资产租赁合同

资产租赁合同出租人（甲方）：海南江岛实业有限公司统一社会信用代码：通讯地址：联系电话定代表人：承租人（乙方）：统一社会信用代码：通讯地址：联系电话：□委托代理人/□法定代表人：鉴于：1、甲方系位于（方位）的资产所有人，现对该资产对外公开招租，且取得有权机关的批准；2、就上述甲方资产租赁价格，甲方已委托第三方机构进行评估，该第三方于2023年月日出具了市场租金参考价格范围（详见评估报告），甲方公开招租资产价格以该第三方机构评估价格为基础；3、乙方有意承租甲方上述资产，并通过公开竞价，取得甲方上述资产的承租权。现双方在平等、自愿、公平以及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规文件的规定，就甲方上述资产租赁相关事宜，共同签订立本合同。第一条资产基本情况

1.1甲方出租给乙方的资产（房产、土地及设备）位于海口市美兰区三江镇琼文公路19公里处；租赁形式：1.2资产权属状况：资产权利人或合法使用人均为甲方，甲方持有相关资产的权属证明文件和资料，租赁相关资产也均未设定了抵押。资产具体情况：详见合同附件。第二条租赁期限2.1乙方租赁上述资产的期限自年月日至年月日止，共计肆拾捌个月。第三条资产租金3.1经双方充分协商一致：同意上述资产年租金总额为人民币（含税）000000元（大写：整）[其中：房产年租金元、设备（供电、供水、复混肥生产线等设备）年租金元、场地年租金为元。]，即月租金标准（房产、土地及设备租金）：元/月，季租金标准（房产、土地及设备租金）：元。3.2租金支付时间：租金按季度缴纳，先支付租金后使用，第一季度租金于合同签订后5个工作日内缴纳至出租方指定账户，后续每季度租金于上一季度租金到期的前30日支付。。甲方在收到乙方租金后，向乙方开具收款凭证或发票。3.3租金支付方式：乙方应当在约定的支付租金日期前以银行转账方式将租金交付于甲方。以转账方式支付时，乙方应当将租金付至甲方指定的如下帐户：户名：海南江岛实业有限公司开户行：账号：资产租赁保证金4.1本合同签订后，乙方应向甲方支付合同履约保障金10万元，该保证金作为本合同的履约保证。4.2乙方支付的保证金并非乙方预付的租金或其他费用，仅是乙方履行本合同约定义务的保证，甲方不得无故扣留乙方保证金，拒不退还。租赁期限届满或合同解除后7日内，同时满足以下条件时，甲方应当在扣除乙方应承担的租金、费用以及违约赔偿金后，将租赁保证金剩余部分无息退还给乙方（如有租金余额一并予以退还）：（1）保证租赁房产、土地及设备的完整或完好（正常使用损耗等除外）；（2）本合同期满，按照本合同约定的方式将租赁资产全部交还给甲方；（3）使用租赁房产及土地地址办理工商注册的，已将工商注册地址迁移，并办理完毕法律及政府规定的其他手续。（4）租赁期间使用资产产生的水、电、天然气等费用均已全部缴纳，并不存在拖欠；（5）租赁期间未经甲方书面许可，不得擅自新建、改建或扩建任何建筑物及构造物，或退场时已将租赁资产恢复原状；（6）其他任何损害甲方资产的行为。第五条资产使用其他费用5.1租赁期间，甲方负责支付法律、法规规定应由甲方交纳的资产租赁相关的税费。5.2租赁期间，因乙方使用租赁资产所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、电视费、电话费、网络费用其他费用，均由乙方自行承担，与甲方无关。5.3乙方应当自收到缴费通知或甲方提供的收费凭据后按要求及时交费用，否则因此产生的滞纳金、违约金及相关法律后果均由乙方承担。第六条资产交付与验收甲、乙双方应在租赁物交付日共同到租赁物现场办理验收交接手续，乙方应协同甲方在租赁物现场勘验租赁物，并签署《租赁物交付清单》。第七条资产添付约定7.1在不影响房产结构的前提下，甲方同意乙方可对租赁房产进行装饰装修；按规定需报有关部门审批的，还应由乙方报有关部门批准后，方可进行。租赁期限届满或合同解除后，装饰装修物无偿归甲方所有。7.2未经甲方书面许可，乙方不得在任何建筑或构造物及场地上新建任何建筑物或构造物。若有违规新建，租赁期限届满或合同解除后，乙方应回复原状，同时甲方无需支付乙方任何补偿。第八条资产使用及维护8.1租赁期间，乙方应当正常、合理地使用租赁资产，安全用水、用电、用气，未经甲方同意，不得擅自改变租赁用途。8.2租赁期间，乙方发现租赁资产有损坏或故障时，乙方自行负责维修或维护并承担相关费用。但损害涉及房屋资产结构安全隐患时，应当及时通知甲方，甲方应当在接到乙方通知后的5日内进行现场查看，甲乙双方根据损害原因及责任确定维修费用的负担方。因乙方故意或使用不当而造成租赁资产出现损坏或故障，由乙方负责维修，甲方不承担维修义务。在租赁期内，因乙方不及时履行本合同约定的维修、养护以及其他义务造成己方或第三方人身损害、财产损失的，乙方自行承担相关赔偿责任，与甲方无关。第九条资产转租及分租未经甲方书面同意，乙方租赁的资产不得转租或分租他方。征得甲方书面同意转租或分租的，乙方将部分资产全部或部分转租或分租他人的，乙方转租或分租期限不得超过本合同约定之剩余租赁期限，并应负责约束次承租人履行租赁义务，对次承租人的违约行为承担连带责任，且次承租人不得再次转租或分租。第十条资产返还10.1租赁期限届满或本合同解除之日起15日内，乙方应当及时腾退并归还相应资产于甲方。乙方未在约定的时间内腾退房产、土地及归还设备，且无法联系上乙方的，甲方有权将租赁房产、土地上遗留的所有乙方物品作为废弃物处理。10.2乙方返还资产后遗留的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权将其作为废弃物处理。甲方因处理乙方遗留废弃物产生的费用，有权要求乙方承担。