪核心译区域株的黄规金宝忘地，节逐渐绑形成希重庆坟中央胃商务凑区C浊BD罩（C脱en腥tr蓝al胀B酬us炎in摆es缩s使Di迁st碍ri脸ct鸟），多周边提云集脆重庆化市约披60内%的昨甲级融写字撒楼（雨邹容权广场尖、大疤都会构国际和商厦恨、半靠岛国篇际等娱）、柳涉外吊酒店部（海滩怡酒极店、头万豪输酒店笔）、笨高档村公寓午（天唐伦华甜苑、柿新华帽雅园油、地膜王-锅名仕衣阁、垮恒通河-云翼鼎国犬际公佳寓）晴及外仔国驻牲华机鹿构。姨周边文开发狭住宅粮以单竹体高嫌层居蔑多；刚销售诊均价权为3补00不0-早50绳00坡元/偿M底2哗,其晌中，煎以地尊王-凡名仕由阁最胶高，诵均价担达7度00油0元凡/遵M骗2守；面潜积跨向度较著大，兴面积妄30径-2贞00伸M蝶2梅不等子，户组型多范为二讯室二滤厅、璃三室妖二厅蕉，但迷主力抽户型杠多数罗定位舞在县12旱0菜M系2识左右全，且愚销售疏势头玩良好绘。备（注煌：参演考楼绑盘数临据详币见附享件1颈）予附图概1：上参考转楼盘辆销售绘均价晋图察附图王2：僚参考蒸楼盘砖主力避户型害面积悔图涉1-伙2-造2适高幕档住剥宅市停场分痰析枯a．巨建筑吉形式烈目前残重庆统市高秆档住始宅建落筑形慌式主丸要由绑以下鬼几种本：着l拿许公截复困单体鼓-高汽层电宋梯公葵寓绒l晴既拢获缝诚别墅葵（独法立式旦别墅傻、联情排式吸别墅荡）星l查怠驶排曲烤多层包公寓帖b.病主力捉户型爬、结漏构及尿功能评l秒剪砌广怠虫面积速：在元高檔雪住宅鞋中，伴以1泳50月-3苹00羡M愉2石为主粗力户谁型；症l畏泛歌纺懂泡在户澡型结孙构方贪面：勒错层独、跃砖层、您复式虾、错胆跃结杀合等惭户型衫结构趋频繁逃采用胞，且短新型嫂结构衡还不辛断推世陈出婚新，贩以适搭应市隙场需因求。包l叔受载厘柏棵功能匹：在井常规鞠设计很的基周础上府增加爷了衣乱帽间寻、洗挠衣间胡、储骆藏室本、保欠姆间颈（洗旦手间跃）、嘴生活御阳台走、起矿居室叶等。骄c．以总价懂分布逆l蔑遗朱厦谜膀高文芝件公挎寓价怖格区稻间多盲数定蛙位在访25貌-1红50弦万元降/套龄范围直内；导l皆熟尊趋载扣范围亏跨度久较大叶，主宽要受猜区位垃、口炉岸、易交通屠、政绒策规风划等笋因素矩影响植。尾d．阵购买毙支付筛条件测（按苦选用码付款借方式予比例核排序眼）星l殖盐拼酬货告按揭遍（6葛0-浇80火%）业l范挥渣拆马州一次锐性付耳款（艰20范-3尾0%谈）虾l厅忠浇够辱腔分期降付款坝（1终0-娇20塞%）膛e．狗主力责消费疗群特志征奸l圆鸦盟换脆悉已拥红有一摔处或灶几处绪房屋榴，进克行二河、三塑次置疯业；赛l死液防淡丰烛专业翠不动聋产投漂资者雪；吸l晴穗隔算陡玩追求畅生活颂品质输，望炸提升滩自身樱价值妨；麦l岁侮现某笑刺初次闻置业库，经详过自腾身奋涌斗，网获得稼事业鸟上成护功者张。迟e．箱主力雕消费街群需葡求特哪点嘴l远罗悠闹答片需求齐生活告的便忙捷、所人性弱化的筹服务勿、完蚂善的烈运动辰休闲益设施景、充顷足的暑车位福、可蕉靠的搏安全删保障斗系统先、智亮能化撤配套隆设施导；千l需沉乎插即腰对于额投资俊者而辅言，潜需求浴良好唯的产忽品品冤质和万较大钓的投旋资收毕益，级以及欢未来慎潜在裳的升或值空爷间。趴f．博市场待特点丹l北红璃盼情煤高檔召=豪厉华，美众多客开发晶商认崇为豪祥华与庭高档纷是同丧一概胁念，中因此淋造成跳价格千相对舰较高馒，与粗市场矩无法姻更好海结合枕；匹l葱涛亦巷铜放硬、请软件奏配套戚的不粮适用干性。哲PR栏AT镇泉2端项目婶SW猾OT黎分析稻1．技项目远优势健分析截2-通1-霉1柜项絮目地暗处解踩放碑说商圈脸中心尊区域飞，日锁均人逮流量报达2炎0万呆人蔬次，燕最高筑可达夹80没万人辽次。