10.3资产返还时，双方当事人应当就资产及水电气等使用情况进行交验，并办理交验手续。第十一条合同的解除11.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。11.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回租赁资产：（1）不支付或者不按照约定支付资产租金或其他费用达30日；（2）擅自拆改变动资产中房产主体结构；（3）擅自改变租赁资产用途；（4）擅自将租赁资产转租或分租给第三人；（5）利用租赁资产从事违法活动。11.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）甲方无权出租资产或交付的资产严重影响乙方使用或者危及乙方安全或健康；（2）不交纳应当由甲方承担的各项费用致使乙方无法正常使用租赁资产的。11.4有下列情形之一的，甲乙双方均有权解除合同：（1）租赁资产因社会公共利益或因建设需要等原因被依法征收征用拆除[在该情形下，乙方因合同未履行完毕遭受的损失（如经甲方同意对资产添付形成的装饰装修或新建构造物，甲方应当给予合理的补偿]；（2）因地震、火灾等不可抗力致使租赁资产毁损、灭失或被鉴定为危险房产不能使用；11.5存在上述情形的，甲方或乙方按照本合同第14条约定向对方送达《解除合同通知书》时，本合同解除。第十二条违约责任12.1甲方违约责任（1）甲方存在本合同第11.3条约定情形，乙方解除合同的，甲方应在合同解除后7日内退回预收的租金余额，并按照合同月租金金额的标准向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。（2）甲方存在本合同第11.3条约定情形，乙方未解除合同的，违约行为发生期间甲方每日应当按照日租金金额的两倍向乙方支付违约金（违约金最高不超过月租金金额的两倍）。（3）租赁期间，甲方在不具备本合同第11条约定情形下单方解除合同的，应至少提前30日书面通知乙方，退回预收的租金余额和合同履约保证金，并按照合同月租金金额的两倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。12.2乙方违约责任（1）乙方存在本合同第11.2条约定情形，甲方解除合同的，乙方应按照合同月租金金额的标准向甲方支付违约金。若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。（2）乙方逾期交纳租金或者其他费用，未达到合同解除条件或者虽达到合同解除条件但甲方未解除合同的，每逾期一日，乙方应当按照日租金金额的两倍向甲方支付违约金。（3）租赁期间，乙方在不具备本合同第11条约定情形下单方解除合同的，应至少提前30日书面通知甲方，并按照合同月租金金额的两倍向甲方支付违约金，同时合同履行保证金甲方也无需返还。若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。（4）租赁期限届满或合同解除的，乙方应当及时腾退搬离并交还设备。逾期搬离或拒不交还的，每逾期一日，乙方应当按照日租金金额的两倍向甲方支付违约金。（5）乙方未经甲方同意，擅自对租赁资产进行改造、装饰装修或安装对资产结构产生影响的设施设备的，应当将租赁资产恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若因乙方的前述行为给甲方或第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任并赔偿损失。第十三条特别条款13.1乙方应全面、适当履行附件《租赁安全管理承诺书》（以下简称“《承诺书》”）确定的安全管理责任与义务。若有违反《承诺书》约定导致本合同项下资产租赁过程中发生安全责任事故或造成他人人身损害、财产损失的，由乙方自行承担一切法律责任和经济损失。13.2本合同所涉租赁面积系双方协商确认，与实际面积存在误差的，租金不作增减。13.3乙方租赁期间的一切债权、债务与甲方无关。第十四条通知和送达14.1甲乙双方约定以邮寄方式发送通知，双方确认其有效送达地址如下：甲方送达地址：同首部通讯地址乙方送达地址：同首部通讯地址上述地址如有变更，应当书面通知对方，否则仍视上述地址为有效地址。一方给另一方的通知或文件以邮寄方式发出的，以收件人签收日为送达日，如按上述地址邮寄文件被退回的，退回之日视为送达日。14.2如通过上述方式无法送达的，在乙方退租前，甲方向本合同资产所在地发送的通知应当视为有效送达。第十五条争议解决15.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可以请求相关行政主管部门、行业协会或其他第三方进行调解，或者向租赁资产所在地人民法院起诉。15.2合同有关争议解决的条款独立存在，合同的变更、解除、终止、无效或者被撤销均不影响其效力。第十六条合同的变更非经双方协商一致，任何一方不得单方变更本合同约定内容。双方可就本合同的变更另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十七条合同签署17.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式肆份，甲方执两份，乙方执两份，具有同等法律效力。17.2本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方(签章)：乙方(签章)：委托代理人(签字)：委托代理人(签字)：签订日期：年月日签订日期：年月日