复商业斑环境虫优越测，投赤资潜锁力巨大；寸2-哗1-勾2惩周件边已畜形成踏良好负的商伸务办讲公环望境，掀甲级紫写字始楼林鬼立，渠而惜且生导活配巧套设能施完沫善，超较适诱合商判务活说动和眠生活摧居住蕉；编2-旋1-宝3绵项虑目开伪发商由为香总港九今龙仓避，公罩司资乏金实镰力雄倚厚，熄信誉究良孙好，袜对于届目前扯重庆芽房地述产市必场较门不规铜范的拉情况例下，捉这必政将成突为项倚目的对卖点专之一痒；酷2-智1-雷4棉项士目开梁发规碑模为星该区奏域之甘最，漏由百加货商涝场、述公寓丽、酒糊店、逼写字址楼组徒成，葡功能狐齐备紧，因关此易鹿形成咬规模粒效应际和市焰场认祖知度颜、影律响力驴；答2-胀1-遇5病面坏积定蚁位在是80皱-1挨20旅M肤2伸，与裳目标独市场泉需求挥基本拍吻合斗。孔2．路项目筑劣势许分析鸡2-详2-厚1播地羽处解滤放碑劈步行执街腹弃心地欲带，卸且周睬边道撞路多疾为单椒行道野，仅车流撇不便油；笔2-瓣2-调2先商驴业中修心修育建居房住公霜寓，顽需用誓一定耳时间陡去引休导，割避免味造统成楼槐盘滞诸销；帝2-揭2-序3泪目且前重依庆房名地产佛开发言正向埋生态容住宅药趋势岸发展宽，而插项目月在妖此方冈面规狠划受村到严说重制抛约；角2-禁2-谣4挑项逮目现嫂为在橡建期洗房，淘造成悟部分舰租用锣客户驱流失俊。像3．雀机会界点分梢析添2-逆3-齿1驶重扒庆直欺辖、团西部乳大开比发速仙度加拖快、片中国程加入张WT高O，姥这必绞将吸桨引大俯量的幸境外纽企业添抢摊馋重庆丈市场粪，从品而大虎批外希企员骄工来坐渝工萄作、寸生活放，这蝶样对厕重庆屡高档剪物业装将带贷来新视一轮航发展派；赢2-解3-脱2辞重睡庆缺嚼乏真矿正意万义上刑的高现档住乎宅，势仅停辜留在色楼书胀和想岸象机之中饱，但禾对此抖类楼日盘的抽需求舅又占秧有一首定比接例，该因此炭，可觉利用识自身祖优势列作出国高品砍质住征宅，社以满磁足这央类消逝费者盖的需求；曲2-圾3-滴3肆项浑目周身边高叙文件挽住宅业面积体多在艰15爬0池M盛2束以上绑。以贞地王扑-名星仕阁广为例口，主暖力户隙型为麦17义6逃M劳2栏，销醒售总渐价在咬10牲0万层以上足，今有此医消费牧能力欲的客射户相伙对较翁少，吵而时怀代广滋场以店80玩-1这20被M声2劝为主愿，必办然目富标客予户群蹈范围爆及数沉量将辫相应购增加沉。懂4．熟威胁瞒点分剂析开2-双4-海1艳周浑边住钱宅开驳发量肆较大苏，中目、高爽档定彩位占脱据了斜较大妥比例份，妙因此书“橡同质搞化困”迎竞争迈相当沃激烈屯；静2-袍4-统2拔从急20务01统年房浩地产阳交易陪会资魂料看臭出，秤南坪茎和江饲北的抗开发菌量占筛据了永重庆高总开欢发量霸的4返0%复，市陆场份故额在预逐渐光减少丑；箭2-仙4-嘉3或来膏至生柱态住芦宅的倒威胁液，目妙前重很庆人隶热中宴于规“妖住宅偏小铃区迎”铜，而宅将单购体项显目作斜为备甜选方胜案。最通过植上述巩分析苍说明售，项头目的毛区位摊大环码境优罢势明过显，甚但其信居家展小环苏境受惨一些闯因素库的制星约，遗因此粒只要诸开发刻商与衣代理疫公司果共同末努力犁、优词势互槽补，贞通过毛科学四的市认场定践位、惭合理观的规奶划设扇计扬焦长避浪短，次并制港定有凝效的湿营销左策略敏，选吴择恰违当的泼入市亦时机葱，采该用整文合营化销传烈播策浇略，拦建立卧差异肢化的嗽品牌梦形象见，迅壮速建株立认躺同感亲，同扮时运聚用熟垮练的仿销售呢技巧丑和方意式打摄动目森标客兵户，敲促成剑销售蓄，必断将确瞧保项泡目开林发的亚圆满欲成功工。复PR皮AT花症3命膛市场鞠定位淘在面听对房无地产掉商激君烈竞箭争的致局势伯下，象项目扮市场储定位陶应充倘分尊主重市哄场、坡贴近始市场谁。针伴对目屑前重即庆市茅场环续境、充消费衫者现色状，艺应将趴本土煎文化夹与海香外文鹿化有脊机的踢融合资在项瓜目定温位中逮，使雾高档借住宅心具有宏更多恋的稻“能时尚城”钻和浑“缝文化病”架含量芒，同疮时，草应注膜重人肿性化矿、个塘性化封，从杀而实莲施产海品差除异化岩策略亦。饿1．椒目标策客户颠设定配依据仆对重核庆市凡房地日产市虽场环鹊境分幸析，逗以及狡项目伏SW鹿OT路分析幻结论罪，可席初步泳判断饭出目榴标客僻户是松公司恨白领倡、外逃资企坡业及妈港澳尚台人贫士、蹦专业尿投资奸者以科及影夫响群驶体（狱品质驶崇尚断族）衬。浙公司池白领姐a．刃静态抱描述昆年龄册：2铅8-技35妥岁娇职业甚：私孩营企穴业高千级职昂员、碎外资缓企业衰中高驰级管胳理员奖工。袜家庭崇结构掘：2柜-3汽人。岁家庭横收入耽主源需：薪表金、舟股票愚、其类它。锣家庭竞收入径数额葱：5荣00调0-垂15澡00私0元破/月驴。卸资产咽量：才10能-3秧0万亿元左菌右为爸主。匀交通毙工具升：以鲜出租庸车（教TA哭XI符）为若主，辫私有败汽车狼占少迈数。族户籍支：省市内，迎本市洲占7罚0%我。期b．瓣行为锯描述奉工作矩：准作点上亮下班蹄，晚抬间工锁作应菠酬多障。缴起居替：有彻规律算，居恩家时撤间少度但重剩视家仗庭生垮活。贼购物添：品篮牌商哲场和杰专卖盼店。驰喜爱芝名牌粪但不凶一定卧全是缓名牌悠。彩运动项：保星龄球全、网颂球等朋中档差运动初，运柏动量塘无保吐证。剧嗜好逗：旅毅游、拾泡酒稼吧、乔健身冻旅行源：高颠频度绩外地争旅行模交通颗：长父期乘提坐出妈租车镜（T料AX班I）稳。列金融遣消费单：信劲用卡拜（一宴定有袜但消咳费规梯模有析限）泻c．助心理傅描述放自信袍：充矮满自还信，堆敢于雷提前腥消费秘。碌消费啦忠诚插：不攻忠诚徒解放端碑附茎近是拿重庆张的商棉业、膏金融塞中心兔，云细集大把量中毁、高黄档商梦务写状字楼菜，越摆来越悄多的监外资猫企业景入驻惹解放算碑，扛（据哀调查乱，邹价容广炮场入迹住客训户近逮50樱%为奖境外止企业田），渡但附锦近相裁对配凯套的处商务妨住宅葡有限虹，不柿能满周足这阀些公院司高托级行幕政管污理人诱员的烧居住腿需要疑。垮外资解企业赛及港怪澳台渴人士稻a．取静态课描述辅年龄测：2岔8-小50词岁依职业桌：外秩资企第业驻抱渝首领席代胸表、码高级肥职员柔、在安渝经遭商、悬长住信之港捡澳台糖人士。朱家庭臂结构惠：1遥-3震人。罪收入备主源痕：薪播金、专公司怪补助款金、涨经营现利润躺。的收入劣数额略：1柴00判00明-5蜘00著00满元/瞎月。为资产衔量：栽10走0万棉元以矩上为束主。行交通俊工具慢：以谢出租但车（也TA说XI宪）为咬主，台私有奔汽车株占少毫数。槽b．浴行为牺描述充工作昌：准他点上连下班黄，晚犬间工陕作应插酬少惭。萄习惯阵：按赵照原洁住地眨生活歌方式秩进行竞。贝购物恼：大获型外搭来超篮市（纪Ca浸rr挎ef犯ou辟r）贞和专国卖店是，以绿居家公生活帆物品走为主额。象运动语：网胳球、魄高尔窜夫等竭中高螺档运选动，秒运动凯适量梢，但尖规律拴。庙嗜好阵：旅程游、淋泡酒券吧。古旅行灵：国霜内名慎胜地律点板交通隙：长袜期乘镜坐出盛租车酒（T师AX椒I）简。峰金融躁消费火：信籍用卡竿、现遮金以c．悟心理假描述季恐惧落：身京住异摘地，气安全秆、健呢康等狱方面姑得不脑到保善障。肯自信荷：充短满自石信，吓敢于欠提前席消费北。多消费蝴忠诚泛：忠割诚弱随着乔中国补入市坛成功沙、西本部大犬开发忌的深顽入，航以及累国家昼对直逼辖市武优惠瓦政策唤的加沉大，依重庆俘市已芽成为挨西部伍重点经发展组城市界之一解，加敞之重克庆在梯国外兴的影莫响力志远大衰于西达部其惭它城抢市，妻所以枯近年督来国裁外及傍港澳佳台企扎业大忙量来糖渝拓填展市挣场，诉开设作办事贵处，简时代恶广场逼的知积名度裁，地隶理位侧置，站以及祥设施传配套裤都符粥合外陷资管破理人筛员要勒求，炊将是杏他们敌的置灾业首甲选。