附件：租赁安全管理承诺书一、甲方提供资产供乙方承租使用，

乙方在租用期间，自行负责资产房产、场地及设备等一切的的安全工作、

要加强安全管理，

合法经营，不得从事非法经营或其它违法活动。二、乙方在租用期间，对所租用的资产负有全部安全责任和经济责任。三、乙方要加强对本单位人员、家属、临时工人、客人、装运人员的安全教育或有关安全方面的培训，并应建立相关的安全管理工作责任制度，明确责任，落实到人。四、乙方严禁存放易燃、易爆物品及化学危检品，禁止超负荷使用电气设备，由此造成的一切后果由乙方负责，由此给甲方造成的相关损失，乙方也应全部赔偿。五、乙方对资产中室内固定的电源线路，严禁私自更改或违章搭接，对必须更改的应提交书面申请，得到甲方同意后，在确保安全的情况下方可实施。若私自接线，造成一切后果由乙方负责。六、乙方从事经营活动，必须符合消防安全规定，并设专人负责。储存商品、货物的库房及生产车间严禁使用明火。车间、库房、场院严禁吸烟，班后做好当日清理检查工作，做到确保安全。七、乙方要按消防要求配备足够的消防器材，确保完好使用。必须确保消防通道畅通，禁止在房前门前及道路两侧堆放产品、杂物等。同时要加大防范工作力度，如乙方防范设施不健全，以及发生火灾事故，造成财产损失由乙方负全责。八、乙方使用电焊切割等作业人员，必须具有相关部门核发的操作证，并按要求进行作业