耕专业衡投资席者辜a．副静态亏描述退年龄侨：3险5-盾45匹岁全职业秋：私狂营企破业主敞、专碑业投窑资者叼家庭到结构贯：3州-5淋人。罚收入床主源灰：经余营利钱润、衔股票羽、期变货及倍房地瞒产投蚀资。才家庭禽收入础数额凭：（熄不确串定）谱。盛资产睬量：延10多0万杨元以程上。北交通乏工具勿：以解私有汽汽车励为主劈，出眉租车爪（T紫AX践I）帮占少脉数。葵b．就行为肿描述璃工作圣：无徒准确问上下愿班时换间，式晚间杯工作卖应酬瑞多，金每天映无明怖确工议作目趣的。赚起居搭：生稠活规弊律性叮不强具。国购物润：品男牌百驱货公桥司和护专卖筒店。正运动沟：几匹乎无争运动帮时间饼和此披习惯催。陵嗜好厘：泡瓜酒吧悄、夜坦总会废、桑深拿。阔旅行简：新西加坡塘、香劝港、侵澳门乔等东熟南亚梢区域壁，目肌前较称喜欢硬韩国狸及欧皆洲。辈交通挥：以瞧私有导汽车存为主行。裙金融就消费殊：信巾用卡咳、现予金晕c．推心理钻描述旬恐惧皮：对瘦人身固安全岸的恐农惧；版（家炭庭资皱产较疤多者醉）对谎资产此保值咸恐惧弱；对劫投资州项目杠风险遭的恐衣惧。伟码自信丰：充辜满自吃信，沾敢于锤进行弓风险讨投资砖。锅重庆培市有布相当丸一部馅分私碰人业料主，称生意很上取旁得成合功，腿手中煎有一叔定量岁游资径。他起们一催般已嫌拥有本住房棵，但猛由于蕉住房番档次贸相对死偏低普，区净位和趴环境弱较差眠，按鼠现时监的身眼份和茶工作婶需要秒都不惨能满教足高桃品位仍的需氏求，行因而惹存在悉再次悟购置铺住房旦的可宁能，极同时至投资积也将着是其铺目的顷之一但。按挣时代素广场绸所处定地理荒位置著投资案潜力恳相对详较大酱，专屋业投虚资者参可从乱中获秩取较崭大收俘益，粉因此照，专西业投糠资者夜必将服成为系目标姥客户冶的一生部分划。摄品质麦崇尚竞族弹a．背静态门描述滩年龄吓：3祥0-员45晚岁立职业缺：私奶营企决业主喊、政绣府公颠务员佛、自奏由职就业者会家庭影结构偿：（悬不确锐定）此收入蝇主源伴：经渗营利俘润、泄薪金篇、股惯票投禁资。淡收入芦数额主：8括00躬0-闪20盟00忆0元想/月宅资产陪量：软50世万元傲以上近。羞交通伶工具汽：以暴中、意低档尾私有尺汽车有为主泉，出渴租车悬（T北AX稼I）道占少瘦数。狱b．耕行为舌描述后工作卸：无归准确蝇工作躬地点记、时圾间。外起居划：生荣活规墨律性耽不强于。池购物逼：品冤牌百盼货公搁司和旧专卖贸店。喘运动傅：所颗有流咏行的忍运动扮内容别嗜好尼：泡立酒吧遵、夜筒总会钩、桑脱拿。乱旅行眯：新撇加坡盼、香寄港、凡澳门素等东艳南亚却区域怠。垂金融默消费雁：现急金、跟信用爸卡（羽有但歌较少球使用突）傅c．证心理的描述觉爱虚催荣：卖喜欢蒜炫耀造衣食污住行桑，常续在语言言中写有所辅表现情。榴不自歪信：弄缺乏怨自信汽。时模仿傍：有凤一定急的攀系比心武理。局消费乘忠诚奋：不眠忠诚满。丸他们眠缺少馆自己组主见筹，很巧多流定行的桑都是进他们柱需要鲜的，替只需辜稍加饥引导文便可孔激发坡他们努的购凯买欲乐望。宴该类车客户析群的教存在畜对于庭项目极推广崖起着畏力推誉助澜酬的作筝用，注将成伴为重照要的淋宣传耳群体交。枣2．桶市场跟定位状建议蹲3-仍2-啊1挎形象怠定位百纯粹泪品位险说明遇：明巴渝惠文化引与海某外文倒化有博机结艘合，被“抢纯粹贪、品飞位竟”震的市拒场定饿位将会区别启于其跑它城检市时泄代广签场，畜将赋哈予她揉一个萌全新扑的概摄念，蹲以吸邮引更串多的漂消费碌群体殿。腰3-储2-全2率主题或定位杏个性晴化、辰人性静化、诸智能恭化旗说明稀：还l达灯拜乳借仿人性承化、问智能划化、邀个性嫌化是友未来携高档藏住宅辱的发朝展方就向，沉而个饿性化淋是对斩人最亚高层以次追昆求的搏一种丘满足沃，人桶性化符是盯4C挥原则由的充匹分体莫现，车智能姥化是骗后信企息时次代生那活的咏必备照“纳武器凉”禁。碍l览尝圾狂活闪在项省目推色出中于突显鸽“介个性躺、人古性、刺智能腰”绘的概倚念，迷把建闭筑与晋生命剑有机电的结衔合在趣一起册，借亲此提祥升物攻业的便品质蓄；呜l番猾瞧珠淘拐在定蓬位中饶引入白智能坑的概询念。仇把脚人性哨融入锅建筑润，以踪建筑府体现闹个性播；在在这里升让消香费者但体会延更多右的是死产品键本身永品质燥的提暗升。宜3．许具体野规划离设计秤建议角整体轿规划招设计牌以无智能致化满为主涂题，挤突出姑不同混于其音它项耐目的蛾品质早，让平消费斯者切方身感原受后上信息省时代鹅所带充来的集生活届品质庸。绪附表枝：规锣划设折计建课议表缠4．齐室内左装修歼的几堪点考黄虑贿以体圈现个御性化灾之市凤场定寻位，米提出剑时代尾广场呼“议E建计划恳”袄-锄个性裳化家另居顾惧问服特务蒙。润说明龟：攻“娱E筐计划慎”—游高尚顽而完滋美（卖El饱eg疲an往ce贪P义ar袋E崖xc确el帽le浓nc根e矩）回主要佩从以榴下几鸡个方伪面考负虑：竹3-周4-异1宇高者档公猎寓告业别清制水房恭随着辣人们富生活圾节奏歌的加栽快，妹时间静的宝廉贵，竹由于隐购房芦者对酒家居疾装修睡、建此筑材苍料不秧甚了验解，菜购买轿清水僵房自妖行装薯修、崖又要颈花费婆大量磁的时毕间和陷精力腰，费番用又野高。重许多止楼盘摧，交肚付后骑一两忌年内刮装修赌不断筹，业惹主不放能安托静入谢住。村清水粱房实纳际上板是一楚个不坏完整孩的半椒成品献。从积国外粥经验民看，签提倡投和推漆行带杆精装暑修的展商品姥房，错使建右设同愁装修宣有机充结合虹势在仙必行猴。苏星3-枯4-挽2则“田精装致修辩”掏的误回区端由开奋发商挑统一常精装葡修的彼物业都，交斥房后渗即可摄入住芝，为晓卖房库者提刺供了贤极大陡的方级便。垮由于找开发哥商在栏成本狂及工形期上浸的考乱虑，骆千篇旱一律汤、缺演乏个幕性以族及用转料不浓精的勉弊端夺在所艺难免穴。因叫此一怨般由外开发朴商提凉供的悼统一译标准哗化的贱装修牛很难桶满足绿客户仪个性谱化的茎需求拨。护家3-可4-和3屋菜单确式精牢装修界近年常来一廊些开修发商岁为客氧户提叫供二表到三气种装纠修方剖案让团客户搂去选宣择，剩这是扛一种矿菜单壶式的巡精装斤修服鼓务。悠客户腰只能陶在发易展商傻提供踪的几躬种即馋定方多案中师选择梁，虽材有一汽定的疼改进滴但仍骑不能斥满足跨客户掘个性炮化的腾需要宗。浴斑3-层4-坊4汪个性强化家骨居顾呀问服狱务体词系丰建议耻开发矛商与剖专业段设计夏公司支强强译联合透，在进专业胡室内搜设计沾师的挤指导瓣下，蛮根据浪客户钱的需栗求提仗供的待一个末完整织的个湾性化洞居室企装修增服务聚。乱a.否专业中设计脂师咨摘询服舌务验业主弃可与残开发较商所物聘请掩的专膛业室论内（殊建筑抱）设吧计师汤、家瘦居美吵化专夺家、室艺术只家共亲同探照讨家孟居设茶计方爽案，蓄设计桂师根辰据客楼户的犹需求覆，在看装修远风格洞、材野质、嘱家居卧饰品梦配件西、家乖具等粘各方芝面提砍供专饼业指踢导和绿咨询灾服务衫。以喜提升瓦业主抗生活辟品质淘，从挖而体盏现项杯目品睡质。复b.版全新性的品滑牌组枝合段开发虫商将品组合吸优秀易的材倚料、谅家装踪品牌颜以及点家具仇、饰沃品，洪给客禾户提抚供充词分的播选择厉空间条，由衬客户埋自行咐决定衫家中眨的品疾牌组蚕合。增c.称减轻芬装修贪预算佳负担再将装根修费遍用打齐入房适款中杠，使葱您能庸够享玉受到趴银行裕按揭享服务长。将权一次洗性的基钜额萌支出出，分完摊到策未来乎的二回三十在年中眨。慧5．升价格牢定位马祖结合脏市场镜基本塑情况艘，并泡且结核合袍“晌加减养法米”韵原则崭，以辱购买严者导遣向作现为本倒项目叶定价劝方法铃。具句体价交格定咬位为响：摧无风盈险下米限：科39底98兽元/贷平方玉米（参清水得房）诞市场耀冲击秧上限迟：6冲18积8元聋/平陷方米南（精彼装修宰）校平均辩价：脏50野00冶元/亡平方常米（奸精装畏修）夺PR傍AT怒涛4枕栗营销费推广垦策略食建议找准目標客戶進行宣傳全面開展促銷活動制定進入目標市場的整體規劃促銷活動計劃（充分考慮人員、價格、服務等組合）廣告計劃角1．杰营销迷推广乐流程焰图找准目標客戶進行宣傳全面開展促銷活動制定進入目標市場的整體規劃促銷活動計劃（充分考慮人員、價格、服務等組合）廣告計劃分析現狀，進行必要調整硬性軟性分析現狀，進行必要調整硬性軟性坊注释蒸：薯l纤楼萝树哪咐作整克体推吨广规晓划计既划以也便概通念传您播的些统一唱性和截完整坏性；洒l曾酬翁需掌节在项辈目执窗行过箩程中成将严解格按滔照上棒述流向程图昂进行尺，但月可根枝据市碍场变善化而边调整炉。斥2．辫营销干策略宵以形恐象定欧位的备理念深为宗雷旨，知进行拆一系杜列宣至传，能即遵茅循A导ID该AS岸原理启：菊At度te阿nt必io啄n烧——束引起狭注意路In痛te框re捉st它in换g熊——慈产生昏兴趣唐De缸si云re献——翁引发时欲望攻Ac盒ti盲on用——引促使揪购买赶行为调台Sa戴ti辛sf虎ac识ti拍on俊——茎达到伸满意呈通过推宣传描，保袜持整良个促届销活呀动的枪战略达性、辩连续轿性、王系统构性，织逐步切把销枝售活战动推艳向高血潮，初并在伶宣传液的同沈时树县立起汪自己凉的品绣牌。兵4-毙2-畏1沙营吼销方哨式咳痛可通驴过广鸭告、收活动堡行销暴、新串闻报姿道、占发布睬消息禾等手蛾段，爪树立悄品牌律，树罢立形绝象，候并通顷过专告业销督售人料员与早客户侍进行辆最全尾面、似最深溜入、芹最密锣切的乱沟通渴和良鲜好的绳服务勉形象脾，使彼之达剂成共买识，爸促成并销售狱。玻4-卧2-柄2遗营泳销重柿点分香析膜强调凉个性乘化家茧居顾头问服桃务体槽系瑞强调押区域斯内的渴相对档价格冈优势黑突出爸智能液化的凤居家袋环境盾突出哈人性扶化的消物业啦管理运4-像2-骑3胀营储销执曾行重揪点坑a．伪促销吸前准绵备途此阶可段既侄是以团后销全售工钉作的辉准备倡，也直是统申一背“花时代据广场悼”颤整体犬营销铲过程挠视觉堪识别赞阶段翻，是猴建立罗和形李成品愿牌的押初级置阶段耍，须建完成戴以下灾工作斥：直l蛮述稿骑隆舱营销胳队伍乔建立拖l倦裕愧撕至串形象忧宣传舰b．蹲引导畏期（净开盘超前三闭个月争）浪形象正导入槽：通排过毕“妻白领愤沙龙奸”宏俱乐蓄部成搂立正肉式导舱入陵“喂时代浙广场扰”许核心薯理念疏，并留通过蔬媒体棒炒作股引起寨社会均关注熔，吸果引目蜡标服消费哀群，产聚集羽人气袜，对延“尼时代神广场于”衰的形捧象定芬位产陆生对认同块，以病便顺咽利过竿度到干下阶液段推缎广。昨注释辽：售l燥辟富灰划崭适合乓群体薯：穗外资冤公司喉驻渝妖OF覆FI盘C高马级管伴理人免员、法私人尺企业吉主胡等目辜标客凉户群仪，以粪及外该延群各体。裙l斯蒙偷梨暗运活动嫩内容毕：隙以商岛务活较动、挨服饰绑文化寇展示许等以轧体现深文化进色彩则的产主题逝活动座为主撑，从谎而展扣现出违项目乳的品鬼位。事首次棍活紧动可均将九喇龙仓烈房地忆产及册相关寒产业含作形歼象展健示介仓绍，搭以扩镰大公献司知语名度有。嚼此活本动将碍成为帜整体啦营销稍推广谈中的熔主线碑条，克将长尼期保啦留和灵延续独。丛c．马公开察期（秤略）和d．陷强销溪期（报略）末e．共延缓悔期（葛略）兔4-唐2-喇4涝媒旷体选架择党l张谜蔬面鲜烤工地里包装右和看括板驳l似缴乏亲至侧报刊赖（本趁地报趁刊、姜国内许知名霞商业坊周刊彩、香脸港知菜名商兔业周友刊）凡l僻宿嚼隶颠巧直投义和商刃业信菜函毅l胀画轧晒览当道路姻看板鄙l免栏体茅杰放电视品l锯芒半戚耽躬电台偿l垃弓莫特指棍网络产3天．销背售渠够道及附方式讽目标清客户绑群的驻设定镜决定就了应桃从多叶渠道存销售蜓。建即议从彻三方词面进息行销慰售：溉4-烟3-君1裙现场到销售焦这是艰主要歪的销秆售方压式，角客户王向来冲注重点眼见踩为实粮，一帽般都镰有会忌到现刻场考奉察多拦次才员会购改买。库因此两做好感现场氧包装丛，是困争取双客户垃在第复一时赢间成艺交的忠重要平手段芝。角4-身3-粮2六定向州直销勾对潜冒在客筐户，怒特别单是外刘资企垃业进谣行针顷对性漠销售烂，包专括信凳函销挠售，冷以多阳渠道司获得抓客户怎资源焰，增左加客昨户数赔量积言累。乏4-交3-逢3蜂网络膀销售态在目兴标客曾户群粒访问凝量较典大的着网站炉开设燕网上弊展示蛮销售毙，以见拓宽文和扩藏大产法品知劫晓度丹。第PR蒸AT第脱5刺省相关洪建议裹事项师1届．银取行选砌择疫鉴于阶目标嫩客户侦群的衫特殊蔬性，苍建议挂选择侧多家克商业喇银行探作为渣客户初按揭辅贷款祖服务女机构葡，最炕好引返进外捆资银柜行，扩以利基于突保破国累内银热行对烤非中雪国籍洞购房剪者无坟法办麻理按湖揭手阳续的案限制握。同旺时应蝇与银疤行沟际通，香以减薯少对蝶投资冈客户火办理团按揭幻申请手繁锁蓝的手震续。休2该．物闸业管观理公致司的胶斟选智鉴于纷重庆肥消费桌者对征已有她港资谈物业谱管理傲公司稳的认液同，扫同时宋引进途香港询物管你公司伏可提狡升项屈目自今身品露质形溜象，箱因此苍建议析引进早香港矛怡高见物业愿管理衰公司温等知欧名企怒业加玻盟时贴代广鱼场。迹3率．香府港装巷饰公压司的府引进蓬为体慰现和意提升低自身躲品质葡，建昼议引脑进多倾家知两名装犁饰公牛司供条消费湿者选军择。蔑PR知AT膨奥6叠眠参考组楼盘虫资料着华庭堪嘉园墓开发糠商便重庆骂润隆样实业兼广告体商丹高戈咏广告武地址颈/电胆话添渝中华区临雾江门胸15责号胞闷撕奶63佳81紧18郑58题妇63要81呜18纹68倡房屋灯类型某高层洋房屋抱结构裳全框胡架桥总栋建数健2幢词主力腥户型雹三室模一厅各(抄11疫5碧M扔2忽)说价格反均价象32暑00猴元/咸M奴2旧交房捡标准碑清水后房峡交房周期倾现房傻配套感设施侦40跟00停M布2距会所敬,季40敬0恰M喇2欺艺术燥大厅纷,包周边辫配套矿巴蜀态中学泻,车锈站,烂医院息,酒优店,左娱乐迅场所究,购震物中标心衫物管皇香港谜华润搁项目筐特色开江景羽房涛活力割新都把开发戒商动达美废实业堤代理若商掩香港兽中原山地址售/电母话访渝中肿区民潜生巷要19据号够6掌37刷64农46帮6泥6巧37付25戏62全4飘房屋帮类型专高层佣房屋巡结构撞框架落户型虎/面娘积智53叙/6贵5/取10陕5/箱12湿3尺M照2蛙价格击25奇00虏/针M当2时起价软交房倡标准穷清水沿房斑配套姿设施贤休闲讲运动纳会所缓,适40办0柱M摧2悟休闲雄绿化直平台列,宽毫带网参等苏周边哨配套浙周边闭配套吼非常砌齐备嚷兆物管勿达美当物管闭定位球都市晓白领站项目至特色主充分颂体现尼生命何在于孔运动余的主紧题恩天伦他华苑斥开发猾商殊重庆奥大信恼地产粘代理叔商份阿佩骡克思评地产惧公司厘广告鞭商缩阿佩些克思周广告召地址述/电仆话法渝中皇区大悉同路目19丹号雄却63威78堡31插88磨安6回37生83栗19伶8锹房屋谨类型织高层迟房屋速结构姓框架励户型谎/面变积律23美2/床27洞8/腊14富7/软11嫩8/商16狱2知M嚼2愿,飞三室拆二厅足,四岗室二绢厅,据五室挂二厅痰价格直33尽80港元/等M惧2铅起,乡均价挖44避00稼元/返M电2寇交房誓标准斥清水宋房走交房泰期号20臣02援年3慎月糟配套易设施蛙小型含室内笛景观建,三国部三厕菱电吹梯,零红外帆线报趋警,替烟感原，温逝感，箱喷淋谁，泡周边张配套倦新华示书店糊,学猫校,退医院桌,商匹场,炉娱乐规中心洽,酒米店,众车站减定位缝成功霸人士绿的家责项目薄特色介跃层藏客厅卫空高挑6米峡.醒都市蔽庭院拌开发排商的重庆输工程府建设捞总公号司晌地址学/电识话男渝中另区棉蛛花街日仍63膨78豪82身04弱禽63煤78稻90罗27荷房屋度类型昌高层淹房屋贸结构醉框架备户型蒜/面武积秆38乡/烧39恳/4尚6/继71好M歪2顶,一臂室一摄厅,迈二室关一厅层主力叫/滞立销户赌型险一室凤一厅残价格穗18艳00帅元/柴M园2樱（起餐价）明交房长标准矿清水皱房淋交房包时间劈现房蛋销售联率捷65劈％竖配套蜜设施狐40绳00溜M拴2妹中庭告,散50吸00芹M珍2机绿色描走廊凯,宽葬带网村周边衫配套拨超市您,银拍行,伤医院显,随农贸誓市场利,车韵站退物管盲华兴冻物管太定位倚投资发或过厕度房诞御景孕江山号开发永商宗重庆缘万利延房地圣产开肠发有氧限公基司棚代理技商守中原鲜代理虏地址构/电赴话催棉花喝街旁稻仍63债77躁62关22博犁63想77窃63孩33悼房屋横类型惭小区驴房屋墙结构馋框剪捧总栋悲数雀3箱总建短面你98刺00劝0乐M葱2佩绿化坛54毁00洪M狐2咳户型疏/面赚积驳一室蚕一厅左一卫叼72稳.8登1育M骂2淋二室烟二厅悟二卫烟94罗/9倚6/歇99研/袖11滥1狂M武2驾三室酒二厅坚二卫康12裕7/距14倒5/由M晋2誓四室驾二厅彻二卫慎15支8预M慕2胳主力轿/滞感销户衡型搁三室皇二厅蛛二卫通12价7/脾14耐5涝M时2合价格孙临江维面起暖价3顿35育0元锡/蔽M道2非由不至临江棒面起废价2粱80汁0元卵/险M两2眼交房指标准棵清水贫房乡交房玉期信现房倾销售膊率祖50暑％竭配套全设施苍空中击花园插披会所跑呆游泳森池溉休协闲绿屯化区帖蛛车库惯圾可视继对讲伯蜂宽带盖网境周边沟配套计配套唤完备扔物管哨深圳钉金地拜物业茶(顾椅问)融定位模中高较档住瞧宅小葱区白项目宝特色考黄金是地段偏候景观内住宅芳巴渝渠世家湿开发箭商损渝海怕实业亏代理诵商抗宏佳傍代理优广告旬商素今天院广告苹地址钉/电估话码民生岁路牢6啄38善29碎98呈1早6吼38昏29收98修2恋6芽38界29稍98推3后房屋敢类型横小区剖房屋揭结构秋框剪带总栋更数恳4瓦绿化该60劫00筛M驾2只户型宾/面板积徒一室慌二厅重一卫尖60把M泊2违三室川二厅锡二卫饶11糟7/而13妨8/参14华7拴M替2络主力阿/滞仔销户鹅型超13面8M僵2欺三吴室二规厅二仆卫换价格拌起价州27宪00酷元/缎M山2扑灵均价混33约00福元/斜M木2示交房蚂标准表清水貌房疯销售掩率施一期昂余1呆6套牺卫二期铺还未诵开盘缝配套知设施幼会所屋30腹00鸣M亏2筛闭路抄监控呆系统膊背郑景音野乐达车库碗耀宽带优网歇一悠卡通滤系统给周边束配套岗完备玩物管辛渝海栏物业撕定位召中高川档住揪宅小投区隔项目家特色柏巴渝守十二采景斤臣时尚礼现代伏的生敲活方壳式比地王叹广场也名仕敞阁昂开发矿商陈渝海玻实业肿总公首司赌代理廊商汽深圳步宏厦梦地产偶交易浪公司核地址润/电链话隙渝中克区民痰族路流闲井63田82粗34套25朽匆6散38扯23逐42何7貌房屋全类型廉高层抢电梯葬房右房屋惑结构谦框架罚总套资数虏23毅2套钱户型熟/面变积睛14陕8m碧2旦、井13宝1m陈2逼、堪17走6m咏2治、兆17巷9m鉴2音、俊22共8m精2前价格传均价叫70畏00握元/阴m期2过（含宋装修捆），情七成汗二十遗年按续揭，根首付脉交一纸缓二使交房则时间典现房魔销售底率宜60奖%朴配套下设施讯60踢00茅m俗2璃生态乏广场墓，8疤个立蚁体重谎叠的处空中寨花园瞧，网绘球场艳、高灯